新百合ヶ丘ガーデンアリーナ〈４〉【新百合山手】

[匿名さん]

小田急線・新百合ヶ丘駅前にできた新しい街・新百合山手のランドマークである
この物件についていろいろ語り合いましょう！

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[351: 匿名さん]

349さん、
計画段階での絵かもしれませんが、これを見ると西側のガーデンに面した
部分は低層集合住宅となっています。戸建住宅と色が違いますよね。
現地を見た限りでは戸建て用の整地に見えましたがどうなんでしょう。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2001/0420.htm

[352: 匿名さん]

見栄えのいい戸建だといいとか、アパートとかは嫌とか、
何様？

[353: 匿名さん]

↑
まあまあ、そうおこらず・・・・

[354: 匿名さん]

西側ガーデンに面したところは、１０M制限の一種低層住宅です。
戸建てだと聞いていますが。そこがアパートなどになるという可能性もあると
いうことでしょうか。
早速営業さんに聞いてみましょう。

[355: 匿名さん]

前スレみたいな雰囲気には戻れないのかなー。
最近明らかに変わってきているような・・・。
なんかいやなことでもあるのかなー。
349さんも別に個人攻撃や醜い中傷をしているわけではなく
希望を言っているだけでしょう。
何様？っていう人は何様なんだろう・・・。

[356: 匿名さん]

日照や景観から戸建用地を低層集合住宅で囲む、というのはあるかもしれませんね。
戸建用地販売に際し西側ガーデンに面した部分の午前中の日当りを考慮した用地計画
かもしれません。
何れにせよ営業に聞くのが一番でしょう。

[357: 匿名さん]

何様くんは、放置しましょう。

アパートとかの話ですが、
アリーナヒルトップ南西の低層住宅用の地域のちょうど真ん中あたりに、
すでに住宅が建ち始めてますが、
そのうちの一つで戸建なんですが大家+アパートみたいな建物も建ってきてますね。
結局、高さ以外は、立てる人の自由でしょから、高さ制限以外の計画は
あまり問題なんじゃないでしょうか？

[358: 匿名さん]

最近はマンションでプロバイダーと契約したり、管理費にインターネット使用料が既に含まれたりす
るすることが多いと聞いています。
このマンションは、何か居住者専用のインターネット環境などあるのでしょうか？
あるとすればどこのプロバイダーでしょう？
また、利用する場合は月にいくらくらいかかるのでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。

[359: 匿名さん]

>358
モデルルームや営業に直接聞けば、解ることだけど。
光でマンションまでネットワークは来てます。
プロバイダーは、http://www.e-mansion.com/　です。
大手不動産マンション中心の接続業者で、かなり実績は多いみたい。
ちなみに、リビング寝室など各部屋に
ＬＡＮの接続端子(マルチメディアコンセント)は必ず1つ出てます。
料金は、接続契約をした人だけが払うもので、管理費には含まれません。
月額料金は忘れましたが、さっきのＵＲＬのＨＰをみれば同じだと思いますよ。

また、電話2回線きてるので、ＡＤＳＬも可能かもしれません。

これは、想像なので解りませんが、
ＣＡＴＶ（Jcom 旧小田急ケーブルＴＶ）も来ているので、セットトップボックス的な部分
と契約コースを変更すれば、ここ経由でもネット接続できる可能性はあるでしょう。

[360: 匿名さん]

359さん、ご親切にありがとうございました。
モデルルームでは色々聞き忘れるものですから・・・
申し訳ありませんでした。

[361: 匿名さん]

オプション決めようと部屋のイメージを膨らませているのですが…
オプションの料金表ってありましたか？
もらい忘れたみたいで。。。早速送ってもらおうと思っていますが
今、テンションあがってるのでどうしても金額が知りたいっ！！
だれかガラス戸(MRのDEN)とデザイナーズ和室の金額知りませんか？
だいたいでけっこうです。予想も可♪
よろしくお願いします。

[362: 匿名さん]

