ブライシス青葉台について

[匿名]

ブライシス青葉台、情報がまだ少ないので
みなさんで情報交換しませんか？

[22: 匿名さん]

私も検討中で決めかねています。
（高価格、裏手のマンション、・・・）
物件自体のよさは分かったのですが。

[23: 匿名さん]

>>19
ttp://www.sgcpp.jp/hp/history/noise.htm
立地的にブライシスからはほとんど見えないと思うけど

ブライシス、先発のGやPあたりと比較して構造・仕様はほとんど文句なしです
あえて言えば機械式駐車場と戸境壁厚がやや難点だけど
あとは立地と価格を納得できるかどうか・・

[24: 匿名さん]

そもそもあの果樹園30年以上手付かずだったけど何で？
昔はあそこで青葉まつり（今は消滅）の際、花火を上げたものだが

[25: 匿名さん]

それにしても、やっぱり値段が・・・高いですよ（涙）

青葉台徒歩９分であのくらいの価格でいけるんですかね・・・。
高いなぁ

[26: 匿名さん]

ブライシスから日体大に行くバス通りに東急のフォン○ーヌ・ブロー（築１０年くらい）は新築時、確か一番安くて5千万後半くらいだったと思う。やっぱりこのあたりは東急が土地を抑えているから、まぁブランド料みたいなもんで高いんだよなー。でも、何だかんだ言って完売すると思う。

[27: 匿名さん]

戸建から買い替える団塊世代も多そうだしあっという間に完売かも。。。
購入希望者の平均年齢は高いのかな？？？

[28: 匿名さん]

先日の構造説明会の時は、若いファミリーは少なくて
団塊世代っぽい方が多いような気がしました。

完売しちゃいそうな感じですよね〜。
明日からモデルルーム一般公開が始まるみたいなので
さらに倍率が上がるかもしれないですね。

[29: 匿名さん]

MR事前公開行ってきたけど、なんなんだあの数戸しかない広い部屋＋オプション満載仕様は
一昔前ならともかく今時あそこまで標準タイプからほど遠いのをMRにするってのはどうかな

[30: 匿名さん]

29さん、同感です。7000万以上の部屋ですものね。
明日からの一般公開はどうなるでしょう？
通りすがってみようかな。

[31: 匿名さん]

完売しますかねぇ・・・？？？
たまぷらの同時期販売のマンションの価格発表でも
価格下げてきましたからね。
青葉台でしかも徒歩９分で？？？。
事前内覧会の際に営業の方に早めに希望住戸を決めてくださいと
言われましたけど5000万以上もする買い物にそんなに早く決断できませんて。

同じ値段ならたまぷら選ぶかな。
再開発もあるし。駅からの徒歩圏も同じだし。

[32: 匿名さん]

たまぷらのは、ブランズの方のことですよね。
ドレッセは値段下げてませんよね。

[33: 匿名さん]

即決しそうなおじちゃん・おばちゃんが結構いますよ〜
ところで人気の部屋タイプはどれなんだろう？

[34: 匿名さん]

土曜日にマンションギャラリーに行ってきました（2回目）
＞33さん
参考になるか分かりませんが私が聞いたとこでは
D'の3階は人気だから避けるように言われました。

営業の人に3階だと後ろの駐車場と同じ高さになるから逆に2階の方が良いじゃないかと勧められました．．
現地を見た感じではそこそこ距離もあるので個人的には3階でも大丈夫かなと思いましたが。
何しろ倍率の低そうなところを重点的に勧めてくるので、あまり真に受けず
色々な角度から考えないとですね。
皆さんおっしゃるように設備、仕様は私も素晴らしいと思います。

[35: 匿名さん]

あまり他のマンションのことを言ってもしょうがないと思いますが、
同時期ですしきっと気になっている人も多いと思うので、あえて投稿します。
たまプラーザのドレッセ美しが丘と比較検討しているいらっしゃる人います?
内容が内容なもので、こちらに投稿させていただきました。

あまりのレベルの違いに、びっくりしているのですが。。。
価格設定は同じぐらいだと思いまですが、構造および内装が違いすぎます。ふ
た駅の違いでなんで、ここまで違ってくるんだろうと思ってびっくりしていま
す。

[36: 匿名さん]

たまプラーザと同じくらいの価格設定なのですね。
ところで正式価格はいつごろ発表になるのですか？

[37: 匿名さん]

>>35
要するに三菱地所仕様準拠と野村不動産仕様準拠の違いと思われます
用途地区も規模も違うので比較はできないと思いますが、
正直ご指摘のことは言えますね　というか明白ですね

