デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[122: 匿名さん]

津田沼あたりで洗車場ってありますか？
スタンドでなく自分で手洗いしたい派なんです。
家のローンを組んだあと、自分のお小遣いは期待できないのでせめて愛車に洗車で愛情を注ぎた〜い！！

[123: 匿名さん]

南口にあるよね。津田沼小学校の近くに

[124: 匿名さん]

来春、茜浜にビバホームがオープンするそうですね。
超大型ホームセンター（売場面積　22,000平米）ということで、
「スーパービバホーム」というらしいです。
引越し前後はホームセンターが不可欠なので楽しみです。

[125: 匿名さん]

ケーキ屋は、勤め人には津田沼駅前のシャロームがなにかと助かります。
あ今日は結婚記念日だったわい、とか電車の中でふと思い出しても、
かなり夜遅くまでやっているから間に合うし、結構うまい。

[126: 匿名さん]

ビバホームの広告うちにも入ってました！
トステム系列なんですね！オプション品のカタログにたしかトステムって書いてあったんで
この店で実物を品定め（値段も含め）できますね。
また東京インテリアやIKEA（外資系インテリア）など南船橋〜新習志野界隈にオープンするので
新居にあった家具などを探すのが今から待ち遠しいです。

[127: 匿名さん]

オプションって、メニュープランのオプションの
カタログですか？
カタログというかただのカラーコピーだったですけど・・

インテリアオプションのカタログはいつ頃になるのでしょうか？
たぶん、何も頼めない気はするのですが、
契約後、ちょっと間が抜けた感じなので、
カタログを眺めながら、あれこれ夢見るのも楽しそうですよね。

[128: 120]

いろいろ情報ありがとうございます。
きちんと探したら、近くにホームセンターあるんですね。
でも、車ない家なので、自転車で行ける範囲としたら、茜浜に期待です！
幕張〜南船橋はインテリア系の店が多くなって、ほんと、楽しみです。

[129: 41]

当該計画地の前の旧公団跡地が正式に売りに出ました。

営業マンの話の通り戸建て用地のようです。
これで南側もほぼ永久的に日が入りますね。

ttp://www.ur-net.go.jp/chiba/sell/0511.html
（リンクはそのうち切れます。）

[130: 匿名さん]

>41さん
情報ありがとうございます。
契約したのが高層階ではないので
気になっていました。
安心しました。

[131: 41]

>>130
おめでとうございます。
良かったですね。

ちょっとした賭けだったかもしれませんが
南側のお手ごろ価格を早めに買われたのであれば
先見の明がありましたね。

[132: 匿名さん]

お手ごろ価格ではなかったのですが・・

[133: 匿名さん]

千葉県の姉歯建築設計事務所で問題になっていますが、氷山の一角ということで気になるところですが、
このマンションは問題ないことを確認できた方はおられますでしょうか？

[134: 匿名さん]

フージャスコーポレーションのIR情報に一応載っていますね。
http://www.c-direct.ne.jp/japanese/uj/pdf/10108907/00040102.pdf

[135: 匿名さん]

フージャスコーポレーションに限らず、姉歯建築設計事務所とは直接の取引がなくても
取引している設計会社が姉歯を下請けとして使ってる可能性はないんでしょうか？
また、そういうことを調べれる手立てはないものでしょうか？

[136: 匿名さん]

今回の耐震偽造事件について、営業さんとかから事情の説明とかありましたでしょうか？
みなさん直接されてるのかもわかりませんが、契約者には説明の１つ位あって然りと思うのは私だけでしょうか？
ＩＲ情報だけじゃ・・・・

[137: 匿名さん]

>136
私もそう思います。
これだけ社会現象になってデベへの不信感が募っているのだから、
再調査をした、もしくはしてきちんと報告するなど、対処して欲しいですね。
こちらから聞かなければ全く動かないつもりなんでしょうか。
今は私事で忙しいのでちょっと問い合わせできない状況なんですが、
更にこれからも何もないようならこちらから問い合わせしようと私は思っています。

[138: 匿名さん]

>137
電話掛かってきましたよ。
来週中には文書で心配ない旨発送されるようですね。
構造計算の資料などMRで閲覧できるそうですし
問い合わせの窓口も設置されるそうで少し安心しました。

[139: 匿名さん]

フージャースの方でも色々と調べて、やっと文書の発送までに至ったんだろうけど、
そもそも設計図書（図面・計算書など）は、当初からＭＲにおいて閲覧できるようにして
おくべきだと思うのですが、今になってやっと？
住宅性能評価書（義務であるかどうか知りませんが）もないし、少し心配です。

