多摩センター周辺のマンション計画

[しろう]

地元の者です。多摩センターのイトーヨーカドーの横の空き地にマンションが建つ予定です。
ライオンズマンションの大京によるものの模様です。
立地的には駅からの距離は遊歩道直結で私の脚で徒歩3分程と良好、
利便性を求める方には最高の物件です。
しかし周囲は商業施設に囲まれていて、特に真正面にベネッセのビルがそび立っていて、
環境重視の方にはおそらく範疇外の物件となると思います。
Ｄ’グラやアルテなど、多摩センター周辺はマンション建設ラッシュの様相です。
公団の中古を中心に探している私には新築マンションも気になる存在です。
しかし、冒頭のの大京のマンションも含め私は購入を見送ります。
私は環境重視派なもので、既存の公団分譲マンションのような好立地
（大通りから奥まってある程度静な場所、真ん前に大きなビルなど
展望を遮るものは無い、公園や緑が隣にある等・・）
の条件を地元多摩センター周辺で満たすような物件を待つつもりです。
（中古も会わせて探して行くつもりです）
そんな物件は出てくるのかなー？

[42: 匿名さん]

ローズ幼稚園の跡地なら宝の公園からは見えないのでは？

[43: シロウ]

ローズ幼稚園ってトムハウス（児童館がなど入ってるレンガの建物）のそばのですよね？
あそこだと確かに宝野公園は離れてる気がします・・・。建物自体は残ってるので、
何か使ってるのかと思ってました。
あそこはマンション用地としては少々狭い気がするのですが。
41さんプロムナードとはうらやましい！！
公園に面してる棟との事で、なおさらです。
今一階の部屋が出ていますが、建て売りの新築一戸建てが買える値段です。
ムムム・・・。

[44: 匿名さん]

36さんへ
あの土地には中○大学の寮だか
学生向けのワンルームが建つそうですよ。
あの並びにあるお店の人がそう言ってました。
事前説明があったのでしょうかね？

[45: 36]

そうでしたか。豊ヶ丘前はワンルームでしたか。残念（泣）。
となると、ベネッセ裏のライオンズですね〜。
この間、ヨーカドーの駐車場屋上からあの土地を見ましたが、棟の配置はどうなるんですかね。
１，２階は店舗と駐車場とかでしょうね。敷地が若干下がってるし。Ｄグラと同じような棟配置が一番よさそうな感じ。
眺望の観点からは今一かもしれないが、駅から３分くらいですよね。
あとは価格ですよね。安いわけないよね。

[46: 匿名さん]

サバービア、売れたみたいですねー。プロムナードの1Fはまだ残ってる。。。新築が待ちきれないので、中古も見てるのですが、
購入を決断するのは、なかなか難しいです。

[47: 匿名さん]

>44
大学の寮はないね。
学生向けのワンルームでしょ。

[48: シロウ]

46さん、同感です。中古は決断が難しい・・！
新築と違い、いつ、どんな物件がでるのか予想できないのが中古を探すときのネックであります。
日頃から自分の求める物件の条件を固めておきつつ、不動産屋に足を運んだりチラシをチェックして
これだ！という物件が出たらなる早で決めるのがいいと思います。
それも、ある程度の数を見てからの方がいいと思います。
だんだん目が肥えて来て、探し初めの頃に購入検討した物件が実はとんでもないものだった・・、
と後から気づくことも多かったです。
私は中古中心で探してますが、3年目突入です。
いいかげん買えば？という声が聞こえてきそうですが、そこは一生の買い物、
3年は長く無いと今では思ってます。
そして3年のなかで後悔したことも何度もあります。
かなり気に入った物件が出た時が数度あったのですが、
いずれも迷ってるうちにほかの人に決められてしまった、という経験です。
売りに出てしばらく売れないと売り主も当然焦って価格を下げて来ます。
それを狙って粘ったというのもあるのですが、売れてしまえば「逃した魚は・・」
ではありませんが、早く手を打つんだった・・と、よりいっそう悔やまれました。
ある程度目が肥えてきて、これだ！という物件が出たら、
早めの決断が得策かもしれません。
もっとも、希望の条件が普通の人と正反対（売れない条件がそろってる）
などであれば、売り主はどんどん値段を下げるでしょうから半年位ねばるのも
良いかと思います。
長々と独り言、失礼しました。

[49: 匿名さん]

多摩センター周辺計画では、今後マンション・戸建て併せて２０００戸の
供給を予定している。街の再活性化を図るためだ。
既にできているアルテヴィータはたまたまだろうが、Dグラやライオンズも
市と水面下の交渉があったと思われる。
公団はようやく民間に土地を開放し、今後多摩センターは
生まれ変わるだろう。その情報を知ってか、以外に多摩センター周辺は
地価が下がっていない。ニーズは２０代後半〜４０代前半が対象と
なるが、いわゆるニュータウン子が帰ってくる場所の供給となり
なんだかんだ販売進捗は宜しいと思われる。
ペンタ君前の空き地やわんにゃんの敷地、あるいはサンピア周辺など
ここ５年の間に大きく変わるでしょう。
今、センター周辺のマンション・戸建てを買っても損はないとみます。
もっともこれからできるマンションも楽しみではありますが。
ただ、価格設定が少しづつ高くなっていくんじゃないかなあ

[50: 匿名さん]

シロウさんお久しぶりです。愛宕の高層住民です。
この猛暑の中、我が家はほとんどエアコンをつけていません。
今も風が通り抜けて涼しいですよ。

[51: 匿名さん]

グリーンプラテア多摩センター...52戸かぁ。意外に小さい。。。？

[52: 匿名さん]

>51さん
どこに建設されるんですか？

[53: 46]

シロウさん
亀レスですみません。3年ですか！
うちは真面目に探し始めたのは最近なのでまだまだですね。。笑
多摩セン好きなんですが、Dグラと大京の他には新築情報ってないし
中古もいつ買えるか予想ができないし、
若葉台〜南大沢まで範囲を広げようか悩み中です。。。

[54: 匿名さん]

グリーンプラテアって、前に話題になった落合１丁目に建つ大京の物件ですよ。
前の情報と違ってファミリー向けみたいですよ。２つも建てて売れるのかな〜。

[55: 匿名さん]

これから、２、３年待てる方へ。
まだ数年先の話だけど、閉校になった西落合中学（サンピアのそば）の跡地には
おそらくマンションが建つでしょう。現在、市が公共の利用の含めて市民アンケートを
とっていますが、財政難の折から民間に売却される可能性大です。
本来は西落合小が閉校されるはずだったのが、西落合中学になったのは
そちらのほうが駅に近いので売却しやすいから、という話です。

[56: 匿名さん]

マンションではないのですが、来年の秋に駅前のパティオの新しい建物に、ワーナーのシネコンができるらしいです。

[57: 匿名さん]

それはよいことを聞きました。

[58: 匿名さん]

ほい
http://www.warnermycal.com/company/release/report/040729_tamacenter_op...

[59: 57]

>58さん
ありがとう。

[60: 匿名さん]

>56
以前、駅前にシネコンあったの知ってます？
つぶれてしまいましたよね‥

[61: 匿名さん]

スクリーンが小さかったから人気がなくてつぶれたのでは？
多摩センターにワーナーなら大丈夫だと思うのは私だけ？