プラウド調布柴崎

[匿名さん]

京王線から甲州街道挟んで徒歩８分。
けっこう良さそうな外観ですがどうでしょう？

[51: 匿名さん]

高いからってやつあたりしないでほしいです。私は妥当な値段だと思いましたよ。
即決したいです。

[52: 匿名さん]

妥当な値段と思って納得すれば即決、高いと思って納得できないなら見送ればいいと思います。
人それぞれで予算も違いますからね。たまたま三菱物件が安すぎましたね。

[53: 匿名さん]

少し高めの価格かと思いましたが、駅まで近く明るい商店街なので考え中です。
仕様については、フローリングが傷がつきにくい材質で子どもがいる我が家はとてもよいと思いました。
ただ、世田谷のプラウドと同じような戸数なのにディスポーザーがついていない点が残念です。
生産緑地についてはＭＲで説明していただけました。
所有者が高齢のためずっとそのままではないだろうとのことですが防火法などにより
マンションは建てられない道路幅とのことでした。
正式な価格が下がっていることを願っています。

[54: 匿名さん]

調布自動車学校がオリックスに買収されて開発へという記事をみたのですがどうなるのでしょう。
何かできるのかしら・・・

[55: 匿名さん]

↑パークハウス荻窪みたいに商業施設+高層マンションという感じかなあ？
いずれにせよ51さんみたいに惚れ込める人以外は少し様子を見た方が良さそうですね。
すぐに売り切れちゃうとはとても思えないし。

[56: 匿名さん]

＞調布自動車学校がオリックスに買収されて開発へという記事をみたのですがどうなるのでしょう。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20060210AT1D0905Q09022006.html

[57: 匿名さん]

48さんへ
南側にかなり大きな道路ができるということですが、どこからの情報ですか？
詳細を教えてください。

[58: 匿名さん]

前向きに検討中の者です。
正式価格がほとんど下がらなくて残念した。
気になるのが駐車場代と管理費・積み立て修繕費の高さで
月々３万円超えるのは厳しいという点から踏み切れません。
３階建て機械式は使いにくそうだし、メンテナンスも不安です。
機械式駐車場にするくらいなら地下に作ってほしかったです。
でも他がマイナスがなくて・・・まだ少し悩み続けます。みなさんはどうですか。

[59: 匿名さん]

同感です。正式価格期待していたのにほとんど下がらなかったですよね。
駐車場も料金のわりにイマイチだと感じています。
ただ場所や間取りは気にいっているのでまだしばらく悩みそうです。

[60: 匿名さん]

小学校学区は上の原小学校ですか？かなり上の原小は人数が多く大変なようですね。タダでさえ超過気味なところに長谷工物件のが加わる事も考えると…その辺も考慮して決めねばなりませんね。

[61: 匿名さん]

プラウドシリーズということで検討しているのですが今のところなかなか踏み切れていません。
設備内装など建物については、プラウドだし決めても良いと思っているのですが
環境が不安定（大型マンションが近接しているとか、周りの土地が将来何になるか分からないなど）です。
大きな買い物をした後で、すぐ近くの工場が大型マンションになったりしたらショックだし
準工業地域ということで様々な嫌な施設が出来ると、こんなはずじゃなかった..と思いたくないし(涙）
また、自動車学校の土地がオリックスに買われていることも知らなくて、この掲示板をみて少々ショック
でした。
将来の立地の安定度ではガーデンのほうがよかった感が否めません。（土壌汚染付きの土地だけど）
物件の価格も、ガーデンを見ているとやっぱりプラウドもう少しがんばって安くして！といいたいし
なんといってもネックは駐車場の高さです。
ガーデン位にしてくれるとうれしかったのに..。
（ただ、ガーデンは戸数に比べて管理費が結構高かったですよね..）
自分が満足する100パーセントのマンションなんてないんだろうけど、
80パーセントは満足できる状態の物件を見つけて、大きな借金を背負う覚悟＾＾をしたい
ですよね〜。

引き続き、この掲示板での周辺情報を参考にしていますので検討者の皆さんとの交流をさせてください。
宜しくお願いします。

[62: 匿名さん]

>>60
>かなり上の原小は人数が多く大変なようですね。タダでさえ超過気味なところに長谷工物件のが加わる事も考えると…その辺も考慮して決めねばなりませんね。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=5945258

[63: 匿名さん]

