新百合ヶ丘ガーデンアリーナ〈４〉【新百合山手】

[匿名さん]

小田急線・新百合ヶ丘駅前にできた新しい街・新百合山手のランドマークである
この物件についていろいろ語り合いましょう！

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[2: 匿名さん]

何気に４スレット目なんですね。
ところで新百合山手中央通りは
「歩道幅12メートル、電柱のない歩道、二重の並木、ガス灯風のお洒落な街灯」
が設置されるそうですが、肝心の商業施設は何が入るんでしょうかね？
何か知っている方いらっしゃいます？
三井の人こっそり教えて。。

[3: 匿名さん]

【ＨＰ】
http://www.shinyuri697.com/index2.html

【物件問合せ先】
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘マンションパビリオン：
フリーコール0120-989-434（AM11〜PM6 水曜定休）

【前スレ１(2005/05/01〜2006/09/15)】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41178/

【前スレ２(2005/09/14〜2005/10/20)】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

【前スレ３(2005/10/13〜2006/01/21)】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39296/

[4: 匿名さん]

ガーデンアリーナの新聞チラシに、「青山・松濤が第１山の手エリア」、
「成城・田園調布が第２山の手エリア」で「たまプラーザ・新百合ヶ丘が第３山の手エリア」などと
書いてあった。
住民ですが、これはちとどうかと・・・・
新百合山手が本当に、住所になるんでしょうかね。

[5: ガーデンコート購入者]

一昨日オプションまで終了しました。
これでしばらく落ち着けそうです。

住所は『新百合山手』案に一票です！
区役所も近いので、役所の方々が気に入ってくれると良いのですが。。。

[6: 匿名さん]

04さん
「第2山の手」を選ぶ時点で違和感を感じますが、あえて「第3山の手」を選ぶのであれば、
方角や距離的に新百合、たまプラが選ばれるのが当然だと思いますけど。

[7: 匿名さん]

最初の頃のパンフレットには、たまプラ、新百合と並んで日吉が
書いてあったのですが、最近のには日吉が抜けています。
ちょっとおかしかったです。
いずれにせよ、ちょっと大げさですがイメージ的には
そんな感じだと思いますよ。
住所はやはり万福寺になるそうですよ。
私は万福寺も気に入っていますけどね。
可愛いじゃないですか。
幸せそうなイメージだし・・・・。

[8: 匿名さん]

『第三山の手』を選ぶのなら、新百合、たまプラ、聖跡が該当すると思いますよ。

[9: 匿名さん]

>07
換地処分が終わるまではそうですね。でも、たぶん万福寺のままではないのでは。
万福寺のままにせよ、番地は変わりますよ。
川崎市議会次第でしょうけど。
新百合山手のエリアには、万福寺以外の住所もたくさんあるので、全部統一した「●●●１丁目」という
感じの表記になるのではないかと思います。

[10: 匿名さん]

前スレでもありましたが、今後のこの街の姿のご参考に。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2001/0420.htm

[11: ガーデンコート購入者]

前のスレの話題になりますが
うちにも小学生がいます。
モデルルームを見に行った際に何回も
託児室で子供達を見かけていますし
やはり３０代の購入者が多いことを
考えるともちろん、子供は少なくないと思います。
幼稚園児も多そうですね。
キッズルーム＋ペアレンツスラウンジは
嬉しい限りですね。
あるとないとでは大違いです。
みなさんで仲良くできるといいですね。

[12: 匿名さん]

このマンションが出来上がったら世田道が大渋滞する件について

[13: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞いたところでは、大手スーパーの進出は今のところ予定なし。商圏として中途半端（住民数や近隣のスーパーの存在）なのがネックだとか。あと世田谷通りの拡幅も用地買収の予算が市にないので当面なさそう、とのことでした。まあ気長に待ちましょう。あと、住所は「新百合山手」になる可能性もかなり高そうだとか。

[14: 匿名さん]

個人的には万福寺のままの方が良いです。
「新百合山手」って、作り物っぽくって何だかなあ…

[15: 購入者]

あれれ？スーパーの件は前にも出ていたような気がしますが
ひとつ出来る、と言う事は決まったんですよね。
営業さんに聞きましたよ。
どこになるか、というのはまだ決まっていないとおっしゃって
いましたが、三井・三菱・小田急の同じチームで建てる
マンションの一階です。
だから、規模から言うと大手スーパーということではないですね。確かに。
でも食品をメインに扱うスーパーだということでした。
おまけですが、新百合山手の通りにコンビニが出来るのも
確実だそうです。
既に地権者の方が申請済みということでした。
コンビニが出来る事については以前いろいろと意見がありましたが
やはり便利であることは間違いないでしょう。

[16: 匿名さん]

