新百合ヶ丘ガーデンアリーナ〈４〉【新百合山手】

[匿名さん]

小田急線・新百合ヶ丘駅前にできた新しい街・新百合山手のランドマークである
この物件についていろいろ語り合いましょう！

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[51: ビュー契約者]

金額、年収、他社物件比較(しかも名指）はやめるべきだと思います。
荒れる原因です。
物件が気に入ったから買う、各自の資金計画で購入できると判断したから買う、
でいいと思います。
人それぞれ事情が違いますし。
失礼ですが品がないですよ。

[52: 匿名さん]

51さんに賛成です。

現地見学に行ってきましたが、ヒルトップ建設予定地で聞こえる電車の音と、ビューコート
あたりのそれとのあまりの違いに驚きました。ビューの高層階は分かりませんが、低層階は
結構うるさいと思います。ちなみに世田道の騒音はほとんど気になりませんでした。

[53: ビュー契約者]

51さんに賛成です。

>52さん
現地見学会に行かれたのですね。
ちなみに建物は何階ぐらいまでできてましたか？
遠いのでなかなか行けませんもので現場を教えていただければ幸いです。

[54: ビュー契約者]

２４さんへ
　長期修繕計画は契約すればちゃんと紙でもらえましたよ。
　ちなみに知人の管理会社勤務の方に確認しましたが、長期修繕
計画はあくまでも現時点での想定で、単なる参考資料で売主が約束
するものではない。実際にどうなるかは１０年後２０年後になって
みないと分からない。マンションの老朽化の状況に応じてその時
管理組合で話し合って正式に策定するもので、マンション購入時
にそれを云々すること自体がおかしいとのこと。
　従って、想定の計画などいくらでも作成可能だが、安すぎれば
「本当に足りるのか？」と不安がられるし、高すぎれば「高い」と
文句が出るので適当に間を取って作るものらしい。
　但し、アドバイスとして、大手デベで関係会社が管理会社になって
いる場合は、１０年後２０年後も逃げられないし、予算がふんだんに
あったほうが管理会社が修繕をスムースに進めやすい（その何％かが
管理会社の利益になる）ので、比較的余裕を持って計画するのが常では
ないかとのこと。
　ちなみに、ガーデンアリーナの修繕計画見せましたが、「極めてリーズ
ナブルだししっかり作成されている」とのことでしたので、安心しています。

[55: 契約者]

はじめまして！契約者です。この物件の固定資産税について教えてください。
頂いた資料には、建物がたって約20万だったと思うのですが・・・確か、購入後5年は半分に減額されるのですよね。
私の解釈が間違っていたら教えて下さい。

[56: 52]

>>53 様
ビューの4階を工事中といった具合です。ガーデンやヒルトップは基礎工事
といったところでしょうか。駐車場の入り口なんかもよく分かりました。
驚いたのは、ガーデンアリーナ南西側の電柱、電線が結構目障りなことです。
4階くらいまでは電柱、電線が見える高さになりますね。

[57: ビュー契約者]

５３です。
＞５６さん
情報ありがとうございました。
もう４階ですか。早いですねー。
一度現地を見に行ってみたいと思います。

＞５５さん
固定資産税「新築住宅の減税特例」ですね。
固定資産税軽減期間が終了する６年目からは本来の税額となりアップ
します。車とあわせると結構な額になります・・・sigh。

[58: レガート]

レガート購入者です。

私も事前の抽選会やら契約会では、”いい人が多いなあ”と思っていましたが、
契約説明会での理事選出ではいい意味でも悪い意味でも本音が出て、”いろん
な人がいるんだなあ”という思いに変わりました。

あまり悲観的に考える必要はないですが、こちらも大規模。やっぱりいろんな
人がいると思いますよ。

いずれにせよ、完売すると新百合に活気が出ていいですね。

[59: 匿名さん]

47です。51さんのおっしゃるとおりで、他の物件の名前をあげたのは間違いでした。調子に乗ってすいません。大反省です。管理人さんへ→削除していただいて結構です。私の言いたかったのは、この物件は“買い”だということだけです。余計なことを書いてすいませんでした。

[60: 匿名さん]

>55
営業担当者に確認したらいかがですか？

[61: 匿名さん]

50です。
私もただただ、このマンションが素晴らしい、ということを
書きたかっただけなのですが
みなさん気分を悪くされたようで、本当に申し訳ありませんでした。

[62: 匿名さん]

50さんへ
マンションを買える人は世の中そんなにいないものです。
以下住団連の「住宅政策」より、平均値、です。
住宅取得者の世帯年収の平均は、908万円。
住宅取得金額は分譲マンションが4752万円。
自己資金の合計平均は1270万円。
世帯年収800万では平均以下です。

