新百合ヶ丘ガーデンアリーナ〈４〉【新百合山手】

[匿名さん]

小田急線・新百合ヶ丘駅前にできた新しい街・新百合山手のランドマークである
この物件についていろいろ語り合いましょう！

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[282: 匿名さん]

部屋のタイプによってアンペア数の上限があると言われた記憶があります。
詳しい数字は覚えてないので、気になる方は担当者さんに聞いてみてください。

[283: 匿名さん]

276さんのレスで書かれていましたが、アリーナキッチンにすると
お部屋は狭くなるんですか？？カウンターの下の収納がリビング側にせりだしてくる感じなのでしょうか？
リビングの広さは変わらないと思い込んでいてアリーナキッチンを申し込んでしまいました・・・
御存知の方いらっしゃいましたらどうぞ教えて下さい・・！！

[284: 匿名さん]

↑
営業にききましょう！

[285: 匿名さん]

ここの掲示板って営業の人に聞けばすぐ解決する質問書き込む人多いですよね。
営業の人が不親切だったり。スキル不足だったりするのかな？
信頼関係築けてないとか。。。

[286: 匿名さん]

税金ってこの位かな？

　近隣の土地公示価格　　１８．７万円
　建物価格　　　　　　　　　１７万円／㎡
　評価額は７掛け

　物件　　　　　　　　　　　　 ９０㎡　　５５００万円
　　建物持分　　　　　　　　 １１７㎡
　　土地持分　　　　　　　　　 ５２㎡

　　土地取得費　　　　　　　１０００万円
　　建築費　　　　　　　　　２１００万円
　　販管費（１０％）　　　　　６００万円
　　利益　　　　　　　 　 　１８００万円

税金　　　最初　　　　　　１７万円／年
　　　　　　６年目から　　 ２７万円／年

[287: 匿名さん]

>285
どっちで聞いてもいいじゃんｗ
あった時に、全部聞ききれてる訳じゃないから。
あえて、電話することも面倒だし。

>営業の人が不親切だったり。スキル不足だったりするのかな？
>信頼関係築けてないとか。。。
他社の営業の人の探りだったら、、、」
大手２社+小田急Ｇだから、他の物件よりは、やっぱ、おしなべて営業の人の教育、品はいいですよ。
それだけは、感じるから言っとく。

[288: 285]

関係者ではありません。客です。

私の営業の担当の方は、明快に責任もって説明してくれるので
何でその類の質問を匿名掲示板でしているのかな？と疑問に思ったので。。。

[289: 匿名さん]

285産に賛成です。皆さん親切ですから丁寧に答えてくださっていますが・・・「あえて、電話するのも面倒だし。」という人にわざわざ自分の資料を出してまで教えてあげたいと思う人はいないでしょうね

[290: 匿名さん]

↑
２８５さんです。

[291: 匿名さん]

>皆さん親切ですから丁寧に答えてくださっていますが・・・「あえて、電話するのも面倒だし。」
>という人にわざわざ自分の資料を出してまで教えてあげたいと思う人はいないでしょうね

皆さんとか、思う人はいないでしょうね？とか言っている人は、
自分が皆さん＝自分と考えてるようですね。
掲示板の使い方から勉強してください。
また、こういうところで、
他の書き込み、他人を批判する発言は非常識ですよ。
勉強してから書き込んでください。

[292: 匿名さん]

何様？

[293: 匿名さん]

>291
何様？

[294: 292]

293さん、補足ありがとうございます。

[295: ケロケロ]

>275
IHは専用線引いてくれると聞いていたので
大丈夫と思っているんですけど...
それでも駄目なんでしょうか？？？

[296: 匿名さん]

相変わらずここは杓子定規な方が多いですね・・・
いいじゃないですか、ここで質問投げても。
まぁ、大規模だから色んな人いるのかな。

[297: 匿名さん]

最近現場に行かれた方いらっしゃいますか？
建物はどのぐらいまで出来たのでしょうか？
契約が終わり、また遠方の為なかなか行く機会がありません、教えていただけるとうれしいです。

[298: 匿名さん]

営業の方、結構いいと私も思っていました。
何件もMR巡りをしているといろいろな営業マンさんにあたりますが
やっぱりいろいろです。
そういう意味でもやはり安心な感じがしました。