上の原小のことは、営業の人はいいことしか言ってなかったですね。
これから長谷工物件の人が加わってだいぶ状況が変わりそうなんですね。
神代中学校も同じ状況になるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>神代中学校も同じ状況になるのでしょうか？
同じような状況ではないでしょうか。

小・中学校の隣に高層マンション建築計画、学校が覗き込まれたりしないか心配です。
http://members.at.infoseek.co.jp/poolsidetiiki/samazama.htm
（調布市教育委員会が対策をしているならいいが・・・↑は静岡の例）

[65: 匿名さん]

皆さん、要望書はだしましたか？
やっぱり早く出したほうが有利なんですかね..。
この掲示板から、物件や近隣の雰囲気、環境などについての
情報を参考にしようと思っているのですがあまり賑わっていないみたいですね。
けど、説明会の参加者はかなりいたので人気物件なの？そうじゃないの？
という感じで要望書まだ出していません..。
すでに要望書出した方や近隣に住んでいてこの物件が立つ土地をよく知っている方
いろいろ教えてください！

[66: 匿名さん]

要望書は一応出しましたが、まだあまり積極的ではないと伝えています。
悩んでいる点
１．環境：小学校、中学校などに対する調布市行政の対応が心配
２．立地：北東に位置する巨大なマンションの圧迫感と南の畑の今後
３．コスト：駐車場・管理費など月３万のコスト
特にコストは年間３６万超えるし、購入したら税金もあるので悩みます。
何度かＭＲに通って、納得するまで考える予定です。２期でもいいかなと。
営業さんに聞いたところ、気に入る人は行動も早くて
見た翌日にＦＡＸで要望書を送ってくるそうです。１日５通くらい。
結構人気あるみたいですね。価格が高いのでやめる人も多そうですが。

[68: 匿名さん]

＞悩んでいる点
＞１．環境：小学校、中学校などに対する調布市行政の対応が心配
心配です。

[69: 匿名さん]

小中学校もそうですが、この近隣の幼稚園は激戦なのでしょうか？
とても晃華の幼稚園など入れないけれど他も大変なんでしょうか・・・
物件以前に気になります。

[70: 匿名さん]

＞６６様。要望書はかなり出てるんですね。正直驚きました。
プラウドは買う気持ちのある会員が沢山いて新しい物件をみて
気に入れば即買いという人が多いと聞きました。（他社のMRで..）
やっぱり本当の事だったんですね。

物件に対しての悩みはうちも６６さんと似ているところがあります。
順位としては、やっぱり環境面で近隣の変化の問題です。
先々大型マンション銀座のような場所にならないか？（富士フィルムの土地等）
や畑が売られた場合、統一の無い変な町並みにならないかとか。
あと、北東のマンションの圧迫感や古さが気になります。
細かなことを言えば、スーパーコープへの道路に横断歩道が無いとか、
レミコンとかいう施設でトラックの往来が多いかも（通も汚れがちかも）とか
近隣にパチンコやとかドンキー、ゲームセンターなんかが出来たら嫌だなあと
（そのくせロイヤルホストやモスバーガーは出来てほしいと思ったり＾＾）
思っています。

次に、管理費は仕方が無いとして駐車場の料金がめちゃくちゃ高いと思って
しまいます。
マンションに入居して管理組合を作ったのなら話し合いで月１００００円くらいに
することは可能なんでしょうかね？

大きく気になるのはその二点です。
学校関係のことはなるようにしかならない気がしています。
それよりこの物件が売りにしている公園群ってそんな近くないですよね〜
まだくまなくチェックをしていないので上原公園？本当はどんな感じなのか？
野川の自然をどのくらい享受できるのかなぁ？なんてことも思っています。
明日あたり、近隣探索してみようかな？

[71: 匿名さん]

>69
>小中学校もそうですが、この近隣の幼稚園は激戦なのでしょうか？
>>62 のリンク先に書かれていますが・・・

[72: 匿名さん]

＞70
レミコンはマンションを作るためにも必要な施設でしょうから、
なんとかうまく共存したいものですね。

[73: 匿名さん]

>レミコンはマンションを作るためにも必要な施設でしょうから
住民はそう考えないと思うよ

[74: 匿名さん]

禿げどう
忌避物としか考えないよ

[75: 匿名さん]

＞忌避物としか考えないよ
グランドオペラつつじヶ丘はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38376/res/616-636

[76: 匿名さん]

