ブライシス青葉台について

[匿名]

ブライシス青葉台、情報がまだ少ないので
みなさんで情報交換しませんか？

[2: 匿名さん]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/aobadai/top.html

[3: 匿名]

やはり高いんでしょうかね？
でも１００戸程度とやや中途半端な規模ではありますよね。

[4: 匿名さん]

昨年だったか野村がジョイントで手掛けたガー○ン青葉台より、
高めの値付けになるんじゃないでしょうか。フラットで線路も
２４６も近くないという立地を比べた場合の単なる推測です。
極端に大規模または小規模が嫌なので、１００戸程度が私は好み
ですが。それと地下駐車場って自走式？　もしそうなら有り難いな。

[5: 匿名さん]

坪２２０万円、８０平米で５３５０万円は覚悟しなきゃね。

[6: 匿名さん]

パンフレット見ましたが、どちらかといえば野村が主導権持っていそうですね。
100年コンクリートとか。仕様はどうなんでしょうね？

ここ検討されてる方ってもう一個まだ出てませんが徒歩３、４分の物件も
検討することになるんでしょうか？そっちは246沿いですけど

[7: 匿名さん]

地下駐車場は機械式、それも昇降横行ピット式という面倒なタイプです
（パズルみたいに車が上下左右に動く・・自動車ディーラーとかにたまにあります）
あの場所は横浜市の洪水ハザードマップではぎりぎり浸水範囲外ですが、
レベルとしては谷地であり、道路面から地下掘削されるピットは少々考えものですね

[8: 匿名さん]

パンフレット来ましたがそうとう強気価格ですね。
これは完売は厳しいでしょうね

[9: 匿名さん]

いくらぐらいするのでしょうか。
資料請求しましたが、そちらには書かれていなかったので、
よかったら予定価格をおしえてください。

[10: 匿名さん]

資料請求後、電話をかけてきた営業担当者らしき人物に
尋ねると「四千後半からある」との返答。数週間前の話
ではありますが、参考までに。送られてきた資料の物件
概要の中には「五千台から」との内容の記載がありまし
たね。

[11: 匿名さん]

四千万後半からありました。ただ戸数は少ないですが。
立地的には北斜面で一部地下住戸、南側はマンションと駐車場に面しており、期待はずれでした。

[12: 匿名さん]

建物を印象わるいですね。
しかし、４５００万以上ですか。
田園都市はなぜ強気なのかな。
そのくせ正式な値段はなかなか教えてくれないが。

[13: 匿名さん]

一昨年分譲されて、即完売になったガーデン青葉台の路線を踏襲してますね。
スケルトンインフィルや１００年コンクリート、外配管等、そっくりです。
ガーデン青葉台も相当高めでも完売したので、強気の価格設定になるのでしょうね。

間取りもバリエーションが豊富でかなり魅力的な感じですね。

そうはいっても、青葉台は全体的に高すぎる嫌いがありますが・・・

[14: 匿名さん]

やっぱり高いですよね。
SI工法が値段を押し上げている一因だとは思いますが、それにしても・・・

[15: 匿名さん]

構造や間取りは魅力ですが、それを考慮しても割高な気がします。
この価格で売れるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

最多のDタイプで5000〜5500マソ・・・
設備仕様はまあ良好だけど、すごい価格設定ですね
駅９分でこの値段は世田谷区あたりと同等ですね
しかもバス通り沿いの北斜面の半地下構造
さすがに強気すぎると思いますがねぇ

[17: 匿名さん]

？？世田谷がこんな値段で買えるわけないんじゃない。
世田谷で東横、小田急、徒歩10分圏内だと坪軽く２６０−２８０いっちゃうよ。
松風台は、青葉台でも高級エリア。７０−１００坪くらいの土地に、億邸が
いっぱいたっている。もともと地価高いところだよ。
ここもグランディスタとおなじくらいの坪単じゃないかな？ガーデンより
は高いけどね。
東急＋野村だったら、この値段で来てもおかしくない。ただ、北斜面はマイナスかなぁ。
むしろ、１００年コンクリ、SI等で、構造的に金かけてるから、値段相応だと思うけどね。
例の物件とは違う、筐体の強さ、しっかりさ金をかけてます、そこにも価値を認めて下さい
と、言ってくるんじゃない？

[18: 匿名さん]

まあ世田谷線も京王線も世田谷には変わらんからね。
世田谷区内で坪あたり青葉台より安いマンションなんて山ほどあるよ。
けどそういうのは都心アクセスが青葉台より不便だったりする。
電車の混雑を無視すればだけど。
ブライシスは、周辺環境が・・・
南側、山だよあれ。しかも大規模マンションの駐車場だし。
テレビでさんざん取り上げられた某マンションの隣だし。
でも建物は良さそうだね。外部設置の縦配管はちゃんと鋳鉄だったし。
主体は東急だけど仕様は野村のプラウドにほぼ準拠してるみたいだね。

[19: 匿名さん]

具体的にどんなことがテレビで取り上げられたんですか？
よかったら教えてください。

[20: 匿名さん]

今検討中なんですが、ここにはあまり検討中の方はいらっしゃらない感じかな？
青葉台って一応たまプラに準じて人気都市（不動産的に）だといわれていますが、
それを考えるとけっこうお買い得物件かな？とも思います。
どうなんでしょうね？？

[21: 匿名さん]

我が家はブライシス検討中です。
ＭＲも現地も見学してきました。
内装はイタリアやドイツのメーカーのものが標準設定されていて
リッチは感じが出ていますね。（私はそんなにこだわりは無いですが・・・）
環境的には、周辺に病院もいくつかあるし、近くの桜丘公園も良い散歩
コースになりそうで、私は気に入りました。
丘（山？）と丘の間の道路沿いに建設されるから、３階以上のお部屋でないと
景色は斜面の芝桜のみ、ということになるのはやむ得ないのかな、と思います。

それにしても、やっぱり値段が・・・高いですよね（涙）
たまプラの「美しの森」（平均価格で6000万位。下は4500万円で、上は8400万円・・・）
も見学してみましたが、田園都市線＆急行停車＆徒歩１０分以内、という条件が
揃えば、強気な価格設定も当然なんでしょうかね？