新百合ヶ丘ガーデンアリーナ〈４〉【新百合山手】

[匿名さん]

小田急線・新百合ヶ丘駅前にできた新しい街・新百合山手のランドマークである
この物件についていろいろ語り合いましょう！

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[401: 匿名さん]

楽しい方ですねっ♪
どんな違いを聞きたいですか？
名前の由来？戸数？場所？

[402: 匿名さん]

>401さん
素敵なつっこみ笑っちゃいました♪
400さん、ぜひHPを見てください！
http://www.shinyuri697.com/

[403: 匿名さん]

４００番さん
まずはガーデンアリーナのHP見てみたらいかがですかね？

[404: 匿名さん]

大規模な団地ですね。

光が丘団地を思い出します。
いいですね、これは。

[405: 匿名さん]

団地？ｗ

[406: 匿名さん]

設計・施行の欄に：

三井住友・小田急 建設共同企業体※本計画は「一団地」の総合的設計制度（建築基準法第86条第1項）の規定により認定を受けております。

とありますから、やっぱ団地では？

[407: 匿名さん]

同じマンションパビリオンで販売するもう1つのマンションのHPができてますね。

シーズンアリーナって・・・

http://www.shinyuri166.com/index.html

小学校にも近いので、同じような仕様ならこっちの方が良かったかもとちょっと思ってしまいました。

[408: 匿名さん]

>406
その一団地というのは、建築基準法上の語彙では、同じ敷地に２つ以上の建物がある場合で、
それがつながったものとみなす場合、一団地と言うわけですので、
一般の団地じゃないですね。
そうなら、普通のマンションで、建物が２つ以上１つの敷地にあるものは団地になるます。


第86条　建築物の敷地又は建築物の敷地以外の土地で二以上のものが一団地を形成している場合において、、、、、

[409: 匿名さん]

シーズンアリーナ、駅からもフラットな道で、なんだかよさそう。。

[410: 匿名さん]

そうですね。
間取りもよさそうだし。

[411: 匿名さん]

シーズンアリーナ、
駅からだと下りますよ。　ガーデンアリーナは下って上ってだしね。

でも、交通量の多い平尾方面からの道路に面してるし、警察署のパトカーのサイレン
がうるさそう(良くサイレンが鳴るかどうかは未確認)だし、ちょっと騒音が気になるね。
でも、それが気にならない人ならいいんじゃないですか？

[412: ４０１]

＞４０２さん
　ありがとうございます(^^;
　うけていただいて嬉しいです☆

＞４０４さん
　４００さんですか？
　いいでしょぉ〜？素敵ですよ！きっと。
　早く出来上がって欲しいです♪
　まだ完売ではないようですから是非ご購入ください！？
　　　　(営業ではありません。)
　光が丘団地はこんなに緑のある素敵なところなのですか？
　思い出すってことは光ヶ丘団地の方ではないのですね。
　ガーデンアリーナを見て『思い出す』建物があるなんて羨ましい。。。
　私はいままでにこんなに素敵なところを見たことがないものですから(><)

今週末はオプションを決めようと思っています。
やはり迷いますね。。。う〜ん。。。
決め終えている皆様、各オプションの『決め手』を是非教えてください。
参考にさせてくださいm(__)m

　　　
　　　　

[413: 匿名さん]

シーズンアリーナ気になっていましたが
タイプがちょっと違うようなので安心しました=3
静かで自然に囲まれて…って感じだったら。。。

[414: 匿名さん]

4月の金利出ましたね。
三菱東京UFJの超長期金利2.98、公庫3.52。

[415: 匿名さん]

公庫金利の件、今NHKニュースでやってました。
平成7年6月以来の3.5超だとか・・・。

[416: 匿名さん]

シーズンアリーナ、いいですね、というか戸別の仕様はガーデンと変わらないですね。
低層の５階建ぐらいならもっと明確に差別化できたのでは、と思います。
何で１６６戸にしたのかなー。
フラッグシップにこだわらなければ、３戸１エレベーター、扉付ポーチ、
ワイドスパン、日照、両面バルコニーをガーデンで逃した人が流れるのでは、
と思います。何れにせよガーデン規模のスケールのものは新百合徒歩圏では今後
出ないと思います。もし出ても今の価格帯では今後の経済情勢では無理でしょう。
あくまでも私見ですが。

[417: 契約者]

シーズンアリーナの一階には店舗は入るのですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[418: 匿名さん]

ビューコートで販売開始日が未定が５戸あるらしいのですが夏〜秋頃の発売になるらしいのですがなぜそのような販売方法を取るのでしょうか？
価格も決定していないとのことで値上がりする可能性もあるのでしょうか？

[419: 匿名さん]

残っているのは、購入を希望する客がいない部屋でしょ？
値下がりこそすれ、値上がりするなんてことはないはずだと思いますけれどね。

[420: 匿名さん]

419さん、
もうそろそろネガティブキャンペーン止めてくれませんかね。
完売ペースで誰も危惧してない落ち着いた段階で滑稽だし有意義な議論が中断するので。
根拠も幼稚だし、文章読解力も無いのに不愉快な書き込みはしないで欲しいよ。
販売開始日未定、夏〜秋頃の発売らしい、って書いてますよ。

