新百合ヶ丘ガーデンアリーナ〈４〉【新百合山手】

[匿名さん]

小田急線・新百合ヶ丘駅前にできた新しい街・新百合山手のランドマークである
この物件についていろいろ語り合いましょう！

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[142: 匿名さん]

140さん
前半の最後の２行が気になります。文脈とあっていません。
昔からあるローカルの高級住宅地を差し置いて、後から来た新参者のマンションや新興住宅が
新百合ヶ丘を名乗るのは、元々未開の駅北の里山でありながらおこがましい、盗人猛々しい、
という意味でしょうか。そうであれば住民感情を逆なでするよりも万福寺のほうがいいかも
しれませんね。
そうでなければ、将来的には駅と同名のメリットのほうがはるかに大きいと思います。
新百合ヶ丘駅近の新百合ヶ丘○丁目、は変じゃないと思います。

[143: 匿名さん]

新百合山手の戸建のうち、昔っから住んでる地主さんの家も結構な数あります。
地権者が100人以上いるんですしね。その方たちの意向には、新しく住む人たちより
ずっと配慮があるでしょうね。

[144: 匿名さん]

ヒルトップの第一期、売りが少ないですね。
希望が少ないような気がして、不安です。

ビューコートやガーデンコートのときはどんな感じだったでしょうか?

[145: 匿名さん]

>140さん
>百合丘という地名から百合丘駅ができて、
>その百合丘駅に隣接する新駅として新百合ヶ丘駅が誕生した。
>新百合ヶ丘駅という駅名から派生して
>地名を「新百合ヶ丘○○丁目」とするのは変じゃない？

何も変でないし、おこがましくもないし、盗人猛々しくもない
と思うのですが。
①新百合ヶ丘②万福寺③新百合山手
の順にいいと思います。ていうか、新百合山手はやだ。

[146: 匿名さん]

127です。遅くなりました。133さんの関連情報感謝します。川崎市のサイトで確認しました。

[147: 匿名さん]

１３８さんへ。週間ダイアモンドの記事（抜粋）です。
…最近の注目点は６０代の購入比率が増えていることだ。「二次取得がほとんどで、買い替え、買い増しが多い」（長谷工アーベスト）という。昨年１０月に三井不動産などが分譲を開始した「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘」。駅から徒歩８分、総戸数６９７戸という、新百合ヶ丘では久びさの駅近大型物件だ。ここは、低価格の住戸ではなく、森が見える高価格の角部屋が人気で、契約者の約３割は５０代以上である。「新百合ヶ丘の駅から離れた一戸建てに住んでいて、住みなれた土地は離れたくはないが、より利便性のいい所へ移りたいという人たちが多かった。大半は自分たちが住むためで、既存の家は子供たちに貸したり、売却したりするようだ」（三井不動産住宅事業本部・村本祐介グループ長）
そして、土地代、建設費の上昇による価格の先高感が彼らの購入意欲に拍車をかける。…

[148: 匿名さん]

１４７です。１３８さんへ「その２」です。週間ダイアモンドの「首都圏マンション格付け」でのランキングです。
同誌に登場したのは上記記事とこのランキングの２箇所です。
５点満点の項目別得点は以下の通りです。
①駅からの距離３　②異音・異臭３．５　③都心へのアクセス３　④生活の利便性４　⑤居住環境３．５　⑥割安感４　⑦配棟計画３．５　⑧駐車場４　⑨安全への配慮４．５　⑩外観４
⑪全体計画での工夫４　⑫耐久性・耐震性４　⑬将来の更新性４　⑭構造・設計での工夫４　⑮間取りの余裕や工夫４．５　⑯間取りのバリエーション４．５　⑰標準設備・内装のレベル４　⑱収納スペース４　⑲専有部分での工夫４　⑳資産性４
各項目５点満点で満点は１００点、ガーデンアリーナは７８点です。
この点数だけ見ればあまり良く見えないかもわかりませんが、格付けを行った住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏によれば、
「満点はまずありえない。駅に近ければ環境が悪くなり、住戸の質を高めれば価格は高くなるといったジレンマをいくつもかかえているからだ。今回８０点以上となった物件は、現実的なレベルで完璧に近い品質・性能を実現しているといえる。ただし、高得点となったマンションは実際に人気が高く、抽選に当たらなければ購入できないという状況が生まれている。得点の高い物件は買いにくいというもう一つのジレンマも発生しているわけだ。」
８０点で「完璧」ななかでの７８点ですから相当な好評価です。ちなみに、神奈川県のマンションでは９位で、
１位）ナビューレ横浜タワーレジデンス８６点　２位）ＭＭタワーズフォレシスＬ棟８３点　３位）ラゾーナ川崎レジデンス８１．５点　４位）パークタワー横浜ステーションプレミア８０点　４位）ブリリアグランデみなとみらい　４）川崎サイトシティ　７位）アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス７９点　７位）ＸＡＸ（ザクス）　９位）みなとみらいミッドスクエア・ザ・タワー・レジデンス７８点　９位）ライオンズ横濱アリーナヒル　９位）フォートンの国　９位）グランドメゾン本牧　『９位）ガーデンアリーナ新百合ケ丘』
となっています。（同順位の物件は同得点）
ここに取り上げられているだけでも結構な評価だという証拠だと思いますよ。
　

[149: 匿名さん]

