宮前平２丁目マンション計画

[匿名さん]

川崎市宮前区宮前平２丁目のアバコスタジオ前の建物が解体作業に入って
います。
看板を見ると、宮前平２丁目マンション計画とかいてありますが、
この計画の情報をお持ちの方はいませんでしょうか？
デベ？戸数？ターゲット層等の企画？などが知りたいです。
宮前平２丁目では久しぶりの物件で興味ありありです。

[242: 匿名さん]

清泉が宮前平から撤退？そんな噂は私は聞いたことがないのですが・・・
信憑性はあるのでしょうか？少し気になりますね。

[243: 匿名さん]

契約延長はしないとの話はありましたが、結局引き続き契約することとなったようです。
清泉跡地の開発計画、確かにあったようです。
２丁目は文教地区として今のままのほうが、将来的にもいいと思いますが、どうでしょうか？

[244: 匿名さん]

＞243さん
同感です。

[245: 匿名さん]

宮前平駅前の飲食ビル（一部営業中？）はどのように生まれ変わるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[246: 匿名さん]

>245さん

「（一部営業中？）」が気になりました。
ケーキ屋と焼肉屋しか見てませんでしたが．．．
なぜ、もう少し気の利いたテナントが入居しないかですよね。
個人的にはTSUTAYAが欲しいですが（区役所前にあるより駅前にあったほうが利便性が高いですよね）。

[247: 匿名さん]

ここ完売したのか？

[248: 匿名さん]

まだまだこれからと思われ、、、

[249: 匿名さん]

ほぼ終わったんじゃないですか？

[250: 匿名さん]

＞２４９さん

購入者です。

販売時期の短さからすると、この時期の完売は快挙ですね！

[251: 匿名さん]

ブリリアはあと２戸で完売のようですね。いよいよ最終期です。

[252: 匿名さん]

>251

WEB見ました。フォルムもあと４戸でしょうか。
物件概要には「第１期」となっているから、第１期の残りが４戸ということかな。

マンション業界特有のこうしたわかりにくい表記、やめてほしいなぁ。

[253: 匿名さん]

あの値段で値引きなしに売り切れるんだから、宮前平２丁目の人気はすごいですね

[254: 匿名さん]

清泉が宮前平から撤退を決定したそうです。
跡地は一体どのように利用されるのでしょうか？
近隣の方、是非情報ください。

[255: 匿名さん]

>254

だからデマだってば(243)。

[256: 匿名さん]

brillia とformのモデルルームを見てきました。どちらのセールスの人も清泉は契約を更新しなかったが、その後どうなるかは不明といっていました。

[257: 匿名]

>２５５
清泉のテニススクールは来年３月でなくなります。それは清泉と地主が契約更新しなかったから。

[258: “]

私は個人的には、地主さんの交渉術で、条件が会えば清泉と再契約すると勝手に思っていますが。

[259: 匿名さん]

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

こんなサイトがありました。びっくりしました。

[260: 匿名さん]

清泉の跡はやっぱりマンション用地になってしまうんですかね・・・
緑がいっぱいで良かったのですが。

[261: “]

宮前平には古い社宅が多く、これらはすべて立替時にマンションになることでしょう。
清泉跡地はショッピングセンターにしたかったようですが許可が下りなかったようです。

[262: 匿名さん]

>261

なぜ？？

[263: &am]

>259

今回のリクコスのマンションはスガコーポレーションということで、長谷工ではないようなので、サイトにあるような問題はないと思います。
この会社についての情報はNet検索では何も出てきませんでした。

[264: 匿名さん]

＞２６１
宮前平２丁目にはもうほとんど社宅は残ってませんよ。
残りはＮＨＫと三菱自工くらいですかね。ブリリアよりも敷地は狭そうだから、
マンションになっても戸数は少なそうですね。寮は野村が残っているけど、最近の
流れからして、もし売ったらそのまま老人ホームになるかな。

[265: 匿名さん]

＞２６３

× スガコーポレーション
○ スルガコーポレーション

それにしても、この「スルガコーポレーション」ってどんな会社？

[266: 匿名さん]

スルガコーポレーション：
東証２部上場の建設会社のようです。しっかりした会社じゃないんですかね。
http://www.suruga.com/index2.html

[267: 匿名さん]