*ガラス戸（ＤＥＮ）扉Ｗ＝９００ｍｍ以下¥５６０００／枚、１０００・１１００・１２５０ｍｍ
¥７００００／枚
*デザイナーズ和室　バルコニー和室タイプ¥５５７０００　バルコニー和室（檜タイプ）¥６０２
０００　中和室タイプ¥５３００００　中和室タイプ（檜タイプ）¥５７５００
でした（＾−＾）
いい部屋にしてくださいね。

[363: 匿名さん]

すみません。。↑中和室タイプ（檜タイプ）¥５７５０００でした

[364: 匿名さん]

→３６２（３６３）さん
ご回答ありがとうございました。
たくさん悩んでいい部屋にしたいと思います。

[365: PON]

間取り(メニュープラン)悩みますね。。。
一週間ほど前にDENをおもちゃ部屋にするという書き込みをみて
その案に魅かれています。
現在は和室で小走りするだけの息子も入居時には2歳半。
どれだけ行動範囲が広がりどんな遊び方をするのか想像がつかず
和室を残すか防音シートを施したDENを遊び部屋にするか。。。
決められません。
プレイルームもあることですし、新居をどこまで子供仕様にするか
悩むところです。
子育て経験者☆同年代のお子様のいる方ご意見お願いします。
騒音トラブルを起こすことのないよう対策をしたいなぁと思っています。
…しつけですかね(^^ヾ

[366: 匿名さん]

現在の売れ行きはいかがですか？

[367: 匿名さん]

もうほとんど完売状態と聞いていますが…。

[368: 匿名さん]

先週末モデルルームへ行った時は、各棟とも壱番館はほとんど完売しているようでしたが、
弐番館、参番館（ビューコート）はまだ商談をしている姿がたくさん見受けられましたよ。

[369: 匿名さん]

なぜ売れ行きを気にするのですか？
もう管理費に影響するほど売れ残っているわけではないですよね。
契約者ではないのでしょうか？

[370: PON]

３６５のPONです。
DENに決めました。また迷うかもしれませんが(^^ヾ
HPに載っている間取りが変わりましたね。
以前載っていたものは売れたんですね♪

[371: 匿名さん]

PONさん
入居楽しみですね！
我が家の下の子がちょうど同じくらいです。よろしくお願いします。フローリングより畳のほうが、
多少クッションになって下に響きにくいのではと思い畳にしました。でも防音シートといういい物が
あるんですね。（＾０＾）

[372: 匿名さん]

子育て経験者アンド継続中のものです〜。
参考までにですが、やはり子供は大きくなるもの。
3〜4年先には個室として使う部屋が必要になったりするかも
しれませんので、家族の人数の部屋を確保する、というのも
いいかもしれません。
一度決めてしまうとやはりなかなかリフォームしてまでは
変えられないですもんね。
うちは、二次取得なのでかなり慎重になってしまいました。
お子さんが一人であれば、十分だと思いますが。
でも、余裕があるのならばDENはとってもいいですよね。
リビングとの一体感は抜群ですし、
羨ましいな〜。
なんたって、おしゃれですよね。
防音効果まで考えられているなんてえらいですね！
お互いそうやって気持ちよく住みたいですね。

[373: 匿名さん]

３歳児の母です。
我が家もＤＥＮを子供部屋にと考えましたが、結局は洋室にしました。
将来的に子供がもう一人増えたことを考えると、
子供部屋２部屋に、親の寝室も必要なのでベッド派と言う事もあって洋室の間取りを選択しました
よ。
でも私も、ＤＥＮはリビングも広くなるし、将来的に子供一人だけであればＤＥＮが素敵だなーと思
いました！！ＤＥＮからも納戸やウォークインクロゼットにつながってれば良かったのにな〜

[374: PON]

３７１さん＞
　こちらこそよろしくお願いしますm(__)m
３７２さん＞
　今は『リフォームすればいいか…』って感じなんです(^^ヾ
　リフォーム前提だとDENもいいしリビングを広くしちゃってもいいし♪
　きりがないんです。。。間取り図とＭＲをもとに想像するのは難しいですね。
　早く実物が見たいです☆
３７３さん＞
　子供一人だとDEN有力候補ですよね♪
　『将来増えたら』が迷うところなのです。。。
　特にベッドへのこだわりがないので和室？DEN(寝るだけなら4.5畳で充分)？リフォーム？
　部屋を残して子供が授からなかったらなぁとか(^^;
　DENにすると収納が増えるタイプの間取りなので収納力を選択しました。

