ミオカステーロシリーズはどうですか？

[港]

ミオカステーロ鎌倉玉縄をとても前向きに検討しています。
立地場所も閑静な住宅地で、モデルルームの設備もオール電化で
とても良いと感じ、物件はとても良いと感じました。
ところが、販売員の対応に、本能的にちょっと違和感を感じました。
そこで、申し訳ありませんが。。。
→To　ミオカステーロシリーズ購入・検討・経験者さん
私にとって、一生に一度の高い買い物です。
申し訳ありませんが、後で失敗しないように、今までの
評判・経験を教えてください。よろしくお願いします。

[22: プロ立会内覧会で（２）]

なお、音についてですが、私は最上階だったのですが、夜遅くまで起きてるタイプなので、
階下や隣への音についても心配し、建築士さんに伺いました。
書面通り（ＬＬ４５＆ＬＨ５０）に充分に作られてると思え、安心して大丈夫、と言われました。
実際に、販売員の方にも試してもらったのですが、少々重たい椅子を
ドンドン叩き付けても、”コツコツ”と少々聞こえる程度でしたよ。

[23: 匿名さん]

社員の方ですか？

[24: 匿名さん]

そんなふうには読めなかったけど

[25: 匿名さん]

山田建設の物件は近隣に反対運動されてるようなのが多いので
住むと何か嫌がらせをされるのではないかと不安を覚えます。

[26: 匿名さん]

埋め込まれている配管は鉄筋で守られていて、通常は壊れることは
ないかもしれませんが、例えば、地震とかでも絶対に壊れないもの
でしょうか？壊れる可能性は低いにしても、100%壊れないことなんて
無いと思います。私は、これが、気になってしまって、悩んでいます。

[27: 匿名さん]

山田建設の物件は管理費と修繕積立金のバランスを他の物件と比較すると
えらく管理費が高い感じがするのですが・・・
管理で儲けられて、修繕費は不足したから後々たくさん取られそうな・・・
そんな事を想像してしまうのは私だけでしょうか？

[28: プロ立会内覧会で]

> 23
私は社員ではありませんよ(^^;;
初めて家を購入する自営業者です。

> 27
私もそれは結構、感じました。
しかし、管理会社は組合の意思でいつでも変更できますから、
私はあまりその点は購入の際の決定項にはならないと思いました。
（あくまで、ド素人の私見です。。）
販売員の方もミオカシリーズで管理会社を変更した一つを知ってました。
入居前の管理会社（マイキャッスル：山田さんの子会社です）でその辺の
説明がありますが、そこでも「最終的には組合が決定すること」と言ってました。
実際に住んでからの検討事項かな、と思っています。

[29: 匿名さん]

少し前にＭＲを見に行ったのですが
条件がいまいちあわないため候補から落としていたら
販売員の電話攻撃がすごいの何の
時間関係なしにかけてきて、出てしまうと話しまくってしつこい
物件は確かに悪くはないようだけど
販売員があれでは買う気はしなくなるね

[30: 匿名さん]

鎌倉玉縄の物件は、環境的にはとてもよいと思います。
ただ、営業マンの態度がとても悪く、私は非常に不快な思いをしました。
後の電話でもイヤな感じだったので、無礼者！と一喝して途中で切りました。
失礼な営業マンを置いている物件を、私は信用しません。
それとマンションは、経験工学が重要とも言われ、いかにそのデベ
が多くのクレームと対峙し、そのノウハウの蓄積があるか、という点を考えると
山田建設はどうなんだろう・・・ということで検討対象外としました。

[31: のざき]

　山田建設は分譲マンションの施工・用地の手当て・管理までが主な
役割で、販売に関しては他社に販売代理として委託し殆ど一切タッチは
していないと思います。　結局委託を受けている販売会社の給与体系が
歩合制度になっており、中にはフルコミッションの社員もおり、申し込み・
契約をしなければ給与が貰えないなどの状況にあり、営業マンの態度が
悪いのではないでしょうか？

[32: 五郎]

　全体的にマンション販売に携わっている販売会社の社員の態度は横柄
な奴が多いものです。嫌思いをしない為には、女性の販売員を狙い撃ち
にしていくのが良いと思いますよ？　女性ならば、そうそう横柄な態度はしない
です。

