新百合ヶ丘ガーデンアリーナ〈４〉【新百合山手】

[匿名さん]

小田急線・新百合ヶ丘駅前にできた新しい街・新百合山手のランドマークである
この物件についていろいろ語り合いましょう！

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[201: 匿名さん]

若葉台の三和、COOP、サンドラッグ、まもなく駅ビルにまたお店が出来ます。名前は度忘れ。
新百合からなら、全然遠くないですよ。しかも駐車場もゆったりなので、いいですよ。
限りなく川崎市境の稲城市在住者ですが、買い物はほぼ若葉台です。

[202: 新百合情報]

マプレに今話題のヨガスタジオがオープンするらしいです。
アドレス↓
http://www.koraro.com/index.html

[203: 匿名サン]

この物件の購入検討中のものです。80平米台を購入しようと思っているのですが・・
この物件の固定資産税と都市計画税は建物が建ったあと減額前の金額いくらぐらいになるのでしょうか？
営業の方に聞いたところ20万位との回答があったのですが、これって減額した金額ですか？
将来的には減額措置が終わるとこの金額の倍になるのでしょうか？40万は払えるか、心配で・・。
お詳しい方教えてください。

[204: ガーデン契約者]

[205: 匿名さん]

203さん

税金等に関することは営業マンによく確認した方がいいかもしれません
大切なことなので・・・・
うちも聞いたと思いますが、すっかり忘れてしまいました。

[206: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。
「ビューコートから駅までは、横断歩道できれば6分」と聞きました。
横断歩道ができるかできないかはどちらでも良いのですが、世田谷通り沿いから鉄塔の辺にある階段を上ってこのマンションに入る道ができるんでしょうか？
だとすると、エントランスのオートロックなどはスルーできるということなんでしょうか？
的外れな質問でしたらすみません。

[207: 匿名]

２０３さんがおっしゃる通り固定資産税の件が気になり営業の方に聞いてみました。
減額措置される５年間が２０万円くらいでその後は倍になるということでした。
固定資産税の算出は　各戸の面積＝専有部分の床面積＋持分で按分した共有部分（廊下・階段等）の床面積
と計算されるそうで、こちらマンションはビオトープやスプリングガーデン・サマーガーデンetcといった施設が多い分、敷地面積が広くなり、税額が高くなってしまうのでしょうか？
どなたかよろしくお願いいたします。

[208: ビューコート契約者]

206さん
世田道からの階段からビューコートへの出入り口は出来ると聞きました．
具体的な仕組みは知りませんが，当然住民だけ（鍵を使う？）しか出入りできないとのことでしたが．

[209: 匿名さん]

固定資産税が減額されるのは家屋だけだったと思います。
土地に対する減免措置はないですよね？都市計画税も減免はありません。
土地代高すぎて、建物代が安すぎる方がむしろ気になるのでは。

[210: 匿名さん]

横浜のフォートンという物件も検討したことがあったのですが、そこも土地が広く、当初5年間は、土地建物含めて約20万の固定資産税でした。
面積は75m2くらいです。
土地の持分が増えた関係でしょう。
6年目以降は倍額、即ち40万以上といわれました。
ここでも同じなのかもしれません。

[211: 匿名さん]

前にも出ているとおり、土地については減免ありません。だから、倍増というのは
ありえない。営業が無知なんじゃないの？

[212: 匿名さん]

ヒルトップの概算見積もりによると、
購入時に売り主に払う固定資産税相当額は10万円になっていました。
ヒルトップは6月引き渡しなので、売り主が納めた固定資産税は1年分で20万と推測されます。
売り主には当然、減免措置はありませんので、20万円が減免前の額で、
当初5年はそこから減免されるのではないかと思われます。

住宅情報ナビでも、マンションの固定資産税の平均は14万円となっています。
都心の億ションならともかく、新百合で40万以上は考えられません。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121105.html

[213: 匿名さん]

２０３さん
固定資産は毎年１月１日現在での資産に対してかかってきます。
ビューコートは竣工は２００６年１２月ですので２００７年１月１日
では土地ならびに建物に対して課税されます。
ガーデンならびにヒルコートの竣工は基準日以降なので土地だけに
課税され建物にはかかってきません。
もし概算を知りたければ、ビューコートで同じ専有面積の部屋の
試算を営業にもらえば推測できると思います。
ちなみにビューでは、土地税金、建物税金、全棟共有税金の３区分で
算出されています。金額は固定資産税と都市計画税の合算です。
建物の固定資産税は二分の一の減額処置の値です。
ビューの鍵引渡しは１月末と聞いていますから１年分に戻す必要が
あります。
以上が今まで調べた結果です。

[214: ヒルトップ当選しました〜]

みなさんの仲間入りができました。
いろいろアドバイスよろしくお願いしまっす！＾＾ｖ

[215: 匿名さん]

角部屋を申し込んだので、○倍の倍率がつきましたが、
無事当選したようです。はずれてしまった方には申し訳
ないですが、これで一安心しました。

[216: 匿名サン]

２０３です。皆さんありがとうございます。
本日、TELにて確認したところ入居時には固定資産税の減額措置はないそうです。
なので私が契約した部屋は20万とのことでした。主人にもたとえ減額措置があったとしても土地は減額対象外なので
将来、倍になるなんて新ゆりでありえないと怒られてしまいました。
でも、ホットしました。

[217: ガーデン契約者]

２１４さん
当選おめでとうございます！！
私も決まったときはうれしかったな〜（＾０＾）
これからインテリアを決めたりワクワクが続きますね。

[218: 匿名さん]

世田谷通りからの入り口にはもちろんセキュリティが
かかりますよ。
ご安心ください。
自転車置き場などからの入り口にもあります。
セキュリティに関してはかなり万全だと
思っています。
他の物件と比べ。

[219: ビュー契約者]

>206さん
「セキュリティタウン構想」＋「セキュリティラインの設置」
を謳って他物件と差別化を図っていますのでスルーということは
無いと思います。
ちなみに
・敷地内に50台以上の防犯カメラを設置
・各種センサー
・高さ1.8メートルのフェンス
・24時間有人管理
・警備員の夜間巡回パトロール
・オートロックシステム
とのことです。

[220: ヒルトップ検討中]

麻生小の話。レガートの影響は学年あたりクラスプラス１程度で吸収できそう（購入年齢層が高かったためと
思われます）。ですので、期待値込みですがガーデンも従来の学区どおり麻生小で大丈夫かもしれません。
確定的な情報でなくってすいませんが、ご参考まで。ソースは麻生小主婦の井戸端・・・。

[221: 匿名さん]

この物件は三井・三菱のジョイントだというところが
かなりポイントが高いと思うのですが
（実際モデルルームなどでも他の人もそう話しているのを
　聞いたりしました）
他の物件でこの2社が合同で販売したものはあるのでしょうか。
三井の物件なら、他のパークタワーなりパークシティなりを
見ればなんとなくのイメージが沸きますし
三菱ならパークハウス、とわかるのですが
このような形態はなんとなくイメージできなくて。

[222: 匿名さん]

ヒルトップは即日完売だったんですね。
売れ残りの心配はしなくても大丈夫そうですね。

[223: 222]

ヒルトップ第一期を入れ忘れました。
失礼しました。

[224: ビュー契約者]

先日MRで販売状況を確認しました。
ビューは意図的に残している未分譲分を除いても9割方契約済でした。
全然問題ありませんよ。
結果的に構造偽造問題は追い風になったようです。

[225: 匿名さん]

レガートの内覧会は散々だったようですね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=61&disp=1
我々もしっかり注視していく必要がありそうですね。

[226: 匿名さん]

ビュー契約者です。
225さんの添付してくださったサイト見ました。
かなりひどいことになっていますね。
ガーデンアリーナはこんなことがないといいのですが。
うちはお金がかかっても内覧会業者に立会いを頼む予定です。
又、内覧会の時間は決まっていても必要な時間はとらせてもらうつもりです。
一生の買い物、一時間足らずでチェックなんて出来ません！

[227: 匿名さん]

私も無理してでも業者に立会いを依頼しようと思います。
ドレッセ荏田北やアクティア/パティアも大変なことになってるみたいで、
こういうトラブルって多いのかと感じています。
内覧会には過度の期待は禁物かもしれません。

[228: 匿名さん]

荏田の物件も、美しが丘の物件も悲惨ですね。
でも、他のところも見てみるとかなり内覧会というのは
ひどそうです。
他のマンションも内覧会など、見たこともないのが当たり前なのですが
こういろいろなところで問題だらけだと、
どこもこうなのかと疑ってしまいますね。
立会いを依頼するほかないですね。

[229: 匿名さん]

12チャンでいま、紹介されてますね。

[230: ビュー契約者]

マンションの欠陥対策で最も重要なことは早期発見だと思います。
瑕疵担保期間やアフターサービス特約で責任追及や補修は法律で保証
されていますので有効に活用することが大切かと思います。

[231: 匿名さん]

