ミオカステーロシリーズはどうですか？

[港]

ミオカステーロ鎌倉玉縄をとても前向きに検討しています。
立地場所も閑静な住宅地で、モデルルームの設備もオール電化で
とても良いと感じ、物件はとても良いと感じました。
ところが、販売員の対応に、本能的にちょっと違和感を感じました。
そこで、申し訳ありませんが。。。
→To　ミオカステーロシリーズ購入・検討・経験者さん
私にとって、一生に一度の高い買い物です。
申し訳ありませんが、後で失敗しないように、今までの
評判・経験を教えてください。よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

ここはたぶん住民の反対運動が激しく展開されている物件ではないですか？
違うミオカステーロを購入、先日内覧しましたが
修正箇所はほとんどなくて、思っていたよりもかなりよい仕上がりでした。

[3: 若名]

公式　http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/tamanawa/

[4: 港]

コメントどうもありがとうございます。昔から住んでおられる方々にとって
マンションが建って、さらに、いろんな人が町に入ってくることは、
こちらが感じるより、かなり脅威かもしれません。とても勉強になります。
現地には、特に反対の看板等はありませんでしたが、物件だけではなく、
もう少し近隣の雰囲気が感じられるように、子供と散歩しながら
確認してみようと思います。
参考に、立地場所の前の建築物は、ゴルフの練習場だったと、
販売員さんから教えてもらいました。

[5: 匿名さん]

ミオカステーロシリーズは、物件そのものは決して悪くはないと思いますが、
共通して言えるのは、販売員の態度が悪いという事のようです。
営業中に他社の悪口を言うのはどうかと思いますしね・・・。

物件そのものは気に入っているのであれば、一生付き合っていくのは
私達買う側ですから、短期間付き合うだけの販売員の態度の悪さは
割り切るという考えもあるかもしれません・・・。

[6: 匿名さん]

販売員の態度は決してよいとは言えません。販売員と話をしていて、腹立たしく感じました。
山田建設のパンフに書かれた提携販売会社でした。
たしか山田建設は、設計から施工、販売、管理に至るまでまで、
一貫した顧客満足・品質を提供するってありますが。。。疑問が残ります。

[7: 匿名さん]

以前、ＭＲに行きましたが、単純にレンジフード・ドアノブ・スリガラス（？）の収納引き戸
は気に入りました。（単に私の好みとあっただけですが・・・）
たまたま、立地的に問題があったので見送りましたが、
内装（あくまでも内装）に関しては結構気に入った物件です。
結局、別の販売会社のマンションを購入しましたが、ミオカステーロのＭＲを
見てからあの内装が忘れられなくて、ドアの取っ手だけでも変えられないかなぁ・・。
なんてくだらないこと考えてます。
私が行ったときは販売員の方もそんなに態度は悪くなかったでしたよ。
それとは逆で売る気があるんか？ってぐらいのテンションでした。

[8: 匿名さん]

販売員の態度がよく話題になる会社だけど、施工に関してもどうかって話があったよ、確か。

[9: 匿名さん]

元建築作業員の方が施工についてマジで嘆いているの掲示板を見たことあるよ。

[10: 港]

とても興味深い情報、どうもありがとうございます。
施工って、建設前にMRの段階じゃ、確認できないと思いますが、
もちろん契約時にも確認できず、内覧会だけの確認になるわけですね。
その時に、販売員さんが誠実な方じゃなかったら、修正してもらう時に
もめ事になる気がします。
先日、MRで対応してくれた販売員は、とても口が上手そうで、素人では
いくらがんばっても最終的には、うまく丸め込まれてしまうのではと
かなり心配になりました。
たとえ、うまく修正できたとしても、これから一生、暮らしていくのに
最初から前途多難だという気分になる気がしました。

[11: 匿名さん]

内覧会の時には山田建設の1級建築士の社員の方が立ち会ってくれました。
不安なら内覧業者に同行してもらうといいです。

[12: 匿名さん]

ミオカステーロシリーズについてる　イタリア　アステール製　のキッチンは使いやすいの？

[13: 匿名さん]

いくら建築士でも同じ会社の社員なら隠し事するんじゃないかなかな？
キッチンはＭＲでは使いやすそうだったよ。
ただかなり大きい引き出しがついてて、鍋とか入れたら女性には重いかも？
使ってみないと分からないけど洗面台が使いづらそうだった。

