藤和北江古田公園ホームズ AIR PLACE はどうですか？

[購入検討者その１]

藤和北江古田公園ホームズ　AIR　PLACEを検討しています。

○良い点
駅から遠くない
1時まで営業しているスーパーに近い

×悪い点
主に西向きの間取り
キッチンの収納（シンクの下が旧来の観音開き）
少し価格が高い（かも）
南側に駐車場があるので、将来、マンションが建つ可能性あり

などと思いました。

他にMRに行かれた方はどう思われましたか？

[22: 匿名さん]

ここもMRをイジリすぎ。

はっきり言って逆効果だと思うんだけど・・・。

クローゼットをつなげる人なんているの？？？

[23: 匿名さん]

売れてんの、ここ？

[24: この近所に住んでいた]

７年住んでました。もう売りに出たんですねあそこのマンション。
アパート立替の際やむなく引っ越しましたが江原町で探しても賃貸物件なかなか出ないんです。
不動産屋いわく物件はあるけど出る人が少ないそうで。
だから賃貸出しても空き室だらけにはなりにくいんじゃないですか？
環境はいいですよ。江原町自体はまーまーお屋敷町です。地主が多い。
公園の西側、練馬側はちょっとやだけど、中野側なら良いと思うけどね。
中野まで自転車で行けるし。江古田はお店多いし。高いのはたぶん環境代。治安良かったしな。
不便なのはサミット以外ほぼ店がないこと。あ、地図中のファミマはつぶれたよ。
ただ駐車場は・・・わかんないね。
しばらく中低層のマンションしか建ってなかった場所だから
このマンションが出来ること自体、あれ？って感じだし
もしかするとガーンとでかいの建っちゃうのかな？

[25: ご近所さん]

まぁまぁの物件じゃないですか？

でも白タイルの外観、これはちょっといただけないですね。
せめて夜の見栄えがいいように共用廊下には暖色の蛍光灯を付けて欲しいです。
白い外壁に白い蛍光灯を付けてしまったら、明るい町ではないので物悲しい感じの建物になることでしょう。

残念ながら我が家は予算的に購入できませんが、キレイな外観を保っていただいて、「買いたかったな」と思わせ続けて欲しいです。

[26: 匿名です]

検討しています
駅にも割りと近いし静かそうな環境だと思います
スーパーも近いしどうしようかな〜
価格は少し予算オーバーだけどあまりこのエリアではマンションが建ちにくいと
営業の方が言っていたし良い物件なのかな
総合的にはOKって感じがします・・
どうでしょう

[27: 匿名さん]

すぐ前にあるパン工場の裏手の公園の入り口は
夜ヤンキー達の集合場所になっています。
昼は問題ありませんが夜間は気になる人は避けた方が、、、

[28: 匿名です]

ありがとうございます
それは暴走族とかでバイクとかの騒音があるんですか？
静かそうな場所なのに・・残念です
今週また行ってこようと思います
家族的にはGOなのですが

[29: 匿名さん]

バイクでは来ていますが
居るときには話し声程度でふかしたりとか
あばれたりとかはしません。
ゴミは捨てていきますねー。

[30: 匿名さん]

不振人物がたむろってると通報します。
現実問題、夜に男性の集団がいるというだけで女性は怖いものです。

[31: 購入者]

先日のドレスアップ・オプション会でブチ切れてる男性がいました。「話が違うっ！」って・・・。
その男性が非常に冷静だったぶん、余計怖かったです・・・。
藤和さん、しっかりしてっ！　こっちまで不安になるよ・・・。

不振人物の件はその時にならないと分かりませんが、私もきっと通報しちゃいます♪

[32: 匿名さん]

私達の後ろのテーブルに座っていらした男性のことでしょうか？

話が聞こえてしまったのですが、もともとの希望とは全然違う何かが報告されたみたいですよ。
漏れ聞いた限りですが、男性は非常に理路整然、藤和コミュニティの担当者は支離滅裂といった感じでした、、、