>15さん
それは郵便局側にできる新しいマンションのことでしょうか？

[17: スーパー]

食品スーパー、大手でないとすると、
地元の「ゆりストア」とか？？？
ゆりストアは昔々、千代ヶ丘（新百合山手のちょっと北のほう）に
店だしてたんだけど、新ユリ周辺に続々と商業施設ができて、
店をただんじゃった過去があるから
満を持して、再出店！とかね

[18: 匿名さん]

ゆりストアは、今も千代ヶ丘にありますよ！
土日など新百合の周辺の道路は大渋滞なので、
土日の食料品などは　我が家は専らここに
お世話になっています。

[19: ビュー購入者]

１３番さん、新百合山手になりそう、というのは本当ですか？
だとしたら、やはりその方が素敵ですね。
ソースはどこからなのでしょうか？

[20: 匿名さん]

はじめて投稿します。この物件、真剣に考えています。
本物件の長期修繕計画の妥当性について、ご検討された方が
いらっしゃれば、ご教示お願いします。
各棟別の長期修繕計画を見せてもらったんですが、１０年に
１度（だったと思います）一時金を聴取して、管理費及び
修繕積立金が５年おきに逓増するパターンと、５年に１度
かなり割合で管理費及び修繕積立金が逓増するパターン、
の２パターンが作られてました。
かつ、３０年後まで１００％の住戸から管理費を徴求する
前提になっており、そもそもの修繕計画要費の妥当性や
収支計画の現実性について正直、心配になったもので、
同じようなことを既にご検証済の方がいらっしゃれば
教えて頂ければ、幸いです。

[21: ガーデン購入者]

私も新百合山手に１票です。いっそ新百合ヶ丘もいいなあ、、、なんて
南口方面の方に怒られますね。
私もネットでひととおり探して見たのですが、換地処分後の住所案に
言及したものは見つけられませんでした。
新百合山手が有力候補という情報のソースは何処なのですか？

[22: 匿名さん]

>20さん
私も疑問に思ったのですが、全て売れる前提の計画になっていたので、
万が一売れ残ったらどうなるのですかと聞いたら、残りの入居者で
足りない分を負担することになるようです。
なんとしても全て売り切ってほしいです。

[23: 匿名さん]

私は、新百合ヶ丘山手になったら嫌だなぁ。。。
かっこ悪い。。

[24: 匿名さん]

＞２２さん、早速ありがとうございます。
実は、通常このような長期計画の収入は将来のリスクを考えて、収支を７〜８掛けして試算する
（２０年後とかに１００％で回っているというシナリオの妥当性を考えると）とか、修繕
コストがフルでかかった場合の試算とか、これまでの実績をベースにした試算とかの呈示
があってもよいのかなと思うんです。修繕コストの妥当性も、パッと見では、私のような素人
では検証の方法もありませんし。見せてもらった計画を紙でほしいと言ったのですが、
うまくはぐらかされ、もらうことができませんでした。資料があれば一般水準との比較
とかも可能かと思いましたので、このあたりをご調査された方がいらっしゃれば、と思った
次第です。

[25: ビュー契約者]

住所の件。新百合山手になるならないの話題からは反れますが、
住所の号数（○丁目○番地○号）はビュー、ガーデン、ヒルトップでそれぞれ
違う号数になるのでしょうか？
同じである場合、住所が長すぎて面倒だなと感じました。
号数の後に新百合ガーデンアリーナ　ビューコート○番館　○号室となるので。
コートごとに号数が違えば省略して○号室だけでも郵便物が届くのになと。
この辺のところご存知の方いませんか？

[26: ビュー契約者]

>20さん
私はTCOで判断しました。
（路線価格及び新百合ヶ丘駅の標準価格を調査しイニシャルコストが格安と判断）
ランニングコストの不確定リスクとしては管理費不払居数、居住率、経済情勢等
ありますが、民度は価格帯、地域性、年齢構成、居住戸タイプより通常マンション
の平均以上と判断し、居住率もデベの実力、物件の魅力を評価しました。
ただ１００パーセント機械式駐車場、エレベーター基数が多いことより通常より
ランニングは高いと思います。
また管理組合の議決事項になると思いますのでデベの試算はあくまでも参考程度としてます。
よくあるローンを変動金利で試算した破綻的な資金シミュレーションと同等程度と考えて
おいたほうがいいと思います。

[27: 15]

話題が入れ違ってしまって申し訳ありませんが
１６さんへ。
私が言っている、スーパーが一階に入るマンションとは
新百合山手の中の、メインストリートをマンションパビリオンより
もっと上に上っていたところの右側にあります。
新百合山手の地図では、商業施設（ピンクで書かれている）の
部分になります。
おっしゃっている郵便局とは麻生郵便局のことなのでしょうか
だとしたら、違うところですね。