>>221
＞他の物件でこの2社が合同で販売したものはあるのでしょうか。

たとえば志木ガーデンヒルズなんかはそうですね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2003/0801/index.html
http://blog.37sumai.com/story/history/2005/09/post_14.html#more

[232: ご近所]

まだこちらはこれから出来上がる物件ですので、しっかり売主に釘をさし、目を光らせてステキな仕上がりになるよう皆さん頑張ってくださいね。
でもどうしたらこの腐った業界と戦えるのか…レガートも売主の東急不動産、積水、施工の鹿島と大手が名を連ねています。大手だからと安心は禁物。
レガートもしっかり手直しさせるべく頑張ります。ご近所になるのでよい見本になれるといいですが。

[233: 匿名さん]

>>229さん、
昨日のワールドビジネスサテライトで取り上げられていましたね。

[234: 匿名さん]

見ていなかったので、よろしければ内容を教えてください。
よろしくお願いします。

[235: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライト

川崎市・新百合ヶ丘駅の目の前に開発された大型マンション。
およそ700戸で広さは平均84㎡、価格は4,500万円前後が中心で、
開発した山林の一部をそのまま残し、自然環境との共生を目指すという。
内装は従来のシンプルな郊外型より、都心型のグレードを意識している。
「”都心”というブランドがないので、建物のグレードを上げて対抗」（青木健さん／三井不動産）
郊外で高級住宅街も併せ持つという土地柄から、ファミリー層以上に、別のターゲットも狙う。
「２戸契約した人も」（青木健さん／三井不動産）
およそ700戸のうち半年で４分の３は、既に契約済みだという。

[236: 匿名さん]

ここで見れます。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2006/02/14/news_day/n1.html

[237: 匿名さん]

234です。
早速のご回答ありがとうございます。
結構テレビや雑誌でとりあげられますね。
あれだけの大規模ですから当然でしょうか。
でも確かに４分の３は成約済みですね。

[238: ビュー契約者]

＞232　ご近所さん
230です。
お心遣いありがとうございます。
レガートの内覧会は購入者の期待を裏切るものだったようですね。
しかし東急不動産、積水、鹿島施工ですから躯体は問題ないと思われますし
今後の対応も逃げはしないと思います。
瑕疵担保期間をあやふやに誤魔化されないよう頑張ってください。

レガートスレ拝見いたしましたがNo.89はいかにもロジカルに語って
いるようですが購入者と起点が異なる詭弁だと思います。
素人が見てもわかるビスの抜けや傷ならプロとして放置すべきでは
無いと思います。内覧会開催のスタート地点に立っていません。
おそらく関係者ではないかと推測します。

内覧会って掃除してピカピカにして購入者の方に「見てください。
これが我々が自身を持ってご提供するマンションです。」
というものではないみたいですね。
業界の常識が世間の非常識、の典型だと思います。

[239: 匿名さん]

>231 さん
221です。
ご親切な回答ありがとうございました。
森と庭園、素晴らしかったですね。
なんとなくガーデンアリーナとイメージが似ているような
気がしました。
ガーデンアリーナも地域の方から愛されるような
マンションになって欲しいと思いました。
ビューコート、かなり立ち上がってきましたね。
見る度にわくわくしてきます。

[240: ビュー契約者]

本日、現地確認会及びMRに行ってきました。
いろいろ現地情報を入手してきましたので情報提供致します。

工事進捗はビューは7階まで、ガーデンは駐車場、ヒルトップは基礎という感じで
北側の広い道路、歩道は植樹以外ほぼ完成してます。
世田道の信号機付横断歩道敷設は決定。但し入居時までに間に合うかは行政次第とのこと。
世田道に面した階段2箇所（駅への近道）はオートロックで各戸部屋錠で開錠とのこと。
販売状況は2/18現在で以下のとおりです。ガセ情報で心を痛められた方々、全く心配無いようです。
全697中、契約済505、未販売住戸187、継続商談順位受付住戸5
角部屋、ルーバル付きはほぼ残無で80㎡超から売れています。
各棟別では
ビュー320中、契約済284、未販売住戸35、継続商談順位受付住戸1
ガーデン212中、契約済156、未販売住戸52、継続商談順位受付住戸4
ヒルトップ165中、契約済65、未販売住戸100戸、継続商談順位受付住戸0
MRは人で溢れていましたし他社3物件の看板を持った人がMR前にいました。
また、提携銀行ローン申込者の方は3月にローン詳細審査実施とのことでした。
（詳細は関係ありませんでしたので聞いていません。）

[241: 匿名さん]

今年度中には完売間違いなしですね

[242: 匿名さん]

240>
詳細ありがとうございます。
サウスゲート、パークゲートのオートロックの件、
いわゆる中からは開くが外からは鍵を差し込んでひねるアレですか？
それとも操作盤のあるタイプでしょうか？
もしもご存知であれば、もう少し教えていただけませんか？

[243: 匿名さん]

240さん
すごい！
詳細な情報ありがとうございます。
ところで、ひとつお聞きしたいことがあります。
担当の方に以前聞いたところ、ゴミだしはいつでもオッケーということ
でしたが、24時間、365日出せるんですよね。
川崎なので分別はあまり厳しくないとは思いますが
大規模マンションに住むメリットとしてゴミの件は大きいと
思うのですが。
担当の方のお返事がちょっとあいまいだったもので
もし、この件について聞いた方がいらっしゃれば
教えてください。よろしくお願いします。

[244: 匿名さん]

川崎の普通ごみの回収、週４から週３になるらしいですよ。

[245: 匿名さん]

この物件は三井・三菱・小田急の合同販売なので
会社の提携割引は利かないといわれました。
他の物件での合同販売では利くのですが
とても残念です。
割引を適用された方は本当におられませんか？

[246: 匿名さん]

提携割引については私も担当に確認してみましたが、
今回は適用外と言われてしまいました。
他の合同販売物件では可能なこともあるんですね・・・
残念です・・・

[247: 匿名さん]

>>245さん
うちもです。悲しいです。

[248: ビュー契約者]

>>245さん
「THE TOKYO TOWERS」と共に2物件、提携対象外物件です。

[249: 匿名さん]

うちも同じくです。小田急に勤めてらっしゃる方だと適用されるとか聞きましたけど。確か？

ところで現在は間取り、オプションプランで頭を悩ませております〜！！

いろいろ悩んでますが（＾−＾;)まずは和室にするか洋室にするかです！
家具を考えると洋室にしたいのですが
和室はコーナーオープンで広々しますよね。（ワイドリビングの間取りです）
洋室の壁（廊下面のリビング側）を引き戸にして
和室の様に、コーナーオープンにできるんでしょうか！？

担当の方にお聞きしたら
オプション申し込みの当日に、コーディネーターさんに
聞いてみないとわからないと言われ、結局事前にはわからなくて。
御存知の方いらっしゃったらお手数ですが是非教えて下さい〜！！
宜しくお願いします！

[250: 匿名さん]

オプションは当日にその場で決定しないと駄目なのでしょうか？？
コーディネーターさんと相談したりして、ゆっくり決めたい所ですよね。
洋室でもコーナーオープンにできたら、良さそうですね！
広々リビングで２ＬＤＫプランにも憧れますが、
２ＬＤＫにしてしまうと、将来お部屋が必要になった時困りますものねー。

我が家はアリーナキッチンをつけようか悩んでます。
吊り収納は撤去しようと決めたのですが、
フラットなキッチン台になるアリーナにするか
段差を残したままで良しとするか・・・
子供がお手伝いをする時などはフラットの方が良いですよね。
でもお値段が高いのでどうしようかな〜って感じです（涙）
カウンター下の収納はオーダーでも３４万まではしないと思うから
無くても良いのですが。
段差を残したままでも使い易いものですかね〜？
皆さんはどう思われますか〜！？

[251: 匿名さん]

225さんがリンクしてくださっているレガートの内覧会のスレですが、正直読んでいて気が滅入ります。
内覧会ってみんこんなものなんでしょうか？
レガートプレイスといえば新百合の象徴的なマンションなのに…

[252: ビュー契約者]

251さん、
内覧会の件、まだ先の話ですが自分も読んで気になり調べてみました。
内覧業者同行やチェック項目以前に以下が大事なようです。
①売主を内覧検査に立ち会わせる。
（売主は施工業者に丸投げで同席しないのが常らしいです。）
→売主と買主が交渉するのが当然の権利。
施工業者には何の権限もないし、売主に指示されれば施工業者は間違いなく従う。
②売主検査記録を文書で提出させる。（売主は検査記録を出さないのが常らしいです。
レガートの場合、そもそも実施していない可能性が大ではないのかと・・・。）
→内覧会前に売主にきっちり検査してもらい売主の検証済を前提で行う。
そうすれば施工業者は掃除もするだろうしビスの抜け、壁の傷等もなくなる。
施工業者が怖いのは1戸だけ買う買主ではなく今後も発注する売主。
③ガス・電気・水は準備させる。
④内覧会の時間を妥協しない。
⑤判子は安易に押さない。

[253: ご近所]

