ブライシス青葉台について

[匿名]

ブライシス青葉台、情報がまだ少ないので
みなさんで情報交換しませんか？

[62: 匿名さん]

ドレッセと日当たりなど同一条件なら金額的には変わらないと思います。
こちらは、全部屋南向きで部屋の条件が良いので、平均するとドレッセ
よりも高くなっているともいます。

ちなみに、80平米超だと一番安いのでも5500前後になっていると思い
ます。

[63: 匿名さん]

＞62さん
ありがとです。
値段は似た感じですね。
でもこちらは日当たりがよくて、部屋の設備もいいんですよね。
この物件も事前にみにいけばよかったな。

[64: 匿名さん]

建物の構造、部屋の設備、周辺環境(閑静さ)、日照ともに間違いなくこ
ちらの方が上です。劣るのは、たまプラか青葉台かってことと通勤時間
ですか。青葉台は、やはり街そのものはやはり小さいです。ただ、日常
生活上必要な食料品などは、逆にこちらの方が充実していると思います。
たまプラは、どこぞの店が一人勝ちで競争がないですからね。

ただ、現地に行って確認はした方が良いかも。南向きで南側は低層住宅
地とはいっていも、かなりの高台になっているので、日当たりは確保さ
れてはいますが、最上階でも眺望は期待できないと思います。

[65: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
マルチルーム付の一階に興味があります。
日照は他の階と遜色ないと説明されましたが、実際はどうなんでしょう？
あと、マンションの一階ってどうなんですか？
湿気とか、何か問題あるのでしょうか？
全くの素人なので、教えてください。宜しくお願いいたします。

[66: 匿名さん]

>65さん
同じくマルチルームに興味があったので１階住居についてネットで見てた限りでは
おおよそ　防犯／虫／水害／湿気／寒い／落下物　というキーワードで賛否両論でした。
ちなみに湿気に関しては２４時間換気なので問題ない、逆に冬場はよいくらいという
意見もありました。１階に住んだことがないので何ともいえませんが参考まで。

[67: 匿名さん]

＞66さん、

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[68: 匿名さん]

マルチルーム付きは、雨よけがついているため、採光面が狭いです。
かつて、同じような条件の住まい（2F＋B1Fの戸建て）にすんだ事あります。
そこのでのB1のような感じ。
日中といえども、ほとんど日が入らず、そこは、物置として使っていました。
この物件は、南側が斜面ですので、さらに厳しいかな、と。
P世田谷とかで、テラスのMRあったと思います。そこを見られるのは如何でしょうか？
そこのテラスの脇に、さらに日よけがつく感じです。

[69: 匿名さん]

>68さん、

ありがとうございます。物置にしかならないのですね。

[70: 匿名さん]

まあ、考え方ですね。
１、２Fがあったので、敢えて、そこですごす必要はないのかな？と。

[71: 匿名さん]

私も、中古物件の広いマンションでそのタイプを見たことがあります。
そこでは第二のリビングとして使っていたそうですが。
正直、そこで昼間過ごそうとは思えませんでした。
でも夜はもちろん部屋として使えますしね。
考え方次第だと思います。

[72: 匿名さん]

みなさんが必要と感じられたオプションを教えてください。

[73: 匿名さん]

こことドレッセ以外でどこかいいとこありませんか？
ここは倍率高そうですよね。

[74: 匿名さん]

やはり倍率高いんでしょうか? ここはあまり振るっていませんが。。。
ドレッセってたまプラの物件だと思いますが、燃えていますねぇ。。。
といっても、あの感じは遠慮したいですが、これはこれでちょっと寂しいかも。

[75: 匿名さん]

みなさんちょっと前にあった近くのリストの物件とかも見てたりします？
話題にもならなかったのは物件が悪いのか場所が悪いのか。。。
ここも近くなのでナゼかなって思ってちょっと気になります。

[76: 匿名さん]

江田北マリスは？

[77: 匿名さん]

リスト、もちろん見に行きましたよー。
場所は悪くないのではないですか。
でも完売したみたいですね。よかったよかった。
営業のお兄さん、いい人で熱心だったし。
あそこは結構面積が広くないところが多かったからじゃないですか。
最後残っていたのは100平米ありましたけど
ちょっと間取りが好みじゃなかったからやめたのですが。
・・・・関係ない話でしたね。

[78: 匿名さん]

そういえば、ここのマンション100平米以上って一件しかないんですよね。
東の角部屋で結構いい感じ(おもしろい部屋)だったんですが、東側に窓が
あまりないんですよね。東の角部屋なんだからもっと窓を作ってくれたら
よかったのに。

