新百合ヶ丘ガーデンアリーナ〈４〉【新百合山手】

[匿名さん]

小田急線・新百合ヶ丘駅前にできた新しい街・新百合山手のランドマークである
この物件についていろいろ語り合いましょう！

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[51: ビュー契約者]

金額、年収、他社物件比較(しかも名指）はやめるべきだと思います。
荒れる原因です。
物件が気に入ったから買う、各自の資金計画で購入できると判断したから買う、
でいいと思います。
人それぞれ事情が違いますし。
失礼ですが品がないですよ。

[52: 匿名さん]

51さんに賛成です。

現地見学に行ってきましたが、ヒルトップ建設予定地で聞こえる電車の音と、ビューコート
あたりのそれとのあまりの違いに驚きました。ビューの高層階は分かりませんが、低層階は
結構うるさいと思います。ちなみに世田道の騒音はほとんど気になりませんでした。

[53: ビュー契約者]

51さんに賛成です。

>52さん
現地見学会に行かれたのですね。
ちなみに建物は何階ぐらいまでできてましたか？
遠いのでなかなか行けませんもので現場を教えていただければ幸いです。

[54: ビュー契約者]

２４さんへ
　長期修繕計画は契約すればちゃんと紙でもらえましたよ。
　ちなみに知人の管理会社勤務の方に確認しましたが、長期修繕
計画はあくまでも現時点での想定で、単なる参考資料で売主が約束
するものではない。実際にどうなるかは１０年後２０年後になって
みないと分からない。マンションの老朽化の状況に応じてその時
管理組合で話し合って正式に策定するもので、マンション購入時
にそれを云々すること自体がおかしいとのこと。
　従って、想定の計画などいくらでも作成可能だが、安すぎれば
「本当に足りるのか？」と不安がられるし、高すぎれば「高い」と
文句が出るので適当に間を取って作るものらしい。
　但し、アドバイスとして、大手デベで関係会社が管理会社になって
いる場合は、１０年後２０年後も逃げられないし、予算がふんだんに
あったほうが管理会社が修繕をスムースに進めやすい（その何％かが
管理会社の利益になる）ので、比較的余裕を持って計画するのが常では
ないかとのこと。
　ちなみに、ガーデンアリーナの修繕計画見せましたが、「極めてリーズ
ナブルだししっかり作成されている」とのことでしたので、安心しています。

[55: 契約者]

はじめまして！契約者です。この物件の固定資産税について教えてください。
頂いた資料には、建物がたって約20万だったと思うのですが・・・確か、購入後5年は半分に減額されるのですよね。
私の解釈が間違っていたら教えて下さい。

[56: 52]

>>53 様
ビューの4階を工事中といった具合です。ガーデンやヒルトップは基礎工事
といったところでしょうか。駐車場の入り口なんかもよく分かりました。
驚いたのは、ガーデンアリーナ南西側の電柱、電線が結構目障りなことです。
4階くらいまでは電柱、電線が見える高さになりますね。

[57: ビュー契約者]

５３です。
＞５６さん
情報ありがとうございました。
もう４階ですか。早いですねー。
一度現地を見に行ってみたいと思います。

＞５５さん
固定資産税「新築住宅の減税特例」ですね。
固定資産税軽減期間が終了する６年目からは本来の税額となりアップ
します。車とあわせると結構な額になります・・・sigh。

[58: レガート]

レガート購入者です。

私も事前の抽選会やら契約会では、”いい人が多いなあ”と思っていましたが、
契約説明会での理事選出ではいい意味でも悪い意味でも本音が出て、”いろん
な人がいるんだなあ”という思いに変わりました。

あまり悲観的に考える必要はないですが、こちらも大規模。やっぱりいろんな
人がいると思いますよ。

いずれにせよ、完売すると新百合に活気が出ていいですね。

[59: 匿名さん]

47です。51さんのおっしゃるとおりで、他の物件の名前をあげたのは間違いでした。調子に乗ってすいません。大反省です。管理人さんへ→削除していただいて結構です。私の言いたかったのは、この物件は“買い”だということだけです。余計なことを書いてすいませんでした。

[60: 匿名さん]

>55
営業担当者に確認したらいかがですか？

[61: 匿名さん]

50です。
私もただただ、このマンションが素晴らしい、ということを
書きたかっただけなのですが
みなさん気分を悪くされたようで、本当に申し訳ありませんでした。

[62: 匿名さん]

50さんへ
マンションを買える人は世の中そんなにいないものです。
以下住団連の「住宅政策」より、平均値、です。
住宅取得者の世帯年収の平均は、908万円。
住宅取得金額は分譲マンションが4752万円。
自己資金の合計平均は1270万円。
世帯年収800万では平均以下です。

[63: 匿名さん]

>>62
あらしか？

[64: 匿名さん]

検討していますが、
２歳のちびがいて、実家からピアノをひきとって欲しいといわれており、
やはり、マンションは難しいかな？と思っていますが、

アプライトピアノは禁止ですよね。

[65: 匿名さん]

62です。
荒らすつもりで書いたわけではありません。
書き方が悪ければお詫びします。
書きたかったのは、購入するにあたり皆それなりに準備しており、
安易に買っている人は現実には少ないということです。
出典は以下の通りです。
http://sumai.judanren.or.jp/seisaku/p03-12/index.html

[66: 匿名さん]

