多摩センター周辺のマンション計画

[しろう]

地元の者です。多摩センターのイトーヨーカドーの横の空き地にマンションが建つ予定です。
ライオンズマンションの大京によるものの模様です。
立地的には駅からの距離は遊歩道直結で私の脚で徒歩3分程と良好、
利便性を求める方には最高の物件です。
しかし周囲は商業施設に囲まれていて、特に真正面にベネッセのビルがそび立っていて、
環境重視の方にはおそらく範疇外の物件となると思います。
Ｄ’グラやアルテなど、多摩センター周辺はマンション建設ラッシュの様相です。
公団の中古を中心に探している私には新築マンションも気になる存在です。
しかし、冒頭のの大京のマンションも含め私は購入を見送ります。
私は環境重視派なもので、既存の公団分譲マンションのような好立地
（大通りから奥まってある程度静な場所、真ん前に大きなビルなど
展望を遮るものは無い、公園や緑が隣にある等・・）
の条件を地元多摩センター周辺で満たすような物件を待つつもりです。
（中古も会わせて探して行くつもりです）
そんな物件は出てくるのかなー？

[62: 56]

>60
カリヨン館の上のやつですよね？あれはなんか中途半端だったなぁ…。

[63: 匿名さん]

パティオ２ってどこに建つの？

[64: 匿名さん]

カリヨン館の上の映画館はしょぼかった。
あれじゃあちょっとね。
パティオ２って今の駐車場の辺り？
それとも別の場所かな？

[65: 匿名さん]

すみません、ライオンズの情報ってネットに出てますでしょうか？検索したけどヒットせず。。。

[66: 匿名さん]

↓こちらワーナーの詳細です。
今のパティオと同じ住所になってるみたいですね
http://www.warnermycal.com/company/release/report/040729_tamacenter_op...

それとマグレブⅡの建物の中にも映画館が入るという噂が飛び交っておりますが、
どうなんでしょうね〜

[67: 66]

スマソ
既に出てました

[68: 匿名さん]

>>60
あれはシネコンじゃないですよ・・・

[69: 匿名さん]

>68
同一の建物の中に複数のスクリーンをもっているのがシネコンじゃなかったっけ？
違っていたら教えて〜

[70: 匿名さん]

>69
シネコン　
意味：シネマコンプレックスの略。
ショッピングセンターなどに併設された、６〜１８ぐらいの劇場（スクリーン）持つ複合型映画館のことを指す
なお、６スクリーンに満たない小規模な映画上映劇場をミニコン（ミニプレックス）、
１８スクリーンを越える大規模なシネコンをメガコン（メガプレックス）と呼ぶ。

よって68さん。カリヨンは５シアターだったので“ミニコン”ということですね

[71: 匿名さん]

>70
詳しいですね。カリヨンが５シアターなんてもう忘れてしまってましたね。
ありがとうございます!勉強になりました(^^)

[72: 68]

補足ありがとうございます m(_ _)m

[73: 匿名さん]

コンセの売りが改札前の不動産屋さんに出ていました。
でも、新築並みに高かったです。

[74: 匿名さん]

同じ金額出すなら新築買うかな、、、。
3000万円以上の中古って新築当時はいくらだったんだろうか。。。

[75: 匿名さん]

コンセ平成4年の分譲価格　３１４４万円〜７９９２万円。

[76: 匿名さん]

多分６３００万くらいだと思います。
３０００万以上で売れないと買い替えが難しいから
こんな売り出し価格になっちゃうんじゃないかなぁ・・・
眺望もいいし、間取りも気に入ったけど新築の方がいいかな？

[77: シロウ]

コンセの5/5が2600万台で出てますね。角部屋だしちょっと気になります。
そういえば他の板で見たんですが、Dグラレンガ坂のパートⅡが鶴牧東公園隣にできるとあったのですが、本当でしょうか？
看板が出てた、との事なんですが・・・。
ピューロランドの南側にもD京のマンション建ちますね。
広告も入り始めました。ヨーカドー脇の方はまだチラシも見てないですが、そろそろ動き始めるんでしょうね。

