多摩センター周辺のマンション計画

[しろう]

地元の者です。多摩センターのイトーヨーカドーの横の空き地にマンションが建つ予定です。
ライオンズマンションの大京によるものの模様です。
立地的には駅からの距離は遊歩道直結で私の脚で徒歩3分程と良好、
利便性を求める方には最高の物件です。
しかし周囲は商業施設に囲まれていて、特に真正面にベネッセのビルがそび立っていて、
環境重視の方にはおそらく範疇外の物件となると思います。
Ｄ’グラやアルテなど、多摩センター周辺はマンション建設ラッシュの様相です。
公団の中古を中心に探している私には新築マンションも気になる存在です。
しかし、冒頭のの大京のマンションも含め私は購入を見送ります。
私は環境重視派なもので、既存の公団分譲マンションのような好立地
（大通りから奥まってある程度静な場所、真ん前に大きなビルなど
展望を遮るものは無い、公園や緑が隣にある等・・）
の条件を地元多摩センター周辺で満たすような物件を待つつもりです。
（中古も会わせて探して行くつもりです）
そんな物件は出てくるのかなー？

[2: 多摩ッ子]

タウンハウス鶴牧or落合の公園沿いなんかは最高だと思います。桜の時期は部屋で花見が可能なんじゃないのかな。聞いた話だと、不動産屋のチラシに載る前に売れてしまうそうです。

[3: 匿名さん]

Ｄグラの西側の道路をはさんだ広大な敷地（ワンニャンの前の方）にもマンション建つのでは？。今、土地造成してますよね。
あと、ミツミ電機の新社屋が建った土地もよかったよね。あそこなら文句なかったでしょう。
調布（国領）のミツミ電機跡地にはBrilliaが建築中ですね。あそこは昔、入社試験で行ったことがあるんです（そんなことはどうでもいい）。なかなかの立地なんですよ。
だったら、イトーピア買っとけばよかったでしょうに。ちょっと高かった？駅からちと遠い？
さらには、その感じではアルテヴィータはぜんぜん無理か〜。
あと、２〜３年、いや５年くらい待ったほうがいいかも。いろいろ出てきそうですよ。
ワンニャンランド跡地とか、サンピア跡地とか・・・。

[4: Dグラ購入者]

私はDグラを購入しました。
環境重視の方なら、Dグラ西側造成地はよさそうですね。
私は待てなかったので決めてしまいましたが・・・
一戸建てが多数建ちそうな雰囲気ですが、マンションも
ありそうです。ただ、あそこだと値段がDグラよりはUPするかも
しれませんね。
中古でいいなら、私ならDグラの南側にあるプロムナード多摩中央
をお勧めします。築１５、６年と少々古いですが、遊歩道と公園に
囲まれた環境は抜群です。人気あるみたいですよ。

[5: 匿名さん]

私は、気が早いですが、来年あたりアルテヴィータの中古を狙っています。
不動産屋に予約しようと思ってます。
あれだけ住んでいれば、我慢できずに売りに出す人はいますよ。私は鈍感なほうですから。
来年以降お願いしますね。安くしてね。ちょっと失礼かもしれませんが、許してくださいね。

[6: しろう]

早速のレスありがとうございます。
多摩ッ子さん。鶴牧落合地区のタウンハウス良いですよね。確かに間違いなく家にいながらにして
花見できるでしょう。環境的には最高です。しかしやはりなかなか出ないし出ても今時の
新築マンション並みの値段がつけられてたり・・・。
03さん。イトーピアは理想的でしたが、私が住宅購入を意識しだした頃にはとっくに
完売御礼でした（笑）　値段的にもちょっと手が出ない感じだったみたいですし。中古出ないかなー。
04さん。Dグラも考えました。がやはり隣の道路が気になるのと、前面にあるプロムナードが
一段高い位置にあるのがひっかかりまして・・・。駅からの距離なんかは問題ないんですがね。
環境重視の私はパスさせて頂き増した。
プロムナードは検討に入れてます。しかしほとんど最近は出てないみたいです。
人気あるとのことなので、不動産屋を介さずに流出するルートとかあるのでしょうかね。
とにかく、中古物件のチラシで見たのははここ2年ほど1、2件くらいだったかなー。
ともあれ、Dグラ購入おめでとうございます！！
05さん。中古の予約ってできるんですか？アルテも環境的にパスなんですが、
駅からの距離は魅力的ですよねー。モデルルーム見に行ったんですが、高層階のテラス付きの部屋だったら
眺めも良さそうだしいいなーと、ちょっと考えました。ま、そういう部屋は値段もそれなりなんで
現実的ではありませんでしたが（笑）。

[7: 04]

中古の予約は不動産屋に条件を言っておけば
連絡してくれると思いますよ。
具体的に物件名指定だったら、ここかここってな具合に。
だいたい人気物件は予約で即販売済みになります。
チラシに出すとは、いろいろあたっても購入予備軍が
いないからチラシに出すのでしょうから。

[8: 新築買い替え派より]