昨日、ＴＶで耐震偽造計算結果に基づいたモデルで実験してましたが、
実際目の当たりにすると、なんとも言えない恐ろしさを感じました。
デュオヒルズが大丈夫だとしても、北側のマンションがあんな風に倒壊してきたらなんて思うと。
ＵＲさん大丈夫かなぁ？

[140: 匿名さん]

設計図書（図面・計算書など）は前からＭＲで見れませんでしたっけ？
確認はしなかったですが、てっきりあるものだと思ってました。
「ある」と聞いていたような気がするのですが？

[141: 匿名さん]

審査機関はどこなのでしょうか？
住宅性能評価書がないから、検討段階ではわかりません。
ご存知の方教えて下さい。

あと公庫指定の優良分譲マンションでもないみたいですけど、大丈夫なのでしょうか。

[142: 匿名さん]

審査機関は（株）都市居住評価センターです。
チラシ等の物件概要にも、建築確認番号表記されてますよ。

以前、入江三宅設計事務所とは
設計にいくらお金を掛けてるんだ・・的な書き込みがありましたが、
ここにきて、住宅性能評価書にお金をかけるより、
設計料をケチらなかったことに誠実ささえ感じます。

[143: 匿名さん]

デュオヒルズ津田沼のホームページの「物件概要」の販売戸数が、
第一期の販売が始まってから、20戸→50戸→30戸と変わっています。
これってどういう意味なんでしょうか？

津田沼周辺、一気にマンションの販売が増えましたが、
売れ行きはどうなんでしょうね？

[144: 匿名さん]

『デュオヒルズ』は、
「一部上場の企業にお勤めのような、世で言うエリートサラリーマンのようなファミリー」や
「年収1,000万前後の高所得者エグゼクティブ、医者・弁護士等」などがターゲットの
で、「6000 万円前後（都心部の場合）」の物件だそうですが。

どう考えても、うち違うなぁ。

[145: 匿名さん]

皆さん、浄水器ってつけましたか？
活水器が標準なら、いらないかなと思ったのですが、そもそも、浄水器と活水器の違いが分かっていないっていうか・・・。
「スピリオン」のホームページを見ると、浄水器以上の性能にみえるのですが、「なら、なんでオプションに浄水器が？」という疑問も生まれてしまいまして。
みなさん、どうしましたか？

[146: 匿名さん]

一連の耐震偽造問題の件、フージャースの対応にかなりイライラしてたので、
年明けにでも連絡しようと思っていた矢先、構造計算の安全性を示す証明書が郵送されてきました。
やっと、まともな対応をしてくれたとホッとしています。
後は工事で手抜きをしないことを願う次第です。
性能評価書が信用できない昨今、欲をいえば現場見学会でも開いてもらって、鉄筋径、本数など実際に
設計書とおり施工されているのか見せて欲しく思います。（社員の方見てるんでしょ！是非お願いしますよ）

話変わりますが、浄水器。うちは着けませんでした。
水は京成リブレで買えばいいやなんて思ってたんで、あまり興味なかったんですけど、
スピリオンって浄水器以上の性能があるんですか？
そんなにすごいんなら、何故フージャースはもっとアピールしないんでしょうかね？
他のマンションとの差別化が計れる長所をアピールしないなんて、変わってるねフージャースの社員さん！

[147: 匿名さん]

「スピリオン」ですね。
他のマンションを見学したとき、スピリオンがついていないので問い合わせたところ、
「売り出し当初はスピリオン付きとしていましたが、東京都からこのスピリオンは
効果が不明とのことだったので、浄水器（標準）のカートリッジを２年間おつけし、
スピリオンは止めました」との事。
どうなんでしょう？

[148: 釣り人]

この物件いいですね。すぐ近くに住んでるものですが、津田沼駅以北ではベスト３に
入る環境（小学生以下の子どもが居る場合）です。駅から遠いのが欠点ですが。がん
ばって徒歩１５分ですから。でも駅近は環境悪いし・・・。仕様・設備を考えると
割高感がありますが、真剣に迷っています。戸建も捨て難いしなー。

[149: 匿名さん]

>148さん

津田沼駅以北でベスト３の環境とありますが、

あと２つは何処ですか？

[150: 釣り人]

前原東１、２丁目かな。イオンの向い側、でも小学校には行きにくい。
あとは藤崎まで行くしかないと思いますが・・・。
話変わりますが、この物件管理費が高いのは良くないね。もし、入居
したら１万円以下に押えるようみんなでがんばらないと。

[151: 匿名さん]

運動不足の私には、徒歩15分が強制的な運動になって、逆にいいと思いました。
遅刻しそうになったら、自転車利用。
歳を取って、歩くのがキツくなったら、マンション前からのバスを利用。
駅前はゴチャゴチャしていて、環境も悪いので、『この辺りが最高！』と思ったのですが、
そう考えるのは、めずらしい部類なのかな？