↑分譲マンションだとサンプルの８割が都内ですね。
この調査だと神奈川と都内では２０％分譲価格が違います。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/
そのあたりも含めて見ないと変な誤解を招きます。

[67: 匿名さん]

65です。
神奈川県下は45.7万円/㎡ですが川崎・横浜は54.3万円/㎡です。
住宅政策平均は54.9万円/㎡、ガーデンアリーナを55万円/㎡以上
として比較対象としては近似値だと思い記載しました。

[68: 匿名さん]

>>６４さん
こちらのマンションは、管理規約でアップライトピアノが禁止かどうか不明ですが
マンションで、ピアノを演奏するのであれば、
防音室を購入するなり、アップライトピアノにサイレント機能をつける等
（昔のアップライトのピアノでも数十万でサイレント機能をつける事ができるみたいなので）
防音対策をとって欲しいです。
勿論、隣人の部屋との境には置かない事や、直にピアノを置くのではなく、絨毯等を敷いて、
少しでも音を吸収するよう防音対策はとっていただきたいものです。
良識のある方なら、このような対策をとられているかと思います。
集合住宅でのピアノは四方八方に重低音で響き、聞きたくない人にとっては、騒音以外の何物でも
ないですからね。

[69: 匿名さん]

ピアノは考え方が人それぞれなので、各自の良識の範囲でよいと思います。
グランドピアノであれば、大がかりな防音対策しないといけないとは思いますが、
それ以外であれば現状のままでよいと思います。

[70: 匿名さん]

ピアノを弾く者ですが、グランドピアノでなくとも、アップライトであれば、当然、かなり
左右、下階等には響きますよ。何も防音対策をとらないで演奏をする事はかなりの近所迷惑に
なるのでは。。。
知人で新築マンションを買った人は、ピアノを長時間演奏したいとの事で、防音室を購入していましたよ。
そんなに値段も高くなく、100万位でできるみたいですが。

[71: 匿名さん]

ピアノ板です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3246/

[72: 匿名さん]

>69

防音対策必要
個々の良識云々ではなく集合住宅のマナーを守るべき

[73: 匿名]

ピアノに限らず、楽器を夜間長時間演奏することは、管理規約（案）上、認められてはいませんが、
「常識の範囲で対応してほしい」と営業担当はいっていました。とりあえず、ご参考まで。

[74: 匿名]

生ピアノは近所迷惑です。
防音対策は必要です。
１００万位かかっても近隣住民とのトラブルになることを考えたら防音室買ったほうがいいと思います。
ちなみにヤマハでレンタルも出来るらしいですよ。

[75: 匿名さん]

64さん、
ピアノの話題を振った以上、見解を書く責任があるのではないでしょうか。

69さん、
悲しいことですが良識の範疇で解決しない、良識の尺度が人それぞれ違う、
からこそ騒音、喫煙、ペット関連は醜く揉めてしまいます。

少なくとも人に迷惑をかける可能性があることを行うことは、最終的には
本人のリスクになる可能性が大いにあるということは肝に銘じる必要がある
と思います。

[76: 匿名さん]

６４ですが、
戸建てを検討していましたが、寒いとうちのチビとピアノの存在を忘れ
マンション（こちらの）が良いなぁと思ってしまいます。

ピアノを捨ててこちらにするか、
寒さを我慢して、戸建てにするかですね。戸建といっても
狭小なので、真ん中の部屋におき、弾くときは、雨戸も
しめてという感じになると思います。

お騒がせしました。

[77: VIEW契約者]

前スレ７０５さん、
本日情報どおり建設工事進捗状況のご報告Vol.1が届きました。
今後３〜４ヶ月を目処に随時届くようです。
ざっと見ましたが日本ERIの今後のかかわり方については言及されて
なかったように思います。
その他は、そつなくまとまった内容のように思われました。

最後に、頑張れ！中田現場統括所長！！！

[78: 匿名さん]

ピアノで防音対策しないといけないなら、ペットを飼う人も防音対策が必要なのでしょうか。
小さい犬は飼っても良いと聞きましたが、ピアノよりもうるさい場合があると思うのですが、
どのくらいの音だったらいいのかの線引きが必要ですね。

[79: 匿名さん]

金策の話で大変恐縮なのですが、ローンで今回購入される方、またはされた方は、やはり業者の呈示した
提携ローンを取り組まれたのでしょうか？金利の面や保証料等の面から、提携ローン以外の民間ローン
やフラット３５、社内融資などをあたったのですが、本物件の土地が保留地のためダメという回答ばかり
でした。うまい方法があれば、ぜひ、お知恵をください。

[80: 匿名さん]

うちにも進捗状況報告が届きました。
やはりしっかりしているなと思いましたし
これから、どのように工事が進んでいくのかがわかって
よかったです。
これからも楽しみですね。

[81: 匿名さん]

７９さん、
本物件は保留地扱いなのでローンの選択肢は限られ、提携以外は抵当権
の制限で公庫、財形ぐらいでしょう。
結論から言えば申込時金利適用の公庫、住宅財形（財形をやっている
ことが前提ですが）を申し込んでおき、入居時の金利動向を見つつ実行時
金利適用の提携銀行長期固定への切替も視野に入れるというのが賢いかと。
私の場合、長プラ（公庫金利と連動）、日銀総裁のゼロ金利解除コメント、
グローバル(アメリカンかな?）スタンダート化、自民一党独裁等より今後の
金利動向は消費者物価指数とリンクして上昇すると判断し、変動金利、
短期固定は選択肢にありませんでした。仕事もしてますから家計における
ローン金額の固定化を望みました。（デイトレーダーみたいなことはできません
し３%強の公庫長期固定は過去の日本経済では十分低金利です。）
入居まで１年もある実行時金利での提携１本立てはリスキーだと思います。
住宅財形は金利が安いですが、５年毎の金利見直しで支払額はMAX1.5倍
を上限としますが金利自体の上限ではない為、公庫との２本立てでいく
場合は早期繰上返済しておいたほうが公庫が固定のため長期家計への
影響度は低いと思います。
また繰上返済の金額制限、手数料も視野に入れるべきだと思います。
以上私見です。

