プラウド調布柴崎

[匿名さん]

京王線から甲州街道挟んで徒歩８分。
けっこう良さそうな外観ですがどうでしょう？

[101: 匿名さん]

南面の土地に『生産緑地』という看板が立っていたような気がするのですが。。。
すいません。生産緑地って所有者が税制優遇されている代わりに３０年間は営農しないと
いけないという話を聞いたことあるのですが、やっぱりマンションと建つもの
なのでしょうか？勉強不足なもので、ご存知の方いたら教えてください。

[102: 匿名さん]

購入を検討しているものです。南東の畑、心配ですよね。
将来のことはわからないですが、ずっと農業続けて欲しいですね（希望）
それか、あそこだけ準工業地域から外す！？そんなことできるのか！？
１００％希望にかなう物件は無いとは思うのですが、大きな買い物なので、
じっくり調べて納得して購入したいと思っています。もうあまり時間がありませんが。
心配な要素を気にしつつ、一方で、そこそこいい物件に出会ったときに購入しておかないと、
なかなか希望に合う物件に出会えないかもしれないと、いろいろ考えてしまいます。
長い間物件を探していると、だんだんと目が肥えてきてしまって、決断できないと、
知人の経験者からのアドバイスもありました。
プラウドプランド、建物、のんびりした立地、明るいアプローチはとても魅力的です。
気になるのはやはり、南東の畑の行方と、甲州街道へ出る道を走る車が意外と多いことと、
結構スピードを出して走るというところでしょうか。
「南東の畑は建物が建つ心配はありません！」と断言してもらえれば、安心できるのですが・・・
（それは無理ですよね）

[103: 匿名さん]

営業マンの言うことはうのみにはできませんね

[104: 匿名さん]

所有者が死亡したら、何が起こるかわかりませんね。

・ガイドの不動産売買基礎講座　No.73　マンション隣の空地は守られる？
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20031029A/index.ht...
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20031029A/index2.h...

[105: 匿名さん]

＞104さん
102です。
参考になりました。ありがとうございました。
こればっかりはわかりませんが、建つ可能性はあるということで、
覚悟の上での購入になりそうです。
京王線沿線（調布近辺）で探しているのですが、
今販売している物件では、ガーデンとプラウドで検討しています。
ガーデンは最終期で残りわずかなので、プラウドが濃厚なのです。

[106: 匿名さん]

104さんのリンク先を見ますと、
生産緑地指定されているようなので、とりあえず、安心という事でしょうか。
駐車場や手入れされていない空地でなくて、良かったと思います。
モデルの印象や、ほかの物件と比べて外観も理想に近い物件なので前向きに考えています。

私は子供がいますから、学校までの距離や、周辺の住環境を重視して
探してきましたが、駅から歩ける距離で4000万円台の物件は、都心から近いエリアでは
なかなか少ないのが実情です。この物件は、駅距離等の生活しやすさであったり、
子育て環境の良さであったり、価格のバランスでいえばすごく魅力的で本当に迷ってます。

[107: 匿名]

購入に関して悩んでます。１０６さんのように学校までの距離
住環境、駅から徒歩圏であること、価格など同じ意見です。
これでトランクルームがあったらなあ〜と思ったりしています。
（他のプラウドではトランクルームのある物件も結構あるのに・・）

[108: 匿名さん]

>生産緑地指定されているようなので、とりあえず、安心という事でしょうか。
市役所に確かめておいたらいかがでしょうか？

>子育て環境の良さであったり、価格のバランスでいえばすごく魅力的で本当に迷ってます。
学校や保育園、溢れていることが問題になっているようですが・・・
http://www.play21.jp/board/formz.cgi?id=kosodate&resno=419#459

[109: 匿名さん]