中古買う人に教えたいことは、今の新築マンションと落合や鶴牧の超１５年
のマンションとは設備面が全然違いますよ。
プロムナードに以前住んでた私から言わせてもらうと、セキュリティ面が
全然違いますよね。ほとんどオートロックやＴＶモニターは当たり前だし
２４時間監視通報システムなるものも今のちょっとしたマンションには
あります。プロムナードなんかつかつかとセールスマンが棟に入ってきて
玄関前でピンポンですよ。確かに環境は鶴牧や落合５はいうこと無いんですが
ディスポーザーに、温風乾燥、浄水システムなんて考えるとやっぱり
新築を購入される事をお勧めいたしますよ。値段もそんなに変わらなければ
ですけど‥この１〜２年のマンションは以前のものと設備が全然違いますから。
ご参考まで。

[9: ティン]

私は平成築多摩センターの公団の住民です。
うちの団地には最近プロムナードの中古のちらしが入ってきますよ。
ちなみに3ＬＤＫ最上階前面棟なし屋根裏収納付2980万とかいてあります。
朝日生命ビルにある建設業者グループの不動産屋さんです。
余計なことでしたらごめんなさい。
私は不動産屋ではないので御安心ください。
公団の分譲住宅ってやっぱりいいですよね。
なんといっても敷地にゆとりがありますし、そんなにへんな建物では
ないように思えます。
駐車場も基本的に平置きだしすごく住みやすいです。
また分譲を復活してもらいたいものですね。

[10: 新築買い替え派より]

２９８０万ですか？そんなに安くはないというのがプロムナードの強気なとこですよね。
もう少し出せば新築が購入できますよね。ほんとうによく比較した方がいいと思います。
最上階？５階ですか？５階と４階はプロムナードでも比較的よくでる物件ですよね。
もちろん敷地はいい環境でゆとりもありますけどね。（それは最高です）
１５年超物件をその値段で本当に買うのかよく考えてください。
ちなみに私は新築に買い替えた者です。けしてデべではありませんよ。

[11: 名無し]

タウンハウスの住人です。築２０年以上になりますが、結構リフォームしてきれいにしてる方がいらしゃいますよ。中古で環境のいいとこを買って、リフォームで奇麗にするのも楽しい気がします。新築との差額でリフォームできそうですし。

[12: 匿名さん]

有楽土地ですね。
買い替え物件として出ているのですかね？
多摩センターで有楽の物件のＭＲがあるから。

[13: 匿名さん]

引渡し時期が、有楽のオーベル多摩永山の入居時期と一致しているので、買い替えのための売り物件のようですね。
５Ｆ／５Ｆ（エレベータなし）は年配になってくると、きつくて住めなくなる話はよく聞きます。
でも、プロムナードの中古は人気があるので比較的早い時期に売れるんでしょうね。

[14: シロウ]

色々なご意見ありがとうございます。新築・・・できるならピカピカの家に住んでみたい、
というのは当然あります。
バブル景気の時に比べれば、確かに価格もグッと低くなってますよね。
ただ公団、特に多摩ニュータウン域の分譲の様な良好な環境
（あくまで私見です。大通りが真ん前には無い、敷地が広ーく棟同士の間隔がゆったりしてる、など）
を満たす新築マンションが今後出てくるのか・・・、すぐに出てくるかちょっと疑問です。
だから中古も探しています。
プロムナードの物件、出てますね。興味あります。
でもやはり値段が築十数年の中古としてはちょっと高い気が・・・。
駅は近いし前面棟無しだとこの位妥当なんですかね。
過去に出た高層棟の間取りが私的にはなかなか良かった記憶があります。
高層階だと展望や日当たりも問題ないでしょうから狙ってるんですがなかなか出ないですね。
設備に関しては08さんのおっしゃる通り、十数年以上経過したマンションと
新築ではかなりの差がありますね。
私も何度か新築のモデルルーム行ったので痛感してます。
ただ、私の場合、環境の良さに重点をおいてますので、
プロムナードの設備でもじゅうぶんと考えています。
なんせ、現在住んでいるのが公団の賃貸の築30年超の団地ですから）笑。
とは言っても、新築も捨てきれません。矛盾ですが。ウーン迷う所です。
時々鶴牧や落合の分譲住宅のあたりを散歩するんですが、
環境的にはあの辺最高なんですけどね。遊歩道が張り巡らされてて、
車道を一度も横切らずに半日くらいウォーキングできますもんね。
あのエリアの新築はありえませんかねー？鶴牧のどこかにイトーピア第二弾とか（笑）
遊歩道といえば、余談になりますが、あのニュータウン内の遊歩道、
東は聖ヶ丘から西は鶴牧まで一度も車道に降りずに歩けるんですよね。
距離にして5kmはあると思います。きっと全国的に見ても稀な街ですよね。
話はそれましたが、そういうところも気に入って多摩でマンションを探しています。

[15: ０８]

しろうさんは本当に多摩のニュータウンの環境が気に入っているのですね。
まさに１０数年前に落合に越してきた私のようです。たしかに落合から鶴牧
にかけての環境はなかなか類を見ない最高の環境といえるでしょう。
そしてこのようなゆったりとした立地は後発の新築マンションでは真似できない
ところです。いわれるように車道と歩道の完全分離で子供達も安心して育てる
ことができました。とくにプロムナードや鶴牧は道路の横にすぐ建っているような
ところはなく十分な距離をとって建てられているのも住民を主体にした街造り
の賜でしょうね。まさにこの贅沢な建て方がここのマンションのスタンダードになって
いるのです。レスを読んで１０年以上住んだプロムナードにまた住みたくなったような
気にもなましたよ。そのようなお考えなら中古でも十分満足されるでしょう。
ちなみに私は高層棟に住んでいましたが宝野公園の桜がバルコニーから
見えて春は最高でした。ただもっと自然の香りや緑を実感したいのなら
低層階もいいと思います。特に桜が窓から見えるような物件は最高でしょうね。
（このような物件はなかなかないでしょうが…）
と言う私は、今は落合を離れましたが違うエリアの新築のマンションで
快適には暮らしてますが‥また住みたい環境であるとも思っています。
将来サンピアくらいに建つならまた戻ってこようかな？！