[28: 16]

>15さん
ありがとうございます！それなら南口へ出るより便利でいいですね！ナイスです。

[29: ビュー契約者]

ご検討中の方、割とまとまっていると思います。ご参考まで。
出展）日経ネット　住宅サーチ

文章
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050920d4000d4
ビデオ
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken/009375.html

[30: VIEW契約者]

前スレ７０５さん、
コンストラクションレポートの件ご連絡ありがとうございます。
タイミング、回数未定ですか・・・。羊頭狗肉っていう感じですね。
やはり自分が必要だと感じた情報は自分でデベに取りにいかないと、
待っていては駄目だということが最近身をもってわかってきました。
聞かれたことには答えてくれるけど、聞かないと何事もなく鍵を渡されそうです。

前スレ６９５での議案は他の方には受け入れられなかったようでちょっと残念でした。

[31: 匿名さん]

ヒルトップコート、かなり倍率出ているみたいです。
検討しているのは角部屋なんですが、角はやはり人気で
既にかなり重なっている模様。
ガーデンもビューも角部屋から埋まっていったそうですね。
悩みます。
空いている部屋を狙うのか
それともやはり欲しい部屋を狙うべきか。

[32: 長期修繕計画]

長期修繕計画はデベが試案として作成し、契約時には重要事項説明のひとつと
して説明があり、ペーパーで渡されますよ。
この共用施設の整備レベルや、管理のレベルからいうと、当初は相当抑えこんで
いる（そうじゃないと、管理費・積立金が高い！ローンにこんなにプラスでは
キツイって思われてしまうから）って印象を受けました。
５年、１０年で相当の一時金か値上げを覚悟する必要がありますので、要注意です。
修繕計画はいわゆる標準モデルを踏襲したもので、標準的な実施時期に標準的な
修繕工事をいれて試算してあるようです。もっとも、それがその時期に必ず必要になる工事なのか、
それとも、当初の施工の状態によっては、それ以前に修繕が必要になるか、それは
フタをあけてみないとわかりません。建物診断など適切に行って、管理組合で決めることに
なりますが、どうなるでしょうね。とにかく、デベの系列子会社の管理会社にオマカセ状態に
ならないよう注意すべきかな、と思います。必要もない修繕を、予定した実施時期がきたから、
ってことでやらされる、って話もありますので。
マンションは買ってからも、自己責任でかしこく管理、って
ことが重要ですよね。がんばりましょうね。

[33: 匿名さん]

>26さん、32さん、ありがとうございました。
契約前の判断事項としてあらかじめもらえるかなと思ったんですが、結果としてもらえなかったので、ここで
ご意見をお伺いさせていただきました。お２人がおっしゃることはきわめて妥当だと思います。
私も自分なりに、本件収支計画の妥当性や将来的な対応策などを、今一度整理した上で、今後臨みたいと
思います。

[34: ビューコート契約者]

>３１さん
我が家はたまたま気に入った間取りが角部屋でした。
１次抽選も２次抽選も倍率４倍は変わらなかったので、
２次抽選の申し込みの際には間取りを変更しようか、本当に悩みました。
家族会議の末、やはり気に入った間取りの抽選に申し込もう。
という事になり、家族の執念が通じたのか、めでたく契約することができました。

前置きが長くなりましたが、この先、何十年と暮らすことを考えて、
・気に入った間取りを選択するか、
・リフォームすればある程度間取りは変更できるが、
物件の場所は変えられないからこそ他の間取りを選択するか、
が家族会議の論点でした。
何を一番優先するかは千者万別。
このスレに参加している新百合ライフを一緒に楽しめるよう、祈っています。

[35: 匿名さん]

「千者万別」→「「千差万別」

[36: 匿名さん]

31です。
34さん、ありがとうございます。
やはりそうですよね、外れるかもしれなくても
欲しい部屋にした方がいいですよね。
ずっと長く住むわけですから。
毎回角部屋が一番人気で倍率が４〜５倍と
聞きましたが、やはりいいですものね。
この広さとこの景色、そしてこの環境でかなり
妥当な値段。
逆に、みんなが欲しい部屋に住めるんだ、と思って
運を天に任せて、申し込みをしようかな、と思います。
アドバイスありがとうございました。

[37: 匿名さん]

契約したものです。前出のスーパーの話題が一段落したところで
新百合山手東通り、（ガーデンアリーナへ向かう道）沿いには
第一種低層住宅とショップが建ち並ぶ・・とありますが
その辺りのショップについては何か情報ありますか？
どんなお店ができるんでしょうか。
全く予定はたっていないのでしょうか。
この辺りのイメージで行くと、素敵なお花屋さん、雑貨屋さん、
パン屋さん、ケーキ屋さんなどなど、、、でしょうか。
これは希望ですが。
雑貨屋さんは無理かな〜。
是非とも、少し上質なお店にして頂きたいものですね。