ナビューレ横浜・・・390戸/1LDK〜4LDK/タワー/JR横浜
ＭＭタワーズフォレシス・・・1226戸/1LDK〜4LDK/タワー/MMみなとみらい
ラゾーナ川崎レジデンス・・・667戸/1LDK〜4LDK/タワー/JR川崎
パークタワー横浜SP・・・386戸/1R〜4LDK/タワー/JR横浜
ブリリアグランデMM・・・555戸/3LDK〜4LDK/タワー/MMみなとみらい
川崎サイトシティ・・・505戸/1LDK〜4LDK/中層/京急八丁畷
アトラスアリーナ武蔵新城・・・164戸/3LDK〜4LDK/地上5階/JR武蔵新城
ＸＡＸ・・・322戸/3LDK〜4LDK/中層/京急東門前
MMミッドスクエア・・・650戸/1LDK〜4LDK/タワー/MMみなとみらい
ライオンズ横濱アリーナヒル・・・114戸/2LDK〜4LDK/地上7階/JR新子安
フォートンヒルズ・・・888戸/2LDK〜4LDK/中層/JR東戸塚
グランドメゾン本牧・・・110戸/2LDK〜4LDK/中層/元町中華街駅(バス）
ガーデンアリーナ新百合ケ丘・・・697戸/3LDK〜4LDK/中層/小田急新百合ヶ丘
13物件中
駅徒歩圏　12
タワー　6、中層　5、７階建以下　2
1LDK/1R〜　6

[150: 匿名さん]

>140さん
>元々未開の地でありながら、おこがましいというか
>盗人猛々しいというか＊＊にされますよ。

昭和４０年代中ごろまでは、現在の新百合ヶ丘周辺一帯は雑木林に覆われていました。
昭和４９年、現在の位置に新百合ヶ丘駅が開業しました。

[151: 匿名さん]

タワーは個人的に住みたくないので、タワーを除くとやはり
この物件しかなかったんだ、と納得しました。
（私の好みでは）

[152: 匿名さん]

＞１４０
百合丘という地名と百合ヶ丘駅はほぼ同時ですよ。
公団が団地を建設するに当たって、地名をつけたはずです。
ちなみに、１００人もの人が協力して作り上げた町であることと、この辺りに、百合の花群生していたことに由来します。

個人的には、昔からの地名である万福寺のままがいいと思います。

[153: 匿名さん]

地元に住んでいらっしゃる方にはきっとすごくなじみのある地名
なのでしょうね。
しかし、都内や県下の他の地域から来る人にとっては
川崎市麻生区の次が万福寺であることよりも
新百合ヶ丘というメジャーな地名がついた方が
なんとなくいいイメージ・・・であることに
間違いはないような気がします。
もちろん、好き嫌いはあるでしょうけど。
しかし、ここで議論しても決まる時にしか
決まらないし・・・というところでしょうね。

[154: 匿名さん]

138です。147〜149さん、本当にありがとうございます！！！
お礼が遅くなってすみませんでした。
こんなに細かく採点されてるんですね。
私の中では、ガーデンアリーナが文句なしのNO.1ですが、
世間的にも好評価をいただいてるとわかり、とてもうれしいです。

モデルルームの帰りにワーナーマイカルで映画を観るのも、
最近の楽しみの一つです。キングコングはものすごい迫力でした。
約１年後には、鑑賞後の興奮が冷めやらぬまま家に帰れるのかと思うと、
この物件にして良かったなぁとしみじみ感じます。

[155: 匿名さん]

万福寺なんてダサいし、田舎臭くていやです。
そもそも里山の田舎だったけど。
金かけて開拓した者の利益優先の名前で決定して欲しい。
金払うのは我々、地権者は金もらう側なんだから。

[156: 匿名さん]

155
地権者も住むわけですから当然、利益誘導で地価が上がるものにすると思います。
元々地元の万福寺地権者はS40以降の新興住宅勢に駅北と＊＊にされてきた（Ex.
140の本音「元々未開の地」等）ので溜飲が下がるチャンスと思っている人
も多々いると思いますよ。

[157: 匿名さん]

そもそも里山の田舎
に、新百合山手なんて付けちゃう方がよっぽどダサくて田舎くさいと思いますけど。
万福寺は万福寺、それ以上でも以下でもないですよ。新百合ヶ丘って名前に資産価値があるって
思っちゃうことも、過剰な期待と思います。

[158: 匿名さん]

>157
あざみ野もたまプラも似たようなもの

[159: 匿名さん]

157さんへ
本当は何でもいいんですけど140さんに反発したかっただけです。
「新百合ヶ丘」にされたくないのがあまりにみえみえで気分が悪かったので。
「元々未開の地でありながら、おこがましいというか 盗人猛々しいというか＊＊にされますよ。」
には「目くそ鼻くそ」というかんじです。

[160: 匿名さん]

そろそろ別の話にしましょう！！

[161: 匿名さん]

>140さん
>新百合ヶ丘駅という駅名から派生して
>地名を「新百合ヶ丘○○丁目」とするのは変じゃない？

目白も田園調布も国立も変ですか。

[162: ガーデンコート購入者]

115です。

私の主観で書き込みをしたので、皆様の誤解を招き大変失礼しました。
検討していたエリアは、川崎市の主要拠点である武蔵小杉です。
東横線は全般的に魅力を感じており、代官山、自由が丘等はその中でも光っている駅だと思います。
予算や価格、周囲の環境のバランス等を考慮し、本物件に決定した私大です・

P.S.
今日久々に新百合行きましたが、ビューコートのは７階くらいまで出来上がってましたよ。
あの感じだと、鉄塔と同じくらいの高さになりそうですね。
近くに行かなかったので確認できませんでしたが、ガーデンコートはまだ１階すら出来てなさそうでした。

徐々に出来上がっていくのを確認するのも楽しいので、皆さんもお近くに立ち寄りの最は是非！

あと、世田道の片側２車線化については登戸（多摩川）付近は片側２車線になってますよ。
そのお陰で、その近辺の渋滞がかなり緩和されたように感じます。
VIVREが完成した頃から新百合も渋滞のポイントになってるので、
個人的には何かしらの対策を検討して欲しいと思ってます。

[163: ビュー契約者]