しっかりしてっ！

[33: 匿名さん]

本物件購入しました。
当初は、非分譲住戸が気になり検討の対象からはずしていました。しかし、この物件にはそれ以外
非とすることがなく、他の物件を何件も見て回って戻ってきました。まぁ、「これ」といった売り
が少ないと思いますが、マイナスも少ないと思いますよ。住環境は問題ありませんし、駅から６分
はいいですネ。
非分譲は永住でなければ気にならないかなと思います。我が家は会社の都合で転勤もあるので、将
来賃貸または売却も考えられるので、気にしないことにしました。
どの物件でもコストバリューを考えてしまいますが、環七内側で、「この価格であれば」と納得し
ての購入です。一番の対抗馬はコスモ中野弥生リベディア（新宿に近いファミリー層の物件では断
トツで安い！）でしたが、諸条件によりこちらに決めました。

物件探しに６ヶ月かかり、こちらの掲示板の情報は大変参考になりました。ありがとうございました。
御礼と結果報告の書き込みです。

[34: 匿名です]

私も購入しています。
私たちも７件ほど見てきましたが新宿までの距離とアクセスプラス
駅距離６分が良かったです、目の前が公園なのも良かったです
等価交換が良いのか悪いのかは分かりませんが価格は近隣に比べても安いのかなと・・
最初は西向きが気になりましたが３回ほど現場を見ていがいに日当たりが良いので
決めました。営業の方もどういうふうに日が入ってくるかの図面も見せてくれましたし
３３番の方の書き込みを見て買ってよかったとほっとしました
他の購入した方々もそう思ってると思います
後は入居が楽しみですね、。

[35: 匿名さん]

それはそれは(^^)
満足できる物件が見つかってよかったですね！

わが家の場合、最大のスポンサーである義父母が西向きに強烈に反対し断念しました。

[36: ３３です]

＞３４番さん
　レスありがとうございます。これからお世話になります。
　いろいろな物件を見て、自分の１００％満足するものはなかなか巡り合えないので、優先順
　位をつけて検討した結果の購入です。
　確かに最後の決め手は「駅６分」と「公園、サミット至近」でした。大江戸線をよく利用し
　ますが、新江古田駅は地中深くもぐる大江戸線の中では珍しく浅い場所にホームがありアク
　セス良好です。西向きも最初は気にしましたが、午後はちゃんと日が当たりますからね。
　この先もオプション会などイベント続きですね。また、情報交換させていただければ嬉しく
　思います。
　よろしくお願いいたします。

＞３５番さん
　ご一緒できずに残念です。この先、良い物件に出会えるようお祈り申し上げます。　　

[37: 今更検討開始]

以下、他トピからの引用です。

>検討中の皆様にお聞きしたいのですが竪配水管（タテハイスイカン）が
>塩化ビニル管と耐火二層管を使用しているマンションってどうでしょうか？
>
>耐火二層管はコストが安く耐久性と遮音性が悪いと言われております。
>また、遮音シートやグラスウールを巻いても気休めに過ぎないと言われており。
>何年もすると管の内側に汚れが付着して、管の内側が細かくなって
>浴槽の栓を抜いても排水に時間がかかったりするそうです。
>塩化ビニールなので、高圧洗浄に耐えられないと言われております。


こちらの物件の竪配水管についてご存知の方はいらっしゃいますか？

[38: 匿名さん]

この掲示板をみた営業の人たちが週末向けの資料を必死に用意していることでしょうね。

[39: 匿名さん]

この時期、休日の朝リビングに陽がささないのは物足りないと思うのですが…。
そういうところって気にならないものですか？

[40: 匿名さん]

間取りとか向きとか、その人の価値観なんでしょうね。
朝リビングに陽がさすということはいいことだと思います。
ここは西向き主体ですが、気にしないひとは、全く気にしないのではないでしょうか。
私は向きは気になりません。間取り重視です。

[41: 匿名です]