[38: 匿名さん]

37さん、
おそらくショップが建つとしても4〜5年はないと私は思っています。
バブルの時ならいざ知らず今は区画整備しただけでは企業なり個人での開業はすぐに見込
めないと思います。中小規模のスーパーですらマンションと同時に建たないということは
ビジネス的にまだ儲からないと判断しているからで、ましてや個人経営などの小さな
ショップは地域の人々を主に相手にしますから、戸建てなどがある程度建つまでの開業は
なかなか難しいのではないでしょうか？
戸建てがチラホラ建つまでにはおそらく2〜3年かかると思います(単に私の予想)。
ショップを計画しているオーナーはそれを見ながら出店を計画すると思われますので実際
はそれ以降じゃないかと思う訳です。

ここを購入した私としても何かお店があったほうがいいと思ってはいますが現実はのんびり
待つしかないかな、と思っています。　個人的にもパン屋さんとクリーニング屋さんは
早めに出来てくれるとうれしいのですが。

[39: ビュー契約者]

今日のNHK総合「ご近所の底力/不安解消マンション耐震」見ましたか?
・修繕積立金の実態（43.4%のマンションで積立金不足）
・管理会社の実態
・具体的施策何年目でどのような修繕を行うか等々
わかりやすく実例を踏まえてやってましたよ。
自分たちの資産は自分たちで守ることの必然性を訴求しており大変参考になりました。
（管理会社に言われるままに積立金を消費したマンションでは大変なことになってました。）

[40: ビュー契約者]

確かに、管理会社に言われるままだと大変なことになるということは
私も本で読んだことがあります。
今回マンション購入にあたっていくつか本を読みましたがそちらにも
管理会社や管理内容の見直しを専門業者に依頼して行うだけで、
管理費の２−３割は削減できると書いてありなるほどと思いました。
その削減した分を修繕積み立て費に回せるととてもいいなと感じました。

[41: ビュー契約者]

39です。
前述の件NHK HPにアップされましたのでご参考まで。
http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/060126.html#idea01

[42: 匿名さん]

ここって布団は干していいのでしょうか？
洗濯物はオッケーでしたよね。
どなたかご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[43: 匿名さん]

布団干しは禁止になっています。
管理規約読みましたが
しっかりした内容だと思います。
布団干しを許可している分譲マンションなど
ないと思いますよ。

[44: 匿名さん]

ここに住む人って、どんな職業の人なんだろう・・・
よっぽど貯金が逢った人か、これからも給料が上がる人、今現在も高い人なのかなぁ〜
いいなぁ。

[45: 匿名さん]

ヤバい仕事の人は大丈夫ですかね？
賃貸だと、暴力団関係者などに退去をお願いする規定とか可能だと
思うのですが、管理規約にそういうことは書いてありますか？

[46: ガーデンコート購入者]

ちなみに私の場合は（貯金も給料も世間的には）平均レベル位のサラリーマンです。３人家族です。
費用面と間取り（３ＬＤＫ）を考えるともう一人子供をつくるか悩ましい・・・といったレベルです。
前スレで平均的な方々も入居することが記載されていたのでホッとしていますが、
高収入の方もいらっしゃるようですね。
ヤバイ方の記載・・・直接は無かったかな？

[47: レガート購入者]

44さん、45さん　安心してください。心配には及びません。全く大丈夫ですよー。
特に45さん、是非購入してください。
このマンションもレガートと同様に入居1年前に完売になりますよ。というか、もう好みの部屋は完売でキャンセル待ち以外買えないと思います。（週間ダイヤモンド見た？）
だって、ランドールやその他の物件と比較にならないですよ。全く。
場所も値段（の高さ）もレガートはナンバーワンだったと思いますが、この物件も勝るとも劣らないと思います。
みんなで新百合マンションライフ盛り上げましょうよ。
ところで、「万福人さん」元気ですか？

[48: 匿名]

＞２５さん
私もコートごとに号数を変えて欲しいと思います。そうじゃないと本当に長い住所になってしまいますよね（＾０＾）

[49: 匿名]

↑
そうじゃないと毎回長い住所を書くのは大変！
短縮したい時もありますしね

[50: 匿名さん]

