ブライシス青葉台について

[匿名]

ブライシス青葉台、情報がまだ少ないので
みなさんで情報交換しませんか？

[2: 匿名さん]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/aobadai/top.html

[3: 匿名]

やはり高いんでしょうかね？
でも１００戸程度とやや中途半端な規模ではありますよね。

[4: 匿名さん]

昨年だったか野村がジョイントで手掛けたガー○ン青葉台より、
高めの値付けになるんじゃないでしょうか。フラットで線路も
２４６も近くないという立地を比べた場合の単なる推測です。
極端に大規模または小規模が嫌なので、１００戸程度が私は好み
ですが。それと地下駐車場って自走式？　もしそうなら有り難いな。

[5: 匿名さん]

坪２２０万円、８０平米で５３５０万円は覚悟しなきゃね。

[6: 匿名さん]

パンフレット見ましたが、どちらかといえば野村が主導権持っていそうですね。
100年コンクリートとか。仕様はどうなんでしょうね？

ここ検討されてる方ってもう一個まだ出てませんが徒歩３、４分の物件も
検討することになるんでしょうか？そっちは246沿いですけど

[7: 匿名さん]

地下駐車場は機械式、それも昇降横行ピット式という面倒なタイプです
（パズルみたいに車が上下左右に動く・・自動車ディーラーとかにたまにあります）
あの場所は横浜市の洪水ハザードマップではぎりぎり浸水範囲外ですが、
レベルとしては谷地であり、道路面から地下掘削されるピットは少々考えものですね

[8: 匿名さん]

パンフレット来ましたがそうとう強気価格ですね。
これは完売は厳しいでしょうね

[9: 匿名さん]

いくらぐらいするのでしょうか。
資料請求しましたが、そちらには書かれていなかったので、
よかったら予定価格をおしえてください。

[10: 匿名さん]

資料請求後、電話をかけてきた営業担当者らしき人物に
尋ねると「四千後半からある」との返答。数週間前の話
ではありますが、参考までに。送られてきた資料の物件
概要の中には「五千台から」との内容の記載がありまし
たね。

[11: 匿名さん]

四千万後半からありました。ただ戸数は少ないですが。
立地的には北斜面で一部地下住戸、南側はマンションと駐車場に面しており、期待はずれでした。

[12: 匿名さん]

建物を印象わるいですね。
しかし、４５００万以上ですか。
田園都市はなぜ強気なのかな。
そのくせ正式な値段はなかなか教えてくれないが。

[13: 匿名さん]

一昨年分譲されて、即完売になったガーデン青葉台の路線を踏襲してますね。
スケルトンインフィルや１００年コンクリート、外配管等、そっくりです。
ガーデン青葉台も相当高めでも完売したので、強気の価格設定になるのでしょうね。

間取りもバリエーションが豊富でかなり魅力的な感じですね。

そうはいっても、青葉台は全体的に高すぎる嫌いがありますが・・・

[14: 匿名さん]

やっぱり高いですよね。
SI工法が値段を押し上げている一因だとは思いますが、それにしても・・・

[15: 匿名さん]

構造や間取りは魅力ですが、それを考慮しても割高な気がします。
この価格で売れるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

最多のDタイプで5000〜5500マソ・・・
設備仕様はまあ良好だけど、すごい価格設定ですね
駅９分でこの値段は世田谷区あたりと同等ですね
しかもバス通り沿いの北斜面の半地下構造
さすがに強気すぎると思いますがねぇ

[17: 匿名さん]

？？世田谷がこんな値段で買えるわけないんじゃない。
世田谷で東横、小田急、徒歩10分圏内だと坪軽く２６０−２８０いっちゃうよ。
松風台は、青葉台でも高級エリア。７０−１００坪くらいの土地に、億邸が
いっぱいたっている。もともと地価高いところだよ。
ここもグランディスタとおなじくらいの坪単じゃないかな？ガーデンより
は高いけどね。
東急＋野村だったら、この値段で来てもおかしくない。ただ、北斜面はマイナスかなぁ。
むしろ、１００年コンクリ、SI等で、構造的に金かけてるから、値段相応だと思うけどね。
例の物件とは違う、筐体の強さ、しっかりさ金をかけてます、そこにも価値を認めて下さい
と、言ってくるんじゃない？

[18: 匿名さん]

まあ世田谷線も京王線も世田谷には変わらんからね。
世田谷区内で坪あたり青葉台より安いマンションなんて山ほどあるよ。
けどそういうのは都心アクセスが青葉台より不便だったりする。
電車の混雑を無視すればだけど。
ブライシスは、周辺環境が・・・
南側、山だよあれ。しかも大規模マンションの駐車場だし。
テレビでさんざん取り上げられた某マンションの隣だし。
でも建物は良さそうだね。外部設置の縦配管はちゃんと鋳鉄だったし。
主体は東急だけど仕様は野村のプラウドにほぼ準拠してるみたいだね。

