藤和北江古田公園ホームズ AIR PLACE はどうですか？

[購入検討者その１]

藤和北江古田公園ホームズ　AIR　PLACEを検討しています。

○良い点
駅から遠くない
1時まで営業しているスーパーに近い

×悪い点
主に西向きの間取り
キッチンの収納（シンクの下が旧来の観音開き）
少し価格が高い（かも）
南側に駐車場があるので、将来、マンションが建つ可能性あり

などと思いました。

他にMRに行かれた方はどう思われましたか？

[2: 匿名さん]

　私は見送りました。

　駅、バス停から近い（中野駅、江古田駅にもいける）のはいいのですが、非分譲住戸が約３０％を占めるのは永住
希望の私としては不満でした。また非分譲住戸は賃貸に出されるようなので、管理の面や将来予想される建替えも
困難が予想されるからです。
　将来賃貸してもいいやという人ならいいかも知れませんが。

　また、設備面はガラストップコンロはよかったですが、細かいところでスペックダウンですね。システムキッチンが
スライドでない、戸あたりが便所の帽子かけと同じなど・・。
　西側も、商業地域なので何が建っても構わないという覚悟も必要そうです。
　その割には値段が高いですね。
　

[3: 購入検討者その１]

結局、我が家も見送りました。

MRに行ったときに担当以外の営業の方が「地権者は割り当てられた部屋を賃貸に出す」と話していたのを妻が聞いたそうで、やっぱり長く住むには不向きかなぁと思った次第です。
それに価格の割りには設備がイマイチと感じました。パンフレットにはペアガラスの記載もないし・・・。

営業の方にローンの見積もりを出してもらったら、2年固定ローンの見積もりのみを出してきたことも、個人的にはかなりマイナスポイントでした。

[4: 匿名さん]

新江古田の駅から本当に6分くらいで現地につくのはいいんですけどね。

やっぱり南側の問屋さん（？)と駐車場の行く末が気になります。

ウチも見送りかな。

[5: 匿名さん]

で、売れ行きはどうよ？

[6: 匿名さん]

age

[7: 匿名さん]

1次は売れても２次以降は苦戦しそうな物件ですね

[8: 匿名さん]

↑そうですね。

練馬駅周辺の他社物件も相当苦戦していますし。

[9: 匿名さん]

うちは練馬駅の周りから選ぶことにします。
やはり2路線使える練馬駅のほうが圧倒的に利便性は高いし、価格的にも各社とも予想以上に頑張ってくれたので、明らかにこちらより割安になりました。

1・2階が賃貸になってしまうことからも、何かの理由で新江古田駅付近に住みたい人以外には売りにくい物件であることは、藤和も認識していることでしょう。
今後の販売は藤和がどこまで頑張れるかにかかっているでしょうね。

[10: 匿名さん]

そうですね。
今後も練馬にパークホームズ、千川（東長崎）にプラウドが建しますし。

練馬駅近辺の物件だけではなく他地域からの営業もヒートアップしてきているので、かなりお徳感を打ち出してもらわないと気持ちはなびかないでしょうね。

女性の目は厳しいのよ♪

[11: 匿名さん]

地味な物件なのになんだか最近スレが伸びてるねw

ここの物件、北側は官舎。だから将来的には南側だけでなく北側もマンション供給の可能性あり。
北側のことは分からないだろうけど、南側のことを知っている人がいたらカキコして！

[12: 大江戸線LOVE]

> 9, 10

禿同

[13: 匿名さん]

購入者の意見はないのかな〜。

[14: 匿名さん]

けっこう穴場物件なんじゃない？！

駅近、公園近、スーパー近の物件だから何かあったら賃貸に出すこともできるし、
地域的にぼこぼこマンションが建つところでもないので、資産価値も安定しているんじゃないの。

練馬駅周辺もいいんだけど、駅から5分で新築はなさそう。
それに練馬駅周辺はあまり駅近だと環境がよろしくない。

価格的には近くのタカラレーベン物件と比較すると、
ま〜妥当かなといった感じ。

ってことで、週末にMRに行ってきます！

[15: 購入検討者その2]

低層階を地権者住居が占めて、地権者がそこを賃貸に出す可能性があるということですが、
その場合、修繕積立金は物件の所有者である地権者が責任を持って払うことになるんですよね？

