ミオカステーロシリーズはどうですか？

[港]

ミオカステーロ鎌倉玉縄をとても前向きに検討しています。
立地場所も閑静な住宅地で、モデルルームの設備もオール電化で
とても良いと感じ、物件はとても良いと感じました。
ところが、販売員の対応に、本能的にちょっと違和感を感じました。
そこで、申し訳ありませんが。。。
→To　ミオカステーロシリーズ購入・検討・経験者さん
私にとって、一生に一度の高い買い物です。
申し訳ありませんが、後で失敗しないように、今までの
評判・経験を教えてください。よろしくお願いします。

[42: 品川]

　山田建設の住宅販売員の中には、顧客名簿を他者に売っている人間がいるらしいよ？
　アンケートを記入する際は、住所・携帯℡・勤務先・勤務先℡・年収・勤続年数などの書く欄には、
　気をつけて記入した方がいいですよ。　ホント！　知らない行った事のない不動産会社から
　℡があるなんて事よく聞きます。　個人情報なんで売れるんでしょうね？

　

[43: かおうｄふゅあｆ]

　結局、どこのデベロッパーも同じです。
　企業は利益を追求するところで、その結果弊害が生じる訳です。
　慈善事業で、どこもマンションを供給できません。
　購入者にとって販売員の態度が悪いとか、建物が欠陥あるんじゃないかとか
　管理費が高すぎるじゃないかとかなどなどは大問題ですが、開発業者に
　とってみれば、特に大した事でないのです。　あしからず

[44: 購入希望者]

　新築マンションの現場の販売員の人達って、販売員同士妬みとか嫉妬が物凄く渦巻いて
いる感じ・・・　お互い足の引っ張り合いで、政治的駆け引きのうまい人だけが、生き残って
いるような気がするけど・・・　MDで説明を受けた人が2ヶ月後に退社してたりして、急に別
の役職にいる方が出てきて、今度は私が担当ですって・・・　　前の方はどうしてしまったんだろう？？？

[45: 住友]

　本当、新築マンションの販売員の人達ってよく担当者が変わるみたいですね。
　私もMDに行って検討しようかと思ったら、急に「担当者は私です。」って別の人
が出てきて、明らかに横取りって感じかな？
　販売員の人って歩合制だから、人の契約も自分のものにしようと、躍起になっている
のかな？

[46: 匿名希望]

　新築マンションの販売員（営業マン）は契約がないと直ぐに解雇になるみたい。
　聞いた話よると、ちょっとでも、上司に逆らっただけでクビなんだとよ！　その上司も
その上司に売上が悪い事を理由に解雇になるらしい。　販売会社の人って上の人を
除いて1年か2年サイクルで人が変わりらしよ？　3ヶ月契約ないとクビのところもあるらしい？
　これじゃ販売員の態度も悪くなる訳だ！

[47: 若林権蔵]

　どちらかというと中小は販売員の態度は悪いね！　大手の大京なんか販売員の接客
は丁寧ですよ。　　ただ創業時の大京観光の頃は、かなりダーティーな部分があったみ
たいだけど・・・　　秋田出身の若林権蔵でした。
　

[48: 過去購入検討者]

荒様へ
わたしはあなたのような考えの社員を雇っていると言う時点で、もう山田物件は二度と
検討対象にしません。
近隣住民の反対の声を「結局自分達のことしか考えていない」は言い過ぎでは？
そういうことを平気で口にできるデベ社員が顧客を大事にできるとは思えないからです。

[49: 観 察 者]

ここのスレッドだけ>>31-36, >>38-47という調子で
スペースでインデント（段落先頭を字下げ）して、
文末にスペースを挿入する特殊な方が大勢集まっているね

[50: 観察者2]

　皆同一人物か？？？

[51: 匿名さん]

建築中の鎌倉玉縄の物件ですが、東側の棟の４階部分の斜めの柱に、
ひびのようなものがあるのですが、これって大丈夫なんでしょうか？
道路から目視しても分かるくらいの大きさです。そこには何故か、ベニア
板のようなものが立てかけられていました。新築でもある程度のひびは
仕方ないことなのでしょうか？