ブリリアは残３戸に増えていました。
まさか清泉の話を聞いてキャンセルしたんじゃあ。。

[268: 匿名さん]

>267

フォルムの残り４戸ってのは．．．？

[269: 匿名さん]

>268さん

ブリリアは最終期なので、実質売れ残っているのが３戸だと思いますが、
フォルムは販売時期をずらしたことを考えると、第○期の売れ残りが４戸ということではないでしょうか？
したがって、フォルムはそもそも未売り出しの戸数が存在すると思いますが。。。

[270: 267]

>269さん

なるほど、なるほど。
どうも有り難うございました。

「そもそも未売り出しの戸数」は幾つくらいですかね．．．
すっかり完売したとばかり思っていたので．．．
まだまだこれから！ですかね。

[271: 匿名さん]

＞270さん
残りの戸数はモデルルームに行かない限り分かり辛いですね。
どなたか最近フォルムのモデルルームに行った方いませんか？

[272: 匿名さん]

その後は？

[273: 匿名さん]

モデルルームは双方とも夏休みみたいですね。
9月にまた本格的に販売開始でしょうか。

[274: 匿名さん]

本格的もなにも、ここもう終わりでしょ。まだ竣工は先なんだし、あとはゆっくり完売待つのみでしょ

[275: 匿名さん]

>274

「ここ終わり」って？

[276: 匿名さん]

＞275
竣工は来年だし、9月に最終期で3〜4戸発売して完売って事でしょう。

[277: 匿名さん]

＞276
フォルムはまだ終わりじゃないでしょう。
ブリリアは早ければ9月中に終わるのかな。

[278: 匿名さん]

>277

違いがよくわかりませんが。
あれ？どっちがどっちだったっけ？？

[279: 匿名さん]

えらく下がってたので上げておきました。

[280: 匿名さん]

清泉跡地の来年以降の用途について情報があれば教えてください。

[281: 匿名さん]

今発売中の日経ビジネスによれば、宮前平のマンションは将来性抜群のようです。
理由は富士見台小の存在にあるそうです。となれば通学域の駅近高台の宮前平２丁目が最強
ですね。

[282: 匿名さん]

日経ビジネス見ました。宮前平人気ありますね。田都線の中でも好評価です。
素晴らしい！

[283: 手がでない２]

ブリリアの住民になる予定のものです。私も、富士見台小学区ということで決めた一人ですが、来年度は土橋小もできて生徒数も適正なレベルになるので更によくなると考えています。どんな記事ですか？ご覧になった方教えて下さい。

[284: 匿名さん]

日経ビジネスの記事はマンション購入を検討する際に
首都圏の駅ではどこが安全でどこが危険か（賃貸利回り・人口流入などの指標）という内容です。
その中で宮前平は富士見台小学校があるので、子育て層に人気というような主旨の文章がありました。
詳細は書店で日経ビジネスを立ち読みでもしてください。まだ置いてるでしょう。

[285: 匿名さん]

でも富士見台小も土橋小と分かれちゃうんですよね？

[286: 匿名さん]

ブリリアとフォルムがある2丁目は富士見台小の学区ですよ。

[287: 匿名さん]

清泉跡地について：
9月27日火曜日18:00-20:00に清泉女子大体育館１階で「（仮称）天然温泉　宮前平店建設計画」の
近隣住民への説明会があるそうです。スーパー銭湯のようです。

[288: 匿名さん]

>287

ま、まじですか。
野川温泉みたいなのが出来たらどうしよう。
説明会っつっても、形だけですよね。
反対運動があっても出来上がっちゃうんでしょ。

個人的に風呂は好きなので微妙ですが。
あの土地全体に銭湯ってのも想像できない．．．
分割して残りは．．．ビヤガーデンか。冴えんのう。

[289: 匿名さん]

＞287
出席される方は情報ください。大学の跡地をスーパー銭湯になんかに出来るのでしょうか？
個人的には非常に残念です。

[290: 匿名さん]

あの立地にスーパー銭湯？
天罰があたるぞ

[291: 匿名さん]

そんなのが出来たら、住宅地としての宮前平２丁目の価値が低下してしまう。
反対運動盛り上げたいが、地元町内会はどう考えているのだろう？

[292: 匿名さん]