４７サン、そうですよね。全く同感です。
このマンションは新百合ヶ丘の他の物件とは比べ物にならないと
思います。もちろん、レガートを除き。私もレガートは時期が
ずれていれば是非購入したかったです。
それはさておき、この物件、確かに購入者の層は高いそうです。
聞いたところ、購入者の平均年収は800万超えるくらいだそうです。
もちろん、それがいいとか悪いとかの話ではないんですが。
年収の話とは別に、
マンションパビリオンに行って、みかける方もなんとなく
いい感じの方が多く、嬉しい気分になりました。
なにより、このスレッドに書き込みしている方もとてもいい人が
多いように感じます。
営業の方も、売れ残ることなど考えていらっしゃらないようでした。
みなさん、ガーデンアリーナ生活楽しみましょうね！

[51: ビュー契約者]

金額、年収、他社物件比較(しかも名指）はやめるべきだと思います。
荒れる原因です。
物件が気に入ったから買う、各自の資金計画で購入できると判断したから買う、
でいいと思います。
人それぞれ事情が違いますし。
失礼ですが品がないですよ。

[52: 匿名さん]

51さんに賛成です。

現地見学に行ってきましたが、ヒルトップ建設予定地で聞こえる電車の音と、ビューコート
あたりのそれとのあまりの違いに驚きました。ビューの高層階は分かりませんが、低層階は
結構うるさいと思います。ちなみに世田道の騒音はほとんど気になりませんでした。

[53: ビュー契約者]

51さんに賛成です。

>52さん
現地見学会に行かれたのですね。
ちなみに建物は何階ぐらいまでできてましたか？
遠いのでなかなか行けませんもので現場を教えていただければ幸いです。

[54: ビュー契約者]

２４さんへ
　長期修繕計画は契約すればちゃんと紙でもらえましたよ。
　ちなみに知人の管理会社勤務の方に確認しましたが、長期修繕
計画はあくまでも現時点での想定で、単なる参考資料で売主が約束
するものではない。実際にどうなるかは１０年後２０年後になって
みないと分からない。マンションの老朽化の状況に応じてその時
管理組合で話し合って正式に策定するもので、マンション購入時
にそれを云々すること自体がおかしいとのこと。
　従って、想定の計画などいくらでも作成可能だが、安すぎれば
「本当に足りるのか？」と不安がられるし、高すぎれば「高い」と
文句が出るので適当に間を取って作るものらしい。
　但し、アドバイスとして、大手デベで関係会社が管理会社になって
いる場合は、１０年後２０年後も逃げられないし、予算がふんだんに
あったほうが管理会社が修繕をスムースに進めやすい（その何％かが
管理会社の利益になる）ので、比較的余裕を持って計画するのが常では
ないかとのこと。
　ちなみに、ガーデンアリーナの修繕計画見せましたが、「極めてリーズ
ナブルだししっかり作成されている」とのことでしたので、安心しています。

[55: 契約者]

はじめまして！契約者です。この物件の固定資産税について教えてください。
頂いた資料には、建物がたって約20万だったと思うのですが・・・確か、購入後5年は半分に減額されるのですよね。
私の解釈が間違っていたら教えて下さい。

[56: 52]

>>53 様
ビューの4階を工事中といった具合です。ガーデンやヒルトップは基礎工事
といったところでしょうか。駐車場の入り口なんかもよく分かりました。
驚いたのは、ガーデンアリーナ南西側の電柱、電線が結構目障りなことです。
4階くらいまでは電柱、電線が見える高さになりますね。

[57: ビュー契約者]

５３です。
＞５６さん
情報ありがとうございました。
もう４階ですか。早いですねー。
一度現地を見に行ってみたいと思います。

＞５５さん
固定資産税「新築住宅の減税特例」ですね。
固定資産税軽減期間が終了する６年目からは本来の税額となりアップ
します。車とあわせると結構な額になります・・・sigh。

[58: レガート]

レガート購入者です。

私も事前の抽選会やら契約会では、”いい人が多いなあ”と思っていましたが、
契約説明会での理事選出ではいい意味でも悪い意味でも本音が出て、”いろん
な人がいるんだなあ”という思いに変わりました。

あまり悲観的に考える必要はないですが、こちらも大規模。やっぱりいろんな
人がいると思いますよ。

いずれにせよ、完売すると新百合に活気が出ていいですね。

[59: 匿名さん]

47です。51さんのおっしゃるとおりで、他の物件の名前をあげたのは間違いでした。調子に乗ってすいません。大反省です。管理人さんへ→削除していただいて結構です。私の言いたかったのは、この物件は“買い”だということだけです。余計なことを書いてすいませんでした。

[60: 匿名さん]

>55
営業担当者に確認したらいかがですか？

[61: 匿名さん]

50です。
私もただただ、このマンションが素晴らしい、ということを
書きたかっただけなのですが
みなさん気分を悪くされたようで、本当に申し訳ありませんでした。

[62: 匿名さん]