「まちBBS神奈川掲示板　新百合」とリンクが張られ、
住所の件も話題に上がっていました。
購入者、検討者にほとんど関係ない話題はスルーでいいと思います。

[164: 匿名さん]

現地、歩いてきました。
うーん、どうかなぁ〜？？？という感じでした。
やっぱり、鉄塔が目障りですね。
多摩ニュータウンみたいに、すべての電柱を地中化して、人と車の道を分けてしまう、なんてことは、やっぱり民間じゃできないんでしょうね。

[165: ビュー契約者]

>154さん
私も映画ファンで実はそれを楽しみにしてるんですよ。
実はまだ新百合のワーナーには行ってないんですけどね。
来年からは歩いて見にいけるなんてうれしいなー。
会社帰りやレイトショーも行けますね。
ちなみに今迄は世田谷からTOHOシネマズ川崎に行ってました。
渋谷、銀座より新しいしきれいだし空いてて穴場だったんですよ。
これからはMR+ワーナー新百合にしてみようかな。

[166: ビュー契約者]

意味無い議論続いてますね。

万福寺に建ったマンション買っといて（？）
「万福寺なんてダサいし、田舎臭くていやです」
なんて、勘弁してください。

もちょっと謙虚な気持ちで入居してくださいね。

[167: ビュー契約者]

>166さん
気にせずスルーでいきましょう。

[168: 匿名さん]

・・・万福寺の住人です。
近くのマンションに住む方との情報交換を楽しみたいと思ったら荒れてますね。
おしゃれなイメージで新百合ヶ丘を選んだ方は正直あわない街だと思います。
あくまでも生活区としてこれからも発展していくので、ショップやブランドなどを重視される方は
青山にでも行ってください。
また、それを重視するために物価が高くなってしまうのも地域住民は望んでいません。

[169: ゆりこ]

久しぶりに書きます。
入居を一年後に控え、楽しい毎日を送っていますが
この掲示板、なんだか前と少し変わってきてしまいましたね。
とても残念です。
前向きな情報交換の場に戻ってくれるといいのですが。

[170: 匿名くん]

私も１６８さんと同じ気持ちです。

新百合にブランドイメージができあがったのは、住宅地の郊外への
広がりがあった遠い昔のこと。当時から住んでいらっしゃる方々は、
この地域の発展に力をつくしてこられ、すばらしいと思います。

いまではそうした方々もお年をめされていますので、われわれ若い
新しくすみ始める世代が活力の中心になるべきではないでしょうか？
新百合のイメージが保持されるかどうかは、ショップや地名ではなく、
人々の地域へのかかわりの深さにかかっています。たびたび挙がる
ブランド地の多くは高い住民の意識によって、そのブランドをたも
っています。

みなさん、同じ地域の住民としていい町にしていきましょう。

[171: 匿名さん]

一部の契約者の方の過剰なまでの防衛反応が気になります。。。
個々納得いくまで検討を巡らした大きな買い物でしょうから、そのお気持ちは重々分かりますが、
あくまで自分の選択に自信をもっていきましょう。物件自体には特段マイナスの意見はないのですから。

[172: 万福人]

真新しい閑静な街にフレッシュな町名をつけたいという意見も、造成前の里山の記憶を残す古来の
地名を残したいという意見も、街を愛する意味では同じ事です。考え方が背中合わせなだけで、
どちらも非難されるべきことではないのではないでしょうか。

ところで、この辺りでの暮らしを考えるとき、個人的にどうしても紹介したい場所があります。
新百合から２つ先の鶴川にある、故　白洲次郎・正子夫妻の住まい「武相荘」です。

http://www.buaiso.com

彼らは戦中この場所に疎開してきたんですね。二人とも名家の出で、いわゆる洒落たものには
いくらでも接する機会がありながら、この地の自然と風土を愛して結局終生住み続けました。
白洲次郎氏は自分のことを「カントリージェントルマン」と言っていて、日頃は百姓として
長閑で自由な暮らしをしながら、何かが起きれば上質なスーツに着替えて中央に出向いてゆく、
そういう存在でありたいと言っているんです。
私は彼に凄く憧れていて、勿論そんな存在にはなれないのだけれど、少なくとも今住むこの地の
ありのままを受け入れて住んでゆきたいと思っています。
前にも少し触れたのですが私の実家は青葉台にあって、あそこはバブルの頃百貨店はやら画廊やら
ローラアシュレイやらがやってきてあっという間に消えていったんです。
そのトラウマもあるのかもしれないけれど、この新百合ヶ丘という場所はそういった経済の浮き沈みに
振り回されるような街にはなって欲しくないと、そう思っています。

[173: 匿名さん]

住所の件、
万福寺、新百合ヶ丘、新百合山手
それぞれ好みが分かれているようですが、ここで議論しても
意見が反映されるわけではないのであれば、あまり意味が無い気がします。

[174: 匿名さん]

171さんに同感！
このスレの最近の議論は、一部の契約者の皆さんには物足りないかもしれませんが、
まだ申し込むかどうかすら決めかねている参加者も大勢いる訳ですし、初歩的な
質問や不毛な議論が続いたとしても、やむを得ないのではないでしょうか。
まあ、個人的は地名の問題なんて、地下鉄延伸と同じくらいどうでもいい問題だとは
思いますが、購入にあたって地名（や将来の売却価値向上）が大切な人もいる訳ですし、
それは価値観の問題ですから。

いずれにせよ、物件は良いが、住民はイマイチとならないように盛り上げていきましょう。

[175: 匿名さん]

田舎の方って、どうして巨大な鉄塔があるんだろね。
都会にはないのに。不思議だ。

[176: 匿名さん]

>172さん
青葉台と新百合ヶ丘の両方をご存知と言うことで質問させてください。
（ちょうど両者に似た雰囲気を感じていました！！）
新百合ヶ丘の夜の雰囲気はどうですか？
青葉台は夜中になるとコンビニを中心に若い人の溜まり場的なポイントが
多く緊張して歩いた経験があります。