[16: シロウ]

08さん、新築マンションライフエンジョイしてるみたいですね。
他の地域に移っても多摩はやはり良い印象ですか！？
多摩っこ冥利に尽きます。
プロムナードの高層階に住んでたとはうらやましいですね！
多摩センター周辺は土地も結構余ってるから、
今後マンションはどんどん建っていくと思います。
サンピア跡地にでも建ったらそしたら08さん戻っていらっしゃい！！
私は下町出身でして、中学生にあがる20数年前に多摩にやってきました。
とにかくすべてが新鮮でしたね。
まだプロムナードは無かったのですが、エステート落合、
タウンハウス鶴牧が建ったばかりで、初めてそのあたりを歩いた時は
まるでヨーロッパの都市に迷い込んだ錯覚に陥りました。
20数年経た現在、あのあたりは公園の植物も大きくなり、
石畳の道も適度に年期が入り泊がついて（？）しっとり落ち着いた
街になりつつあり、お気に入りの町並みです。
芝生の山の公園（通称ガリバー公園？）辺りなんか何度も何度も
行ってますが飽きませんねー。
09さんは平成築多摩センターの公団の住民とのことですが、
愛宕の方でしょうか？
あの辺は歩いた事無いんですが、雰囲気良さそうですね。
エスティメール、コンセボール、サバービア・・・、名前がかっこいい！！
ただ、値段もそれなりみたいだし、出る事も少ない
（出ても120㎡超とか2世帯用物件だった気が・・）ので、具体的に検討したことは
ありません。
駅は近いし、南ひな壇だから展望日照は良好なんでしょうね。
ちょっと気になるのは、ニュータウン通りが割と近いので、騒音がどうかです。
でも大いに検討してるので、おすすめポイントとかあったら教えてください。

[17: ０９です。]

しばらく拝見していなかったのでお返事が遅くなりごめんなさい。
ご察しのとおり、愛宕の住民です。
正直なところニュータウン通りの音や電車の音は上がってきます。
そうです、「あがってくる」といった感じで、ぜんぜん気になりません。
見晴らしと日当たりが最高にいいので夜は、素敵な夜景を見ることができ
シティーホテルの一室にいるような気分です。(言いすぎ?)
ですが、駅から団地までの道のりは、信号を渡らなければならなかったり
落合や鶴牧のようないわゆる「多摩ニュータウン」というような風景は望めません。
多摩ニュータウン特有の「遊歩道」で行き来できないのです。
そのかわりローソンは近くにありますし、終電で帰ってもぜんぜん怖くありません。
乞田川の桜並木は宝野公園と違った雰囲気で楽しめます。
この桜並木も永山の方までベランダから見下ろせます。
多摩ニュータウン、というより多摩ニュータウンを望む、って感じでしょうか・・
我が家は子供がいないので関係ないのですが、
学区の西愛宕小や東愛宕中はあまり評判がよくないようです。
盆踊りなどで暴れまくってますよ。
平成築の団地のお子さんではないらしいですが・・
いろいろありますが、私は今の家がだいすきです。
我が家のベランダからの景色を見せてさしあげたいです。

[18: シロウ]

17さん、やはり愛宕でしたか！
ニュータウン通りの音は気にならないとのことで、あの辺の平成築公団物件も候補に入れるつもりです。
見晴らしが良いのは僕の望む条件の1つですね！！
愛宕の平成築公団物件の中でもエスティメールが一番標高が高くて、ニュータウン通りからも奥まってる
と思うのですが、あそこの高層棟なんか眺め最高でしょうねー！09さんはひょっとして高層棟でしょうか。
夜遅い時は確かに暗がりを通らずに家まで歩けそうな所は妻にとっても好条件になりそうです。
いい物件が出たら、周辺の環境調査も兼ねて内覧に足を運ぼうかな。
そういえば、コンセボールの中古が今出てます。
南西角部屋最上階だったかな。
値段はあそこにしては安いのか・・・、でも近頃の新築とはそう変わらない気もするし・・・。
中古ならもっと安い物件で探してるので、今の所その物件は考えてません。
そういえば、アルテビータも新たな営みが始まってますね。
新築もやっぱりいいなー。

[19: ０９です。]

コンセの最上階、安いのかなぁ・・・
４ＬＤＫで３０００万くらいだったから、そこそこかな？と思いました。
最上階は多分傾斜天井だし・・・（個人的には憧れです）
エスティメールの高層階はいいですけど下層階や後ろの棟は
いまいちですよね。（ごめんなさい）
でも、どちらも２千万円台後半かな・・・なかなか出ませんけどね。
うちはもちろん高層棟の高層階ですよ。
エスティメールもコンセボールも管理組合がしっかりしていて
まとまりがあるので今後も安心して暮らせると思いますよ。
しろうさん、どうぞ御検討ください。お待ちしております。
アルテビータの新たな営み・・・なんでしょう？？
私的には、やはりあそこはちょっと・・・

