ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナってどうですか？

[匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘徒歩圏大規模マンション。100平米以上の間取りもあったりするけど、やっぱり高いのかなあ？

所在地：東京都多摩市連光寺1丁目2番他（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅から徒歩11分

[282: 匿名さん]

２７９さん
いるのですよあなたみたいな訳も解っていないのにこういう人！
はっきりいって見ただけでは、一級建築士でも解りません。
自分で計算しなおして、やっとわかるという感じです。
シロウトのあなたが見ても解らないのでは？？
結局わかんない→不安ですよね？
販売の方に迷惑かかるだけですよ！！！
それに、現場に茶髪の人がいたらいけないのですか？
彼らは、一生懸命やっていますよ！
訳のわからない内容で営業妨害しているあなたより全然いいと思いますが・・
そんな所は無いですよ！
ほんと頭悪いですよね・・・・
現場に茶髪が一人もいないマンションを一生探し続けてください。

[283: 匿名さん]

>>282
言ってることはほぼ同意ですが、無駄な煽りはやめましょうよ。荒れますから。

[284: 匿名さん]

>>282も頭悪るそう...
人のこと言えないよ...

あっ、このレスはスルーしてくださいね。

[285: 匿名さん]

＞数百ページにわたる構造計算書をモデルルームをどうやってシロウトが確認しているんでしょう？
　一週間前の新聞見たかな？　正しい鉄骨の入った梁の図、いかさまの図
　あれだけをモデルルームにもってて、それ相当の梁の頁を係員に開いてもらって比較するだけ。
　それだけで良い。明らかに正しい図よりも一杯に鉄骨や鉄筋が入ってるはず。
　良心的な物件であれば係員は補足説明してくれるし、
　見せてくれなかったり、うざったく思われたら、ヤバイってこと。

＞数値的に表に出てくるとしたら住宅性能評価に耐震等級として表現される程度かと思います。
　住宅性能評価の耐震等級は、１＝普通、２＝良い、３＝非常に良い程度の値で、あまりあてにならない。
　しかも住宅性能評価は評価であって保障ではない。
　今回の事件があるまでは、”耐震強度係数はいくつですか？”って聞いても”はぁーー”って言われるけど、
　今のタイミングであれば、ちゃんとした係数に基づいているのであれば、隠す必要はないでしょう。

＞現場に茶髪が一人もいないマンションを一生探し続けてください。
　一人もなんて言ってませんよ。
　たとえば、川向こうの温泉マンションの場合は、毎朝通勤の土手の上は金八先生状態で、
　近隣住人の迷惑返り見ずって感じでした。
　つまり近隣に気を使えない労働者が多い＝監督が仕切りがたい＝勝手にやるとゆうこと
　いくら大手が販売してても、安い下請けか使うか？そこそこの下請けか使うか？で建物は大きく違うってことです。

[286: 匿名さん]

>>285

大変参考になります。

[287: 匿名さん]

大京の営業さんには解んないんじゃない？

[288: 匿名さん]

相変わらず適当なこといってるなぁ285

[289: 匿名さん]

>>279
>モデルルームの責任者でも回答できないようであれば俺なら買わない。
でパシーナっではどうだったのさ？
＆いままで見てきたＭＲではどんなかんじだったの？

[290: 匿名さん]

同じく279さんが今まで実践してきて世間一般的にどのような内容だったかがあると
非常に参考になりますね。
もし、実践してれば。

[291: 匿名さん]

モデルルームは沢山見にいったよ。
竣工図については、モデルルームで自由閲覧の処もあれば、
見せてください！って言ったら”買う気があれば見せます”ってところもあって、そこは即バイバイ。
数年前からは、カタログ上に”竣工図の閲覧場所は東京本社で確認できます”
なんて書いてる物件もあるけど、それ＝見られたくないと俺は解釈しているよ。

耐震強度係数については、私自身あんな％あるのを知ったのも姉歯事件からだったので
当方が購入したときは聞いてません。

設計書（詳細平面図）に関しては、契約後すっごくチェックしました。（私も設計図を書いてる職業でして・・・）
コピー欲しい頁は張ってくださいと営業者は付箋紙とお茶をくれてました。

内覧会には、思案したけど、同行立会人（３万円）を頼みました。
素人じゃ気がつかない処も、指摘してくれて大満足。
詳細平面図も非常に役立ちました。
そうそう、内覧会での立会いは、購入者と施工業者での実施が普通なんです。
つまり今まで親身だった営業担当者も内覧会指摘の際にはそばにいなくて、
素人が強面の施工業者へ　”こことここを直せって”って折衝するんですよ。
気の弱い人は、絶対に同行立会人を付けるべしです。
今思えば、平面図は営業者からの餞別だったんだなーと思ってます。