37番さん
私も検討しています。我が家は団地の３階で、縦排水管がむき出しで上から下まで通過している悲しい
造りです。上の人の帰りが大体夜中の2時、3時でそれから料理したり入浴するので排水音でたまに夜中に
目が覚めます。どうせ買うならそんな思いはしたくないので営業さんにきいたところ材質は鉄。管内部に
塩ビをコーティングしている。・・・ので塩ビ管より強度ははるかに上、高圧洗浄もOKとの事です。
加えてコーティングによって内部の腐食がないとの事です。また遮音対策も遮音シート、グラスウール
はもちろんボードも2重張りにして対策はバッチリとかなり自信ありげでした。そこまで配慮されて
いれば安心かなと思いますがいかがでしょう？今8階を検討してます。37番さんと重ならないといいですね。

[42: 匿名]

地元的にはこの辺はあまりよろしくない事もあるけど、過去のことだし街もずいぶんと変わってるので何ともいえませんが。
南側は同じ道幅なので将来的に同じ高さのものが建つ可能性もあると思い、我が家は断念いたしました。

[43: 今更検討開始]

>>42さん

よろしくない事ってどういう事ですか？
よろしければ教えていただけないでしょうか？

南側の駐車場については、低層棟と高層棟南端の角部屋を検討する場合はその通りかと思います。
でも我が家の選択肢は西向きの中部屋（こんな表現があるのか分かりませんが）のみ。
正直あまり気にしていません。

でも、もう少し早く検討を開始していれば、角部屋が買えたかもしれないのは悔しいですね(^^)
南側に同じ高さの建物が建ってとしても、やっぱり東西南に窓がある角部屋はうらやましい。
ぜんぜん風通しが違いそう。

[44: 匿名]

>>４３さん

ごめんなさい。藤和の方にも影響が出てしまうと大変なので過去のことは申し上げられません。
今はあの公園にも子供達がやってきて、明るい公園です。
心配を仰ぐようなことを書いてしまって申し訳ありません。。。

[45: 匿名さん]

>> 42さん

そこまで書けば十分影響が出ますってW

[46: 匿名です]

>>４３さん

え〜気になりますよ
過去に何があったの？　死人が出たとか？
だれか知ってる人がいれば教えてください

先日構造のことでいろいろと聞きに行ったのですがこのマンションの
構造計算したのは今話題の・・アトラス設計がしたんですって
姉歯を見破った人物なので絶対に大丈夫と言っていましたよ
とりあえず、安心です。・・
が、、、何があったの〜〜

[47: 匿名]

チカン多発してたんです！

[48: 一堂怜]

確かに緑が多く静かな公園とウラハラな問題ですね…。

[49: 匿名さん]

ここのところ広告が入りませんが完売ですか？
それとも広告宣伝費を使い果たした？

[50: 匿名さん]

HP上は残り５戸になっていますね。

[51: 購入者]

7戸の間違いでは？
エスケー・ハウズが2戸販売するし。

ところでヒロ・デザインスタジオのHPのWorksというところに
この物件のことがまったく書かれていないんだけど…。

本当に設計・監理会社しているのかな？？？

その上、藤和とエスケー・ハウズ（ヒロ・デザインスタジオ）の関係が非常に不透明。

なんでエスケー・ハウズが2戸販売するの？
なんでその子会社のヒロ・デザインスタジオが設計・管理会社なの？

う〜む、年明けにでも聞いてみるかなぁ。
って今さら聞いてもどうしようもないんだけど。

エスケー・ハウズ　http://www.skhauz.co.jp/
ヒロ・デザインスタジオ　http://www.hiro-design.co.jp/

[52: 匿名さん]

暗い話題って公園が結核療養所だったとかの話ですか？
別に隠すほどのことでしょうか？調べればわかることですし
すでに昔のことじゃないですか。

[53: 匿名さん]

>52

確かに。
そんなことを言ったらホテル・ニュー・ジャパンの跡地にも住めないし。
（実際に私は別の意味で住めないのですが・・・）

[54: 匿名さん]