[299: 匿名さん]

私も遠方の為、なかなか行く機会がなく、とても気になっています。
お近くの方、是非現場の状況を教えてください。

私も担当の営業の方、凄くしっかりしているし良い方だと思いました。

[300: 匿名さん]

2/25に営業の人と現場を見に行って来ました。
その時はビューコートが７階あたりまで工事が進んでて、
他の棟はまだ基礎しかできていない状態でした。
また、ガーデンコート前の低層住宅地に３件程度の
戸建が建築中でした。見晴らしはとても良く、
入居するのがすごく楽しみになりました。

[301: ビュー契約者]

未販売住戸も残2割弱となり本掲示板も契約者の比率が高くなってきたようです。
各棟でそれぞれ入居時期が異なりビューがセレクトプラン等各プロセスを先行してますので
ガーデン、ヒルトップの方々及びこれから契約の方々は過去スレも参考になると思いますよ。
ビューコートは320戸で戸数も多いので現在ガーデン、ヒルトップの方々が検討されていることも
過去既出で重複していることがかなりありますよ。

[302: ビュー契約者]

万福寺在住なので毎日お散歩してます（＾＾）
個人では現地には入れないのでビューコートしか見えないのですが、昨日の時点で８階位？まで出来ていて、
低層階には工事用の電気を入れて中の工事をしているように見えました。着々と・・・という感じですよ。

世田道沿いの公園の工事も同時に進んでいて、植栽が植えられたり、
休憩ポイントのような場所が設けられていたりなどなど。（わかりませんがベンチとか置きそうな雰囲気）
歩道になるであろう部分も分かるようになりました。歩行者はずいぶん今の状態より歩きやすくなると思います。
モデルルーム対面のアートセンターも建物の工事が始まる様子で、街全体が徐々に変わり始めている感じです。

サウスゲートは思ったよりもずっと急勾配で、うちは旦那さんが朝急いでるときのみのルートかなぁ。。。
と思います。しかし、これがあるのとないのでは全然違うので、いずれにせよありがたいルートなんですけどね。

私も建物を見る度に、早く入居したい気持ちで「早くできないかな〜」と思いますが、あんまり早く工事が進むのも
これまた心配なので、「いんや、ゆっくり丁寧に、しかし着々と・・・」などと心の中でつぶやいております。（＾＾；）
ほんとうに、待ち遠しいですね！

[303: 匿名さん]

早速情報ありがとうございました。
そうですか、やっぱりサウスゲートはかなり急なんですね。
でもきっと会社へ急ぐお父さんたちはみんなあそこを
通るでしょうね。
ベビーカーや子供連れにはきついでしょうか。
でも子供連れならなおさら、並木道の方がいいですね。
何にしろ、両方使えるのはとても有難いことです。
駅ビルが開いている時間なら本当に早く感じますよね。

[304: 匿名さん]

まちＢＢＳを読んでみると、アリーナとレガートが、周りにどう思われてるか、わかりますよ。

[305: 匿名さん]

い、イタイ。

[306: 匿名さん]

最近、完売が続いてますね。
いろいろなところでも話題になっていますし
一年後が本当に楽しみです。

[307: 匿名さん]

306さん
もう買えないんでしょうか？

[308: 匿名さん]

か、か、買えますよ・・・？
ホームページご覧になって見てください。
ヒルトップもこれからまた第一期の3次とかが始まるようですし。

[309: 匿名さん]

ビュー契約者です。レガートの掲示板本当にものすごいことになってますね。
レガートも検討したんですが、予算不足で断念しました。
今でもレガートは場所（立地）的には新百合ナンバーワンのマンションだとおもっています。
内覧会ってみんなこんなもんなんでしょうか？
正直、憂鬱な気分です。
でも、がんばれ、レガート！！！

[310: ビュー契約者]

ホント、明日はわが身って言うか、人事ではない気がして、レガート掲示板ちょくちょく覗いてしまいます。
大手だからって安心はできないんですね。。。
でも、購入者の方々の冷静でシビアなやりとりは意識の高さが伺えて、ある意味お手本にしたい感じがします。
ガーデンで「もしも」があったときには、やはりみなさんでしっかり協力しあって戦わなければいけませんね。

[311: 匿名さん]

