宮前平２丁目マンション計画

[匿名さん]

川崎市宮前区宮前平２丁目のアバコスタジオ前の建物が解体作業に入って
います。
看板を見ると、宮前平２丁目マンション計画とかいてありますが、
この計画の情報をお持ちの方はいませんでしょうか？
デベ？戸数？ターゲット層等の企画？などが知りたいです。
宮前平２丁目では久しぶりの物件で興味ありありです。

[2: 匿名さん]

私も興味あります。どなたか情報お持ちの方、よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

私も気になっていました。
調べてみましたが、どこのホームページにも載ってないようですし、
関係者の間でも、まだ極秘なんですかねえ。

[4: 匿名さん]

どうなんでしょう？

[5: 匿名さん]

普通看板にデベや戸数が書いてありますよね？
1さん、もう一回見てきてもらえませんか？

[6: 匿名さん]

ついに始まりますか。アバコ跡地
いいよね。宮前平の一等地だなぁ
坂はきついが駅から近い。
http://www.avaco-st.co.jp/miyamae%20annai.html
実は　２丁目の某マンションに３年前まで住んでました。
デベは　山田建設と長谷工さん以外であることを希望
マイキャッスルだったら　また価格破壊・・いやだな
たまにはパークなんたらとついたマンションできてほしい
富士見台小学区なのかな？そのへんポイントだね
富士見台小は帰国子女受け入れ校で
大手商社でこの沿線選ぶ人がかつては多かった

[7: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2305&eki=%b...
これ　お買い得って感じですね　でも私には予算オーバー

[8: 匿名さん]

すみません↑
この沿線で探していたので　スレ間違いでした

[9: 匿名さん]

１です。今日、よく看板を見たら書いてありました。
東京建物、５１戸だそうです。敷地、現在の建物をみると
もっと規模が大きいとものと思いましたが、中規模マンションの
ようですね。
６さん、アバコ跡地ではありません。アバコの南前のどこかの
寮跡地です。２丁目なので、富士見台小学区ですよ。
当然、ターゲットはファミリー層だと思いますが、ここなら、人気でる
でしょうね。

[10: 匿名さん]

富士銀行寮（独身寮）の跡地です。

[11: 匿名]

完成は平成１８年３月らしいですよ。
ここ、本当に坂以外は申し分ないです。　学校も新しく土橋小学校ができるので、今みたいにぎゅうぎゅうじゃなくなるでしょうし。

[12: 匿名さん]

我が子が、富士見台小学校に通っています。
そろそろ、家を・・・と思っていますが、土橋小学校も魅力があります。
学区から考えねばと悩んでいるところです。
久々の２丁目にマンション新設。
どのようなマンションなのか、早く詳細を知りたいものです。

[13: 匿名さん]

富士銀行ってことは直近はみずほ銀行の寮だったのかな？
H１８年４月に土橋小開校だから、タイミングはいいですね。
私は最近の集中豪雨による洪水を考えると、坂の頂上はメリットと
考えてしまうんだよね。宮崎台駅へならあまり坂はないしね。

[14: 匿名]

あの敷地に５１戸！！　各戸はそんなに広くないのかしら。（広くすると高くなりすぎるのであのあたりでは広い物件って少ないですが。）
公共施設、スーパー等日常の商業施設の充実ぶりと、やがて小学校そ卒業してから通うであろう（受験の人は関係ないだろうけど）宮中への距離を考慮すると宮前平２丁目って、本当に良いですよね〜。

[15: 匿名さん]

ちなみに、敷地約２０００ｍ2で、第２種高度地域、７０％の２００％だった。
１戸平均、７８ｍ2くらいかな？2丁目なら、広めじゃないかな。
東京建物の物件は見たこともないけど、平均４５００万から５０００万くらいと
予想するけど、どうかな？

[16: 匿名さん]

何階建てｄｒすか？

デュープレックスは人気ないみたいですね。

[17: 匿名さん]

６です。
いやーびっくりしました　アバコならリクコス上回る大規模マンションかな
っと期待しましたが
アルト宮前平が２６戸であの大きさですから　５１戸でも大型ＰＬＡＮ中心
なら　そうとうボリュームあるでしょうね
お願いだから　外廊下のつまらない間取りでなく　３０坪平均４８００万円
〜５７００万円のゾーンでお願いします。
宮前平　いいですよ。本屋もインテリアショップ（宮崎台）もＴＳＵＴＡＹＡも
あるし宮前中学はブラスバンド部が優秀。
難点は　神奈川の県立高校にろくなものがなくて私立高校に通わせると
なると遠距離通学になることくらいでしょうか。