まだまだ迷いそうです。(^^)
書き込みありがとうございます。
入居が楽しみです。よろしくお願いします♪
　

[375: 匿名さん]

３月いっぱいで販売センターはクローズになるらしいですね。
その後改修をして、同じ売主の別のマンション（新百合山手内、１６６戸）を
販売するようですね。
ガーデンアリーナはほとんど完売ですが、全体で３０戸程度販売していない住戸があり、
これらは完成してから「現物販売」するようですね。（「現物見てから決めたい」という
方もある程度いらっしゃるらしい。）
住戸そのもの含め色々セレクトしたいので購入しましたが、実際の眺望とか確認しての
「現物購入」も魅力ありますね（このマンションの場合は眺望のある住戸はもう残ってない
か・・・）。

[376: 匿名さん]

ペストリアン？
ペデストリアンでは？

[377: 匿名さん]

販売センターは３月で終わってしまうのですか？知りませんでした。
今まではタクシーでの「現地見学」を受けて付けていましたよね？
４月に現地を見学しようと思っていたのですが、どうなってしまうのでしょうか？
何方か知っている方がいましたら、教えてください。

[378: 匿名さん]

物件のＨＰを見ても３日〜１４日まで、休みと書いてあるだけで、閉鎖とは書いてありませんが…
どうなんでしょうか？
あと、ＨＰに「商談順位受付住戸」ってありますが、これは何でしょう？
もう購入できないんでしょうか？

[379: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。3日〜14日まではモデルルーム改装で閉鎖するだけで、また販
売センターは再開するそうですよ。

[380: 匿名さん]

上に書いたものです。失礼しました。モデルルーム改装とまでは言っていなかったと家人に指摘され
ました。「商談順位受付住戸」は、今まで販売された住戸でキャンセルされた住戸を売り出す、とい
う意味だと思います。

[381: 匿名さん]

HPにパビリオンを「一部リニューアル工事」と書いてありますよ。

[382: 匿名さん]

リニューアル内容。
３７５さんが言っていたように別のマンションのMRができるそうです。
ただ、ガーデンアリーナのMRはクローズはされません。
売主が同じなので…MR追加といったほうがわかりやすいでしょうか。
土曜日もにぎわっていましたね♪
大人気☆うれしいですね！

[383: 匿名さん]

３８０さん、
「商談順位受付住戸」は先着順の無抽選の住戸だと理解してましたが
キャンセル住戸なのでしょうか？
HPではビューで５戸、ガーデン、ヒルトップで各７戸出てました。
手付金１割振込後でそんなにキャンセル住戸が出るとは思えないのですが。

[384: 匿名さん]

３月に行った提携ローンの審査が影響しているのかも。

[385: 匿名さん]

３８４さん、
提携ローンの審査がおりなかったということでしょうか。

[386: 匿名さん]

審査がおりそうもないのに契約するような人はそんなにいないのでは。
一年間提携ローンの実行金利を待つのが不安な人が購入を見合わせたのかも。
財形も４月から一気に２％超だし、４％ぐらいで計算しておいたほうがいいのかなー。

[387: 匿名さん]

キャンセルではなく、もともと出していなかった分ですよ。

[388: 匿名さん]

今回の「商談順位受付住戸」がこれにあたるかどうかはわかりませんが、
営業さんに聞いた話だと、買い替えの方には、今お住まいの家が
売れなかった場合は手付金を全額返すという特約条項があるらしく、
それでキャンセルになってしまう住戸がいくつか出ていると聞きました。

[389: 匿名さん]

日経トレンディに出てましたが、買い替えの方多そうでしたね。
よほど魅力的な物件じゃないと条件面等なかなか難しいんだろうな。

[390: 匿名さん]

386さん

そうですね。財形の金利は1.92%から一気に2.08%に上がるみたいですね。

住宅ローンについては、やはりこの時期、融資時点の金利が適用される
銀行融資は非常に不安なので、私は公庫融資と財形をとりあえず
３月金利で申し込みました。
ぎりぎり（８月ごろ？）まで金利の動向を見て、財形部分は銀行に
切り替えるかどうか決めたいと思っていますが、フラット３５を
使えないこのマンションの場合、3.41%と割高に見えても、公庫は
使わざるをえないだろうなと思っています。