[14: 匿名さん]

内覧業者は、施工会社とは全く無関係な人に依頼した方がいいと思いますよ。
かたよった見方はしないでいてくれると思いますしね。

[15: 匿名さん]

11です。
山田建設の１級建築士さんはチェックしてくれたわけではなくて
あくまでデベロッパー側としてチェック項目を記入してくれていただけです。
１０さんのレスに対して、販売員さんが付き添いではないですよと
言いたかっただけです。

キッチン背面の食器棚、あんまり使い勝手がいいとはいえません。
賃貸のときに大塚家具で購入した、ちょっと高価なお気に入りの食器棚を
泣く泣く手放したのですが、そちらのほうがはるかにいい品で、
残念でした。（竣工間近で購入したのでもう付いていたから断念）

[16: 匿名さん]

このシリーズの物件２ヶ所ほど、モデルルームと現地内覧と行きましたがかなり質が悪いです。
薄っぺらい感じがしました。
イタリアとか宣伝文句をうたってるだけで…どこを見ても完成直後の未使用状態では綺麗でお洒落そうですが、
アフターがタイヘンなのは確実という感じ。「住んでみたらタイヘン」となりそうな。
図面と完成後がかなり違ったり
キャッスルマンションという名称だったときは、かなりの場所で問題を起こしてた物件のようです。

[17: 匿名さん]

↑訂正。
「キャッスルマンション」ではなく「マイ　キャッスル」です

[18: 匿名さん]

山田建設が開発された「オリジナル中空スラブ工法」って、
配管が埋め込まれているので部屋がスッキリしてよいと思いますが、
埋め込まれた配管って、壊れないものなのでしょうか？

[19: 匿名さん]

埋め込まれている配管は鉄筋で守られているので壊れることはないと思います。
ただ「山田オリジナル」の中空スラブ工法っていうのが気になりますね。
オリジナルという事は正規の中空スラブ工法ではないという事じゃないでしょうか？
250mmの中空スラブ厚では、200mmのスラブ厚のものより防音性は劣ると思います。

[20: 匿名さん]

すぐ近所で山田建設が作業してますが、すごくいい加減な作業してるように見えます。
いろんなものが飛んできたりとかするので苦情を言っても、まず、現場監督や作業の指揮をとるような人はいなくて
若いアルバイト？みたいな人だけで大騒ぎしてるのでビックリします。

[21: プロ立会内覧会で]

実は/bbs/thread/38969/
にも書いたのですが、ここの方が良かったみたいなので。。転記します。
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私はここの掲示板ですっかり山田さんへの信頼がなくなったため、ここの物件ではありませんが、
もうすぐ入居開始のミオカステーロ、内覧会で建築士の方に立ち会ってもらいました。
住まいの調○団さんです。ここが最も信頼性が高いと思いまして。
プロを連れて行くことなどは当然一切知らせず、こちらの都合で平日3月9日に内覧会を変更させてもらい、
点検口も全て開けておくように頼みました。
40分の時間制限など構わず、当日は2時間ほど内覧してました。キッチンの点検口は大きな引き出しを全て
取り外さなければ見れないのですが、事前に外して下さってました。建築士の方は、実際の設計書
（Ａ３の分厚い設計図）も見せて貰って、地盤周りなどもチェックして下さいました。
結果は、”非常に出来が良い”との事でした。既に3月だけで100件以上マンションの立会を
やっているそうですが、その中でも高いレベルと言って良いと、結構ベタ誉めでした。
修正箇所はほんとに些細な事ばかりで（当然ド素人の私なら全く気づかないようなもの＾＾；）、
山田さんも建築士からの質問にいやな顔一つせず即答して下さってました。
また、その建築士の方は他にも山田さんの物件を見たことがあるそうですが、今まで特に
問題になるような作りを見たことはないそうです。
このＢＢＳでも話題になった多摩堤の物件も見たそうですが、そこも物件自体は全く問題なく、
工期の遅れで顧客に引越し時期に大変な苦労をさせた事に問題があったようです。
（ちなみにそれ以後、山田さんは工期については慎重にやっているようです。）
私もミオカステーロ購入に当たってＷｅｂ上で色々調べましたが、物件自体への不満よりも、
販売員への不満などがほとんどのような気がします。
私は、プロの方の生の意見も聞けて、物件自体は悪くない、寧ろ値段の割りに良い、と思っております。
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