宮前平２丁目マンション計画

[匿名さん]

川崎市宮前区宮前平２丁目のアバコスタジオ前の建物が解体作業に入って
います。
看板を見ると、宮前平２丁目マンション計画とかいてありますが、
この計画の情報をお持ちの方はいませんでしょうか？
デベ？戸数？ターゲット層等の企画？などが知りたいです。
宮前平２丁目では久しぶりの物件で興味ありありです。

[201: 匿名さん]

一度嫌な思いをしてしまうと、営業マンを変更してまでブリリアでなければならないと言う気持ちからは薄れます。
一生に何度もできる買い物ではないので、別のマンションを検討します。

[202: 匿名さん]

たまたま担当した営業マンがいまいちだったのですね。
多分、別の方だと思うのですが、担当した人は普通でしたよ。
（ちなみに私は先に検討していた別のマンションを買うことになりました）
物件自体はとてもよいと思いますがね。

[203: 匿名さん]

第1期の登録終了したみたいですけど、売れ行きご存知の方いますか？

[204: 匿名さん]

第1期即日完売ってダイレクトメールがきましたが、どのくらい売れたんでしょうね？

[205: 匿名さん]

ブリリアはあと１０戸ほどのようです。

リクコスのフォルムもモデルルームに行きましたが、
ディスポーザーは付いていないし、ブリリアには標準で付いている
洗濯機上収納や食器棚もオプションだし、
和室から洋室に設計変更するのも有料とのこと。

そう考えると高いですね。

ブリリアが売り切るのを待って販売開始という考えからか
のんびりしてます。

今後のリクルートコスモスを聞いたら、来年社名が変わるそうです。
会社内容は変わらないとのことですが、経営権が変わるのだから
どうなるかはわからないですね。

[206: 匿名さん]

じゃあ第二期販売は１０戸のみということですかね。
これなら、値引き無く完売となりそうですね。

[207: 匿名さん]

定期ageしてみました。

ブリリアはそろそろ埋まってきた？リクコスは７月に入っていよいよ正式販売開始ですよね！

[208: 匿名さん]

同じ富士見台小学区の土橋６丁目の藤和のモデルルームもオープンしましたね。
駅から遠いけど、値段と眺望を考えるとライバルになるのかな？

[209: 匿名さん]

丘を登っての徒歩５分と登って降りて更に歩いての徒歩１３分とではライバルになり得ないでしょう．．．

[210: 匿名さん]

でも東急コーチのバス便は充実してますよ。バス停も目の前だよね。
ビックサムの前を通って歩けば、登るだけで降りることはないと思いますが。

[211: 匿名さん]

うーむ。「宮前平」と「土橋」だけでも違うのに
しかも「２丁目」と「６丁目」というのはいかがなものかと。

[212: 匿名さん]

>211

座布団一枚。

[213: 匿名さん]

>211　ビックサムの前を通って歩けば、登るだけで降りることはないと思いますが。
意味がわかりません。

バスは宮崎台行きか鷺沼行きですよね。
宮前平からバスが出てるんですか？
朝は1時間に10本あるかもしれないけど、
最終が22時台っていうのは、つらいよね。

バスが終わった時間に仕事から疲れて帰ってきて、富士見坂登って下って、
それでもまだ半分かと思うとしんどいよねー。
富士見台小学校はいいけど、やっぱり比べ物にならないかも。
藤和だし。

[214: 匿名さん]

土橋６丁目に行くのに、わざわざ遠回りして富士見坂登る人はいないでしょう。
駅からビックサムの横を通って、まっすぐ行けば、下ることなく最後に登るだけですよ。
まあ、同じ土俵で比べられない物件ですが、２丁目物件が高くて買えない人なら同じ学区内
物件として比較対照になるのではないですかね。

[215: 匿名さん]

ブリリアとフォルムの売れ行き比較は？

[216: 匿名さん]

土橋６丁目って尻手黒川と東名に近いんですね。
ビッグサムの横を通ればそんなに大変ではないのかな？
藤和てジャパンエナジー社宅跡もそうですよね。
デベ的にはどうなんでしょう？

[217: 匿名さん]