ビュー契約者さんのご意見、とても参考になりました。確認会で問題がある場合はは売主同行を求め、納得いくまで判押ししないように注意したいと存じます。
ガーデンアリーナの方たちもどうぞレガートのスレでチェックすべきところなど参考になさって下さいね。〔レガートのスレもいい方たちばかりでそれがとても心の支えになっております。〕
内覧会は内覧業者さんに同行お願いすることをオススメ致します。素人では気づかない点も多いですし、買主はどうしても冷静でいられないので客観的な意見は有難いですよ。

[254: 匿名さん]

来客用駐車場についてなんですが
総戸数６９７に対して、10台分というのは
十分な数なんでしょうか。
今、小規模マンションに住んでいるので来客用駐車場は
十分足りているようですが
この様な大規模だと、どの程度必要なのかが気になりました。
それから、駐車場については、どのように抽選など
行われるのでしょうか。

[255: 匿名サン]

オプションでリビングに5個ダウンライト申込したのですが、蛍光灯使用の電球に入居後かえられるんですかね？

[256: ビュー契約者]

２５５さん
私も担当の方に何回も確認しましたが、リビングに使用されているダウンライトのポケットに合う蛍光灯は、
今まだないそうです。「今後新しく出てくればつけられますが・・」と言われてしまいました。
私もダウンライトではずいぶん悩みましたが、明るさをとり、結局諦めてシーリングを残しました。本当は
シーリングを残しながらダウンライトをつけたかったのですが・・。担当の方の話によると、構造的にはできるそうです。
ただ、売主側の問題のようです。後からリフォームするしか今の所方法はないみたいです。

[257: 匿名さん]

２４３さんへ。ゴミ出しは２４時間、３６５日ＯＫです。パンフか何かに書いてあって
確認した覚えがあります。ゴミ置き場は屋内で、脱臭装置がついているので２４時間
ゴミだし可能となっているとのこと。
サウスゲートの鍵は、いわゆる鍵を差し込んで押して開けるタイプで操作盤はついて
いないようです。パークゲートは敷地西側歩道の延長線上にあるブロッサムテラス
（一般に開放している）に接続するので、扉・鍵は無いです（つまりゲートとは名ば
かりで、ここから敷地端を通ってスプリングゲートハウスにアクセスすることになり
ます）。ちょっと分かりにくいですが、パンフレット図面の敷地配置図（扉の種類と
かも書いてある）をよく見れば分かります。
いずれにせよ、実際の石段の急さを考えたら、我が家ではここを通ることはまず考え
ていません。スプリングゲートハウス→住宅地内→公園抜けて→販売センター脇　と
いうルートの方が遥かに歩きやすいし、安全なルートです。前回現地案内会で歩きま
したが、このルートは変化に富んでいて思っていたよりかなり近い感じを受け、喜ん
でいます。
　

[258: 検討者]

-->220さん
レガートはともかく、麻生小から当マンションにいたる地域に新築される一戸建てやマンションに住む
子供の数から考えると、学区変更がないか、やはり気にはなりますね。

会社提携割引ですが、買主への割引にくわえ、提携会社へも紹介料のような形で一定額をはらわなけれ
ばならないので、売主としてはあまりうれしくないようです。当マンションで売れ残りがあれば、会社
をとおさずに、その”紹介料”もふくめて割引してもらえるよう交渉することもできるかもしれませんね。

[259: 匿名さん]

白山、王禅寺、虹ヶ丘が、児童数が減少しているので、周辺の学校と統廃合を検討していますね。
麻生小は、これらの学校とは、学区が隣接していないので、たぶん、学区の変更はなさそうですよね。
ただ、白山と隣接している南百合の学区は、変更するかもしれません。

子供の数が、多くて、教室が足りない場合は、校庭にプレハブ建てるんじゃないでしょうか？
以前、白山も、校庭にプレハブが、ありましたから（４クラス分）

関係ないことでしたら、すみません。

[260: 匿名サン]

先日、マンションを契約した売買契約書に固定資産税概算20万と記入がありましたが、この金額とは買主が支払のですが通常記載されている金額は減免適応前の金額ですか？
。この金額から減免されるのでしょうか？

[261: 匿名さん]

減免については２１３の通りです。竣工を完成と読替えてください。
ガーデンとヒルの住居の方は建物の税金がかかってくるのは
２００７年からで減免も２００７年からになります。契約書の税金は
２００６年の建物を除く金額なので２００７年以降は建物分の税金が
加算されます。

学区についてですが直接小学校に問合せして確実な情報を
得ることをお勧めします。区役所の窓口でそのように言われました。
私の場合、直接電話して教頭先生から非常に丁寧な説明を受けることが
できましたよ。それが一番確実！！

[262: 匿名さん]

オプションで迷ってます。皆さんはどの程度のオプションを予定していますか？
もう、オプションの申込みをされた方、どのようなオプションをつけられたか教えてください。

[263: 匿名さん]

住宅設計住宅性能評価書を見たところ、高齢者等配慮対策等級が１になっていますね。
確かにマンションの内外に階段が多く、スロープをつけてほしいと思う所がいくつかありました。
そうでないとマンションの中を散歩するのにもマンション外に出るのにもかなり回り道しないとならないので。
永住を考えている方、既にご高齢の方、ベビーカーが必要な年齢のお子さんがいらっしゃる方も多いと思うの
ですが。

[264: 匿名さん]

262さんへ。浄水器や人感センサー付ライトなどが人気のようですよ。アリーナキッチンは趣味が別れるところですよね。エアコンは価格・性能共に入居時点で家電量販店で購入して法が良いと思います。

[265: 匿名さん]

売買契約書を見たところ、買主に大変不利な内容になっていますね。
契約時に何か対処された方いますか。

[266: 匿名さん]

↑　どのへんが不利になってたのでしょうか？？？
難しい言葉が多くてわからなかったのですが...........。

[267: 匿名さん]

例えば

　７条３項　下請けの工事業者が倒産したり、近隣からクレームなどで
　　　　　　竣工が２、３年遅れても買主は認めないといけない。唯一
　　　　　　手付金を放棄すけば解約はできますが。

　３２条３項５　地震で建物が滅失したり、売主の責任で契約が解除になっても
　　　　　　グレードアップセレクト等にかかった費用は売主に全額支払わなければならない。

　　　　４項３　ライフスタイルセレクションシステムを申し込んだら、例えそれが浄水器
　　　　　　一つであっても売主は設計評価書記載事項全ての項目を売主に保障しなくても
　　　　　　良い。つまり設計評価取得による機構の保障もなくなる。

とか、延滞損害金は買主にはかかるが売主にはかからないとか、あげればきりがありません。
問題があるのは一向に構わないのですが私が知りたいのは契約時に法的に有効な何らかの
取決めとか申合せをされた方がいらっしゃったらその方法を教えて頂ければ助かります。　　　　　　　　

[268: 匿名さん]

購入を検討していますが
「保留地」でフラット３５が使えず
迷っています。
業者提携ローンの超長期型ローン（３５年固定金利型）も
特約により将来高い金利に変更される可能性があるようですし。。
皆様はどのような住宅ローンを検討されていらっしゃいますか？
是非アドバイスを頂戴できれば幸いです。
宜しくお願いいたします。

[269: 匿名さん]

267さんも268さんも本当に住宅を購入する気があるのなら、ちょっと調べれば理解できることで、問題になるようなことは特に無いと思いますよ。
2件とも本物件とは何の関係もない普遍的な問題だとおもいますよー。

[270: ガーデンコート購入者]

新横断歩道の件、無事に設置とのことで大変に喜ばしいですね！
従来の経路であれば、新百合山手の新並木を楽しめたり階段がない等のメリットがありますが、横断歩道の経路は時間が2分短縮するメリットがありますね。
駅まで行くときは新並木、マンションへ向かうときは新横断歩道などの使い分けも期待できますね。

オプションについては私たちも迷いましたが、
・浄水器
・人感センサー
・ピクチャーレール
が人気のようですよ。（営業さんに聞きました）

ローンについては、住宅財形の適用を考えてます。
（５年変動ではありますが、会社の転貸融資制度を利用することで、ある程度リスク軽減可能と判断してます）

[271: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKの件、ありがとうございました。
やはり便利ですよね。
それから横断歩道、できたのですか？
これも駅徒歩8分が6分になるということで
忙しい朝には有難いです。
徒歩8分と徒歩6分は気分的にもかなり違いますね。
遠いものでなかなか現地へ行けないのですが
どんどん進んでいるのですね。

[272: 匿名さん]

＞268さん
①ライフプランにあわせ手持必要資金を計算
②「売却価格＞ローン残債」の頭金を計算
※新築4000万の物件で10年後売却価格2400万が2003年の平均。
③固定金利／変動金利の選択
・・・金利上昇リスク、未払利息
③提携銀行、公庫、財形の比較
・・・実行時金利／申込時金利、銀行約款

[273: 匿名さん]

