藤和北江古田公園ホームズ AIR PLACE はどうですか？

[購入検討者その１]

藤和北江古田公園ホームズ　AIR　PLACEを検討しています。

○良い点
駅から遠くない
1時まで営業しているスーパーに近い

×悪い点
主に西向きの間取り
キッチンの収納（シンクの下が旧来の観音開き）
少し価格が高い（かも）
南側に駐車場があるので、将来、マンションが建つ可能性あり

などと思いました。

他にMRに行かれた方はどう思われましたか？

[2: 匿名さん]

　私は見送りました。

　駅、バス停から近い（中野駅、江古田駅にもいける）のはいいのですが、非分譲住戸が約３０％を占めるのは永住
希望の私としては不満でした。また非分譲住戸は賃貸に出されるようなので、管理の面や将来予想される建替えも
困難が予想されるからです。
　将来賃貸してもいいやという人ならいいかも知れませんが。

　また、設備面はガラストップコンロはよかったですが、細かいところでスペックダウンですね。システムキッチンが
スライドでない、戸あたりが便所の帽子かけと同じなど・・。
　西側も、商業地域なので何が建っても構わないという覚悟も必要そうです。
　その割には値段が高いですね。
　

[3: 購入検討者その１]

結局、我が家も見送りました。

MRに行ったときに担当以外の営業の方が「地権者は割り当てられた部屋を賃貸に出す」と話していたのを妻が聞いたそうで、やっぱり長く住むには不向きかなぁと思った次第です。
それに価格の割りには設備がイマイチと感じました。パンフレットにはペアガラスの記載もないし・・・。

営業の方にローンの見積もりを出してもらったら、2年固定ローンの見積もりのみを出してきたことも、個人的にはかなりマイナスポイントでした。

[4: 匿名さん]

新江古田の駅から本当に6分くらいで現地につくのはいいんですけどね。

やっぱり南側の問屋さん（？)と駐車場の行く末が気になります。

ウチも見送りかな。

[5: 匿名さん]

で、売れ行きはどうよ？

[6: 匿名さん]

age

[7: 匿名さん]

1次は売れても２次以降は苦戦しそうな物件ですね

[8: 匿名さん]

↑そうですね。

練馬駅周辺の他社物件も相当苦戦していますし。

[9: 匿名さん]

うちは練馬駅の周りから選ぶことにします。
やはり2路線使える練馬駅のほうが圧倒的に利便性は高いし、価格的にも各社とも予想以上に頑張ってくれたので、明らかにこちらより割安になりました。

1・2階が賃貸になってしまうことからも、何かの理由で新江古田駅付近に住みたい人以外には売りにくい物件であることは、藤和も認識していることでしょう。
今後の販売は藤和がどこまで頑張れるかにかかっているでしょうね。

[10: 匿名さん]

そうですね。
今後も練馬にパークホームズ、千川（東長崎）にプラウドが建しますし。

練馬駅近辺の物件だけではなく他地域からの営業もヒートアップしてきているので、かなりお徳感を打ち出してもらわないと気持ちはなびかないでしょうね。

女性の目は厳しいのよ♪

[11: 匿名さん]

地味な物件なのになんだか最近スレが伸びてるねw

ここの物件、北側は官舎。だから将来的には南側だけでなく北側もマンション供給の可能性あり。
北側のことは分からないだろうけど、南側のことを知っている人がいたらカキコして！

[12: 大江戸線LOVE]

> 9, 10

禿同

[13: 匿名さん]

購入者の意見はないのかな〜。

[14: 匿名さん]

けっこう穴場物件なんじゃない？！

駅近、公園近、スーパー近の物件だから何かあったら賃貸に出すこともできるし、
地域的にぼこぼこマンションが建つところでもないので、資産価値も安定しているんじゃないの。

練馬駅周辺もいいんだけど、駅から5分で新築はなさそう。
それに練馬駅周辺はあまり駅近だと環境がよろしくない。

価格的には近くのタカラレーベン物件と比較すると、
ま〜妥当かなといった感じ。

ってことで、週末にMRに行ってきます！

[15: 購入検討者その2]

低層階を地権者住居が占めて、地権者がそこを賃貸に出す可能性があるということですが、
その場合、修繕積立金は物件の所有者である地権者が責任を持って払うことになるんですよね？

ということは他のマンションで問題になっている修繕費の未納は起こりにくいということでしょうか？

[16: 通りすがりのマンションおたく]

基本的には各戸のオーナーが修繕費支払いの義務を負うので、この物件の場合、賃貸になる部屋もオーナーである地権者が修繕費を支払うとこになります。

でも、逆にその地権者が修繕費の支払いを拒否したら一気に未納問題が浮上することになります。

ただし、この物件の約１/3の住戸を所有する地権者が自ら資産価値を下げるようなことをするとは思えません。

収納が少な目なことは否めませんが、割といい物件なのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

豪雨の影響はどう？？？

[18: 匿名さん]

2期の状況はどうですか？
知っている人がいたらUPしてください。

[19: 匿名さん]

2期の状況、ぼちぼち売れているようです。ちなみにうちは買いました。
やっぱり、駅に近いことと、公園が近くにあるのが気に入りました。
公園は平成19年までに整備されるようなので、将来資産価値が下がり
にくいと考えたのですがどうでしょう？

[20: 匿名さん]

2期の状況ですが、この3連休中でだいぶ契約が取れているようです。
目の前に中野区で1・2番の規模の公園があることは、魅力です。
駅からも6分と近いですし・・・。
西向きも問題無いかと思います。
ブラインドや、遮光シート等で、対応出来ますし・・・。
それに、西向きは一番長く日を取り込める方角ということですよ。
東では朝の10時半ごろには日が翳り、洗濯物も乾かない＆昼間から電気をつけなくてはならない、
南では真上からの光なので窓先１ｍ位までしか日が入らない・・・などなど考えますと（北は論外です！）
それなりに、良いのではと思います。（日が入らないことの方が問題ですよ・・・）
キッチン下の収納の観音開きは、私もやはり気になりました！
スライドだったらもっと良かったのに・・・
しかし全体的には上の16番さんと同様、いい物件だと思います。
分譲賃貸物件が下層にあるのも、問題ないと思います。
物件を購入しても賃貸として貸しているオーナーは、他物件でも五万といることでしょう。

[21: 匿名さん]

> 20

藤和の方？