逆に私は一部の購入者側の意識の低さが目につきます。
言った言わないとかこのように思っていたとかいった類は
大手だからと安易に考えていた証拠です。
必要な事項はできるだけ前もって文書等で確認をとって
おいてください。
くれぐれも自分の不注意や勉強不足等であとでガーデンの評判を
落とすような行動はやめてください。折角高い金出したのに悪評が
たったマンションに住むのは御免ですから。

[312: ビュー契約者]

＞311さん
言わんとすることはわかりますがマンション購入に際し私はそこまで自信がありません。
ポスト姉歯で少なくとも売り側は「大手」のブランドをマーケティング戦略の一環としているし、
買い側は本物件で言えば三井、三菱ならと購入しているでしょう。不動産にはＰＬ法は無いですが、
デベには社会的責任があると思います。そもそも購入者の意識の差で物件の成否が決まるなんてこと
は有得ないでしょ。なぜならマンションは物件完成前の青田買いなんだから信用販売が前提のはず
ですから。レガートの購入者も好きで掲示板書き込みしているわけではないでしょう。
個人レベルで海千山千のデベと戦う方法はパブリシティ、情報伝達性のある媒体ということ
でインターネット掲示板は唯一無二の対抗手段であり世論を味方につけるしか手は無い
と思いますが。デベが一番怖いのはブランド訴求力の失墜であり世論からの逆バイラルマーケ
ティングだと思います。
仮に311さんの言う「必要な事項はできるだけ前もって文書等で確認をとっておく。」
を実施しても裁判段階までになればその資金力、経験値より財閥系には、絶対に勝て無いこと
は明白です。

[313: ビュー契約者]

＞311さん
上手の手から水がこぼれたらどうします？
見栄のために大見栄きってますが大丈夫ですか？

[314: 匿名さん]

＞311さん
言った言わないなんてトラブルは誰でも避けたいと考えています。でも、実際売主等が説明することをすべて疑って書面で確認書を取るなんて不可能ですよ。普通は相手の説明は信用しますし。また、書面があるからといって責任追及しても結局損したり傷つくのは購入者ですから結果としてはあまり効果は望めないと思います。悪評が立ったとしてもみんなで協力して問題点を解決すれば価値は維持されるのですし、逆にくさいものには蓋をして何もしなければ悪評は立たないかもしれませんがマンション自体の実質的な価値は低いわけですから、どちらがお得かは自明ではないでしょうか。

[315: 匿名さん]

＞311さん
参考までに311さんが仮に購入したマンション内覧において不具合が発生した場合、
いかに購入意識の高さで対処し個人レベルでどう戦うのか、お聞かせください。
また購入に於いて、必要事項の文書確認以外で実際どのような点に注意し、
何をどう勉強なさっているのか具体的にお教えください。

[316: 匿名さん]

施工においては多数の業者が出入りするので、すべての下請け業者、職人が完璧に仕上げるというのはやはり難しいのでは？
もちろん完璧に近い状態で施工してもらいたいですけど。文書で売主と確認したって、不具合ないなんてことありえませんよ。
売主と施工する職人とは別世界ですからね。内覧業者がこれだけ高額なのに繁盛しているのはそれだけの理由があると思いませんか？
価値がどうこう言うより見つかった不具合は手直ししてよりよいマンションにしていく方が大切かと思いますが、不具合を隠して見せかけの価値にこだわる
人もいるのかと思うと、価値観の違いで今後もめそうでうんざりですね。

[317: 匿名さん]

316さん、
居住者にとってより良いマンションにしていく為に協力しあうことが大切と思う人が大多数ですよ！！
つまらない評判なんて快適に住み続けることに比べればなんてこと無いです。
大規模物件なので価値観の異なる人もいるようですが稀有な存在だと思います。
（こんな考えの人もいるんだ、とちょっと引いてしまいましたが）
反対する人に限って不具合を皆で苦労して解決した後に「やっぱりうちも直して。当然でしょ。」
と言ってくるのが世の常ですが・・・。

[318: 匿名さん]

掲示板もマンションも世間の縮図。いろんな人がいて当たり前です。過剰反応すると疲れますよ。

[319: 井蛙]

＞318さん、
達観してますね。
しかし看過するにはあまりに独善的ではないのかと。

[320: 匿名さん]