っていうか、あの場所で温泉なんてでるんですね。

[293: 匿名さん]

恐らく、清泉女子大の跡地というよりも、その上にある駐車場と、フォルムのモデルルーム近辺になるみたいですよ。
絶対反対です。確かに住宅地としての価値は下がると思います。交通渋滞も起きるかも。

[294: 匿名さん]

>287

どこの情報？
タウンガイドとかに載ってるの？

[295: 匿名さん]

先日清泉北側の駐車場横を通ったら既に『建築計画のお知らせ』が・・・。「天然温泉」とのことです。驚きです。

[296: 匿名さん]

「建築計画のお知らせ」が掲示されているとなると、既に許可は下りているんでしょうね。
また、場所や施設の概要なんかも載っているんじゃないでしょうか。
事業者はどこでしょう？建つなら建つでしょうがないから、せめてセンスのいい施設に
してほしいですよね。野川温泉はちょっと．．．

週末見てこようっと。

[297: 匿名さん]

「横浜市会議員　若林智子」という人のウェブサイトに以下のような内容が乗っていました。
「宮前区の住宅街に大型銭湯が建設されることがわかり、ネット宮前にも近隣の方からの不安の声が寄せられました。１８日、さっそく現地でのミニフォーラムが開催され、宮前ネットの渡辺あつ子前市議とともに、私も、ミニフォーラムに参加しました。実は、この事業は、青葉区にあるスーパー銭湯と同じ事業者によるものです。青葉区では、騒音や臭い、交通渋滞といった様々な問題が発生しましたが、地域の方が中心となり環境調査やアンケートを実施し、その声に答えるべく事業者の努力もいただき、問題解決を図ってきました。そんな、取組みも生かしたいと思います。現地には、約５７００・の「公衆浴場」が建設されるという事業計画が書かれた看板が掲げられていました。そこは、清泉女子大学宮前平キャンパスに隣接する高台で閑静な住宅街です。新しいマンションも並んでいました。大型の銭湯ができれば、おそらく、ここでも、深夜の騒音、臭い、交通渋滞といった様々な問題が発生することになるでしょう。今日のフォーラムでは、できるだけ、生活環境を損なうことのないよう、早い段階から地域の声を集め、必要な協議を進めることができるよう市民の会を立ちあげることを確認しました。」

建設されることを前提にしているようです。。

[298: 匿名さん]

スーパー銭湯ですかぁ。こりゃ二丁目もせっかくのブランドイメージ
が落ちますねえ。今、フォルムかその他物件か悩んでいたのですが
その他の方がググッと票を伸ばしました！折角静かな町並みなのに
銭湯客が雪崩れ込むな。。。あそこら辺は、土地のレンタル期限が
切れそうなところが多いので現状の借主が買い取りしないと今後も
今回のような事態が続発しそうですね。まあ、買取手の業種にもより
ますけど。。。アバコの半分はフォルムで良かったですが・・・。

[299: 匿名さん]

ガセネタかと思ったら、本当なんですね。
あんなところに銭湯を作ろうなんて、センス皆無だな。
空気読めよと。

[300: 匿名さん]

こんな施設が出来るのか。とほほ。
野川温泉よりマシかな。
http://yukemurinosato.com/index.html

[301: 匿名さん]

もう決まりなのでしょうか？近隣住民の反対は必至だと思いますが…
許可が下りたからあのような看板が出ているのですか？
小学校の近くでもあり、交通量が増えるのは子供達の下校の際とても危険です。
あの辺りは道路も広くなく、表通りから１本入れば歩道もない状態なのに。

[302: 匿名さん]

宮前平は何もないから、そういった商業施設とか出来ても良いと思いますよ。

[303: 匿名さん]

フォルムにしてもブリリアにしても、相当景観が悪くなってしまいますね。
建設地が見通しなので、青葉区の銭湯と同じ24時が閉店だとすると、銭湯の明かりがガンガン入ってきそうです。
帰宅途中の薄暗い坂道は、皮肉なことに銭湯へ出入りする車のライトで明るくなるのでしょうか？？？

土日の混雑時には、あの坂道で車の列ができるとなると、相当の排ガスが巻き散ることになりそう。。。

27日の説明会についても、建設予定地の近くの住民でさえ、口コミでもれ伝わってくる状態です。
近隣にお住まいの方にとっては、非常に残念な計画としか言いようがありません。

