多摩センター周辺のマンション計画

[しろう]

地元の者です。多摩センターのイトーヨーカドーの横の空き地にマンションが建つ予定です。
ライオンズマンションの大京によるものの模様です。
立地的には駅からの距離は遊歩道直結で私の脚で徒歩3分程と良好、
利便性を求める方には最高の物件です。
しかし周囲は商業施設に囲まれていて、特に真正面にベネッセのビルがそび立っていて、
環境重視の方にはおそらく範疇外の物件となると思います。
Ｄ’グラやアルテなど、多摩センター周辺はマンション建設ラッシュの様相です。
公団の中古を中心に探している私には新築マンションも気になる存在です。
しかし、冒頭のの大京のマンションも含め私は購入を見送ります。
私は環境重視派なもので、既存の公団分譲マンションのような好立地
（大通りから奥まってある程度静な場所、真ん前に大きなビルなど
展望を遮るものは無い、公園や緑が隣にある等・・）
の条件を地元多摩センター周辺で満たすような物件を待つつもりです。
（中古も会わせて探して行くつもりです）
そんな物件は出てくるのかなー？

[102: 98]

チラシというか、はがきサイズの封筒に、5枚程、マンションのイメージイラストや周辺環境写真など
を載せたカードが入ってるものがポストに入ってました。
ちなみに私は永山の公団賃貸のものです。

[103: 匿名さん]

多摩センター周辺も供給過剰では。
永山にも新たに１件建つし。
そんなに立て続けにマンション建てて売り切れるものなのか？
外部からそんなに人が来るとも思えないし。

[104: 匿名さん]

＞＞100
モデルルームは４月上旬と看板出てます。駅前の空き地にモデルルーム建設中ですよ。

[105: 匿名さん]

なかなか駅前のライオンズの予告がでませんね。かなり大きいと判断しているのですが、まだ大京のHPには出ていないようです。やはり高いのでしょうか？

[106: 匿名さん]

大京が産業再生適用になったときに白紙撤回を含めた計画の見直しをすると言っていましたが、
センター駅前の計画はどうなったかご存じの方いますか？

[107: 匿名さん]

95の東京都のホームページのとおり。
地上15階、地下1階。18年3月完成予定。
地下1階（？）から地上2階は店舗、2階はサンリオ前の通りに面する。

[108: 匿名さん]

プロムナード多摩中央の高層棟（’８７年築）、４Ｆ、９５平米、３４８０万で売りにでてますが、相場でしょうか。
地元の自称不動産屋さん、コメント下さい。

[109: 落合住人]

>>108
出始めという事で、とりあえず・・・、という事ではないでしょうか。
水まわりも含めてフルリフォームしていたとしても、割高でしょうね。
高層棟といっても4Fなので、前にある中層棟より低くなってしまい、眺めも期待できないかもしれません。
立地はおすすめです。
管理状態も良好です。

[110: 108]

>>109さん

ありがとうございます。
あのマンション、前からいいな〜て思ってたんですが、やはり高いですよね。最新設備もないし。
９０平米程度、４ＬＤＫが希望なので、私にとって新築は予算的にきついのです。

[111: 匿名さん]

駅前のライオンズ情報ないですか？

[112: ジロウ]

DグラⅡを見て来ました。多摩センター周辺の新築を
狙っていますが、ＤグラⅡは最後の砦かな、と思っています。
でも相当いい値段らしいですね・・・
学校の跡地は民間マンションになる日は来るのでしょうか？
あのもと西落合中学校の土地なんていいですよね・・・。マンションが建ったら。
多摩市も空き校舎を早くなんとかしてほしい。
何が何でも！多摩センターそばの新築マンションに住みたいです。

[113: 匿名さん]

１１２さん
私も多摩センターは気に入っています。現在も多摩センターの団地住まいです。
交通の便もいいし、店も多く、困らないですよね。でもおっしゃる通り、
空き校舎が多い。多摩センターもそうですが、永山地区もですね。
西落合中はいいところだと思いますが、少し駅から遠くないですか？

[114: ジロウ]

１１３さん
そうですね〜。でも今私が住んでいるところはとっても駅から遠く、
西落合中でも十二分に駅から近いな〜と思ってしまいます（笑）
ＤグラⅠもⅡも、実はそんなに駅からとっても近いわけでもないですよね。
坂ですからね。
ただ、Ｄグラも西落合中も、公園の中を通ってこられるのがいいんですよね。
そういう意味ではイトーピアも魅力的でした・・・でもお値段は非現実的・・・
てな感じですね。１１３さんも団地を出て、どちらかの新築をお考えですか？

[115: 匿名さん]

>>111
ライオンズは基礎工事始まってますね。
しかし、市内に住んでるのですがチラシ等はまだ入って来てないと思います。
工事終了は18年3月となってるから、そろそろ動きもでてきていいんですがねー。

[116: 匿名さん]

ライオンズは、青田売りと完成売り、両方あるはず。
南側のベネッセが相当気になるから、実際に部屋を見せて売るのかもよ〜。
大京のＨＰにも物件自体が載ってないし、青田売りじゃないような気がする。