２６７です。
２６９さん、売主サイドのコメント有難うございます。
おっしゃるようにちょっと調べればこの板が売主のＰＲに
使われているのは自明なのに真面目な質問をしてしまいました。
２６０さんのように、別な真面目に答えてくれる板で問合せます。
失礼しました。

[274: ビュー契約者]

＞273さん
269さんのコメントは別に売主サイドとは思いませんでした。まーちょっと厳しいですけどね。
また最初のスレから見てますが売主のPRではないと思いますよ。ただ自分が買った物件ですから
嫌いではないですし、完売もして欲しいと思うのは当然ではないでしょうか。
IPアドレスがMR or デベのものだったという証拠があれば別ですが・・・。
以下私なりの見解です。
７条３項は「売主の外部環境リスクに対する責任の所在」に関する条文ですから契約条文にすると
こうなるのかなと思います。外部環境リスクに対し責任を持つデベがいれば即日5分で完売でしょう。
ただ下請倒産は外部環境リスクたりえないのでは、と思いますが。
３２条３項５は「契約解除時の買主の追加オプション対応に関するもの」で地震や売主責任による契約解除
を謳った物ではないと思います。オプションはマンションそのものではなく、あくまでもオプションですから
実際にかかった費用は契約解除時に支払う必要があるかと思いますが。
また売主は契約破棄した前の買主のオプション付住居をそのまま売れないと思うのですが。
３２条４項３は273さんが設計評価書と建設評価書の意味を取り違えていると思います。
延滞損害金はキャッシュで支払う場合以外売主ではなく対金融機関への損害金で銀行約款に記載されてます。

[275: 匿名サン]

固定資産税の件ありがとうございます。新百合丘では20万位になってしまうようですね(;＞_＜;)ビェェン
オプションはIHとアリーナキッチンが以外に申込が多いようです。でもIHお考えの方アンペア不足になるようなので
よく担当の方に聞いたほうがいいですよ！男性の関口さんが詳しくて親切でした。因みに家は、人感センサー
ダウンライト５　浄水器　ピクチャーレール申込済みです。今後オプションに関しては２次受付があるようですよ
項目は何が選ばれる未定だそうですが・・・アリーナバルコニーのかたリビングのカーテンは何にされますか？
普通のドレープかシェードで悩んでます！家は気が早すぎるかもしれませんが・・・

[276: 匿名さん]

ＩＨは、アンペア不足になるんですか？
申込当日に言われてもねぇって感じで、ここで聞いておいて良かったですよ。
うちは、アリーナキッチンは高いし、狭くなるから、やらない予定ですが。
洋室１の床暖房考えてます。
床暖房の情報もなにかありますか？

[277: 契約者]

２７５さん
オプションの二次受付というのは夏に行われる予定のオプション会のことですか？

[278: 匿名さん]

二次のオプション会の時あたりに三井や三菱などの関係で
いろいろな店舗での割り引きなどが紹介されるらしいです。
しかしそういう情報があるのなら早めの教えてほしいところですよね。

[279: ガーデン契約者]

二次のオプション会ということは一次のオプション会があったということですか？
ガーデンとヒルトップのオプション会を夏ごろやる予定ですと担当の方が言ってましたがビューの方々はもうされたのでしょうか？

[280: 匿名サン]

275です。２次のオプションはいつごろかは聞いていませんが、おそらく夏のオプション会を示すものかもしれませんね！
家は、追加予定はないので詳しくはききませんでしたが。。。
アンペアの件もブレーカーがおちやすくなると言ってましたよ。

[281: 匿名さん]

アンペア変更したいって東京電力に電話すればすぐに来て、ちゃちゃっと工事してくれますよね。（10分くらい？）ただだし。
何が問題なのかわかりません。。。。

[282: 匿名さん]

部屋のタイプによってアンペア数の上限があると言われた記憶があります。
詳しい数字は覚えてないので、気になる方は担当者さんに聞いてみてください。

[283: 匿名さん]

276さんのレスで書かれていましたが、アリーナキッチンにすると
お部屋は狭くなるんですか？？カウンターの下の収納がリビング側にせりだしてくる感じなのでしょうか？
リビングの広さは変わらないと思い込んでいてアリーナキッチンを申し込んでしまいました・・・
御存知の方いらっしゃいましたらどうぞ教えて下さい・・！！

[284: 匿名さん]

↑
営業にききましょう！

[285: 匿名さん]

ここの掲示板って営業の人に聞けばすぐ解決する質問書き込む人多いですよね。
営業の人が不親切だったり。スキル不足だったりするのかな？
信頼関係築けてないとか。。。

[286: 匿名さん]

税金ってこの位かな？

　近隣の土地公示価格　　１８．７万円
　建物価格　　　　　　　　　１７万円／㎡
　評価額は７掛け

　物件　　　　　　　　　　　　 ９０㎡　　５５００万円
　　建物持分　　　　　　　　 １１７㎡
　　土地持分　　　　　　　　　 ５２㎡

　　土地取得費　　　　　　　１０００万円
　　建築費　　　　　　　　　２１００万円
　　販管費（１０％）　　　　　６００万円
　　利益　　　　　　　 　 　１８００万円

税金　　　最初　　　　　　１７万円／年
　　　　　　６年目から　　 ２７万円／年

[287: 匿名さん]

>285
どっちで聞いてもいいじゃんｗ
あった時に、全部聞ききれてる訳じゃないから。
あえて、電話することも面倒だし。

>営業の人が不親切だったり。スキル不足だったりするのかな？
>信頼関係築けてないとか。。。
他社の営業の人の探りだったら、、、」
大手２社+小田急Ｇだから、他の物件よりは、やっぱ、おしなべて営業の人の教育、品はいいですよ。
それだけは、感じるから言っとく。

[288: 285]

関係者ではありません。客です。

私の営業の担当の方は、明快に責任もって説明してくれるので
何でその類の質問を匿名掲示板でしているのかな？と疑問に思ったので。。。

[289: 匿名さん]

285産に賛成です。皆さん親切ですから丁寧に答えてくださっていますが・・・「あえて、電話するのも面倒だし。」という人にわざわざ自分の資料を出してまで教えてあげたいと思う人はいないでしょうね

[290: 匿名さん]

↑
２８５さんです。

[291: 匿名さん]

>皆さん親切ですから丁寧に答えてくださっていますが・・・「あえて、電話するのも面倒だし。」
>という人にわざわざ自分の資料を出してまで教えてあげたいと思う人はいないでしょうね

皆さんとか、思う人はいないでしょうね？とか言っている人は、
自分が皆さん＝自分と考えてるようですね。
掲示板の使い方から勉強してください。
また、こういうところで、
他の書き込み、他人を批判する発言は非常識ですよ。
勉強してから書き込んでください。

[292: 匿名さん]

何様？

[293: 匿名さん]

>291
何様？

[294: 292]

293さん、補足ありがとうございます。

[295: ケロケロ]

>275
IHは専用線引いてくれると聞いていたので
大丈夫と思っているんですけど...
それでも駄目なんでしょうか？？？

[296: 匿名さん]

相変わらずここは杓子定規な方が多いですね・・・
いいじゃないですか、ここで質問投げても。
まぁ、大規模だから色んな人いるのかな。

[297: 匿名さん]

最近現場に行かれた方いらっしゃいますか？
建物はどのぐらいまで出来たのでしょうか？
契約が終わり、また遠方の為なかなか行く機会がありません、教えていただけるとうれしいです。

[298: 匿名さん]

営業の方、結構いいと私も思っていました。
何件もMR巡りをしているといろいろな営業マンさんにあたりますが
やっぱりいろいろです。
そういう意味でもやはり安心な感じがしました。

[299: 匿名さん]

私も遠方の為、なかなか行く機会がなく、とても気になっています。
お近くの方、是非現場の状況を教えてください。

私も担当の営業の方、凄くしっかりしているし良い方だと思いました。

[300: 匿名さん]

2/25に営業の人と現場を見に行って来ました。
その時はビューコートが７階あたりまで工事が進んでて、
他の棟はまだ基礎しかできていない状態でした。
また、ガーデンコート前の低層住宅地に３件程度の
戸建が建築中でした。見晴らしはとても良く、
入居するのがすごく楽しみになりました。

[301: ビュー契約者]

未販売住戸も残2割弱となり本掲示板も契約者の比率が高くなってきたようです。
各棟でそれぞれ入居時期が異なりビューがセレクトプラン等各プロセスを先行してますので
ガーデン、ヒルトップの方々及びこれから契約の方々は過去スレも参考になると思いますよ。
ビューコートは320戸で戸数も多いので現在ガーデン、ヒルトップの方々が検討されていることも
過去既出で重複していることがかなりありますよ。

[302: ビュー契約者]

万福寺在住なので毎日お散歩してます（＾＾）
個人では現地には入れないのでビューコートしか見えないのですが、昨日の時点で８階位？まで出来ていて、
低層階には工事用の電気を入れて中の工事をしているように見えました。着々と・・・という感じですよ。