[18: 匿名さん]

＞16
毎日の犬のお散歩こーす。
見てきました。地上5階地下1階らしいです。
高台で眺望よし。ちょっと気になる物件ですよね〜〜。

[19: 匿名さん]

あそこが丘のピークかもしれませんね
５階の眺望は　最高ですよね
私も　前にマンション建たなければ　宮前平に住み続けていたかも
しれないと思うと
南勾配の敷地　うらやましい限りです。

夜　斎藤産婦人科とテニスコートまでの道　街灯少なかった
ですけど　最近は明るくなったですかね
かみかみハウスの　おねえさんお元気でしょうか

[20: 匿名さん]

ずいぶんローカルな話題になってきたので、地元民以外ついていけないでしょうね。
１７さん、３０坪平均はむりでしょう。戸数から判断すると、２３坪平均になりますね。
地下１Fということは、地下駐車場（半地下？）と思われ、ポイント高いですね。
ちなみに、デュープレックスは完売したようです。川崎I.C.前の看板も、完売御礼と
どでかく貼ってありましたよ。あの値段で完成前に完売だから、人気あったんじゃ
ないでしょうか。鷺沼〜あざみ野あたりのマンションはかなり売れ残り発生してる
ことを考えると、やっぱり局所的（富士見台小直近エリア）に人気の高い地域なん
でしょうね。

[21: 匿名さん]

＞２０さん
売主さんか販売会社の方でしょうか？
なんとか　アルト宮前平クラスの間取りになりませんか。
坪単価を安く　販売価格も安くは　もう十分です
ニューウエルテラスやアルトのように戸建て規模の
駅近にこそ　価値あり　と思うのですが

[22: 匿名さん]

２１さんへ
２０です。ちょっと訂正します。富士見台小直近エリアが人気というよりも
局所的に玉不足ですね。
ちなみに、残念ながら私は業者ではありません。ただの宮前平住民ですので、
企画に口出しできません。
ところで、アルトって図書館通りにあるマンションですか？そんなに、広くて
高いマンションだったのでしょうか？

[23: 匿名]

アルトはかつて億ションでした。　各戸９０〜１２０㎡超の高級マンションです。
でも、まえに山○のマンションが建ってしまって・・・。

[24: 匿名さん]

＞２３
そんなにすごいマンションだったのですか。先日外壁修繕してましたよね。
狭い機械式駐車場で、とまっている車も普通だから、思いもしませんでした。
でも、あそこで100m2なら、中古で４〜５千万でも買いですね。
ニューウエルテラスは知りませんが、同じように億ションで１００ｍ2クラス
だったのですか？

[25: 匿名さん]

>24
住んでました。私は賃貸ですが。
新築当時でなくバブル崩壊後　十分値崩れした頃あいをみて
賃貸から売却に切り替える時期狙って買った人は多数いましたね
立地もいいけど間取りがすばらしいですよ
バブル期だから　できた間取り　ですね

[26: 匿名さん]

＞２５
いわゆる田の字マンションではないのですね？
一度拝見したいものです。

[27: 匿名さん]

なんと、宮前平２丁目計画はもう一件ありました。これまで話題にしていた
富士銀行寮跡地の前、そうアバコのM3棟です。富士のど派手な養生のせい
で気がつきませんでした。アバコM3の生垣に埋もれるように、看板がありました。
リクコス、地上５F、３８戸だそうです。敷地面積は約１６００ｍ2なので、一戸当たりの
規模は東京建物とほぼ同じようです。完成予定も全く同じ、18年3月なので、
完全に競合しますね。こちらは、敷地配置からALL南向きでしょう。
宮前平２丁目は玉不足でしたが、まだまだ新築できそうですね。宮前保育園前の
三○自○社宅もほとんど電気ついてないし、売られてマンションになる可能性がありそうだし。
富士見台小の規模が適正になる再来年以降は、行政もストップかけないだろうしね。

[28: 匿名さん]