[52: 宮沢紀夫]

　ミオカステーロ宮崎台で販売活動に現在従事している販売スタッフで山田建設住宅営業部
課長の宮沢紀夫と申します。　この掲示板においてかなり批判的な内容の事が書かれ
ているようですね。　私は、マイキャッスルシリーズ時代から販売に従事して約5年近く
販売に従事していますが、購入者の方々の沢山の批判に対して非常に心苦しく残念で仕方がありません。
　住宅購入は殆どの方にとって一生に一度の大事業です。そこで、色々な不安が生じてくるのは
いたし方ない事であると思います。　その問題解決をする為に我々のような販売スタッフがいるのです。
　もし、この掲示板をご覧になり、ミオカステーロシリーズにちょっとでも興味を持たれた方は、是非とも
宮崎台の販売センターの方に起こし頂き、この宮沢紀夫を指名してください。
　絶対にご満足頂ける物件説明を致します。　お約束します。
　宜しくお願いします。

[53: 匿名さん]

>住宅購入は殆どの方にとって一生に一度の大事業です。そこで、色々な不安が生じてくるのは
いたし方ない事であると思います。　その問題解決をする為に我々のような販売スタッフがいるのです

だったらなおさら山田さんは早急に態度を改めるべきですよ。
改革していかないと一生二流会社のままですよ。

あなた一人の意気込みではだめなのです。
社員一人一人が意識をもってくださいよ。

[54: 宮内]

　拝啓　過去購入検討者様へ
　私は、山田建設住宅営業部　次長の宮内といいます。
　私の部下の荒が大変失礼な事を申し上げて、この場をお借りし
上司の私が謝罪いたします。　ようは荒が言いたい事は、近隣住
民がマンション建設反対運動を起こすのは、全て開発業者（デベ）
が悪いという事でないという事を訴えたかっただけだと思います。
　その辺何か誤解が生じてしまったみたいですね。
　今後も当社の物件をご検討できる余地があるようお願い致します。
　現在、あざみ野南ＭＤか八王子南ＭＤに常駐していますので、もし
ご質問等受け賜る用意がありますので、１度ご来場頂ければと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

[55: 匿名さん]

社員と名乗る方がたは本物なの？
ただの荒らし？
もしも本物なら書けば書くほど会社を落としているのでやめたほうがいいです。
わたしは購入者ですが、ここの掲示板を見るに付け恥ずかしくなります。
ここで弁明をしなくてもモデルルーム来客者の質問に対してきちっとした説明、対応が
できればいいんです。

どちらにしても山田建設のするべきことはただひとつ。
ここの掲示板の31-54の怪しい書き込みの削除、またはこのスレッド自体の
削除依頼です。

もう恥をさらすのは、荒らされるのはやめにしませんか。

[56: 匿名さん]

悪行隠しは見苦しいので、このまま立ち去ってもらうだけでよいのでは。

[57: 匿名さん]

　社員と名乗る方々皆本当の社員です。　間違いありません。

[58: 匿名さん]

山田建設の物件は
可も無く不可も無く
と言ったとこなんじゃないでしょうか？
どこのデベでも建設会社によって
出来栄えがまるで違うみたいですよ
どこも大差はないと思います
ここの書き込みは
建設業界全てに言えることなんじゃないですかね
私が４年前に買ったＤ京のマンション
ひどいもんです

[59: 匿名さん]

無知なもので教えて頂きたいのですが
ＭＤってなんですか？

[60: 匿名]

