２戸１エレベーター両面バルコニーってどう！？

[企画部]

ご意見をお聞かせ下さい

[78: 匿名さん]

>>76
角部屋のほうが高いでしょ。
うちは３戸１ですが、角部屋＞３戸１端住戸＞３戸１中住戸
という価格設定でした。

[79: 匿名さん]

以前に書いたけど、２戸１にすると管理費で２６００円／月高くなってることは確か。
分譲価格も１００万程度（以上かも）は多く乗っかるでしょう。
でも、自分の価値観であれば僅かな金額でより快適な環境を得られたと思う。
ただし、両面バルコニーや２戸１はWANTであってMUSTではないと思う。
実際、今の住居に引っ越したのは住環境が優れていたからであって、２戸１だから買ったわけではない。
住んでみたら想像以上に快適だった、住んでみて初めて良さがわかったという人が大半でないかな？どうですかね？
営業活動適当にやれば売れる良い立地なら２戸１で建てといたほうが、後々顧客の満足度は高いだろうと思いますけどね。
それから、通訳しろだの、英語が間違ってるとか、日本語勉強してこいとか、他のスレでもよく見る大バ○がここにも現れてしまったね。
２戸１について、まず意見を言ってからにしてね。（すでに書込み済みの場合はご容赦ください。）

[80: 匿名さん]

2戸1で管理費が安い２０年以上まえの中古物件があるんですが
それはなぜですか？世帯数がかなり多いのですが。。。

[81: 匿名さん]

↑
何階建ですか？
修繕積み立ては高くないですか？

[82: 匿名さん]

14階で四棟ぐらいあります。
管理費も修繕も安いんです。

[83: 匿名さん]

↑なんでだろうか？
他に考えられる事は敷地面積が少ないこと、共有施設が少ないこと、くらいかな？

[84: 匿名さん]

もうひとつ、月々は安くても、途中で積み立て修繕一時金をまとめて徴集するパターンも考えられますね。

[85: 匿名さん]

うちは２戸１だが、中玄関でなく、北玄関の田の字....。
なので、1室はカーテン閉じっぱなし....。アーア。

[86: 匿名さん]

古いスレですが、関連するので起こします。

検討しているマンションが上層階は2戸1台のエレベーターです。
高級マンションというより、都内で敷地が300坪程度なのに
営業に聞くと天空率の関係で3階以上は2つの棟に別れています、
低層階は3戸に1台で問題ないのですが、2戸1台となると
ちょうど、図面で見ると寝室とトイレの隣がエレベーターになります
エレベーターに隣接した部屋は、音の問題はないのでしょうか？

[87: 匿名さん]

別に聞こえないよ
それ以上に２戸１ＥＶのメリットの方が多いと思うけどね

[88: 匿名さん]

2戸1台のマンションなんて、億ションですか？

[89: 匿名さん]

ファミリー向けです。

[90: 匿名さん]

２戸１マンションのデメリットは、普通に戻れないということもある。
最近２戸１を売って、内廊下１機＠50世帯に引越したが、エレベータを共有するという概念が
無くなっているので、エレベーター待ちをしている人が見えると、つい階段を使ってしまう。

当方が特殊なだけかもしれませんが…

[91: 匿名さん]

その気持ち何となくわかります。

都心に住んで日常JRとメトロしか利用していないので、
たまに私鉄に乗るとき、急行はホームで並んでいるので
どうせ10分くらいしか変らないから、座れる各駅に乗ることが多い。

人間は文明の利器に慣れてしまうのは、恐ろしいかも？

[92: 匿名さん]

>>91
当方も各駅派です。

エレベータ内くらいの広さに知らない人と数十秒間一緒に居るのって、
ちょっとしたストレスを感じてしまうのかもしれませんね。

[93: 匿名さん]

２〜３年前には２戸１ＥＶってちょこちょこ見たけど最近減ってるんじゃない？
マンション価格の高騰で専有面積も小さくなってるらしいし、そういう影響なのかな？

[94: 匿名さん]