世田道沿いの公園の工事も同時に進んでいて、植栽が植えられたり、
休憩ポイントのような場所が設けられていたりなどなど。（わかりませんがベンチとか置きそうな雰囲気）
歩道になるであろう部分も分かるようになりました。歩行者はずいぶん今の状態より歩きやすくなると思います。
モデルルーム対面のアートセンターも建物の工事が始まる様子で、街全体が徐々に変わり始めている感じです。

サウスゲートは思ったよりもずっと急勾配で、うちは旦那さんが朝急いでるときのみのルートかなぁ。。。
と思います。しかし、これがあるのとないのでは全然違うので、いずれにせよありがたいルートなんですけどね。

私も建物を見る度に、早く入居したい気持ちで「早くできないかな〜」と思いますが、あんまり早く工事が進むのも
これまた心配なので、「いんや、ゆっくり丁寧に、しかし着々と・・・」などと心の中でつぶやいております。（＾＾；）
ほんとうに、待ち遠しいですね！

[303: 匿名さん]

早速情報ありがとうございました。
そうですか、やっぱりサウスゲートはかなり急なんですね。
でもきっと会社へ急ぐお父さんたちはみんなあそこを
通るでしょうね。
ベビーカーや子供連れにはきついでしょうか。
でも子供連れならなおさら、並木道の方がいいですね。
何にしろ、両方使えるのはとても有難いことです。
駅ビルが開いている時間なら本当に早く感じますよね。

[304: 匿名さん]

まちＢＢＳを読んでみると、アリーナとレガートが、周りにどう思われてるか、わかりますよ。

[305: 匿名さん]

い、イタイ。

[306: 匿名さん]

最近、完売が続いてますね。
いろいろなところでも話題になっていますし
一年後が本当に楽しみです。

[307: 匿名さん]

306さん
もう買えないんでしょうか？

[308: 匿名さん]

か、か、買えますよ・・・？
ホームページご覧になって見てください。
ヒルトップもこれからまた第一期の3次とかが始まるようですし。

[309: 匿名さん]

ビュー契約者です。レガートの掲示板本当にものすごいことになってますね。
レガートも検討したんですが、予算不足で断念しました。
今でもレガートは場所（立地）的には新百合ナンバーワンのマンションだとおもっています。
内覧会ってみんなこんなもんなんでしょうか？
正直、憂鬱な気分です。
でも、がんばれ、レガート！！！

[310: ビュー契約者]

ホント、明日はわが身って言うか、人事ではない気がして、レガート掲示板ちょくちょく覗いてしまいます。
大手だからって安心はできないんですね。。。
でも、購入者の方々の冷静でシビアなやりとりは意識の高さが伺えて、ある意味お手本にしたい感じがします。
ガーデンで「もしも」があったときには、やはりみなさんでしっかり協力しあって戦わなければいけませんね。

[311: 匿名さん]

逆に私は一部の購入者側の意識の低さが目につきます。
言った言わないとかこのように思っていたとかいった類は
大手だからと安易に考えていた証拠です。
必要な事項はできるだけ前もって文書等で確認をとって
おいてください。
くれぐれも自分の不注意や勉強不足等であとでガーデンの評判を
落とすような行動はやめてください。折角高い金出したのに悪評が
たったマンションに住むのは御免ですから。

[312: ビュー契約者]

＞311さん
言わんとすることはわかりますがマンション購入に際し私はそこまで自信がありません。
ポスト姉歯で少なくとも売り側は「大手」のブランドをマーケティング戦略の一環としているし、
買い側は本物件で言えば三井、三菱ならと購入しているでしょう。不動産にはＰＬ法は無いですが、
デベには社会的責任があると思います。そもそも購入者の意識の差で物件の成否が決まるなんてこと
は有得ないでしょ。なぜならマンションは物件完成前の青田買いなんだから信用販売が前提のはず
ですから。レガートの購入者も好きで掲示板書き込みしているわけではないでしょう。
個人レベルで海千山千のデベと戦う方法はパブリシティ、情報伝達性のある媒体ということ
でインターネット掲示板は唯一無二の対抗手段であり世論を味方につけるしか手は無い
と思いますが。デベが一番怖いのはブランド訴求力の失墜であり世論からの逆バイラルマーケ
ティングだと思います。
仮に311さんの言う「必要な事項はできるだけ前もって文書等で確認をとっておく。」
を実施しても裁判段階までになればその資金力、経験値より財閥系には、絶対に勝て無いこと
は明白です。

[313: ビュー契約者]

＞311さん
上手の手から水がこぼれたらどうします？
見栄のために大見栄きってますが大丈夫ですか？

[314: 匿名さん]

＞311さん
言った言わないなんてトラブルは誰でも避けたいと考えています。でも、実際売主等が説明することをすべて疑って書面で確認書を取るなんて不可能ですよ。普通は相手の説明は信用しますし。また、書面があるからといって責任追及しても結局損したり傷つくのは購入者ですから結果としてはあまり効果は望めないと思います。悪評が立ったとしてもみんなで協力して問題点を解決すれば価値は維持されるのですし、逆にくさいものには蓋をして何もしなければ悪評は立たないかもしれませんがマンション自体の実質的な価値は低いわけですから、どちらがお得かは自明ではないでしょうか。

[315: 匿名さん]

＞311さん
参考までに311さんが仮に購入したマンション内覧において不具合が発生した場合、
いかに購入意識の高さで対処し個人レベルでどう戦うのか、お聞かせください。
また購入に於いて、必要事項の文書確認以外で実際どのような点に注意し、
何をどう勉強なさっているのか具体的にお教えください。

[316: 匿名さん]

施工においては多数の業者が出入りするので、すべての下請け業者、職人が完璧に仕上げるというのはやはり難しいのでは？
もちろん完璧に近い状態で施工してもらいたいですけど。文書で売主と確認したって、不具合ないなんてことありえませんよ。
売主と施工する職人とは別世界ですからね。内覧業者がこれだけ高額なのに繁盛しているのはそれだけの理由があると思いませんか？
価値がどうこう言うより見つかった不具合は手直ししてよりよいマンションにしていく方が大切かと思いますが、不具合を隠して見せかけの価値にこだわる
人もいるのかと思うと、価値観の違いで今後もめそうでうんざりですね。

[317: 匿名さん]

316さん、
居住者にとってより良いマンションにしていく為に協力しあうことが大切と思う人が大多数ですよ！！
つまらない評判なんて快適に住み続けることに比べればなんてこと無いです。
大規模物件なので価値観の異なる人もいるようですが稀有な存在だと思います。
（こんな考えの人もいるんだ、とちょっと引いてしまいましたが）
反対する人に限って不具合を皆で苦労して解決した後に「やっぱりうちも直して。当然でしょ。」
と言ってくるのが世の常ですが・・・。

[318: 匿名さん]

掲示板もマンションも世間の縮図。いろんな人がいて当たり前です。過剰反応すると疲れますよ。

[319: 井蛙]

＞318さん、
達観してますね。
しかし看過するにはあまりに独善的ではないのかと。

[320: 匿名さん]

まだ、できてないのにもめてる。。ヒステリーのあつまりか？

[321: 匿名さん]

皆さん（特に先行しているビュー契約者の方など、先輩契約者の方）に質問です。
カラーセレクトどうされましたか？
①コンテンポラリーシックと②オーセンティックで家族で揉めてます。
現在2対2です。
①は確かにおしゃれで今風ですが、飽きがくるのではないか、ということとマッチする家具が限られるのではないか、という点です。
一方②は無難ですが、ちょっと床のフローリングの色が濃すぎるように思います。
ちなみに私は②にしようと思っています。
皆さんどう思われますか？

[322: ビューコート契約者]

私は，コンテンポラリーシックにしました．
過去にもいくつか意見があったと思いますが，
モダンだけど飽きる？，合わせ易いけどありふれてる？
床が白っぽいと落ちた髪の毛が目立つ，床が濃い色だとほこりが目立つ，等々...
まぁ，100点満点はありえないので，どれも一長一短ありますね．確かに難しいです．

ちなみに，うちの場合は今ある家具は古いし，この際思い切って買い換えようと思っています．
MRを観ると，コンテンポラリーもダーク系以外に薄いベージュ系の木目調も合わせられそうに思いました．

[323: 匿名さん]

我が家はオーセンティックにしました。
ＭＲを観てたらコンテンポラリーの方がインパクトあって素敵に思え、
一度こんな家に住んでみたいな〜と言う欲求にかられましたが☆
最終的には、欲しいなと思う家具や照明など家具の好みで考えると
オーセンティックの色合いに合いそうだったので、オーセンティックで大決定しました！
（でも・・コンテンポラリーの建具が、こげ茶だったら良かったのにな〜☆）

[324: 匿名さん]

このマンションのカラーセレクトは全体的にセンスいいと思いました。
いろいろなところのMR見ていますが、ドアの色はよくてもフローリングの色が
好みじゃないとか、なかなかトータルでいいと思うカラーがなかったです。
細部を見ても、手を抜いていないなと感じました。
内装で決めるわけではないですが、結構大事かも。