[19: 匿名さん]

具体的にどんなことがテレビで取り上げられたんですか？
よかったら教えてください。

[20: 匿名さん]

今検討中なんですが、ここにはあまり検討中の方はいらっしゃらない感じかな？
青葉台って一応たまプラに準じて人気都市（不動産的に）だといわれていますが、
それを考えるとけっこうお買い得物件かな？とも思います。
どうなんでしょうね？？

[21: 匿名さん]

我が家はブライシス検討中です。
ＭＲも現地も見学してきました。
内装はイタリアやドイツのメーカーのものが標準設定されていて
リッチは感じが出ていますね。（私はそんなにこだわりは無いですが・・・）
環境的には、周辺に病院もいくつかあるし、近くの桜丘公園も良い散歩
コースになりそうで、私は気に入りました。
丘（山？）と丘の間の道路沿いに建設されるから、３階以上のお部屋でないと
景色は斜面の芝桜のみ、ということになるのはやむ得ないのかな、と思います。

それにしても、やっぱり値段が・・・高いですよね（涙）
たまプラの「美しの森」（平均価格で6000万位。下は4500万円で、上は8400万円・・・）
も見学してみましたが、田園都市線＆急行停車＆徒歩１０分以内、という条件が
揃えば、強気な価格設定も当然なんでしょうかね？

[22: 匿名さん]

私も検討中で決めかねています。
（高価格、裏手のマンション、・・・）
物件自体のよさは分かったのですが。

[23: 匿名さん]

>>19
ttp://www.sgcpp.jp/hp/history/noise.htm
立地的にブライシスからはほとんど見えないと思うけど

ブライシス、先発のGやPあたりと比較して構造・仕様はほとんど文句なしです
あえて言えば機械式駐車場と戸境壁厚がやや難点だけど
あとは立地と価格を納得できるかどうか・・

[24: 匿名さん]

そもそもあの果樹園30年以上手付かずだったけど何で？
昔はあそこで青葉まつり（今は消滅）の際、花火を上げたものだが

[25: 匿名さん]

それにしても、やっぱり値段が・・・高いですよ（涙）

青葉台徒歩９分であのくらいの価格でいけるんですかね・・・。
高いなぁ

[26: 匿名さん]

ブライシスから日体大に行くバス通りに東急のフォン○ーヌ・ブロー（築１０年くらい）は新築時、確か一番安くて5千万後半くらいだったと思う。やっぱりこのあたりは東急が土地を抑えているから、まぁブランド料みたいなもんで高いんだよなー。でも、何だかんだ言って完売すると思う。

[27: 匿名さん]

戸建から買い替える団塊世代も多そうだしあっという間に完売かも。。。
購入希望者の平均年齢は高いのかな？？？

[28: 匿名さん]

先日の構造説明会の時は、若いファミリーは少なくて
団塊世代っぽい方が多いような気がしました。

完売しちゃいそうな感じですよね〜。
明日からモデルルーム一般公開が始まるみたいなので
さらに倍率が上がるかもしれないですね。

[29: 匿名さん]

MR事前公開行ってきたけど、なんなんだあの数戸しかない広い部屋＋オプション満載仕様は
一昔前ならともかく今時あそこまで標準タイプからほど遠いのをMRにするってのはどうかな

[30: 匿名さん]

29さん、同感です。7000万以上の部屋ですものね。
明日からの一般公開はどうなるでしょう？
通りすがってみようかな。

[31: 匿名さん]

完売しますかねぇ・・・？？？
たまぷらの同時期販売のマンションの価格発表でも
価格下げてきましたからね。
青葉台でしかも徒歩９分で？？？。
事前内覧会の際に営業の方に早めに希望住戸を決めてくださいと
言われましたけど5000万以上もする買い物にそんなに早く決断できませんて。

同じ値段ならたまぷら選ぶかな。
再開発もあるし。駅からの徒歩圏も同じだし。

[32: 匿名さん]

たまぷらのは、ブランズの方のことですよね。
ドレッセは値段下げてませんよね。

[33: 匿名さん]

即決しそうなおじちゃん・おばちゃんが結構いますよ〜
ところで人気の部屋タイプはどれなんだろう？

[34: 匿名さん]

土曜日にマンションギャラリーに行ってきました（2回目）
＞33さん
参考になるか分かりませんが私が聞いたとこでは
D'の3階は人気だから避けるように言われました。

営業の人に3階だと後ろの駐車場と同じ高さになるから逆に2階の方が良いじゃないかと勧められました．．
現地を見た感じではそこそこ距離もあるので個人的には3階でも大丈夫かなと思いましたが。
何しろ倍率の低そうなところを重点的に勧めてくるので、あまり真に受けず
色々な角度から考えないとですね。
皆さんおっしゃるように設備、仕様は私も素晴らしいと思います。

[35: 匿名さん]