宮前平2丁目現地見てきましたが、ん〜現地までのあの坂かなりの急勾配です。
息が切れました。年老いてあの坂はかなり厳しいものがると感じます。
宮前平いいという人もいますが、駅前にはスーパーも無いし青葉台、たまプラ、あざみ野と
比べると駅前が貧弱に思えます。

[29: 匿名さん]

駅前は確かにさえませんね。　坂を登りきってしまいさえすれば、生活に必要な物は何もかもあるのですが・・・。

２丁目ではありませんが、３丁目のジャ○○エネ○ーの社宅も取り壊しが決まったといううわさを聞きました。
跡地はマンションの可能性もあり?だとしたらかなり規模の大きいものができますよね。　敷地いっぱいのマンションじゃなくて、ゆとりを持たせた、庭のたっぷりあるマンションにでもなるといいですね。・・・などと、妄想が広がってしまいます。

[30: 匿名さん]

２４さん
アルトは少し前、９０㎡超のお部屋が、確か３８００万くらいで出ていたような気がします。２階か３階だったような・・・。記憶違いだったらすみません。

[31: 匿名さん]

３０さん、私はそのお部屋を見ましたよ。
記憶違いではありません。
２階で、３８００万でした。
最初の販売価格は１億２千万だったと、聞いております。

[32: 匿名さん]

２８さん、いちおう駅前にいなげやがあります。
でも、青葉台やたまプラ、あざみ野のような、にぎやかで洒落た駅前に魅力を
感じる人には宮前平はほんとつまらない街だと思いますね。
わたしは、自分が住むには他地域から人がたくさん集まる繁華街をもつ駅より、よく言えば
閑静な駅前のほうが好きなので．．．宮前平とか江田とか
普段の買い物は地元で、お出かけは二子玉川やたまプラへと言う人には、
いい街だと思いますが．．．
２９さん
エナジーですか？この地域は工場は無いけど、社宅、寮はまだまだあるので、
いろいろ出てきそうですね。究極は３丁目の三○自○、三○重○の寮でしょうね。
三○の現状を考えると、可能性アリじゃないですかね？

[33: 匿名さん]

32さんと重複してしまう思いましたが、宮前平に１０年住んでの感想です。
駅前は確かに貧弱という感は否めないですが、宮前平の良さは
区役所周辺にこそ、あると思います。
スーパー・本屋・ドラッグストア等、日々の生活を送るにはとても便利ですよ。
子供の数も多いいですし、公園も近くに沢山ありますから。
子育てには、良い環境ではないでしょうか。
必要に応じて、たまぷら・二子玉にお出かけ・・・で、完璧かな？

[34: 匿名さん]

あと、東名川崎インターの存在
会社でタクシーチケットの出る人にとって　渋谷から夜１５分
大手町からでも２５分弱で帰宅できます　自腹だと７０００円くらいでしょうか
朝は絶対に乗ってはダメ

[35: 匿名さん]

宮前平は　二丁目の区役所周辺
これ同感です。南側は、北斜面越えるまでは　道路も狭いですし
超えてしまっても農道が続くいわゆるミニ開発です
鷺沼近辺は環境いいですが
宮前平というなら　尻手黒川の交通騒音をさける意味でも
宮前二丁目がよいと思います

商業施設の充実度をご紹介します
スーパー　いなげや　徒歩５分
書店　　　　大型で　在庫豊富CDもあり　徒歩２分
レストラン　　グリーンヒルズ　（ジモチー御用達）郊外舘レストランの嚆矢
花屋　　　東急ショッピングセンター　陶芸店となり
　　　　　　　　安くてよい鉢植えが手に入る
家具・インテリア　　宮崎台　〇〇ホーム？　　とにかくモダンテイストの家具
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の品揃え沿線随一
ディスカウンター　　　ドンキホーテ　車で５分
ユニクロ　　　　　　　　尻手黒川　　　車で１０分
ＰＣＤＥＰＯ　　　　　　尻手黒川　　　車で７分
スポーツクラブ　　　　宮崎台駅前
　　　　　　　　　　　　　ヨネッティ王禅寺　車で１２分
ホームセンター　　　　ＳＡＭ（だったか？）　植木とペットショップあり
パ＊＊　　　　　　　八兆　　車で５分
ＴＳＵＴＡＹＡ　　　徒歩４分　いなげや　となり
そのた　ファミレス　ファーストフードなど　尻手黒川沿いは　走るフードコート

