多摩センター周辺のマンション計画

[しろう]

地元の者です。多摩センターのイトーヨーカドーの横の空き地にマンションが建つ予定です。
ライオンズマンションの大京によるものの模様です。
立地的には駅からの距離は遊歩道直結で私の脚で徒歩3分程と良好、
利便性を求める方には最高の物件です。
しかし周囲は商業施設に囲まれていて、特に真正面にベネッセのビルがそび立っていて、
環境重視の方にはおそらく範疇外の物件となると思います。
Ｄ’グラやアルテなど、多摩センター周辺はマンション建設ラッシュの様相です。
公団の中古を中心に探している私には新築マンションも気になる存在です。
しかし、冒頭のの大京のマンションも含め私は購入を見送ります。
私は環境重視派なもので、既存の公団分譲マンションのような好立地
（大通りから奥まってある程度静な場所、真ん前に大きなビルなど
展望を遮るものは無い、公園や緑が隣にある等・・）
の条件を地元多摩センター周辺で満たすような物件を待つつもりです。
（中古も会わせて探して行くつもりです）
そんな物件は出てくるのかなー？

[122: 匿名さん]

121さん
やっぱり長谷工ですか！？はじめからそんな気がしてました。長谷工は
何でそういう反対運動の標的と言うか悪者が多いのですかね？

[123: ジロウ]

ライオンズは確かに駅が近いのが魅力的ですが（チラシ入りましたね）
まん前がベネッセですからね〜。道路も結構な交通量のが脇を走っているし、
しかも坂じゃないですか？
松が谷のあたりは土地がまだ多少あるみたいですが、八王子市になるし、
一度降りて上らなくてはならないし、ナシです。
理想のマンションや〜〜〜い！

[124: 匿名さん]

>121
私も多摩ニュータウンタイムズ見ました。
広大な土地が存在してたのはおぼろげに記憶していて、
ひょっとしてマンションが建つのでは・・・と思っていたんですが、
すでに具体的な計画があったんですね。
立地的にはなかなかですね。モノレールだけど駅前、多摩センからも徒歩10分ってところでしょうか。
ただ、119、120さんが書いている通り、南側に土地が高くなっている、って所がちょっとひっかかります。
地図で見たら公園だから意外と平気かな？
それはさておき、鹿島団地の方々としては黙っていられない計画でもあるでしょうから、複雑です。
長谷工はそのあたり、会社の利益だけに捕われない地域との調和を保った物件に仕上げてもらいたいものです。

[125: 匿名さん]

DグラⅠ板の方に書いてあったんですが、Ⅰの西側の土地、具体的にマンションの計画が明らかになったようですね。
詳しい事を知ってる方いたら教えてもらえませんか？

[126: 匿名さん]

>>125さん
詳しくは知りませんが、ＤグラⅡが販売する当時からあるみたいですよ。
あそこの土地は建ぺい率とかないから結構高いマンションを建てても土地が広いから
良い物件が出来そうですよ。（ちなみに多摩センター民でいつも横を通っています）
売りにだしているけどまだみたいですよ。それはＤグラⅡの事前説明会の時に営業の方
から言われました。その時、非常に気にしていたのを覚えています。
ＤグラⅠの人には寝耳に水ですね。多摩センター駅から鶴牧方面への商業開発が
はじまっています。（マンションを建てたりしてるのはそのためじゃないです

[127: ジロウ]

えっ！もうそんな話があるのですか？あそこの土地、企業（確かサカタのタネ）
がおさえていたはずなのに、結局マンション!?場所的にはいいけど、
どうでしょうね・・・。DグラⅡの西側の土地も、狭いけれど何も建たないとは
言えないし、どうなんでしょう。あんまりマンションが密集していると、いくら立地が良くても
・・・あ、今日DグラⅠの脇を通りました。やっぱりかっこいいな、と思う反面、
サンピアの駐車場の土地もちょっと臭いよな・・・と思いましたね。
サンピア自体、そう長く存続すると思えないんだけど、どうでしょうね？
私は勝手にあそこもマンション候補地と思い込んでいます。あくまで妄想ですよ（笑）

[128: 匿名さん]

125です。
>>126さん、早速情報ありがとうございます。
まだ買い手はついていないんですか。しかし、あそこにマンションが建つのは時間の問題なんですね。
127さんが言っている通り、あそこはちょっと前まで、サカタのタネの看板がたっていた記憶がありあす。
サカタは手放してしまったということなんでしょうかね・・。
面積はDグラⅡよりかなり広いし、建ぺい率の制限がないとなると、規模は大きいものになるでしょう。
容積率の制限も緩いとしたらそれこそ、多摩センター発の超高層マンションが現れる可能性も！！

[129: 匿名さん]

しかし、いくら多摩センターとはいえ、そんなに大規模マンションを作って完売出来るのでしょうか？
マンション余りのご時世に・・・。

[130: 匿名さん]

ちなみに、建ぺい率60%、容積率300%だったと思います。

[131: 匿名さん]

容積率300％結構大きいね。この辺の超高層といえば南大沢のローレルがあるけど、建ぺい率50％、容積率150％だそうな。
ズドーン！！と大きいのが建つ可能性もあり、ってことか。

[132: 匿名さん]

＞131
こりゃ、楽しみだ！

[133: 匿名さん]

＞131
132だけどもし100ｍ級マンショが出来るとＤグラⅠ西側は・・・・・。

[134: 匿名さん]

そんな高層マンション作っても売れ残るから！
ローレルも今だに毎週広告が入ってきてますから！
多摩ＮＴは高層マンションは流行らないですから！

[135: 匿名さん]

ローレルの売れ残りは鉄塔のせいなのかな？高層棟2本の間に鉄塔があるんだよね。
＞134多摩ＮＴは高層マンションは流行らないですから！
多摩センなら売れると思います。3線利用可能という点は南大沢に対して大きなアドバンテージ。

[136: 匿名さん]

そうですね、私も高層でも売れると思います、多摩センなら。＞135
八王子市は広すぎますし、子供の給食のこともあります。（八王子市は中学校は
弁当持参です）
多摩ＮＴは高層マンションは流行らないと言い切るのはどうかな？と思います。
ただ、傲慢な値段設定だったらもちろんこの限りではありませんね。
南大沢もきれいな街ですし、アウトレットもあって、
いいところだとは思っています。ローレルはやっぱり鉄塔だけが
懸案事項じゃないかなあ。

[137: 匿名さん]

121さんの情報だと、５階建てなのでは？　なんで超高層になったんだっけ？

[138: 匿名さん]

その物件とはまた違う場所(ＤグラⅠとＤグラⅡの間の土地)の話をしているんですよ。

[139: 匿名さん]

＞１３４さん
ＤグラⅠ西側の購入者じゃないのかな・・・・・。

[140: 匿名さん]

>137

そうか、そうか、大＊＊でした（笑）。
それなら、可能性あるかも。
でも、そんなに建てても、売れ残る可能性大。地元の購入予備群は相当減ったはずだし、外部からはなかなか人来ないし。

[141: ↑]

>138
の間違えでした。