[304: 匿名さん]

新築されるマンションに住む予定でいます。
既に契約をしてしまっているので、いまさら取り消すこともできないし．．．
もし、もっと前にわかっていたら、契約はしなかったと思います。

静かな環境が気にいって購入したのに、何が起こるかわかりませんね。
物の本には、駐車場になっている土地が近隣にあったら要注意！
と描かれていましたが、まさか、うちがそれに該当することになるとは．．．

反対運動を展開するなら、ぜひぜひ、加わりたいと思います。

買ったばかりなのに、いつか、売ることも検討せざるえないような。
本当に悲しくてたまりません。許せないです。

[305: 匿名さん]

こちらにもスレがありますので、参考までに…

http://www.seamile.co.jp/bbs/result.php

[306: 匿名さん]

>304さん
私も購入者です。
同じ気持ちではありますが、ここはひとつ冷静かつ柔軟な考えも・・・
スーパー銭湯ははやらなければ撤退も早いハズですから。
当然反対運動には加わりたいと思ってます。反対の皆さんと利害は一致してますから。。。

[307: 匿名さん]

新築マンションを購入しましたが、この温泉の発表のタイミングって、
ほぼ分譲が完了したところを見計らったようですね。
不動産販売会社は少なからず情報を持っていただろうに。。。
今後の対応について、不動産販売会社とも協議していきます。

[308: 匿名さん]

ここを以前検討していましたが・・・
街の雰囲気は変わってしまうでしょうね。。
健康ランド？はできたら行きたいと思います。

[309: 匿名さん]

そもそもフォルムとブリリアは完売したのか？
この計画が売れ行きに影響するのか？

[310: 匿名さん]

批判していても１度は温泉に行くでしょ？

[311: 匿名さん]

建築計画のお知らせはたった一日で撤去したのでしょうか？
今日行ってみたけどありませんでした。

[312: 匿名さん]

ブリリアは分からないけど、フォルムはほぼ完売ですよ。
やはり裏での情報操作があったのかな。。。うちもフォルム
が選択肢にあったのですが、今回の温泉騒動で選択肢から
削除しました。でも温泉には入りに行ってしまうかも。。m( _ _ )m

[313: 匿名さん]

http://www.seamile.co.jp/love/entry.php?no=1&themecode=67

[314: 匿名さん]

↑区役所に問い合わせをした方の書き込みがありますよ。

[315: １住民]

ブリリアやフォルム以前検討したが高くて諦めた近所のおじさんです。ブリリアはほとんど完売したようですが，WEBで謳い文句にしていた４階の西側からの眺めが温泉の看板になるのはどうしても理不尽だと思います。
値段の安い東三の寮がある東側の方がまだましだし、ましてやNHKやブリリアで南側の低地の視界が遮断されるフォルムの方がずっとましです。
私がブリリアの契約者の立場であれば，全額払う前に，ダメ元で東京建物に強く働きかけはどうでしょうか？

[316: 匿名さん]

契約としては、気分は複雑ですよね。
でも不動産会社は責められないような気もします。
それにしてもあの立地は商業施設ＯＫなんですね。

[317: 匿名さん]

いやいや不動産会社は知っていたと思いますよ、スーパー銭湯。
情報開示のタイミングの操作があったとしか思えないですよ。

[318: 匿名さん]

315：の荒しさんへ
あなたはどうせ買うことも出来ない毒男ですよね。あなたには買えなかったんだから関係ない話ですよね。
なんか悲しいです；；別に大きな看板があるとは限らないから＾＾そんなに心配していません。

[319: 匿名さん]

＞316さんへ
公衆浴場は用途制限上は第一種低層住居専用地域でさえ建設できます（清泉隣接地は確か第一種中高層住居
専用地域のはずです）。
問題はスーパー銭湯がかつて定義されていた公衆浴場にあたるかですね。私はどちらかというと遊戯施設や
風俗施設に属すると思います。
法律が時代に追いついてない例だと思いますが、いかがでしょうか？
ちなみに建設については反対です。

[320: 匿名さん]

