２戸１エレベーター両面バルコニーってどう！？

[企画部]

ご意見をお聞かせ下さい

[2: 匿名さん]

エレベーター故障・点検・修理時は悲惨です。

[3: 匿名さん]

いいんじゃないの。

[4: 匿名さん]

両面バルコニーは利用頻度は少ないが明るくてヨシ

[5: 匿名さん]

管理費が高い　一戸建て買ったほうがいい

[6: 企画部]

片廊下型マンション（５０戸に１基ＥＶ）
２戸１ＥＶマンション

同じ広さで同じ場所なら

片廊下型マンション（５０戸に１基ＥＶ）を３０００万円とすれば、２戸１ＥＶマンションならいくらプラスしても購入しても良いと思われますか?

[7: 匿名さん]

それって近所のマンションのことかなぁ。
ちと思い当たる節が・・・。

[8: 匿名さん]

最寄り駅山手線？

[9: 匿名さん]

■防災性能はどうか？
地震や火災などの非常時に、建物のどの部分からも2方向以上の避難経路を確保することが義務付けられています。
２戸１エレベーター・タイプのマンションですと、エレベータ以外のもう一方向の避難経路は、
バルコニーの床面に設けられている「避難ハッチ」ということになります。

煙に追われながら、バルコニーの床面の非難ハッチ開けて、命からがら1階まで逃げ下りていくとき、
こんなはずではなかったと後悔することなかれ・・・。

■上質なコミュニティを形成し得るか？
村社会的な縛りの少ない気楽さが都会のマンション・ライフのよさのひとつでしょう。
玄関を出ると、エレベーター前で出くわすのは、常にお隣さん。
お隣さんとうまくいっている場合はいいのですが、いったん関係がこじれると具合が悪い。

■詳しくは、
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20050304

[10: 匿名さん]

>お隣さんとうまくいっている場合はいいのですが、いったん関係がこじれると具合が悪い。
確かにそうですね。今は普通の外廊下ですが、右隣の人と２戸１エレベーター・タイプ
だったらぜんぜん構いませんが、左隣の人とそんな状態になったとしたらぞっとします。。。
挨拶もしない、煙草はガンガン吸う、ベランダでは大きな声で携帯かける。
お隣は選べませんから。

[11: 匿名さん]

非難ハッチは大抵、チェーンロックされているのでそれの外し方を慌てず
出来るよう練習しておく必要がある。あと夜間でも大丈夫なように、
バル子に防水ライトを置かねばなるまい。靴も常備だ。避難訓練も必要だ。

[12: 匿名さん]

2戸1じゃないけど、我が家は3戸1です。
管理費は長期修繕計画を含め、（妥当と思われる計画だと思います）それほど高いとは思いません。
（金銭的な負担の感じ方は人それぞれでしょうけど・・・）

我が家は角部屋のせいか、三面バルコニーです。
かなりの開放感です。
採光性・通風性に優れ、非常に快適な環境を享受できています。

当然、角部屋なので非常ハッチもありますし、いざというときはOKです。
（「いざという時」は、ないに越したことはありませんが。）
そういえば、エレベーターの手前には外階段も設置されているので、そこから非難する方法もありますね。
梯子を降りるよりかは、階段を走り降りた方が、早く逃げれそうです。

まぁ、いろいろな条件を考えても、我が家は快適であることは事実です。
立地を含め、かなり恵まれていると思いますよ。
（自己満足ですけど、笑♪）

[13: 匿名さん]

>>12
角部屋の採光面の数と２戸１、３戸１は関係ありませんね。
ただ自分の家が角部屋で立地がいいことを自慢したかっただけですか？

中住戸なら両面バルコニーなどのメリットが得られますが、角部屋で
エレベータの数が多いのは、メリットよりデメリットの方が多そうですね。

[14: 匿名さん]

＞09
避難梯子で1Fまで下りることは通常想定されていません。
安全な階まで下りたらそこから後は階段で下ります。
また、外廊下の二方向に階段があってもバルコニー経由の避難ルートを要求されることが殆どです。

[15: 匿名さん]

12さんは大変満足しているようなので、それはそれでけっこうなことだが、
１３さんの言うとおりだと思う。
角住戸を買えるんなら、２コイチ、３コイチのマンションを購入する意味はない。
大規模修繕費のかなりの部分をエレベータリプレース費が占めるのだし、管理費も
相当余分に払っているはず。

[16: 匿名さん]

うちは２戸１エレベーター、両面バルコニー、ついでに１００％駐車場だ。快適性は金で買うから仕方ないな。
戸あたりエレーベータ維持費は４Ｋ弱／月。エレベーターを１／３にすると単純計算で維持費は２６００円／月安くなる。
仕事や学校や買い物などのほかゴミだし・郵便を取りに行くとか、家族みんなが毎日使うものだからね。
２６００円分の価値って時間に直すと、たかだか数十分でしょう。時間のロス考えたら安いと思うけどね。
それから築３０年目でシステム交換があるが戸あたり負担はＭＡＸ６０万くらいだろうね。同じようにエレベーターを１／３すれば４０万負担減になる。月あたりの負担に直すと１１１０円。
よって、維持費と交換をあわせて３０年間、３７００円／月くらいは多く払ってる感じだね。差額でスナックに１回飲みにもいけないけどね（笑）。
実際は管理するエレベーターの本数が多いと多少割安になるのでもう少し差は小さいかもね。

[17: 匿名さん]

なんだかんだ言っても片廊下よりも開口部は広くなるし各部屋は明るいですし、EVも人が一杯で乗れないということもないし言いと思います。ただ、玄関が暗くなりますが、南バルコニーの北玄関と一緒だと思います。2戸1EVの修繕積立金だって２０戸位のマンションだと高いかもしれませんが我が家は100件を超えていますので安いですよ。変に安いよりもしっかりと修繕していただいたほうが安心です。いいと思いますよ！

[18: 匿名さん]

基本的に２戸１エレベータはいいと思うけど、
・角部屋でない
・１０階建て以上
でないとメリット薄いですね。

エレベータ一台の年間維持費は約８０万程度らしいので、１０階建てだと２０戸に１台になるので、
大体年間維持費が４万程度になります。

[19: 匿名さん]

隣人に問題なければ快適なのは当たり前。
その分、自分がコストを負担しているという、ただそれだけのこと。
私ならもったいないと思うけどね、たった一日数分のことだけのために。

[20: 匿名さん]

管理費と修繕費の事を考えると疑問をもちますね。
あと、エレベータホールが暗いので怖い。

[21: 匿名さん]

ま、１日数分待つのがもったいない人と、鼻くそみたいな小額の金払うのがもったいないと思う人と色々いるわな。
まあ、暇人は待てばよい。
百貨店やスーパー行くとエレベーター数分待てない奴いっぱい見るけどな。