プラウド調布柴崎

[匿名さん]

京王線から甲州街道挟んで徒歩８分。
けっこう良さそうな外観ですがどうでしょう？

[62: 匿名さん]

>>60
>かなり上の原小は人数が多く大変なようですね。タダでさえ超過気味なところに長谷工物件のが加わる事も考えると…その辺も考慮して決めねばなりませんね。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=5945258

[63: 匿名さん]

上の原小のことは、営業の人はいいことしか言ってなかったですね。
これから長谷工物件の人が加わってだいぶ状況が変わりそうなんですね。
神代中学校も同じ状況になるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>神代中学校も同じ状況になるのでしょうか？
同じような状況ではないでしょうか。

小・中学校の隣に高層マンション建築計画、学校が覗き込まれたりしないか心配です。
http://members.at.infoseek.co.jp/poolsidetiiki/samazama.htm
（調布市教育委員会が対策をしているならいいが・・・↑は静岡の例）

[65: 匿名さん]

皆さん、要望書はだしましたか？
やっぱり早く出したほうが有利なんですかね..。
この掲示板から、物件や近隣の雰囲気、環境などについての
情報を参考にしようと思っているのですがあまり賑わっていないみたいですね。
けど、説明会の参加者はかなりいたので人気物件なの？そうじゃないの？
という感じで要望書まだ出していません..。
すでに要望書出した方や近隣に住んでいてこの物件が立つ土地をよく知っている方
いろいろ教えてください！

[66: 匿名さん]

要望書は一応出しましたが、まだあまり積極的ではないと伝えています。
悩んでいる点
１．環境：小学校、中学校などに対する調布市行政の対応が心配
２．立地：北東に位置する巨大なマンションの圧迫感と南の畑の今後
３．コスト：駐車場・管理費など月３万のコスト
特にコストは年間３６万超えるし、購入したら税金もあるので悩みます。
何度かＭＲに通って、納得するまで考える予定です。２期でもいいかなと。
営業さんに聞いたところ、気に入る人は行動も早くて
見た翌日にＦＡＸで要望書を送ってくるそうです。１日５通くらい。
結構人気あるみたいですね。価格が高いのでやめる人も多そうですが。

[68: 匿名さん]

＞悩んでいる点
＞１．環境：小学校、中学校などに対する調布市行政の対応が心配
心配です。

[69: 匿名さん]

小中学校もそうですが、この近隣の幼稚園は激戦なのでしょうか？
とても晃華の幼稚園など入れないけれど他も大変なんでしょうか・・・
物件以前に気になります。

[70: 匿名さん]

＞６６様。要望書はかなり出てるんですね。正直驚きました。
プラウドは買う気持ちのある会員が沢山いて新しい物件をみて
気に入れば即買いという人が多いと聞きました。（他社のMRで..）
やっぱり本当の事だったんですね。

物件に対しての悩みはうちも６６さんと似ているところがあります。
順位としては、やっぱり環境面で近隣の変化の問題です。
先々大型マンション銀座のような場所にならないか？（富士フィルムの土地等）
や畑が売られた場合、統一の無い変な町並みにならないかとか。
あと、北東のマンションの圧迫感や古さが気になります。
細かなことを言えば、スーパーコープへの道路に横断歩道が無いとか、
レミコンとかいう施設でトラックの往来が多いかも（通も汚れがちかも）とか
近隣にパチンコやとかドンキー、ゲームセンターなんかが出来たら嫌だなあと
（そのくせロイヤルホストやモスバーガーは出来てほしいと思ったり＾＾）
思っています。

次に、管理費は仕方が無いとして駐車場の料金がめちゃくちゃ高いと思って
しまいます。
マンションに入居して管理組合を作ったのなら話し合いで月１００００円くらいに
することは可能なんでしょうかね？

大きく気になるのはその二点です。
学校関係のことはなるようにしかならない気がしています。
それよりこの物件が売りにしている公園群ってそんな近くないですよね〜
まだくまなくチェックをしていないので上原公園？本当はどんな感じなのか？
野川の自然をどのくらい享受できるのかなぁ？なんてことも思っています。
明日あたり、近隣探索してみようかな？

[71: 匿名さん]

>69
>小中学校もそうですが、この近隣の幼稚園は激戦なのでしょうか？
>>62 のリンク先に書かれていますが・・・

[72: 匿名さん]

＞70
レミコンはマンションを作るためにも必要な施設でしょうから、
なんとかうまく共存したいものですね。

[73: 匿名さん]

>レミコンはマンションを作るためにも必要な施設でしょうから
住民はそう考えないと思うよ

[74: 匿名さん]

禿げどう
忌避物としか考えないよ

[75: 匿名さん]

＞忌避物としか考えないよ
グランドオペラつつじヶ丘はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38376/res/616-636

[76: 匿名さん]

>>69
明治大学島岡球場跡地マンション
晃華も覗かれる心配あるのでは

女学館のようにならないといいが・・・
http://nisseki.hoon.jp/tjk.html

[77: 匿名さん]

一般公開も始まりMRはすごい人出でした。
営業さんに状況確認をしたら、うちが要望を出しているタイプは
あと２フロア分しか空いていないと聞きました。
人気ですね・・・。
ローン審査の用紙も貰って帰ってきたところですが、
どうしても駐車場代の高さが折り合わず、
あと子供のことを考えると判を押せないでいます。

[78: 匿名さん]

>>73-74
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38357/res/35-55

[79: 匿名さん]

＞７７様

その気持ち分かります。
我が家もこの物件を買うのなら駐車場はあきらめなくてはいけません。
思い切ってレンタカー生活にするしかないのかもと思っています。
今の車を手放すのはもったいないけど、手放せば、自動車税・保険料・車検と
かなりの節約が出来ますからね..。って主婦雑誌の受け売りですけど..。

[80: 匿名さん]

>>79さん

77です。車は考え物ですよね。
うちは今は持っていないのですが、引越しをしたら車を買おう！と
ずーっと言っていて、車のある生活が夢なのです・・。
値段も高いですが、なぜ３段式？平置きは無理にしてもせめて２段にしてくれないと
車の出し入れが毎回大変なような気がします。壊れやすそうだし。
折角内装も梁のない構造も気に入ったので、折れるところまで折れるつもりなのですが
車だけは譲れず悩んでいます。

[81: 匿名さん]

駐車場料金が高額だと感じる件、私も同感です。
先週の管理説明会の中で「稼働率80％を想定して、駐車場料金を設定しています」との説明が
ありましたが、もともと全戸数の７割程度しか用意されていなくて、さらにその稼働率が80％ということは
全戸数の56％しか駐車場を利用しない（＝半数弱はマイカーを持たない）と想定していることになります。
『全戸数の半分強しか利用しない』とはいくらなんでも、見込みが厳しすぎるのでは？
プラウドの管理を大半引きうけていると思われる野村リビングサポートは他もこんな感じで
駐車場料金設定をしているのでしょうか？

[82: 匿名さん]

ご存知の方は多いかと思いますが、
柴崎駅南側の他物件の最終期はまだ間に合いますよ。
販売27戸は、2LDK〜3LDKですので、
折り合わない方もいらっしゃるとは思いますが。
当選しても契約までは無条件でキャンセル可能ですので、
二股掛けてみるのも手かと思います。

http://www.mecyes.co.jp/cgi-bin/mgj_bkn_detail.cgi?bid=11173001