[79: 匿名さん]

こちらの板は平和だ。
ドレッセたまぷらと平行でみていたが、向こうは荒れだして、
住んでからの住民関係が悪そう。

ここも値段も大まかに出てきたし、こっち第一希望でいこうかな。

[80: 匿名さん]

やはり、比較対象なんですかね？ 私なんかはどう考えてもこちらの方が質が
よいと思うのですが。。。たまプラの方が立地がよいからですか？

[81: 75]

>>77
レスありがとうございます。
この地が問題と言うわけじゃないんですね。
私も変な話聞いた事無かったけどあそこの物件売るの苦労してそうだったから。。。
私は別の意味で却下しましたがブライシスには興味あります。

>>79
バランスと注目度の問題でしょうね。
今の所こちらの方がバランスよさそうな気がします。
青葉台はいいとこですけど有名度合い的にはタマプラですからね。
私は青葉台の方が落ち着いてそうで好きですが。
（タマプラに住んだ事無いのであっちはわかりません）

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

>80
ドレッセ荏田北フォーネの内覧会の様子を読んでいると
だんだん不安になってきました。
こっちは野村さんですがあのようにならないよう期待できますか？

[84: 匿名さん]

>74
ブライシスのお客さんはこの掲示板に無縁なヒトが多いのかも。
というのもＭＲに行く度にご年配の方をみかけます。
それで書き込みが少ない？？？

[85: 匿名さん]

少し高い印象が。
5000万か、う〜ん。

[86: 匿名さん]

確かに高いけど他にないからね。。。

[87: 匿名さん]

青葉台って今でも高いのですねえ。場所がいいからですかね。
今、思うと以前、見学した同じ野村で徒歩５分のガーデン青葉台
は買い得だったんだなあと思います。若干狭めだったけど、
４千万前半からありましたからね。

[88: 匿名さん]

>87
>>04

[89: 匿名さん]

ＭＲに貼り出してある要望書提出状況をみるとあと数戸ですね。
今週、来週あたりで埋められるかどうか。
休日は子連れも多く賑やかでした。

[90: 匿名さん]

皆さんお金があって良いですね。

[91: 匿名さん]

72です。オプションの一覧表みてるんですけど結構高いのですね。
あった方がよいと思ったのは食洗器、壁面下地、ピクチャーレールですが
他に是非付けておいた方がよいというおすすめがあれば教えてください。
きっとピクチャーレールは後からＤＩＹが安上がりなんだろうなぁ。

[92: 匿名さん]

オプション高いですよね〜どこもこんなもんなんでしょうが．．
個人的にはやはりピクチャーレールと下駄箱（シューズクローゼット？）の
鏡に魅かれましたが、価格表にはまだ載っていませんでしたね〜
鏡って結構置き場所に困るので良いかなと思いました。
洗濯機置き場の上の棚が標準になったのはかなり嬉しいですね♪

[93: 匿名さん]

鏡の存在を忘れていました。今後要チェックです。助かりました。
棚は標準だったのですか。。。オプションなのか気になっていたんですけど。
洗濯機の上に取り付ける乾燥機を持っているのですがどう考えても置けませんね。
まぁ今も浴室乾燥機の方を使うことが多いのでヤフオク行きかな。
あるいは洗濯機を最新のドラム式に買い換えるか。（いやいやそんな金はない。）

[94: 匿名さん]

83です。野村の３ｂｅスピリッツに期待してるぞー！

[95: 匿名さん]

倍率どのくらいなのでしょうか？抽選って公平なのでしょうか？
どこかで抽選は公平じゃないって書き込みありましたけど。
ほんとのところはどうなのでしょうか？

オプション選び、これで落ちたらなあと思うと
今ひとつ真剣になれません。ああ・・。

[96: 匿名さん]

抽選は公平といえば公平、公平じゃないといえば公平じゃない。
けど必ずデべにより操作はされてます。
担当営業さんから何かしらのサインがありますよ（当てられる場合）。
ちなみに私は最近某ドレッセに当選しました。

[97: 匿名さん]

ルーフバルコニー付の部屋は７倍位の倍率だそうです。あと、３階４階に人気が集まっているみたい
ですね。

[98: 匿名さん]

>93です。鏡をチェックしてきました。
ＭＲの２面鏡で７〜８マン。ちょっと高くない？そんなもん？

[99: 匿名さん]