[20: シロウ]

09さんいろいろ情報ありがとうございます。愛宕平成築公団マンション、近いうちに見学に行きます。
ニュータウン通りの騒音もチェックしてみたいです。
前にも記した通り、あそこは駅からの距離、築年数の両点では
多摩センターエリアの公団公社中古の中では最良の条件なのですが、
ニュータウン通りと八王子の大塚方面につながる通りの騒音がどうかという不安材料がありまして、
躊躇していたのでした。
そして09さんの意見が私の心を動かしました。
09さんのおっしゃる通り、騒音がある・・・ってより、上がってくるというニュアンスなら平気
かなーと思い始めました。
コンセは2880で出てます。うーん、もう少し下がらないかなー。
一応敷地内最南棟とのことですが、あのエリアは南ひな壇だからは南に行くに従って
標高も下がり、眺めが犠牲にならないかなーとふと思いました。
ニュータウン通りも近くなるだろうし。
一応最上階の角部屋で傾斜天井らしいです。
アルテビータは確かに環境的には×です。が、やはり新築に入居したばかりの
部屋を見ると羨望の目になってしまう自分がいます（笑）

[21: シロウ]

地図を眺めるのが好きで、ロードマップや国土地理院1/25,000地形図なんかとよくにらめっこをします。
地図好きの人なら分かってもらえると思うのですが、これがいくらやっても飽きない！！
新たな道を発見したり、標高の高くて見晴らしのよさそうな場所を発見したり・・。
ここの空き地は南ひな壇で駅近だからマンションが建ったら無理してでも買いたい・・、とか。
中古マンションも視野に住処を探す私のような者は1/1万スケールのロードマップだと、
マンションの形、大きさもそこそこ正確に再現されており、物件の立地（駅までの道のり、
各種施設の充実度、周囲に他に大きな建物など存在しないか、大規模マンションなら棟の重なりに
無理は無いか、将来建つような空き地は無いか、など）を知るっ手っ取り早い手段でもあります。
そんな感じで地図を眺めていて、以前からで気になってる場所が多摩センターの近くにあります。
駅から北西方向の山王下2丁目付近の空き地です。
距離にして4〜500m、徒歩8分程度でしょうか。
ここは私の知る限り、20年以上空き地のままです。
どなたかここの行く末をご存知の方いらっしゃいます？
と、自分でも調べてみた。
ttp://www.city.tama.tokyo.jp/machi/keikaku/tcenter/tc_tochiriyo.pdf
上記サイトによると、その周辺は「複合機能ゾーン」と呼ばれ、
「変化しつつ成長する新たな産業機能の立地需要に対応するとともに、居住機能や
教育機能なども視野に入れた土地利用展開を図る」とされている。
十分マンションが建つ可能性を秘めた表現とみて取れますね。
都と多摩市、それに都市基盤公団の三者による見解なので、今後の動向を見守っていきたいと思います。

[22: 匿名さん]

新築新築言うけどヨーロッパなんて都心のど真ん中に築何百年の建物がゴロゴロしてるじゃない。
それでも家の中はリフォームして何不自由なく暮らしている。

リフォームすれば中古物件でも十分満足のいくものになると思うよ。

[23: 匿名さん]

多摩センターはまだ土地がたくさんあまってるので再開発はまだまだできると思います。
私は後数年後に、多摩センに住みたいと思っています。

[24: シロウ]

23さん、私は地元の者ですが他地域の方でしょうか？
地元だからというのもありますが、多摩センターはおすすめですよ！！
土地は21で書いた意外にも結構空き地があるので、数年以内にいくつかマンションが建つと思います。
私は中古も視野にいれているので、新しくマンションが建つとそちらに流れる既存マンション住民
も出てくる訳で、その流れも見て行こうと考えています。
多摩センターの魅力は京王、小田急、モノレールの3線利用できることがまず筆頭です。
そして公園、緑地の充実（公園の、各自治体における一人当たりの面積は都でトップ）、
車道と遊歩道の完全分離（駅まで1度も車道に降りずに歩いて行ける。場所にもよりますが。）
などです。
ゆるやかな起伏もあるにで、街の表情にも変化が出て、その辺も気に入ってるところです。
丘の上に登って夕焼けを眺める時なんか至福のひと時ですねー。
計画に基づき造られた場所なので、整然とした町並みはマンションばかりで
殺風景ととる人もいますが、私はそんな多摩センターに永住したいと思っています。
23さんもきっと気に入ってもらえると思いますよ。

09さん。日曜日、妻と愛宕の平成築マンション周辺に歩きに行きました。
予想通り、いい雰囲気でした。
ニュータウンと通りの音もほとんど気になりませんでした。
特にコンセボールの11階建ての高層棟が気に入りました。
大きなガラスの部屋からはさぞやすばらしい展望が望めるんだろうなー・・・と
少しの間見上げてしまいました。
妻はちょっと高層が苦手らしく、僕の態度に尻込みしていましたが（笑）。

[25: 匿名さん]

