宮前平２丁目マンション計画

[匿名さん]

川崎市宮前区宮前平２丁目のアバコスタジオ前の建物が解体作業に入って
います。
看板を見ると、宮前平２丁目マンション計画とかいてありますが、
この計画の情報をお持ちの方はいませんでしょうか？
デベ？戸数？ターゲット層等の企画？などが知りたいです。
宮前平２丁目では久しぶりの物件で興味ありありです。

[101: 匿名さん]

駅前の看板に4月からと書いてありました。

[102: 匿名さん]

土橋7丁目公園横でマンション建設してますね。眺めと環境はいいけど、宮前平2丁目スレには関係ないか。

[103: 匿名さん]

なんか、この３連休からモデルルーム見学できるみたいですよ。
もう見られた方いらっしゃいますか？

[104: 匿名さん]

私は月曜日に行く予定です。
すごく楽しみですが、問題は価格です。

どれ位になるんでしょうね？
立地的にはかなりお高い感じがするのですが・・・。

[105: 匿名さん]

>103
行ってきました。
「参考価格」ということで数戸の予定価格を見せてもらいましたが、
あまりの強気な価格設定にびっくり。たしかに立地は悪くないけど、
間取りも工夫のないものが多く、占有面積も70m2台が中心。
楽しみにしてたんですが、検討対象からはずさざるを得ないかも．．．

次のリクコス物件に期待するしかない？？
それにしても不気味なほどに静かですよね。

[106: 匿名さん]

＞105
教えて頂ければありがたいです。
予約は必要なんでしょうか？また、７５㎡くらいでどれくらいでしょうか？
５０００万円位ですかね？
そうなると、うちも検討対象からはずさざるを得ないですが・・・。

[107: 105]

階数にもよりますが、75m2でも5,000-6,000万のレンジ内（涙）。

[108: 匿名さん]

まあ、ここで南向きなら相場でしょうね。南の低層階や東向きはどうでしたか？目の前に建物で遮られてる分、お安かったのでは？

懸念の駐車場は近くに確保してあるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきました。全体的に良い感じでしたけど、あまりの高さにびっくり。うちは全体的に500万円くらい
は安くないと手が出ませんね。不足分の駐車場は近所で確保するみたいですよ。

[110: 匿名さん]

向きや階数で、かなり価格差はありませんでしたか？東向きは手頃な価格なんじゃないかと、勝手に思っているのですが。

[111: 匿名さん]

私も週末にＭＲに行きましたが、あまりの高さに．．．環境は良いのですが、あの価格設定では手がでませんね。

[112: 匿名さん]

土曜日に行ってきました。本当に高すぎ。高台の南向きといっても、3階までは前のマンションで視界さえぎられるので、
坂が多い分疲れるだけ。環境が良いといっても、川崎の中ではだから、ちょっと強気すぎなんじゃないの？

[113: 匿名さん]

視界不良の南低層階も、そんなに高いのですか？それじゃあ売れ残りの値引きに期待ですかね。でも、宮前平２丁目は今となっては希少価値があるから、そんなに残らないのかな。

[114: 匿名さん]

南向き75m2で1階だと5100万円位で視界が抜ける4階だと5800万円位でした。どうおもいますか？

[115: 匿名さん]

３階の差で７００万もあるんじゃ、視界を盛り込んでいるんでしょうね。でも、この値段が妥当かどうかはわからない。小杉より坪単価が高いんじゃないかな。
最近このあたりの参考物件がないから、人気は販売始まってみないとわからないね。

[116: 匿名さん]

とうとうコスモの物件も概要が発表になりましたね。「フォルム宮前平２丁目ヒルズ」とのこと。どこかで聞いたことがあるような名前だけど、２丁目を入れて差別化してきましたね。今月末には説明会も始まるようです。

[117: 匿名さん]

とうとうホームページも出来ました。
　　http://www.miyamae2.com/
こっちも高そうな雰囲気ですね。

[118: 匿名さん]

今日届いたDMの中に販売予定価格が入っていましたが、200万前後（部屋によって異なる）下がってました。
さすがに、高すぎ！の声が多かったのでしょうか？ ;)

でも、うちには、まだ高いのですが… ＿|‾|●il||li

[119: 匿名さん]