>>69
明治大学島岡球場跡地マンション
晃華も覗かれる心配あるのでは

女学館のようにならないといいが・・・
http://nisseki.hoon.jp/tjk.html

[77: 匿名さん]

一般公開も始まりMRはすごい人出でした。
営業さんに状況確認をしたら、うちが要望を出しているタイプは
あと２フロア分しか空いていないと聞きました。
人気ですね・・・。
ローン審査の用紙も貰って帰ってきたところですが、
どうしても駐車場代の高さが折り合わず、
あと子供のことを考えると判を押せないでいます。

[78: 匿名さん]

>>73-74
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38357/res/35-55

[79: 匿名さん]

＞７７様

その気持ち分かります。
我が家もこの物件を買うのなら駐車場はあきらめなくてはいけません。
思い切ってレンタカー生活にするしかないのかもと思っています。
今の車を手放すのはもったいないけど、手放せば、自動車税・保険料・車検と
かなりの節約が出来ますからね..。って主婦雑誌の受け売りですけど..。

[80: 匿名さん]

>>79さん

77です。車は考え物ですよね。
うちは今は持っていないのですが、引越しをしたら車を買おう！と
ずーっと言っていて、車のある生活が夢なのです・・。
値段も高いですが、なぜ３段式？平置きは無理にしてもせめて２段にしてくれないと
車の出し入れが毎回大変なような気がします。壊れやすそうだし。
折角内装も梁のない構造も気に入ったので、折れるところまで折れるつもりなのですが
車だけは譲れず悩んでいます。

[81: 匿名さん]

駐車場料金が高額だと感じる件、私も同感です。
先週の管理説明会の中で「稼働率80％を想定して、駐車場料金を設定しています」との説明が
ありましたが、もともと全戸数の７割程度しか用意されていなくて、さらにその稼働率が80％ということは
全戸数の56％しか駐車場を利用しない（＝半数弱はマイカーを持たない）と想定していることになります。
『全戸数の半分強しか利用しない』とはいくらなんでも、見込みが厳しすぎるのでは？
プラウドの管理を大半引きうけていると思われる野村リビングサポートは他もこんな感じで
駐車場料金設定をしているのでしょうか？

[82: 匿名さん]

ご存知の方は多いかと思いますが、
柴崎駅南側の他物件の最終期はまだ間に合いますよ。
販売27戸は、2LDK〜3LDKですので、
折り合わない方もいらっしゃるとは思いますが。
当選しても契約までは無条件でキャンセル可能ですので、
二股掛けてみるのも手かと思います。

http://www.mecyes.co.jp/cgi-bin/mgj_bkn_detail.cgi?bid=11173001

[83: 匿名さん]

＞＞８２
パークハウスザガーデン？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39005/res/196-225

[84: 匿名さん]

やっぱり野村さんは『柴崎駅南側の他物件』への意識が強いんですかねぇ？？？

[85: 匿名さん]

↑↑　同時期に売り出したのならそれもあるだろうけど・・・パークハ○スザガーデンはもう後半戦なのであんまり関係ないんじゃないかと。
＞７６さん色々なところに書き込みご苦労様。でもいろんな所で煽らずに他のサイト内でがんばって！

[86: 匿名さん]

昨日初めてＭＲ行ってきました。
こちらの掲示板で駐車場のことが話題になっているので、
聞いてみましたが、
相場です！と言われました。
それ以上突っ込むことができませんでしたが、
一番下はファミリータイプの
車は入りませんよね。

[87: 匿名さん]

駐車場（料金、戸数に対する設置数、形式（機械式とか平置きとかの違い）などについて
知り合いの不動産鑑定士に相談してみました。
細かいことは省きますが「今時駐車場は（100％近く）無いと駄目でしょう」とのこと。
年を取って車が使いたくなった時に満車状態だったら敷地外に駐車場を
借りなくちゃいけないでしょ、固定資産持って賃貸駐車場なの？と。
それを聞いて、手放すか、諦めて払い続けるかの２択でまた悩むハメになりました。
でも、相場なのですね・・・。

[88: 匿名さん]

確かに周辺の民間駐車場から見れば相場です。でも、完全なる営利目的の民間駐車場ではなく、
分譲マンションに付設する（購入者が利用する）駐車場なのですから、『周辺の相場』とは
ちょっと話が違うような気がするのですが、そんなものではないのでしょうか？
パークハ○スザガーデンの駐車場代が安価すぎるということなんでしょうかね。
であれば先日、ＭＲに行ったときも『管理費が低価格』を売りの１つにしていたようですが、
トータルのランニングコストで考えると・・・。
87さんのコメントにある「今時駐車場は（100％近く）無いと駄目でしょう」なのであれば、
なおさら厳しい選択を迫られますね。