前に話題に上がっていたプロムナード多摩中央の５Ｆ／５Ｆ建ての物件は売れたようです。
最近、プロムナードの１Ｆ／４階建ての中古が売りに出されています。結構いい値段をつけています。
この物件もすぐに売れるのでは・・・。プロムナードは根強い人気があるようですね。Ｄグラの販売中なのに。
もしかして買ったのはシロウさんだったりして（笑）。

[26: 匿名さん]

こんにちは。コンセ、出てたんですか？気づかなかった。。。
差し支えなかったらどこの情報か教えてもらってもいいでしょうか？
多摩から離れてしまったため、チラシがなく、もっぱらネット情報が頼りなのです・・・。

[27: 匿名さん]

多摩市の財政状態が気になりますね・・・。
何年後かに赤字になるといわれていますよ。
そこら辺も購入に影響してきますね。
気になります。
財政状態でいえば、府中市が強いですね。
若いうちは、多摩センター周辺に住み、老後は財政の豊かな地域に移るってのもいいかもね。
子育てを考えると、緑の多い多摩市は魅力的ですよね。

[28: ２５]

２６さんへ
プロムナードの中古物件は、ＹＡＨＯＯ不動産にも載っています。

[29: シロウ]

25さん、プロムナードは私ではありません（笑）。角部屋で最上階という条件で
気にはなっていたのですが、はす向かいのピカピカのイトーピアの存在が気になり、具体化せず、です。
プロムナードの1F/4Fは強気な値段ですねー。
しかし人気のプロムナード、割とあっさり決まってしまうんだろうなー。
26さん、コンセは最近まで5階建て最上階南西角部屋が3000弱で出ていました。が、
ここのところ不動産屋のサイトにも搭載が無くなっていたので売れてしまったようです。
24で書いた「11階建ての高層棟」はあくまで私的に愛宕周辺の環境を見に行った時、
「あの建物なら住んでみたいなー」と思ったまででして、売りに出ていた訳ではありません。
ちなみに、同じ愛宕のエスティメールの6/8Fの2LDKが2000弱で出ています。
27さん、市の財政状態は僕もとても心配の種です。
府中は色々後ろ盾がありますからね。大企業や競馬・・。
住む場所の財政の善し悪しも重要な事ですが、多摩市の公園や緑、
整備された町並みは府中には無い、という方向で考えると
やっぱり多摩なんだよな〜と私はやっぱり地元をひいきしてしまいます（笑）

[30: 匿名さん]

わんにゃんワールドの跡地に多摩クリスタルを誘致して、一大高級歓楽街を作れば財政危機は解消するよ

[31: 匿名さん]

Dグラからご苦労さん
よっぽど風俗が好きなんだね。

[32: 匿名さん]

タマクリを誘致ったって・・・市や市民が許すわけないでしょ。
そうではなしに、ニュータウン計画でたくさん建てた公団に住んでおられる方が、高齢化してきているのが問題点。
これといって優良企業があるわけでもないし、市も広くはないし。
どうやって財政を補っていくのかが心配です。
こういうことを考えながらではないと、永住志向の人は問題なのではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

稲城市と町田市は若い層の流入率が都内では
高いそうです。市の合併も視野に入れないと駄目かも。

[34: シロウ]

多摩センター周辺ということで考えると、八王子の鹿島、松が谷地区も圏内です。
八王子市の財政状態はどうなんでしょうね。
不動産屋の話だと多摩セン周辺で不動産を探す人は多摩市希望が多いとのことです。
私も八王子よりは多摩がいい（多摩セン周辺においては）との意見をもらいました。
多摩市は育児支援制度が充実してる、中学校は給食（八王子は弁当だそうです）、など
の話を耳にしました。他にも聞きましたが忘れました。とにかく多摩市がいいよ、との話でした。
しかし長引く不況に加え高齢化も進み、多摩市制もよりいっそう厳しい状況になりつつあります。
数年前からは学校の統廃合や施設の廃止が相次ぎ、
市制の悪化をいやでも認知させられます。
私が住む団地の真ん前も元小学校でして、売却の話も持ち上がっているみたいです。
このまま衰退の一途を辿り、明らかに周辺自治体との生活のレベル、
安心度等の差が生じるおそれがあるなら、
これは市民レベルで考察する必要があるのだろう。

[35: 26]

ありがとうございます。
イサ○ズ、すま○る情報多摩、Yahoo不動産etcをこまめに見ているつもりなんですが、
愛宕近辺の中古情報はなかなか見つからないような。。。TT

[36: 匿名さん]

豊ケ丘に上る手前の狭めの土地（ガソリンスタンドの向かいだったかな）に、大京の囲いができていましたが、
あそこにもライオンズが建つんですか？
それとも、ベネッセ裏のライオンズのモデルルームの場所？？？

[37: シロウ]

26さんは遠方の方のようですね。愛宕限定で探しているなら、地元の不動産屋に電話で声かけておくと
いいですよ。売物件が出たら公に出る前に教えてくれると思いますよ。
36さん、コープやファミマがある通り（上之根大通り）の事でしょうか？
あそこら辺、最近通って無いので知りませんでした。
駅からちょっと離れてますが、ベネッセ裏の物件のモデルルームの可能性ありますね。
今度通りかかったら確認してみます。

[38: 匿名さん]

36さん　そこは大京の鶴ヶ峰だったと思いますがそのような名前で８階建てのマンションが建つそうです
工期は来年３月が竣工です（と大京の社員が電話でいっていた）

[39: ３６]