>>92
もう少し日本語勉強してください。

[95: 匿名さん]

やっぱり供給量が少ないみたいですね
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/147.html

[96: 匿名さん]

住宅開発の世界では、2戸一がベスト、片側廊下が最悪。バブル弾けてからはコストを抑える為に片側廊下が主流となっております。なお、3戸一や4戸一は中間の妥協の産物です。

[97: 匿名さん]

２戸１エレベーター羨ましく思います。つい先日まで、
立地がイマイチだけど、２戸１エレベーターで間取りも広さもいい物件と、
立地は良いが、ＭＳ北側が共用廊下の面格子で広さもやや狭め、の２つの物件で購入どちらにしようか悩んでいたが、
立地が良く共用廊下の方を選びました。立地も良くて、２戸１だったらいいのになぁと思います。

[98: 匿名さん]

それ両方ともハズレ

[99: 匿名さん]

GWに、友人の2戸1エレベーターの物件に遊びに行きました。
やはり、外観も内装も高級感あふれていましたよ。

1つだけ残念なのは、エレベーターの大きさも大切だと思いました、
9人乗りだと狭いですね。
13人乗りは、ゆとりがあっていいなと我が家に帰ってから改めて感じました。

2戸1EV ＆大型EV ＆内廊下 が快適ですね。

[100: \?D\?4]

шヌ理費を考えなければ快適でしょう。

[101: 匿名さん]

2戸1エレベーターがあるような物件は郊外ならそれなりの高級物件
都心なら中程度の物件でも可能です。
管理組合の理事を数年してわかったのは、維持費は確かに掛るけど、
違いは駐車場収入ですね。

100戸の物件で比較すると
郊外で100％駐車場があって仮に1万円としても
1万円×100台×12ヶ月＝1200万円
都心物件で駐車場60％で月額3万円なら
3万円×60台×12ヶ月＝2160万円

だからこの差でエレベーターの費用は充分まかなえます。

[102: 匿名さん]

>99
内廊下は、中でも居住者のマナーが一番クリティカルになります。

[103: 匿名さん]

>>101
たとえば、2戸1エレベーターで10階建て160戸レベルの
物件の場合は8基のエレベーターが付く事になりますが
1、2階住居の維持管理費負担も他のマンション同様に
住居占有割合での負担になるのですか？

[104: 匿名さん]

もちろん

[105: 匿名さん]

>>103
「専有面積割合」だろ？

[106: 匿名さん]

1.2階は絶対にエレベーターを使わないというわけでもないでしょう。
専用庭の使用料が安価だからしょうがないね。
突き詰めたら不公平は多いですよマンションは、修繕積立金は高層低層に関わらず
面積割りは当然だと思うけど管理費はなぜ専有面積割りなのでしょうか？
我が家は100㎡なので、小さな部屋の2倍も支払ってますが、2倍管理してもらっているとも
思えないんですけど。

[107: 匿名さん]

我がマンションは3戸1のEVが4機。
我が家は100㎡超の1F角部屋。
しかも専用庭はない（南傾斜地で道路側からは2階相当の高さ、北側玄関は1Fのフラット）
エレベーターの恩恵は全く受けない。（EVは嫌いだからIFを選んだ）
マンション内でも広い方だから管理費は高い。
仕方がないとあきらめているものの、ちょっと悔しい。

[108: 匿名さん]

住ま○○ーフィンの良識あるマンション指南でとりあげられているね
最近増えているらしい・・・

[109: 匿名さん]

２戸１より４戸１位の方がバランス良いと思います。つねにお隣さんしかいないって逆に相手を意識しちゃうし長いマンション暮らしで寂しくなる気がするんですよ。
玄関出てたまたま居合わせた人と会釈するだけでも人生のドラマだと思いますよ。でもお隣さんしかいないんじゃそれもないし‥。

[110: 匿名さん]