リクルートのモデルルームを見た時に、この広い土地は将来何か予定されているのですか？と聞いたところ、
この土地は地主さんが手放したがらないんですよとの事でした。モデルルームの裏手には小さなお墓もあり、
そうゆう事もあってここは売られずに残っているのかなと、個人的には思ったのですが。誰もが狙っていた駅前の
広大な土地、裏ではいろいろな駆け引きがあったと考えるのが普通ではないでしょうか。まさか温泉施設になろうとは…
２７日はみなさん行かれますか？お勤めのある方は難しいですよね。子連れ主婦向けの説明会なのでしょうか？

[321: 匿名さん]

>319さんへ
316で書いたものです。
>>清泉隣接地は確か第一種中高層住居専用地域のはずです
そうなんですか。
スーパー銭湯が公衆浴場というのはちょっと変ですよね。
きっと食事したりできるはずだから立派な商業施設と思いますが。
建設は当然、反対ですが、せめて公民館とかマンションとかに
なってほしいですね。

[322: 匿名さん]

なぜ反対なのでしょうか？
私は出来たら行くと思います。

[323: 匿名さん]

３２２さんへ
それは独りよがりな意見ではないですか？
そりゃ当事者じゃなければ行きたいと思いますけど
ここに書き込んでいる人はフォルムまたはブリリア
を既に購入している人もいるわけだから、もう少し
気を使った発言したらどうですか？大人気ないですよ。

[324: 匿名さん]

宮崎台・宮前平・鷺沼周辺にはスーパー銭湯はないから、
あればいいなあとは思うけど、あの立地でなくてもいいのにと思いますよ。
最近マンションを契約した人は嫌な気分でしょう。

[325: 匿名さん]

ですからなぜ反対なのかと・・・。
臭い？渋滞？景観？
そもそも温泉自体が反対？

[326: 匿名さん]

今までは、女子大キャンパスだったのが、
スーパー銭湯になると
１）夜に車の通行量が増える
　　周辺は急坂で道もそんなに広くないので、渋滞も懸念される
２）いろいろな人が来て、治安が悪くなる可能性あり
以上のようなところだと思います。
もちろん周辺との景観を配慮せずに建てられると嫌ですけどね。

[327: 匿名さん]

325様

以前友人と住宅地のど真ん中のスーパー銭湯へ行ったことがあります。
車がすれ違えるかどうかの狭い路地を、いっせいにその銭湯をめざして
車がスピードを緩めることなく走ります。申し訳ないけど、私たちの車も同様でした。
そして、駐車場待ちの列ができてます。排ガスをまきちらしています。

それから天然温泉と言っても、お風呂を循環させるために、石油をたくのでしょう？
におい、ひどいみたいですよ。ブリリアやフォルムに住む人はまだまし。
目の前のマンションの人は、相当悩まされるはずです。

景観だ温泉施設だという問題よりも、これは環境破壊につながるのです。
施設を作っていけないとは申しません。ただ、なんでこんなところに
わざわざ作る必要があるんでしょうか？幹線道路沿いにでも作れば？
宮前平2丁目という静かな環境のいい場所が、台無しだと思います。
地主さんのお金儲けのため、としか考えられません！！

ただ。どうしてもあの場所に作りたい！ということであれば、
業者は、近隣に対し、迷惑をしないような施設を作るべきです。
満車の待ちは受け付けないとか、石油のにおいがでないようにするとか。


326様
あのー、たぶん女子大のキャンバスじゃないと思いますよ、作るのは。
その上の部分、フォルムのモデルルームと、脇の駐車場のあたりじゃないでしょうか。
一瞬設置してあった看板を見ましたが、5000平米でした。
ということは女子大は含まれないような気がしますけれど．．．

[328: 匿名さん]

現地を見てきました。327様のおっしゃる通り女子大のキャンパス全部が銭湯になるわけではなく、モデルルームと脇の駐車場のはずです。但し、駐車場の後ろにはお墓の近くまで雑草が生い茂ったかなり広いスペースがありますから、相当大きな銭湯を建てることが可能なのかなと感じました。セントラル都市開発のホームページを見ると、ワンコイン（500円）程度で気軽に入れる大衆浴場のようですから、規模（安さと回転率）で勝負している業者かもしれません。（勝手な推測ですが、、）。私も絶対反対派で、反対運動には参加したいと考えていますが、最悪のケースでも、近隣と多少調和できる建物にしてほしい。ここを業者に貸す予定の大地主さんも宮前平が好きな方だと思います。もし、撤退してくれるなら、業者と地主さんに5万でも、10万でもはらってもいいぐらいです。今から地主さんを説得することはできないでしょうか？

