プラウド調布柴崎

[匿名さん]

京王線から甲州街道挟んで徒歩８分。
けっこう良さそうな外観ですがどうでしょう？

[81: 匿名さん]

駐車場料金が高額だと感じる件、私も同感です。
先週の管理説明会の中で「稼働率80％を想定して、駐車場料金を設定しています」との説明が
ありましたが、もともと全戸数の７割程度しか用意されていなくて、さらにその稼働率が80％ということは
全戸数の56％しか駐車場を利用しない（＝半数弱はマイカーを持たない）と想定していることになります。
『全戸数の半分強しか利用しない』とはいくらなんでも、見込みが厳しすぎるのでは？
プラウドの管理を大半引きうけていると思われる野村リビングサポートは他もこんな感じで
駐車場料金設定をしているのでしょうか？

[82: 匿名さん]

ご存知の方は多いかと思いますが、
柴崎駅南側の他物件の最終期はまだ間に合いますよ。
販売27戸は、2LDK〜3LDKですので、
折り合わない方もいらっしゃるとは思いますが。
当選しても契約までは無条件でキャンセル可能ですので、
二股掛けてみるのも手かと思います。

http://www.mecyes.co.jp/cgi-bin/mgj_bkn_detail.cgi?bid=11173001

[83: 匿名さん]

＞＞８２
パークハウスザガーデン？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39005/res/196-225

[84: 匿名さん]

やっぱり野村さんは『柴崎駅南側の他物件』への意識が強いんですかねぇ？？？

[85: 匿名さん]

↑↑　同時期に売り出したのならそれもあるだろうけど・・・パークハ○スザガーデンはもう後半戦なのであんまり関係ないんじゃないかと。
＞７６さん色々なところに書き込みご苦労様。でもいろんな所で煽らずに他のサイト内でがんばって！

[86: 匿名さん]

昨日初めてＭＲ行ってきました。
こちらの掲示板で駐車場のことが話題になっているので、
聞いてみましたが、
相場です！と言われました。
それ以上突っ込むことができませんでしたが、
一番下はファミリータイプの
車は入りませんよね。

[87: 匿名さん]

駐車場（料金、戸数に対する設置数、形式（機械式とか平置きとかの違い）などについて
知り合いの不動産鑑定士に相談してみました。
細かいことは省きますが「今時駐車場は（100％近く）無いと駄目でしょう」とのこと。
年を取って車が使いたくなった時に満車状態だったら敷地外に駐車場を
借りなくちゃいけないでしょ、固定資産持って賃貸駐車場なの？と。
それを聞いて、手放すか、諦めて払い続けるかの２択でまた悩むハメになりました。
でも、相場なのですね・・・。

[88: 匿名さん]

確かに周辺の民間駐車場から見れば相場です。でも、完全なる営利目的の民間駐車場ではなく、
分譲マンションに付設する（購入者が利用する）駐車場なのですから、『周辺の相場』とは
ちょっと話が違うような気がするのですが、そんなものではないのでしょうか？
パークハ○スザガーデンの駐車場代が安価すぎるということなんでしょうかね。
であれば先日、ＭＲに行ったときも『管理費が低価格』を売りの１つにしていたようですが、
トータルのランニングコストで考えると・・・。
87さんのコメントにある「今時駐車場は（100％近く）無いと駄目でしょう」なのであれば、
なおさら厳しい選択を迫られますね。

[89: 匿名さん]

パークハウスザガーデンは「周辺」？　周辺というからには、
あの周りにあるマンションなどと比べるべきでは？　せいぜい
グランドオペラかサーパスくらいまででしょうか。

[90: 匿名さん]

南東、南西向きはどうなんでしょうか、南東といいつつ東南東のようですが、日当たりなどなど。

[91: 匿名さん]

パークハウスとプラウドの比較が出ていますが、
駐車場を含めた管理・修繕積み立て費は
３５年間で考えるとプラウドのほうが若干ですが安いですね。
駐車場で高く取るか、管理・積み立で高く取るかの差であって
トータルは両物件もそんなに変わりませんでした。
さすが、デベさんは上手に考えてますね！

[92: 匿名さん]

今週のマンションズにプラウド調布柴崎出ていましたね。

ＭＲで図面集を見たときからこの部屋売れのこるだろうな..と直感（自分だけで＾＾）
した間取りが出ていました。
一部売れない部屋のあるマンションって賃貸が増えたりして住人が安定しないことが
あるので心配です。

[93: 匿名さん]

長期修繕計画を考えると、プラウドは確かに
パークハウスよりも長期修繕安いんですよね。
結局、駐車場料金を含めても長い目で考えると費用はあまり変わらないようです。

駐車場の設置は１００％が理想でしょうけれど、不動産管理会社に勤めている
私の友人の話ですと、平置ならともかく、機械式駐車場の１００％の設置は、
駐車場が余った時大変らしいですよ。駐車場収入が想定より少なくなり、
結局、入居後に駐車場料金を上げるか、管理費を上げるかという
場合が多いそうです。

今回のプラウドは、私から見れば、売る時だけ、
目先の事しか考えてない物件が多い中で、
入居後まで考えた良心的な物件だと思いますよ。

[94: 匿名さん]

駐車場の費用や構造についての話題が多いみたですが、
私はやっぱり南東棟の目の前にある畑の将来が心配です。
MRの担当の方の話では消防法や日影規制、土地所有者が複数に
跨っている、などがあるので一軒家以外はそうは簡単に建物は
建てられないとのことでした。でも、地図で見るといい感じの
広さの土地に見えたりして。。。
購入を前提に真剣に考えれば考えるほど、心配事も増えてくるものですね。

[95: 匿名さん]

南面の土地ですが、道路側に面したところは建ぺい率？からいえば
建つようですよ。（建てることが可能な土地）
ただ、プラウドみたいな高層は建たないようです。

[96: 匿名さん]

まぁ、売るほうは、すぐに高層建築物が建ちますよ、
なんてことは口が裂けても言わないだろうけど。

立派な道路計画もあるようだから、何が起こるかわかんないよね。
http://www2.wagamachi-guide.com/chofu/map2.asp?GPOS=139.566527066667,35.6549498389058&GSCL=4000&SSIZ=500,500&sid=5034&GL=1&SRCHX=139.566527066667&SRCHY=35.6549498389058


http://www.city.chofu.tokyo.jp/download/163105020849.txt
調3・4・11号線（佐須街道）が【要検討路線（区間）】となってるけど、
これは実現に向けて一歩前進してるってこと？

[97: 匿名さん]

>95
>ただ、プラウドみたいな高層は建たないようです。
鉛筆型の建物が建ったりしないでしょうか?

[98: 匿名さん]

９７さん、こんばんは。

「鉛筆型」の建物かどうかは私にも分かりませんが、
私が訊ねた時はせいぜい建てられても、道路側に６階建てくらいのものが建てられる
位であると言っていましたよ。

今ある一軒やを仮にすべて買い取って土地をつなげたとしたら分かりませんが..。
それと、調布市の建物の高さ制限がこの春辺りから施行されるのでは？と言う話も
どなたかのご意見の中で見かけました。
それによると地上２５メートルまで..と言う話ですがどうなんでしょうな〜。

[99: 匿名さん]

容積率にもよりますが、２５ｍまでだと７階建か、
めいっぱい階高を抑えて８階建が限度ですね。

[100: 匿名さん]

昨日の朝日の社会面に
高さ制限の記事がありましたね。