50さんへ
マンションを買える人は世の中そんなにいないものです。
以下住団連の「住宅政策」より、平均値、です。
住宅取得者の世帯年収の平均は、908万円。
住宅取得金額は分譲マンションが4752万円。
自己資金の合計平均は1270万円。
世帯年収800万では平均以下です。

[63: 匿名さん]

>>62
あらしか？

[64: 匿名さん]

検討していますが、
２歳のちびがいて、実家からピアノをひきとって欲しいといわれており、
やはり、マンションは難しいかな？と思っていますが、

アプライトピアノは禁止ですよね。

[65: 匿名さん]

62です。
荒らすつもりで書いたわけではありません。
書き方が悪ければお詫びします。
書きたかったのは、購入するにあたり皆それなりに準備しており、
安易に買っている人は現実には少ないということです。
出典は以下の通りです。
http://sumai.judanren.or.jp/seisaku/p03-12/index.html

[66: 匿名さん]

↑分譲マンションだとサンプルの８割が都内ですね。
この調査だと神奈川と都内では２０％分譲価格が違います。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/
そのあたりも含めて見ないと変な誤解を招きます。

[67: 匿名さん]

65です。
神奈川県下は45.7万円/㎡ですが川崎・横浜は54.3万円/㎡です。
住宅政策平均は54.9万円/㎡、ガーデンアリーナを55万円/㎡以上
として比較対象としては近似値だと思い記載しました。

[68: 匿名さん]

>>６４さん
こちらのマンションは、管理規約でアップライトピアノが禁止かどうか不明ですが
マンションで、ピアノを演奏するのであれば、
防音室を購入するなり、アップライトピアノにサイレント機能をつける等
（昔のアップライトのピアノでも数十万でサイレント機能をつける事ができるみたいなので）
防音対策をとって欲しいです。
勿論、隣人の部屋との境には置かない事や、直にピアノを置くのではなく、絨毯等を敷いて、
少しでも音を吸収するよう防音対策はとっていただきたいものです。
良識のある方なら、このような対策をとられているかと思います。
集合住宅でのピアノは四方八方に重低音で響き、聞きたくない人にとっては、騒音以外の何物でも
ないですからね。

[69: 匿名さん]

ピアノは考え方が人それぞれなので、各自の良識の範囲でよいと思います。
グランドピアノであれば、大がかりな防音対策しないといけないとは思いますが、
それ以外であれば現状のままでよいと思います。

[70: 匿名さん]

ピアノを弾く者ですが、グランドピアノでなくとも、アップライトであれば、当然、かなり
左右、下階等には響きますよ。何も防音対策をとらないで演奏をする事はかなりの近所迷惑に
なるのでは。。。
知人で新築マンションを買った人は、ピアノを長時間演奏したいとの事で、防音室を購入していましたよ。
そんなに値段も高くなく、100万位でできるみたいですが。

[71: 匿名さん]

ピアノ板です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3246/

[72: 匿名さん]

>69

防音対策必要
個々の良識云々ではなく集合住宅のマナーを守るべき

[73: 匿名]

ピアノに限らず、楽器を夜間長時間演奏することは、管理規約（案）上、認められてはいませんが、
「常識の範囲で対応してほしい」と営業担当はいっていました。とりあえず、ご参考まで。

[74: 匿名]

生ピアノは近所迷惑です。
防音対策は必要です。
１００万位かかっても近隣住民とのトラブルになることを考えたら防音室買ったほうがいいと思います。
ちなみにヤマハでレンタルも出来るらしいですよ。

[75: 匿名さん]

64さん、
ピアノの話題を振った以上、見解を書く責任があるのではないでしょうか。

69さん、
悲しいことですが良識の範疇で解決しない、良識の尺度が人それぞれ違う、
からこそ騒音、喫煙、ペット関連は醜く揉めてしまいます。

少なくとも人に迷惑をかける可能性があることを行うことは、最終的には
本人のリスクになる可能性が大いにあるということは肝に銘じる必要がある
と思います。

[76: 匿名さん]

６４ですが、
戸建てを検討していましたが、寒いとうちのチビとピアノの存在を忘れ
マンション（こちらの）が良いなぁと思ってしまいます。

ピアノを捨ててこちらにするか、
寒さを我慢して、戸建てにするかですね。戸建といっても
狭小なので、真ん中の部屋におき、弾くときは、雨戸も
しめてという感じになると思います。

お騒がせしました。

[77: VIEW契約者]

前スレ７０５さん、
本日情報どおり建設工事進捗状況のご報告Vol.1が届きました。
今後３〜４ヶ月を目処に随時届くようです。
ざっと見ましたが日本ERIの今後のかかわり方については言及されて
なかったように思います。
その他は、そつなくまとまった内容のように思われました。

最後に、頑張れ！中田現場統括所長！！！

[78: 匿名さん]