[33: 志岐武徳]

　山田建設は、もともとゼネコンで自社物件の販売は販売会社へ委託
し殆ど販売にはタッチしてないので、その辺は山田建設とは、関係ないのでは
　販売会社は、他のデべロッパーの物件も取り扱っているので、他のデベロッパ
ーの現場でも同じような事があるはず。　ようは、委託を受けている販売会社
に問題が多いのです。

[34: 柏木浩]

　ヤマケンの物件は、郊外の場合傾斜地に多く建設されています。
何故か？？　素人の方でもおわかりになると思いますが、土地が安いから
です。　周辺の土地相場の10分1位の価格で仕入れられるからです。
　法地をうまく活用し、低層住居地域でも、地下で確認申請を取得し、有効的
な建設手法で5F・6F・7F建てのマンションを建設しています。
　ようは、民間の企業ですから、当然営業利益は必要です。　で、どうしても一般
の人達にとっては、理解できない部分もあると思いますが、こればかりは、日本
は資本主義のもと、企業が利潤を追い求めるのは、当然のことであり、利益が生まれ
なければ倒産してしまいます。　

[35: 荒]

　僕は、山田建設の住宅営業部で働いているものです。　ミオカステーロ
シリーズに関して不安な方々が、多数いらっしゃいるようですね！
　山田建設の物件は、実績もあり供給戸数も豊富で、実際入居している
方もいますので、不安であれば購入者に聞いてみるのが一番の早道ですよ！
　近隣の反対運動は、山田建設だけでなく、他のデベロッパーさんも良くある事
です。　ようは、近隣の人達は、日照が悪くなるとか、電波障害が生じるとか
環境が悪くなるとか、いろいろ言いますが、結局は自分達の事しか考えてない
だけです。

マ

[36: 黒滝]

　ちっと聞いた話ですが、2・3年前かな、山田建設の手形がジャンプしたらしいよ

[37: 匿名さん]

あなたが本当に社員であると確認する方法はない。
言いたいことはわからないでもないが、
本当に社員ならば、こういうことは書かないほうがいい。
（釣り？）

[38: かさい]

　山田建設は、タウンハウスを都内で供給しているセボンと仲がいいらしいよ！
共に、東京城南・城西エリアで建築行政に対して反発を繰り返し、違法性の高い
住宅を供給し業績を挙げてきた。　Why？　それは・・・ここでは書けません。
　詳しいことよくわかりません。

[39: 賢一郎]

　住宅産業なんて、どこも利益を追求する為に、色々インチキをしている
もんだよ！余り神経質になるのも問題ですよ。　一生の買い物とか皆さん
口を揃えていいますが、昔は、もっとひどかったものです。
　バブル期の物件なんて、建設現場の作業員は、イラン人・バングラディシュ
人・東南アジア系の人達が作業にあたり、手抜きなんてもんじゃなかったです。
　それを考えれば今購入する方々は、非常に恵まれています。　値段も安いし。
　マスコミもいけない。　情報過多が、購入者を不安に陥れている部分もあります。
　

[40: 荒]

　販売員の態度がよく悪いとかここに書いてあるけど、それは仕方がないです。
昔から、住宅販売の営業マンは態度が横柄で生意気で、鼻に付く人間が多く、お客を見下した
態度のでかい人間が多いのです。　MDに行くときは、その辺をわきまえて初めから行くべきです。
　ただし中には、丁寧・親切・礼儀正しい販売員もいますので、それはMDに入って見ないと分かりません。
結局、販売会社の社員教育方針によって不愉快な思いをしたり、逆に気分が良かったりと左右されます。
　しかし今後、少子高齢化・フリーターの増加・日本経済の長引く低迷などで、住宅を購入する人の数が年
を追うごとに減少するのでしょう。
　となると、販売会社は一顧客を大切にして行く方向性に変化して行き、ここの掲示板に書かれているような、販売員によるし
つこい営業や不愉快な対応などは徐々に減っていくと思います。　　これはあくまでも予測です。
　

[41: 荒]

　↑追伸　匿名さんへ　僕は本当の社員です。　あざみ野南のMDにいますので
もし信じられなければMDに来て見てください。

[42: 品川]