ということは他のマンションで問題になっている修繕費の未納は起こりにくいということでしょうか？

[16: 通りすがりのマンションおたく]

基本的には各戸のオーナーが修繕費支払いの義務を負うので、この物件の場合、賃貸になる部屋もオーナーである地権者が修繕費を支払うとこになります。

でも、逆にその地権者が修繕費の支払いを拒否したら一気に未納問題が浮上することになります。

ただし、この物件の約１/3の住戸を所有する地権者が自ら資産価値を下げるようなことをするとは思えません。

収納が少な目なことは否めませんが、割といい物件なのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

豪雨の影響はどう？？？

[18: 匿名さん]

2期の状況はどうですか？
知っている人がいたらUPしてください。

[19: 匿名さん]

2期の状況、ぼちぼち売れているようです。ちなみにうちは買いました。
やっぱり、駅に近いことと、公園が近くにあるのが気に入りました。
公園は平成19年までに整備されるようなので、将来資産価値が下がり
にくいと考えたのですがどうでしょう？

[20: 匿名さん]

2期の状況ですが、この3連休中でだいぶ契約が取れているようです。
目の前に中野区で1・2番の規模の公園があることは、魅力です。
駅からも6分と近いですし・・・。
西向きも問題無いかと思います。
ブラインドや、遮光シート等で、対応出来ますし・・・。
それに、西向きは一番長く日を取り込める方角ということですよ。
東では朝の10時半ごろには日が翳り、洗濯物も乾かない＆昼間から電気をつけなくてはならない、
南では真上からの光なので窓先１ｍ位までしか日が入らない・・・などなど考えますと（北は論外です！）
それなりに、良いのではと思います。（日が入らないことの方が問題ですよ・・・）
キッチン下の収納の観音開きは、私もやはり気になりました！
スライドだったらもっと良かったのに・・・
しかし全体的には上の16番さんと同様、いい物件だと思います。
分譲賃貸物件が下層にあるのも、問題ないと思います。
物件を購入しても賃貸として貸しているオーナーは、他物件でも五万といることでしょう。

[21: 匿名さん]

> 20

藤和の方？

[22: 匿名さん]

ここもMRをイジリすぎ。

はっきり言って逆効果だと思うんだけど・・・。

クローゼットをつなげる人なんているの？？？

[23: 匿名さん]

売れてんの、ここ？

[24: この近所に住んでいた]

７年住んでました。もう売りに出たんですねあそこのマンション。
アパート立替の際やむなく引っ越しましたが江原町で探しても賃貸物件なかなか出ないんです。
不動産屋いわく物件はあるけど出る人が少ないそうで。
だから賃貸出しても空き室だらけにはなりにくいんじゃないですか？
環境はいいですよ。江原町自体はまーまーお屋敷町です。地主が多い。
公園の西側、練馬側はちょっとやだけど、中野側なら良いと思うけどね。
中野まで自転車で行けるし。江古田はお店多いし。高いのはたぶん環境代。治安良かったしな。
不便なのはサミット以外ほぼ店がないこと。あ、地図中のファミマはつぶれたよ。
ただ駐車場は・・・わかんないね。
しばらく中低層のマンションしか建ってなかった場所だから
このマンションが出来ること自体、あれ？って感じだし
もしかするとガーンとでかいの建っちゃうのかな？

[25: ご近所さん]

まぁまぁの物件じゃないですか？

でも白タイルの外観、これはちょっといただけないですね。
せめて夜の見栄えがいいように共用廊下には暖色の蛍光灯を付けて欲しいです。
白い外壁に白い蛍光灯を付けてしまったら、明るい町ではないので物悲しい感じの建物になることでしょう。

残念ながら我が家は予算的に購入できませんが、キレイな外観を保っていただいて、「買いたかったな」と思わせ続けて欲しいです。

[26: 匿名です]

検討しています
駅にも割りと近いし静かそうな環境だと思います
スーパーも近いしどうしようかな〜
価格は少し予算オーバーだけどあまりこのエリアではマンションが建ちにくいと
営業の方が言っていたし良い物件なのかな
総合的にはOKって感じがします・・
どうでしょう

[27: 匿名さん]

すぐ前にあるパン工場の裏手の公園の入り口は
夜ヤンキー達の集合場所になっています。
昼は問題ありませんが夜間は気になる人は避けた方が、、、

[28: 匿名です]