３月金利で申し込みをされたい場合は、まだ急げば間に合うかも
しれません。ただ財形は、会社の補助証明書と、財形貯蓄残高
確認書が必要で、後者は会社経由で取得すると１週間近くかかります。
これから３月中に提出する方は、会社の押印をもらった上で、自分で
財形貯蓄をしている金融機関に行き、発行してもらえば、３０分
程度でできます。

[391: ビュー契約者]

390さん、
私も保険の意味で公庫3.19、財形1.74で抑えてましたが予想より早い展開です。
財形では当初残高明細があればいいと言っていたのに銀行捺印の財形貯蓄残高
確認書が後から必要といわれ２度手間でした。
現在公庫3.41、財形2.08ですが提携ローン一本の方は一応抑えておいたほうが
選択肢が少ない中での金利確定という意味で安心だと思います。
（ゼロ金利解除や消費税増税等のリスクを想定すれば）

後で笑い話になればいいですね。

[392: 匿名さん]

商談順位受付住戸、今日ビューコートは５→２になっててびっくりしました。
売れてるみたいですね。

[393: 契約者]

ガーデンアリーナの周りの道は全面開通になったようですね。
昨日お散歩しました。ビオトープ側からの眺めが、パースと同じ感じで当たり前ですが、おおぉ・・・って感じでした。
ガーデンコートも２〜３階まで立ち上がってますね。ヒルトップはまだ地下工事？？くらいでしょうか。
遠方の契約者様たちもお天気がよければ週末辺り、麻生川沿いの桜見物も併せておでかけしてみてはいかがでしょうか？

[394: 購入者です]

３９１さんへ質問です。
大手都市銀の超長期固定（35年　2.8%程度、フラ３５ではありません）
はどうなんでしょう。
また、消費税増税についてのリスクは通常契約時の物件価格に含まれるため
リスクはないのではないでしょうか。。。

こんな作戦はいかがでしょうか。
・短期固定と長期固定の組み合わせで住宅ローン減税適用時に貸出残高を
　できる限り減らしておく（１％金利優遇が前提です）。
・短期固定金利の金利上昇リスクは以外に少ないのではと予測しています。
　勝手にですが。。。
　というのも、短期固定の金利増減幅は5年固定以上に比べ比較的少ないからで　す。これはきっと「戦略商品」、「既貸出分の返済不能リスク」のためだと
　思ってます。バブル時からの利幅変動をみてみると結構いけそうな気がしてま　す。

[395: 匿名さん]

３９１です。
メガバンクの超長期固定は実行時金利適用で、35年2.8%程度は今現在の金利
です。本物件は融資実行まで1年ありますので、その間の金利上昇がリスクと
なります。公庫、財形は申込時点の金利が適用されます。

消費税増税についてのリスクは確かに購入までの要素が大だと思います。
可処分所得に占める間接税の割合が増えると返済計画が狂うので申込時金利で
金利を確定したいという間接的な意味合いで書きました。

作戦に関しては誰も金利動向がわからないのでなんとも言えませんが、財形が
5年固定です。個人的には支払総額の減少よりもむしろ月々の家計に占める
ローン支払額を確定させたいので未払利息発生リスクを考慮し財形から繰上
返済したいと考えています。

[396: 匿名さん]

３９１さん
ご回答ありがとうございます。
「本物件は融資実行まで1年あります」→ですよね。
やっぱりあがっちゃいますかねぇ。心配です。あがらないといいのですが。

[397: 匿名さん]

上がってほしくは無いですが・・・。
上がると思っていると覚悟もできるかな、と思って。
今の低金利はバブルを知っている私には異常なのです。
対外債務ではないにしろ今1000兆円の負債のあるこの国で
税制等先は読めませんから固く行きたいと思ってしまいます。

[398: ３９０]

ガーデンアリーナの話じゃなくなってしまいすみません。
ご存知ない方がおられるかもしれないので、念のため書かせていただき
ますが、３９１さんが「私も保険の意味で公庫3.19、財形1.74で抑えて
ましたが」と書かれているように、公庫、財形については、たとえ申し
込んでも、あとでキャンセルすることができます。