我が家は、将来的な生産緑地や用途地域のことも気になっていますが
手前にある調布自動車学校と調布スポーツセンターの再開発がどのような
物になるのかが気になっています。
オリックスが新たに開発するそうですが、かなりの敷地の広さがあるので
開発の仕方によっては、このあたりの街の雰囲気が優雅で高貴なものになるか
またはごちゃごちゃと煩そうな印象になるか分かれると思います。
周りの施設によって付加価値が付くのか付かないのか？先に物件を買うものにとっては
ある意味大きな賭けのような気もしています。

調布市は柴崎周辺を（マンションが沢山出来てきているけれども）どんな町にしたいと
思っているのでしょうかね？
せっかくのんびりと自然が多い町なんだから、開発にも気を使ってほしいところです。
皆さんはどのように思われていますか？

[110: 匿名さん]

今週末で購入するかしないかを決断しようと考えているのですが
本当に悩みっぱなしです。今まで数件見てきましたが内装は一番だと思いました。
構造、設備も問題ありません。間取りは他物件より劣るものが幾つかあると感じました。
何が気になっているかというと、眺望を含む周囲の環境、建物の向き、車関係です。
先にガーデンを見ていたので、どうしても広がる眺望を意識してしまいます。
南東側を検討しているのですが、２階以上じゃないと前のアパートが見えるし、
将来生産緑地に建物が建つ場合を考えると４階以上にしないと不安です。
あと、真南ではなく南東なんですよね向きが。これがどれくらいデメリットになるか
考えてしまいます。そんなには変わらないのでしょうが。
調布自動車学校跡地については、色々便利になったらいいなあと思います。
コープ以外のスーパーも近くに欲しいです。
正直、調布市の行政には期待していません。武蔵野市や府中市と比べると・・・・・。

[111: 匿名さん]

オリックスとオリックス・リアルエステートって系列会社なんでしょうか。

[112: 匿名さん]

100%出資の子会社
http://www.orix.co.jp/ore/company.htm
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik4/2005-12-02/2005120215_01_2.html

[113: 匿名さん]

＞調布自動車学校跡地については、色々便利になったらいいなあと思います。

あっ、自動車学校がつぶれることになってるｗ
調布自動車学校が自動車学校やめたら、意味ないような。
かといって、都心の自動車学校みたいに、ビルの屋上にするという
ほどのもんでもないだろうし。学校周辺の場所、特に調布スポーツセンターとかを
を建て替えるぐらいじゃないの？

[114: 匿名さん]

＞110
迷ってらっしゃる要素のうち、
あとから自分で変えられるものと変えられないものがありますよね。
そこを考えればよいのでは？

[115: 匿名さん]

自動車学校はとりあえずそのままみたいですよ。将来的には人が集まる施設をつくりたい、という話みたいです。
スーパーとか大きい本屋さんとかできたら便利なのにな・・・

[116: 匿名さん]

>110さん
府中にも来年プラウドできますよね。

[117: 匿名さん]

あの..質問なんですが、

他社のページで調布市の建物の高さ制限の話が出ていて
それによると、高さ制限が施行された後はそれに該当する
物件を買ってもし、将来その部屋を売買するときは
「高さ制限があることを明記して」の売買になる..
（もし何らかの理由で建て替えとなったときは現状と同じ建物は
建たないということわりをつけての売買）とかいてあったのですが
今回、プラウドも調布市にあると言うことはこれに該当するので
7階以上を買う人にとっては、売買する場合は資産価値が下がるという
ことになるのですか？？
ＭＲでそんな話を聞いた方いますか？

また、プラウドの後ろに建っている大きなマンションですがあれって築何年くらいなんでしょう？
なんか薄汚れが目立つんですが、あの地域はすす埃が多いと言うことでしょうか？

[118: 匿名さん]

準工業地域なので
それほどの高さ制限は
制定されないと思います。

[119: 匿名さん]

>116さん
横からですみません、来年府中にできるんですか？
それは今ホームページに載っている府中中河原とは別のでしょうか？
最寄り駅が府中になるのであればそれを待ちたいので
もしご存知でしたら教えてください！

[120: 匿名さん]

＞119さん
116ではないですが府中市の中河原のことだと思います。
駅から近いですね。