[325: ビュー契約者]

スルーしようかと思ったけど。。。314ら辺の過剰反応さん、レガート購入者さんですか？
なんかすごい必死な感じがコワイです。
ガーデンはまだ出来ていない訳ですし、なにもそこまで詰問しないでもいいじゃないですか。
あつあつグラタンの食べすぎですか？

[326: 匿名さん]

>325
314さんの書き込み内容は、過剰反応とは思いません。
もの買ったら普通に行われることが、
不動産では行われていない事が問題だと言っているだけだと思います。
レガートの件は、典型的な悪例だと思いますから、
普通の人の感覚ならレガートのようにならないように厳しく見て行こうと思うのが、
当たり前ですよね。

[327: 契約者]

レガートではモデルと実際のとで床の色が違うとかもめてますね。嫌だな、そんなサギみたいなのって。
確かにオーセンティックとかちょっとの色合いのずれで好き嫌いの分かれ目があると思うし、そういう意味では
当たり外れないとこは薄めの色合いなのかな、なんて思うのは消極的過ぎますかね？

[328: ビュー契約者]

>325さん
312です。
レガート購入者の方々に対し失礼な文章ではないでしょうか。
対岸の火事的、物見遊山的な発言は控えるべきだと思います。

本件、311さんが本人として明確に回答していない以上議論にすらなっていませんし
気にもされていないのでしょう。
むしろ326さんの言われたように問題提起されたことに対する各人の意見だと思いますが。

[329: 匿名さん]

私も思いやりに欠ける投稿は失礼で、それこそガーデンの評判を落とすことになると思います。
明日は我が身かもしれないのですよ。レガートのやりとりはありがたく参考にさせて頂きましょうよ〔指摘箇所や交渉の仕方などなかなか勉強になります
…。)
そして人の不幸をあざ笑うような悲しい投稿はやめ、前向きで有効な情報交換の場に致しましょう!!

[330: 匿名さん]

[331: ビュー契約者]

とうとう量的緩和解除になっちゃいましたねぇ。。。
来年は住宅ローン金利、どの位まで上がるんでしょうか？？？
ギリギリまで、どこでどう借り入れしていくか要検討ですね。
あんまり急激に上がりませんように！

[332: ビュー契約者]

331さん、
「量的緩和解除→ゼロ金利解除」の動向、気になりますね。
とりあえず10月申込時金利で公庫、財形を押えておきましたので
入居前の提携銀行ローンの実行金利と比較して安いほうに決めたい
と思っています。

[333: 匿名さん]

併せて消費税増税の動向も気になります・・・。

[334: 匿名さん]

今となっては住宅金融公庫も３月申込分は９５年６月以来の高水準３．４１％ですから悩みます。

[335: 匿名さん]

>327
色の件ですが、オーセンティックにしようと思ってます。
ただ、色合いが微妙な面があるので、それでいいかちょっと迷っている。
ナチュラルコンフォートも、無難な色づかいだし、
部屋が明るくなるメリットがあるのでちょっと検討してます。

間取りなんですが、ＤＥＮにするつもりですが、他の方で、ＤＥＮを選んだ人いらっさいますか？

[336: 匿名サン]

家は低層階なのでコンテンポラリーにしました。建具がこげ茶であれば最高だったのですが・・
家具はこげ茶にしようかな？なんて旦那と盛り上がっています。MRのソファー素敵でしたよね！
TIME＆STYLEのものらしいですが・・似たようなもので気持ち小さいサイズを大塚家具で発見しました。すわり心地
もよくお値段も大塚にしては安めで布のサンプルがたくさんありなかなかよかったですよ〜〜。
まだまだ先の話ですが、あと一年待ちきれませんね！
DENは家も迷いましたが、もしも売却や賃貸に出すときに売りづらいのではと思い基本メニューにしてしまいました。
和室の押入れも捨てがたいし・・・・色々悩みます。

[337: 匿名さん]

Denは素敵でしたよね。
でも、DENにすると収納がなくなってしまうので我が家もやめました。
DENで、収納付にしてくれればよかったのにね。
そしてガラス戸にすれば完璧！

[338: 匿名さん]

家もコンテンポラリーにしました。建具の色、確かに黒に近いですが、チャコールグレーともいえますよね？？？
なのでうちでもチャコールグレー〜黒に近いこげ茶でリビング・ダイニング系統は探そうと思ってます。
とはいえ、実際の我が家はＤＥＮではなく内和室、アリーナキッチンではなくつり戸棚もつけました！なので
思ったより建具の色が主張しないかも？（つまりキッチンやバストイレ以外はあまりモダン系が強くないかも？）
とも思えて・・・それならばかえってアイボリー系の色味を多くして
張り地やアクセントをダーク系にした方がいいのかなぁ？etc.
う〜ん、難しいですね（＾＾）
とりあえず入居してみてから大物家具はそろえる予定です。迷ってる時間も楽しいですしね。
予定が無くともインテリアショップを見て回るのは楽しいので、予定がある今は尚の事楽しいですね。

今日、現地の前を通りがかると、ビューコートの５階位まではもうサッシュが入ってました。そろそろ低層階には
内部設備の工事が入ってるんでしょうかね？現場の方々、雨の中ご苦労様です。くれぐれも足場に気をつけて
安全工事でがんばって下さい！

[339: 匿名さん]

なんか久しぶりにホッとしました〜〜〜〜。

[340: ビュー契約者]

間取りですが、ＤＥＮにしようと思っています。
リビングを広くしたいからです。収納が少なくなってしまいますが、
我が家ではＤＥＮを大きめの納戸がわりにする予定です。
こういうのは、やっぱり少数派ですか？？

[341: 匿名さん]

340さん＞
そういうのもありですね〜（＾＾）うちの親戚の家も、子供が小さいときはＤＥＮをおもちゃ部屋にして
開け放して自由にあそばせてました。大人はリビングでおもちゃにまみれないでくつろげるし。
また、いちいち片付けてると大変だけど、一日の終わりに一回のお片づけでＯＫなのでよさそうでしたよ。
閉めてしまえば、それこそ大きい納戸になるから来客時とか助かりそうですしね。

うちは和室もやはり捨てきれず（親戚が泊まりやすい、こどものお昼ね、お正月とかは和室でまったりしたい）
見た目の良さをちょっとあきらめて、なごみ系になりそうです。
コンテンポラリーのクールでモダンな感じとはちょっと離れてしまうんですがね〜

[342: 匿名さん]

世田谷通りに横断歩道が増え、横断して駅に向かう人も増える。道路はますます渋滞、横断者が増えれば事故も増えるかも。
万福寺の開発地区はどちらかというと世田谷通りより高台。
いっそのこと、世田谷通りを横断するペストリアンデッキ、遊歩道のようなものを作って、世田谷通りは掘り下げて地下を通すようなつくりにしちゃえばいいのに・・・・

[343: 匿名さん]

ペストリアンデッキは、市に要望して、つけてもらう方向にしないと駄目ですね。
新設予定の横断歩道だと、
千代ヶ丘からの徒歩通勤の人世田谷道横断が激しくなることは、
ほぼ間違いがないと思います。
また、買い物、学校を含めて、市の公共施設が駅周辺に集中していることから、
年寄り子供の通行も多くなると思います。
新設横断歩道は、あの地域だけでなく、後背地の住民の通り道になって行くところなので、
公共性がすごく高いです。
素人考えですが、公園の部分はマンションの敷地を貸し出すものなので、
そこに食い込む設備についての土地使用の権利関係がでてくると思います。
管理組合の承認、使用条件等話し合いの必要が出てくると思います。

[344: 匿名さん]

マンションの東側（百合ヶ丘）方面も造成をしていますが、
あちらは戸建てになるのでしょうか？
以前営業の人にきいたら、まだ分かりません、ということでしたが。

[345: 匿名さん]

東側はマンションですよ。
前からそう聞いていましたが。

[346: 匿名さん]

地主が建てるかなにかの賃貸物件じゃなかったかな？

[347: 匿名さん]

中層住宅地ってなってますね。低層マンションかな。
http://www.shinyuri697.com/yamate.html

[348: 匿名さん]

そうです、ガーデンアリーナ程高いものは建てられないから
あまり影響ないようなことをおっしゃってました。確か。
中層のマンションだったと思います。

[349: 匿名さん]

高さ制限１５ｍだからおそらく５階建てのマンションでしょう。
分譲と聞いていますよ。
いずれにせよ、ガーデンアリーナの裏だからあまり関係ないでしょう。
それより、西側の戸建がポコポコ建ってきていますね。
高さ制限１０ｍなので４階以上の方は気にならないかもしれませんが、
私はちょっと気になるところです。
道路６ｍ＋歩道・緑地１０ｍ以上離れているので関係なしと思ってい
ましたが、さらに欲を言うと見栄えのいい戸建だといいなと思います。
アパートとかはなんとなく嫌ですね。
いまのところ面しているところはどれも２階建ての戸建のようですが。

[350: 匿名さん]