したがって、銀行の提携ローンを考えておられる方も、「保険の意味で」
これらの申し込み時金利が適用されるローンを申し込んでおくことを
私としてはお勧めします。

ただ、一旦キャンセルすると1年間は同じ物件に対して再度公庫融資を
申し込むことはできません。
したがって、申し込みの時期の見極めは必要ですが、私の場合はこれから
しばらくは金利は上がる方向ではないかと思うため、できるだけ早くと
いうことで、ぎりぎり３月中に申し込みました。

ここのところ、財形、公庫とも、1ヶ月で0.1%以上上がっていますから、
仮に1年間同じペースで上昇すると1.2%上がるので、3000万円借りると
すると、年間の利子の違いは３６万円になります。
申し込み時期が違うだけで、月の返済額が３万円も違ってくることに
なります。

銀行融資の場合は、融資時金利が適用されるので、やはり上と同じ
くらいの上昇は見込んでおいたほうが精神衛生上はよいかと思います。

建物の方、だいぶ建ってきたみたいですね。
立ち入りできなかった道路も開通したのですか。営業さんに
いちいちついてきてもらわなくても見に行けるようになったと
いうことですね。
近いうちにまた見に行ってみたいと思います。

[399: 匿名さん]

立ち上がってくると、規模の大きさを感じますね。
あの道（作ってる道）の一番高いところに建っているので、
どの階、どの向きでも風通しがとてもよさそうです。

ビオトープ側から見るとお堀越しに建っているお城のようにも感じます。

[400: 匿名さん]

ビューコート・ガーデンコート・トップコートってありますが、
どんな違いがあるんですか。

[401: 匿名さん]

楽しい方ですねっ♪
どんな違いを聞きたいですか？
名前の由来？戸数？場所？

[402: 匿名さん]

>401さん
素敵なつっこみ笑っちゃいました♪
400さん、ぜひHPを見てください！
http://www.shinyuri697.com/

[403: 匿名さん]

４００番さん
まずはガーデンアリーナのHP見てみたらいかがですかね？

[404: 匿名さん]

大規模な団地ですね。

光が丘団地を思い出します。
いいですね、これは。

[405: 匿名さん]

団地？ｗ

[406: 匿名さん]

設計・施行の欄に：

三井住友・小田急 建設共同企業体※本計画は「一団地」の総合的設計制度（建築基準法第86条第1項）の規定により認定を受けております。

とありますから、やっぱ団地では？

[407: 匿名さん]

同じマンションパビリオンで販売するもう1つのマンションのHPができてますね。

シーズンアリーナって・・・

http://www.shinyuri166.com/index.html

小学校にも近いので、同じような仕様ならこっちの方が良かったかもとちょっと思ってしまいました。

[408: 匿名さん]

>406
その一団地というのは、建築基準法上の語彙では、同じ敷地に２つ以上の建物がある場合で、
それがつながったものとみなす場合、一団地と言うわけですので、
一般の団地じゃないですね。
そうなら、普通のマンションで、建物が２つ以上１つの敷地にあるものは団地になるます。


第86条　建築物の敷地又は建築物の敷地以外の土地で二以上のものが一団地を形成している場合において、、、、、

[409: 匿名さん]

シーズンアリーナ、駅からもフラットな道で、なんだかよさそう。。

[410: 匿名さん]

そうですね。
間取りもよさそうだし。

[411: 匿名さん]

シーズンアリーナ、
駅からだと下りますよ。　ガーデンアリーナは下って上ってだしね。

でも、交通量の多い平尾方面からの道路に面してるし、警察署のパトカーのサイレン
がうるさそう(良くサイレンが鳴るかどうかは未確認)だし、ちょっと騒音が気になるね。
でも、それが気にならない人ならいいんじゃないですか？

[412: ４０１]