[421: 匿名さん]

420さん。
418＋419のような話は（たぶん違うとは思いますが）自作自演と解釈して相手にしないほうが良いですよ。
このマンションはもう事実上完売状態ですから…
早く完成するといいですね。
引越しが楽しみです。

[422: 匿名さん]

木曜日にモデルルームに行った時は、営業の人が「今期分（？と確か言ったと思うんですが）の売上にはしたくない、つまり、売主側の都合で、売り出しを見合わせている」というような言い方でした。好決算だから、来期に売上を回したいんじゃないのかな？？
「販売価格も、今までの売れ行きが思いのほか（！）好調だったので場合によっては上げてくるかもしれません。」とも言ってましたよ。
まあ、あくまで営業の人の話ですが、前半の話はあながち嘘じゃない気がします。

[423: 匿名さん]

金利上昇、消費税もＵＰ？などの経済状況が焦燥感を煽り、駆け込み需要も見込まれる時期だから、売れる物件は安売りどころか高く売れるタイミングを見計らっていると思う。422さんの聞いた決算関係の都合もあるだろうね。
あとはシーズンアリーナの販売開始が意外に早かったから、あっちの価格を高めに設定して反応を見るのかも。実際シーズンを売り出す今現在と、アリーナの価格発表時期とでは経済状況がかなり違ってきたし。景気回復が「きざし」から確かなものになったと実感できるのは
大きいですからね。

[424: 匿名さん]

421さん、420です。
そうですね。
まだまだ修行が足りませんね。

我が家はビューコートなのであと10ヶ月です。
今後も有意義な情報提供に些少なりとも貢献できければと
思っておりますのでよろしくお願い致します。

[425: 匿名さん]

＞４０１さん
４０２です。オプションはもう決めてしまわれましたか？
私は、こちらのスレッドをかなり参考にさせていただき、
ビルトイン浄水器、玄関の人感センサー、ピクチャーレールにしました。
夏ぐらいに出るらしい次のオプションにまわすお金がなくなると寂しいので、
最小限に抑えてみました☆

明日(もう今日ですが)は雨みたいですが、買い物がてら
新百合ヶ丘にお散歩に行こうかなぁ。。。
眠くて眠くてモウロウとしてきたので、もう寝ます！

[426: 401]

＞４２５さん
眠い中、ありがとうございましたm(__)m
こんな時間ですが…オプションを選んでいます(^^;
『次のオプション』があるのですね。
今日詳細を聞いてみようかな？
どのようなものがあるのか楽しみです。

さてさて現状ですが。。。
浄水器は少し迷っていましたがつけることにします♪
実は人感センサーも迷っていて…でも息子が楽しんでしまいそうなので
見合わせようと思っています(><)
MRでは大きな玄関についていたので『おっ便利！』と思いましたが
購入した部屋は普通に縦廊下に玄関がついているので
あまり必要ないかなとも思いました。
最大の迷いはアリーナ型キッチン☆
カウンター下の『空間』が『収納』になるし
目線ではすっきりして広く感じる♪けど高いっ(値段)！！
家具買うこと考えたら色そろっているし良いですよね。
でもでも洗剤も丸見えになりそうだし(^^)
洗濯機上の収納も無駄がない感じでいいですよね。。。
もう少し悩んでみます。
ねむい。。。。。

[427: 匿名さん]

昨日、現地に行ってきました。ビューコートが９階まで、ガーデンコートが4階まで
工事が進んでいました。14階まで建ってきたら迫力ありそうです。
ＭＲも盛況でした。

[428: ガーデンコート購入者]

シーズンアリーナは、ガーデンコート１番館からみて丁度富士山の方向になりそうですね。
うーん、バルコニーからの景色、心配だなー。

[429: 匿名さん]

ガーデン壱番館中層階購入者です。間取りと価格に納得して申込みましたが今だに鉄塔と騒音の影響が心配で購入してよかったのだろうか不安になります。
主人はそんなものは実際住んでみないと分からないと言いますが皆さんはどのように納得されたのでしょうか？

[430: 匿名さん]

429さん。
「どのように納得されたのでしょうか」と言われますが、そもそも「マイナスの材料があるのにがまん（＝納得）して購入する」という認識の方のほうが少ないのでは？
でも、高い買物ですから色々考えてしまうのはわかりますけど。
（余計なお世話かも知れませんが）心配しなくても大丈夫だと思いますよ。

騒音＝かなり高い場所に立ってますし、世田谷通りからは結構離れてます。
騒音はゼロではないでしょうが、気にするレベルでも無いと思います。

鉄塔＝これも気にする程の話だとは思いません。
気にすると新百合の駅の近くでは生活できません。
ある程度便利な場所に住むのは難しくなっちゃいます。
新百合の駅近く（昭和音大隣）にも大きな変電施設があり、山口台にはもっと巨大な鉄塔が林立しています。
駅周辺の物件は皆同条件になっちゃいますよ。