　山田建設の住宅販売員の中には、顧客名簿を他者に売っている人間がいるらしいよ？
　アンケートを記入する際は、住所・携帯℡・勤務先・勤務先℡・年収・勤続年数などの書く欄には、
　気をつけて記入した方がいいですよ。　ホント！　知らない行った事のない不動産会社から
　℡があるなんて事よく聞きます。　個人情報なんで売れるんでしょうね？

　

[43: かおうｄふゅあｆ]

　結局、どこのデベロッパーも同じです。
　企業は利益を追求するところで、その結果弊害が生じる訳です。
　慈善事業で、どこもマンションを供給できません。
　購入者にとって販売員の態度が悪いとか、建物が欠陥あるんじゃないかとか
　管理費が高すぎるじゃないかとかなどなどは大問題ですが、開発業者に
　とってみれば、特に大した事でないのです。　あしからず

[44: 購入希望者]

　新築マンションの現場の販売員の人達って、販売員同士妬みとか嫉妬が物凄く渦巻いて
いる感じ・・・　お互い足の引っ張り合いで、政治的駆け引きのうまい人だけが、生き残って
いるような気がするけど・・・　MDで説明を受けた人が2ヶ月後に退社してたりして、急に別
の役職にいる方が出てきて、今度は私が担当ですって・・・　　前の方はどうしてしまったんだろう？？？

[45: 住友]

　本当、新築マンションの販売員の人達ってよく担当者が変わるみたいですね。
　私もMDに行って検討しようかと思ったら、急に「担当者は私です。」って別の人
が出てきて、明らかに横取りって感じかな？
　販売員の人って歩合制だから、人の契約も自分のものにしようと、躍起になっている
のかな？

[46: 匿名希望]

　新築マンションの販売員（営業マン）は契約がないと直ぐに解雇になるみたい。
　聞いた話よると、ちょっとでも、上司に逆らっただけでクビなんだとよ！　その上司も
その上司に売上が悪い事を理由に解雇になるらしい。　販売会社の人って上の人を
除いて1年か2年サイクルで人が変わりらしよ？　3ヶ月契約ないとクビのところもあるらしい？
　これじゃ販売員の態度も悪くなる訳だ！

[47: 若林権蔵]

　どちらかというと中小は販売員の態度は悪いね！　大手の大京なんか販売員の接客
は丁寧ですよ。　　ただ創業時の大京観光の頃は、かなりダーティーな部分があったみ
たいだけど・・・　　秋田出身の若林権蔵でした。
　

[48: 過去購入検討者]

荒様へ
わたしはあなたのような考えの社員を雇っていると言う時点で、もう山田物件は二度と
検討対象にしません。
近隣住民の反対の声を「結局自分達のことしか考えていない」は言い過ぎでは？
そういうことを平気で口にできるデベ社員が顧客を大事にできるとは思えないからです。

[49: 観 察 者]

ここのスレッドだけ>>31-36, >>38-47という調子で
スペースでインデント（段落先頭を字下げ）して、
文末にスペースを挿入する特殊な方が大勢集まっているね

[50: 観察者2]

　皆同一人物か？？？

[51: 匿名さん]

建築中の鎌倉玉縄の物件ですが、東側の棟の４階部分の斜めの柱に、
ひびのようなものがあるのですが、これって大丈夫なんでしょうか？
道路から目視しても分かるくらいの大きさです。そこには何故か、ベニア
板のようなものが立てかけられていました。新築でもある程度のひびは
仕方ないことなのでしょうか？

[52: 宮沢紀夫]

　ミオカステーロ宮崎台で販売活動に現在従事している販売スタッフで山田建設住宅営業部
課長の宮沢紀夫と申します。　この掲示板においてかなり批判的な内容の事が書かれ
ているようですね。　私は、マイキャッスルシリーズ時代から販売に従事して約5年近く
販売に従事していますが、購入者の方々の沢山の批判に対して非常に心苦しく残念で仕方がありません。
　住宅購入は殆どの方にとって一生に一度の大事業です。そこで、色々な不安が生じてくるのは
いたし方ない事であると思います。　その問題解決をする為に我々のような販売スタッフがいるのです。
　もし、この掲示板をご覧になり、ミオカステーロシリーズにちょっとでも興味を持たれた方は、是非とも
宮崎台の販売センターの方に起こし頂き、この宮沢紀夫を指名してください。
　絶対にご満足頂ける物件説明を致します。　お約束します。
　宜しくお願いします。