[63: 匿名さん]

>>62
あらしか？

[64: 匿名さん]

検討していますが、
２歳のちびがいて、実家からピアノをひきとって欲しいといわれており、
やはり、マンションは難しいかな？と思っていますが、

アプライトピアノは禁止ですよね。

[65: 匿名さん]

62です。
荒らすつもりで書いたわけではありません。
書き方が悪ければお詫びします。
書きたかったのは、購入するにあたり皆それなりに準備しており、
安易に買っている人は現実には少ないということです。
出典は以下の通りです。
http://sumai.judanren.or.jp/seisaku/p03-12/index.html

[66: 匿名さん]

↑分譲マンションだとサンプルの８割が都内ですね。
この調査だと神奈川と都内では２０％分譲価格が違います。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/
そのあたりも含めて見ないと変な誤解を招きます。

[67: 匿名さん]

65です。
神奈川県下は45.7万円/㎡ですが川崎・横浜は54.3万円/㎡です。
住宅政策平均は54.9万円/㎡、ガーデンアリーナを55万円/㎡以上
として比較対象としては近似値だと思い記載しました。

[68: 匿名さん]

>>６４さん
こちらのマンションは、管理規約でアップライトピアノが禁止かどうか不明ですが
マンションで、ピアノを演奏するのであれば、
防音室を購入するなり、アップライトピアノにサイレント機能をつける等
（昔のアップライトのピアノでも数十万でサイレント機能をつける事ができるみたいなので）
防音対策をとって欲しいです。
勿論、隣人の部屋との境には置かない事や、直にピアノを置くのではなく、絨毯等を敷いて、
少しでも音を吸収するよう防音対策はとっていただきたいものです。
良識のある方なら、このような対策をとられているかと思います。
集合住宅でのピアノは四方八方に重低音で響き、聞きたくない人にとっては、騒音以外の何物でも
ないですからね。

[69: 匿名さん]

ピアノは考え方が人それぞれなので、各自の良識の範囲でよいと思います。
グランドピアノであれば、大がかりな防音対策しないといけないとは思いますが、
それ以外であれば現状のままでよいと思います。

[70: 匿名さん]

ピアノを弾く者ですが、グランドピアノでなくとも、アップライトであれば、当然、かなり
左右、下階等には響きますよ。何も防音対策をとらないで演奏をする事はかなりの近所迷惑に
なるのでは。。。
知人で新築マンションを買った人は、ピアノを長時間演奏したいとの事で、防音室を購入していましたよ。
そんなに値段も高くなく、100万位でできるみたいですが。

[71: 匿名さん]

ピアノ板です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3246/

[72: 匿名さん]

>69

防音対策必要
個々の良識云々ではなく集合住宅のマナーを守るべき

[73: 匿名]

ピアノに限らず、楽器を夜間長時間演奏することは、管理規約（案）上、認められてはいませんが、
「常識の範囲で対応してほしい」と営業担当はいっていました。とりあえず、ご参考まで。

[74: 匿名]

生ピアノは近所迷惑です。
防音対策は必要です。
１００万位かかっても近隣住民とのトラブルになることを考えたら防音室買ったほうがいいと思います。
ちなみにヤマハでレンタルも出来るらしいですよ。

[75: 匿名さん]

64さん、
ピアノの話題を振った以上、見解を書く責任があるのではないでしょうか。

69さん、
悲しいことですが良識の範疇で解決しない、良識の尺度が人それぞれ違う、
からこそ騒音、喫煙、ペット関連は醜く揉めてしまいます。

少なくとも人に迷惑をかける可能性があることを行うことは、最終的には
本人のリスクになる可能性が大いにあるということは肝に銘じる必要がある
と思います。

[76: 匿名さん]

６４ですが、
戸建てを検討していましたが、寒いとうちのチビとピアノの存在を忘れ
マンション（こちらの）が良いなぁと思ってしまいます。

ピアノを捨ててこちらにするか、
寒さを我慢して、戸建てにするかですね。戸建といっても
狭小なので、真ん中の部屋におき、弾くときは、雨戸も
しめてという感じになると思います。

お騒がせしました。

[77: VIEW契約者]

前スレ７０５さん、
本日情報どおり建設工事進捗状況のご報告Vol.1が届きました。
今後３〜４ヶ月を目処に随時届くようです。
ざっと見ましたが日本ERIの今後のかかわり方については言及されて
なかったように思います。
その他は、そつなくまとまった内容のように思われました。

最後に、頑張れ！中田現場統括所長！！！

[78: 匿名さん]