ひえー、そうでしたか。おもしろくなってきましたね。
また、選択肢が増えましたね。
私的にはあの土地は好みです。価格も安めに設定されそうだし。

[40: 匿名さん]

その前にライオンズマンションがつぶされなければいいけどね。UFJ問題で大変みたいだから。

[41: 匿名さん]

大京といえば、落合のローズ幼稚園跡(宝野公園の側）に高層マンションが建つという話でしたが、その後どうなったのでしょうか。
実は、公園をはさんで向かい側のプロムナードに住んでいるので、どのような景観になるか気にかかっています。
今いるのは、公園に面しているプロムナードの中低層棟ですが、やっぱり眺めは良いですよ。
春は宝野公園の桜、初夏にかけては目の前の小さな新緑の林で鶯がなき、秋から冬の天気の良い日には
居間から富士山が見えます。敷地内には、毎年かなりの予算を使って緑化委員会の監督のもと造園業者が植栽に気を配っており
花々が咲き乱れています。
この環境のためどうしてもここを離れ難いのですが、サンピア跡にマンションが建つのなら、やっぱり心が動きますよね。

[42: 匿名さん]

ローズ幼稚園の跡地なら宝の公園からは見えないのでは？

[43: シロウ]

ローズ幼稚園ってトムハウス（児童館がなど入ってるレンガの建物）のそばのですよね？
あそこだと確かに宝野公園は離れてる気がします・・・。建物自体は残ってるので、
何か使ってるのかと思ってました。
あそこはマンション用地としては少々狭い気がするのですが。
41さんプロムナードとはうらやましい！！
公園に面してる棟との事で、なおさらです。
今一階の部屋が出ていますが、建て売りの新築一戸建てが買える値段です。
ムムム・・・。

[44: 匿名さん]

36さんへ
あの土地には中○大学の寮だか
学生向けのワンルームが建つそうですよ。
あの並びにあるお店の人がそう言ってました。
事前説明があったのでしょうかね？

[45: 36]

そうでしたか。豊ヶ丘前はワンルームでしたか。残念（泣）。
となると、ベネッセ裏のライオンズですね〜。
この間、ヨーカドーの駐車場屋上からあの土地を見ましたが、棟の配置はどうなるんですかね。
１，２階は店舗と駐車場とかでしょうね。敷地が若干下がってるし。Ｄグラと同じような棟配置が一番よさそうな感じ。
眺望の観点からは今一かもしれないが、駅から３分くらいですよね。
あとは価格ですよね。安いわけないよね。

[46: 匿名さん]

サバービア、売れたみたいですねー。プロムナードの1Fはまだ残ってる。。。新築が待ちきれないので、中古も見てるのですが、
購入を決断するのは、なかなか難しいです。

[47: 匿名さん]

>44
大学の寮はないね。
学生向けのワンルームでしょ。

[48: シロウ]

46さん、同感です。中古は決断が難しい・・！
新築と違い、いつ、どんな物件がでるのか予想できないのが中古を探すときのネックであります。
日頃から自分の求める物件の条件を固めておきつつ、不動産屋に足を運んだりチラシをチェックして
これだ！という物件が出たらなる早で決めるのがいいと思います。
それも、ある程度の数を見てからの方がいいと思います。
だんだん目が肥えて来て、探し初めの頃に購入検討した物件が実はとんでもないものだった・・、
と後から気づくことも多かったです。
私は中古中心で探してますが、3年目突入です。
いいかげん買えば？という声が聞こえてきそうですが、そこは一生の買い物、
3年は長く無いと今では思ってます。
そして3年のなかで後悔したことも何度もあります。
かなり気に入った物件が出た時が数度あったのですが、
いずれも迷ってるうちにほかの人に決められてしまった、という経験です。
売りに出てしばらく売れないと売り主も当然焦って価格を下げて来ます。
それを狙って粘ったというのもあるのですが、売れてしまえば「逃した魚は・・」
ではありませんが、早く手を打つんだった・・と、よりいっそう悔やまれました。
ある程度目が肥えてきて、これだ！という物件が出たら、
早めの決断が得策かもしれません。
もっとも、希望の条件が普通の人と正反対（売れない条件がそろってる）
などであれば、売り主はどんどん値段を下げるでしょうから半年位ねばるのも
良いかと思います。
長々と独り言、失礼しました。

[49: 匿名さん]

多摩センター周辺計画では、今後マンション・戸建て併せて２０００戸の
供給を予定している。街の再活性化を図るためだ。
既にできているアルテヴィータはたまたまだろうが、Dグラやライオンズも
市と水面下の交渉があったと思われる。
公団はようやく民間に土地を開放し、今後多摩センターは
生まれ変わるだろう。その情報を知ってか、以外に多摩センター周辺は
地価が下がっていない。ニーズは２０代後半〜４０代前半が対象と
なるが、いわゆるニュータウン子が帰ってくる場所の供給となり
なんだかんだ販売進捗は宜しいと思われる。
ペンタ君前の空き地やわんにゃんの敷地、あるいはサンピア周辺など
ここ５年の間に大きく変わるでしょう。
今、センター周辺のマンション・戸建てを買っても損はないとみます。
もっともこれからできるマンションも楽しみではありますが。
ただ、価格設定が少しづつ高くなっていくんじゃないかなあ