>216

リクコスと藤和だとどっこいどっこい？
東京建物が一歩先を行ってる？
だけどリクコスもコスモじゃなくてフォルム仕様みたいだしなぁ。

[218: 匿名さん]

ブリリアヒルズ宮前平に興味を持っております。あと残り何戸くらいあるんですかね？

[219: 匿名さん]

>218

第２期２次が始まったそうです。

[220: 匿名さん]

>217,218

ブリリアはよくわかりませんが、藤和は苦戦しているようです。
リクコスはどうでしょう？

[221: 匿名さん]

ブリリアとフォルムで悩んで、結局フォルムにしました。
気に入った間取りがあったのがフォルムの方だったというのが決め手でした。

購入者の方（購入検討中の方）、情報交換しませんか？

[222: 匿名さん]

＞２２１さん

ウチはブリリアにしました。
道を挟んでほぼ同時期に竣工する新築マンション、職人さんたちが
お互いに触発（？）されて、鎬を削っていいマンションになるとヨイですね。

[223: 匿名さん]

フォルムは第一期登録が始まったようですが、MR行った方、
出足はどうでしたか？

どうも皆さん水面下を「深く静かに潜行」しているようで．．．

[224: 匿名さん]

両方とも、チラシも入らなくなりましたよね。これからも、そうは出ない立地だし、静かに売れて言って
いるんでしょうね。

[225: 匿名さん]

フォルムのチラシが来ました。第一期登録前（会員向け販売？）に結構な数の部屋が販売済みのようです。
宮前平2丁目ってやっぱり人気あるんですね・・・
ブリリアの方はまだ販売してるんですかね？

[226: 匿名さん]

>225さん

昨日ブリリアのMR前を通りましたが、なんとなく閑散としてました。
受付嬢もヒマそうでしたし。

物件WEBを見ていてもなかなか動きがわかりませんね。
そうそう、フォルムのHPに眞鍋かをりが出ていたのにはちょっと驚きました（笑）。

[227: 匿名さん]

ブリリアこそ、全くチラシが入らないし住宅情報にも載らない。電話攻撃もないから、
だまっててもほとんど売れちゃったんでしょうね。

[228: 匿名さん]

＞２２７

ISIZE住宅情報にもYAHOO!不動産にも載ってるよ。

[229: 匿名さん]

>227
一回登録すると、がんがん入ってくるよ。どうしても売れない部屋が２戸ほどあるみたい。

[230: 匿名さん]

ブリリアはあと２戸なんですか。
派手な宣伝が無い割には早いですね。
フォルムは次期分譲分も含めてあと半分くらいですね。
私は高くて手が出ませんでしたが、本当にいい場所なので売れてしまうでしょうね。
同じ富士見台小学区の土橋６丁目の藤和の物件も登録が始まったみたいですが、
モデルルームに行ったかたいますか？
駅からはブリリアからは３倍くらい遠いですが静かでよさそうなところですね。
値段はどうだったでしょうか？

[231: 匿名さん]

>222です。

ブリリアはHPでは「残り４戸」となっていますが。
もっとも、これが最後の４戸なのか、
今回切り売りするのが４戸なのかは窺い知れませんけど。

フォルムは販売時期が遅れた分だけ埋まり方も
まだこれからのような気がします。

藤和はやっぱり場所がネックですかね。
確かに周囲の環境は緑も多いですが、それはブリリアもフォルムも一緒。
通勤電車に揺られて疲れて帰ってきて、駅からあの距離を歩くことを
思うと辛いかなあと。

[232: 匿名さん]

多少遠くても、子供中心でとにかく富士見台小という人には、安くていいんじゃないかな。

[233: 匿名さん]

ブリリアに決めました。フォルムも場所は良いと思うのですが、オプションを含めるとブリリアより割高になる
ような気がしました。ブリリアには標準で付いているのに・・・
でも2件とも甲乙付けがたい物件（場所？）と思います。

[234: 匿名さん]

藤和のＭＲ、行ってきましたよ。
ここは評判のよい、病院が近いのが子育て中としてはメリットかと。
富士見台小の学区でもあるし。
ご主人に多少の苦労をしのんでいただいて。。。

[235: 匿名さん]

