新百合ヶ丘ガーデンアリーナ〈４〉【新百合山手】

[匿名さん]

小田急線・新百合ヶ丘駅前にできた新しい街・新百合山手のランドマークである
この物件についていろいろ語り合いましょう！

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[301: ビュー契約者]

未販売住戸も残2割弱となり本掲示板も契約者の比率が高くなってきたようです。
各棟でそれぞれ入居時期が異なりビューがセレクトプラン等各プロセスを先行してますので
ガーデン、ヒルトップの方々及びこれから契約の方々は過去スレも参考になると思いますよ。
ビューコートは320戸で戸数も多いので現在ガーデン、ヒルトップの方々が検討されていることも
過去既出で重複していることがかなりありますよ。

[302: ビュー契約者]

万福寺在住なので毎日お散歩してます（＾＾）
個人では現地には入れないのでビューコートしか見えないのですが、昨日の時点で８階位？まで出来ていて、
低層階には工事用の電気を入れて中の工事をしているように見えました。着々と・・・という感じですよ。

世田道沿いの公園の工事も同時に進んでいて、植栽が植えられたり、
休憩ポイントのような場所が設けられていたりなどなど。（わかりませんがベンチとか置きそうな雰囲気）
歩道になるであろう部分も分かるようになりました。歩行者はずいぶん今の状態より歩きやすくなると思います。
モデルルーム対面のアートセンターも建物の工事が始まる様子で、街全体が徐々に変わり始めている感じです。

サウスゲートは思ったよりもずっと急勾配で、うちは旦那さんが朝急いでるときのみのルートかなぁ。。。
と思います。しかし、これがあるのとないのでは全然違うので、いずれにせよありがたいルートなんですけどね。

私も建物を見る度に、早く入居したい気持ちで「早くできないかな〜」と思いますが、あんまり早く工事が進むのも
これまた心配なので、「いんや、ゆっくり丁寧に、しかし着々と・・・」などと心の中でつぶやいております。（＾＾；）
ほんとうに、待ち遠しいですね！

[303: 匿名さん]

早速情報ありがとうございました。
そうですか、やっぱりサウスゲートはかなり急なんですね。
でもきっと会社へ急ぐお父さんたちはみんなあそこを
通るでしょうね。
ベビーカーや子供連れにはきついでしょうか。
でも子供連れならなおさら、並木道の方がいいですね。
何にしろ、両方使えるのはとても有難いことです。
駅ビルが開いている時間なら本当に早く感じますよね。

[304: 匿名さん]

まちＢＢＳを読んでみると、アリーナとレガートが、周りにどう思われてるか、わかりますよ。

[305: 匿名さん]

い、イタイ。

[306: 匿名さん]

最近、完売が続いてますね。
いろいろなところでも話題になっていますし
一年後が本当に楽しみです。

[307: 匿名さん]

306さん
もう買えないんでしょうか？

[308: 匿名さん]

か、か、買えますよ・・・？
ホームページご覧になって見てください。
ヒルトップもこれからまた第一期の3次とかが始まるようですし。

[309: 匿名さん]

ビュー契約者です。レガートの掲示板本当にものすごいことになってますね。
レガートも検討したんですが、予算不足で断念しました。
今でもレガートは場所（立地）的には新百合ナンバーワンのマンションだとおもっています。
内覧会ってみんなこんなもんなんでしょうか？
正直、憂鬱な気分です。
でも、がんばれ、レガート！！！

[310: ビュー契約者]

ホント、明日はわが身って言うか、人事ではない気がして、レガート掲示板ちょくちょく覗いてしまいます。
大手だからって安心はできないんですね。。。
でも、購入者の方々の冷静でシビアなやりとりは意識の高さが伺えて、ある意味お手本にしたい感じがします。
ガーデンで「もしも」があったときには、やはりみなさんでしっかり協力しあって戦わなければいけませんね。

[311: 匿名さん]