[82: 匿名さん]

検討していますが、新百合から空港へはバスがかなり出ているので
便利かと思われるのですが、新幹線へのアクセスはどうなのでしょう。
やはり町田から新横浜でしょうか。
あざみ野への地下鉄延長の話なんていうのはとっくに
凍結されているのでしたっけ。(古い話でしたらすみません）
あざみ野へ出られれば便利なのにと思っています。
新百合に住んでおられる方はどうなさっていますか？

[83: 匿名さん]

羽田へは、空港バスが便利です。
新幹線は、町田経由で新横浜です。
あざみ野へのアクセスはとても大変です。
バスです・・・。

[84: 匿名さん]

ヒルトップの抽選もうすぐですね。
会社を休んで参加です！

[85: 匿名さん]

>83
しかもあざみ野行きのバスはものすごく混んでます。
乗れないことがあるぐらいです。

[86: 匿名さん]

81さん、
ほんと、実行ベースって怖いですよね。
下がったら嬉しいけど、あがったら地獄ですから〜〜

[87: 匿名さん]

以前こちらで、住所についてのご意見が交わされていたかと思いますが、
今回契約いたしましたので私も意見を言わせてください。
新百合山手、というのが有力（？）という感じのお話だったかと思うのですが、
自分的にはすごく新興住宅地！という感じが否めません。
（なんか失礼ですが、南セントＯアみたいで、いかにも、とってつけたようだと思います。）
万福寺という住所は、とっても歴史がある地名で、地元っこでは「あ、すんごい駅前！」ってすぐわかります。
役所、銀行、駅前賃貸住宅、それと大きな地主さんのみの住所です。
それぐらい貴重な住所をみすみす放棄するのは、ほんとうにもったいないと思います。
万福寺、万の福が宿るお寺っていう名前は、
これからここに住む人みんなが豊かに幸せになる様な良い名前だと思います。

地主さんが、土地の提供はするが住所は万福寺と分けてほしい、とか言ってるなら仕方ないけれど、
自ら歴史も何にも無い、薄い感じのする住所を選ぶことは無いと思うのです。
以上、個人的見解を述べさせていただきました。

[88: 匿名さん]

ここのもともとの地名は武州都筑郡万福寺村です。
万福寺自体は不詳です。
平成ポンポコ狸合戦のモデルとなったお社は、移築前の十二神社です。
ウルトラマンの実相寺昭雄監督は、万福寺百合というペンネームを使っていました。
私も歴史ある名前を変えるのはいかがなものかと思います。

[89: 匿名さん]

>>88
>平成ポンポコ狸合戦のモデルとなったお社は、移築前の十二神社です。
このソースはどこにあるのでしょう？

それはさておき
ビュー購入者です。
少し前にピアノについての話がありました。
我が家も入居するにあたりピアノが欲しいなと思っていましたが
他のスレッドなどを見ているうちにピアノによる騒音はかなり重大な問題だと感じています。
我が家は部屋が狭くなるのは嫌なので、初めから電子ピアノしか考えていませんでしたが
それでも階下には打鍵時の衝撃が伝わるとの事です。

アップライト、グランドのどちらにせよ、通常100dBの音が出る一般ピアノは
更に階下への打鍵時衝撃が恐ろしいとの事でもしピアノの持込を考えている方は
是非防音、振動対策を考えていただきたいと思います。
せっかく購入し新生活を始めてすぐにお互いに嫌な思いをするのは避けたいですから。

マンション等防音対策サポート・プランニング・オフィシャルサイト
http://hw001.gate01.com/supportpage/
同サイト関連ページ
「いかずちのサテライトページ・マンションの防音」
http://supportpage.gonna.jp/


>>78
動物の鳴き声は確かにうるさいと感じる人もいるかもしれませんが
音の大きさや振動に関して言えばピアノの方が遥かに強烈です。
なんと言っても大きさが違いますしね。
以前マンションの階下に２匹の犬（小型犬で相当吠えてました）を
飼っている方が住んでいましたが、全くと言っていいほど気になりませんでした。

むしろ外にいた時の方がよく聞こえていましたので左右の方は迷惑だったのかも
しれませんが。

[90: 匿名さん]

ピアノ、犬は専用版へどうぞ。
ここで議論しても意味がないです。
そもそも良識がある方は問題起こしませんから。
規約で規制するしか根本的な解決策はないですよ。
元から絶たなきゃ駄目、ということですね。

[91: 匿名さん]

今日、ビューコートとガーテンコートのキャンセルが出たのでどうですか
という連絡が入りました。えっ、こんなにキャンセルが出たのとびっくり
したのですが、やっぱり保留地だからとローンを組めない人がたくさん
いたのでしょうか。
売れ残ると、管理費を皆で負担しないといけなくなるかもしれないので、
ちょっと心配してしまいました。