[53: 匿名さん]

>住宅購入は殆どの方にとって一生に一度の大事業です。そこで、色々な不安が生じてくるのは
いたし方ない事であると思います。　その問題解決をする為に我々のような販売スタッフがいるのです

だったらなおさら山田さんは早急に態度を改めるべきですよ。
改革していかないと一生二流会社のままですよ。

あなた一人の意気込みではだめなのです。
社員一人一人が意識をもってくださいよ。

[54: 宮内]

　拝啓　過去購入検討者様へ
　私は、山田建設住宅営業部　次長の宮内といいます。
　私の部下の荒が大変失礼な事を申し上げて、この場をお借りし
上司の私が謝罪いたします。　ようは荒が言いたい事は、近隣住
民がマンション建設反対運動を起こすのは、全て開発業者（デベ）
が悪いという事でないという事を訴えたかっただけだと思います。
　その辺何か誤解が生じてしまったみたいですね。
　今後も当社の物件をご検討できる余地があるようお願い致します。
　現在、あざみ野南ＭＤか八王子南ＭＤに常駐していますので、もし
ご質問等受け賜る用意がありますので、１度ご来場頂ければと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

[55: 匿名さん]

社員と名乗る方がたは本物なの？
ただの荒らし？
もしも本物なら書けば書くほど会社を落としているのでやめたほうがいいです。
わたしは購入者ですが、ここの掲示板を見るに付け恥ずかしくなります。
ここで弁明をしなくてもモデルルーム来客者の質問に対してきちっとした説明、対応が
できればいいんです。

どちらにしても山田建設のするべきことはただひとつ。
ここの掲示板の31-54の怪しい書き込みの削除、またはこのスレッド自体の
削除依頼です。

もう恥をさらすのは、荒らされるのはやめにしませんか。

[56: 匿名さん]

悪行隠しは見苦しいので、このまま立ち去ってもらうだけでよいのでは。

[57: 匿名さん]

　社員と名乗る方々皆本当の社員です。　間違いありません。

[58: 匿名さん]

山田建設の物件は
可も無く不可も無く
と言ったとこなんじゃないでしょうか？
どこのデベでも建設会社によって
出来栄えがまるで違うみたいですよ
どこも大差はないと思います
ここの書き込みは
建設業界全てに言えることなんじゃないですかね
私が４年前に買ったＤ京のマンション
ひどいもんです

[59: 匿名さん]

無知なもので教えて頂きたいのですが
ＭＤってなんですか？

[60: 匿名]

私は、過去ミオカステーロシリーズを購入しようと思っていた者です。
ここで社員としてご意見を言ってらっしゃる方々にお聞きしたいのですが、
モデルルームで私達の相手をしてくださるのは、どこのモデルルームも
皆さんが山田建設の社員の方という訳ではないですよね？
現に、私はあまりにも販売員の態度がいい加減だったので、購入を中止
しました。その時は委託された販売会社の方でした。
会社としては山田建設の社員の方の教育もしなくてはいけないのかも
知れませんが、その前に委託する販売会社を充分と選ぶ必要があると
思います。変な販売員ばかりの会社に販売を委託し、いい加減で顧客に
不快な思いをさせるような販売させていると、山田建設さんの評判が
どんどん下がってしまうと思いますので・・・

[61: 匿名さん]

ミオカステーロでは無いですが、マイキャッ○ル八王子○を
見に行きましたが、それは施工が雑でした。
扉の前に変な段差はあるわ、共用廊下の雨漏りはひどいは....。
購入する前に一度、参考までに見に行くことをお勧めします。
またミオカステーロの設備もイマイチ。
変わっている＝良いものでは無いです。
こちらも青山のインテリアショップなどで高い家具を
見てから行くと良いと思います。本物との違いが解ります。

[62: 匿名さん]

>>59
MD=マイクロダイエット

[63: 匿名さん]

たまなわは　カントク　が　アレ　だからにゃぁ...