ありがとうございます
それは暴走族とかでバイクとかの騒音があるんですか？
静かそうな場所なのに・・残念です
今週また行ってこようと思います
家族的にはGOなのですが

[29: 匿名さん]

バイクでは来ていますが
居るときには話し声程度でふかしたりとか
あばれたりとかはしません。
ゴミは捨てていきますねー。

[30: 匿名さん]

不振人物がたむろってると通報します。
現実問題、夜に男性の集団がいるというだけで女性は怖いものです。

[31: 購入者]

先日のドレスアップ・オプション会でブチ切れてる男性がいました。「話が違うっ！」って・・・。
その男性が非常に冷静だったぶん、余計怖かったです・・・。
藤和さん、しっかりしてっ！　こっちまで不安になるよ・・・。

不振人物の件はその時にならないと分かりませんが、私もきっと通報しちゃいます♪

[32: 匿名さん]

私達の後ろのテーブルに座っていらした男性のことでしょうか？

話が聞こえてしまったのですが、もともとの希望とは全然違う何かが報告されたみたいですよ。
漏れ聞いた限りですが、男性は非常に理路整然、藤和コミュニティの担当者は支離滅裂といった感じでした、、、

しっかりしてっ！

[33: 匿名さん]

本物件購入しました。
当初は、非分譲住戸が気になり検討の対象からはずしていました。しかし、この物件にはそれ以外
非とすることがなく、他の物件を何件も見て回って戻ってきました。まぁ、「これ」といった売り
が少ないと思いますが、マイナスも少ないと思いますよ。住環境は問題ありませんし、駅から６分
はいいですネ。
非分譲は永住でなければ気にならないかなと思います。我が家は会社の都合で転勤もあるので、将
来賃貸または売却も考えられるので、気にしないことにしました。
どの物件でもコストバリューを考えてしまいますが、環七内側で、「この価格であれば」と納得し
ての購入です。一番の対抗馬はコスモ中野弥生リベディア（新宿に近いファミリー層の物件では断
トツで安い！）でしたが、諸条件によりこちらに決めました。

物件探しに６ヶ月かかり、こちらの掲示板の情報は大変参考になりました。ありがとうございました。
御礼と結果報告の書き込みです。

[34: 匿名です]

私も購入しています。
私たちも７件ほど見てきましたが新宿までの距離とアクセスプラス
駅距離６分が良かったです、目の前が公園なのも良かったです
等価交換が良いのか悪いのかは分かりませんが価格は近隣に比べても安いのかなと・・
最初は西向きが気になりましたが３回ほど現場を見ていがいに日当たりが良いので
決めました。営業の方もどういうふうに日が入ってくるかの図面も見せてくれましたし
３３番の方の書き込みを見て買ってよかったとほっとしました
他の購入した方々もそう思ってると思います
後は入居が楽しみですね、。

[35: 匿名さん]

それはそれは(^^)
満足できる物件が見つかってよかったですね！

わが家の場合、最大のスポンサーである義父母が西向きに強烈に反対し断念しました。

[36: ３３です]

＞３４番さん
　レスありがとうございます。これからお世話になります。
　いろいろな物件を見て、自分の１００％満足するものはなかなか巡り合えないので、優先順
　位をつけて検討した結果の購入です。
　確かに最後の決め手は「駅６分」と「公園、サミット至近」でした。大江戸線をよく利用し
　ますが、新江古田駅は地中深くもぐる大江戸線の中では珍しく浅い場所にホームがありアク
　セス良好です。西向きも最初は気にしましたが、午後はちゃんと日が当たりますからね。
　この先もオプション会などイベント続きですね。また、情報交換させていただければ嬉しく
　思います。
　よろしくお願いいたします。

＞３５番さん
　ご一緒できずに残念です。この先、良い物件に出会えるようお祈り申し上げます。　　

[37: 今更検討開始]

以下、他トピからの引用です。

>検討中の皆様にお聞きしたいのですが竪配水管（タテハイスイカン）が
>塩化ビニル管と耐火二層管を使用しているマンションってどうでしょうか？
>
>耐火二層管はコストが安く耐久性と遮音性が悪いと言われております。
>また、遮音シートやグラスウールを巻いても気休めに過ぎないと言われており。
>何年もすると管の内側に汚れが付着して、管の内側が細かくなって
>浴槽の栓を抜いても排水に時間がかかったりするそうです。
>塩化ビニールなので、高圧洗浄に耐えられないと言われております。