あまり他のマンションのことを言ってもしょうがないと思いますが、
同時期ですしきっと気になっている人も多いと思うので、あえて投稿します。
たまプラーザのドレッセ美しが丘と比較検討しているいらっしゃる人います?
内容が内容なもので、こちらに投稿させていただきました。

あまりのレベルの違いに、びっくりしているのですが。。。
価格設定は同じぐらいだと思いまですが、構造および内装が違いすぎます。ふ
た駅の違いでなんで、ここまで違ってくるんだろうと思ってびっくりしていま
す。

[36: 匿名さん]

たまプラーザと同じくらいの価格設定なのですね。
ところで正式価格はいつごろ発表になるのですか？

[37: 匿名さん]

>>35
要するに三菱地所仕様準拠と野村不動産仕様準拠の違いと思われます
用途地区も規模も違うので比較はできないと思いますが、
正直ご指摘のことは言えますね　というか明白ですね

[38: 匿名さん]

>36
私の希望条件であれば、同じくらいかこちらの方がちょっと高いかもしれません。
正式な価格はまだまだではないでしょうか? 予定価格も全室でているわけではありませんので。

[39: 匿名さん]

>34さん
D'が人気なのですか。もう少し広めのものに人気があるのかと思っていました。
坪単価では多少割安かもしれませんね。それでも225万/坪くらいしますが。。。
おっしゃるとおり図面集をよくみて考えて自分にあったものを選択したいと思います。

[40: 匿名さん]

>39さん
あ、すみません。全ての部屋を聞いたわけではないので広めの方はよく分からないんです．．
私の購入できる範囲で聞いたもので。
紛らわしくてすみませんでした。

正式価格についてですが、先週土曜の段階で営業の人が言うには
予定価格より上がることはおそらくないとのことでした。
そして下がるとしてもたいして下がらないとのこと。
ほぼ予定価格で考えて良いと言われました。
出てない階の金額は概ねその階の上下階の真ん中位ということでした。
全て「〜と思う」という話なので推測の域ですけど。
参考になればと思い一応書きました。

私も「ドレッセ美しの森」と「ブランズ美しが丘」で比較検討しています。
MRでどこと検討しているか必ず聞かれますよね。
「この部分があちらの方が良い」とか「この部分が気になっていて．．」などと
こちらから話を振ると主観はかなり入るものの営業の方が色々教えてくれます。
それも一応プロの意見として参考にしつつ比較の材料にしています。
高い買い物ですから、少しでも情報は欲しいとガツガツしてます（笑）

[41: 匿名さん]

>37
ドレッセ美しが丘の方が優れていると思うのは、梁がないところだけでしょうか。
こちらのマンションは梁が少なくあまり目立たないとはいえ、結構あるのがちょっとです。
MRの場合、すべての部屋の壁に梁があるので、背の高い家具を入れるところがありません。。。
SI+ボイドスラブにしてくれれば完璧だったのに。

[42: 匿名さん]

38さん、40さん、どうもありがとうございます。
予算との兼ね合いで予定価格より下がったら検討させていただこうと思っておりました。残念ですが検討対象から外して考えたいと思います。

[43: 匿名さん]

42さん、こことドレッセ以外で考えるとしたら
どの辺りでしょうか。
よろしければ教えてください。
こちらも、考えていますが、どうしても踏み切れないので。
ここはドレッセよりいいですよね。本当に。

[44: 匿名さん]

42です。
環境を考慮するとやはり田園都市線沿線が魅力的と考えております。
同じ金額を出すのであれば宮前平も良いかなと思っておりますが、ブリリア、フォルムでは出遅れてしまいました。
温泉問題の動向は気になりますが住環境、通勤時間などの点でバランスが良いように感じます。
今後、宮前平〜青葉台、徒歩10分以内で新規物件が出てくることを期待したいですね。

[45: 匿名さん]

徒歩で１０分は大変！徒歩圏は５分以内でないと

[46: 匿名さん]

そうですね・・徒歩１０分ってけっこうあるんですよね。
雨の日はちょっとつらいかも。

[47: 匿名さん]

>40さん
ご丁寧にありがとうございます。
私が話をした営業さんも同じようなことおっしゃってました。

みなさんきちんと他の物件と比較検討されてますね。
地元志向が強すぎるのか最近はココしかみてません。
幸いモノは他よりよさげなので安心です。（まだ買ってないのに。。。）

雨でどうしても歩きたくない場合はバスという手もありますね。
目の前にバス停がありますが朝の混雑具合（バスの混み具合、道路渋滞）はどんな感じでしょうか？

[48: 40]

>47さん
私は地元ではないからでしょうかね。
たまプラはたまプラで地元志向が強いようですし。

[49: 匿名さん]

高すぎてパスします。

[50: 匿名さん]

>48さん
たまプラ（ドレッセあたり）を読んでると
みなさんの熱い思いがひしひしと伝わってきます。
ちなみに48さんはココに決まりなんですか？
私はそろそろ抽選に外れたときのスベリ止めを考えないと！