[64: 専業主婦]

うちも、しつこく電話してきましたよ。玉縄のWさん。

しかも他の物件買ったと言ったら、人の買った物件に、そこまで言うのか
ってくらいケチつけて。
後日、Wさんからアンケート用紙をもらって、とか言って違う営業から
他の物件をすすめる電話がきたんですよ。

だから、他のを買ったって言ってるでしょ？で声をあらげてもまだ
説明してましたよ、他の物件の。

本当のアホかと思った。

[65: 大京のほうが嫌い]

> 47: 名前：若林権蔵投稿日：2004/05/26(水) 22:54
>　どちらかというと中小は販売員の態度は悪いね！　大手の大京なんか販売員の接客
> は丁寧ですよ。　　ただ創業時の大京観光の頃は、かなりダーティーな部分があったみ
> たいだけど・・・　　秋田出身の若林権蔵でした。

私は、最近ライオンズマンションの資料請求したら、アポなしで家に営業マンが来てびっくり
気持ちが悪いから断ったんだけど、その後も何度も断っても来た大京の営業マンにむかついた。
私個人的な経験からすると山田建設の営業マンのほうが対応がよかったためよいイメージ、
大京は最低なイメージ。　たまたま担当になった営業マンでその会社のイメージって左右されますね。

[66: 匿名さん]

興味だけで大京に資料請求するのは危険です。
あっちこっちで大京ありえない(営業が)的な
発言がもの凄く多いですよ。　営業個人が
そのような行動をしているのではなく
会社(上司)の方針なのでしょうがないようです。

[67: 匿名さん]

他のマンション買ったからと断ったのに、
できたからまた見にきてくださいと手紙がきた。
再び、アホちゃうか？と思った。

[68: 匿名さん]

>21
物件自体は悪くない、寧ろ値段の割りに良い、と思っております。

私もミオカステーロシリーズの購入者ですが、まったく同意見です。
夫婦揃って不動産会社勤務ですが、仕様・立地・価格のバランスがよい。
営業マンの質を求めるならそれなりに価格のする最大手企業物件を購入する
のが賢明では？ただ、会社が大手でも営業マンはいろいろでしょうが・・

[69: 匿名さん]

私も既に購入したことを伝えてあるのに、２度も電話が来ました。
今週の日曜なんか、昼寝をしている所に電話をかけてきたので、
腹が立ちました。
私はマンションを選ぶ際、その会社の実績、過去の歴史を
調べました。またいろんな本も読み漁りました。その結果、
山田の物件には、経験という面で不安を感じました。
だからウチはパスしました。

[70: 匿名]

私が思うに山田建設は、マンションを建てる際の構造説明や
管理説明などの度合いが薄いと思われます。
立地条件(高速道路の近くや斜面)などは見れば分かるのですが、
その悪条件に対しての説明不足だと思われます。
地震が来た場合のマンション自体の耐震性、各住居のこと。
また、フローリング材などに対しても対音などのデータを示せ
ばいいのではないでしょうか。
コンクリート壁に対しても同じです。「弊社のものは良い」とだけ
言われても、所詮営業の方ですから、皆そう言います。
他社はデータを揃えて説明してくださりますよ。
大手ではない、知名度が低い、やはり消費者は不安です。
あとに残るのは多額のローンなのですから。
その不安を払拭できる説明を今後求めます。もう安いだけでは、
飛びつかないですよ。安かろうまずかろうでは・・・と思います。
販売会社さまの思われる家一軒と、消費者が購入する家一軒の
思い入れや金額、考え方に多少の温度差があるのでは。
営業の方は売りたい、売ってやるというオーラが出すぎです。
いい物ならば消費者が並んでも買いに伺います。

[71: 匿名さん]

大手でも、長○工とかはやばいと思うよ。。
山田ってそんなに知名度低い？
要は、値段や見た目や構造とか気に入ったらある程度のことは目をつぶるでしょ？
気に入ったけど、施工会社がそこまで大手ではないとしたら、
不具合が起きたときの対処や、自分が納得できる情報を提示してもらうとか、
消費者側からのアクションも必要だと思います。