ピアノで防音対策しないといけないなら、ペットを飼う人も防音対策が必要なのでしょうか。
小さい犬は飼っても良いと聞きましたが、ピアノよりもうるさい場合があると思うのですが、
どのくらいの音だったらいいのかの線引きが必要ですね。

[79: 匿名さん]

金策の話で大変恐縮なのですが、ローンで今回購入される方、またはされた方は、やはり業者の呈示した
提携ローンを取り組まれたのでしょうか？金利の面や保証料等の面から、提携ローン以外の民間ローン
やフラット３５、社内融資などをあたったのですが、本物件の土地が保留地のためダメという回答ばかり
でした。うまい方法があれば、ぜひ、お知恵をください。

[80: 匿名さん]

うちにも進捗状況報告が届きました。
やはりしっかりしているなと思いましたし
これから、どのように工事が進んでいくのかがわかって
よかったです。
これからも楽しみですね。

[81: 匿名さん]

７９さん、
本物件は保留地扱いなのでローンの選択肢は限られ、提携以外は抵当権
の制限で公庫、財形ぐらいでしょう。
結論から言えば申込時金利適用の公庫、住宅財形（財形をやっている
ことが前提ですが）を申し込んでおき、入居時の金利動向を見つつ実行時
金利適用の提携銀行長期固定への切替も視野に入れるというのが賢いかと。
私の場合、長プラ（公庫金利と連動）、日銀総裁のゼロ金利解除コメント、
グローバル(アメリカンかな?）スタンダート化、自民一党独裁等より今後の
金利動向は消費者物価指数とリンクして上昇すると判断し、変動金利、
短期固定は選択肢にありませんでした。仕事もしてますから家計における
ローン金額の固定化を望みました。（デイトレーダーみたいなことはできません
し３%強の公庫長期固定は過去の日本経済では十分低金利です。）
入居まで１年もある実行時金利での提携１本立てはリスキーだと思います。
住宅財形は金利が安いですが、５年毎の金利見直しで支払額はMAX1.5倍
を上限としますが金利自体の上限ではない為、公庫との２本立てでいく
場合は早期繰上返済しておいたほうが公庫が固定のため長期家計への
影響度は低いと思います。
また繰上返済の金額制限、手数料も視野に入れるべきだと思います。
以上私見です。

[82: 匿名さん]

検討していますが、新百合から空港へはバスがかなり出ているので
便利かと思われるのですが、新幹線へのアクセスはどうなのでしょう。
やはり町田から新横浜でしょうか。
あざみ野への地下鉄延長の話なんていうのはとっくに
凍結されているのでしたっけ。(古い話でしたらすみません）
あざみ野へ出られれば便利なのにと思っています。
新百合に住んでおられる方はどうなさっていますか？

[83: 匿名さん]

羽田へは、空港バスが便利です。
新幹線は、町田経由で新横浜です。
あざみ野へのアクセスはとても大変です。
バスです・・・。

[84: 匿名さん]

ヒルトップの抽選もうすぐですね。
会社を休んで参加です！

[85: 匿名さん]

>83
しかもあざみ野行きのバスはものすごく混んでます。
乗れないことがあるぐらいです。

[86: 匿名さん]

81さん、
ほんと、実行ベースって怖いですよね。
下がったら嬉しいけど、あがったら地獄ですから〜〜

[87: 匿名さん]

以前こちらで、住所についてのご意見が交わされていたかと思いますが、
今回契約いたしましたので私も意見を言わせてください。
新百合山手、というのが有力（？）という感じのお話だったかと思うのですが、
自分的にはすごく新興住宅地！という感じが否めません。
（なんか失礼ですが、南セントＯアみたいで、いかにも、とってつけたようだと思います。）
万福寺という住所は、とっても歴史がある地名で、地元っこでは「あ、すんごい駅前！」ってすぐわかります。
役所、銀行、駅前賃貸住宅、それと大きな地主さんのみの住所です。
それぐらい貴重な住所をみすみす放棄するのは、ほんとうにもったいないと思います。
万福寺、万の福が宿るお寺っていう名前は、
これからここに住む人みんなが豊かに幸せになる様な良い名前だと思います。

地主さんが、土地の提供はするが住所は万福寺と分けてほしい、とか言ってるなら仕方ないけれど、
自ら歴史も何にも無い、薄い感じのする住所を選ぶことは無いと思うのです。
以上、個人的見解を述べさせていただきました。

[88: 匿名さん]

ここのもともとの地名は武州都筑郡万福寺村です。
万福寺自体は不詳です。
平成ポンポコ狸合戦のモデルとなったお社は、移築前の十二神社です。
ウルトラマンの実相寺昭雄監督は、万福寺百合というペンネームを使っていました。
私も歴史ある名前を変えるのはいかがなものかと思います。

