デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[462: 釣り人]

金利上昇心配ですよね。日銀の０金利解除が９月以降になりますように・・・。
短期の金利も上がり出しますよ、きっと。

[463: 匿名さん]

食洗機のこと聞いてみました。
モデルルームへ聞いたところ、オプション会で付けられるとのこと。
オプション会の商品には入っていなかったことを告げると、
「ありますよ」ってカンジで、やはり詳細は分からないみたいで、
管理会社のリビングサービスが伊藤忠〜に委託しているので
そちらに問い合わせてくださいとのことでした。

売主に追加で申し込めるのではなく、オプション会で申し込むかたちになるようです。

そして、オプション委託会社に聞いたところ、
食洗機は問い合わせのあった方に個別でご案内しているとのこと。
問い合わせなければ、出てこなかったのね・・・。
料金は、よごれはがしミストの機種で、
最初のオプションで付けるときの価格とだいたい同じくらいでした。
ただし、最新機種に関しては、現在算出中だそうです。

[464: 匿名さん]

ところで、月々のセコム代って、管理費に含まれてるんですか？
エントランスの池って、維持費どれくらいなんでしょうか?契約書のどっかにのってますか？

[465: とくめいさん]

>464
両方とも長期修繕計画案に載ってますよ。
（まぁ案なので目安ですが）
ちなみに池は30年で2418円って書いてあります。

セコムは重要事項説明書にも書いてあります。
10年契約で、以降1年ごとに自動更新なんですよね。


>454
>461
私も、「三井系のどこか（聞いたけど忘れた）が買ってマンションにする」
「でも、土地の購入金額がデュオよりも高いので、同じ間取りで買うなら向こう
のほうが高くなる」っと言う話を営業さんから聞きました。

[466: 釣り人]

私も465とくめいさんと同じことを聞きましたよ。たぶん500万くらい高いんじゃ
ないかと。まあ三井だから仕様・設備が違うのでしょうが・・・。
ところで今回のオプション会もやる気なさげな案内でしたねー。今回もスルーして
自分で揃えます。

[467: 匿名さん]

三井さんの物件が建てばこちらの
マンションの方が立地がいいわけですし。
マンションの価値が上がればいいかなーと
思っています。
オプション会は、同じマンションの方との
顔合わせと考えて参加します。
そういえばここが設備の割りに
値段が高いのは横にたてた
老人介護施設のせいなんですかね？

[468: BASSER]

確か、あの土地を入札する条件として敷地内に老人介護施設を建設するというのがあった、と営業殿からの説明だったと思います。土地の購入は一括だったかもしれませんが、建設費も含めて、どうにかこうにか分けて、それぞれの入居者が負担するようにしているのでは？
裏があればよく分かりませんが、いろいろ含めての値段ということで。
考えようによっては、自分もいずれは老いるわけだし、年齢的にも自分たちの親が介護の必要が出てきたりもするので、敷地内にあるのはいいかもしれません。。

オプション会出席します。確か、土曜日だったような。。あまりお目当ての物はないんですけど。

[469: 釣り人]

あそこの土地は他業者に任せると聞いた気がします。まさか購入費用をこっちの
売値に転化はしてないと思いますが・・・。割高感からすると、もしかしてが
ありますね。

[470: 324]

販売価格の内訳（建物、土地）を聞かれた方いらっしゃいますのでしょうか？

[471: 匿名さん]

そういえば聞いてないですね。
今更ながら気になります。

[472: 匿名さん]

契約書に「消費税等相当額」という欄があると思いますが、
販売価格（「土地価格」と「建物価格」）のうち、消費税がかかるのは、
「建物価格」の部分だけだそうです。
ですので、この「消費税等相当額」を0.05（消費税率）で割れば、
「建物価格」が求められます。
そして、「販売価格」から、「建物価格」と「消費税等相当額」を引いた値が、
「土地価格」になるそうです。

どっかに載っていました。間違っていたらすみません。

[473: 匿名さん]

皆さん、ローンの借入先は決まりましたか?入居まであと3ヶ月ですね！！
工事も進んで、西棟のほとんど覆いがはずされていましたね。
工事の進捗状況も気になりますが、販売戸数はのびているのでしょうか？？？？
最近契約した方、いないかなあ〜

[474: 匿名さん]

ローンの借入先は2月までに決めてくださいということだったので決定済みです！
先月、申し込みも済ませ、審査も終わりました。
あとは、どういうパターンで組むかと金利の動向だけ気にかかります。

ホームページの『「デュオヒルズ津田沼」をお届けするまで』の
「設備工事」の写真を見ながら、
「これはＪの部屋かなぁ・・・」なんて考えてしまうくらい、
「デュオヒルズ＊＊」になっている今日この頃です。
浮かれすぎかも。。。

[475: とくめいさん]

>>474
お気持ちはよく分かります。
今日見に行ったら、大分カバーが取れてましたね。
クレーンも解体されてたし・・・。
私もちょっと感動しました。

ローンは既に審査を通り、後は本契約を残すのみ
です。

家具も・・・まだ買ってないのは色々あるけど、
ここら辺のお店は一通りチェック済みです。
（やっと昨日、平日に休みが取れたので●KEAにも行きました・・・）

明日はオプション会。
何も買う予定はないですが（爆）、
顔だけ出しに行ってきます。

[476: 匿名さん]

ＭＲでは確認できなかったんですが、下駄箱って、どんな仕様なのかどなたか確認された方いらっしゃいましたらご教示願います。

[477: 匿名さん]

今日、オプション会に行ってきました。
若い人が多いのでびっくりしました。
オプションについては、475さん同様
なにも買わないかもしれません。
IKEAには、入居後に行きたいなと思っております。

[478: 匿名さん]

>476さん
フージャース物件は、どこも同じような仕様のようですので、
他のマンションのホームページなんかが参考になるような気がします。
たとえば、ウィズ千葉公園のホームページの
『室内』の『エントランス』の写真がわかり易いかと。
吊戸棚をったものが、標準に似ているんじゃないかなぁ。
http://www.poptown.jp/modelroom/index.html

[479: 匿名さん]

ローンをデュオヒルズを通じて申し込まれた方、教えてください。

毎月の金利に一喜一憂していますが、実行って８月になるのでしょうか？
それとも９月？先日某銀行の担当と話していたら、９月は決算で、若干上がってしまう
傾向があります。。。とおっしゃっていたので。


契約をしてだいぶ経つので熱も冷めていたのですが、最近また盛り上がってきて、
入居が楽しみになってきました。でも、定規片手に部屋の間取りを見ながら、
お風呂がちいさいなあー。と凹み気味です。（我が家が契約した部屋が。）
モデルルームの印象が強いので、
現物見たら、がっかりなのでしょうかね。。。

[480: 釣り人]

私も契約後に他物件の広い部屋を見ていたら狭いなぁと思いはじめ
なんかテンション下がり気味の今日この頃です。

[481: 匿名さん]

お風呂は1418サイズがあればわりとゆったりできると専門書に書いてありました。デュオヒルズでは1614、1317と3サイズでしたっけ?1614サイズいいですよね〜うちは買えませんでしたけど。ちなみにＨタイプのプライベートコートもいいですよねー。モデルルームタイプだったからかうちが契約するときは完売でした。購入したときよりも目が肥えて、後から後から欲が出てきます。マンション買っただけで喜んでいたのに!　　そうそう、金利は8月実行だと思い込んでいるんですが、私も知りたいかも。