[38: 匿名さん]

>36
私の希望条件であれば、同じくらいかこちらの方がちょっと高いかもしれません。
正式な価格はまだまだではないでしょうか? 予定価格も全室でているわけではありませんので。

[39: 匿名さん]

>34さん
D'が人気なのですか。もう少し広めのものに人気があるのかと思っていました。
坪単価では多少割安かもしれませんね。それでも225万/坪くらいしますが。。。
おっしゃるとおり図面集をよくみて考えて自分にあったものを選択したいと思います。

[40: 匿名さん]

>39さん
あ、すみません。全ての部屋を聞いたわけではないので広めの方はよく分からないんです．．
私の購入できる範囲で聞いたもので。
紛らわしくてすみませんでした。

正式価格についてですが、先週土曜の段階で営業の人が言うには
予定価格より上がることはおそらくないとのことでした。
そして下がるとしてもたいして下がらないとのこと。
ほぼ予定価格で考えて良いと言われました。
出てない階の金額は概ねその階の上下階の真ん中位ということでした。
全て「〜と思う」という話なので推測の域ですけど。
参考になればと思い一応書きました。

私も「ドレッセ美しの森」と「ブランズ美しが丘」で比較検討しています。
MRでどこと検討しているか必ず聞かれますよね。
「この部分があちらの方が良い」とか「この部分が気になっていて．．」などと
こちらから話を振ると主観はかなり入るものの営業の方が色々教えてくれます。
それも一応プロの意見として参考にしつつ比較の材料にしています。
高い買い物ですから、少しでも情報は欲しいとガツガツしてます（笑）

[41: 匿名さん]

>37
ドレッセ美しが丘の方が優れていると思うのは、梁がないところだけでしょうか。
こちらのマンションは梁が少なくあまり目立たないとはいえ、結構あるのがちょっとです。
MRの場合、すべての部屋の壁に梁があるので、背の高い家具を入れるところがありません。。。
SI+ボイドスラブにしてくれれば完璧だったのに。

[42: 匿名さん]

38さん、40さん、どうもありがとうございます。
予算との兼ね合いで予定価格より下がったら検討させていただこうと思っておりました。残念ですが検討対象から外して考えたいと思います。

[43: 匿名さん]

42さん、こことドレッセ以外で考えるとしたら
どの辺りでしょうか。
よろしければ教えてください。
こちらも、考えていますが、どうしても踏み切れないので。
ここはドレッセよりいいですよね。本当に。

[44: 匿名さん]

42です。
環境を考慮するとやはり田園都市線沿線が魅力的と考えております。
同じ金額を出すのであれば宮前平も良いかなと思っておりますが、ブリリア、フォルムでは出遅れてしまいました。
温泉問題の動向は気になりますが住環境、通勤時間などの点でバランスが良いように感じます。
今後、宮前平〜青葉台、徒歩10分以内で新規物件が出てくることを期待したいですね。

[45: 匿名さん]

徒歩で１０分は大変！徒歩圏は５分以内でないと

[46: 匿名さん]

そうですね・・徒歩１０分ってけっこうあるんですよね。
雨の日はちょっとつらいかも。

[47: 匿名さん]

>40さん
ご丁寧にありがとうございます。
私が話をした営業さんも同じようなことおっしゃってました。

みなさんきちんと他の物件と比較検討されてますね。
地元志向が強すぎるのか最近はココしかみてません。
幸いモノは他よりよさげなので安心です。（まだ買ってないのに。。。）

雨でどうしても歩きたくない場合はバスという手もありますね。
目の前にバス停がありますが朝の混雑具合（バスの混み具合、道路渋滞）はどんな感じでしょうか？

[48: 40]

>47さん
私は地元ではないからでしょうかね。
たまプラはたまプラで地元志向が強いようですし。

[49: 匿名さん]

高すぎてパスします。

[50: 匿名さん]

>48さん
たまプラ（ドレッセあたり）を読んでると
みなさんの熱い思いがひしひしと伝わってきます。
ちなみに48さんはココに決まりなんですか？
私はそろそろ抽選に外れたときのスベリ止めを考えないと！

[51: 48]

ドレッセ燃えていますね。まあ、最初のころよりは落ち着いたよ
うですが。。

ここは、ものとしては非常によいと思っています。
ただ、設計変更がきかないということなので、わがままな私とし
ては迷っています。まあ、オプションでかなり選べれば別なんで
すが、まだその辺りは出ていないですしね。

[52: 匿名さん]

すべり止めはどこ？

[53: 匿名さん]

>52
プリマシティ

[54: 匿名さん]