[177: 匿名さん]

万福人さんありがとうございます。
ちなみに、白州次郎の事を手軽に知りたければ『風の男 白洲次郎 新潮文庫　青柳 恵介 (著) 』が個人的にはおすすめです。

いろいろな意味で地元を愛している人が多く、しかも地元のなかでマンションに移る人も多いこの街、このスレが大好きです。
だってマンションを買ってなおかつ地名にまでこだわるなんて、いかにこの地を愛しているかの証拠だと思いますよ。

PS:鶴川には、小島記念館といって、新撰組の近藤勇の実家（でしたっけ？）など、明治維新近辺の歴史が好きな人にはたまらない施設がたくさんありますよ。

[178: 匿名さん]

１７７さんの言うとおりで、地名でもめるのではなく、それだけ新百合を愛している人が多いって解釈しましょうよ。
私は万福寺派です。

[179: 匿名さん]

８７で地名についてカキコさせていただいたものです。（万福寺を推したい云々）
あんまりエスカレートすると荒れるので。。。と心配はしていたんですが、
ちょっと雲行きが怪しくなってきて、正直まずかったなぁ。と思っていたんです。
万福人さん、１７７さん、１７８さん、温厚な解釈を提案していただいてありがとうございます。
みなさんの地名に関するご意見を伺う意味で書き込んだのですが、私の書き込みも冷静に読めば
新百合山手を悪く言うことによって、気に入っている方々には不快な思いをさせてしまっていたと思います。
実際、万福寺なんて田舎くさい、とか言われると凹みます。同じことですよね。。。
決まるようにしか決まらないだろうし、決まった地名を受け入れて住まおうと思います。

荒れダネを蒔いたお詫びといってはなんですが、お近くにお越しになられた際のビューポイントをひとつ。
世田道百合ヶ丘方面にある歩道橋に登って見ると、
小田急線、世田道、マンション、という位置関係がよく見えておすすめです。
東側の道もきれいに整っているのが見えますよ。
（ご存知の方、多かったですかね？（恥））

[180: ビュー契約者]

165です。
当たり障りのないネタでそれとなく方向転換できれば、と思って165を書いたのですが、
真面目に書かれているので板について私も一考察。
荒れてきたのはそのコミュニティ自体が大きくなってきているからだと思います。
もともとは大人の板だったので最近のはちょっとギャップが激しかったですが。(笑）
購入者、検討者、野次馬等いろんな立場の人もいますし、価値観だって都会の喧騒を離れ
た郊外に適度な利便性を求める人も新百合ブランド（？）を求める人もいます。
マンション自体の価格についても安い高いは人それぞれです。
感情的な人もいますしロジカルな人も好戦的な人も、温和な人もいます。
何でもかんでも「教えてクン」もいますし、過去スレを見ない人もいます。
いろんな人がその匿名性から好きなことを書けるということは良識の範疇であれば、ある意味
すばらしいことだと思います。
時々限度を超えるものもありますが、それを善悪でオータネィティブ化するのも板自体の自由度
の規制になるし、個人的にはスルーしてしまえばいいと思っています。
板って玉石混淆だと思います。ある意味ひどいスレにも人それぞれの本音や思いがあるのかな、
と最近思うようになりました。

[181: 匿名さん]

あの・・・全然違う話題で恐縮ですが、
みなさんキッチンと洗面台カウンターの高さってどうされましたか？
私は身長１６０センチなのですが、ＭＲで一番高いサイズ（２Ｆにあったグレースチェリーのやつ）
を試したところ、一番腰が楽な気がしました。
現在使っているタイプが、標準タイプよりもそれぞれ５センチ低いので、
なかなかイメージしにくくて困っております。
例えば子供ができたら、子供にとってはちょっとでも低い方がいいですよね？
たかが５センチ、されど５センチ・・・悩んでおります。

[182: 匿名さん]

＞181さん
我家もキッチンと洗面台カウンターの高さで悩んだのですが、現在住んでいる
家のキッチンの高さが90センチで、使い慣れている＆とても楽なので90cmにしました。
ちなみに私は160cm弱です。
実際にMRにてしばらく悩んだのですが、上記理由の他に夫も料理をするので、お互い
少しでも楽な方がいいのかなって思って90cmに決めました。

子どもは我家はまだなのですが、例えば最初はどんなに低くしても何か台とか必要に
なってくるのかなーと思います。そう考えると、毎日のことですし、181さんが作業を
する際に楽な方にすれば良いのかなーと思います^^

[183: 匿名さん]

181さん

うちはキッチンは標準にして洗面台は高い方にしました。
181さんと同じ160センチです。
今キッチンで使っているシンクは標準の高さのもので
自分には使い易いと感じています。
洗面台は現在標準タイプの高さのものを使っているのですが
我が家の家族の身長からするとかなり低く感じます。
洗面台の高さを変えたのは、水はねでボウル周辺が汚れるというのが
その理由です。
子供さんが小さいうちは低い方が使いやすいかもしれませんね。
シンクに関しては
腰も大切かもしてませんが、物を切ることを考えると
肩がこらない高さで力が入りやすいのが体にあっているのかな
とも思います。
体験できないことなので迷っている方も多いかもしれませんね。

[184: 匿名さん]

181です。
182さん、183さん、アドバイスありがとうございます。
こればかりは大は小を兼ねるというわけにはいかないので困りますよね。
キッチンの高さについては、腰への負担しか注目してませんでしたが、
高すぎると肩にも負担がくるんですよね。気がつきませんでした。

リフォームした実家のキッチンが身長１５０センチの母仕様になっていて、
１０分も食器を洗ってると腰がやられてしまいます。けっこうトラウマです。
食器洗浄機がついてるので長時間食器を洗うことはないかもしれませんが、
食洗機からひんぱんに出し入れすることを考えると、ちょっとでも高いほうが
いいのでしょうか・・・。ＭＲにまな板・包丁・人参あたり持って行こうかしら(笑)