逆に私は一部の購入者側の意識の低さが目につきます。
言った言わないとかこのように思っていたとかいった類は
大手だからと安易に考えていた証拠です。
必要な事項はできるだけ前もって文書等で確認をとって
おいてください。
くれぐれも自分の不注意や勉強不足等であとでガーデンの評判を
落とすような行動はやめてください。折角高い金出したのに悪評が
たったマンションに住むのは御免ですから。

[312: ビュー契約者]

＞311さん
言わんとすることはわかりますがマンション購入に際し私はそこまで自信がありません。
ポスト姉歯で少なくとも売り側は「大手」のブランドをマーケティング戦略の一環としているし、
買い側は本物件で言えば三井、三菱ならと購入しているでしょう。不動産にはＰＬ法は無いですが、
デベには社会的責任があると思います。そもそも購入者の意識の差で物件の成否が決まるなんてこと
は有得ないでしょ。なぜならマンションは物件完成前の青田買いなんだから信用販売が前提のはず
ですから。レガートの購入者も好きで掲示板書き込みしているわけではないでしょう。
個人レベルで海千山千のデベと戦う方法はパブリシティ、情報伝達性のある媒体ということ
でインターネット掲示板は唯一無二の対抗手段であり世論を味方につけるしか手は無い
と思いますが。デベが一番怖いのはブランド訴求力の失墜であり世論からの逆バイラルマーケ
ティングだと思います。
仮に311さんの言う「必要な事項はできるだけ前もって文書等で確認をとっておく。」
を実施しても裁判段階までになればその資金力、経験値より財閥系には、絶対に勝て無いこと
は明白です。

[313: ビュー契約者]

＞311さん
上手の手から水がこぼれたらどうします？
見栄のために大見栄きってますが大丈夫ですか？

[314: 匿名さん]

＞311さん
言った言わないなんてトラブルは誰でも避けたいと考えています。でも、実際売主等が説明することをすべて疑って書面で確認書を取るなんて不可能ですよ。普通は相手の説明は信用しますし。また、書面があるからといって責任追及しても結局損したり傷つくのは購入者ですから結果としてはあまり効果は望めないと思います。悪評が立ったとしてもみんなで協力して問題点を解決すれば価値は維持されるのですし、逆にくさいものには蓋をして何もしなければ悪評は立たないかもしれませんがマンション自体の実質的な価値は低いわけですから、どちらがお得かは自明ではないでしょうか。

[315: 匿名さん]

＞311さん
参考までに311さんが仮に購入したマンション内覧において不具合が発生した場合、
いかに購入意識の高さで対処し個人レベルでどう戦うのか、お聞かせください。
また購入に於いて、必要事項の文書確認以外で実際どのような点に注意し、
何をどう勉強なさっているのか具体的にお教えください。

[316: 匿名さん]

施工においては多数の業者が出入りするので、すべての下請け業者、職人が完璧に仕上げるというのはやはり難しいのでは？
もちろん完璧に近い状態で施工してもらいたいですけど。文書で売主と確認したって、不具合ないなんてことありえませんよ。
売主と施工する職人とは別世界ですからね。内覧業者がこれだけ高額なのに繁盛しているのはそれだけの理由があると思いませんか？
価値がどうこう言うより見つかった不具合は手直ししてよりよいマンションにしていく方が大切かと思いますが、不具合を隠して見せかけの価値にこだわる
人もいるのかと思うと、価値観の違いで今後もめそうでうんざりですね。

[317: 匿名さん]

316さん、
居住者にとってより良いマンションにしていく為に協力しあうことが大切と思う人が大多数ですよ！！
つまらない評判なんて快適に住み続けることに比べればなんてこと無いです。
大規模物件なので価値観の異なる人もいるようですが稀有な存在だと思います。
（こんな考えの人もいるんだ、とちょっと引いてしまいましたが）
反対する人に限って不具合を皆で苦労して解決した後に「やっぱりうちも直して。当然でしょ。」
と言ってくるのが世の常ですが・・・。