[329: 匿名さん]

この掲示板を見るのはブリリアやフォルムの購入者や検討している方でしょうね。予定地と隣接するマンションや戸建てにお住まいの方のご意見は
お聞きしなくてもわかりますが、どのように対策を練られているのか知りたいですね。近い将来同じ町内の住民となるのですから。出来る限り足並みをそろえて、一緒に頑張って
行きたいと思っているのは我が家だけではないはずです…よね？

[330: 匿名さん]

反対派の方々がおっしゃるのはごもっともです。ブリリアやフォルム契約者の方は現地からまだ多少距離がありますが、本当に迷惑なのは、まん前のマンションの方と裏のコスモヒルズ等の方々ですよね。過去にこのように住民の反対運動によって計画が頓挫したようなケースはあるのでしょうか？法律に詳しい方やご存知の方がいらっしゃいましたらご教示下さい。また、先日当選されたばかりの、地元のやまぎわ先生！早速、地主と業者に噛み付いて下さい！　

[331: 匿名さん]

宮崎台通信のホームページでも反対派が多数を占めています。これだけ歓迎されない
温泉施設も珍しいんじゃない？この勢いで徹底的に戦えば、まだ建設撤回の可能性
はありそうな気がします。頑張りましょう！

[332: 匿名さん]

タイミングを見計らったような進め方許せません。もう少し早かったら選挙事務所のやまぎわ先生に直接お願いに伺えたのに。
頑張りましょうね、みなさん。

[333: 匿名さん]

329さん
マンション購入者です。
地域を良くしたい思いは既に住民の方と一緒ですよ。
子供のためにも住みよい宮前平2丁目にしたいですね。
人任せでなく、何が出来るのか考えてみたいと思います。

[334: 匿名さん]

業者に文句いうより、地主に文句いったほう早いような気がする。地主はどこの人なんだ？

[335: 匿名さん]

リクコスの販売の方は当然、その可能性についてはご存知だったのでしょうね。重説の時にモデルルーム跡地がどうなるのか質問しておけばよかったです。また、清泉女子大の土地についても、てっきり大学保有と思ってました。女子大の土地はスーパー銭湯の７〜８倍ぐらいありそうですから、今から戦々恐々としています。今回のような迷惑施設が建つぐらいなら、東急に買ってもらって大規模マンションを作ってもらった方がベターかもしれませんね。リクルートコスモス様、法的な問題はないでしょうが、説明責任はあると思いますよ。

[336: 匿名さん]

＞335さん
女子大の土地はスーパー銭湯の7〜8倍もないと思いますよ。下記参照（拡大してください）。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.35.7.7N35.34.59.1&ZM=9
いずれにせよ、スーパー銭湯に土地貸すような節操のない地主ですから、
女子大跡をどうするかについては、警戒しています。

[337: 匿名さん]

しかし、スーパー風俗銭湯のおかげで、ものすごい勢いでレスがついてますね。
反対派が８割を超えてるというのに、それでも地主＆事業者はこのまま進める
のでしょうかね。
http://www.seamile.jp/love/entry.php?themecode=67

[338: 匿名さん]

宮前平の住民（独身）です。宮前平は社員寮とかも結構あるし
住民層はファミリーだけじゃないと思います。
レジャー施設不毛の地にスーパー銭湯ひとつくらいあってしかるべき。
大賛成です。街が便利になることに一部の人達のエゴ（＝反対運動）だけが
突出して取り上げられるなら賛成の嘆願を区に積極的に行いたいと思います

[339: 匿名さん]

私はスーパー銭湯より、フイットネスクラブをつくってほしい。お隣の鷺沼、宮崎台は
あるのにね。絶対はやると思うんだけどなぁ。

[340: 匿名さん]

スイミングスクールならいなげや（下界のじゃないよ、上界）の斜め前にあるんだよね

[341: 匿名さん]

スーパー銭湯が出来てしまったら清泉跡地は何になるんだろう？東急が次の借り手という話しもあるので
販売会社を通して聞いてみようかな。