多摩センター周辺のマンション計画

[しろう]

地元の者です。多摩センターのイトーヨーカドーの横の空き地にマンションが建つ予定です。
ライオンズマンションの大京によるものの模様です。
立地的には駅からの距離は遊歩道直結で私の脚で徒歩3分程と良好、
利便性を求める方には最高の物件です。
しかし周囲は商業施設に囲まれていて、特に真正面にベネッセのビルがそび立っていて、
環境重視の方にはおそらく範疇外の物件となると思います。
Ｄ’グラやアルテなど、多摩センター周辺はマンション建設ラッシュの様相です。
公団の中古を中心に探している私には新築マンションも気になる存在です。
しかし、冒頭のの大京のマンションも含め私は購入を見送ります。
私は環境重視派なもので、既存の公団分譲マンションのような好立地
（大通りから奥まってある程度静な場所、真ん前に大きなビルなど
展望を遮るものは無い、公園や緑が隣にある等・・）
の条件を地元多摩センター周辺で満たすような物件を待つつもりです。
（中古も会わせて探して行くつもりです）
そんな物件は出てくるのかなー？

[22: 匿名さん]

新築新築言うけどヨーロッパなんて都心のど真ん中に築何百年の建物がゴロゴロしてるじゃない。
それでも家の中はリフォームして何不自由なく暮らしている。

リフォームすれば中古物件でも十分満足のいくものになると思うよ。

[23: 匿名さん]

多摩センターはまだ土地がたくさんあまってるので再開発はまだまだできると思います。
私は後数年後に、多摩センに住みたいと思っています。

[24: シロウ]

23さん、私は地元の者ですが他地域の方でしょうか？
地元だからというのもありますが、多摩センターはおすすめですよ！！
土地は21で書いた意外にも結構空き地があるので、数年以内にいくつかマンションが建つと思います。
私は中古も視野にいれているので、新しくマンションが建つとそちらに流れる既存マンション住民
も出てくる訳で、その流れも見て行こうと考えています。
多摩センターの魅力は京王、小田急、モノレールの3線利用できることがまず筆頭です。
そして公園、緑地の充実（公園の、各自治体における一人当たりの面積は都でトップ）、
車道と遊歩道の完全分離（駅まで1度も車道に降りずに歩いて行ける。場所にもよりますが。）
などです。
ゆるやかな起伏もあるにで、街の表情にも変化が出て、その辺も気に入ってるところです。
丘の上に登って夕焼けを眺める時なんか至福のひと時ですねー。
計画に基づき造られた場所なので、整然とした町並みはマンションばかりで
殺風景ととる人もいますが、私はそんな多摩センターに永住したいと思っています。
23さんもきっと気に入ってもらえると思いますよ。

09さん。日曜日、妻と愛宕の平成築マンション周辺に歩きに行きました。
予想通り、いい雰囲気でした。
ニュータウンと通りの音もほとんど気になりませんでした。
特にコンセボールの11階建ての高層棟が気に入りました。
大きなガラスの部屋からはさぞやすばらしい展望が望めるんだろうなー・・・と
少しの間見上げてしまいました。
妻はちょっと高層が苦手らしく、僕の態度に尻込みしていましたが（笑）。

[25: 匿名さん]

前に話題に上がっていたプロムナード多摩中央の５Ｆ／５Ｆ建ての物件は売れたようです。
最近、プロムナードの１Ｆ／４階建ての中古が売りに出されています。結構いい値段をつけています。
この物件もすぐに売れるのでは・・・。プロムナードは根強い人気があるようですね。Ｄグラの販売中なのに。
もしかして買ったのはシロウさんだったりして（笑）。

[26: 匿名さん]

こんにちは。コンセ、出てたんですか？気づかなかった。。。
差し支えなかったらどこの情報か教えてもらってもいいでしょうか？
多摩から離れてしまったため、チラシがなく、もっぱらネット情報が頼りなのです・・・。

[27: 匿名さん]

多摩市の財政状態が気になりますね・・・。
何年後かに赤字になるといわれていますよ。
そこら辺も購入に影響してきますね。
気になります。
財政状態でいえば、府中市が強いですね。
若いうちは、多摩センター周辺に住み、老後は財政の豊かな地域に移るってのもいいかもね。
子育てを考えると、緑の多い多摩市は魅力的ですよね。

[28: ２５]

２６さんへ
プロムナードの中古物件は、ＹＡＨＯＯ不動産にも載っています。

[29: シロウ]