[50: 匿名さん]

シロウさんお久しぶりです。愛宕の高層住民です。
この猛暑の中、我が家はほとんどエアコンをつけていません。
今も風が通り抜けて涼しいですよ。

[51: 匿名さん]

グリーンプラテア多摩センター...52戸かぁ。意外に小さい。。。？

[52: 匿名さん]

>51さん
どこに建設されるんですか？

[53: 46]

シロウさん
亀レスですみません。3年ですか！
うちは真面目に探し始めたのは最近なのでまだまだですね。。笑
多摩セン好きなんですが、Dグラと大京の他には新築情報ってないし
中古もいつ買えるか予想ができないし、
若葉台〜南大沢まで範囲を広げようか悩み中です。。。

[54: 匿名さん]

グリーンプラテアって、前に話題になった落合１丁目に建つ大京の物件ですよ。
前の情報と違ってファミリー向けみたいですよ。２つも建てて売れるのかな〜。

[55: 匿名さん]

これから、２、３年待てる方へ。
まだ数年先の話だけど、閉校になった西落合中学（サンピアのそば）の跡地には
おそらくマンションが建つでしょう。現在、市が公共の利用の含めて市民アンケートを
とっていますが、財政難の折から民間に売却される可能性大です。
本来は西落合小が閉校されるはずだったのが、西落合中学になったのは
そちらのほうが駅に近いので売却しやすいから、という話です。

[56: 匿名さん]

マンションではないのですが、来年の秋に駅前のパティオの新しい建物に、ワーナーのシネコンができるらしいです。

[57: 匿名さん]

それはよいことを聞きました。

[58: 匿名さん]

ほい
http://www.warnermycal.com/company/release/report/040729_tamacenter_op...

[59: 57]

>58さん
ありがとう。

[60: 匿名さん]

>56
以前、駅前にシネコンあったの知ってます？
つぶれてしまいましたよね‥

[61: 匿名さん]

スクリーンが小さかったから人気がなくてつぶれたのでは？
多摩センターにワーナーなら大丈夫だと思うのは私だけ？

[62: 56]

>60
カリヨン館の上のやつですよね？あれはなんか中途半端だったなぁ…。

[63: 匿名さん]

パティオ２ってどこに建つの？

[64: 匿名さん]

カリヨン館の上の映画館はしょぼかった。
あれじゃあちょっとね。
パティオ２って今の駐車場の辺り？
それとも別の場所かな？

[65: 匿名さん]

すみません、ライオンズの情報ってネットに出てますでしょうか？検索したけどヒットせず。。。

[66: 匿名さん]

↓こちらワーナーの詳細です。
今のパティオと同じ住所になってるみたいですね
http://www.warnermycal.com/company/release/report/040729_tamacenter_op...

それとマグレブⅡの建物の中にも映画館が入るという噂が飛び交っておりますが、
どうなんでしょうね〜

[67: 66]

スマソ
既に出てました

[68: 匿名さん]

>>60
あれはシネコンじゃないですよ・・・

[69: 匿名さん]

>68
同一の建物の中に複数のスクリーンをもっているのがシネコンじゃなかったっけ？
違っていたら教えて〜

[70: 匿名さん]

>69
シネコン　
意味：シネマコンプレックスの略。
ショッピングセンターなどに併設された、６〜１８ぐらいの劇場（スクリーン）持つ複合型映画館のことを指す
なお、６スクリーンに満たない小規模な映画上映劇場をミニコン（ミニプレックス）、
１８スクリーンを越える大規模なシネコンをメガコン（メガプレックス）と呼ぶ。

よって68さん。カリヨンは５シアターだったので“ミニコン”ということですね

[71: 匿名さん]

>70
詳しいですね。カリヨンが５シアターなんてもう忘れてしまってましたね。
ありがとうございます!勉強になりました(^^)

[72: 68]

補足ありがとうございます m(_ _)m

[73: 匿名さん]

コンセの売りが改札前の不動産屋さんに出ていました。
でも、新築並みに高かったです。

[74: 匿名さん]

同じ金額出すなら新築買うかな、、、。
3000万円以上の中古って新築当時はいくらだったんだろうか。。。

[75: 匿名さん]

コンセ平成4年の分譲価格　３１４４万円〜７９９２万円。

[76: 匿名さん]

多分６３００万くらいだと思います。
３０００万以上で売れないと買い替えが難しいから
こんな売り出し価格になっちゃうんじゃないかなぁ・・・
眺望もいいし、間取りも気に入ったけど新築の方がいいかな？

[77: シロウ]

コンセの5/5が2600万台で出てますね。角部屋だしちょっと気になります。
そういえば他の板で見たんですが、Dグラレンガ坂のパートⅡが鶴牧東公園隣にできるとあったのですが、本当でしょうか？
看板が出てた、との事なんですが・・・。
ピューロランドの南側にもD京のマンション建ちますね。
広告も入り始めました。ヨーカドー脇の方はまだチラシも見てないですが、そろそろ動き始めるんでしょうね。

[78: 匿名さん]

＞７７　鶴牧の住人ですが、ホントですよ。

[79: シロウ]

＞７8さん、ありがとうございます。そうですか！鶴牧東公園の隣となると、最近一戸建てが建ち始めた
所の道路挟んだ北側の土地でしょうか。今度確認してみます。

[80: 匿名さん]