堀之内のレクセルも青田売りではなく、実際に部屋から電車をみせて売ってたし。

[117: 匿名さん]

多摩センターからモノレール１駅目の松が谷駅正面に広大な土地があるのですが、共同住宅建設予定地と聞きました。
どのようなマンションが建つのか情報を持っている方がいたら教えてください。

[118: 匿名さん]

１１２さん
１１３の者です。私も団地を出て、マンションを狙っています。だからＤグラⅡを
期待していたのですが・・・立地はよくても日当たりと値段が・・・折り合わないと
いう感じです。分譲マンションもそうだけど、私はマンションの土地代=固定資産の
意味を感じないのです。多摩センター地区に定借マンションってないんですかね？？
これから計画があるのかないのか・・・でも多摩センター駅から鶴牧方面に
商業地区開発をしていますのでもしかしたらあるかも！？と思ってます。

[119: 匿名さん]

>>116
完成売りだとすると、売り出しが来年ってことなんでしょうか。
堀之内のレクセルは確かに初めて見たチラシに実物の写真が入っていたような。
そんですぐ売れたのか、チラシが配布されてた期間が異様に短かったような気が・・・。
完成売りだと完売まで早いのかな？
>>117
ありますねー。モノレールの松が谷駅の東側ですね？
広大な土地ですね確かに。
しかし、北ひな壇っていうのかな？その土地の南側に丘のピークがあって
その上に公団のマンションも建っていて南側の視界は期待できなさそう。
でも多摩センにも徒歩圏でモノレールの駅前だから、利便性も悪くなさそうですね。

[120: 117です]

119さん、そうなんですよ。南側の土地が高くなっているんですよね。
でもあれだけ広大な土地だから、いろんなプランが考えられるんじゃないかなと思って、結構気になっています。
だれか、新しい情報を持っていたら教えてください。

[121: 匿名さん]

>120
多摩ニュータウンタイムズによると、

施工は長谷工
RC５階建３棟
計１６９戸
北側鹿島団地の住人が日照確保等の要望提出、建設反対運動が起きている

だそうです。
しかしあの土地もともと中学校建設予定地だったらしいですね。

[122: 匿名さん]

121さん
やっぱり長谷工ですか！？はじめからそんな気がしてました。長谷工は
何でそういう反対運動の標的と言うか悪者が多いのですかね？

[123: ジロウ]

ライオンズは確かに駅が近いのが魅力的ですが（チラシ入りましたね）
まん前がベネッセですからね〜。道路も結構な交通量のが脇を走っているし、
しかも坂じゃないですか？
松が谷のあたりは土地がまだ多少あるみたいですが、八王子市になるし、
一度降りて上らなくてはならないし、ナシです。
理想のマンションや〜〜〜い！

[124: 匿名さん]

>121
私も多摩ニュータウンタイムズ見ました。
広大な土地が存在してたのはおぼろげに記憶していて、
ひょっとしてマンションが建つのでは・・・と思っていたんですが、
すでに具体的な計画があったんですね。
立地的にはなかなかですね。モノレールだけど駅前、多摩センからも徒歩10分ってところでしょうか。
ただ、119、120さんが書いている通り、南側に土地が高くなっている、って所がちょっとひっかかります。
地図で見たら公園だから意外と平気かな？
それはさておき、鹿島団地の方々としては黙っていられない計画でもあるでしょうから、複雑です。
長谷工はそのあたり、会社の利益だけに捕われない地域との調和を保った物件に仕上げてもらいたいものです。

[125: 匿名さん]

DグラⅠ板の方に書いてあったんですが、Ⅰの西側の土地、具体的にマンションの計画が明らかになったようですね。
詳しい事を知ってる方いたら教えてもらえませんか？

[126: 匿名さん]

>>125さん
詳しくは知りませんが、ＤグラⅡが販売する当時からあるみたいですよ。
あそこの土地は建ぺい率とかないから結構高いマンションを建てても土地が広いから
良い物件が出来そうですよ。（ちなみに多摩センター民でいつも横を通っています）
売りにだしているけどまだみたいですよ。それはＤグラⅡの事前説明会の時に営業の方
から言われました。その時、非常に気にしていたのを覚えています。
ＤグラⅠの人には寝耳に水ですね。多摩センター駅から鶴牧方面への商業開発が
はじまっています。（マンションを建てたりしてるのはそのためじゃないです

[127: ジロウ]

えっ！もうそんな話があるのですか？あそこの土地、企業（確かサカタのタネ）
がおさえていたはずなのに、結局マンション!?場所的にはいいけど、
どうでしょうね・・・。DグラⅡの西側の土地も、狭いけれど何も建たないとは
言えないし、どうなんでしょう。あんまりマンションが密集していると、いくら立地が良くても
・・・あ、今日DグラⅠの脇を通りました。やっぱりかっこいいな、と思う反面、
サンピアの駐車場の土地もちょっと臭いよな・・・と思いましたね。
サンピア自体、そう長く存続すると思えないんだけど、どうでしょうね？
私は勝手にあそこもマンション候補地と思い込んでいます。あくまで妄想ですよ（笑）