[318: 匿名さん]

掲示板もマンションも世間の縮図。いろんな人がいて当たり前です。過剰反応すると疲れますよ。

[319: 井蛙]

＞318さん、
達観してますね。
しかし看過するにはあまりに独善的ではないのかと。

[320: 匿名さん]

まだ、できてないのにもめてる。。ヒステリーのあつまりか？

[321: 匿名さん]

皆さん（特に先行しているビュー契約者の方など、先輩契約者の方）に質問です。
カラーセレクトどうされましたか？
①コンテンポラリーシックと②オーセンティックで家族で揉めてます。
現在2対2です。
①は確かにおしゃれで今風ですが、飽きがくるのではないか、ということとマッチする家具が限られるのではないか、という点です。
一方②は無難ですが、ちょっと床のフローリングの色が濃すぎるように思います。
ちなみに私は②にしようと思っています。
皆さんどう思われますか？

[322: ビューコート契約者]

私は，コンテンポラリーシックにしました．
過去にもいくつか意見があったと思いますが，
モダンだけど飽きる？，合わせ易いけどありふれてる？
床が白っぽいと落ちた髪の毛が目立つ，床が濃い色だとほこりが目立つ，等々...
まぁ，100点満点はありえないので，どれも一長一短ありますね．確かに難しいです．

ちなみに，うちの場合は今ある家具は古いし，この際思い切って買い換えようと思っています．
MRを観ると，コンテンポラリーもダーク系以外に薄いベージュ系の木目調も合わせられそうに思いました．

[323: 匿名さん]

我が家はオーセンティックにしました。
ＭＲを観てたらコンテンポラリーの方がインパクトあって素敵に思え、
一度こんな家に住んでみたいな〜と言う欲求にかられましたが☆
最終的には、欲しいなと思う家具や照明など家具の好みで考えると
オーセンティックの色合いに合いそうだったので、オーセンティックで大決定しました！
（でも・・コンテンポラリーの建具が、こげ茶だったら良かったのにな〜☆）

[324: 匿名さん]

このマンションのカラーセレクトは全体的にセンスいいと思いました。
いろいろなところのMR見ていますが、ドアの色はよくてもフローリングの色が
好みじゃないとか、なかなかトータルでいいと思うカラーがなかったです。
細部を見ても、手を抜いていないなと感じました。
内装で決めるわけではないですが、結構大事かも。

[325: ビュー契約者]

スルーしようかと思ったけど。。。314ら辺の過剰反応さん、レガート購入者さんですか？
なんかすごい必死な感じがコワイです。
ガーデンはまだ出来ていない訳ですし、なにもそこまで詰問しないでもいいじゃないですか。
あつあつグラタンの食べすぎですか？

[326: 匿名さん]

>325
314さんの書き込み内容は、過剰反応とは思いません。
もの買ったら普通に行われることが、
不動産では行われていない事が問題だと言っているだけだと思います。
レガートの件は、典型的な悪例だと思いますから、
普通の人の感覚ならレガートのようにならないように厳しく見て行こうと思うのが、
当たり前ですよね。

[327: 契約者]

レガートではモデルと実際のとで床の色が違うとかもめてますね。嫌だな、そんなサギみたいなのって。
確かにオーセンティックとかちょっとの色合いのずれで好き嫌いの分かれ目があると思うし、そういう意味では
当たり外れないとこは薄めの色合いなのかな、なんて思うのは消極的過ぎますかね？

[328: ビュー契約者]

>325さん
312です。
レガート購入者の方々に対し失礼な文章ではないでしょうか。
対岸の火事的、物見遊山的な発言は控えるべきだと思います。

本件、311さんが本人として明確に回答していない以上議論にすらなっていませんし
気にもされていないのでしょう。
むしろ326さんの言われたように問題提起されたことに対する各人の意見だと思いますが。

[329: 匿名さん]

私も思いやりに欠ける投稿は失礼で、それこそガーデンの評判を落とすことになると思います。
明日は我が身かもしれないのですよ。レガートのやりとりはありがたく参考にさせて頂きましょうよ〔指摘箇所や交渉の仕方などなかなか勉強になります
…。)
そして人の不幸をあざ笑うような悲しい投稿はやめ、前向きで有効な情報交換の場に致しましょう!!