残りが5戸から6戸（+2戸？）に増えましたね。
キャンセル発生？

[55: 購入者]

内覧会の日程が3/11と3/12になっていますけど、両日とも行っていいんですよね？

[56: 匿名さん]

どちらか１日ですよ。
近いうちに案内がくると思いますけど。

[57: 購入者です]

先月末に送られてきた入居までのスケジュールでは、55さんの書いた通り3月11日と12日が内覧会になっていて、その横の内容・注意事項の欄にはどちらか1日なんて制限は書かれていませんよ。

ってことは両日とも行っていいってことでしょ。

もうそのつもりで予定を組んでしまっているので、いまさら1日だけなんて言われても困るのですが…。

[58: 匿名さん]

普通は１日だけなんですけどね。
ここは違うのかな？

[59: 購入者]

えっ？　普通1日なんですか？？？
でももし3/11と3/12のうちのどちらか1日なら、希望日をサポートセンターか担当者に連絡するように書きますよね。

57さんが書かれたように、あの書き方だと両日内覧可だと思いますよ。

[60: 匿名さん]

58さんの指摘どおり、通常は１日です。
まだ、引渡し前で、鍵も自由にさせてはくれないでしょうし、施工業者も立ち会う訳ですから
２日両日ってことはないでしょう。まぁ交渉次第で可能かも知れませんが・・・
翌週だったか翌々週に再内覧会がありますね。

[61: 55]

え〜、そうなんですか？？？

もしかしたら通常はそうなのかも知れないけど、私たちみたいにマンション購入が初めて（ほとんどの皆さんはそうですよね？）の人間には１日のみが「通常」かどうかということは分からないのですよ・・・。
昨今のニュースを見ているせいかもしれませんが、文章１つを見てもそういう気配りが出来ない藤和の対応は粗雑だな〜という印象を受けてしまいます。とても残念です（*_*）

[62: 匿名さん]

というか、受け身ではなく自らいろいろ調べないと。
私も新規購入者ですが。

[63: 部外者です]

> 62さん

おっしゃる通りですが、『親切な案内の仕方』というものがあるのではないでしょうか？　59さんの書き込みにもある通り、藤和が希望日をサポートセンターか担当者に連絡するように書き加えてえておけば誤解を招かずに済んだと思いますよ。

あ、まだ２日とも内覧可が誤解かどうかは分からないのでしたね。失礼。

[64: 匿名さん]

まぁ、確かに『親切な案内の仕方』があってもいいですね。
ただ、何でも自分の都合の良いようにとっている感じがしたのでつい・・・。

[65: 匿名さん]

曖昧な表現があったら自分の都合のいいようにとるのが世の常。
それが購入者だったらなおさら。

[66: 匿名さん]

藤和は買主が誤解しないようにしないといけないね。
はっきり言って、藤和は事務の脇が甘い。

[67: 匿名さん]

引越し一斉入居幹事会社のＮ社さん。
ちょっと高くないですか？なんと、３０万です。
う〜ん、他の会社からも見積り出しもらおうかな。

[68: 匿名さん]

30万？！冗談ですよね？

こんどN通に見積もりに来てもらうのですが、そんな値段ではとても利用できませんね・・・。

[69: 67]

＞68さん
ホントですよ〜
もちろん、家族構成とか荷物の量にもよるのですが・・・
ただし、うちは転勤族なので、なるべく荷物は増えないようにしているので、
多くはない方だと思うのですが・・・
他のマンションのレスを見ても一斉入居の大手社は足元を見ている、とのコメ
ントもあります。大手で３０万が１５万になったなんてのもありました。

予算を完全にオーバーしているので、他社でも検討してみます。
そこで、見積りが出たら、また報告しますね。

[70: 68]

N通にはまだ来てもらってませんが、サ○イの方が確実に安そうです。
私の知人に聞いたら、N通よりサ○イの方が評判もいいですよ。
サ○イだけじゃなく、数社の見積をとってサービスと価格のバランスが取れているところにしようと思います。
N通にも見積に来てもらうつもりですが、67さんと同じような値段提示があったら確実に他社にします。