[78: 匿名さん]

＞７７　鶴牧の住人ですが、ホントですよ。

[79: シロウ]

＞７8さん、ありがとうございます。そうですか！鶴牧東公園の隣となると、最近一戸建てが建ち始めた
所の道路挟んだ北側の土地でしょうか。今度確認してみます。

[80: 匿名さん]

今あるのも完売してないのにパートⅡですか？

[81: 匿名さん]

パートⅡの立地、いいですねー。駅からの距離は元祖より5分程かかる感じですが、
鶴牧東公園が真っ正面（一戸建てエリアを挟むものの）っていうのはいいなー。

[82: 匿名さん]

ペットも可能っていうことですが卵の獲れる鶏は飼ってもいいのですか

[83: ヒロシです]

だいぶ前に新聞に出てたけど、多摩NTはまだ２２％の土地が売れてないそうだ（データは２０００年度？だったと思う）。千葉NTは半分売れてなかったのでそれよりはマシなんだけど。
新しい土地に加えて、何かの跡地にもマンションが建つとなると超過剰供給になってしまう。
駅の近くなら大丈夫、って言えるのかな。あと大京ってスレが荒れるので実際に物件が動き出したら、これは注目のスレですね！

[84: 匿名さん]

Dグラ弐番館とでていました。地下１階　地上１４階です。
完成は平成１８年３月。

[85: 匿名さん]

南に鶴牧東公園、西に鶴牧西公園、そそられる立地ですね。元祖と比べると駅からの距離が遠い分多少低い価格設定に
なるんでしょうか。あと、幹線道路から離れてると多少土地の価格って安くなるんですかね。だとしたらその条件も含めて
低い価格設定になりそうな気がします。

[86: 匿名さん]

あそこは元祖よりも環境がよさそうなので、逆に高いかも？全部屋南向きかもしれないし。
駅から距離、公証値で１２〜３分ってとこですか。
いいね〜、いいね〜。のってきました。

[87: 85]

>>86　確かに環境は元祖よりいいですね。高台に位置するから眺めも良さそうだし。しかし地価もここらへんはまだまだ下がり続けてるし、
駅からの距離（商業地域からの距離とも言い換えられます）がちょっと遠くなる分、安くなると私は考えるんですがどうでしょう。

[88: 匿名さん]

コンセの中古のチラシの写真、思いっきり気持ちよく布団が干してあって萎えました。

[89: シロウ]

DグラのパートⅡ、なかなかいい立地でしたねー。
敷地は元祖より一見狭く見えましたが、どうやらパートⅡの方が広いみたいです。
しかし、元祖より建ぺい率が低く、のべ床面積はだいぶおさえられるようです。

>>88　私もその広告見ました。確か5階建てでしたよね？
その位の高さだとベランダ干しでも危険度は少ないと思いますが、景観は損なわれますよねー。フム。
賃貸の団地ではあたりまえの光景ですが、コンセ位のマンションでも布団干すんだ、私も驚きました。
しかし、コンセの90㎡角部屋であの値段はずいぶんお手頃な気がします。
リフォームはおそらくしてないでしょう。
そいいえばもう一軒コンセ出てますね。85㎡最上階の南東角。
２LDKでLDK20J、風呂に窓付き。子無し夫婦なんかいいかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

最近の多摩センターのマンション計画事情が知りたいです。DグラⅡはわかりましたし、駅前のライオンズは看板がでました。駅１０分にレクセルと大京が共同のもMRを見に行きましたが、それ以外お知りの方お教えください。

[91: 匿名さん]

>>90
多分多摩センターに建設されるマンションは今それだけで限界でしょう。
ちなみに多摩センターは公団が民間に土地を解放したのと、市の努力でこのように
マンションが建つようになったそうですが、モノレールの連絡橋の所とペンタくんの前の土地は商業施設限定だそうです。