[330: 匿名さん]

[331: ビュー契約者]

とうとう量的緩和解除になっちゃいましたねぇ。。。
来年は住宅ローン金利、どの位まで上がるんでしょうか？？？
ギリギリまで、どこでどう借り入れしていくか要検討ですね。
あんまり急激に上がりませんように！

[332: ビュー契約者]

331さん、
「量的緩和解除→ゼロ金利解除」の動向、気になりますね。
とりあえず10月申込時金利で公庫、財形を押えておきましたので
入居前の提携銀行ローンの実行金利と比較して安いほうに決めたい
と思っています。

[333: 匿名さん]

併せて消費税増税の動向も気になります・・・。

[334: 匿名さん]

今となっては住宅金融公庫も３月申込分は９５年６月以来の高水準３．４１％ですから悩みます。

[335: 匿名さん]

>327
色の件ですが、オーセンティックにしようと思ってます。
ただ、色合いが微妙な面があるので、それでいいかちょっと迷っている。
ナチュラルコンフォートも、無難な色づかいだし、
部屋が明るくなるメリットがあるのでちょっと検討してます。

間取りなんですが、ＤＥＮにするつもりですが、他の方で、ＤＥＮを選んだ人いらっさいますか？

[336: 匿名サン]

家は低層階なのでコンテンポラリーにしました。建具がこげ茶であれば最高だったのですが・・
家具はこげ茶にしようかな？なんて旦那と盛り上がっています。MRのソファー素敵でしたよね！
TIME＆STYLEのものらしいですが・・似たようなもので気持ち小さいサイズを大塚家具で発見しました。すわり心地
もよくお値段も大塚にしては安めで布のサンプルがたくさんありなかなかよかったですよ〜〜。
まだまだ先の話ですが、あと一年待ちきれませんね！
DENは家も迷いましたが、もしも売却や賃貸に出すときに売りづらいのではと思い基本メニューにしてしまいました。
和室の押入れも捨てがたいし・・・・色々悩みます。

[337: 匿名さん]

Denは素敵でしたよね。
でも、DENにすると収納がなくなってしまうので我が家もやめました。
DENで、収納付にしてくれればよかったのにね。
そしてガラス戸にすれば完璧！

[338: 匿名さん]

家もコンテンポラリーにしました。建具の色、確かに黒に近いですが、チャコールグレーともいえますよね？？？
なのでうちでもチャコールグレー〜黒に近いこげ茶でリビング・ダイニング系統は探そうと思ってます。
とはいえ、実際の我が家はＤＥＮではなく内和室、アリーナキッチンではなくつり戸棚もつけました！なので
思ったより建具の色が主張しないかも？（つまりキッチンやバストイレ以外はあまりモダン系が強くないかも？）
とも思えて・・・それならばかえってアイボリー系の色味を多くして
張り地やアクセントをダーク系にした方がいいのかなぁ？etc.
う〜ん、難しいですね（＾＾）
とりあえず入居してみてから大物家具はそろえる予定です。迷ってる時間も楽しいですしね。
予定が無くともインテリアショップを見て回るのは楽しいので、予定がある今は尚の事楽しいですね。

今日、現地の前を通りがかると、ビューコートの５階位まではもうサッシュが入ってました。そろそろ低層階には
内部設備の工事が入ってるんでしょうかね？現場の方々、雨の中ご苦労様です。くれぐれも足場に気をつけて
安全工事でがんばって下さい！