[71: 匿名さん]

値段は時期によるのではないでしょうか?
内の場合はピークをはずしているので、N通と○リさんは2社とも向こうから「それならあとこの位（パチパチ）引けますよ」と言ってきました。

[72: 匿名さん]

先週、外観の写真入広告がきたのでage

[73: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
内覧会を見てもらう業者さんを頼んで一緒に見てもらいましたが
思ったよりもあまり指摘事項もなく良い仕上がりと言っていただきました
こんなことならお金を払って頼まなくても良かったなと・・
ちゃんと見るまで不安でしたが購入して大変良かったです、大満足
後は引越しが大変です

[74: 匿名さん]

我が家も昨日内覧会でした。
７３さんのように業者は頼みませんでした。見方が悪いのか、出来がいいのか指摘事項は
１点だけでした。再来週に再確認です。
ホント、あとは引越しが大変ですね。
あと数週間しかありません。みなさんがんばりましょう！！

[75: 67]

引越し見積もりの報告です。
時期が悪いこと、現在の住まいの道路事情（大型車が入らない）ので、
結局、N通さんで２５万でした。トホホ・・・。

[76: 匿名さん]

うちは高層階だったので見晴らしが良くて感動しました。
でもベランダに出るのに40cmも立ち上がりがあって、
今後数十年洗濯の度にまたぎ続けることを思うと
考えてしまう今日この頃です。

[77: 匿名さん]

内覧会に行きました！

気合を入れていったのですが、見つかったのはほとんど表面的な汚れやクロスの傷だけ。
うれしい誤算でした♪

また、共用玄関の外で若い男性と内覧業者らしき年配の男性が話していたのが聞こえたのですが、
年配の男性は、しっかり作ってある物件で、前日に行った東急建設施工の物件よりずっといい、
と言ってましたよ。←聞き耳を立ててしまって、すみません！

引越し後の生活が楽しみです！！！

[78: 匿名さん]

派手なデザイナーズよりこういう地味目な物件のほうがいいってことですね。

あいにく契約はしなかったけど、いい勉強になりました。

ＭＲの間取りがあんなに極端にいじられていなければ、生活のイメージが湧いたんでしょうけど・・・・・。

[79: 匿名さん]

再内覧会age！

[80: 匿名さん]

あと３戸ですね！
入居までに売り切れるか！！

[81: 匿名さん]

今週末が再内覧会でしたよね？

どんな様子だったか教えてください。

[82: 匿名さん]

再内覧会行きました
一回目のチェック箇所全部OKでした！
キッチリ直っていました、感動！
いよいよ来週鍵もらって引越しだ〜
まだ引越しの荷造りもしていない・・
みなさんも大変ですががんばりましょ〜

[83: 匿名さん]

祝！
一応、完売のようですね。
最後はどんな売り方したんだかわかりませんが・・・○○○万円引き？

そうは言っても藤和の営業さんも良く頑張られましたね。お疲れ様でした。
きっと良いお酒が飲めることでしょう。
私たちも、入居後に「販売中」ののぼりが立たずにすみました。

さぁ、あとは入居ですね。
藤和さんも、抜かりない対応をお願いしたいですね。
特に周りの環境は、もう一度確認した方がいいかも、ですね。

[84: 匿名さん]

83さん

>藤和さんも、抜かりない対応をお願いしたいですね。
>特に周りの環境は、もう一度確認した方がいいかも、ですね。

どういう意味でしょうか？？？

[85: 匿名さん]

祝完売！age

83さん、「特に・・・」はどういう意味？

[86: 匿名さん]

販売済物件用住民板にスレが出来ましたね。

[87: 匿名さん]

購入者のみなさん、新生活は快適ですか？

[88: 匿名さん]

もう削除でいいんじゃない？

[89: 匿名さん]

ゴミ置き場のマナーが悪すぎ！

ルールを守ろうよ。

[90: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。