新しい「安心・安全ガイド」ごらんになりましたか？
このへんの話にかなり誠実な説明があったと思います。

この物件、（なぐさめでもなんでもなく）バランスのとれたグッドチョイスだと思いますよ。

[431: 匿名さん]

429さん。このスレのどこかに以前の「週間ダイヤモンド」の記事を載せて下さっていた方がいましたが、是非そこを見てください。
価格・利便性・環境　はどこかで二律背反する要素を持ってます。
鉄塔も騒音も無く、同じ価格の物件は、たぶんガーデンアリーナの持つメリットを全く持たない物件ですよね。
（例えば、「駅から遠い」とか、「70㎡3LDK」とか）

別にこの物件のまわしものでもなんでもなく、単なる「検討して結局予算が無くあきらめた者」ですが、上の方がおっしゃっているように良い選択だったと思いますよ。
正直うらやましいです。
格安で中古で譲り受けてもいいですよー（冗談です）

[432: ガーデン購入者]

今日オプションの契約にいってきました。
初めて車でいったのですが意外と混雑もなくよかったです。
しかも読売ランドに車で5分くらい。週末に子供と通いそうです。。
入居が待ちどうしいです〜。

[433: 匿名さん]

現場を良く通りかかります。
物件の前の大看板が「シーズンアリーナ」に変わっていました。
ところでこのマンション、外装タイルの色合いがなかなかいいですね。
ありそうで無い色です。
（パンフレットなどではもう少し明るい「レンガ色」っぽい感じでしたが、もっと深みのある、というかコクがある色というか…）
何か特別なタイルを使っているんでしょうか？

[434: ガーデン購入者]

う〜ん、どうでしょう。

[435: 401]

PONです(^^;
本日オプション決めてきました☆
楽しみです♪
まだ1年先ですが皆様よろしくお願いしますm(__)m

[436: 匿名さん]

４３２さん、同感です。
なかなかいい色ですね。
パンフレットや模型などよりもいい色でよかったです。

[437: 匿名さん]

＞429
ガーデン壱番館中層階で鉄塔ですか。
ふーん・・・。

[438: 匿名さん]

ビューコートの騒音はどれぐらいでしょうか。

[439: 匿名さん]

>438
ガーデン、ヒルトップと比べて、道路側のサッシ、窓は遮音等級が高いものを使用するそうなので、道路側の窓をあけると他の２棟と比べて騒音量が多いのかもしれないですね。
　うちはビューコート契約しましたけど。。。。。あんまり気にしてないです。

[440: 匿名さん]

○○○これくらい？

[441: ガーデン購入者]

あああぁぁぁ〜、きっとこのくらい。
あああぁぁぁ〜、早くすみたいなぁ。きっとすばらしいマンションになりますね。

[442: 匿名さん]

＞４３８
騒音に対する感じ方は人によって違うと思うので、
実際に現地に行って確認してから購入を決められればいいと思いますよ。
うちは現地から騒音を確認して、電車のポイント通過時の音が思ったより
うるさいなと感じましたが、駅から近い物件ならこれもしょうがないと
納得した上で、ビューコート契約しました。

[443: 匿名さん]

＞442
コメントいただきありがとうございました。
駅から近いと仕方ないかもしれないですようね。
ただ、騒音で（特に電車の音）ストレスに
なるのではと心配です。
夫は全然平気そうですが、私は田舎育ちでやはり騒音にはなれて
いないもので。

[444: ビュー契約者]

＞443さん
何にプライオリティを置くかでしょう。
騒音最重視ならもっと静かで安い物件が世の中にいっぱいあります。
本物件がいいのならガーデンやヒルトップもまだありますよ。

[445: 匿名さん]

４４３さん（参考までに）。騒音と生活音は違います。駅近ですから多少の音は聞こえるでしょうが、感覚的には生活音ということでストレスにはならないと思いますヨ。騒音と感じるのは、突発的で人的要素に起因する音だと思いますから。

[446: 匿名さん]

>445さんへ
参考になりました。ありがとうございます。

[447: 匿名さん]

４４６さん＞４４５です。早々にコメント有難うございます。せっかく素敵なエリアの良い
マンションに住まわれるのですから、あまり心配しないで楽しくすごされる事をお祈りします。

[448: 匿名さん]

昨日用があったので、久々に現地に行ってきました！
みなさん、ご存知でしたか？
道がほぼすべて開通していて、全体の感じがとてもよくわかるようになっていましたよ。
予想通り、とてもいい雰囲気でした。
一戸建ての方もどんどん建設が進んでいて、この先がとても楽しみになりました。
契約済みのみなさまも是非一度足を運んでみてはいかがでしょうか。
一年後が楽しみになりますよ。

[449: 匿名さん]

>448さん、
小田急線路からの距離感はありますか。

[450: 匿名さん]

モデルルームが休業中なので、もしご存知の方がいればご教示ください。
①これから購入できる住戸はどれくらいあるのでしょうか？
②また、カラーセレクトなどはもうできないのでしょうか？