こちらの物件の竪配水管についてご存知の方はいらっしゃいますか？

[38: 匿名さん]

この掲示板をみた営業の人たちが週末向けの資料を必死に用意していることでしょうね。

[39: 匿名さん]

この時期、休日の朝リビングに陽がささないのは物足りないと思うのですが…。
そういうところって気にならないものですか？

[40: 匿名さん]

間取りとか向きとか、その人の価値観なんでしょうね。
朝リビングに陽がさすということはいいことだと思います。
ここは西向き主体ですが、気にしないひとは、全く気にしないのではないでしょうか。
私は向きは気になりません。間取り重視です。

[41: 匿名です]

37番さん
私も検討しています。我が家は団地の３階で、縦排水管がむき出しで上から下まで通過している悲しい
造りです。上の人の帰りが大体夜中の2時、3時でそれから料理したり入浴するので排水音でたまに夜中に
目が覚めます。どうせ買うならそんな思いはしたくないので営業さんにきいたところ材質は鉄。管内部に
塩ビをコーティングしている。・・・ので塩ビ管より強度ははるかに上、高圧洗浄もOKとの事です。
加えてコーティングによって内部の腐食がないとの事です。また遮音対策も遮音シート、グラスウール
はもちろんボードも2重張りにして対策はバッチリとかなり自信ありげでした。そこまで配慮されて
いれば安心かなと思いますがいかがでしょう？今8階を検討してます。37番さんと重ならないといいですね。

[42: 匿名]

地元的にはこの辺はあまりよろしくない事もあるけど、過去のことだし街もずいぶんと変わってるので何ともいえませんが。
南側は同じ道幅なので将来的に同じ高さのものが建つ可能性もあると思い、我が家は断念いたしました。

[43: 今更検討開始]

>>42さん

よろしくない事ってどういう事ですか？
よろしければ教えていただけないでしょうか？

南側の駐車場については、低層棟と高層棟南端の角部屋を検討する場合はその通りかと思います。
でも我が家の選択肢は西向きの中部屋（こんな表現があるのか分かりませんが）のみ。
正直あまり気にしていません。

でも、もう少し早く検討を開始していれば、角部屋が買えたかもしれないのは悔しいですね(^^)
南側に同じ高さの建物が建ってとしても、やっぱり東西南に窓がある角部屋はうらやましい。
ぜんぜん風通しが違いそう。

[44: 匿名]

>>４３さん

ごめんなさい。藤和の方にも影響が出てしまうと大変なので過去のことは申し上げられません。
今はあの公園にも子供達がやってきて、明るい公園です。
心配を仰ぐようなことを書いてしまって申し訳ありません。。。

[45: 匿名さん]

>> 42さん

そこまで書けば十分影響が出ますってW

[46: 匿名です]

>>４３さん

え〜気になりますよ
過去に何があったの？　死人が出たとか？
だれか知ってる人がいれば教えてください

先日構造のことでいろいろと聞きに行ったのですがこのマンションの
構造計算したのは今話題の・・アトラス設計がしたんですって
姉歯を見破った人物なので絶対に大丈夫と言っていましたよ
とりあえず、安心です。・・
が、、、何があったの〜〜

[47: 匿名]

チカン多発してたんです！

[48: 一堂怜]

確かに緑が多く静かな公園とウラハラな問題ですね…。

[49: 匿名さん]

ここのところ広告が入りませんが完売ですか？
それとも広告宣伝費を使い果たした？

[50: 匿名さん]

HP上は残り５戸になっていますね。

[51: 購入者]

7戸の間違いでは？
エスケー・ハウズが2戸販売するし。

ところでヒロ・デザインスタジオのHPのWorksというところに
この物件のことがまったく書かれていないんだけど…。

本当に設計・監理会社しているのかな？？？

その上、藤和とエスケー・ハウズ（ヒロ・デザインスタジオ）の関係が非常に不透明。

なんでエスケー・ハウズが2戸販売するの？
なんでその子会社のヒロ・デザインスタジオが設計・管理会社なの？

う〜む、年明けにでも聞いてみるかなぁ。
って今さら聞いてもどうしようもないんだけど。

エスケー・ハウズ　http://www.skhauz.co.jp/
ヒロ・デザインスタジオ　http://www.hiro-design.co.jp/