私は、過去ミオカステーロシリーズを購入しようと思っていた者です。
ここで社員としてご意見を言ってらっしゃる方々にお聞きしたいのですが、
モデルルームで私達の相手をしてくださるのは、どこのモデルルームも
皆さんが山田建設の社員の方という訳ではないですよね？
現に、私はあまりにも販売員の態度がいい加減だったので、購入を中止
しました。その時は委託された販売会社の方でした。
会社としては山田建設の社員の方の教育もしなくてはいけないのかも
知れませんが、その前に委託する販売会社を充分と選ぶ必要があると
思います。変な販売員ばかりの会社に販売を委託し、いい加減で顧客に
不快な思いをさせるような販売させていると、山田建設さんの評判が
どんどん下がってしまうと思いますので・・・

[61: 匿名さん]

ミオカステーロでは無いですが、マイキャッ○ル八王子○を
見に行きましたが、それは施工が雑でした。
扉の前に変な段差はあるわ、共用廊下の雨漏りはひどいは....。
購入する前に一度、参考までに見に行くことをお勧めします。
またミオカステーロの設備もイマイチ。
変わっている＝良いものでは無いです。
こちらも青山のインテリアショップなどで高い家具を
見てから行くと良いと思います。本物との違いが解ります。

[62: 匿名さん]

>>59
MD=マイクロダイエット

[63: 匿名さん]

たまなわは　カントク　が　アレ　だからにゃぁ...

[64: 専業主婦]

うちも、しつこく電話してきましたよ。玉縄のWさん。

しかも他の物件買ったと言ったら、人の買った物件に、そこまで言うのか
ってくらいケチつけて。
後日、Wさんからアンケート用紙をもらって、とか言って違う営業から
他の物件をすすめる電話がきたんですよ。

だから、他のを買ったって言ってるでしょ？で声をあらげてもまだ
説明してましたよ、他の物件の。

本当のアホかと思った。

[65: 大京のほうが嫌い]

> 47: 名前：若林権蔵投稿日：2004/05/26(水) 22:54
>　どちらかというと中小は販売員の態度は悪いね！　大手の大京なんか販売員の接客
> は丁寧ですよ。　　ただ創業時の大京観光の頃は、かなりダーティーな部分があったみ
> たいだけど・・・　　秋田出身の若林権蔵でした。

私は、最近ライオンズマンションの資料請求したら、アポなしで家に営業マンが来てびっくり
気持ちが悪いから断ったんだけど、その後も何度も断っても来た大京の営業マンにむかついた。
私個人的な経験からすると山田建設の営業マンのほうが対応がよかったためよいイメージ、
大京は最低なイメージ。　たまたま担当になった営業マンでその会社のイメージって左右されますね。

[66: 匿名さん]

興味だけで大京に資料請求するのは危険です。
あっちこっちで大京ありえない(営業が)的な
発言がもの凄く多いですよ。　営業個人が
そのような行動をしているのではなく
会社(上司)の方針なのでしょうがないようです。

[67: 匿名さん]

他のマンション買ったからと断ったのに、
できたからまた見にきてくださいと手紙がきた。
再び、アホちゃうか？と思った。

[68: 匿名さん]

>21
物件自体は悪くない、寧ろ値段の割りに良い、と思っております。

私もミオカステーロシリーズの購入者ですが、まったく同意見です。
夫婦揃って不動産会社勤務ですが、仕様・立地・価格のバランスがよい。
営業マンの質を求めるならそれなりに価格のする最大手企業物件を購入する
のが賢明では？ただ、会社が大手でも営業マンはいろいろでしょうが・・

[69: 匿名さん]

私も既に購入したことを伝えてあるのに、２度も電話が来ました。
今週の日曜なんか、昼寝をしている所に電話をかけてきたので、
腹が立ちました。
私はマンションを選ぶ際、その会社の実績、過去の歴史を
調べました。またいろんな本も読み漁りました。その結果、
山田の物件には、経験という面で不安を感じました。
だからウチはパスしました。

[70: 匿名]

