宮前平２丁目マンション計画

[匿名さん]

川崎市宮前区宮前平２丁目のアバコスタジオ前の建物が解体作業に入って
います。
看板を見ると、宮前平２丁目マンション計画とかいてありますが、
この計画の情報をお持ちの方はいませんでしょうか？
デベ？戸数？ターゲット層等の企画？などが知りたいです。
宮前平２丁目では久しぶりの物件で興味ありありです。

[142: 匿名さん]

ＧＷの登録状況で人気がわかりますね。

[143: 匿名さん]

134 にざぶとん１枚。やっぱし梶ヶ谷≒宮前平＜＜たまぷらーざじゃないかな。しょせんは川崎だし。
以前、田園都市線に住んでいましたが、そんな感想をもっていました。街の格が全然違いますね。とい
うか、たまぷらーざやあざみ野が特別なのかな。そう言えば、宮前平と荏田って雰囲気似てますもんね
（とすれば、「しょせん川崎」発言は誤りか）。それにしても、あの田園都市線の朝の通勤ラッシュ、
キツかった。

[144: 匿名さん]

>143さん

梶ヶ谷≒溝ノ口＜＜江田＜宮前平≒宮崎台≒鷺沼＜たまプラ

という感じかと。

朝の通勤ラッシュは同感。
本当に女性専用車両は必要なのか。

[145: 匿名さん]

>144さん
143です。溝ノ口ってそんな場所なの。昔はそうでもなかったけど。
女性専用車は笑っちゃいますね。勘違いしたオばちゃんばっかし乗ってそう。

[146: 匿名さん]

GWが始まって、ブリリアは登録開始（一応会員優先ということになってるみたいですが、、）、リクルートはモデルルームがオープンしたようですが、どなたかアクション起こした方いらっしゃいますか？ブリリアの眺めのいい部屋は抽選になるぐらい人気があるのでしょうか？GW中にリクルートも見て、それで納得できたら購入を検討したいと考えています。どなたか教えてください。（真剣に検討してる人はこの場では本音はいわないかな？）？

[147: 匿名さん]

>146さん

別スレが立っていますが、「宮前平３丁目」物件の出現におののいて（？）おります。

[148: 匿名さん]

たぶん３丁目のほうが安いだろうね。南には開けてないけど、閑静だし、宮前平小の目の前で、宮前平では珍しい大型物件だから、話題性はあるね。少しは２丁目物件に影響がでるかな？

[149: 匿名さん]

＞147さん
146です。「宮前平3丁目」とは石油関係の社宅跡のことで、今、取り壊しているやつですね。でもあそこは宮前平小学区なので、富士見台小にこだわっている方々とは直接的には競合したいと思います。あの場所なら利用駅は宮崎台になると思いますし。148さんご指摘の通り、値段的には2丁目より間違いなく安くなるでしょうね。それよりも、宮前平小がパンクしてしまいそうで心配。2丁目物件の将来価値は、東隣とAVACOと公園に隣接する社宅の今後の動向に左右されるのではないかと思います。確かに希少価値のある物件ですが、２、３年置きに、付近の物件が取り壊されて供給過剰になっては中古価値も手崩れすると思います。

[150: 匿名さん]

＞143さん
「たまぷらーざやあざみ野が特別なのかな」ってどこが？

[151: 匿名さん]

>>149
>>宮前平小がパンクしてしまいそうで心配。
　富士見台小も同じではありませんか？（プレハブ校舎あり）

[152: 匿名さん]

>>151さん

富士見台・鷺沼・宮崎小学校区は新設校ができます(来年４月)。
http://www.city.kawasaki.jp/88/88keika/home/index/index.htm
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2005_2/04_22/miy...

[153: 匿名さん]

>>152
151です。土橋小のことは知ってました。
富士見台小は44学級。それに対して宮前平小は20学級。
⇒　http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/zidousu/3-i.pdf
宮前平小は余裕がありそうですよね。富士見台小は、有名だから土橋小
ができても学級数多そうです。宮前平小もレベル高いそうです。
それゆえ、富士見台小と宮前平小の生徒が進学する宮前平中は、
平均レベルが高く、相対評価の内申が周辺よりおちてしまうため
高校受験で公立を受ける際に損と聞いたことがあります。
それにしても児童が駅周辺に集中してますよね。
土橋小ができて富士見台・鷺沼小・宮崎小の学級数が減るとよいですね。
私は購入検討者ではない宮前区住民ですが、
資金があり、駅近をご希望の方はブリリアorリクコスの物件がお勧めですが、
宮前平３丁目の物件は藤和不動産だから
それなりの物件（グレードは中流で価格お手頃）でよいかもしれませんね。
資産価値が高いのは宮前平２丁目物件でしょうけど。

[154: 匿名さん]

土橋小も大分、形が出来てきましたね。そして、来年には富士見台は開校以来の適正規模校となります。まあ、宮前平の物件は近隣の人が購入するのがほとんどだと思うから、急激に小学生が増えるとは思いませんが．．．

[155: 匿名さん]

たしかに物件価格から言ってもファミリーというより、
老後のご年配の方が入居しそうですね。

[156: 匿名さん]

１５４です
>>１５５さん
そういう意味ではなくて、近隣の社宅、官宅ファミリーが購入するのがほとんどなので、他地域からの転校生は少ないだろうということ。
また、富士見台の生徒が増えた理由として、土橋２〜４丁目のマンション開発があると思います。土橋２〜４丁目はまだまだマンションが建ちそうですが、土橋小エリアなので富士見台には影響ないかと

[157: 匿名さん]

>150
すみません。ことばが足りませんでした。
たまぷらーざやあざみ野が特別というよりは、
宮崎台や鷺沼在住の方の中に、宮崎台や鷺沼がたまぷらーざやあざみ野と同格だという
幻影をお持ちの方がいらっしゃるようだということが分かったものですから。
申し訳ないけど、川崎はしょせん川崎なんで、川崎の中でヤってくださいネ。

[158: 匿名さん]

157さんは、街の単位ではなく、横浜＞川崎という市単位で単純に差別化しているようですね。
駅徒歩圏だけ見ればそんな差はないですがね。

[159: 匿名さん]

しょせん川崎ってなによ？

[160: 匿名さん]

３年前に関西からきて、現在宮前平在住ですが、たまプラーザとあざみ野が別格だとは思えないのですが。東京はブランドだと思いますが、横浜も川崎も同列でしょう？都内に近い分、あざみ野よりも川崎の土地の方が高くて当然だと思います。

[161: 匿名さん]

>160

禿同！