[92: 匿名さん]

ベランダでの喫煙は絶対嫌です。家の中のみにしてください。

[93: 匿名さん]

保留地の件は前スレ４６５にあるとおり問題ないですよ。
ローンを組めない人は以下理由より多いと思いますよ。
・保留地のためローンの選択肢が少ない。
・公庫融資の上限は物件価格の８割
・銀行は消費者金融から過去５年借入履歴のある人には延滞履歴が
たとえ無くても基本的には貸さない。

[94: 匿名さん]

ローンではなく、やっぱり耐震強度偽装事件で皆さん慎重になっているのかも
しれませんね。

[95: 匿名さん]

ベランダの喫煙もそうですが、新百合でも歩きながら喫煙する人が多すぎるので、
こういうのもやめてほしいですね。

[96: 契約者]

こちらのマンション現在の売れ行きはどうなんでしょう？
ヒルトップも申込始まりますね〜でも一期の販売戸数意外と少なかったですね。
入居までに売れ残りがあるのでは・・・なんて心配してしまいました。
保留地のローンに関しては、これからは金利上昇をむかえるのだから公庫で問題ないと思いますけど。
フラットは実行時の金利になるので、長期でローンを考えている方とりあえず公庫がいいですよ！

[97: 匿名さん]

一期の販売戸数が少なかったのは、要望書を出した人が少なかったからの
ようです。この調子だと売れ残りは必須なんでしょうね。

[98: 匿名さん]

97
だって、高いんですもの・・・。

[99: 近隣業者]

ローンキャンセルが出ましたっていうのは業者の良く使う手で、売れ残りを隠してる
だけです。
売れ残っても管理費などを負担する心配はありませんが、さすがに戸数も多すぎるし
高すぎるから売れ残るのも致仕方ありませんね。
あおりを入れてるつもりなんでしょうけど、消費者はそんなに＊＊じゃありません。

[100: ビュー契約者]

99さん、
ふーん、そうなんだ。
まー買いたい人が買えばいいんじゃないのかなー。
もー買っちゃったから興味ないです。
高すぎるって言うのも根拠が良くわかりませんが・・・。
三井、三菱が３０００万円台で新百合に出すわけ無いでしょ。

[101: 匿名さん]

内容と金額を比較すると、ちと高いですね。
ビミョーデスケドネ

[102: ビュー契約者]

１００です。
１０１さん、
内容と金額を比較するとむしろ安いと思いました。
人それぞれですね。

[103: 匿名さん]

ヒルトップの購入を検討している者です。
保留地で普通の銀行ローンは使えないということですが、提携ローンはどこの銀行になるのでしょうか。
そもそもですが、提携ローンでも銀行のキャンペーン金利は適用になるでしょうか。
どなたかご存知の方、教えてください。

[104: 匿名さん]

私も適正価格と思いました。三菱村の中古と本当に迷いましたが、坪単価で計算しても、
大手デベ物件新築で、快速停車駅徒歩１０分以内ならいい価格だと思います。
不動産に「お買い得」はありません。値段には値段の意味があるのです。
アネハ問題以降、ＭＲ来場者はむしろ増えているらしいので
（新百合在住ですが先週の日曜日なんてすごかったですよ。あの事件は大手にはかえって
追い風になってるとのことです）
最初に好きなところを自由に選べて良かったと思ってます。
それで最後に残ったところは多少の値引きは仕方ないんじゃないでしょうか。
それが商いでしょうからね。

[105: 匿名さん]

８７です。８８さん、もう、新百合山手に決まってしまったのですか？
なんとかならないのでしょうか。それともこれからなにかアンケートとかあるのでしょうか。
もし万福寺から変更になることになってしまったら残念でなりません。

[106: 匿名さん]

川崎市在住の契約者です。
①住所名称について…87さんのご意見に激しく大賛成です。住所は是非「万福寺」（のまま）として欲しいです。“お寺”系で身近で思いつくのは、「豪徳寺」「祐天寺」「吉祥寺」といったところでしょうか？みんなこれだけとってみればかっこよくもなんとも無いですよね。ですが、街のイメージと結びつくとなんとなく洗練された印象になるから不思議です。逆に言えば、街の名称によって事前に「洗練されたイメージをつくろう」なんていうこと自体が邪道かつ不自然だと思います。「新百合山手」なんて恥ずかしいので本当に勘弁して欲しいです。「万福寺保存運動」でもしましょうか？
②価格や売れ行きについて…この話題ははっきり言って「あらし」だと思いますので、過剰反応は控えますが、物件価格は高くは無いし売れ残りの心配もないと考えます。（例の「週間ダイヤモンド」でも確か割安評価だったと思います）単純に「最多価格帯4700万円台」と言われれば確かに安くはないですよね。でも84㎡台３ＬＤＫ中心ですし、例えば75㎡台３ＬＤＫ中心の物件と比較する時には「９掛け」以下で比較する必要がありますよね。立地や装備なども踏まえて坪単価で見ればむしろ格安だとすら思います。このへんは「単純に価格の絶対値」で捉えるか、「諸条件を勘案した相対値」で捉えるかの差にすぎないと思います。前者は“広告のちらしを一目見た際の第一印象”（ある意味やじうま）、後者はある程度真剣に購入を検討する人のものの見方、ということに過ぎず、いわば「第一印象」と「精査」の相違にすぎないと思います。

[107: 匿名さん]