あと”１００年コンクリートが売り”の物件を見に行ったとき
保障は１０年って聞いてちょっとさめたな。
とりあえず参考になれば・・・

[292: 匿名さん]

>>291さん
>設計図を書いてる職業
>素人じゃ気がつかない

設計図書いてる素人さんの言う事は
あまり説得力が無いと思います。

パシーナ　良い物件だと思います

[293: 匿名さん]

たまたま上のほうにあったので覗いてみました。
２年ほど前に内覧会をしましたが、簡単な部屋の設備等の説明の後「３０分程度をめどにごらんになってください」と言われ
業者は一度受け付けに戻った後結局１時間ほどチェックしたあと再度受け付けに寄り
担当者と共にチェック内容を確認していきました。
普通に指摘すれば確認して付箋を貼ってくれ再内覧会までには直してくれました。

291さんのところは，
渡すものだけ渡して、内覧会には強面の施工業者をつれて文句言わせないというスタンスだったなんて・・・
しかも素人にはわからない施工漏れをしているってことですよね？
むしろそんなマンション買いたくないですね。

ちなみに知人は同様に大手の立会い業者に頼んでいましたが、さほど指摘はなかったといっていました。

あと１００年コンクリート云々と契約上の瑕疵担保責任は別の話ですからね。
逆に１００年の保証だとおもって本当に買っていたんですか？？？？？？

しかも「耐震強度係数」っておっしゃってますが、計算に使われる係数のことを言っているなら別ですが
計算結果の数値（耐震強度）のことであれば係数ではないですから。。

また、
＞購入予定の部屋の施工図コピーもらいましたか？
とのことで、付箋をいくつ貼ってどれだけすっごくチェックしたのかわかりませんが
私の場合は１ページで、素人にも分かる内容でした。
ＰＳとかコンセント、そのた設備のマークも注記されてましたし。
寸法も大体分かりました。

最後にフォローではないですが
ただ唯一同意できるのはこの図は内覧会で確かに役に立ったということです。
上記のとおり設計どおりに設備があるか？とか天井・梁は設計どおりにできているか？とか。
ひどい場合コンセントがなかったりするようですし。

[294: 匿名さん]

まあまあ
おもちゃの設計でも設計図を書いてる職業なので
あまり突っ込まないであげてください。
スルーしましょう

[295: 匿名さん]

第４期の販売予定戸数が増えましたね。

>※お詫びと訂正
11月4日より、「第4期」（予告）物件概要を掲載しておりましたが、販売計画の変更により、下記の通り変更になりました。お詫びして訂正いたします。
＜変更前＞
販売戸数/15戸、間取り/2LDK,3LDK,4LDK
＜変更後＞
販売戸数/20戸、間取り/3LDK,4LDK

通常当期に売れそうな戸数を設定するので上向きに変更というのは予定より多く来客があるってことですね。
きっと。

[296: 匿名さん]

なんかココ関係者の書き込みが異常に多いですね・・・
くだらねぇ

[297: 匿名さん]

>>296
では、こなきゃいいじゃないですか。

専門的や、物件に対して前向きな書き込みをすると関係者とみるなら。

[298: 匿名さん]

>>297
何度それを言っても必ず沸いてくるんですよ。この手の人。スルーしましょう。

[299: 匿名さん]

>あと１００年コンクリート云々と契約上の瑕疵担保責任は別の話ですからね。
>逆に１００年の保証だとおもって本当に買っていたんですか？？？？？？
>
>しかも「耐震強度係数」っておっしゃってますが、計算に使われる係数のことを言っているなら別ですが
>計算結果の数値（耐震強度）のことであれば係数ではないですから。。

ウケタ。。。

[300: 匿名さん]

やっと出かける用事がない休日だったので、現地に行ってきました。

橋の下の公園から、提供公園までグルリと。
橋の下の公園からは、川崎街道からのエントランス側、Ａ棟側を見ることができました。
提供公園の入り口あたりには、ヒョロリとしたサクラが植わってて寒そうでした。
公園の上段の方の川崎街道が見えるあたりだと、クルマの音がうるさいな〜と自分は感じました。
さえぎるものないですしね。風も冷たかった。
もっと階数が高くなったりＦ棟ができると、また変わるのかもしれませんね。

[301: びん]

契約者です

購入者のサイトを立ち上げてみました
いろいろな情報交換など出来れば良いなと思います
http://percina.gooside.com

[302: 匿名さん]

最近書き込みがなく、寂しいですね！
何か進展（現場見学やその他気づいたこと）はないでしょうか？

[303: 匿名さん]