人の家の見栄えをどうこういうのは失礼でしょう。

[351: 匿名さん]

349さん、
計画段階での絵かもしれませんが、これを見ると西側のガーデンに面した
部分は低層集合住宅となっています。戸建住宅と色が違いますよね。
現地を見た限りでは戸建て用の整地に見えましたがどうなんでしょう。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2001/0420.htm

[352: 匿名さん]

見栄えのいい戸建だといいとか、アパートとかは嫌とか、
何様？

[353: 匿名さん]

↑
まあまあ、そうおこらず・・・・

[354: 匿名さん]

西側ガーデンに面したところは、１０M制限の一種低層住宅です。
戸建てだと聞いていますが。そこがアパートなどになるという可能性もあると
いうことでしょうか。
早速営業さんに聞いてみましょう。

[355: 匿名さん]

前スレみたいな雰囲気には戻れないのかなー。
最近明らかに変わってきているような・・・。
なんかいやなことでもあるのかなー。
349さんも別に個人攻撃や醜い中傷をしているわけではなく
希望を言っているだけでしょう。
何様？っていう人は何様なんだろう・・・。

[356: 匿名さん]

日照や景観から戸建用地を低層集合住宅で囲む、というのはあるかもしれませんね。
戸建用地販売に際し西側ガーデンに面した部分の午前中の日当りを考慮した用地計画
かもしれません。
何れにせよ営業に聞くのが一番でしょう。

[357: 匿名さん]

何様くんは、放置しましょう。

アパートとかの話ですが、
アリーナヒルトップ南西の低層住宅用の地域のちょうど真ん中あたりに、
すでに住宅が建ち始めてますが、
そのうちの一つで戸建なんですが大家+アパートみたいな建物も建ってきてますね。
結局、高さ以外は、立てる人の自由でしょから、高さ制限以外の計画は
あまり問題なんじゃないでしょうか？

[358: 匿名さん]

最近はマンションでプロバイダーと契約したり、管理費にインターネット使用料が既に含まれたりす
るすることが多いと聞いています。
このマンションは、何か居住者専用のインターネット環境などあるのでしょうか？
あるとすればどこのプロバイダーでしょう？
また、利用する場合は月にいくらくらいかかるのでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。

[359: 匿名さん]

>358
モデルルームや営業に直接聞けば、解ることだけど。
光でマンションまでネットワークは来てます。
プロバイダーは、http://www.e-mansion.com/　です。
大手不動産マンション中心の接続業者で、かなり実績は多いみたい。
ちなみに、リビング寝室など各部屋に
ＬＡＮの接続端子(マルチメディアコンセント)は必ず1つ出てます。
料金は、接続契約をした人だけが払うもので、管理費には含まれません。
月額料金は忘れましたが、さっきのＵＲＬのＨＰをみれば同じだと思いますよ。

また、電話2回線きてるので、ＡＤＳＬも可能かもしれません。

これは、想像なので解りませんが、
ＣＡＴＶ（Jcom 旧小田急ケーブルＴＶ）も来ているので、セットトップボックス的な部分
と契約コースを変更すれば、ここ経由でもネット接続できる可能性はあるでしょう。

[360: 匿名さん]

359さん、ご親切にありがとうございました。
モデルルームでは色々聞き忘れるものですから・・・
申し訳ありませんでした。

[361: 匿名さん]

オプション決めようと部屋のイメージを膨らませているのですが…
オプションの料金表ってありましたか？
もらい忘れたみたいで。。。早速送ってもらおうと思っていますが
今、テンションあがってるのでどうしても金額が知りたいっ！！
だれかガラス戸(MRのDEN)とデザイナーズ和室の金額知りませんか？
だいたいでけっこうです。予想も可♪
よろしくお願いします。

[362: 匿名さん]

*ガラス戸（ＤＥＮ）扉Ｗ＝９００ｍｍ以下¥５６０００／枚、１０００・１１００・１２５０ｍｍ
¥７００００／枚
*デザイナーズ和室　バルコニー和室タイプ¥５５７０００　バルコニー和室（檜タイプ）¥６０２
０００　中和室タイプ¥５３００００　中和室タイプ（檜タイプ）¥５７５００
でした（＾−＾）
いい部屋にしてくださいね。

[363: 匿名さん]

すみません。。↑中和室タイプ（檜タイプ）¥５７５０００でした

[364: 匿名さん]

→３６２（３６３）さん
ご回答ありがとうございました。
たくさん悩んでいい部屋にしたいと思います。

[365: PON]

間取り(メニュープラン)悩みますね。。。
一週間ほど前にDENをおもちゃ部屋にするという書き込みをみて
その案に魅かれています。
現在は和室で小走りするだけの息子も入居時には2歳半。
どれだけ行動範囲が広がりどんな遊び方をするのか想像がつかず
和室を残すか防音シートを施したDENを遊び部屋にするか。。。
決められません。
プレイルームもあることですし、新居をどこまで子供仕様にするか
悩むところです。
子育て経験者☆同年代のお子様のいる方ご意見お願いします。
騒音トラブルを起こすことのないよう対策をしたいなぁと思っています。
…しつけですかね(^^ヾ

[366: 匿名さん]

現在の売れ行きはいかがですか？

[367: 匿名さん]

もうほとんど完売状態と聞いていますが…。

[368: 匿名さん]

先週末モデルルームへ行った時は、各棟とも壱番館はほとんど完売しているようでしたが、
弐番館、参番館（ビューコート）はまだ商談をしている姿がたくさん見受けられましたよ。

[369: 匿名さん]

なぜ売れ行きを気にするのですか？
もう管理費に影響するほど売れ残っているわけではないですよね。
契約者ではないのでしょうか？

[370: PON]

３６５のPONです。
DENに決めました。また迷うかもしれませんが(^^ヾ
HPに載っている間取りが変わりましたね。
以前載っていたものは売れたんですね♪

[371: 匿名さん]

PONさん
入居楽しみですね！
我が家の下の子がちょうど同じくらいです。よろしくお願いします。フローリングより畳のほうが、
多少クッションになって下に響きにくいのではと思い畳にしました。でも防音シートといういい物が
あるんですね。（＾０＾）

[372: 匿名さん]

子育て経験者アンド継続中のものです〜。
参考までにですが、やはり子供は大きくなるもの。
3〜4年先には個室として使う部屋が必要になったりするかも
しれませんので、家族の人数の部屋を確保する、というのも
いいかもしれません。
一度決めてしまうとやはりなかなかリフォームしてまでは
変えられないですもんね。
うちは、二次取得なのでかなり慎重になってしまいました。
お子さんが一人であれば、十分だと思いますが。
でも、余裕があるのならばDENはとってもいいですよね。
リビングとの一体感は抜群ですし、
羨ましいな〜。
なんたって、おしゃれですよね。
防音効果まで考えられているなんてえらいですね！
お互いそうやって気持ちよく住みたいですね。

[373: 匿名さん]

３歳児の母です。
我が家もＤＥＮを子供部屋にと考えましたが、結局は洋室にしました。
将来的に子供がもう一人増えたことを考えると、
子供部屋２部屋に、親の寝室も必要なのでベッド派と言う事もあって洋室の間取りを選択しました
よ。
でも私も、ＤＥＮはリビングも広くなるし、将来的に子供一人だけであればＤＥＮが素敵だなーと思
いました！！ＤＥＮからも納戸やウォークインクロゼットにつながってれば良かったのにな〜

[374: PON]

３７１さん＞
　こちらこそよろしくお願いしますm(__)m
３７２さん＞
　今は『リフォームすればいいか…』って感じなんです(^^ヾ
　リフォーム前提だとDENもいいしリビングを広くしちゃってもいいし♪
　きりがないんです。。。間取り図とＭＲをもとに想像するのは難しいですね。
　早く実物が見たいです☆
３７３さん＞
　子供一人だとDEN有力候補ですよね♪
　『将来増えたら』が迷うところなのです。。。
　特にベッドへのこだわりがないので和室？DEN(寝るだけなら4.5畳で充分)？リフォーム？
　部屋を残して子供が授からなかったらなぁとか(^^;
　DENにすると収納が増えるタイプの間取りなので収納力を選択しました。

まだまだ迷いそうです。(^^)
書き込みありがとうございます。
入居が楽しみです。よろしくお願いします♪
　

[375: 匿名さん]

３月いっぱいで販売センターはクローズになるらしいですね。
その後改修をして、同じ売主の別のマンション（新百合山手内、１６６戸）を
販売するようですね。
ガーデンアリーナはほとんど完売ですが、全体で３０戸程度販売していない住戸があり、
これらは完成してから「現物販売」するようですね。（「現物見てから決めたい」という
方もある程度いらっしゃるらしい。）
住戸そのもの含め色々セレクトしたいので購入しましたが、実際の眺望とか確認しての
「現物購入」も魅力ありますね（このマンションの場合は眺望のある住戸はもう残ってない
か・・・）。

[376: 匿名さん]

ペストリアン？
ペデストリアンでは？

[377: 匿名さん]