ガーデンを購入者した者ですが、売れ残りについては心配していません。
入居までまだ時間がありますしね。
確かに697戸を売り切るのはこの時期大変かもしれませんが
いろんな角度から見ても、この物件はバランスがとれていると
思っています。
大型物件は近隣から反対運動をおこされたり問題も多く
そのような物件は個人的にも避けたいと思っていました。
ここはそのような心配もなかったので購入を決めました。
うちはガーデンの1期で自分の欲しい間取りを購入できたので
その点においてとても満足しています。
だから金額的には高いと感じてはいません。
階によっては80平米台で4000万前半からですし、個人的には
買いやすい価格と感じています。ただ価格についての感じ方は
人それぞれでしょうが・・・

[108: 匿名さん]

このような掲示板を見始めて、だんだんわかってきたのですが
どのマンションの掲示板においても同じような文章で
誹謗中傷のような事を書き込んでいる人がいるんですね。
というわけで、売れ残りなどの件については気にしていません。
価格についても上の方が書かれているように適正価格、もしくは
割安感があるとさえ感じています。
みなさんもそうだと思いますがいろいろな所と比較検討した上で
どの方向から見てもバランスのいい物件だと思っています。
何度も書かれているようですが、売れ行きは好調のようですし
売れ残った場合の管理費の心配などは無用だと思います。

住所の件は、真相はいったいどうなっているのでしょうね。
私が聞いた時点では、万福寺のままで決まりです、という事でしたが。

[109: 匿名さん]

８７です。１０６さん、賛同ご意見うれしかったです。
本当に新百合山手が有力なら「万福寺保存運動」したいくらいですよね。
山手は細かい解釈はいろいろあるでしょうが、都心の一等地のみです。銀座もしかり。
それを「ＯＯＯ山手」なんて全国にある「ＯＯＯ銀座」みたいです。
新百合なら新百合でいいんですよね。それを山手なんてつけると、恥じる気持ちが見え隠れするような。。。
あんまりエスカレートすると荒れちゃいそうなので、イヤなんですけれど、
変えてしまうのは簡単、歴史を大事にしたほうがいい、そう思うんです。

[110: 匿名さん]

万福寺の住所、すでに１丁目、２丁目はあります。あとは番号だけです。
新百合山手の開発地区は全部同じ名前に統一になりますから、
もし万福寺になるなら、３丁目から始まるんでしょうかね。これはあくまで推測ですが。
開発業者や地主さんの間でも意見がいろいろあるようですよ。今まさにどうするか検討中だと
最近、関係者の方からうかがいました。地域とあまりにかけ離れた名前には出来ないそうです。

[111: 匿名さん]

みなさんはどのくらいの物件を見て回られたのでしょうか。
最後に本当にこれでいいのか？と思うとこの先まだ
いいものが出てきそうな気がして・・・。
決め手となったのはどの辺りなのでしょうか。
是非教えて下さい。

[112: 匿名さん]

私も111さんと同様に迷いが捨て切れません。
ヒルトップの第1期販売戸数が少ないことを見ると、やはりこれだけの大規模物件なので、かなり売れ行きが鈍ってきているように感じます。
更に、この地区では麻生郵便局裏の物件や１階にコンビニが入る物件など、今後も続々と供給が続くことが明白ですので、ホントに今買っていいのかどうか、確信が持てないのです。

[113: 匿名]

＞111さん
最後に本当にこれでいいのか？と思うとこの先まだいいものが出てきそうな気がして・・・
とお思いになるならやめたほうがいいですよ。
私は本当にここに住みたい！と思い契約しました。
おかげで入居までがとても待ち遠しくハッピーに過ごしています。
自分の気持ちにどこかムリがあるので悩むのだとおもいます。
自分はどんなＭＳに住みたいと思っているのか、もう一度整理し直して自分の希望に合うＭＳを探してみてはいかがでしょうか？

[114: 匿名さん]

113のおっしゃるとおり、確信が持てなければやめた方がいいです。自分の選択基準に沿って判断すればいいだけのことです。

[115: ガーデンコート購入者]

111さん、112さん

私は６件ほど見学しましたよ。
当初は東急東横線の超人気駅を検討してましたが、価格・周囲の雰囲気の点でガーデンアリーナとしました。
113さん、114さんの仰るとおり30年近く住む事になるわけですから、少しでも気になる点があるならご検討から外されても良いかと思います。

私の提案としては、まずマンションに要望する機能（例えば徒歩何分なのか、駐車場は必須なのか等）を
夫婦それぞれで１０個ずつ出し合い、そのうちの７割程度（１４個位）を満たす物件で検討されてはいかがでしょうか？

要望は、出来るだけ具体的に書き込み、双方で議論すると理想のＭＳが見つかると思います！

がんばって下さいね。

[116: 匿名さん]

＞１０３さんへ
保留地のため、民間ローンは、東京三菱と三井住友くらいで、後は公庫
だと思います。三井住友には確認しましたが、キャンペーン金利も含め
すべて、変わりなく適用されるようです。（ただし、適用は実行時のも
のになりますので注意する必要があります。）
保証料や事務手数料、繰上返済手数料無料などのオプション
がある新興の銀行の民間ローン等はほぼ無理のようです。
（保留地は、やがて換地処分により、ちゃんと区分所有権が与えられます
　ので物件として問題はないのですが、引渡時＝銀行としては資金貸出時
　に、担保とすべき土地が保留地のままで抵当権設定ができないという点
　がネックとなっているようです）