現地説明会に行こうと思ったら１月はすでにいっぱいだったので、
翌月以降に参加しようかなと思ってます。
建設中の様子を見ることができるのは楽しみです。

[304: 匿名さん]

見てきました。凄く混んでいてビックリしました。大規模物件にしては凄く仕様が良いですね。

[305: 匿名さん]

＞303さん
私も１月の現場見学会に参加したいと思っていたのですが、定員オーバーなのですね！
それでは、私も２月以降の見学会に参加することにします。
＞304さん
具体的にどのあたりの仕様が目に付いたか教えていただけますか？

[306: 匿名さん]

例えば、玄関入った床はよくタイルにしてしまうところ石を使ってましたよ。

[307: 匿名さん]

そうそう、石なの良いですよね。
ただ、玄関側（廊下側）の壁面が吹き付けだったのが残念！タイル貼りだったらな〜。
全体的には好印象なのですが、どうしても川（虫の問題）と川崎街道の騒音、街道下の公園
（うす暗い）が気になってしまい、決断しかねています・・・

[308: 匿名さん]

私は京王線本線で特急停車駅に歩けることで選びました。価格も魅力でした。

[309: 匿名さん]

川（虫の問題）って実際どのような影響が出るのでしょうか。
影響があるとしたらD・E棟の下層階のみですかね？

街道下の公園は私も気になります。あまりイメージ良くないですよね。

[310: 匿名さん]

＞306さん
いい情報ありがとうございました。玄関の床が石というのは趣きがあって良いですね！
＞308さん
私も特急停車駅の徒歩圏ということ、聖蹟桜ヶ丘の雰囲気、環境に魅力を感じております。

それと、E棟は南東向きで日照を心配する必要はないと思うし、価格次第では希望者が殺到するのではないでしょうか？

[311: 匿名さん]

湿地帯だったようなので（昔の話）、虫や湿気は免れないかも。できれば上の階にした方がいいですね。
車の騒音は結構ありますね。窓を閉めれば問題ないかな。

川向かいに、またマンション計画があるそうです。川を渡ってすぐ右（ボーリンング場の入ったビル跡地）。
あそこも車の騒音がありますが、ここと比べてどうでしょうね。駅からは近そうです。

[312: 匿名さん]

エコジョーズ等の省エネ仕様は採用されないでしょうか？
他の物件では採用されているものが多いようですが・・・。

[313: 匿名さん]

現在、パシーナの上流（？）の川前のマンション２階に３年ほど住んでおります、
虫で困ったことはありませんが、窓が大きいのと川に面しているためか、
以前住んでいた３分ほど離れたアパートよりも冷え込みが激しく寒いです。

パシーナのどの間取りを選ぶかで、暑さ寒さは変わってくると思いますが、
なによりも前が川だと広く解放感があってよいですね。
都内に比べたら、川も山もあり＝自然が多いので虫は多いけれども、
まわりに自然が多いので、わざわざ人の住んでいる部屋にまで虫は来ないかも。

街道下の公園は、落書があって、いま現在の雰囲気はよくありませんが、
ここにマンションができることによって、人気（ひとけ）のない場所から住人が住む場所に変わり、
公園自体の雰囲気が変わるであろうと私は思っています。
落書きをしたりする人々は、もともと人気（ひとけ）がないから、溜まったりするのでは？

湿地帯と書かれていたりしますが、実際に中に入ってワサワサかきわけて歩いたことがあります。
沼になっていたりしたわけではありませんでしたよ。
昆虫や鳥がたくさんすんでいたし、ノラ猫がひなたぼっこをしていたり、
草がのび放題で小さな生き物たちのすみかでいいところだな〜と思いました。

多摩川の府中側のマンションについて比較すると、
特急停車駅でないので、通勤時の乗り換えを考えると×
普段の買い物のこと（中河原のスーパー＜せいせきSC）
関戸橋の騒音と川崎街道＆鎌倉街道の騒音→上記の条件のほうが強いので優先度は低い
と私には検討外になりました。
311さんはどのように比較検討されましたか？

給湯器は24号としか私はわかりません。
エコジョーズであれば、それをうたってくると思うので、省エネモノではないのかな。
給湯器や省エネについてご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

[314: 匿名さん]

うちも今週末の現地案内会に参加を予定しています。
建築現場はどの程度見せていただけるんでしょうか？
参加された方で、この辺よく見た方がいいよ、ってとこはありますか？

私は公園よりも川沿いの枯れた緑やゴミなどのうっそうとした感じの方が気になりました。
川沿いはもう少しこぎれいにはならないんでしょうかね？

[315: 匿名さん]

314です。
今週末ではなくて29日の日曜の案内会でした。

[316: 匿名さん]