ピアノで防音対策しないといけないなら、ペットを飼う人も防音対策が必要なのでしょうか。
小さい犬は飼っても良いと聞きましたが、ピアノよりもうるさい場合があると思うのですが、
どのくらいの音だったらいいのかの線引きが必要ですね。

[79: 匿名さん]

金策の話で大変恐縮なのですが、ローンで今回購入される方、またはされた方は、やはり業者の呈示した
提携ローンを取り組まれたのでしょうか？金利の面や保証料等の面から、提携ローン以外の民間ローン
やフラット３５、社内融資などをあたったのですが、本物件の土地が保留地のためダメという回答ばかり
でした。うまい方法があれば、ぜひ、お知恵をください。

[80: 匿名さん]

うちにも進捗状況報告が届きました。
やはりしっかりしているなと思いましたし
これから、どのように工事が進んでいくのかがわかって
よかったです。
これからも楽しみですね。

[81: 匿名さん]

７９さん、
本物件は保留地扱いなのでローンの選択肢は限られ、提携以外は抵当権
の制限で公庫、財形ぐらいでしょう。
結論から言えば申込時金利適用の公庫、住宅財形（財形をやっている
ことが前提ですが）を申し込んでおき、入居時の金利動向を見つつ実行時
金利適用の提携銀行長期固定への切替も視野に入れるというのが賢いかと。
私の場合、長プラ（公庫金利と連動）、日銀総裁のゼロ金利解除コメント、
グローバル(アメリカンかな?）スタンダート化、自民一党独裁等より今後の
金利動向は消費者物価指数とリンクして上昇すると判断し、変動金利、
短期固定は選択肢にありませんでした。仕事もしてますから家計における
ローン金額の固定化を望みました。（デイトレーダーみたいなことはできません
し３%強の公庫長期固定は過去の日本経済では十分低金利です。）
入居まで１年もある実行時金利での提携１本立てはリスキーだと思います。
住宅財形は金利が安いですが、５年毎の金利見直しで支払額はMAX1.5倍
を上限としますが金利自体の上限ではない為、公庫との２本立てでいく
場合は早期繰上返済しておいたほうが公庫が固定のため長期家計への
影響度は低いと思います。
また繰上返済の金額制限、手数料も視野に入れるべきだと思います。
以上私見です。

[82: 匿名さん]

検討していますが、新百合から空港へはバスがかなり出ているので
便利かと思われるのですが、新幹線へのアクセスはどうなのでしょう。
やはり町田から新横浜でしょうか。
あざみ野への地下鉄延長の話なんていうのはとっくに
凍結されているのでしたっけ。(古い話でしたらすみません）
あざみ野へ出られれば便利なのにと思っています。
新百合に住んでおられる方はどうなさっていますか？

[83: 匿名さん]

羽田へは、空港バスが便利です。
新幹線は、町田経由で新横浜です。
あざみ野へのアクセスはとても大変です。
バスです・・・。

[84: 匿名さん]

ヒルトップの抽選もうすぐですね。
会社を休んで参加です！

[85: 匿名さん]

>83
しかもあざみ野行きのバスはものすごく混んでます。
乗れないことがあるぐらいです。

[86: 匿名さん]

81さん、
ほんと、実行ベースって怖いですよね。
下がったら嬉しいけど、あがったら地獄ですから〜〜

[87: 匿名さん]

以前こちらで、住所についてのご意見が交わされていたかと思いますが、
今回契約いたしましたので私も意見を言わせてください。
新百合山手、というのが有力（？）という感じのお話だったかと思うのですが、
自分的にはすごく新興住宅地！という感じが否めません。
（なんか失礼ですが、南セントＯアみたいで、いかにも、とってつけたようだと思います。）
万福寺という住所は、とっても歴史がある地名で、地元っこでは「あ、すんごい駅前！」ってすぐわかります。
役所、銀行、駅前賃貸住宅、それと大きな地主さんのみの住所です。
それぐらい貴重な住所をみすみす放棄するのは、ほんとうにもったいないと思います。
万福寺、万の福が宿るお寺っていう名前は、
これからここに住む人みんなが豊かに幸せになる様な良い名前だと思います。

地主さんが、土地の提供はするが住所は万福寺と分けてほしい、とか言ってるなら仕方ないけれど、
自ら歴史も何にも無い、薄い感じのする住所を選ぶことは無いと思うのです。
以上、個人的見解を述べさせていただきました。

[88: 匿名さん]

ここのもともとの地名は武州都筑郡万福寺村です。
万福寺自体は不詳です。
平成ポンポコ狸合戦のモデルとなったお社は、移築前の十二神社です。
ウルトラマンの実相寺昭雄監督は、万福寺百合というペンネームを使っていました。
私も歴史ある名前を変えるのはいかがなものかと思います。