確かにブリリアはフォルムと比べて，ディスポーザーなど表面的な設備では確かによく見えますね。
ただ、駐車場料金は毎月平均１万円近く割高となっており，長い期間で見るとフォルムの方が割安なのでは。車をもたれない方には関係のないことですが。
あと，南向き３階以下の視界が前のマンションや駐車場で遮られてしまうのは，中古で売却する場合，フォルムと比べてデメリットだと思います。

[236: 匿名さん]

フォルムのモデルルーム近辺は、ずいぶん広いですけど、開発できない理由があるのでしょうか？？

[237: 匿名さん]

>236

私も気になってました。

[238: 匿名さん]

>236

崖上に無理矢理万損建てたら、雨が降ってそのまま崖下まであえなく崩落．．．

[239: 匿名さん]

地主が売らなきゃ、分譲マンション立つわけない。
清泉に貸してる土地と同じ地主らしいね。

[240: 匿名さん]

フォルムの北側にある駐車場も、広大な敷地ですね。開発しないのかな？

[241: 匿名さん]

>239さん

清泉が宮前平から撤退するという噂を聞きました。
これが事実なら、話題先行の感のある川崎市営地下鉄計画とあわせて
宮前平一帯の再開発事業にも弾みがつくのではないかと。

駅前、ちょっと寂しいですもんね。

[242: 匿名さん]

清泉が宮前平から撤退？そんな噂は私は聞いたことがないのですが・・・
信憑性はあるのでしょうか？少し気になりますね。

[243: 匿名さん]

契約延長はしないとの話はありましたが、結局引き続き契約することとなったようです。
清泉跡地の開発計画、確かにあったようです。
２丁目は文教地区として今のままのほうが、将来的にもいいと思いますが、どうでしょうか？

[244: 匿名さん]

＞243さん
同感です。

[245: 匿名さん]

宮前平駅前の飲食ビル（一部営業中？）はどのように生まれ変わるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[246: 匿名さん]

>245さん

「（一部営業中？）」が気になりました。
ケーキ屋と焼肉屋しか見てませんでしたが．．．
なぜ、もう少し気の利いたテナントが入居しないかですよね。
個人的にはTSUTAYAが欲しいですが（区役所前にあるより駅前にあったほうが利便性が高いですよね）。

[247: 匿名さん]

ここ完売したのか？

[248: 匿名さん]

まだまだこれからと思われ、、、

[249: 匿名さん]

ほぼ終わったんじゃないですか？

[250: 匿名さん]

＞２４９さん

購入者です。

販売時期の短さからすると、この時期の完売は快挙ですね！

[251: 匿名さん]

ブリリアはあと２戸で完売のようですね。いよいよ最終期です。

[252: 匿名さん]

>251

WEB見ました。フォルムもあと４戸でしょうか。
物件概要には「第１期」となっているから、第１期の残りが４戸ということかな。

マンション業界特有のこうしたわかりにくい表記、やめてほしいなぁ。

[253: 匿名さん]

あの値段で値引きなしに売り切れるんだから、宮前平２丁目の人気はすごいですね

[254: 匿名さん]

清泉が宮前平から撤退を決定したそうです。
跡地は一体どのように利用されるのでしょうか？
近隣の方、是非情報ください。

[255: 匿名さん]

>254

だからデマだってば(243)。

[256: 匿名さん]

brillia とformのモデルルームを見てきました。どちらのセールスの人も清泉は契約を更新しなかったが、その後どうなるかは不明といっていました。

[257: 匿名]

>２５５
清泉のテニススクールは来年３月でなくなります。それは清泉と地主が契約更新しなかったから。

[258: “]

私は個人的には、地主さんの交渉術で、条件が会えば清泉と再契約すると勝手に思っていますが。

[259: 匿名さん]

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

こんなサイトがありました。びっくりしました。

[260: 匿名さん]

清泉の跡はやっぱりマンション用地になってしまうんですかね・・・
緑がいっぱいで良かったのですが。

[261: “]

宮前平には古い社宅が多く、これらはすべて立替時にマンションになることでしょう。
清泉跡地はショッピングセンターにしたかったようですが許可が下りなかったようです。

[262: 匿名さん]

>261

なぜ？？

[263: &am]