[185: 匿名さん]

183さん！まさにそのとおりです。
ボウルに水が飛び散るのってかなり洗面台の高さが
関係していると思っていました。
なので、迷わず高い方を選びました。
キッチンに関しては高すぎるのもこれまたなかなか
使いづらいものでした。私にとっては。
されど5センチ、かなり悩みますよね〜。
そういえば、このマンションはバックカウンターが標準ですよね。
他のマンションでは、私の見る限りではありませんでした。
とてもラッキーだと思っています。

[186: ビュー契約者]

キッチンの高さは、身長／２＋５〜１０センチが使いやすいらしいので、
１６０センチの身長だと微妙なところですね。
やはり食器洗いの場合は高い方が楽なのですが、調理の時は台が高いと
鍋やフライパンを持つのが結構負担になるようです。
(特に炒め物の時とか)
私は１６０センチ弱なのでキッチンは標準サイズにしました。
バックカウンターが標準の高さなので、その高さと同じ方がいいかなと
いうのもありました。
洗面台はみなさんご指摘の水ハネが気になるので高くしました。。
子供が洗面台を使う場合のみ、子供用の台を用意したらいいかなぁと
思っています。

[187: 匿名さん]

子供を基準に高さを選ばない方が良いと思います。
子供はすぐ大きくなるし、小さいうちは踏み台を使えば良いことだし、
まして子供が小さい内は服のよごれがひどく洗面台で手洗いすることが多い
ので、洗面台が低いと腰がまいってしまいます。よって自分が一番楽な高さ
が良いと思います。ちなみにうちはキッチン標準、洗面台高い方です。

[188: ビュー契約者]

身長165cmの私も洗面台は高い方にしましたが，キッチンは低い方にしました．
MRのキッチン90cmの高さは前に立ってみたところ寄りかかるには丁度いいですが，
台の上で作業をすることを考えると包丁を使ったりするには肩がこると感じました．

[189: 日当たり]

すみません、話が変わってしまうのですが、、
ガーデンコートの南東側上階と、ヒルトップコートの南西側で迷っています。
皆さんは、南西、南東のどちら側を購入されたのでしょうか？
今は南西住居に住んでおり、日中は暖かいですが朝が寒くて夏が暑いので
東南の方が良いのかなと思っていたのですが、掲示板で南東は午後から暗くなり電気が必要と
あって、少し不安になっています。
皆さんの御意見を伺いたいです、宜しくお願い致します！！

[190: 日当たり選び]

189さん、日当たり気になりますよね。
私は新百合近辺で南東向きの家と西側向きの家と両方住んだことがあります。
南東は確かに午前中は朝の光が差し込んでいい雰囲気・・・だけど、午後は・・・（ネボスケには向かなかった）。
西側は午前中全く×ですけど、まあ気にはなりませんでした。午後はさんさん、夕日が沈むまで光が入るのは
なんとなく、得したような気がするのは、私だけ？かもしれないけど。
まあ、結局は、朝日好きか夕日好きか、午前派か午後派か、なんでしょうかね。
私は南西側を選びました。結局、午後派だったのがキメテですね。
あと、この立地だと西側のほうが景色が開けてて気持ちよさそうだからかな。
南東側は素敵なガーデンが望めて、それもよさそうですね。
南西側だとマンション敷地内を歩き回らないかぎり、あんまりこのガーデンの恩恵に
あずかれないような・・・。
南東向きの棟で注意をしておきたいのは、前面の建物の日影でしょうか。
場所によっては、結構、前面の建物の影が落ちることですね。
影は影でそれを良しとする人もいますから、これも好き好きかもしれないけれど。。
これは、ＭＲで全棟の日影図が見れますから、それで確認してみては
いかがでしょうか。
やっぱり14階のものが前面にくれば、東端上層階のほうの住戸でないと
前面、それと西・南西向きの棟からの影は、場所にもよりますが
大なり小なり、多少の影響はありますから。

[191: 匿名さん]

私も断然南西派なのですが、これもまた人それぞれですよね。
昔から日本では西向きよりも東向きが好まれていたようですが
最近はだんだん変わってきて、西向きの建物が増えているそうです。
真東と真西とどちら、といわれると西向きを選びますが
このマンションの場合、かなり南にふれているので、
どちらでもかなり日は当たると思います。
上の方が書かれているように、朝型人間か夜型人間か、という
ところで分かれるのでしょうか。
南西向きはかなりずっと明るいですよ。
冬なんてすっごく暖かくて暖房いらずです。
午前中も、11時前くらいから日が入っています。
（今の季節で）
ご参考になれば、と思い書きました。

[192: 匿名さん]

ガーデンの南西を購入しました。
190さんや191さんとほぼ同じ理由です。
東向きには住んだことがありませんが
それ以外で生活した経験があります。
西は確かに夏暑かった記憶がありますが
ここは南西ですしベランダの奥行きがあるので
西日もそれほど気にならないのではと思って選択しました。
南向きの東南角部屋にも住みましたが
一日の生活にリズムができ気持ちよく過ごせたと思います。
うえのかたが書かれているように
自分の生活のペースにあった向きを選択するのがいいのかもしれませんね。
東、南、西という向きであれば、南を選択すると思いますが
ここは南東と南西なので正直向きについては
あまりこだわりがありませんでした。

参考にならなくてすみません・・・

[193: 匿名さん]

「教えてクン」になりますが（笑）
近くに住んでいない為、近所のお店のことがわかりません。
おいしいお店や駅周辺などはいろいろな本に出ていてわかるのですが
生活に身近で、必要なホームセンターや大きなドラッグストアなどは
どのあたりにあるのでしょうか。
何度か行って見て回った付近では見当たりませんでした。
地図で見ても、どうもいまいち・・・。
新百合ヶ丘から田園都市線沿線方面は少しわかるのですが
新百合ヶ丘から北方面については全く無知なため
ご近所の方教えてください。
よろしくお願いします。
あ、購入者です。