まだ、できてないのにもめてる。。ヒステリーのあつまりか？

[321: 匿名さん]

皆さん（特に先行しているビュー契約者の方など、先輩契約者の方）に質問です。
カラーセレクトどうされましたか？
①コンテンポラリーシックと②オーセンティックで家族で揉めてます。
現在2対2です。
①は確かにおしゃれで今風ですが、飽きがくるのではないか、ということとマッチする家具が限られるのではないか、という点です。
一方②は無難ですが、ちょっと床のフローリングの色が濃すぎるように思います。
ちなみに私は②にしようと思っています。
皆さんどう思われますか？

[322: ビューコート契約者]

私は，コンテンポラリーシックにしました．
過去にもいくつか意見があったと思いますが，
モダンだけど飽きる？，合わせ易いけどありふれてる？
床が白っぽいと落ちた髪の毛が目立つ，床が濃い色だとほこりが目立つ，等々...
まぁ，100点満点はありえないので，どれも一長一短ありますね．確かに難しいです．

ちなみに，うちの場合は今ある家具は古いし，この際思い切って買い換えようと思っています．
MRを観ると，コンテンポラリーもダーク系以外に薄いベージュ系の木目調も合わせられそうに思いました．

[323: 匿名さん]

我が家はオーセンティックにしました。
ＭＲを観てたらコンテンポラリーの方がインパクトあって素敵に思え、
一度こんな家に住んでみたいな〜と言う欲求にかられましたが☆
最終的には、欲しいなと思う家具や照明など家具の好みで考えると
オーセンティックの色合いに合いそうだったので、オーセンティックで大決定しました！
（でも・・コンテンポラリーの建具が、こげ茶だったら良かったのにな〜☆）

[324: 匿名さん]

このマンションのカラーセレクトは全体的にセンスいいと思いました。
いろいろなところのMR見ていますが、ドアの色はよくてもフローリングの色が
好みじゃないとか、なかなかトータルでいいと思うカラーがなかったです。
細部を見ても、手を抜いていないなと感じました。
内装で決めるわけではないですが、結構大事かも。

[325: ビュー契約者]

スルーしようかと思ったけど。。。314ら辺の過剰反応さん、レガート購入者さんですか？
なんかすごい必死な感じがコワイです。
ガーデンはまだ出来ていない訳ですし、なにもそこまで詰問しないでもいいじゃないですか。
あつあつグラタンの食べすぎですか？

[326: 匿名さん]

>325
314さんの書き込み内容は、過剰反応とは思いません。
もの買ったら普通に行われることが、
不動産では行われていない事が問題だと言っているだけだと思います。
レガートの件は、典型的な悪例だと思いますから、
普通の人の感覚ならレガートのようにならないように厳しく見て行こうと思うのが、
当たり前ですよね。

[327: 契約者]

レガートではモデルと実際のとで床の色が違うとかもめてますね。嫌だな、そんなサギみたいなのって。
確かにオーセンティックとかちょっとの色合いのずれで好き嫌いの分かれ目があると思うし、そういう意味では
当たり外れないとこは薄めの色合いなのかな、なんて思うのは消極的過ぎますかね？

[328: ビュー契約者]

>325さん
312です。
レガート購入者の方々に対し失礼な文章ではないでしょうか。
対岸の火事的、物見遊山的な発言は控えるべきだと思います。

本件、311さんが本人として明確に回答していない以上議論にすらなっていませんし
気にもされていないのでしょう。
むしろ326さんの言われたように問題提起されたことに対する各人の意見だと思いますが。

[329: 匿名さん]

私も思いやりに欠ける投稿は失礼で、それこそガーデンの評判を落とすことになると思います。
明日は我が身かもしれないのですよ。レガートのやりとりはありがたく参考にさせて頂きましょうよ〔指摘箇所や交渉の仕方などなかなか勉強になります
…。)
そして人の不幸をあざ笑うような悲しい投稿はやめ、前向きで有効な情報交換の場に致しましょう!!

[330: 匿名さん]

[331: ビュー契約者]

とうとう量的緩和解除になっちゃいましたねぇ。。。
来年は住宅ローン金利、どの位まで上がるんでしょうか？？？
ギリギリまで、どこでどう借り入れしていくか要検討ですね。
あんまり急激に上がりませんように！