宮前平２丁目マンション計画

[匿名さん]

川崎市宮前区宮前平２丁目のアバコスタジオ前の建物が解体作業に入って
います。
看板を見ると、宮前平２丁目マンション計画とかいてありますが、
この計画の情報をお持ちの方はいませんでしょうか？
デベ？戸数？ターゲット層等の企画？などが知りたいです。
宮前平２丁目では久しぶりの物件で興味ありありです。

[182: 匿名さん]

１７８さん
そういうことなら、ブリリアはいいと思いますよ。設備仕様はいいし、なんといっても宮前区の
行政の中心である宮前平２丁目は環境、落ち着きという点ではベストであると思います。日常の
買い物も万全ですよ。
もし、駅前に繁華街が必要だということであれば、１７９さんのいう鷺沼、たまぷらの物件の
選択肢もあるでしょう。私は断然、宮前平２丁目派ですが．．．

[183: 匿名さん]

>>176
中央線沿線と異なり、このあたりは上り下りの多い地域です。
６０代ということで、その辺も加味して比較検討されると
よいかもしれません。

[184: 匿名さん]

価格の情報があれば教えてください

[185: 匿名さん]

このマンションの販売員は、説明があいまい且つ、不鮮明な箇所が目立ち
住んでからの期待に答えられるのか心配だと感じました。価格は、80平米、1階南向きで、\5488万_！

[186: 匿名さん]

>>185
人によるんでないの？自分に対応した営業はしっかりしていたよ。

[187: 匿名さん]

相談にのってください。３０才代女性独身として購入を検討しているのですがどうでしょうか。広さ６５〜７５ｍ２環境が静か落ち着いている。利便性、食事とか価格４，５００程度希望どなたかアドバイスいただけると助かります

[188: 匿名さん]

>>187
３０歳独身女性ということですが、失礼かもしれませんが、将来、結婚する気はありますか？
というのは、このエリア（田園都市線の梶ヶ谷以降）は総じてファミリー中心のエリアで、
独身の方が住むには少々、物足りないかもしれません。
治安は比較的よいので、女性の方にはよいかもしれません。
但し、田園都市線は朝の都内方面はかなり混んでいます。
（例）例えば鷺沼駅周辺を例に
＜よい点＞
・街が区画整理されておりきれい。
・生活に必要な商業施設はある
　⇒東急ストア、都市銀行、病院・クリニック、薬局、ファーストフード、パン屋、本屋
・しゃれたレストラン（豆腐屋うかい、ラ・ボニータ、カフェ・ド・サジなど）
・美容院多い
・治安は比較的よい
＜もの足りない点＞
・飲み屋／娯楽施設が少ない
・夜遅くまで営業している定食屋、喫茶店、惣菜屋、弁当屋がない
・ディスカウントストアがない

もしこの先もシングルであれば、もう少し都内の世田谷周辺で
探されてもよいような気がします。（但し、狭いですけど）

[189: 匿名さん]

ここは鷺沼ではなく宮前平です。鷺沼希望であれば、別スレ（プラウド鷺沼）
がありますのでそちらをご覧下さい。

[190: 匿名さん]

>>188です。
それでは宮前平駅周辺を例に・・・独身者の視点で考えた場合
＜よい点＞
・官庁街（区役所・警察・保健所・図書館）
・街が区画整理されておりきれい
・生活に必要な商業施設はある
　⇒いなげや、東急ストア、ビッグサム、都銀ATM、病院・クリニック、薬局、ファーストフード、本屋
・しゃれたレストラン（グリーンヒル、上海公司）
・治安は比較的よい
＜もの足りない点＞
・飲み屋／娯楽施設が少ない
・夜遅くまで営業している定食屋、喫茶店、惣菜屋、弁当屋がない
・ディスカウントストアがない

[191: 匿名さん]

プラウド鷺沼も終わったし、
次はブリリアの第１期登録が注目ですね。
でもリクコスのモデルルームもオープンしたし、
ブリリアは苦戦しそう。

[192: 匿名さん]

あの営業の親方日の丸的な態度では、ブリリアは苦戦すること間違い無しでしょう。
コストパフォーマンスもいいとは思えないし。

[193: 匿名さん]

>>192
本当ですよ。営業マンによると思いますが、確かに良い立地ですけど態度が横柄過ぎて飽きれてしまいました。
この物件は検討止めて、今週末は別のＭＲにでも行こうかな。

[194: 匿名さん]

同じお金を出すのだったら、気持ちよい営業、接客をしてくれるところで、買いたいですよね〜！
気持ちわかります。

[195: 匿名さん]