[152: 匿名さん]

>151さん
私も駅までの距離OK派です。
歩くのが好きな人には問題ないですね。

船橋は公立の小中学校は徒歩通学ですからね。
今の時代、学校が近いのも優先条件の１つです。

最近、MRにも行っていないので
状況がつかめないのですが、
売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
情報のある方、カキコお願いします。

[153: 匿名さん]

私も検討している者です。
大分、価格表にも済印が押されてきていていますよ。のこり５０戸弱くらいでは
ないですかね。

「時期分譲」って、どういうことなんでしょうか？
あってないようなものなのですか？

あと、本などで読んだのですが、契約した方々はMRの写真は撮りました？
内覧会のときに役立つとかで撮ったほうがよいと書いてあったのですが。
教えてください。

[154: 釣り人]

そう、欲しい間取りが空いてなかったんですよ。次期分譲のところは
抽選になる可能性が高いと言われました。やっぱ営業担当との駆引きが
重要だなと感じました。

[155: 153]

すみません、「次期分譲」でした。

抽選になるんですね。。。
でも、営業の方に、「ここの次期分譲は空いてるの？」ってきいたら、
「空いてます」っていってたので、
本気ってところを見せれば分譲済でないかぎりOKではないかとおもいました（私の主観ですが。。。）

東側のお部屋を選ばれた方、いらっしゃいますか？
決め手を教えてください。

[156: 匿名さん]

>153さん
契約者です。
モデルルームの写真、撮りまくりました。（おそらく、同じ本を読んだんでしょうね・・・。）
営業さんに申し出たところ、「どうぞ、どうぞ」と快くＯＫして下さり、
ちょうど、誰もいなかったこともあり、モデルルーム中を自由に撮ってきました。
ついでに、「『設計図書』を見せてください。」と言って、見せてもらいましたが、
「これをどう見ろって言うんだ！」と思うほど、数字の羅列ばかりでした。


ちなみに、わたしは地域優先販売で契約したのですが、そのときも、
「結構お問い合わせが多いので、1期になったら抽選になるかも。」
と、言われました。
実際は、抽選にはならなくて済んだみたいですけどね。

[157: 153]

>>156さん

ありがとうございます。
私も、平日の昼にでも行って、撮りまくりたいと思います＾＾

「抽選」と言うのも、ひとつの営業方法の一つなのですかね．．．。

[158: 釣り人]

皆さん真剣に検討されてますね。私も今週ＭＲ行って決めようかな。
周りの方もこのようなスレには珍しくまっとうな方が多そうだし。
やっぱ同じマンションに住むのがどういう人かというのも重要なこと
ですよね。

[159: ０級]

＞153
＞156
その雑誌に書いてあるか分りませんが
モデルルームの写真は細かいところを撮った方がいいですよ。

たまにですが住設（キッチン・ＵＢ・造作家具）など仕様変更をする場合があります。
もちろん契約者には事前説明（内覧会の時など）をしますが

契約者はあくまでパンフレットとモデルルームで契約するので
後だしの変更は重要違反になります。

但し、メーカー側の生産中止商品や仕様変更の場合はやむ負えません。
（仕様は納品まで１年以上前に決めるので商品によっては生産してない時がある）


ま〜このクラスのデベは多分大丈夫と思いますが
モラルの無いデベはたまに仕様変更をします。
（実際は細かいところを変更するので一般の人は分らない）
また、ゼネコンが経費削減の為、収まりや仕様を変える事もあります。

引渡しまでまだまだ先ですが契約した人は内覧会の時によくチェックしてください。

[160: 匿名さん]

>153さん
東向き契約者です。
前置きです。あくまでの我が家の判断基準なので、西向き、南向きの契約者の方に対して、
悪口を言っているのではありませんので、ご了承ください。
・西は道路沿いでケヤキの木がきになったこと
・南は、玄関が北で、暗いイメージがしたこと（位置的には明るいところもあったかもしれませんが）
・東は、戸建て住宅が広がっていて開放感があると思った。また、一日中日当たりは望めないが、
それなりに、光は望めて暗くなることはないと判断しましたので。
それと、西、南、東を比べたら一番静かであろうと思ったから。
金額的にも、多少安く感じたから。
ですかね。

[161: 153]

かなり前向き、というかほとんど決めています。が、
あとは自分が最終に確認したい点がクリアされれば、
最終決断しようと思っています。
何せド素人なので。。（＾＾）
でも、あとで「あれ？」と泣きを見ないためにもきちんとやっておかないと。。