高いのは分かったけど、内容はどうなんでしょう？仕様とかグレード感とか。

[120: 匿名]

読売ウィークリーに載っていました。この物件は数ある中の神奈川県のマンションで人気３位になっていました。こんなに人気があると値段もなかなか下がらないのでしょうか？でも仕様は素人目からするとよさそうな感じ。

[121: 匿名さん]

アバコ跡のマンションも、リクルートのコスモシリーズより格上の仕様らしいですね。価格もそこそこするのでしょうね。

[122: 匿名さん]

>121
物件概要見ましたが、最初（１次）の販売が３戸のみというのはなぜ？？

[123: 匿名さん]

>121
広告を見るとリクコスは駐車場をセールスポイントのひとつにしてますね。
別に全戸分あったところでフツーなら珍しくもなんともないのに。
完全にブリリア意識してる！？ｗｗｗ
まさかこのスレを読んでたりして。

[124: 匿名さん]

でも、機械式駐車場でしたね。斜面を利用した地下駐車場を期待しただけに残念です。

[125: 匿名さん]

ブリリアでもリクルートでも、前向きに検討している人はいますか？

[126: 匿名さん]

値段次第です。値段次第。

[127: 匿名さん]

先週末にかなり期待してモデルルーム見に行きましたが、あまりの値段の高さにびっくり。南西の４LDK角部屋の４F以上が希望なのですが、6500万以上もするので、ちょっと手がでません。８５M2はあきらめて、対面のリクルートの南側７８M2　３LDKを狙おうかなと考えています。北西の角部屋なら1000万円以上安くて部屋も広いのですが、どうしても日当たりが気になります。残念。

[128: 匿名さん]

ブリリアなら、北東よりも北西の方が良いと思うけどな。南西、南東が高いのはしょうがないな。

[129: 匿名さん]

リクルートは高そうだという話ですが、値段はもう出ているのでしょうか？
ブリリアはそろそろ登録開始ですね．．．

[130: 匿名さん]

まだみたいです。でも、コスモシリーズの上のクラス仕様のようですから、コスモなんとかのイメージでいると、びっくりするような値段となるのではないでしょうか。

[131: 匿名さん]

フォルムもブリリアと同じくらいだってさ。
敷地形状からしたら、ブリリアのが割高だろうけど。
でも仕様はブリリアのが高いんじゃない？一般的に。

[132: 匿名さん]

リクコスは他のデベと組まず、独自仕様で価格を抑えた物件が多いよね。
東京建物は安田系で三井、三菱地所と似た雰囲気だけど、企画が上手と
いうかジャンレノを使ったり話題つくりはうまいよね。
コスモとブリリアといわれるとブリリアの方が上かな。
でもリクコスは一戸建てはトヨタホームとか使ったり高級路線だけど。
宮前平は同じくらいの価格でいくような気がする。

[133: 匿名さん]

アバコもほぼ解体されましたね。リクコスのモデルルームも完成が近づき、いよいよ販売競争の開始ですね。鷺沼、タマプラの駅近物件にも勝る値付けだけど、デベは当然市場調査をしたんでしょうね。この２物件の売れ行きで、宮前平２丁目の人気がどの程度なのかわかりそうです。

[134: 匿名さん]

>>鷺沼、タマプラの駅近物件にも勝る値付けだけど
急行停車駅の鷺沼、たまプラの物件よりも
各駅停車駅の宮前平の物件の方が高いのだから面白いね。
それだけ立地がよいのかな？
鷺沼、たまプラの２物件はそれなりに売れるような気がするけど。

[135: 匿名さん]

>>急行停車駅の鷺沼、たまプラの物件よりも．．．
こういう理由を重視する人は、宮前平を選ばないと思いますよ。ここを選ぶのは、近隣に住んでいる人か宮前平を知っている人がほとんどでしょう。逆に、宮前平１〜３丁目で探している人なら、鷺沼、たまプラは検討外だと思いますが。
とはいっても、どれだけ宮前平願望の人が残っているのか．．．

[136: 匿名さん]

プラウド鷺沼の有馬４丁目とセレアスの美しが丘２丁目、何れもいい住宅街ですよ。
宮前平１〜３丁目は、確かに南傾斜のきれいなエリアではありますが、
あの価格差ほどの差があるようには思えないですがね。
宮前平は空いている土地がないから？（稀少な土地という意味で）
個人の価値観の違いかもしれないですが。