[117: 匿名さん]

>>115さん
東横線の超人気駅とは、代官山、自由が丘のことですか？
武蔵小杉は超というほどでもないですよね。

[118: 匿名さん]

>116さん
ありがとうございます。

公庫と民間でどちらが良いのか本当に悩むところです。1年以上金利が上がらないように
祈りながら待っているのも結構つらいと思いますが、公庫の5年固定というのも中途半端
ですし。

[119: 万福人]

前スレ、前々スレあたりでお邪魔していた者です。

万福寺開発エリア全体の工事も大分進みました。
駅北口から抜ける道路の据え換えも終わり、旧道路のエリアをフェンスで囲ってアートセンター
の工事を開始した模様です。ガーデンアリーナそばの戸建て用地には地主さんのものと思われる
住宅の建設が始まり、十二神社脇の公園整備にも着手しています。
電車から見る限りビューコートは５階ぐらいまで建設が進んでいます。その奥は残念ながら見え
ません。
よく話題に出る郵便局前のマンションは１階のコンクリート打設ぐらいまで進んでいるようです。

先日開通したての道を歩いてみましたが、広くて綺麗でした。コンクリート塀の足下に低木の植栽
があるので圧迫感も緩和されています。新しい街って良いものですね。

南口のレガートプレースは外壁が露わになり、昭和音大の工事も順調なようです。
駅舎の改築工事もゆっくりとですが始まっています。
期待が大きい分色々不安もあるでしょうが、皆さんの住まれる街は間違いなく素敵なところになる
と思います。

[120: 匿名さん]

８７さん、１０６さん、「豪徳寺」「祐天寺」「吉祥寺」だけでなく、身近には（地元では品の良い住宅街として知られる）「王禅寺」もありますよね。
「万福寺」に一票！！　です。しょーもない人工的な名前をつけるな！！！って感じですよね。

[121: 匿名さん]

８７です。わあ、万福人さんだ！お久しぶりです。・・・失礼、はじめまして。
検討しているときからすっどここは拝見していて、
万福人さんの文面からにじむ公平、冷静なお人柄のファンです！
この度ついに契約し、はれてちょくちょく顔を出させていただいています。
私も近所に住んでいて、おととい生協千代ヶ丘店に行く道すがら、きれいな道を初歩き。うれしかったです。
本当に、着々かつ丁寧に工事は進んでいるように見えますね。
私はビュー契約なので、来年の今頃はもうこの新しい街に住み始めていると思うと、顔が緩みます。
そして、ガーデン、ヒルトップのみなさんが揃う日がほんとうに待ちどおしい思いです。

１２０さん、私もそう思います！住民投票などして、ぜひとも公平に決めていただきたいですよね。

[122: 匿名さん]

万福人さんに登場いただくと何故かほっとします。今後ともよろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

＞１２０さん
王禅寺住人です。王禅寺も地番整理をする際、新百合ヶ丘にしようと言う意見がありました。
でも、住民の強い反対にあって、王禅寺西、東という結果に落ち付きました。
（ちなみに最初は王禅寺北、南になる予定だったのですが、北地域の住民がイメージが悪く、
土地などの資産価値が下がるとこまると言う意見があり西、東に落ち着いたのです）
そんな経緯からすると万福寺も今のままだと思うのですが・・・・
この地域に住んで３０年近くになりますが、地名に対する思い入れは皆さん強いような気がします。

[124: 匿名さん]

「万福寺」でもいいのですが、「新百合ヶ丘」があいているなら、わかりやすいので
「新百合ヶ丘」がいいと思いました。あえて山手をつける必然性は全く無いと思います。
資産価値を考えるなら「川崎市麻生区新百合ヶ丘○丁目」かな。

[125: 匿名さん]

２０年ほど近くにすんでるので、万福寺以外は違和感がありますが、
新百合ヶ丘なら、ちょうど丘だし、許せます。

[126: 匿名さん]

小学生の子供がいるのですが、どこの小学校の学区になるのでしょうか。
当初は麻生小学校と聞いていたのですが、最近、百合丘小学校との噂もあります。
百合丘小学校は、この辺ではあまり良い噂を聞かないので何とか回避したいし、
通学路が怖そうですね。。。。

[127: 匿名さん]

ビューコート購入者ですが、距離を考えと麻生小学校より百合ヶ丘小学校の方が近く思えます。
坂を下りて歩道橋を渡ると割とすぐ現れてきます。でも評判が悪いのは気になりますねえ・・・。
麻生小はレベルが高いと聞きますが・・・

[128: 匿名さん]

学校の評判ネタはやめませんか？掲示板が荒れます。

[129: 匿名さん]

荒れるのでしょうか。
小学生の子供を持つ親なら誰でも気になるところだと思いますが。
私も麻生小学校のことはいろいろと調べましたが
評判は上々でした。
百合丘小学校になるかもしれない、という情報のソースは
どこからなのでしょうか。

[130: 匿名さん]

128さんではありませんが、学校の学区が一番に気になるのなら
希望の学区内を役所で調査してそこに住めばいいだけのこと。
ましてや子供を持つ普通の親なら自分で調べることだと思います。

[131: 匿名さん]

118さん、
公庫は全期固定金利ですよ。
財形が5年ごとの見直しです。

[132: 匿名さん]

新手の工作員かも＞学区ネタ

[133: 匿名さん]