>０級さん
ありがとうございます。参考になりました。きちんと資料として残るように、撮ってきたいと思います。

>160さん
そう、私も同じです。南向きはすごーく魅力的だったのですが、何せお値段も（＾＾ゞ
日本人は南向き大好きですからーと営業の方も言ってました。
西日もよかったんですけどね。ちょっと遅くってよい部屋はもう分譲済でした。。。
もう少しこの物件に早く出会っていれば！と痛感。
午前中の日当たりに期待したいと思います！

[162: 釣り人]

私もついに決めました。別の物件と最後まで迷いましたが、学校が近いと
いう点で勝りました。ちなみに南向きの間取りです。本当は東向きの角か
ルーフバルコニー付が良かったのですが、迷ってる間になくなりました。
やはり早く動かないとダメですね。Ｊｒの方本当にお買得だと思います。
羨ましいー。

[163: 釣り人]

あとはローンだ。金利上昇局面だからやっぱりスーパーフラット
ですかね？

[164: 匿名さん]

私も契約しました。よろしくお願いします。

ローン、迷いますよね。
私も銀行まわって、情報集めがんばります。

[165: 釣り人]

こちらこそよろしく。残念ながらフージャースの担当者は丁寧だが
親身ではないなと感じているので、自分で頑張るしかないですね。
情報交換お願いします。

[166: 契約しちゃった]

私もローンを自身で探しています。
確かにフージャースの担当者は専門知識的なこと感じれないですね。
ローン金額がそれなりにあるので、金利が安いことが一番と考えて
新生銀行のローンに魅力を感じています。始めは、借金額が大きいので、変動金利ですが、金利を低く設定して対応しつつ、
固定金利が、自分の決めた金利以上になると固定に変えて対応かな？
とか
やはり金利上昇を見込んで、スーパーフラットかとか
スーパーフラットでは、SBIモゲージが一番安い（１月は2.521%）みたいなのですが、よくしらない会社だし。
だれか知っていますか？
それとこの考えどう感じますか？

[167: 釣り人]

新生銀行はキャンペーン期間中はとてもお得だと思いますが、キャンペーン
期間が３月末までなので利用できませんよ。あと、フージャース担当に聞いて
みないとわからないけどSBIモゲージはフージャースでは利用不可かも。会社
自体は問題ないと思いますけどね。

[168: 契約ずみです。＝164です。]

私はUFJ、三井住友、にはじめ相談に行きましたが、
はっきりいってUFJは、この人ほんとに分かってんの？みたいな、女性の方がでてきて、ちょっと突っ込むと
「私たちもどんどん新しい商品ばかりで追いつかないんですよね〜」と言っていて、
こりゃだめだーと。合併のバタバタでしょうか？こちらがコムスメ（と言う歳でもないですが）だと思って
そんな発言でもしたのかしら！

いま、色々な情報から住信にたどり着き、勉強中です。
かなり魅力的なんでが、落とし穴があるかも。。といろいろ調べてます。
でも、お店に行ったらものすごく熱心に、後ろから偉い感じの人も出てきて２時間近く説明してくれましたよ。
上の二つとは大違い（＾＾
特にこちらの連絡先とかもしつこく聞かなかったし、（実際言っていない）
とりあえず審査だけ早めに受けて、選択肢の一つに加えようとおもってます。

[169: 匿名]

東向きのＪタイプ悩んでます。売れ行きは良いみたいで販売員も積極的に薦めてくれますがリビング10畳狭くないですかねー。
キッチンの横の廊下を除くと8畳ぐらいになっちゃうような。トイレのドアとスーパークローゼットのドアがぶつかるのもどうかなーと。
値段だけは魅力なんだけど。あともう少しでうれちゃいそうだし。上階はいいけど1．2階だったら止めたほうが無難かな。
日当たり全然なさそう。みなさん機械式駐車場もきになりませんか。面倒以外に修繕費が恐ろしい。ならやめろと言われそうだけど場所的にはいいかなーと。

[170: 釣り人]

駐車場はしょうがないと思いますよ。100％ですから・・・、スペース的に。
東向きいいと思います。でも、上層階じゃないと・・ですよね。

[171: 契約ずみです。]

＞１６９
低めの階で検討されているのでしょうか？
上のほうがまだ残っていたら、リビングの横の和室を洋室に変えることができないでしょうか？
でも、７階くらいまでは締め切ったと聞いたような気がしましたが。。。
でも、この前送ってきたチラシでは２月中旬でプラン変更最終締め切り！見たいな事が書いてあったので、
まだ間に合う部屋もあるかも。
そうすれば、少しはリビングが広めに感じるのでは。

日当たりに関しては、今のこの日が短い時期に、朝、昼、夕方辺りの現地を見に行くと日当たりの状況が分かりますよ。
近くの公団とかマンションにはデュオヒルズの東棟と似たような角度で建っているものがいくつかあったので。。