[128: 匿名さん]

125です。
>>126さん、早速情報ありがとうございます。
まだ買い手はついていないんですか。しかし、あそこにマンションが建つのは時間の問題なんですね。
127さんが言っている通り、あそこはちょっと前まで、サカタのタネの看板がたっていた記憶がありあす。
サカタは手放してしまったということなんでしょうかね・・。
面積はDグラⅡよりかなり広いし、建ぺい率の制限がないとなると、規模は大きいものになるでしょう。
容積率の制限も緩いとしたらそれこそ、多摩センター発の超高層マンションが現れる可能性も！！

[129: 匿名さん]

しかし、いくら多摩センターとはいえ、そんなに大規模マンションを作って完売出来るのでしょうか？
マンション余りのご時世に・・・。

[130: 匿名さん]

ちなみに、建ぺい率60%、容積率300%だったと思います。

[131: 匿名さん]

容積率300％結構大きいね。この辺の超高層といえば南大沢のローレルがあるけど、建ぺい率50％、容積率150％だそうな。
ズドーン！！と大きいのが建つ可能性もあり、ってことか。

[132: 匿名さん]

＞131
こりゃ、楽しみだ！

[133: 匿名さん]

＞131
132だけどもし100ｍ級マンショが出来るとＤグラⅠ西側は・・・・・。

[134: 匿名さん]

そんな高層マンション作っても売れ残るから！
ローレルも今だに毎週広告が入ってきてますから！
多摩ＮＴは高層マンションは流行らないですから！

[135: 匿名さん]

ローレルの売れ残りは鉄塔のせいなのかな？高層棟2本の間に鉄塔があるんだよね。
＞134多摩ＮＴは高層マンションは流行らないですから！
多摩センなら売れると思います。3線利用可能という点は南大沢に対して大きなアドバンテージ。

[136: 匿名さん]

そうですね、私も高層でも売れると思います、多摩センなら。＞135
八王子市は広すぎますし、子供の給食のこともあります。（八王子市は中学校は
弁当持参です）
多摩ＮＴは高層マンションは流行らないと言い切るのはどうかな？と思います。
ただ、傲慢な値段設定だったらもちろんこの限りではありませんね。
南大沢もきれいな街ですし、アウトレットもあって、
いいところだとは思っています。ローレルはやっぱり鉄塔だけが
懸案事項じゃないかなあ。

[137: 匿名さん]

121さんの情報だと、５階建てなのでは？　なんで超高層になったんだっけ？

[138: 匿名さん]

その物件とはまた違う場所(ＤグラⅠとＤグラⅡの間の土地)の話をしているんですよ。

[139: 匿名さん]

＞１３４さん
ＤグラⅠ西側の購入者じゃないのかな・・・・・。

[140: 匿名さん]

>137

そうか、そうか、大＊＊でした（笑）。
それなら、可能性あるかも。
でも、そんなに建てても、売れ残る可能性大。地元の購入予備群は相当減ったはずだし、外部からはなかなか人来ないし。

[141: ↑]

>138
の間違えでした。

[142: 匿名さん]

DグラⅠとⅡの間に、できるだろうマンションの情報が入りました。
東京建物なので、ブリリア○○とかになるのかな。
DグラⅠとは、道路を挟んで南向きに平行して２棟（うち１棟は、１８Fの高層とか）
奥に２棟の予定らしいです。

[143: 匿名さん]

>>142
情報ありがとうございます。
18Ｆですかっ！？　　ひぇぇぇぇ〜。
ベネッセとほとんど高さが変わらない・・・・・・。
日当たりの問題とかいろいろ出てくるでしょうね。

[144: 匿名さん]

>>143
ベネッセは３０Ｆでしょ。
１８Ｆなら周囲のマンションにもそれほどの影響は無いと思うよ。

[145: 匿名さん]

>>144
ベネッセは２１Ｆです

[146: 匿名]

18Ｆ程度ならたいしたことないよ。
高さにすると65ｍくらい？

[147: 匿名さん]

最近止まっちゃったね。購入検討の人はどのタイプ狙ってますか？

[148: 匿名さん]

私が気になっているのは、このスレを立ち上げたしろうさん。
もうどこか購入したのでしょうか？？
気になります。
私はこんなところを探していましたけど、結局こんなところに決めました！
とか、ないですか？

[149: 久保田正尚]

学校の日照を守ろう
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

[150: “]

都心回帰って言われてる最近、多摩Ｃは、今後もどうかと・・・・・
マンション作っても、安くないと売れないだろうし、安くすると、民度の問題が出てきそう

[151: 匿名さん]

都心回帰といっても都心に住みたい人ばかりではありません。
車の渋滞問題にしてもそう。
緑地の多さにしてもそう。
最近年取ってきてだんだん「田舎のほうがいいな」と思うようになってきました。