25さん、プロムナードは私ではありません（笑）。角部屋で最上階という条件で
気にはなっていたのですが、はす向かいのピカピカのイトーピアの存在が気になり、具体化せず、です。
プロムナードの1F/4Fは強気な値段ですねー。
しかし人気のプロムナード、割とあっさり決まってしまうんだろうなー。
26さん、コンセは最近まで5階建て最上階南西角部屋が3000弱で出ていました。が、
ここのところ不動産屋のサイトにも搭載が無くなっていたので売れてしまったようです。
24で書いた「11階建ての高層棟」はあくまで私的に愛宕周辺の環境を見に行った時、
「あの建物なら住んでみたいなー」と思ったまででして、売りに出ていた訳ではありません。
ちなみに、同じ愛宕のエスティメールの6/8Fの2LDKが2000弱で出ています。
27さん、市の財政状態は僕もとても心配の種です。
府中は色々後ろ盾がありますからね。大企業や競馬・・。
住む場所の財政の善し悪しも重要な事ですが、多摩市の公園や緑、
整備された町並みは府中には無い、という方向で考えると
やっぱり多摩なんだよな〜と私はやっぱり地元をひいきしてしまいます（笑）

[30: 匿名さん]

わんにゃんワールドの跡地に多摩クリスタルを誘致して、一大高級歓楽街を作れば財政危機は解消するよ

[31: 匿名さん]

Dグラからご苦労さん
よっぽど風俗が好きなんだね。

[32: 匿名さん]

タマクリを誘致ったって・・・市や市民が許すわけないでしょ。
そうではなしに、ニュータウン計画でたくさん建てた公団に住んでおられる方が、高齢化してきているのが問題点。
これといって優良企業があるわけでもないし、市も広くはないし。
どうやって財政を補っていくのかが心配です。
こういうことを考えながらではないと、永住志向の人は問題なのではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

稲城市と町田市は若い層の流入率が都内では
高いそうです。市の合併も視野に入れないと駄目かも。

[34: シロウ]

多摩センター周辺ということで考えると、八王子の鹿島、松が谷地区も圏内です。
八王子市の財政状態はどうなんでしょうね。
不動産屋の話だと多摩セン周辺で不動産を探す人は多摩市希望が多いとのことです。
私も八王子よりは多摩がいい（多摩セン周辺においては）との意見をもらいました。
多摩市は育児支援制度が充実してる、中学校は給食（八王子は弁当だそうです）、など
の話を耳にしました。他にも聞きましたが忘れました。とにかく多摩市がいいよ、との話でした。
しかし長引く不況に加え高齢化も進み、多摩市制もよりいっそう厳しい状況になりつつあります。
数年前からは学校の統廃合や施設の廃止が相次ぎ、
市制の悪化をいやでも認知させられます。
私が住む団地の真ん前も元小学校でして、売却の話も持ち上がっているみたいです。
このまま衰退の一途を辿り、明らかに周辺自治体との生活のレベル、
安心度等の差が生じるおそれがあるなら、
これは市民レベルで考察する必要があるのだろう。

[35: 26]

ありがとうございます。
イサ○ズ、すま○る情報多摩、Yahoo不動産etcをこまめに見ているつもりなんですが、
愛宕近辺の中古情報はなかなか見つからないような。。。TT

[36: 匿名さん]

豊ケ丘に上る手前の狭めの土地（ガソリンスタンドの向かいだったかな）に、大京の囲いができていましたが、
あそこにもライオンズが建つんですか？
それとも、ベネッセ裏のライオンズのモデルルームの場所？？？

[37: シロウ]

26さんは遠方の方のようですね。愛宕限定で探しているなら、地元の不動産屋に電話で声かけておくと
いいですよ。売物件が出たら公に出る前に教えてくれると思いますよ。
36さん、コープやファミマがある通り（上之根大通り）の事でしょうか？
あそこら辺、最近通って無いので知りませんでした。
駅からちょっと離れてますが、ベネッセ裏の物件のモデルルームの可能性ありますね。
今度通りかかったら確認してみます。

[38: 匿名さん]

36さん　そこは大京の鶴ヶ峰だったと思いますがそのような名前で８階建てのマンションが建つそうです
工期は来年３月が竣工です（と大京の社員が電話でいっていた）

[39: ３６]

ひえー、そうでしたか。おもしろくなってきましたね。
また、選択肢が増えましたね。
私的にはあの土地は好みです。価格も安めに設定されそうだし。

[40: 匿名さん]