私も同じ意見です。近隣在住です。先々週末新聞チラシが入っていたのでブリリアを見に行きました。
設備も充実して気に入ったのですが、営業マンの態度が横柄でひいてしまいました。
帰りに現地だけ見るつもりで、回り道して二丁目ヒルズを見つけました。
さすがにリクルートだけあって、営業の方もしっかりしていて好感がもてました。
大きな買い物なので変な担当者からは買いたくないですよ。ホント。
設備も値段もほぼ同程度だと思いますが、設計はリクルートの方が平均的に上だと思います。
ブリリアはタイプによってはどうしようもなく使いにくそうな間取りがありますよ。図面で笑います。
ところで、東京管理はケアがいいとのコメントがあり意外でした。
リクルートコスモスは入居後のケアは大丈夫でしょうか？どなたか評判ご存知ですか？

[196: 匿名さん]

先日、ブリリアとリクルートコスモスの現地を見てきました。
ブリリアは南側・東側共に隣のマンションに近く、特に南側はエレベーター式の立体駐車場が
すぐ目の前にあってうるさくないか気になりました。
一方で、リクルートコスモスは南側が道路になっているから圧迫感がない分、道路から丸見えに
なってしまうのが気になりますね。
これら物件を検討されている方は、上記の点をどうお考えでしょうか？？

値段も割高だし、宮前平3丁目の物件も出てくるので微妙ですね、、、

[197: 匿名さん]

営業マンの態度の横柄さについて投稿がありましたが、
私の担当はとても対応がよかったです。
いろいろと細かいことを質問をしましたが、一度もいやな顔をせず、
わからないところはすぐ調べますと、とても気持ちのよい対応でした。


ほかにも色々なデベの物件を見てきましたが、その中でもきちんとした
対応だなという印象です。

何よりも立地と仕様がよいと思うので、担当を替えてもらうのもよいかと思います。

[198: 匿名さん]

宮前平3丁目の物件は、ほとんど真下を貨物線が走っていますよね。
このスレの始めのほうにのっていますが、結構、音がするみたいですし、
どうなのでしょうか。

ブリリアは特にマイナス要因が無いというのがいいと思います。
たまプラ物件は高圧線が近く、東京電力に計測してもらったところ、
かなり高い数値が出ていました。
ブリリアも計測してもらいましたが、ほとんどゼロでした。
梶ヶ谷物件は田園都市線と２４６が近すぎるし、、、
悩みます。。

[199: 匿名さん]

宮前平と他の駅の物件でそんなに悩みます？
宮前平が好きで、５千万以上出せるなら、ブリリアかフォルム。
安いのがお望みなら、３丁目の物件で決まりでしょう。
同じ田都でも、梶が谷やたまプラとは環境が違いますよ。

[200: 匿名さん]

リクルートは２７日、傘下のマンション販売大手、リクルートコスモスとの資本関係を解消し、
グループから分離すると発表した。
リクルートコスモスの経営権は、投資ファンドのユニゾン・キャピタルに移る。

と発表されましたね。

フォルムは今後どうなっちゃうんでしょう？

[201: 匿名さん]

一度嫌な思いをしてしまうと、営業マンを変更してまでブリリアでなければならないと言う気持ちからは薄れます。
一生に何度もできる買い物ではないので、別のマンションを検討します。

[202: 匿名さん]

たまたま担当した営業マンがいまいちだったのですね。
多分、別の方だと思うのですが、担当した人は普通でしたよ。
（ちなみに私は先に検討していた別のマンションを買うことになりました）
物件自体はとてもよいと思いますがね。

[203: 匿名さん]

第1期の登録終了したみたいですけど、売れ行きご存知の方いますか？

[204: 匿名さん]

第1期即日完売ってダイレクトメールがきましたが、どのくらい売れたんでしょうね？

[205: 匿名さん]

ブリリアはあと１０戸ほどのようです。

リクコスのフォルムもモデルルームに行きましたが、
ディスポーザーは付いていないし、ブリリアには標準で付いている
洗濯機上収納や食器棚もオプションだし、
和室から洋室に設計変更するのも有料とのこと。

そう考えると高いですね。

ブリリアが売り切るのを待って販売開始という考えからか
のんびりしてます。

今後のリクルートコスモスを聞いたら、来年社名が変わるそうです。
会社内容は変わらないとのことですが、経営権が変わるのだから
どうなるかはわからないですね。

[206: 匿名さん]

じゃあ第二期販売は１０戸のみということですかね。
これなら、値引き無く完売となりそうですね。

[207: 匿名さん]