私も、いつもエレベーター前ででお隣さんと、って言うのはいやですね。

[111: 匿名さん]

>>108
あれ、修繕積み立てには一切触れてなかったけど関係ないのかな？
エレベーターって管理費で積み立てて修繕するの？

[112: 匿名さん]

少しは勉強してからここに来て下さい。

[113: 匿名さん]

うちは、両面バルコニーだけど、エレベーターは２戸１でありません。
スキップフロアになっていて、
エレベーター停止階は、玄関が共用廊下に面していて、
停まらない階は、玄関ポーチがついて、両面バルコニーです。
最近のマンションでは、こういう作りは、珍しいでしょうね。
うちは、古いマンションなので。

[114: 匿名さん]

２戸１ＥＶだとほとんど他人とＥＶに乗ることはないです
たまに一緒だと違和感があるくらいにほんとにたまにです
まあ、住んでみないと理解できないと思いますが
とても快適ですよ！

[115: 匿名さん]

家とお隣さん以外だれも入ってこないので、シーンとしてます。
生活パターンが違うのか、お隣さんとも夏以降お会いしてません。
世帯数も少なく生活感の無いマンションですが、結構気に入ってます。

[116: 匿名さん]

上層階のみ２戸１ですが、出勤時には同階と下の階の人・子供と大抵一緒です。
８時過ぎって、出勤・通学の時間だろうけど、本当に毎日顔をあわせています。

[117: 補足]

「上層階のみ２戸１」というのは、
下層階は１フロア６戸、中層階は３戸、その上が２戸のマンションです。

下層階で乗り降りする人とは殆ど、乗り合わせません。

[118: 匿名さん]

２戸１の大きなメリットは中住居でもプライバシーが確保できる点です。
今は賃貸で角部屋なのですが共用廊下に面した部屋の前を通る時、静かに歩くように気を使います。
４月に入居予定の物件は中住居ですが、２戸１エレベータなので快適に過ごせると思います。
また、09さんが書いていたバルコニーの避難ハッチですが、１フロア４戸で２エレベータのため避難ハッチはありません。
朝、お隣さんと会わないようにしたいのであれば、数分ずらせばいいだけなのでそれほど気にはしていませんが、お隣さんが気の合う人であることを祈りたいと思います。

[119: 匿名さん]

EV２コイチに今年入居（8F)しましたが、
必ずEV降りるときに1Fを押す癖がつきました。
自分とこでEV止まっていると、家にいるのがばれるような気がして。。。

[120: 匿名さん]

うちは内廊下で３コイチ特に不満はありません。
内廊下で２コイチの物件を見たことがあるけど廊下がとても狭かった。
それで購入しなかったわけでは無いけど内廊下だと狭く感じませんか？

[121: 匿名さん]

>>112
どゆこと？

[122: 匿名さん]

結局、快適ってことだと思うけどね

[123: 匿名さん]

うん、快適。
長〜い廊下歩いてエレベータに乗るとか、
自分ちの玄関前をいろんな人が通るなんて考えられない。
ただ、近所づきあいは、希薄になるかなぁ?
入居して三年になるけど、ほとんど顔も合わせないし、名前も知らない。
子供も見かけないなぁ〜。

[124: 親バカ]

２戸１を選び契約しました。
子供にも、窓を開けて寛げる部屋が必要だと思うからです。（もちろん自分たちにも）


最寄の物件と比べて、管理修繕費は１万円高いです。
でも、こちらは24時間友人管理でもあり、納得しています。

坪単価も20万円弱高かったです。
でも、駅からの距離が１０分以上近いので、納得しています。

子供の喜んでいる顔が、うれしいです。

[125: 親バカ]

あ、名前は伏字にならない。

[126: 通りがかりさん]

こういう物件は最近はあるのですか？

[127: 通りがかりさん]

エレベーターリニューアルの際には困ることになる。うちでは準撤去方式で1ヶ月つかえないがその間は11階まで歩いて上下することになった。