[194: 日当たり]

皆さん、どうもありがとうございました！
家族の中で私だけ寒さに弱いため、
南西が暖かそう〜と今尚かなり心が揺らいでおりますが、
ライフスタイルを考えると旦那さんは朝が明るい方が良いだろうし
今年から幼稚園に通う子供がいるため
今後はきっと朝方生活になる（？）と思い「東南」にしてみようと思います！
希望のお部屋が残っていなかったらヒルトップの「南西」にするという事にしました！
一杯レスがついていて驚きました、そして嬉しかったです〜。
日当たりよりも、なんか親切な人とか多そうで安心感が湧きました。
無事購入する事ができましたら、どうぞ宜しくお願い致します！

[195: 匿名さん]

カウンターの高さのアドバイスをお願いした１８１です。
またさらに貴重なアドバイスをいただいていたみたいでびっくりしました。
ほんとうにご親切にありがとうございました！
キッチンはバックカウンターと同じ標準で、洗面台は高いほうにしようと思います。

１９４さん、こちらはほんとに親切な方が多いんですよ！
それがもううれしくてうれしくて。
ちなみにうちは現在は東向きの部屋に住んでおり、
購入したのは南西向きです。
東向きの部屋は午前中は良く日が入るのですが、
うちはバルコニーがないため、リビングに直射日光がもろに襲うんです。
それがつらくて、午前中もたいていカーテン閉めてます。意味ねー(笑)
でも私の中で、西日に対するイメージが良くないので、ほんとうは
南東が良かったのですが、方角の好みより見晴らしを選んだ形です。

１９３さん、私も付近に住んでおりませんので、わかりません。
駅の近くにはないかもしれませんね。
町田までいけばなんでも揃うでしょうが・・・。

[196: ビュー契約者]

193さん
ドラッグストアは新百合南口SATYの手前に，ハックキミサワと言うのが2フロアであります．
OPAの1階奥にも小さいですがあります．マプレの中にもあったと思います．
ホームセンターは，小田急多摩線で一駅言ったところの五月台にビーバートザンがあります．
駐車場はもちろんありますが，私は時々散歩がてら歩いて行くこともあります．

[197: 匿名さん]

近くて大きいホームセンターなら五月台駅前のビバートサンですね。
車ならすぐです。
ドラッグストアーは、駅のHACで用が足りないのであれば、
ちょっと遠出になりますが、百合ケ丘のスーパー三和でしょうか。
駅からは離れていますが、車ならすぐです。

[198: ガーデン南西契約者]

>>193さん
新百合から北という意味では若葉台のユニディも結構大きいですよ。
新百合から平尾あたりの道路が良く混んでいますが、裏道を使えば
ほぼ渋滞無しで10分程度しかかかりません。

車で駅の南側に行こうとすればどうしても渋滞中の世田道や尻手黒川
に通じる道の渋滞にはまってしまう可能性が大きいので、私はたぶん
北方面に行く機会が多くなりそうです。

[199: ガーデン近隣居住者]

私は東南上階にしました。現在南西向きのマンションに住んでいますが、夏は結構つらいので。
３戸で１つのエレベーターというのも魅力でした。今のマンションでは、廊下を子どもがばたばた
走ってうるさいので、ガーデンではそれがなく北側の窓も開けていてもプライバシーが確保できそ
うと考えたのも一つの理由です。
ホームセンターは若葉台のユニディに行っています。スーパーもありますので便利です。

[200: 匿名さん]

193です。みなさん早速のご回答ありがとうございます。
そうですか、若葉台や五月台は知りませんでした。
今度早速探検に行ってみます。
デパートというとやはり町田か新宿まで出るんでしょうね。
タマプラ東急や青葉台東急も車だと行きやすいとは思いましたが
渋滞はひどそうですね。
みなさん、本当にありがとうございました。
やはり入居が楽しみですね〜〜〜〜。

[201: 匿名さん]

若葉台の三和、COOP、サンドラッグ、まもなく駅ビルにまたお店が出来ます。名前は度忘れ。
新百合からなら、全然遠くないですよ。しかも駐車場もゆったりなので、いいですよ。
限りなく川崎市境の稲城市在住者ですが、買い物はほぼ若葉台です。

[202: 新百合情報]

マプレに今話題のヨガスタジオがオープンするらしいです。
アドレス↓
http://www.koraro.com/index.html

[203: 匿名サン]

この物件の購入検討中のものです。80平米台を購入しようと思っているのですが・・
この物件の固定資産税と都市計画税は建物が建ったあと減額前の金額いくらぐらいになるのでしょうか？
営業の方に聞いたところ20万位との回答があったのですが、これって減額した金額ですか？
将来的には減額措置が終わるとこの金額の倍になるのでしょうか？40万は払えるか、心配で・・。
お詳しい方教えてください。

[204: ガーデン契約者]

[205: 匿名さん]

203さん

税金等に関することは営業マンによく確認した方がいいかもしれません
大切なことなので・・・・
うちも聞いたと思いますが、すっかり忘れてしまいました。

[206: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。
「ビューコートから駅までは、横断歩道できれば6分」と聞きました。
横断歩道ができるかできないかはどちらでも良いのですが、世田谷通り沿いから鉄塔の辺にある階段を上ってこのマンションに入る道ができるんでしょうか？
だとすると、エントランスのオートロックなどはスルーできるということなんでしょうか？
的外れな質問でしたらすみません。

[207: 匿名]