その前にライオンズマンションがつぶされなければいいけどね。UFJ問題で大変みたいだから。

[41: 匿名さん]

大京といえば、落合のローズ幼稚園跡(宝野公園の側）に高層マンションが建つという話でしたが、その後どうなったのでしょうか。
実は、公園をはさんで向かい側のプロムナードに住んでいるので、どのような景観になるか気にかかっています。
今いるのは、公園に面しているプロムナードの中低層棟ですが、やっぱり眺めは良いですよ。
春は宝野公園の桜、初夏にかけては目の前の小さな新緑の林で鶯がなき、秋から冬の天気の良い日には
居間から富士山が見えます。敷地内には、毎年かなりの予算を使って緑化委員会の監督のもと造園業者が植栽に気を配っており
花々が咲き乱れています。
この環境のためどうしてもここを離れ難いのですが、サンピア跡にマンションが建つのなら、やっぱり心が動きますよね。

[42: 匿名さん]

ローズ幼稚園の跡地なら宝の公園からは見えないのでは？

[43: シロウ]

ローズ幼稚園ってトムハウス（児童館がなど入ってるレンガの建物）のそばのですよね？
あそこだと確かに宝野公園は離れてる気がします・・・。建物自体は残ってるので、
何か使ってるのかと思ってました。
あそこはマンション用地としては少々狭い気がするのですが。
41さんプロムナードとはうらやましい！！
公園に面してる棟との事で、なおさらです。
今一階の部屋が出ていますが、建て売りの新築一戸建てが買える値段です。
ムムム・・・。

[44: 匿名さん]

36さんへ
あの土地には中○大学の寮だか
学生向けのワンルームが建つそうですよ。
あの並びにあるお店の人がそう言ってました。
事前説明があったのでしょうかね？

[45: 36]

そうでしたか。豊ヶ丘前はワンルームでしたか。残念（泣）。
となると、ベネッセ裏のライオンズですね〜。
この間、ヨーカドーの駐車場屋上からあの土地を見ましたが、棟の配置はどうなるんですかね。
１，２階は店舗と駐車場とかでしょうね。敷地が若干下がってるし。Ｄグラと同じような棟配置が一番よさそうな感じ。
眺望の観点からは今一かもしれないが、駅から３分くらいですよね。
あとは価格ですよね。安いわけないよね。

[46: 匿名さん]

サバービア、売れたみたいですねー。プロムナードの1Fはまだ残ってる。。。新築が待ちきれないので、中古も見てるのですが、
購入を決断するのは、なかなか難しいです。

[47: 匿名さん]

>44
大学の寮はないね。
学生向けのワンルームでしょ。

[48: シロウ]

46さん、同感です。中古は決断が難しい・・！
新築と違い、いつ、どんな物件がでるのか予想できないのが中古を探すときのネックであります。
日頃から自分の求める物件の条件を固めておきつつ、不動産屋に足を運んだりチラシをチェックして
これだ！という物件が出たらなる早で決めるのがいいと思います。
それも、ある程度の数を見てからの方がいいと思います。
だんだん目が肥えて来て、探し初めの頃に購入検討した物件が実はとんでもないものだった・・、
と後から気づくことも多かったです。
私は中古中心で探してますが、3年目突入です。
いいかげん買えば？という声が聞こえてきそうですが、そこは一生の買い物、
3年は長く無いと今では思ってます。
そして3年のなかで後悔したことも何度もあります。
かなり気に入った物件が出た時が数度あったのですが、
いずれも迷ってるうちにほかの人に決められてしまった、という経験です。
売りに出てしばらく売れないと売り主も当然焦って価格を下げて来ます。
それを狙って粘ったというのもあるのですが、売れてしまえば「逃した魚は・・」
ではありませんが、早く手を打つんだった・・と、よりいっそう悔やまれました。
ある程度目が肥えてきて、これだ！という物件が出たら、
早めの決断が得策かもしれません。
もっとも、希望の条件が普通の人と正反対（売れない条件がそろってる）
などであれば、売り主はどんどん値段を下げるでしょうから半年位ねばるのも
良いかと思います。
長々と独り言、失礼しました。

[49: 匿名さん]