[339: 匿名さん]

なんか久しぶりにホッとしました〜〜〜〜。

[340: ビュー契約者]

間取りですが、ＤＥＮにしようと思っています。
リビングを広くしたいからです。収納が少なくなってしまいますが、
我が家ではＤＥＮを大きめの納戸がわりにする予定です。
こういうのは、やっぱり少数派ですか？？

[341: 匿名さん]

340さん＞
そういうのもありですね〜（＾＾）うちの親戚の家も、子供が小さいときはＤＥＮをおもちゃ部屋にして
開け放して自由にあそばせてました。大人はリビングでおもちゃにまみれないでくつろげるし。
また、いちいち片付けてると大変だけど、一日の終わりに一回のお片づけでＯＫなのでよさそうでしたよ。
閉めてしまえば、それこそ大きい納戸になるから来客時とか助かりそうですしね。

うちは和室もやはり捨てきれず（親戚が泊まりやすい、こどものお昼ね、お正月とかは和室でまったりしたい）
見た目の良さをちょっとあきらめて、なごみ系になりそうです。
コンテンポラリーのクールでモダンな感じとはちょっと離れてしまうんですがね〜

[342: 匿名さん]

世田谷通りに横断歩道が増え、横断して駅に向かう人も増える。道路はますます渋滞、横断者が増えれば事故も増えるかも。
万福寺の開発地区はどちらかというと世田谷通りより高台。
いっそのこと、世田谷通りを横断するペストリアンデッキ、遊歩道のようなものを作って、世田谷通りは掘り下げて地下を通すようなつくりにしちゃえばいいのに・・・・

[343: 匿名さん]

ペストリアンデッキは、市に要望して、つけてもらう方向にしないと駄目ですね。
新設予定の横断歩道だと、
千代ヶ丘からの徒歩通勤の人世田谷道横断が激しくなることは、
ほぼ間違いがないと思います。
また、買い物、学校を含めて、市の公共施設が駅周辺に集中していることから、
年寄り子供の通行も多くなると思います。
新設横断歩道は、あの地域だけでなく、後背地の住民の通り道になって行くところなので、
公共性がすごく高いです。
素人考えですが、公園の部分はマンションの敷地を貸し出すものなので、
そこに食い込む設備についての土地使用の権利関係がでてくると思います。
管理組合の承認、使用条件等話し合いの必要が出てくると思います。

[344: 匿名さん]

マンションの東側（百合ヶ丘）方面も造成をしていますが、
あちらは戸建てになるのでしょうか？
以前営業の人にきいたら、まだ分かりません、ということでしたが。

[345: 匿名さん]

東側はマンションですよ。
前からそう聞いていましたが。

[346: 匿名さん]

地主が建てるかなにかの賃貸物件じゃなかったかな？

[347: 匿名さん]

中層住宅地ってなってますね。低層マンションかな。
http://www.shinyuri697.com/yamate.html

[348: 匿名さん]

そうです、ガーデンアリーナ程高いものは建てられないから
あまり影響ないようなことをおっしゃってました。確か。
中層のマンションだったと思います。

[349: 匿名さん]

高さ制限１５ｍだからおそらく５階建てのマンションでしょう。
分譲と聞いていますよ。
いずれにせよ、ガーデンアリーナの裏だからあまり関係ないでしょう。
それより、西側の戸建がポコポコ建ってきていますね。
高さ制限１０ｍなので４階以上の方は気にならないかもしれませんが、
私はちょっと気になるところです。
道路６ｍ＋歩道・緑地１０ｍ以上離れているので関係なしと思ってい
ましたが、さらに欲を言うと見栄えのいい戸建だといいなと思います。
アパートとかはなんとなく嫌ですね。
いまのところ面しているところはどれも２階建ての戸建のようですが。

[350: 匿名さん]

人の家の見栄えをどうこういうのは失礼でしょう。