[137: 匿名さん]

販売時期がダブっているだけに、結果には興味がありますね。
溝の口、梶ヶ谷の大型物件とともに、田園都市沿線全体でみれば、
供給過剰とも思えますしね。どこが一番強いかは、一年後にはわかる
でしょう。

[138: 匿名さん]

溝の口と梶ヶ谷は微妙に宮崎台以降とエリアが異なると思われる。
宮崎台以降は、大規模物件が少ないから大手不動産物件はそれなり
に売れるでしょ。以前、鷺沼4丁目の大規模マンション物件が土壌
汚染でなくなったから、その分、購入者も分散したと思う。

[139: 匿名さん]

一昨年の鷺沼の大手物件は値付けが高過ぎたせいかかなり苦戦してましたよ。
結局竣工しても売れ残りが捌けずに最後は豪華家具付＋特別内装にしてようやく
売り切ったみたいだから。
やはり相応の価格でないと簡単には売り切れないと思います。

[140: 匿名さん]

>>139
そういえば、同時期に販売した宮前平の物件は、あっさり完売してましたね。かなり高かったけど。

[141: 匿名さん]

昔は高かったからね。大分、本来の価格になってきたのかなと思う。
にしても宮前平のこの物件って高いような気がする。

[142: 匿名さん]

ＧＷの登録状況で人気がわかりますね。

[143: 匿名さん]

134 にざぶとん１枚。やっぱし梶ヶ谷≒宮前平＜＜たまぷらーざじゃないかな。しょせんは川崎だし。
以前、田園都市線に住んでいましたが、そんな感想をもっていました。街の格が全然違いますね。とい
うか、たまぷらーざやあざみ野が特別なのかな。そう言えば、宮前平と荏田って雰囲気似てますもんね
（とすれば、「しょせん川崎」発言は誤りか）。それにしても、あの田園都市線の朝の通勤ラッシュ、
キツかった。

[144: 匿名さん]

>143さん

梶ヶ谷≒溝ノ口＜＜江田＜宮前平≒宮崎台≒鷺沼＜たまプラ

という感じかと。

朝の通勤ラッシュは同感。
本当に女性専用車両は必要なのか。

[145: 匿名さん]

>144さん
143です。溝ノ口ってそんな場所なの。昔はそうでもなかったけど。
女性専用車は笑っちゃいますね。勘違いしたオばちゃんばっかし乗ってそう。

[146: 匿名さん]

GWが始まって、ブリリアは登録開始（一応会員優先ということになってるみたいですが、、）、リクルートはモデルルームがオープンしたようですが、どなたかアクション起こした方いらっしゃいますか？ブリリアの眺めのいい部屋は抽選になるぐらい人気があるのでしょうか？GW中にリクルートも見て、それで納得できたら購入を検討したいと考えています。どなたか教えてください。（真剣に検討してる人はこの場では本音はいわないかな？）？

[147: 匿名さん]

>146さん

別スレが立っていますが、「宮前平３丁目」物件の出現におののいて（？）おります。

[148: 匿名さん]

たぶん３丁目のほうが安いだろうね。南には開けてないけど、閑静だし、宮前平小の目の前で、宮前平では珍しい大型物件だから、話題性はあるね。少しは２丁目物件に影響がでるかな？

[149: 匿名さん]

＞147さん
146です。「宮前平3丁目」とは石油関係の社宅跡のことで、今、取り壊しているやつですね。でもあそこは宮前平小学区なので、富士見台小にこだわっている方々とは直接的には競合したいと思います。あの場所なら利用駅は宮崎台になると思いますし。148さんご指摘の通り、値段的には2丁目より間違いなく安くなるでしょうね。それよりも、宮前平小がパンクしてしまいそうで心配。2丁目物件の将来価値は、東隣とAVACOと公園に隣接する社宅の今後の動向に左右されるのではないかと思います。確かに希少価値のある物件ですが、２、３年置きに、付近の物件が取り壊されて供給過剰になっては中古価値も手崩れすると思います。

[150: 匿名さん]

＞143さん
「たまぷらーざやあざみ野が特別なのかな」ってどこが？