127さん

学区はhttp://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/gakku.htmによると、麻生小です。
が、川崎市では児童減少が深刻な地域が増えていることもあって、市主導の連絡会などにおいて、しば
しば学区や学校の統廃合について議論がかわされているようです（市のホームページなどにいろいろと
議事録など載っています。麻生区だと白山小などで児童減少が深刻なようですが。）。

麻生小のキャパが小さいようですので、今後一年の間に学区が変わることもあるのかもしれないし、な
いのかもしれません。そんなような程度の確度の情報だと思います。

[134: ビュー契約者]

108さん、
最初のころからこのスレを見てます。
一番最初は野次馬的でかなり荒れてました。
最近は前スレぐらいまでは落ち着いていたのですが、
週刊ダイヤモンドに載ったくらいから荒れて来ましたね。
前スレでは質問も建設的で回答に対しても「ありがとうございます。」
と書かれていたような気がします。
注目されるといろんな人が見にくるんだな、と思いました。
真剣に検討している方にはできる範囲でいろいろアドバイス
をしたいと思いますが、見極めが難しいですね。
皆さん元々親切なので質問に回答されているようですが、
中には本当に検討者?と思うような基本的なことに対する質問
もあり迷ってしまいます。

[135: 匿名さん]

世田道って、２車線づつ４車線になるんですか？

[136: 匿名さん]

住所表示について、王禅寺や万福寺の方が優雅な印象を受けます。
素敵な地名だと思います。

[137: 匿名さん]

豪徳寺、祐天寺、吉祥寺はいずれも駅名で全国区ですが、
王禅寺、万福寺は確かに地元では有名かもしれませんが
ローカル色が強いと思います。
両者の違いはまさにそこだと思います。
新百合ヶ丘という駅名と同一の住所があいているのであれば
わかりやすい全国区の名前がいいな、と思います。
将来的には駅名住所＋駅近＋再開発のきれいな町並との
相乗効果が期待されると思うのですが。

[138: 匿名さん]

ガーデンコートの購入者です。
どなたか、週刊ダイヤモンドにガーデンアリーナについて
どのように書いてあったのか教えていただけませんでしょうか？
いいことが書いてあったのでしょうか。
悪い意味で注目されてるわけじゃないですよね？
ヒルトップの売れ行きが、ビューとガーデンに比べると
勢いがない気がしてちょっと心配なので、よろしくお願いいたします。

[139: 匿名さん]

世田谷通りは２車線のままだそうです。
その代わり、と言ってはなんですが、歩道が拡張され
かなり広い歩道になります。
それと、ダイヤモンドの件ですが、悪いことなんて全く書かれていませんでしたよ。
いわば、マンションの価値をいろいろな視点から評価してあるもので
ガーデンアリーナは８位か９位でした。
（神奈川県下で）
私としてはもう少し上の評価がほしいところでしたが。
もちろん、高く評価されていました。

[140: 匿名さん]

百合丘という地名から百合丘駅ができて、
その百合丘駅に隣接する新駅として新百合ヶ丘駅が誕生した。
新百合ヶ丘駅という駅名から派生して
地名を「新百合ヶ丘○○丁目」とするのは変じゃない？
元々未開の地でありながら、おこがましいというか
盗人猛々しいというか＊＊にされますよ。

麻生区役所も万福寺表示でもあるし、
南口の上麻生と共に北口の万福寺も、
今後お洒落な新百合ヶ丘エリアを代表するような
地域になればいいと思います。

[141: 匿名さん]

138で書き込んだ者です。
139番さん、すばやい回答ありがとうございます！！
評価は高かったんですね。良かった〜。

先日モデルルームに寄った帰りに、隣のお寺に行ってみましたら、
上りつくころには、寒さも手伝って主人と二人で息も絶え絶えになってました。
いやー、きついですねー、あの階段。
ガーデンアリーナもあの高さにできるんですよね。
毎日、近道（階段）を通って帰ったら、かなり持久力がつきそうです。
これは、行きは近道で帰りは並木道ってことになりそうだなーと感じました。

[142: 匿名さん]

140さん
前半の最後の２行が気になります。文脈とあっていません。
昔からあるローカルの高級住宅地を差し置いて、後から来た新参者のマンションや新興住宅が
新百合ヶ丘を名乗るのは、元々未開の駅北の里山でありながらおこがましい、盗人猛々しい、
という意味でしょうか。そうであれば住民感情を逆なでするよりも万福寺のほうがいいかも
しれませんね。
そうでなければ、将来的には駅と同名のメリットのほうがはるかに大きいと思います。
新百合ヶ丘駅近の新百合ヶ丘○丁目、は変じゃないと思います。

[143: 匿名さん]

新百合山手の戸建のうち、昔っから住んでる地主さんの家も結構な数あります。
地権者が100人以上いるんですしね。その方たちの意向には、新しく住む人たちより
ずっと配慮があるでしょうね。

[144: 匿名さん]

ヒルトップの第一期、売りが少ないですね。
希望が少ないような気がして、不安です。

ビューコートやガーデンコートのときはどんな感じだったでしょうか?