[89: 匿名さん]

>>88
>平成ポンポコ狸合戦のモデルとなったお社は、移築前の十二神社です。
このソースはどこにあるのでしょう？

それはさておき
ビュー購入者です。
少し前にピアノについての話がありました。
我が家も入居するにあたりピアノが欲しいなと思っていましたが
他のスレッドなどを見ているうちにピアノによる騒音はかなり重大な問題だと感じています。
我が家は部屋が狭くなるのは嫌なので、初めから電子ピアノしか考えていませんでしたが
それでも階下には打鍵時の衝撃が伝わるとの事です。

アップライト、グランドのどちらにせよ、通常100dBの音が出る一般ピアノは
更に階下への打鍵時衝撃が恐ろしいとの事でもしピアノの持込を考えている方は
是非防音、振動対策を考えていただきたいと思います。
せっかく購入し新生活を始めてすぐにお互いに嫌な思いをするのは避けたいですから。

マンション等防音対策サポート・プランニング・オフィシャルサイト
http://hw001.gate01.com/supportpage/
同サイト関連ページ
「いかずちのサテライトページ・マンションの防音」
http://supportpage.gonna.jp/


>>78
動物の鳴き声は確かにうるさいと感じる人もいるかもしれませんが
音の大きさや振動に関して言えばピアノの方が遥かに強烈です。
なんと言っても大きさが違いますしね。
以前マンションの階下に２匹の犬（小型犬で相当吠えてました）を
飼っている方が住んでいましたが、全くと言っていいほど気になりませんでした。

むしろ外にいた時の方がよく聞こえていましたので左右の方は迷惑だったのかも
しれませんが。

[90: 匿名さん]

ピアノ、犬は専用版へどうぞ。
ここで議論しても意味がないです。
そもそも良識がある方は問題起こしませんから。
規約で規制するしか根本的な解決策はないですよ。
元から絶たなきゃ駄目、ということですね。

[91: 匿名さん]

今日、ビューコートとガーテンコートのキャンセルが出たのでどうですか
という連絡が入りました。えっ、こんなにキャンセルが出たのとびっくり
したのですが、やっぱり保留地だからとローンを組めない人がたくさん
いたのでしょうか。
売れ残ると、管理費を皆で負担しないといけなくなるかもしれないので、
ちょっと心配してしまいました。

[92: 匿名さん]

ベランダでの喫煙は絶対嫌です。家の中のみにしてください。

[93: 匿名さん]

保留地の件は前スレ４６５にあるとおり問題ないですよ。
ローンを組めない人は以下理由より多いと思いますよ。
・保留地のためローンの選択肢が少ない。
・公庫融資の上限は物件価格の８割
・銀行は消費者金融から過去５年借入履歴のある人には延滞履歴が
たとえ無くても基本的には貸さない。

[94: 匿名さん]

ローンではなく、やっぱり耐震強度偽装事件で皆さん慎重になっているのかも
しれませんね。

[95: 匿名さん]

ベランダの喫煙もそうですが、新百合でも歩きながら喫煙する人が多すぎるので、
こういうのもやめてほしいですね。

[96: 契約者]

こちらのマンション現在の売れ行きはどうなんでしょう？
ヒルトップも申込始まりますね〜でも一期の販売戸数意外と少なかったですね。
入居までに売れ残りがあるのでは・・・なんて心配してしまいました。
保留地のローンに関しては、これからは金利上昇をむかえるのだから公庫で問題ないと思いますけど。
フラットは実行時の金利になるので、長期でローンを考えている方とりあえず公庫がいいですよ！

[97: 匿名さん]

一期の販売戸数が少なかったのは、要望書を出した人が少なかったからの
ようです。この調子だと売れ残りは必須なんでしょうね。

[98: 匿名さん]

97
だって、高いんですもの・・・。

[99: 近隣業者]

ローンキャンセルが出ましたっていうのは業者の良く使う手で、売れ残りを隠してる
だけです。
売れ残っても管理費などを負担する心配はありませんが、さすがに戸数も多すぎるし
高すぎるから売れ残るのも致仕方ありませんね。
あおりを入れてるつもりなんでしょうけど、消費者はそんなに＊＊じゃありません。

[100: ビュー契約者]

99さん、
ふーん、そうなんだ。
まー買いたい人が買えばいいんじゃないのかなー。
もー買っちゃったから興味ないです。
高すぎるって言うのも根拠が良くわかりませんが・・・。
三井、三菱が３０００万円台で新百合に出すわけ無いでしょ。

[101: 匿名さん]

内容と金額を比較すると、ちと高いですね。
ビミョーデスケドネ