私が思うに山田建設は、マンションを建てる際の構造説明や
管理説明などの度合いが薄いと思われます。
立地条件(高速道路の近くや斜面)などは見れば分かるのですが、
その悪条件に対しての説明不足だと思われます。
地震が来た場合のマンション自体の耐震性、各住居のこと。
また、フローリング材などに対しても対音などのデータを示せ
ばいいのではないでしょうか。
コンクリート壁に対しても同じです。「弊社のものは良い」とだけ
言われても、所詮営業の方ですから、皆そう言います。
他社はデータを揃えて説明してくださりますよ。
大手ではない、知名度が低い、やはり消費者は不安です。
あとに残るのは多額のローンなのですから。
その不安を払拭できる説明を今後求めます。もう安いだけでは、
飛びつかないですよ。安かろうまずかろうでは・・・と思います。
販売会社さまの思われる家一軒と、消費者が購入する家一軒の
思い入れや金額、考え方に多少の温度差があるのでは。
営業の方は売りたい、売ってやるというオーラが出すぎです。
いい物ならば消費者が並んでも買いに伺います。

[71: 匿名さん]

大手でも、長○工とかはやばいと思うよ。。
山田ってそんなに知名度低い？
要は、値段や見た目や構造とか気に入ったらある程度のことは目をつぶるでしょ？
気に入ったけど、施工会社がそこまで大手ではないとしたら、
不具合が起きたときの対処や、自分が納得できる情報を提示してもらうとか、
消費者側からのアクションも必要だと思います。

[72: 匿名さん]

ここの物件何件か見ていますが（マイキャッスル含む）
賃貸物件のように外観はダサダサです。細部に渡って
ちゃちいし手抜きでし、激安ってわけでもないし。
と

[73: 匿名さん]

マンションが完成して、棟内モデルルームがオープン！
でも、営業マンたちがバルコニーでタバコを吸っているのは
いかがなものでしょうかね？はっきり言って見苦しいです。
それとも、もう既に入居が始まっているので、ここの管理規約は
バルコニーで喫煙がオッケイなのでしょうか？こういう所に何か
会社としての姿勢とかが、出ているように思えるのですが・・・。
見ている人はきちんと見ているものです。お客を甘く見ない方が
よいと思いますよ。

[74: 匿名]

横浜中山の物件を買いたいのですが・・・先着順ってよく書いてありますが皆さん買われる時は並ばれたのですか？誰か教えてください。
それとも本当に先着順なのか教えて下さい。

[75: 匿名さん]

73さん、管理規約に書いてあってもなくてもタバコの問題はどこでもあると思います。住んでる人のモラルの問題です。
営業マンが吸ってるのはどうかと思いますがね。。
74さん、先着順とは、並ばなくても申込金（10万？）を先に払った人が買えるってことです。
どうしてもというときは抽選になるようです。

[76: 匿名さん]

75さんの補足をすると、販売に苦戦が予想される物件は
先着順になることが多いようです。つまり倍率が高くなければ、
抽選をする必要がないわけで、ごく自然の成り行きなわけです。
それと管理規約は大切ですよ。それがマンション住民の規範と
なるのですからね。例えば、隣の人がタバコをバルコニーで吸って
いて自分の家に煙が入ってきても、管理規約に禁止となければ、
基本的には何もできないし、管理組合でも注意できません。
となると、管理規約の改正となりますが、喫煙組から反対意見が
出たりしてもめるかも。モラルのある人ばかりじゃないから、管理規約
が必要なのだと思います。管理規約が１つの歯止めとなるのでは。

[77: 匿名]

ミオカステーロの住人の方に聞きたいのですが＾＾；
ミオカステーロシリーズを購入したいのですが＾＾；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　防音の方はどうですか？
二重床・二重天井・中空スラブって音はどうですか？
下の階や上の階の方の音ってけっこう気になりますか？

[78: 匿名さん]

二重床、二重天井は将来リフォームなどをする場合に都合がよく、
現在のマンションの主流の仕様です。ウチも当然二重床です。
中空スラブに関しては、床の厚さを８掛けで考える必要があると、
本に書いてありました。つまり通常スラブの200ミリと同等の
遮音性を中空スラブで確保するには、280ミリ程度のスラブ
厚が必要となるわけです。日本実業社の『失敗しないマンション選び』
(長嶋修・著)は、なかなか知りえないことが詳しく出ていてお薦めです。