＞４０２さん
　ありがとうございます(^^;
　うけていただいて嬉しいです☆

＞４０４さん
　４００さんですか？
　いいでしょぉ〜？素敵ですよ！きっと。
　早く出来上がって欲しいです♪
　まだ完売ではないようですから是非ご購入ください！？
　　　　(営業ではありません。)
　光が丘団地はこんなに緑のある素敵なところなのですか？
　思い出すってことは光ヶ丘団地の方ではないのですね。
　ガーデンアリーナを見て『思い出す』建物があるなんて羨ましい。。。
　私はいままでにこんなに素敵なところを見たことがないものですから(><)

今週末はオプションを決めようと思っています。
やはり迷いますね。。。う〜ん。。。
決め終えている皆様、各オプションの『決め手』を是非教えてください。
参考にさせてくださいm(__)m

　　　
　　　　

[413: 匿名さん]

シーズンアリーナ気になっていましたが
タイプがちょっと違うようなので安心しました=3
静かで自然に囲まれて…って感じだったら。。。

[414: 匿名さん]

4月の金利出ましたね。
三菱東京UFJの超長期金利2.98、公庫3.52。

[415: 匿名さん]

公庫金利の件、今NHKニュースでやってました。
平成7年6月以来の3.5超だとか・・・。

[416: 匿名さん]

シーズンアリーナ、いいですね、というか戸別の仕様はガーデンと変わらないですね。
低層の５階建ぐらいならもっと明確に差別化できたのでは、と思います。
何で１６６戸にしたのかなー。
フラッグシップにこだわらなければ、３戸１エレベーター、扉付ポーチ、
ワイドスパン、日照、両面バルコニーをガーデンで逃した人が流れるのでは、
と思います。何れにせよガーデン規模のスケールのものは新百合徒歩圏では今後
出ないと思います。もし出ても今の価格帯では今後の経済情勢では無理でしょう。
あくまでも私見ですが。

[417: 契約者]

シーズンアリーナの一階には店舗は入るのですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[418: 匿名さん]

ビューコートで販売開始日が未定が５戸あるらしいのですが夏〜秋頃の発売になるらしいのですがなぜそのような販売方法を取るのでしょうか？
価格も決定していないとのことで値上がりする可能性もあるのでしょうか？

[419: 匿名さん]

残っているのは、購入を希望する客がいない部屋でしょ？
値下がりこそすれ、値上がりするなんてことはないはずだと思いますけれどね。

[420: 匿名さん]

419さん、
もうそろそろネガティブキャンペーン止めてくれませんかね。
完売ペースで誰も危惧してない落ち着いた段階で滑稽だし有意義な議論が中断するので。
根拠も幼稚だし、文章読解力も無いのに不愉快な書き込みはしないで欲しいよ。
販売開始日未定、夏〜秋頃の発売らしい、って書いてますよ。

[421: 匿名さん]

420さん。
418＋419のような話は（たぶん違うとは思いますが）自作自演と解釈して相手にしないほうが良いですよ。
このマンションはもう事実上完売状態ですから…
早く完成するといいですね。
引越しが楽しみです。

[422: 匿名さん]

木曜日にモデルルームに行った時は、営業の人が「今期分（？と確か言ったと思うんですが）の売上にはしたくない、つまり、売主側の都合で、売り出しを見合わせている」というような言い方でした。好決算だから、来期に売上を回したいんじゃないのかな？？
「販売価格も、今までの売れ行きが思いのほか（！）好調だったので場合によっては上げてくるかもしれません。」とも言ってましたよ。
まあ、あくまで営業の人の話ですが、前半の話はあながち嘘じゃない気がします。

[423: 匿名さん]

金利上昇、消費税もＵＰ？などの経済状況が焦燥感を煽り、駆け込み需要も見込まれる時期だから、売れる物件は安売りどころか高く売れるタイミングを見計らっていると思う。422さんの聞いた決算関係の都合もあるだろうね。
あとはシーズンアリーナの販売開始が意外に早かったから、あっちの価格を高めに設定して反応を見るのかも。実際シーズンを売り出す今現在と、アリーナの価格発表時期とでは経済状況がかなり違ってきたし。景気回復が「きざし」から確かなものになったと実感できるのは
大きいですからね。

[424: 匿名さん]

421さん、420です。
そうですね。
まだまだ修行が足りませんね。

我が家はビューコートなのであと10ヶ月です。
今後も有意義な情報提供に些少なりとも貢献できければと
思っておりますのでよろしくお願い致します。

[425: 匿名さん]