今あるのも完売してないのにパートⅡですか？

[81: 匿名さん]

パートⅡの立地、いいですねー。駅からの距離は元祖より5分程かかる感じですが、
鶴牧東公園が真っ正面（一戸建てエリアを挟むものの）っていうのはいいなー。

[82: 匿名さん]

ペットも可能っていうことですが卵の獲れる鶏は飼ってもいいのですか

[83: ヒロシです]

だいぶ前に新聞に出てたけど、多摩NTはまだ２２％の土地が売れてないそうだ（データは２０００年度？だったと思う）。千葉NTは半分売れてなかったのでそれよりはマシなんだけど。
新しい土地に加えて、何かの跡地にもマンションが建つとなると超過剰供給になってしまう。
駅の近くなら大丈夫、って言えるのかな。あと大京ってスレが荒れるので実際に物件が動き出したら、これは注目のスレですね！

[84: 匿名さん]

Dグラ弐番館とでていました。地下１階　地上１４階です。
完成は平成１８年３月。

[85: 匿名さん]

南に鶴牧東公園、西に鶴牧西公園、そそられる立地ですね。元祖と比べると駅からの距離が遠い分多少低い価格設定に
なるんでしょうか。あと、幹線道路から離れてると多少土地の価格って安くなるんですかね。だとしたらその条件も含めて
低い価格設定になりそうな気がします。

[86: 匿名さん]

あそこは元祖よりも環境がよさそうなので、逆に高いかも？全部屋南向きかもしれないし。
駅から距離、公証値で１２〜３分ってとこですか。
いいね〜、いいね〜。のってきました。

[87: 85]

>>86　確かに環境は元祖よりいいですね。高台に位置するから眺めも良さそうだし。しかし地価もここらへんはまだまだ下がり続けてるし、
駅からの距離（商業地域からの距離とも言い換えられます）がちょっと遠くなる分、安くなると私は考えるんですがどうでしょう。

[88: 匿名さん]

コンセの中古のチラシの写真、思いっきり気持ちよく布団が干してあって萎えました。

[89: シロウ]

DグラのパートⅡ、なかなかいい立地でしたねー。
敷地は元祖より一見狭く見えましたが、どうやらパートⅡの方が広いみたいです。
しかし、元祖より建ぺい率が低く、のべ床面積はだいぶおさえられるようです。

>>88　私もその広告見ました。確か5階建てでしたよね？
その位の高さだとベランダ干しでも危険度は少ないと思いますが、景観は損なわれますよねー。フム。
賃貸の団地ではあたりまえの光景ですが、コンセ位のマンションでも布団干すんだ、私も驚きました。
しかし、コンセの90㎡角部屋であの値段はずいぶんお手頃な気がします。
リフォームはおそらくしてないでしょう。
そいいえばもう一軒コンセ出てますね。85㎡最上階の南東角。
２LDKでLDK20J、風呂に窓付き。子無し夫婦なんかいいかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

最近の多摩センターのマンション計画事情が知りたいです。DグラⅡはわかりましたし、駅前のライオンズは看板がでました。駅１０分にレクセルと大京が共同のもMRを見に行きましたが、それ以外お知りの方お教えください。

[91: 匿名さん]

>>90
多分多摩センターに建設されるマンションは今それだけで限界でしょう。
ちなみに多摩センターは公団が民間に土地を解放したのと、市の努力でこのように
マンションが建つようになったそうですが、モノレールの連絡橋の所とペンタくんの前の土地は商業施設限定だそうです。

[92: 匿名さん]

>>90　91
駅周辺は適した土地は確かに見当たらないですね。
しかし、以前この板の上の方に書いてあった、山王下2丁目あたりの土地は
かなり臭いですね。

[93: 匿名さん]

多摩センのイルミネーションはものすごいキレイだよ。
http://www.medianet-as.jp/illumi2004/

[94: 匿名さん]

ヨーカ堂の横のライオンズの情報、何かありませんか？
大京ＨＰにはまだ載ってないようです。

[95: 匿名さん]

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/list_1.html

[96: 匿名さん]

DグラⅡ、いつ発表になるんですかね。
年明けかな？ライオンズも同時に来ますかね？
来年は何かすごい物件が来そうですね。

[97: 匿名さん]

DグラIIについて、現時点で分かっている情報です
（情報ソース：公庫『すまい・るINDEX』）

名　称:D’グラフォート多摩センター鶴牧公園
専有面積:78.87ー120.28
総 戸 数:１２９
竣工予定:平成１８年１月
入居予定:平成１８年３月
地上１４階、地下１階

専有面積から察するに、間取りは３LDK以上といったところでしょうか。
２LDK（６０平米台）を狙っている自分としては、ちょっと期待外れの感ありです。

ちなみに、大和ハウスの公式HPには未だ登場していないようです。

[98: 匿名さん]

地元のものですが、昨日、予告チラシが入ってました。

[99: 匿名さん]

DグラIIの名前は
D'グラフォート多摩センター ガーデンサクタムらしいよ。
らしいよらしいよ。

[100: 匿名さん]

９８さん

私は駅で二つ離れたところに住んでいるものですが、うちには
チラシ入りませんでした…。
モデルルームはいつからオープンする、とか書いてありましたか？