そうなっちゃうのかな。くじ運鍛えよう。

[55: 匿名さん]

くじ運もあるかもしれませんが、営業に買う気、買う能力のあることを見せること
らしいですよ。たまプラのドレッセの方にはその辺の仕組みについていろいろ書い
てあるところがあったと思います。

[56: 匿名さん]

ひょっとして２５人のスズキさんネタのことですか。
こんなことないだろうと半信半疑で読んでました。
あとからもう一度読み直してみます。

[57: 匿名さん]

>44さん。
宮前平8分（宮崎台なら7分）

http://www.m171.com/

[58: 匿名さん]

そうそう、その辺りの話です。
そこまでひどくなくても、社内抽選の場合はいろいろ
あるような話は多のスレでも出ていた気がします。

[59: 匿名さん]

モデルルーム見て一気に気に入ってしまいました。
仕事場が大手町なので通勤時間だけが気がかりです。
悩みますね〜。

[60: 匿名さん]

＞５９さん
近隣住民ですが、失礼します。
以前、私も青葉台から大手町まで通勤していました。
やや遠いですが、一本で通えるのは、気持ち的に非常に楽でした。
朝は、大手町に限らず、上り急行電車は非常に混み合い、大変ですが
大手町からなら、帰りは座れる可能性大です。
各駅停車なら、まず間違いなく座れます。小一時間掛かりますが・・・。

[61: 匿名さん]

現在は、たまプラーザのドレッセを希望していますが、
外れたら、こちらに応募したいと考えております。

８０㎡台ではここも5000万以上するんですか？
安ければうれしいのですが。

[62: 匿名さん]

ドレッセと日当たりなど同一条件なら金額的には変わらないと思います。
こちらは、全部屋南向きで部屋の条件が良いので、平均するとドレッセ
よりも高くなっているともいます。

ちなみに、80平米超だと一番安いのでも5500前後になっていると思い
ます。

[63: 匿名さん]

＞62さん
ありがとです。
値段は似た感じですね。
でもこちらは日当たりがよくて、部屋の設備もいいんですよね。
この物件も事前にみにいけばよかったな。

[64: 匿名さん]

建物の構造、部屋の設備、周辺環境(閑静さ)、日照ともに間違いなくこ
ちらの方が上です。劣るのは、たまプラか青葉台かってことと通勤時間
ですか。青葉台は、やはり街そのものはやはり小さいです。ただ、日常
生活上必要な食料品などは、逆にこちらの方が充実していると思います。
たまプラは、どこぞの店が一人勝ちで競争がないですからね。

ただ、現地に行って確認はした方が良いかも。南向きで南側は低層住宅
地とはいっていも、かなりの高台になっているので、日当たりは確保さ
れてはいますが、最上階でも眺望は期待できないと思います。

[65: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
マルチルーム付の一階に興味があります。
日照は他の階と遜色ないと説明されましたが、実際はどうなんでしょう？
あと、マンションの一階ってどうなんですか？
湿気とか、何か問題あるのでしょうか？
全くの素人なので、教えてください。宜しくお願いいたします。

[66: 匿名さん]

>65さん
同じくマルチルームに興味があったので１階住居についてネットで見てた限りでは
おおよそ　防犯／虫／水害／湿気／寒い／落下物　というキーワードで賛否両論でした。
ちなみに湿気に関しては２４時間換気なので問題ない、逆に冬場はよいくらいという
意見もありました。１階に住んだことがないので何ともいえませんが参考まで。

[67: 匿名さん]

＞66さん、

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[68: 匿名さん]

マルチルーム付きは、雨よけがついているため、採光面が狭いです。
かつて、同じような条件の住まい（2F＋B1Fの戸建て）にすんだ事あります。
そこのでのB1のような感じ。
日中といえども、ほとんど日が入らず、そこは、物置として使っていました。
この物件は、南側が斜面ですので、さらに厳しいかな、と。
P世田谷とかで、テラスのMRあったと思います。そこを見られるのは如何でしょうか？
そこのテラスの脇に、さらに日よけがつく感じです。

[69: 匿名さん]

>68さん、

ありがとうございます。物置にしかならないのですね。

[70: 匿名さん]

まあ、考え方ですね。
１、２Fがあったので、敢えて、そこですごす必要はないのかな？と。

[71: 匿名さん]

私も、中古物件の広いマンションでそのタイプを見たことがあります。
そこでは第二のリビングとして使っていたそうですが。
正直、そこで昼間過ごそうとは思えませんでした。
でも夜はもちろん部屋として使えますしね。
考え方次第だと思います。