＞４０１さん
４０２です。オプションはもう決めてしまわれましたか？
私は、こちらのスレッドをかなり参考にさせていただき、
ビルトイン浄水器、玄関の人感センサー、ピクチャーレールにしました。
夏ぐらいに出るらしい次のオプションにまわすお金がなくなると寂しいので、
最小限に抑えてみました☆

明日(もう今日ですが)は雨みたいですが、買い物がてら
新百合ヶ丘にお散歩に行こうかなぁ。。。
眠くて眠くてモウロウとしてきたので、もう寝ます！

[426: 401]

＞４２５さん
眠い中、ありがとうございましたm(__)m
こんな時間ですが…オプションを選んでいます(^^;
『次のオプション』があるのですね。
今日詳細を聞いてみようかな？
どのようなものがあるのか楽しみです。

さてさて現状ですが。。。
浄水器は少し迷っていましたがつけることにします♪
実は人感センサーも迷っていて…でも息子が楽しんでしまいそうなので
見合わせようと思っています(><)
MRでは大きな玄関についていたので『おっ便利！』と思いましたが
購入した部屋は普通に縦廊下に玄関がついているので
あまり必要ないかなとも思いました。
最大の迷いはアリーナ型キッチン☆
カウンター下の『空間』が『収納』になるし
目線ではすっきりして広く感じる♪けど高いっ(値段)！！
家具買うこと考えたら色そろっているし良いですよね。
でもでも洗剤も丸見えになりそうだし(^^)
洗濯機上の収納も無駄がない感じでいいですよね。。。
もう少し悩んでみます。
ねむい。。。。。

[427: 匿名さん]

昨日、現地に行ってきました。ビューコートが９階まで、ガーデンコートが4階まで
工事が進んでいました。14階まで建ってきたら迫力ありそうです。
ＭＲも盛況でした。

[428: ガーデンコート購入者]

シーズンアリーナは、ガーデンコート１番館からみて丁度富士山の方向になりそうですね。
うーん、バルコニーからの景色、心配だなー。

[429: 匿名さん]

ガーデン壱番館中層階購入者です。間取りと価格に納得して申込みましたが今だに鉄塔と騒音の影響が心配で購入してよかったのだろうか不安になります。
主人はそんなものは実際住んでみないと分からないと言いますが皆さんはどのように納得されたのでしょうか？

[430: 匿名さん]

429さん。
「どのように納得されたのでしょうか」と言われますが、そもそも「マイナスの材料があるのにがまん（＝納得）して購入する」という認識の方のほうが少ないのでは？
でも、高い買物ですから色々考えてしまうのはわかりますけど。
（余計なお世話かも知れませんが）心配しなくても大丈夫だと思いますよ。

騒音＝かなり高い場所に立ってますし、世田谷通りからは結構離れてます。
騒音はゼロではないでしょうが、気にするレベルでも無いと思います。

鉄塔＝これも気にする程の話だとは思いません。
気にすると新百合の駅の近くでは生活できません。
ある程度便利な場所に住むのは難しくなっちゃいます。
新百合の駅近く（昭和音大隣）にも大きな変電施設があり、山口台にはもっと巨大な鉄塔が林立しています。
駅周辺の物件は皆同条件になっちゃいますよ。

新しい「安心・安全ガイド」ごらんになりましたか？
このへんの話にかなり誠実な説明があったと思います。

この物件、（なぐさめでもなんでもなく）バランスのとれたグッドチョイスだと思いますよ。

[431: 匿名さん]

429さん。このスレのどこかに以前の「週間ダイヤモンド」の記事を載せて下さっていた方がいましたが、是非そこを見てください。
価格・利便性・環境　はどこかで二律背反する要素を持ってます。
鉄塔も騒音も無く、同じ価格の物件は、たぶんガーデンアリーナの持つメリットを全く持たない物件ですよね。
（例えば、「駅から遠い」とか、「70㎡3LDK」とか）

別にこの物件のまわしものでもなんでもなく、単なる「検討して結局予算が無くあきらめた者」ですが、上の方がおっしゃっているように良い選択だったと思いますよ。
正直うらやましいです。
格安で中古で譲り受けてもいいですよー（冗談です）