[79: 匿名さん]

７７さん、住人です。
分譲マンションは初めてなので他のマンションとの比較はできませんが
上の音はそれほど気になりません。
上の方は23時頃からドタバタしていますが遠くから響く程度です。
以前社宅に住んでいた時に上の方の水周りの音がよく聞こえましたが
ここは一切聞こえませんね。これは驚きでした。

[80: 匿名]

７８・７９さんありがとうございます＾＾
私は６階ぐらいを狙っているので心配でした＾＾
ちなみにスラブの厚さは250ｍｍ〜275mmらしいです＾０＾

[81: 匿名さん]

まあこれだけ止めた方がいいと言われている会社の物件を購入する
のは勝手ですが、内覧会の時には絶対に業者を呼んだ方がいい！
とだけは言っておきます。
運不運の問題ですが指摘事項のレベルが細かい傷等の素人レベル
ではない場合の対応が悪すぎ！！
最後は開き直ってました・・・
数千万円どぶに捨てた・・・

[82: 匿名さん]

>81
文章がおかしい。
どこの物件よ？

[83: 住人]

77さん、今年１１月に引っ越した者です。
私は９階で、スラブ厚は250㎜ですが、上の音はほとんど聞こえません。
79さんと同じような感じですかね・・・
隣の音も全く聞こえないので、一軒家に暮らしているようです。
上・隣の人が静かな人なのかもしれませんが・・・
水回りの音は一切しません。確かに。
これは私も驚きました。

ピアノも普通に弾いているし、ステレオも結構大きく鳴らしているけど、
ベランダに出て、窓をしめるとピタッと聞こえなくなるので、
かなり安心しています。

ここの書き込みや、○ちゃんの書き込みを見て不安だったけど、
安心して住んでいます。


あと、内覧会のことも81さんが書いていましたが、
蝶番の傾きが気になって、何とかしてくださいとお願いしたら、
開発担当まで巻き込んで、何とかしてくれたし、
意見や要望を言えば、かなりのところで聞いてくれました。
初期のミスや、傷などは、下請けの業者さんがやっているのだと
考えれば仕方が無いと思っていましたが、その後の対応は、
私は大満足でしたね。担当によって差があるのかな？

[84: 矢野 京子]

　もう、社員の方々がこちらのページをご覧になることは
ないのかもしれませんが、陰ながら応援しております者です。
　八王子物件、あともうちょっとですね。以前、八王子でお世
話になったこともあり、ついつい八王子の売れ行きをＨＰで見
てしまっています。
　　普段、掲示板などは心苦しくあまり見ないのですが、今回
お名前、存じあげている方ばかりでビックリしてしまいました。
　いろんな方がいらっしゃいます。お互いに良い出会いがある
ことを祈るばかりです。

　社員の皆様、お体に気をつけて下さいね。
　…目澤様にも宜しくお伝えください。

　一般の方、内輪ごとでごめんなさい…。
　宜しければ、一度モデルルームへご来場下さいね。

　では。

[85: 匿名さん]

マイキャッスル住販もうないんですか？

[86: 匿名さん]

新マイキャスル住販誕生！
資本金　　5,000万円

[87: mio castello]

それにしてもこのネーミングなんとかならないものかー
住んでもいない私が、ミオカステーロシリーズの看板みて、
恥ずかしくなってしまいます。

[88: 匿名さん]

ミオカステーロの問題の一つに営業マンの質が挙げられる事が、このスレで分かりました。
見事な自爆書き込みでしたね、

[89: 匿名さん]

マイキャッスル住販・・・・・まったくしょがねぇ連中の吹き溜まり軍団。

[90: 匿名さん]

マイキャッスル住販の窪田卓夫という男・・・今、現在の行方は？知っている方レスください。

[91: 匿名さん]

マイキャッスル住販の小峰は今・・・