[145: 匿名さん]

>140さん
>百合丘という地名から百合丘駅ができて、
>その百合丘駅に隣接する新駅として新百合ヶ丘駅が誕生した。
>新百合ヶ丘駅という駅名から派生して
>地名を「新百合ヶ丘○○丁目」とするのは変じゃない？

何も変でないし、おこがましくもないし、盗人猛々しくもない
と思うのですが。
①新百合ヶ丘②万福寺③新百合山手
の順にいいと思います。ていうか、新百合山手はやだ。

[146: 匿名さん]

127です。遅くなりました。133さんの関連情報感謝します。川崎市のサイトで確認しました。

[147: 匿名さん]

１３８さんへ。週間ダイアモンドの記事（抜粋）です。
…最近の注目点は６０代の購入比率が増えていることだ。「二次取得がほとんどで、買い替え、買い増しが多い」（長谷工アーベスト）という。昨年１０月に三井不動産などが分譲を開始した「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘」。駅から徒歩８分、総戸数６９７戸という、新百合ヶ丘では久びさの駅近大型物件だ。ここは、低価格の住戸ではなく、森が見える高価格の角部屋が人気で、契約者の約３割は５０代以上である。「新百合ヶ丘の駅から離れた一戸建てに住んでいて、住みなれた土地は離れたくはないが、より利便性のいい所へ移りたいという人たちが多かった。大半は自分たちが住むためで、既存の家は子供たちに貸したり、売却したりするようだ」（三井不動産住宅事業本部・村本祐介グループ長）
そして、土地代、建設費の上昇による価格の先高感が彼らの購入意欲に拍車をかける。…

[148: 匿名さん]

１４７です。１３８さんへ「その２」です。週間ダイアモンドの「首都圏マンション格付け」でのランキングです。
同誌に登場したのは上記記事とこのランキングの２箇所です。
５点満点の項目別得点は以下の通りです。
①駅からの距離３　②異音・異臭３．５　③都心へのアクセス３　④生活の利便性４　⑤居住環境３．５　⑥割安感４　⑦配棟計画３．５　⑧駐車場４　⑨安全への配慮４．５　⑩外観４
⑪全体計画での工夫４　⑫耐久性・耐震性４　⑬将来の更新性４　⑭構造・設計での工夫４　⑮間取りの余裕や工夫４．５　⑯間取りのバリエーション４．５　⑰標準設備・内装のレベル４　⑱収納スペース４　⑲専有部分での工夫４　⑳資産性４
各項目５点満点で満点は１００点、ガーデンアリーナは７８点です。
この点数だけ見ればあまり良く見えないかもわかりませんが、格付けを行った住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏によれば、
「満点はまずありえない。駅に近ければ環境が悪くなり、住戸の質を高めれば価格は高くなるといったジレンマをいくつもかかえているからだ。今回８０点以上となった物件は、現実的なレベルで完璧に近い品質・性能を実現しているといえる。ただし、高得点となったマンションは実際に人気が高く、抽選に当たらなければ購入できないという状況が生まれている。得点の高い物件は買いにくいというもう一つのジレンマも発生しているわけだ。」
８０点で「完璧」ななかでの７８点ですから相当な好評価です。ちなみに、神奈川県のマンションでは９位で、
１位）ナビューレ横浜タワーレジデンス８６点　２位）ＭＭタワーズフォレシスＬ棟８３点　３位）ラゾーナ川崎レジデンス８１．５点　４位）パークタワー横浜ステーションプレミア８０点　４位）ブリリアグランデみなとみらい　４）川崎サイトシティ　７位）アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス７９点　７位）ＸＡＸ（ザクス）　９位）みなとみらいミッドスクエア・ザ・タワー・レジデンス７８点　９位）ライオンズ横濱アリーナヒル　９位）フォートンの国　９位）グランドメゾン本牧　『９位）ガーデンアリーナ新百合ケ丘』
となっています。（同順位の物件は同得点）
ここに取り上げられているだけでも結構な評価だという証拠だと思いますよ。
　

[149: 匿名さん]

ナビューレ横浜・・・390戸/1LDK〜4LDK/タワー/JR横浜
ＭＭタワーズフォレシス・・・1226戸/1LDK〜4LDK/タワー/MMみなとみらい
ラゾーナ川崎レジデンス・・・667戸/1LDK〜4LDK/タワー/JR川崎
パークタワー横浜SP・・・386戸/1R〜4LDK/タワー/JR横浜
ブリリアグランデMM・・・555戸/3LDK〜4LDK/タワー/MMみなとみらい
川崎サイトシティ・・・505戸/1LDK〜4LDK/中層/京急八丁畷
アトラスアリーナ武蔵新城・・・164戸/3LDK〜4LDK/地上5階/JR武蔵新城
ＸＡＸ・・・322戸/3LDK〜4LDK/中層/京急東門前
MMミッドスクエア・・・650戸/1LDK〜4LDK/タワー/MMみなとみらい
ライオンズ横濱アリーナヒル・・・114戸/2LDK〜4LDK/地上7階/JR新子安
フォートンヒルズ・・・888戸/2LDK〜4LDK/中層/JR東戸塚
グランドメゾン本牧・・・110戸/2LDK〜4LDK/中層/元町中華街駅(バス）
ガーデンアリーナ新百合ケ丘・・・697戸/3LDK〜4LDK/中層/小田急新百合ヶ丘
13物件中
駅徒歩圏　12
タワー　6、中層　5、７階建以下　2
1LDK/1R〜　6

[150: 匿名さん]

>140さん
>元々未開の地でありながら、おこがましいというか
>盗人猛々しいというか＊＊にされますよ。

昭和４０年代中ごろまでは、現在の新百合ヶ丘周辺一帯は雑木林に覆われていました。
昭和４９年、現在の位置に新百合ヶ丘駅が開業しました。