２戸１エレベーター両面バルコニーってどう！？

[企画部]

ご意見をお聞かせ下さい

[101: 匿名さん]

2戸1エレベーターがあるような物件は郊外ならそれなりの高級物件
都心なら中程度の物件でも可能です。
管理組合の理事を数年してわかったのは、維持費は確かに掛るけど、
違いは駐車場収入ですね。

100戸の物件で比較すると
郊外で100％駐車場があって仮に1万円としても
1万円×100台×12ヶ月＝1200万円
都心物件で駐車場60％で月額3万円なら
3万円×60台×12ヶ月＝2160万円

だからこの差でエレベーターの費用は充分まかなえます。

[102: 匿名さん]

>99
内廊下は、中でも居住者のマナーが一番クリティカルになります。

[103: 匿名さん]

>>101
たとえば、2戸1エレベーターで10階建て160戸レベルの
物件の場合は8基のエレベーターが付く事になりますが
1、2階住居の維持管理費負担も他のマンション同様に
住居占有割合での負担になるのですか？

[104: 匿名さん]

もちろん

[105: 匿名さん]

>>103
「専有面積割合」だろ？

[106: 匿名さん]

1.2階は絶対にエレベーターを使わないというわけでもないでしょう。
専用庭の使用料が安価だからしょうがないね。
突き詰めたら不公平は多いですよマンションは、修繕積立金は高層低層に関わらず
面積割りは当然だと思うけど管理費はなぜ専有面積割りなのでしょうか？
我が家は100㎡なので、小さな部屋の2倍も支払ってますが、2倍管理してもらっているとも
思えないんですけど。

[107: 匿名さん]

我がマンションは3戸1のEVが4機。
我が家は100㎡超の1F角部屋。
しかも専用庭はない（南傾斜地で道路側からは2階相当の高さ、北側玄関は1Fのフラット）
エレベーターの恩恵は全く受けない。（EVは嫌いだからIFを選んだ）
マンション内でも広い方だから管理費は高い。
仕方がないとあきらめているものの、ちょっと悔しい。

[108: 匿名さん]

住ま○○ーフィンの良識あるマンション指南でとりあげられているね
最近増えているらしい・・・

[109: 匿名さん]

２戸１より４戸１位の方がバランス良いと思います。つねにお隣さんしかいないって逆に相手を意識しちゃうし長いマンション暮らしで寂しくなる気がするんですよ。
玄関出てたまたま居合わせた人と会釈するだけでも人生のドラマだと思いますよ。でもお隣さんしかいないんじゃそれもないし‥。

[110: 匿名さん]

私も、いつもエレベーター前ででお隣さんと、って言うのはいやですね。

[111: 匿名さん]

>>108
あれ、修繕積み立てには一切触れてなかったけど関係ないのかな？
エレベーターって管理費で積み立てて修繕するの？

[112: 匿名さん]

少しは勉強してからここに来て下さい。

[113: 匿名さん]

うちは、両面バルコニーだけど、エレベーターは２戸１でありません。
スキップフロアになっていて、
エレベーター停止階は、玄関が共用廊下に面していて、
停まらない階は、玄関ポーチがついて、両面バルコニーです。
最近のマンションでは、こういう作りは、珍しいでしょうね。
うちは、古いマンションなので。

[114: 匿名さん]

２戸１ＥＶだとほとんど他人とＥＶに乗ることはないです
たまに一緒だと違和感があるくらいにほんとにたまにです
まあ、住んでみないと理解できないと思いますが
とても快適ですよ！

[115: 匿名さん]

家とお隣さん以外だれも入ってこないので、シーンとしてます。
生活パターンが違うのか、お隣さんとも夏以降お会いしてません。
世帯数も少なく生活感の無いマンションですが、結構気に入ってます。

[116: 匿名さん]

上層階のみ２戸１ですが、出勤時には同階と下の階の人・子供と大抵一緒です。
８時過ぎって、出勤・通学の時間だろうけど、本当に毎日顔をあわせています。

[117: 補足]

「上層階のみ２戸１」というのは、
下層階は１フロア６戸、中層階は３戸、その上が２戸のマンションです。

下層階で乗り降りする人とは殆ど、乗り合わせません。

[118: 匿名さん]

２戸１の大きなメリットは中住居でもプライバシーが確保できる点です。
今は賃貸で角部屋なのですが共用廊下に面した部屋の前を通る時、静かに歩くように気を使います。
４月に入居予定の物件は中住居ですが、２戸１エレベータなので快適に過ごせると思います。
また、09さんが書いていたバルコニーの避難ハッチですが、１フロア４戸で２エレベータのため避難ハッチはありません。
朝、お隣さんと会わないようにしたいのであれば、数分ずらせばいいだけなのでそれほど気にはしていませんが、お隣さんが気の合う人であることを祈りたいと思います。

[119: 匿名さん]

EV２コイチに今年入居（8F)しましたが、
必ずEV降りるときに1Fを押す癖がつきました。
自分とこでEV止まっていると、家にいるのがばれるような気がして。。。

[120: 匿名さん]

うちは内廊下で３コイチ特に不満はありません。
内廊下で２コイチの物件を見たことがあるけど廊下がとても狭かった。
それで購入しなかったわけでは無いけど内廊下だと狭く感じませんか？

[121: 匿名さん]

>>112
どゆこと？

[122: 匿名さん]

結局、快適ってことだと思うけどね

[123: 匿名さん]

うん、快適。
長〜い廊下歩いてエレベータに乗るとか、
自分ちの玄関前をいろんな人が通るなんて考えられない。
ただ、近所づきあいは、希薄になるかなぁ?
入居して三年になるけど、ほとんど顔も合わせないし、名前も知らない。
子供も見かけないなぁ〜。

[124: 親バカ]

２戸１を選び契約しました。
子供にも、窓を開けて寛げる部屋が必要だと思うからです。（もちろん自分たちにも）


最寄の物件と比べて、管理修繕費は１万円高いです。
でも、こちらは24時間友人管理でもあり、納得しています。

坪単価も20万円弱高かったです。
でも、駅からの距離が１０分以上近いので、納得しています。

子供の喜んでいる顔が、うれしいです。

[125: 親バカ]

あ、名前は伏字にならない。

[126: 通りがかりさん]

こういう物件は最近はあるのですか？

[127: 通りがかりさん]

エレベーターリニューアルの際には困ることになる。うちでは準撤去方式で1ヶ月つかえないがその間は11階まで歩いて上下することになった。