>97
人気のあるところは高いのですね...
要望書が出ていない部屋がまだ数戸ありそうなので
抽選でハズレたヒトがそこに入れば完売御礼ってわけですね。
さぁ最後の追い込みだ！頑張れ営業さん！

[100: 匿名さん]

他のマンション（プラウド）を購入したものですが、
倍率が着く前に買いたい部屋を決断して要望書だすとよいと思います。
そうすると営業が他の客を別の部屋に誘導するよう調整してくれますよ（多分）
それでも登録最終日に駆け込みで登録されると抽選になるので
最後までどきどきしますが。

[101: 匿名さん]

実際に他の物件で出遅れて失敗した経験があるので100さんが言われるようにしなければならないっ
て思います。先手先手でいけばどうにかなるというか。ここは買えるような気がしています。購入の
腹は決めているのですがクロージング前の不安があることも確かですねぇ。早くスッキリしたいよ
〜。

[102: 匿名さん]

要望書も倍率つく前にだしたけれど　何かしらのサイン....見えてないのか　出されてないのか。
かなり購入したい物件なので、不安になります。
ところで抽選ってどなたかいかれますか？

[103: 匿名さん]

抽選ってどうやるんでしょう？ガラガラまわすやつでしょうか？
行ったら自分で回させてくれるのかな？

[104: 匿名さん]

オプション何つけますか？

[105: 匿名さん]

最近電子レンジの置き場所がないことに気づいて電子コンベックを検討中です。

[106: 匿名さん]

東急の抽選を見た記憶では、
数字の書いてある玉を倍率の数だけガラガラへいれて、
倍率のついている全部屋分を実施していました。
回すのはデベの１人で参加者は見ているだけです。
参加した人は不正の無い証人としてサインを実施していましたね。

[107: 匿名さん]

事前に誰が何番なのかは公開されているんですよね？
たとえば、
６０１は　1番：山田さん　２番：大庭さん　３番：岡下さん　の３組が
登録していることが参加者の前で明らかになっていて
「ガラガラ・・ころっ・・」
「当選は２番です！」
「やったー！！！」（←大庭さん）
「ガッカリ・・」（←あとのふたり）
って感じと思っているのですが。

[108: 匿名さん]

>>107
601,603,604が３組登録、602が４組登録してた場合601,603,604は同時に１回だけ抽選を行う。
結果３番が出たら「岡下」さんと603＆604の3番登録の人が同時に当選。
誰が何番かの公開は無い。買う側は本人のみ自分の登録番号を知っているだけ。
だから不正（ダミー登録）も可能って事。

[109: 匿名さん]

公開されていないのですか。大筋決まったとおりになるけど
相当運が悪いとハズレることもあるってことですね？
有利にしてくれてるのにハズレるとショックだろうな。
自宅で電話を待っているほうが気は楽だろう。
でもガラガラを見てみたい。

[110: 匿名さん]

>>107
106です。108さんのところは違うところかな？
数字は登録順でしたよ。登録順は登録時に教えてもらえます。
登録した際に２番目なら数字の２が該当します。
【部屋１】
　田中さん→登録１
　鈴木さん→登録２
　倍率が２倍なら、数字１と数字２を入れてガラガラする。
　数字１が出たら田中さんが当選
　★玉を出す。
【部屋２】
　山田さん→登録１
　佐藤さん→登録２
　小泉さん→登録３
　倍率が３倍なら、数字１と数字２と数字３を入れてガラガラする。
　数字２がでたら佐藤さんが当選
【部屋３】裏技：公庫「つみたて君」倍率優遇　※昔の制度で積み立てた人の特権（もうない）
　山田さんは「つみたて君」で積み立てていた。（倍率優遇制度がある時代に）
　　山田さん→登録１
　　佐藤さん→登録２
　倍率優遇制度で、山田さんには２０倍となるため、数字１を１０個、数字２を１個入れる。
これにより山田さんはほぼ確実に当選する。
上記のような感じなので、手品でも使わない限り不正はできないです。
抽選参加者に不正ないよねと紙にはんこ押させるくらいですから。

[111: 匿名さん]

106です。よくみたら一緒ですね。
ダミー登録、つまり上記例の部屋３に近いことができるということですか。
　山田さん→登録１　数字１（、数字３、数字４）
　佐藤さん→登録２　数字２
　４倍と見せかけ、数字１，３，４の何れかがでたら山田さんが当選
もしそうだとすると山田さんは抽選前に不正を知る事になってしまうので、
ありえないような・・・気持ちはよくないですね。