[92: 匿名さん]

>>90　91
駅周辺は適した土地は確かに見当たらないですね。
しかし、以前この板の上の方に書いてあった、山王下2丁目あたりの土地は
かなり臭いですね。

[93: 匿名さん]

多摩センのイルミネーションはものすごいキレイだよ。
http://www.medianet-as.jp/illumi2004/

[94: 匿名さん]

ヨーカ堂の横のライオンズの情報、何かありませんか？
大京ＨＰにはまだ載ってないようです。

[95: 匿名さん]

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/list_1.html

[96: 匿名さん]

DグラⅡ、いつ発表になるんですかね。
年明けかな？ライオンズも同時に来ますかね？
来年は何かすごい物件が来そうですね。

[97: 匿名さん]

DグラIIについて、現時点で分かっている情報です
（情報ソース：公庫『すまい・るINDEX』）

名　称:D’グラフォート多摩センター鶴牧公園
専有面積:78.87ー120.28
総 戸 数:１２９
竣工予定:平成１８年１月
入居予定:平成１８年３月
地上１４階、地下１階

専有面積から察するに、間取りは３LDK以上といったところでしょうか。
２LDK（６０平米台）を狙っている自分としては、ちょっと期待外れの感ありです。

ちなみに、大和ハウスの公式HPには未だ登場していないようです。

[98: 匿名さん]

地元のものですが、昨日、予告チラシが入ってました。

[99: 匿名さん]

DグラIIの名前は
D'グラフォート多摩センター ガーデンサクタムらしいよ。
らしいよらしいよ。

[100: 匿名さん]

９８さん

私は駅で二つ離れたところに住んでいるものですが、うちには
チラシ入りませんでした…。
モデルルームはいつからオープンする、とか書いてありましたか？

[101: 匿名さん]

多摩セン周辺に住んでる者だけどそんなチラシなかったですよ。

[102: 98]

チラシというか、はがきサイズの封筒に、5枚程、マンションのイメージイラストや周辺環境写真など
を載せたカードが入ってるものがポストに入ってました。
ちなみに私は永山の公団賃貸のものです。

[103: 匿名さん]

多摩センター周辺も供給過剰では。
永山にも新たに１件建つし。
そんなに立て続けにマンション建てて売り切れるものなのか？
外部からそんなに人が来るとも思えないし。

[104: 匿名さん]

＞＞100
モデルルームは４月上旬と看板出てます。駅前の空き地にモデルルーム建設中ですよ。

[105: 匿名さん]

なかなか駅前のライオンズの予告がでませんね。かなり大きいと判断しているのですが、まだ大京のHPには出ていないようです。やはり高いのでしょうか？

[106: 匿名さん]

大京が産業再生適用になったときに白紙撤回を含めた計画の見直しをすると言っていましたが、
センター駅前の計画はどうなったかご存じの方いますか？

[107: 匿名さん]

95の東京都のホームページのとおり。
地上15階、地下1階。18年3月完成予定。
地下1階（？）から地上2階は店舗、2階はサンリオ前の通りに面する。

[108: 匿名さん]

プロムナード多摩中央の高層棟（’８７年築）、４Ｆ、９５平米、３４８０万で売りにでてますが、相場でしょうか。
地元の自称不動産屋さん、コメント下さい。

[109: 落合住人]

>>108
出始めという事で、とりあえず・・・、という事ではないでしょうか。
水まわりも含めてフルリフォームしていたとしても、割高でしょうね。
高層棟といっても4Fなので、前にある中層棟より低くなってしまい、眺めも期待できないかもしれません。
立地はおすすめです。
管理状態も良好です。

[110: 108]

>>109さん

ありがとうございます。
あのマンション、前からいいな〜て思ってたんですが、やはり高いですよね。最新設備もないし。
９０平米程度、４ＬＤＫが希望なので、私にとって新築は予算的にきついのです。

[111: 匿名さん]

駅前のライオンズ情報ないですか？