[89: 匿名さん]

パークハウスザガーデンは「周辺」？　周辺というからには、
あの周りにあるマンションなどと比べるべきでは？　せいぜい
グランドオペラかサーパスくらいまででしょうか。

[90: 匿名さん]

南東、南西向きはどうなんでしょうか、南東といいつつ東南東のようですが、日当たりなどなど。

[91: 匿名さん]

パークハウスとプラウドの比較が出ていますが、
駐車場を含めた管理・修繕積み立て費は
３５年間で考えるとプラウドのほうが若干ですが安いですね。
駐車場で高く取るか、管理・積み立で高く取るかの差であって
トータルは両物件もそんなに変わりませんでした。
さすが、デベさんは上手に考えてますね！

[92: 匿名さん]

今週のマンションズにプラウド調布柴崎出ていましたね。

ＭＲで図面集を見たときからこの部屋売れのこるだろうな..と直感（自分だけで＾＾）
した間取りが出ていました。
一部売れない部屋のあるマンションって賃貸が増えたりして住人が安定しないことが
あるので心配です。

[93: 匿名さん]

長期修繕計画を考えると、プラウドは確かに
パークハウスよりも長期修繕安いんですよね。
結局、駐車場料金を含めても長い目で考えると費用はあまり変わらないようです。

駐車場の設置は１００％が理想でしょうけれど、不動産管理会社に勤めている
私の友人の話ですと、平置ならともかく、機械式駐車場の１００％の設置は、
駐車場が余った時大変らしいですよ。駐車場収入が想定より少なくなり、
結局、入居後に駐車場料金を上げるか、管理費を上げるかという
場合が多いそうです。

今回のプラウドは、私から見れば、売る時だけ、
目先の事しか考えてない物件が多い中で、
入居後まで考えた良心的な物件だと思いますよ。

[94: 匿名さん]

駐車場の費用や構造についての話題が多いみたですが、
私はやっぱり南東棟の目の前にある畑の将来が心配です。
MRの担当の方の話では消防法や日影規制、土地所有者が複数に
跨っている、などがあるので一軒家以外はそうは簡単に建物は
建てられないとのことでした。でも、地図で見るといい感じの
広さの土地に見えたりして。。。
購入を前提に真剣に考えれば考えるほど、心配事も増えてくるものですね。

[95: 匿名さん]

南面の土地ですが、道路側に面したところは建ぺい率？からいえば
建つようですよ。（建てることが可能な土地）
ただ、プラウドみたいな高層は建たないようです。

[96: 匿名さん]

まぁ、売るほうは、すぐに高層建築物が建ちますよ、
なんてことは口が裂けても言わないだろうけど。

立派な道路計画もあるようだから、何が起こるかわかんないよね。
http://www2.wagamachi-guide.com/chofu/map2.asp?GPOS=139.566527066667,35.6549498389058&GSCL=4000&SSIZ=500,500&sid=5034&GL=1&SRCHX=139.566527066667&SRCHY=35.6549498389058


http://www.city.chofu.tokyo.jp/download/163105020849.txt
調3・4・11号線（佐須街道）が【要検討路線（区間）】となってるけど、
これは実現に向けて一歩前進してるってこと？

[97: 匿名さん]

>95
>ただ、プラウドみたいな高層は建たないようです。
鉛筆型の建物が建ったりしないでしょうか?

[98: 匿名さん]

９７さん、こんばんは。

「鉛筆型」の建物かどうかは私にも分かりませんが、
私が訊ねた時はせいぜい建てられても、道路側に６階建てくらいのものが建てられる
位であると言っていましたよ。

今ある一軒やを仮にすべて買い取って土地をつなげたとしたら分かりませんが..。
それと、調布市の建物の高さ制限がこの春辺りから施行されるのでは？と言う話も
どなたかのご意見の中で見かけました。
それによると地上２５メートルまで..と言う話ですがどうなんでしょうな〜。

[99: 匿名さん]

容積率にもよりますが、２５ｍまでだと７階建か、
めいっぱい階高を抑えて８階建が限度ですね。

[100: 匿名さん]

昨日の朝日の社会面に
高さ制限の記事がありましたね。