２０３さんがおっしゃる通り固定資産税の件が気になり営業の方に聞いてみました。
減額措置される５年間が２０万円くらいでその後は倍になるということでした。
固定資産税の算出は　各戸の面積＝専有部分の床面積＋持分で按分した共有部分（廊下・階段等）の床面積
と計算されるそうで、こちらマンションはビオトープやスプリングガーデン・サマーガーデンetcといった施設が多い分、敷地面積が広くなり、税額が高くなってしまうのでしょうか？
どなたかよろしくお願いいたします。

[208: ビューコート契約者]

206さん
世田道からの階段からビューコートへの出入り口は出来ると聞きました．
具体的な仕組みは知りませんが，当然住民だけ（鍵を使う？）しか出入りできないとのことでしたが．

[209: 匿名さん]

固定資産税が減額されるのは家屋だけだったと思います。
土地に対する減免措置はないですよね？都市計画税も減免はありません。
土地代高すぎて、建物代が安すぎる方がむしろ気になるのでは。

[210: 匿名さん]

横浜のフォートンという物件も検討したことがあったのですが、そこも土地が広く、当初5年間は、土地建物含めて約20万の固定資産税でした。
面積は75m2くらいです。
土地の持分が増えた関係でしょう。
6年目以降は倍額、即ち40万以上といわれました。
ここでも同じなのかもしれません。

[211: 匿名さん]

前にも出ているとおり、土地については減免ありません。だから、倍増というのは
ありえない。営業が無知なんじゃないの？

[212: 匿名さん]

ヒルトップの概算見積もりによると、
購入時に売り主に払う固定資産税相当額は10万円になっていました。
ヒルトップは6月引き渡しなので、売り主が納めた固定資産税は1年分で20万と推測されます。
売り主には当然、減免措置はありませんので、20万円が減免前の額で、
当初5年はそこから減免されるのではないかと思われます。

住宅情報ナビでも、マンションの固定資産税の平均は14万円となっています。
都心の億ションならともかく、新百合で40万以上は考えられません。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121105.html

[213: 匿名さん]

２０３さん
固定資産は毎年１月１日現在での資産に対してかかってきます。
ビューコートは竣工は２００６年１２月ですので２００７年１月１日
では土地ならびに建物に対して課税されます。
ガーデンならびにヒルコートの竣工は基準日以降なので土地だけに
課税され建物にはかかってきません。
もし概算を知りたければ、ビューコートで同じ専有面積の部屋の
試算を営業にもらえば推測できると思います。
ちなみにビューでは、土地税金、建物税金、全棟共有税金の３区分で
算出されています。金額は固定資産税と都市計画税の合算です。
建物の固定資産税は二分の一の減額処置の値です。
ビューの鍵引渡しは１月末と聞いていますから１年分に戻す必要が
あります。
以上が今まで調べた結果です。

[214: ヒルトップ当選しました〜]

みなさんの仲間入りができました。
いろいろアドバイスよろしくお願いしまっす！＾＾ｖ

[215: 匿名さん]

角部屋を申し込んだので、○倍の倍率がつきましたが、
無事当選したようです。はずれてしまった方には申し訳
ないですが、これで一安心しました。

[216: 匿名サン]

２０３です。皆さんありがとうございます。
本日、TELにて確認したところ入居時には固定資産税の減額措置はないそうです。
なので私が契約した部屋は20万とのことでした。主人にもたとえ減額措置があったとしても土地は減額対象外なので
将来、倍になるなんて新ゆりでありえないと怒られてしまいました。
でも、ホットしました。

[217: ガーデン契約者]

２１４さん
当選おめでとうございます！！
私も決まったときはうれしかったな〜（＾０＾）
これからインテリアを決めたりワクワクが続きますね。

[218: 匿名さん]

世田谷通りからの入り口にはもちろんセキュリティが
かかりますよ。
ご安心ください。
自転車置き場などからの入り口にもあります。
セキュリティに関してはかなり万全だと
思っています。
他の物件と比べ。

[219: ビュー契約者]

>206さん
「セキュリティタウン構想」＋「セキュリティラインの設置」
を謳って他物件と差別化を図っていますのでスルーということは
無いと思います。
ちなみに
・敷地内に50台以上の防犯カメラを設置
・各種センサー
・高さ1.8メートルのフェンス
・24時間有人管理
・警備員の夜間巡回パトロール
・オートロックシステム
とのことです。

[220: ヒルトップ検討中]

麻生小の話。レガートの影響は学年あたりクラスプラス１程度で吸収できそう（購入年齢層が高かったためと
思われます）。ですので、期待値込みですがガーデンも従来の学区どおり麻生小で大丈夫かもしれません。
確定的な情報でなくってすいませんが、ご参考まで。ソースは麻生小主婦の井戸端・・・。

[221: 匿名さん]

この物件は三井・三菱のジョイントだというところが
かなりポイントが高いと思うのですが
（実際モデルルームなどでも他の人もそう話しているのを
　聞いたりしました）
他の物件でこの2社が合同で販売したものはあるのでしょうか。
三井の物件なら、他のパークタワーなりパークシティなりを
見ればなんとなくのイメージが沸きますし
三菱ならパークハウス、とわかるのですが
このような形態はなんとなくイメージできなくて。

[222: 匿名さん]

ヒルトップは即日完売だったんですね。
売れ残りの心配はしなくても大丈夫そうですね。

[223: 222]

ヒルトップ第一期を入れ忘れました。
失礼しました。

[224: ビュー契約者]

先日MRで販売状況を確認しました。
ビューは意図的に残している未分譲分を除いても9割方契約済でした。
全然問題ありませんよ。
結果的に構造偽造問題は追い風になったようです。

[225: 匿名さん]

レガートの内覧会は散々だったようですね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=61&disp=1
我々もしっかり注視していく必要がありそうですね。

[226: 匿名さん]