販売センターは３月で終わってしまうのですか？知りませんでした。
今まではタクシーでの「現地見学」を受けて付けていましたよね？
４月に現地を見学しようと思っていたのですが、どうなってしまうのでしょうか？
何方か知っている方がいましたら、教えてください。

[378: 匿名さん]

物件のＨＰを見ても３日〜１４日まで、休みと書いてあるだけで、閉鎖とは書いてありませんが…
どうなんでしょうか？
あと、ＨＰに「商談順位受付住戸」ってありますが、これは何でしょう？
もう購入できないんでしょうか？

[379: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。3日〜14日まではモデルルーム改装で閉鎖するだけで、また販
売センターは再開するそうですよ。

[380: 匿名さん]

上に書いたものです。失礼しました。モデルルーム改装とまでは言っていなかったと家人に指摘され
ました。「商談順位受付住戸」は、今まで販売された住戸でキャンセルされた住戸を売り出す、とい
う意味だと思います。

[381: 匿名さん]

HPにパビリオンを「一部リニューアル工事」と書いてありますよ。

[382: 匿名さん]

リニューアル内容。
３７５さんが言っていたように別のマンションのMRができるそうです。
ただ、ガーデンアリーナのMRはクローズはされません。
売主が同じなので…MR追加といったほうがわかりやすいでしょうか。
土曜日もにぎわっていましたね♪
大人気☆うれしいですね！

[383: 匿名さん]

３８０さん、
「商談順位受付住戸」は先着順の無抽選の住戸だと理解してましたが
キャンセル住戸なのでしょうか？
HPではビューで５戸、ガーデン、ヒルトップで各７戸出てました。
手付金１割振込後でそんなにキャンセル住戸が出るとは思えないのですが。

[384: 匿名さん]

３月に行った提携ローンの審査が影響しているのかも。

[385: 匿名さん]

３８４さん、
提携ローンの審査がおりなかったということでしょうか。

[386: 匿名さん]

審査がおりそうもないのに契約するような人はそんなにいないのでは。
一年間提携ローンの実行金利を待つのが不安な人が購入を見合わせたのかも。
財形も４月から一気に２％超だし、４％ぐらいで計算しておいたほうがいいのかなー。

[387: 匿名さん]

キャンセルではなく、もともと出していなかった分ですよ。

[388: 匿名さん]

今回の「商談順位受付住戸」がこれにあたるかどうかはわかりませんが、
営業さんに聞いた話だと、買い替えの方には、今お住まいの家が
売れなかった場合は手付金を全額返すという特約条項があるらしく、
それでキャンセルになってしまう住戸がいくつか出ていると聞きました。

[389: 匿名さん]

日経トレンディに出てましたが、買い替えの方多そうでしたね。
よほど魅力的な物件じゃないと条件面等なかなか難しいんだろうな。

[390: 匿名さん]

386さん

そうですね。財形の金利は1.92%から一気に2.08%に上がるみたいですね。

住宅ローンについては、やはりこの時期、融資時点の金利が適用される
銀行融資は非常に不安なので、私は公庫融資と財形をとりあえず
３月金利で申し込みました。
ぎりぎり（８月ごろ？）まで金利の動向を見て、財形部分は銀行に
切り替えるかどうか決めたいと思っていますが、フラット３５を
使えないこのマンションの場合、3.41%と割高に見えても、公庫は
使わざるをえないだろうなと思っています。

３月金利で申し込みをされたい場合は、まだ急げば間に合うかも
しれません。ただ財形は、会社の補助証明書と、財形貯蓄残高
確認書が必要で、後者は会社経由で取得すると１週間近くかかります。
これから３月中に提出する方は、会社の押印をもらった上で、自分で
財形貯蓄をしている金融機関に行き、発行してもらえば、３０分
程度でできます。

[391: ビュー契約者]

390さん、
私も保険の意味で公庫3.19、財形1.74で抑えてましたが予想より早い展開です。
財形では当初残高明細があればいいと言っていたのに銀行捺印の財形貯蓄残高
確認書が後から必要といわれ２度手間でした。
現在公庫3.41、財形2.08ですが提携ローン一本の方は一応抑えておいたほうが
選択肢が少ない中での金利確定という意味で安心だと思います。
（ゼロ金利解除や消費税増税等のリスクを想定すれば）

後で笑い話になればいいですね。

[392: 匿名さん]

商談順位受付住戸、今日ビューコートは５→２になっててびっくりしました。
売れてるみたいですね。

[393: 契約者]

ガーデンアリーナの周りの道は全面開通になったようですね。
昨日お散歩しました。ビオトープ側からの眺めが、パースと同じ感じで当たり前ですが、おおぉ・・・って感じでした。
ガーデンコートも２〜３階まで立ち上がってますね。ヒルトップはまだ地下工事？？くらいでしょうか。
遠方の契約者様たちもお天気がよければ週末辺り、麻生川沿いの桜見物も併せておでかけしてみてはいかがでしょうか？

[394: 購入者です]

３９１さんへ質問です。
大手都市銀の超長期固定（35年　2.8%程度、フラ３５ではありません）
はどうなんでしょう。
また、消費税増税についてのリスクは通常契約時の物件価格に含まれるため
リスクはないのではないでしょうか。。。

こんな作戦はいかがでしょうか。
・短期固定と長期固定の組み合わせで住宅ローン減税適用時に貸出残高を
　できる限り減らしておく（１％金利優遇が前提です）。
・短期固定金利の金利上昇リスクは以外に少ないのではと予測しています。
　勝手にですが。。。
　というのも、短期固定の金利増減幅は5年固定以上に比べ比較的少ないからで　す。これはきっと「戦略商品」、「既貸出分の返済不能リスク」のためだと
　思ってます。バブル時からの利幅変動をみてみると結構いけそうな気がしてま　す。

[395: 匿名さん]

３９１です。
メガバンクの超長期固定は実行時金利適用で、35年2.8%程度は今現在の金利
です。本物件は融資実行まで1年ありますので、その間の金利上昇がリスクと
なります。公庫、財形は申込時点の金利が適用されます。

消費税増税についてのリスクは確かに購入までの要素が大だと思います。
可処分所得に占める間接税の割合が増えると返済計画が狂うので申込時金利で
金利を確定したいという間接的な意味合いで書きました。

作戦に関しては誰も金利動向がわからないのでなんとも言えませんが、財形が
5年固定です。個人的には支払総額の減少よりもむしろ月々の家計に占める
ローン支払額を確定させたいので未払利息発生リスクを考慮し財形から繰上
返済したいと考えています。

[396: 匿名さん]

３９１さん
ご回答ありがとうございます。
「本物件は融資実行まで1年あります」→ですよね。
やっぱりあがっちゃいますかねぇ。心配です。あがらないといいのですが。

[397: 匿名さん]

上がってほしくは無いですが・・・。
上がると思っていると覚悟もできるかな、と思って。
今の低金利はバブルを知っている私には異常なのです。
対外債務ではないにしろ今1000兆円の負債のあるこの国で
税制等先は読めませんから固く行きたいと思ってしまいます。

[398: ３９０]

ガーデンアリーナの話じゃなくなってしまいすみません。
ご存知ない方がおられるかもしれないので、念のため書かせていただき
ますが、３９１さんが「私も保険の意味で公庫3.19、財形1.74で抑えて
ましたが」と書かれているように、公庫、財形については、たとえ申し
込んでも、あとでキャンセルすることができます。

したがって、銀行の提携ローンを考えておられる方も、「保険の意味で」
これらの申し込み時金利が適用されるローンを申し込んでおくことを
私としてはお勧めします。

ただ、一旦キャンセルすると1年間は同じ物件に対して再度公庫融資を
申し込むことはできません。
したがって、申し込みの時期の見極めは必要ですが、私の場合はこれから
しばらくは金利は上がる方向ではないかと思うため、できるだけ早くと
いうことで、ぎりぎり３月中に申し込みました。

ここのところ、財形、公庫とも、1ヶ月で0.1%以上上がっていますから、
仮に1年間同じペースで上昇すると1.2%上がるので、3000万円借りると
すると、年間の利子の違いは３６万円になります。
申し込み時期が違うだけで、月の返済額が３万円も違ってくることに
なります。

銀行融資の場合は、融資時金利が適用されるので、やはり上と同じ
くらいの上昇は見込んでおいたほうが精神衛生上はよいかと思います。

建物の方、だいぶ建ってきたみたいですね。
立ち入りできなかった道路も開通したのですか。営業さんに
いちいちついてきてもらわなくても見に行けるようになったと
いうことですね。
近いうちにまた見に行ってみたいと思います。

[399: 匿名さん]

立ち上がってくると、規模の大きさを感じますね。
あの道（作ってる道）の一番高いところに建っているので、
どの階、どの向きでも風通しがとてもよさそうです。

ビオトープ側から見るとお堀越しに建っているお城のようにも感じます。

[400: 匿名さん]

ビューコート・ガーデンコート・トップコートってありますが、
どんな違いがあるんですか。