定期ageしてみました。

ブリリアはそろそろ埋まってきた？リクコスは７月に入っていよいよ正式販売開始ですよね！

[208: 匿名さん]

同じ富士見台小学区の土橋６丁目の藤和のモデルルームもオープンしましたね。
駅から遠いけど、値段と眺望を考えるとライバルになるのかな？

[209: 匿名さん]

丘を登っての徒歩５分と登って降りて更に歩いての徒歩１３分とではライバルになり得ないでしょう．．．

[210: 匿名さん]

でも東急コーチのバス便は充実してますよ。バス停も目の前だよね。
ビックサムの前を通って歩けば、登るだけで降りることはないと思いますが。

[211: 匿名さん]

うーむ。「宮前平」と「土橋」だけでも違うのに
しかも「２丁目」と「６丁目」というのはいかがなものかと。

[212: 匿名さん]

>211

座布団一枚。

[213: 匿名さん]

>211　ビックサムの前を通って歩けば、登るだけで降りることはないと思いますが。
意味がわかりません。

バスは宮崎台行きか鷺沼行きですよね。
宮前平からバスが出てるんですか？
朝は1時間に10本あるかもしれないけど、
最終が22時台っていうのは、つらいよね。

バスが終わった時間に仕事から疲れて帰ってきて、富士見坂登って下って、
それでもまだ半分かと思うとしんどいよねー。
富士見台小学校はいいけど、やっぱり比べ物にならないかも。
藤和だし。

[214: 匿名さん]

土橋６丁目に行くのに、わざわざ遠回りして富士見坂登る人はいないでしょう。
駅からビックサムの横を通って、まっすぐ行けば、下ることなく最後に登るだけですよ。
まあ、同じ土俵で比べられない物件ですが、２丁目物件が高くて買えない人なら同じ学区内
物件として比較対照になるのではないですかね。

[215: 匿名さん]

ブリリアとフォルムの売れ行き比較は？

[216: 匿名さん]

土橋６丁目って尻手黒川と東名に近いんですね。
ビッグサムの横を通ればそんなに大変ではないのかな？
藤和てジャパンエナジー社宅跡もそうですよね。
デベ的にはどうなんでしょう？

[217: 匿名さん]

>216

リクコスと藤和だとどっこいどっこい？
東京建物が一歩先を行ってる？
だけどリクコスもコスモじゃなくてフォルム仕様みたいだしなぁ。

[218: 匿名さん]

ブリリアヒルズ宮前平に興味を持っております。あと残り何戸くらいあるんですかね？

[219: 匿名さん]

>218

第２期２次が始まったそうです。

[220: 匿名さん]

>217,218

ブリリアはよくわかりませんが、藤和は苦戦しているようです。
リクコスはどうでしょう？

[221: 匿名さん]

ブリリアとフォルムで悩んで、結局フォルムにしました。
気に入った間取りがあったのがフォルムの方だったというのが決め手でした。

購入者の方（購入検討中の方）、情報交換しませんか？

[222: 匿名さん]

＞２２１さん

ウチはブリリアにしました。
道を挟んでほぼ同時期に竣工する新築マンション、職人さんたちが
お互いに触発（？）されて、鎬を削っていいマンションになるとヨイですね。

[223: 匿名さん]

フォルムは第一期登録が始まったようですが、MR行った方、
出足はどうでしたか？

どうも皆さん水面下を「深く静かに潜行」しているようで．．．

[224: 匿名さん]

両方とも、チラシも入らなくなりましたよね。これからも、そうは出ない立地だし、静かに売れて言って
いるんでしょうね。

[225: 匿名さん]

フォルムのチラシが来ました。第一期登録前（会員向け販売？）に結構な数の部屋が販売済みのようです。
宮前平2丁目ってやっぱり人気あるんですね・・・
ブリリアの方はまだ販売してるんですかね？

[226: 匿名さん]

>225さん

昨日ブリリアのMR前を通りましたが、なんとなく閑散としてました。
受付嬢もヒマそうでしたし。

物件WEBを見ていてもなかなか動きがわかりませんね。
そうそう、フォルムのHPに眞鍋かをりが出ていたのにはちょっと驚きました（笑）。

[227: 匿名さん]

ブリリアこそ、全くチラシが入らないし住宅情報にも載らない。電話攻撃もないから、
だまっててもほとんど売れちゃったんでしょうね。

[228: 匿名さん]

＞２２７

ISIZE住宅情報にもYAHOO!不動産にも載ってるよ。

[229: 匿名さん]