＞314さん
１２月に現場案内会に参加しましたが
構造計算資料なども用意してありましたよ（見ても分かりませんでしたが）

所長さんも質問に丁寧に答えてくれました
いろいろ質問を準備していってもいいかと思います

[317: 匿名さん]

しばらく見ないうちに賑やかになってきましたね！！

現場見学会は私も参加したいと思っていますが、営業さんの話では
ウォーターガーデン部分まで入るそうなので、大変楽しみにしています。

[318: 匿名さん]

＞313さん
お近くの方の意見は大変参考になりますね。

[319: 匿名さん]

私もすぐ前の川が気になっています。
なんだかぼーぼーですよね、ゴミも多いし・・・。

[320: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘近郊にお住まいの方に質問です。
このあたりで受験できる公立高校はどこになるのでしょうか？あれ、学区制は廃止されたんでしたっけ？
質問を変えます。
このあたりで、お利口さんが行く公立高校はどこになるのでしょうか？
また、そこに通学するのは大変ではないでしょうか？
子供の将来を考えるとやはり把握しておきたいので。

[321: 匿名さん]

このあたりだと、国立、八王子東、立川、武蔵くらいでしょうか！いずれも通学はしやすいと思いますよ。ここからだと大学も行きやすいと思います。

[322: 匿名さん]

以前検討したマンションの中庭に川が流れていて滝もありました
竣工済み　築１年経過　間取りは今ひとつ　だったんですが
川を流れる　せせらぎの音にとても魅力を感じ　契約寸前まで行った事があります

その印象があり　ここのパシーナも　中庭に池があり　横に川があり
（せせらぎが聞こえるかは分かりませんが・・・）
いいと思いますよ。

[323: 匿名さん]

2006年1月21日発行の週間ダイヤモンドに「失敗しない物件選び」の特集にパシーナが掲載されていました。
・東京都下マンション格付け第２位
・「都心なら億ション」が郊外なら四０００万台の事例で出てました。
皆さんご確認ください。

[324: 匿名さん]

水ものの共用施設は維持管理費がかさむらしい。
むべなるかな。
戸建の庭の池とか、よっぽどのお屋敷じゃない限り水抜いて終わっちゃうもんな。

[325: 匿名さん]

うーん、確かにウォーターガーデンの10年後、とか考えると微妙ですよね。
できたてはきっとパンフレットの様な優雅で素敵な中庭になるんでしょうけど、
その優雅さがどのくらい保たれるのかは、気になる所ではあります。

[326: 匿名さん]

ウォーターガーデンの運用は、年間通してどうなるのか、
たとえば、冬季は管が凍って破裂すると困るので止めるとか止めないとか
枯葉の掃除が大変とか、実際の運用でどうやって対処するか
共有施設は、人任せでなく、住人がちゃんと維持管理費を意識する必要はありますね。
住人全員が按分してお金を払うものだし。
また、大切に使うって意識もダイジ。

確かオーパの広場の水が流れてるとこは、冬季の今は水抜いてあります。

[327: 匿名さん]

1/29に現場見学会が開催されたと思いますが、参加された方の率直な感想を教えてください。

[328: 匿名さん]

まずはとにかくすごい迫力でした。
まだまだ上にのびるのかと思うとかなり圧倒です。

私は午後の回に参加したんですが、南側は当然ですがお日さまさんさんで気持ちがよさそうでした。
ただ中庭になる場所は全く日が入らず、ひんやりした感じでした。
取り囲む建物がまだのびることも考えると、季節にもよると思いますが
中庭の日照時間はかなりささやかなものじゃあないでしょうか？
ちょっと残念な感じです。

[329: 匿名さん]

私も１月２９日の現場見学会参加してきました。
私の場合は午前中で、まだ１０時過ぎということだったので中庭は冷え冷え状態でした。
まだまだ工事途中ということもありますが、暗いイメージを持ってしまいました。
夏は太陽の角度も高いので、明るい中庭になっているかと思います。
しかし、冬のウォーターガーデンは水が凍りつくかもしれませんね。

下の階では、内装工事も始まっているみたいでした（ガラス窓も入っていました）
しかし、３２８さんが仰っているように、迫力は十分ありました。

[330: 匿名さん]

敷地内に、水たまりができると、夏場などはそれが、蚊の発生源になってしまいます。
虫を抑えようとして、薬品を投入すると、それがまたコスト増になってしまいます。

[331: 匿名さん]

どなたか教えてください。
このあたりの公立中学の雰囲気はどうですか？
やはり私立の中学へいくほうが多いのでしょうか？
また幼稚園はすぐに入園できるのでしょうか？