[432: ガーデン購入者]

今日オプションの契約にいってきました。
初めて車でいったのですが意外と混雑もなくよかったです。
しかも読売ランドに車で5分くらい。週末に子供と通いそうです。。
入居が待ちどうしいです〜。

[433: 匿名さん]

現場を良く通りかかります。
物件の前の大看板が「シーズンアリーナ」に変わっていました。
ところでこのマンション、外装タイルの色合いがなかなかいいですね。
ありそうで無い色です。
（パンフレットなどではもう少し明るい「レンガ色」っぽい感じでしたが、もっと深みのある、というかコクがある色というか…）
何か特別なタイルを使っているんでしょうか？

[434: ガーデン購入者]

う〜ん、どうでしょう。

[435: 401]

PONです(^^;
本日オプション決めてきました☆
楽しみです♪
まだ1年先ですが皆様よろしくお願いしますm(__)m

[436: 匿名さん]

４３２さん、同感です。
なかなかいい色ですね。
パンフレットや模型などよりもいい色でよかったです。

[437: 匿名さん]

＞429
ガーデン壱番館中層階で鉄塔ですか。
ふーん・・・。

[438: 匿名さん]

ビューコートの騒音はどれぐらいでしょうか。

[439: 匿名さん]

>438
ガーデン、ヒルトップと比べて、道路側のサッシ、窓は遮音等級が高いものを使用するそうなので、道路側の窓をあけると他の２棟と比べて騒音量が多いのかもしれないですね。
　うちはビューコート契約しましたけど。。。。。あんまり気にしてないです。

[440: 匿名さん]

○○○これくらい？

[441: ガーデン購入者]

あああぁぁぁ〜、きっとこのくらい。
あああぁぁぁ〜、早くすみたいなぁ。きっとすばらしいマンションになりますね。

[442: 匿名さん]

＞４３８
騒音に対する感じ方は人によって違うと思うので、
実際に現地に行って確認してから購入を決められればいいと思いますよ。
うちは現地から騒音を確認して、電車のポイント通過時の音が思ったより
うるさいなと感じましたが、駅から近い物件ならこれもしょうがないと
納得した上で、ビューコート契約しました。

[443: 匿名さん]

＞442
コメントいただきありがとうございました。
駅から近いと仕方ないかもしれないですようね。
ただ、騒音で（特に電車の音）ストレスに
なるのではと心配です。
夫は全然平気そうですが、私は田舎育ちでやはり騒音にはなれて
いないもので。

[444: ビュー契約者]

＞443さん
何にプライオリティを置くかでしょう。
騒音最重視ならもっと静かで安い物件が世の中にいっぱいあります。
本物件がいいのならガーデンやヒルトップもまだありますよ。

[445: 匿名さん]

４４３さん（参考までに）。騒音と生活音は違います。駅近ですから多少の音は聞こえるでしょうが、感覚的には生活音ということでストレスにはならないと思いますヨ。騒音と感じるのは、突発的で人的要素に起因する音だと思いますから。

[446: 匿名さん]

>445さんへ
参考になりました。ありがとうございます。

[447: 匿名さん]

４４６さん＞４４５です。早々にコメント有難うございます。せっかく素敵なエリアの良い
マンションに住まわれるのですから、あまり心配しないで楽しくすごされる事をお祈りします。

[448: 匿名さん]

昨日用があったので、久々に現地に行ってきました！
みなさん、ご存知でしたか？
道がほぼすべて開通していて、全体の感じがとてもよくわかるようになっていましたよ。
予想通り、とてもいい雰囲気でした。
一戸建ての方もどんどん建設が進んでいて、この先がとても楽しみになりました。
契約済みのみなさまも是非一度足を運んでみてはいかがでしょうか。
一年後が楽しみになりますよ。

[449: 匿名さん]

>448さん、
小田急線路からの距離感はありますか。

[450: 匿名さん]

モデルルームが休業中なので、もしご存知の方がいればご教示ください。
①これから購入できる住戸はどれくらいあるのでしょうか？
②また、カラーセレクトなどはもうできないのでしょうか？