[89: 匿名さん]

>>88
>平成ポンポコ狸合戦のモデルとなったお社は、移築前の十二神社です。
このソースはどこにあるのでしょう？

それはさておき
ビュー購入者です。
少し前にピアノについての話がありました。
我が家も入居するにあたりピアノが欲しいなと思っていましたが
他のスレッドなどを見ているうちにピアノによる騒音はかなり重大な問題だと感じています。
我が家は部屋が狭くなるのは嫌なので、初めから電子ピアノしか考えていませんでしたが
それでも階下には打鍵時の衝撃が伝わるとの事です。

アップライト、グランドのどちらにせよ、通常100dBの音が出る一般ピアノは
更に階下への打鍵時衝撃が恐ろしいとの事でもしピアノの持込を考えている方は
是非防音、振動対策を考えていただきたいと思います。
せっかく購入し新生活を始めてすぐにお互いに嫌な思いをするのは避けたいですから。

マンション等防音対策サポート・プランニング・オフィシャルサイト
http://hw001.gate01.com/supportpage/
同サイト関連ページ
「いかずちのサテライトページ・マンションの防音」
http://supportpage.gonna.jp/


>>78
動物の鳴き声は確かにうるさいと感じる人もいるかもしれませんが
音の大きさや振動に関して言えばピアノの方が遥かに強烈です。
なんと言っても大きさが違いますしね。
以前マンションの階下に２匹の犬（小型犬で相当吠えてました）を
飼っている方が住んでいましたが、全くと言っていいほど気になりませんでした。

むしろ外にいた時の方がよく聞こえていましたので左右の方は迷惑だったのかも
しれませんが。

[90: 匿名さん]

ピアノ、犬は専用版へどうぞ。
ここで議論しても意味がないです。
そもそも良識がある方は問題起こしませんから。
規約で規制するしか根本的な解決策はないですよ。
元から絶たなきゃ駄目、ということですね。

[91: 匿名さん]

今日、ビューコートとガーテンコートのキャンセルが出たのでどうですか
という連絡が入りました。えっ、こんなにキャンセルが出たのとびっくり
したのですが、やっぱり保留地だからとローンを組めない人がたくさん
いたのでしょうか。
売れ残ると、管理費を皆で負担しないといけなくなるかもしれないので、
ちょっと心配してしまいました。

[92: 匿名さん]

ベランダでの喫煙は絶対嫌です。家の中のみにしてください。

[93: 匿名さん]

保留地の件は前スレ４６５にあるとおり問題ないですよ。
ローンを組めない人は以下理由より多いと思いますよ。
・保留地のためローンの選択肢が少ない。
・公庫融資の上限は物件価格の８割
・銀行は消費者金融から過去５年借入履歴のある人には延滞履歴が
たとえ無くても基本的には貸さない。

[94: 匿名さん]

ローンではなく、やっぱり耐震強度偽装事件で皆さん慎重になっているのかも
しれませんね。

[95: 匿名さん]

ベランダの喫煙もそうですが、新百合でも歩きながら喫煙する人が多すぎるので、
こういうのもやめてほしいですね。

[96: 契約者]

こちらのマンション現在の売れ行きはどうなんでしょう？
ヒルトップも申込始まりますね〜でも一期の販売戸数意外と少なかったですね。
入居までに売れ残りがあるのでは・・・なんて心配してしまいました。
保留地のローンに関しては、これからは金利上昇をむかえるのだから公庫で問題ないと思いますけど。
フラットは実行時の金利になるので、長期でローンを考えている方とりあえず公庫がいいですよ！

[97: 匿名さん]

一期の販売戸数が少なかったのは、要望書を出した人が少なかったからの
ようです。この調子だと売れ残りは必須なんでしょうね。

[98: 匿名さん]

97
だって、高いんですもの・・・。

[99: 近隣業者]

ローンキャンセルが出ましたっていうのは業者の良く使う手で、売れ残りを隠してる
だけです。
売れ残っても管理費などを負担する心配はありませんが、さすがに戸数も多すぎるし
高すぎるから売れ残るのも致仕方ありませんね。
あおりを入れてるつもりなんでしょうけど、消費者はそんなに＊＊じゃありません。

[100: ビュー契約者]

99さん、
ふーん、そうなんだ。
まー買いたい人が買えばいいんじゃないのかなー。
もー買っちゃったから興味ないです。
高すぎるって言うのも根拠が良くわかりませんが・・・。
三井、三菱が３０００万円台で新百合に出すわけ無いでしょ。