>227
一回登録すると、がんがん入ってくるよ。どうしても売れない部屋が２戸ほどあるみたい。

[230: 匿名さん]

ブリリアはあと２戸なんですか。
派手な宣伝が無い割には早いですね。
フォルムは次期分譲分も含めてあと半分くらいですね。
私は高くて手が出ませんでしたが、本当にいい場所なので売れてしまうでしょうね。
同じ富士見台小学区の土橋６丁目の藤和の物件も登録が始まったみたいですが、
モデルルームに行ったかたいますか？
駅からはブリリアからは３倍くらい遠いですが静かでよさそうなところですね。
値段はどうだったでしょうか？

[231: 匿名さん]

>222です。

ブリリアはHPでは「残り４戸」となっていますが。
もっとも、これが最後の４戸なのか、
今回切り売りするのが４戸なのかは窺い知れませんけど。

フォルムは販売時期が遅れた分だけ埋まり方も
まだこれからのような気がします。

藤和はやっぱり場所がネックですかね。
確かに周囲の環境は緑も多いですが、それはブリリアもフォルムも一緒。
通勤電車に揺られて疲れて帰ってきて、駅からあの距離を歩くことを
思うと辛いかなあと。

[232: 匿名さん]

多少遠くても、子供中心でとにかく富士見台小という人には、安くていいんじゃないかな。

[233: 匿名さん]

ブリリアに決めました。フォルムも場所は良いと思うのですが、オプションを含めるとブリリアより割高になる
ような気がしました。ブリリアには標準で付いているのに・・・
でも2件とも甲乙付けがたい物件（場所？）と思います。

[234: 匿名さん]

藤和のＭＲ、行ってきましたよ。
ここは評判のよい、病院が近いのが子育て中としてはメリットかと。
富士見台小の学区でもあるし。
ご主人に多少の苦労をしのんでいただいて。。。

[235: 匿名さん]

確かにブリリアはフォルムと比べて，ディスポーザーなど表面的な設備では確かによく見えますね。
ただ、駐車場料金は毎月平均１万円近く割高となっており，長い期間で見るとフォルムの方が割安なのでは。車をもたれない方には関係のないことですが。
あと，南向き３階以下の視界が前のマンションや駐車場で遮られてしまうのは，中古で売却する場合，フォルムと比べてデメリットだと思います。

[236: 匿名さん]

フォルムのモデルルーム近辺は、ずいぶん広いですけど、開発できない理由があるのでしょうか？？

[237: 匿名さん]

>236

私も気になってました。

[238: 匿名さん]

>236

崖上に無理矢理万損建てたら、雨が降ってそのまま崖下まであえなく崩落．．．

[239: 匿名さん]

地主が売らなきゃ、分譲マンション立つわけない。
清泉に貸してる土地と同じ地主らしいね。

[240: 匿名さん]

フォルムの北側にある駐車場も、広大な敷地ですね。開発しないのかな？

[241: 匿名さん]

>239さん

清泉が宮前平から撤退するという噂を聞きました。
これが事実なら、話題先行の感のある川崎市営地下鉄計画とあわせて
宮前平一帯の再開発事業にも弾みがつくのではないかと。

駅前、ちょっと寂しいですもんね。

[242: 匿名さん]

清泉が宮前平から撤退？そんな噂は私は聞いたことがないのですが・・・
信憑性はあるのでしょうか？少し気になりますね。

[243: 匿名さん]

契約延長はしないとの話はありましたが、結局引き続き契約することとなったようです。
清泉跡地の開発計画、確かにあったようです。
２丁目は文教地区として今のままのほうが、将来的にもいいと思いますが、どうでしょうか？

[244: 匿名さん]

＞243さん
同感です。

[245: 匿名さん]

宮前平駅前の飲食ビル（一部営業中？）はどのように生まれ変わるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[246: 匿名さん]

>245さん

「（一部営業中？）」が気になりました。
ケーキ屋と焼肉屋しか見てませんでしたが．．．
なぜ、もう少し気の利いたテナントが入居しないかですよね。
個人的にはTSUTAYAが欲しいですが（区役所前にあるより駅前にあったほうが利便性が高いですよね）。

[247: 匿名さん]

ここ完売したのか？

[248: 匿名さん]

まだまだこれからと思われ、、、

[249: 匿名さん]

ほぼ終わったんじゃないですか？

[250: 匿名さん]

＞２４９さん

購入者です。

販売時期の短さからすると、この時期の完売は快挙ですね！

[251: 匿名さん]

ブリリアはあと２戸で完売のようですね。いよいよ最終期です。

[252: 匿名さん]