多摩センター周辺計画では、今後マンション・戸建て併せて２０００戸の
供給を予定している。街の再活性化を図るためだ。
既にできているアルテヴィータはたまたまだろうが、Dグラやライオンズも
市と水面下の交渉があったと思われる。
公団はようやく民間に土地を開放し、今後多摩センターは
生まれ変わるだろう。その情報を知ってか、以外に多摩センター周辺は
地価が下がっていない。ニーズは２０代後半〜４０代前半が対象と
なるが、いわゆるニュータウン子が帰ってくる場所の供給となり
なんだかんだ販売進捗は宜しいと思われる。
ペンタ君前の空き地やわんにゃんの敷地、あるいはサンピア周辺など
ここ５年の間に大きく変わるでしょう。
今、センター周辺のマンション・戸建てを買っても損はないとみます。
もっともこれからできるマンションも楽しみではありますが。
ただ、価格設定が少しづつ高くなっていくんじゃないかなあ

[50: 匿名さん]

シロウさんお久しぶりです。愛宕の高層住民です。
この猛暑の中、我が家はほとんどエアコンをつけていません。
今も風が通り抜けて涼しいですよ。

[51: 匿名さん]

グリーンプラテア多摩センター...52戸かぁ。意外に小さい。。。？

[52: 匿名さん]

>51さん
どこに建設されるんですか？

[53: 46]

シロウさん
亀レスですみません。3年ですか！
うちは真面目に探し始めたのは最近なのでまだまだですね。。笑
多摩セン好きなんですが、Dグラと大京の他には新築情報ってないし
中古もいつ買えるか予想ができないし、
若葉台〜南大沢まで範囲を広げようか悩み中です。。。

[54: 匿名さん]

グリーンプラテアって、前に話題になった落合１丁目に建つ大京の物件ですよ。
前の情報と違ってファミリー向けみたいですよ。２つも建てて売れるのかな〜。

[55: 匿名さん]

これから、２、３年待てる方へ。
まだ数年先の話だけど、閉校になった西落合中学（サンピアのそば）の跡地には
おそらくマンションが建つでしょう。現在、市が公共の利用の含めて市民アンケートを
とっていますが、財政難の折から民間に売却される可能性大です。
本来は西落合小が閉校されるはずだったのが、西落合中学になったのは
そちらのほうが駅に近いので売却しやすいから、という話です。

[56: 匿名さん]

マンションではないのですが、来年の秋に駅前のパティオの新しい建物に、ワーナーのシネコンができるらしいです。

[57: 匿名さん]

それはよいことを聞きました。

[58: 匿名さん]

ほい
http://www.warnermycal.com/company/release/report/040729_tamacenter_op...

[59: 57]

>58さん
ありがとう。

[60: 匿名さん]

>56
以前、駅前にシネコンあったの知ってます？
つぶれてしまいましたよね‥

[61: 匿名さん]

スクリーンが小さかったから人気がなくてつぶれたのでは？
多摩センターにワーナーなら大丈夫だと思うのは私だけ？

[62: 56]

>60
カリヨン館の上のやつですよね？あれはなんか中途半端だったなぁ…。

[63: 匿名さん]

パティオ２ってどこに建つの？

[64: 匿名さん]

カリヨン館の上の映画館はしょぼかった。
あれじゃあちょっとね。
パティオ２って今の駐車場の辺り？
それとも別の場所かな？

[65: 匿名さん]

すみません、ライオンズの情報ってネットに出てますでしょうか？検索したけどヒットせず。。。

[66: 匿名さん]

↓こちらワーナーの詳細です。
今のパティオと同じ住所になってるみたいですね
http://www.warnermycal.com/company/release/report/040729_tamacenter_op...

それとマグレブⅡの建物の中にも映画館が入るという噂が飛び交っておりますが、
どうなんでしょうね〜

[67: 66]

スマソ
既に出てました

[68: 匿名さん]

>>60
あれはシネコンじゃないですよ・・・

[69: 匿名さん]

>68
同一の建物の中に複数のスクリーンをもっているのがシネコンじゃなかったっけ？
違っていたら教えて〜

[70: 匿名さん]

>69
シネコン　
意味：シネマコンプレックスの略。
ショッピングセンターなどに併設された、６〜１８ぐらいの劇場（スクリーン）持つ複合型映画館のことを指す
なお、６スクリーンに満たない小規模な映画上映劇場をミニコン（ミニプレックス）、
１８スクリーンを越える大規模なシネコンをメガコン（メガプレックス）と呼ぶ。

よって68さん。カリヨンは５シアターだったので“ミニコン”ということですね

[71: 匿名さん]

>70
詳しいですね。カリヨンが５シアターなんてもう忘れてしまってましたね。
ありがとうございます!勉強になりました(^^)