>259

今回のリクコスのマンションはスガコーポレーションということで、長谷工ではないようなので、サイトにあるような問題はないと思います。
この会社についての情報はNet検索では何も出てきませんでした。

[264: 匿名さん]

＞２６１
宮前平２丁目にはもうほとんど社宅は残ってませんよ。
残りはＮＨＫと三菱自工くらいですかね。ブリリアよりも敷地は狭そうだから、
マンションになっても戸数は少なそうですね。寮は野村が残っているけど、最近の
流れからして、もし売ったらそのまま老人ホームになるかな。

[265: 匿名さん]

＞２６３

× スガコーポレーション
○ スルガコーポレーション

それにしても、この「スルガコーポレーション」ってどんな会社？

[266: 匿名さん]

スルガコーポレーション：
東証２部上場の建設会社のようです。しっかりした会社じゃないんですかね。
http://www.suruga.com/index2.html

[267: 匿名さん]

ブリリアは残３戸に増えていました。
まさか清泉の話を聞いてキャンセルしたんじゃあ。。

[268: 匿名さん]

>267

フォルムの残り４戸ってのは．．．？

[269: 匿名さん]

>268さん

ブリリアは最終期なので、実質売れ残っているのが３戸だと思いますが、
フォルムは販売時期をずらしたことを考えると、第○期の売れ残りが４戸ということではないでしょうか？
したがって、フォルムはそもそも未売り出しの戸数が存在すると思いますが。。。

[270: 267]

>269さん

なるほど、なるほど。
どうも有り難うございました。

「そもそも未売り出しの戸数」は幾つくらいですかね．．．
すっかり完売したとばかり思っていたので．．．
まだまだこれから！ですかね。

[271: 匿名さん]

＞270さん
残りの戸数はモデルルームに行かない限り分かり辛いですね。
どなたか最近フォルムのモデルルームに行った方いませんか？

[272: 匿名さん]

その後は？

[273: 匿名さん]

モデルルームは双方とも夏休みみたいですね。
9月にまた本格的に販売開始でしょうか。

[274: 匿名さん]

本格的もなにも、ここもう終わりでしょ。まだ竣工は先なんだし、あとはゆっくり完売待つのみでしょ

[275: 匿名さん]

>274

「ここ終わり」って？

[276: 匿名さん]

＞275
竣工は来年だし、9月に最終期で3〜4戸発売して完売って事でしょう。

[277: 匿名さん]

＞276
フォルムはまだ終わりじゃないでしょう。
ブリリアは早ければ9月中に終わるのかな。

[278: 匿名さん]

>277

違いがよくわかりませんが。
あれ？どっちがどっちだったっけ？？

[279: 匿名さん]

えらく下がってたので上げておきました。

[280: 匿名さん]

清泉跡地の来年以降の用途について情報があれば教えてください。

[281: 匿名さん]

今発売中の日経ビジネスによれば、宮前平のマンションは将来性抜群のようです。
理由は富士見台小の存在にあるそうです。となれば通学域の駅近高台の宮前平２丁目が最強
ですね。

[282: 匿名さん]

日経ビジネス見ました。宮前平人気ありますね。田都線の中でも好評価です。
素晴らしい！

[283: 手がでない２]

ブリリアの住民になる予定のものです。私も、富士見台小学区ということで決めた一人ですが、来年度は土橋小もできて生徒数も適正なレベルになるので更によくなると考えています。どんな記事ですか？ご覧になった方教えて下さい。

[284: 匿名さん]

日経ビジネスの記事はマンション購入を検討する際に
首都圏の駅ではどこが安全でどこが危険か（賃貸利回り・人口流入などの指標）という内容です。
その中で宮前平は富士見台小学校があるので、子育て層に人気というような主旨の文章がありました。
詳細は書店で日経ビジネスを立ち読みでもしてください。まだ置いてるでしょう。

[285: 匿名さん]

でも富士見台小も土橋小と分かれちゃうんですよね？

[286: 匿名さん]

ブリリアとフォルムがある2丁目は富士見台小の学区ですよ。

[287: 匿名さん]

清泉跡地について：
9月27日火曜日18:00-20:00に清泉女子大体育館１階で「（仮称）天然温泉　宮前平店建設計画」の
近隣住民への説明会があるそうです。スーパー銭湯のようです。