ビュー契約者です。
225さんの添付してくださったサイト見ました。
かなりひどいことになっていますね。
ガーデンアリーナはこんなことがないといいのですが。
うちはお金がかかっても内覧会業者に立会いを頼む予定です。
又、内覧会の時間は決まっていても必要な時間はとらせてもらうつもりです。
一生の買い物、一時間足らずでチェックなんて出来ません！

[227: 匿名さん]

私も無理してでも業者に立会いを依頼しようと思います。
ドレッセ荏田北やアクティア/パティアも大変なことになってるみたいで、
こういうトラブルって多いのかと感じています。
内覧会には過度の期待は禁物かもしれません。

[228: 匿名さん]

荏田の物件も、美しが丘の物件も悲惨ですね。
でも、他のところも見てみるとかなり内覧会というのは
ひどそうです。
他のマンションも内覧会など、見たこともないのが当たり前なのですが
こういろいろなところで問題だらけだと、
どこもこうなのかと疑ってしまいますね。
立会いを依頼するほかないですね。

[229: 匿名さん]

12チャンでいま、紹介されてますね。

[230: ビュー契約者]

マンションの欠陥対策で最も重要なことは早期発見だと思います。
瑕疵担保期間やアフターサービス特約で責任追及や補修は法律で保証
されていますので有効に活用することが大切かと思います。

[231: 匿名さん]

>>221
＞他の物件でこの2社が合同で販売したものはあるのでしょうか。

たとえば志木ガーデンヒルズなんかはそうですね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2003/0801/index.html
http://blog.37sumai.com/story/history/2005/09/post_14.html#more

[232: ご近所]

まだこちらはこれから出来上がる物件ですので、しっかり売主に釘をさし、目を光らせてステキな仕上がりになるよう皆さん頑張ってくださいね。
でもどうしたらこの腐った業界と戦えるのか…レガートも売主の東急不動産、積水、施工の鹿島と大手が名を連ねています。大手だからと安心は禁物。
レガートもしっかり手直しさせるべく頑張ります。ご近所になるのでよい見本になれるといいですが。

[233: 匿名さん]

>>229さん、
昨日のワールドビジネスサテライトで取り上げられていましたね。

[234: 匿名さん]

見ていなかったので、よろしければ内容を教えてください。
よろしくお願いします。

[235: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライト

川崎市・新百合ヶ丘駅の目の前に開発された大型マンション。
およそ700戸で広さは平均84㎡、価格は4,500万円前後が中心で、
開発した山林の一部をそのまま残し、自然環境との共生を目指すという。
内装は従来のシンプルな郊外型より、都心型のグレードを意識している。
「”都心”というブランドがないので、建物のグレードを上げて対抗」（青木健さん／三井不動産）
郊外で高級住宅街も併せ持つという土地柄から、ファミリー層以上に、別のターゲットも狙う。
「２戸契約した人も」（青木健さん／三井不動産）
およそ700戸のうち半年で４分の３は、既に契約済みだという。

[236: 匿名さん]

ここで見れます。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2006/02/14/news_day/n1.html

[237: 匿名さん]

234です。
早速のご回答ありがとうございます。
結構テレビや雑誌でとりあげられますね。
あれだけの大規模ですから当然でしょうか。
でも確かに４分の３は成約済みですね。

[238: ビュー契約者]

＞232　ご近所さん
230です。
お心遣いありがとうございます。
レガートの内覧会は購入者の期待を裏切るものだったようですね。
しかし東急不動産、積水、鹿島施工ですから躯体は問題ないと思われますし
今後の対応も逃げはしないと思います。
瑕疵担保期間をあやふやに誤魔化されないよう頑張ってください。

レガートスレ拝見いたしましたがNo.89はいかにもロジカルに語って
いるようですが購入者と起点が異なる詭弁だと思います。
素人が見てもわかるビスの抜けや傷ならプロとして放置すべきでは
無いと思います。内覧会開催のスタート地点に立っていません。
おそらく関係者ではないかと推測します。

内覧会って掃除してピカピカにして購入者の方に「見てください。
これが我々が自身を持ってご提供するマンションです。」
というものではないみたいですね。
業界の常識が世間の非常識、の典型だと思います。

[239: 匿名さん]

>231 さん
221です。
ご親切な回答ありがとうございました。
森と庭園、素晴らしかったですね。
なんとなくガーデンアリーナとイメージが似ているような
気がしました。
ガーデンアリーナも地域の方から愛されるような
マンションになって欲しいと思いました。
ビューコート、かなり立ち上がってきましたね。
見る度にわくわくしてきます。

[240: ビュー契約者]

本日、現地確認会及びMRに行ってきました。
いろいろ現地情報を入手してきましたので情報提供致します。

工事進捗はビューは7階まで、ガーデンは駐車場、ヒルトップは基礎という感じで
北側の広い道路、歩道は植樹以外ほぼ完成してます。
世田道の信号機付横断歩道敷設は決定。但し入居時までに間に合うかは行政次第とのこと。
世田道に面した階段2箇所（駅への近道）はオートロックで各戸部屋錠で開錠とのこと。
販売状況は2/18現在で以下のとおりです。ガセ情報で心を痛められた方々、全く心配無いようです。
全697中、契約済505、未販売住戸187、継続商談順位受付住戸5
角部屋、ルーバル付きはほぼ残無で80㎡超から売れています。
各棟別では
ビュー320中、契約済284、未販売住戸35、継続商談順位受付住戸1
ガーデン212中、契約済156、未販売住戸52、継続商談順位受付住戸4
ヒルトップ165中、契約済65、未販売住戸100戸、継続商談順位受付住戸0
MRは人で溢れていましたし他社3物件の看板を持った人がMR前にいました。
また、提携銀行ローン申込者の方は3月にローン詳細審査実施とのことでした。
（詳細は関係ありませんでしたので聞いていません。）

[241: 匿名さん]

今年度中には完売間違いなしですね