[36: 匿名さん]

宮前平3丁目にすんでいますが、スーパーは坂のぼって区役所方面、東急にいってしまいます。
あと、クリエイトとかね。

眺望は本当にいいのですがひとつ疑問が。
この予定地の下って貨物の軌道なかったですか？
夜、とてもよく聞こえると言う話をききましたが。

[37: 匿名さん]

我が家はクリエイトのそばですが、貨物の音は聞こえてきますよ。
但し夜以外はほとんど聞こえないし、夜もＴＶ等を付けていたら
気になるほどではありません。
慣れも多少はあると思いますが。

[38: 匿名さん]

予定地のそばに住んで２年になりますが、夜でも聞こえたことはありません。
地図を見ると宮前平中のテニスコートから宮崎台駅を結ぶ線になって
いるから、アバコ下ではないですね。クリエイトはかすめているし、
あのあたりは一段と低地になっているから、貨物まで近いせいでしょうか？
今度、夜のクリエイトで、耳を澄まして確認してみたいと思います。

[39: 匿名さん]

生田トンネルのことですね。
貨物の引込み線があって　川崎　府中間をつないでいたような記憶が
あります
確か市営地下鉄に変える構想がありましたね
宮前平新駅ができる　って　結構期待したものです。

[40: 匿名さん]

よく見ると、ジャ○○エナ○ーの社宅直下に貨物線が通ってるようですね。
そして、クリエイトも直下のようです。

[41: 匿名さん]

○菱銀行の社宅に住んでいた友人が、夜時々ぽ〜っという警笛の音が聞こえるといっていました。でも、全然気になることはないようです。
線路や大きな道路に面しているわけでもなく、鉄塔もない。生活していく上での施設もばっちり。
やはり、ここよいと思います。坂以外は・・・。年取ったら鷺沼からコーチバスかな。

[42: 匿名さん]

地下で警笛は鳴らさないのではないでしょうか。ここは、南に開けた高台
なので、野川、馬絹の地上線路部分で鳴らしている警笛が聞こえているの
では？
ここは駅に近い分、バス停はちょっと遠いですよね？そういう意味では、本当は
区役所周辺がベストなのかも知れません。

[43: 匿名さん]

確かに宮前平２丁目の中でもさらに絞り込んでどこがベストかといえば、図書館前から東はアルトまで、南は三○自○車の社宅のあたりまでかな。

[44: 匿名さん]

だから、アベリアは人気なんですね。よくオープンルームやってるけど、
同じ部屋を2回やることないですよね。
あそこが建て替えしたら、最強かな？

[45: 匿名さん]

あそこは空地率も高いし、駐車場と物置を地下にでも作って部屋を広くすれば、とてもいいものができそうですよね。
でも、建てかえって現実問題としては難しそう・・・。

[46: 匿名さん]

>42
駅前からのバスはエスカレータ代わりに使ってました。
自転車が全く使えない勾配ですからね　富士見台小前の坂

[47: 匿名さん]

>46
その気持ちわかります。２１時頃までは豊富にバスが出てるから、思わず
飛び乗っちゃいます。２１時以降は２０分間隔だから、宮崎台発のバスと
使い分けしてます。
確かに自転車には辛い街ですが、車乗りには最高の街ですよ。
とにかく、自転車がなくて走りやすい。このあたりは区画整理された街
だから、極端に狭い道や行き止まりの道もないのがよいですね。
駅前も放置自転車がほとんどないのは○です。

[48: 匿名さん]

http://ime.nu/www.infovlad.net/terror_videos/shosei-koda.wmv
すぐりの＊＊丸見えUPしたよ

[49: 匿名さん]

↑４８の削除依頼を出しております。(・・)/~~~
管理人さん早く削除してください。

宮前平2丁目にマンション建設ラッシュの予感！！
楽しみですね。(*^_^*)

[50: 匿名さん]

富士銀行寮が完全にパネル？で覆われ、いよいよ解体が始まりそうです。
アバコM−３はまだ使用中みたいですけど、同時期入居予定のマンション。
プランはまだわかりませんが、どちらが人気でるかな？どちらも、相手の出方
を覗って、なかなか価格が発表されないかもしれませんね！！

[51: 匿名さん]

そろそろ何か情報がないかと思ってるんですが．．．
なかなか計画の概要が明らかになりませんね。