[288: 匿名さん]

>287

ま、まじですか。
野川温泉みたいなのが出来たらどうしよう。
説明会っつっても、形だけですよね。
反対運動があっても出来上がっちゃうんでしょ。

個人的に風呂は好きなので微妙ですが。
あの土地全体に銭湯ってのも想像できない．．．
分割して残りは．．．ビヤガーデンか。冴えんのう。

[289: 匿名さん]

＞287
出席される方は情報ください。大学の跡地をスーパー銭湯になんかに出来るのでしょうか？
個人的には非常に残念です。

[290: 匿名さん]

あの立地にスーパー銭湯？
天罰があたるぞ

[291: 匿名さん]

そんなのが出来たら、住宅地としての宮前平２丁目の価値が低下してしまう。
反対運動盛り上げたいが、地元町内会はどう考えているのだろう？

[292: 匿名さん]

っていうか、あの場所で温泉なんてでるんですね。

[293: 匿名さん]

恐らく、清泉女子大の跡地というよりも、その上にある駐車場と、フォルムのモデルルーム近辺になるみたいですよ。
絶対反対です。確かに住宅地としての価値は下がると思います。交通渋滞も起きるかも。

[294: 匿名さん]

>287

どこの情報？
タウンガイドとかに載ってるの？

[295: 匿名さん]

先日清泉北側の駐車場横を通ったら既に『建築計画のお知らせ』が・・・。「天然温泉」とのことです。驚きです。

[296: 匿名さん]

「建築計画のお知らせ」が掲示されているとなると、既に許可は下りているんでしょうね。
また、場所や施設の概要なんかも載っているんじゃないでしょうか。
事業者はどこでしょう？建つなら建つでしょうがないから、せめてセンスのいい施設に
してほしいですよね。野川温泉はちょっと．．．

週末見てこようっと。

[297: 匿名さん]

「横浜市会議員　若林智子」という人のウェブサイトに以下のような内容が乗っていました。
「宮前区の住宅街に大型銭湯が建設されることがわかり、ネット宮前にも近隣の方からの不安の声が寄せられました。１８日、さっそく現地でのミニフォーラムが開催され、宮前ネットの渡辺あつ子前市議とともに、私も、ミニフォーラムに参加しました。実は、この事業は、青葉区にあるスーパー銭湯と同じ事業者によるものです。青葉区では、騒音や臭い、交通渋滞といった様々な問題が発生しましたが、地域の方が中心となり環境調査やアンケートを実施し、その声に答えるべく事業者の努力もいただき、問題解決を図ってきました。そんな、取組みも生かしたいと思います。現地には、約５７００・の「公衆浴場」が建設されるという事業計画が書かれた看板が掲げられていました。そこは、清泉女子大学宮前平キャンパスに隣接する高台で閑静な住宅街です。新しいマンションも並んでいました。大型の銭湯ができれば、おそらく、ここでも、深夜の騒音、臭い、交通渋滞といった様々な問題が発生することになるでしょう。今日のフォーラムでは、できるだけ、生活環境を損なうことのないよう、早い段階から地域の声を集め、必要な協議を進めることができるよう市民の会を立ちあげることを確認しました。」

建設されることを前提にしているようです。。

[298: 匿名さん]

スーパー銭湯ですかぁ。こりゃ二丁目もせっかくのブランドイメージ
が落ちますねえ。今、フォルムかその他物件か悩んでいたのですが
その他の方がググッと票を伸ばしました！折角静かな町並みなのに
銭湯客が雪崩れ込むな。。。あそこら辺は、土地のレンタル期限が
切れそうなところが多いので現状の借主が買い取りしないと今後も
今回のような事態が続発しそうですね。まあ、買取手の業種にもより
ますけど。。。アバコの半分はフォルムで良かったですが・・・。

[299: 匿名さん]

ガセネタかと思ったら、本当なんですね。
あんなところに銭湯を作ろうなんて、センス皆無だな。
空気読めよと。

[300: 匿名さん]

こんな施設が出来るのか。とほほ。
野川温泉よりマシかな。
http://yukemurinosato.com/index.html