>251

WEB見ました。フォルムもあと４戸でしょうか。
物件概要には「第１期」となっているから、第１期の残りが４戸ということかな。

マンション業界特有のこうしたわかりにくい表記、やめてほしいなぁ。

[253: 匿名さん]

あの値段で値引きなしに売り切れるんだから、宮前平２丁目の人気はすごいですね

[254: 匿名さん]

清泉が宮前平から撤退を決定したそうです。
跡地は一体どのように利用されるのでしょうか？
近隣の方、是非情報ください。

[255: 匿名さん]

>254

だからデマだってば(243)。

[256: 匿名さん]

brillia とformのモデルルームを見てきました。どちらのセールスの人も清泉は契約を更新しなかったが、その後どうなるかは不明といっていました。

[257: 匿名]

>２５５
清泉のテニススクールは来年３月でなくなります。それは清泉と地主が契約更新しなかったから。

[258: “]

私は個人的には、地主さんの交渉術で、条件が会えば清泉と再契約すると勝手に思っていますが。

[259: 匿名さん]

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

こんなサイトがありました。びっくりしました。

[260: 匿名さん]

清泉の跡はやっぱりマンション用地になってしまうんですかね・・・
緑がいっぱいで良かったのですが。

[261: “]

宮前平には古い社宅が多く、これらはすべて立替時にマンションになることでしょう。
清泉跡地はショッピングセンターにしたかったようですが許可が下りなかったようです。

[262: 匿名さん]

>261

なぜ？？

[263: &am]

>259

今回のリクコスのマンションはスガコーポレーションということで、長谷工ではないようなので、サイトにあるような問題はないと思います。
この会社についての情報はNet検索では何も出てきませんでした。

[264: 匿名さん]

＞２６１
宮前平２丁目にはもうほとんど社宅は残ってませんよ。
残りはＮＨＫと三菱自工くらいですかね。ブリリアよりも敷地は狭そうだから、
マンションになっても戸数は少なそうですね。寮は野村が残っているけど、最近の
流れからして、もし売ったらそのまま老人ホームになるかな。

[265: 匿名さん]

＞２６３

× スガコーポレーション
○ スルガコーポレーション

それにしても、この「スルガコーポレーション」ってどんな会社？

[266: 匿名さん]

スルガコーポレーション：
東証２部上場の建設会社のようです。しっかりした会社じゃないんですかね。
http://www.suruga.com/index2.html

[267: 匿名さん]

ブリリアは残３戸に増えていました。
まさか清泉の話を聞いてキャンセルしたんじゃあ。。

[268: 匿名さん]

>267

フォルムの残り４戸ってのは．．．？

[269: 匿名さん]

>268さん

ブリリアは最終期なので、実質売れ残っているのが３戸だと思いますが、
フォルムは販売時期をずらしたことを考えると、第○期の売れ残りが４戸ということではないでしょうか？
したがって、フォルムはそもそも未売り出しの戸数が存在すると思いますが。。。

[270: 267]

>269さん

なるほど、なるほど。
どうも有り難うございました。

「そもそも未売り出しの戸数」は幾つくらいですかね．．．
すっかり完売したとばかり思っていたので．．．
まだまだこれから！ですかね。

[271: 匿名さん]

＞270さん
残りの戸数はモデルルームに行かない限り分かり辛いですね。
どなたか最近フォルムのモデルルームに行った方いませんか？

[272: 匿名さん]

その後は？

[273: 匿名さん]

モデルルームは双方とも夏休みみたいですね。
9月にまた本格的に販売開始でしょうか。

[274: 匿名さん]

本格的もなにも、ここもう終わりでしょ。まだ竣工は先なんだし、あとはゆっくり完売待つのみでしょ

[275: 匿名さん]

>274

「ここ終わり」って？

[276: 匿名さん]

＞275
竣工は来年だし、9月に最終期で3〜4戸発売して完売って事でしょう。

[277: 匿名さん]

＞276
フォルムはまだ終わりじゃないでしょう。
ブリリアは早ければ9月中に終わるのかな。

[278: 匿名さん]

>277

違いがよくわかりませんが。
あれ？どっちがどっちだったっけ？？

[279: 匿名さん]

えらく下がってたので上げておきました。

[280: 匿名さん]

清泉跡地の来年以降の用途について情報があれば教えてください。

[281: 匿名さん]

今発売中の日経ビジネスによれば、宮前平のマンションは将来性抜群のようです。
理由は富士見台小の存在にあるそうです。となれば通学域の駅近高台の宮前平２丁目が最強
ですね。