新百合ヶ丘ガーデンアリーナ〈４〉【新百合山手】

[匿名さん]

小田急線・新百合ヶ丘駅前にできた新しい街・新百合山手のランドマークである
この物件についていろいろ語り合いましょう！

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[102: ビュー契約者]

１００です。
１０１さん、
内容と金額を比較するとむしろ安いと思いました。
人それぞれですね。

[103: 匿名さん]

ヒルトップの購入を検討している者です。
保留地で普通の銀行ローンは使えないということですが、提携ローンはどこの銀行になるのでしょうか。
そもそもですが、提携ローンでも銀行のキャンペーン金利は適用になるでしょうか。
どなたかご存知の方、教えてください。

[104: 匿名さん]

私も適正価格と思いました。三菱村の中古と本当に迷いましたが、坪単価で計算しても、
大手デベ物件新築で、快速停車駅徒歩１０分以内ならいい価格だと思います。
不動産に「お買い得」はありません。値段には値段の意味があるのです。
アネハ問題以降、ＭＲ来場者はむしろ増えているらしいので
（新百合在住ですが先週の日曜日なんてすごかったですよ。あの事件は大手にはかえって
追い風になってるとのことです）
最初に好きなところを自由に選べて良かったと思ってます。
それで最後に残ったところは多少の値引きは仕方ないんじゃないでしょうか。
それが商いでしょうからね。

[105: 匿名さん]

８７です。８８さん、もう、新百合山手に決まってしまったのですか？
なんとかならないのでしょうか。それともこれからなにかアンケートとかあるのでしょうか。
もし万福寺から変更になることになってしまったら残念でなりません。

[106: 匿名さん]

川崎市在住の契約者です。
①住所名称について…87さんのご意見に激しく大賛成です。住所は是非「万福寺」（のまま）として欲しいです。“お寺”系で身近で思いつくのは、「豪徳寺」「祐天寺」「吉祥寺」といったところでしょうか？みんなこれだけとってみればかっこよくもなんとも無いですよね。ですが、街のイメージと結びつくとなんとなく洗練された印象になるから不思議です。逆に言えば、街の名称によって事前に「洗練されたイメージをつくろう」なんていうこと自体が邪道かつ不自然だと思います。「新百合山手」なんて恥ずかしいので本当に勘弁して欲しいです。「万福寺保存運動」でもしましょうか？
②価格や売れ行きについて…この話題ははっきり言って「あらし」だと思いますので、過剰反応は控えますが、物件価格は高くは無いし売れ残りの心配もないと考えます。（例の「週間ダイヤモンド」でも確か割安評価だったと思います）単純に「最多価格帯4700万円台」と言われれば確かに安くはないですよね。でも84㎡台３ＬＤＫ中心ですし、例えば75㎡台３ＬＤＫ中心の物件と比較する時には「９掛け」以下で比較する必要がありますよね。立地や装備なども踏まえて坪単価で見ればむしろ格安だとすら思います。このへんは「単純に価格の絶対値」で捉えるか、「諸条件を勘案した相対値」で捉えるかの差にすぎないと思います。前者は“広告のちらしを一目見た際の第一印象”（ある意味やじうま）、後者はある程度真剣に購入を検討する人のものの見方、ということに過ぎず、いわば「第一印象」と「精査」の相違にすぎないと思います。

[107: 匿名さん]

ガーデンを購入者した者ですが、売れ残りについては心配していません。
入居までまだ時間がありますしね。
確かに697戸を売り切るのはこの時期大変かもしれませんが
いろんな角度から見ても、この物件はバランスがとれていると
思っています。
大型物件は近隣から反対運動をおこされたり問題も多く
そのような物件は個人的にも避けたいと思っていました。
ここはそのような心配もなかったので購入を決めました。
うちはガーデンの1期で自分の欲しい間取りを購入できたので
その点においてとても満足しています。
だから金額的には高いと感じてはいません。
階によっては80平米台で4000万前半からですし、個人的には
買いやすい価格と感じています。ただ価格についての感じ方は
人それぞれでしょうが・・・

[108: 匿名さん]

このような掲示板を見始めて、だんだんわかってきたのですが
どのマンションの掲示板においても同じような文章で
誹謗中傷のような事を書き込んでいる人がいるんですね。
というわけで、売れ残りなどの件については気にしていません。
価格についても上の方が書かれているように適正価格、もしくは
割安感があるとさえ感じています。
みなさんもそうだと思いますがいろいろな所と比較検討した上で
どの方向から見てもバランスのいい物件だと思っています。
何度も書かれているようですが、売れ行きは好調のようですし
売れ残った場合の管理費の心配などは無用だと思います。

住所の件は、真相はいったいどうなっているのでしょうね。
私が聞いた時点では、万福寺のままで決まりです、という事でしたが。

[109: 匿名さん]

８７です。１０６さん、賛同ご意見うれしかったです。
本当に新百合山手が有力なら「万福寺保存運動」したいくらいですよね。
山手は細かい解釈はいろいろあるでしょうが、都心の一等地のみです。銀座もしかり。
それを「ＯＯＯ山手」なんて全国にある「ＯＯＯ銀座」みたいです。
新百合なら新百合でいいんですよね。それを山手なんてつけると、恥じる気持ちが見え隠れするような。。。
あんまりエスカレートすると荒れちゃいそうなので、イヤなんですけれど、
変えてしまうのは簡単、歴史を大事にしたほうがいい、そう思うんです。

[110: 匿名さん]

万福寺の住所、すでに１丁目、２丁目はあります。あとは番号だけです。
新百合山手の開発地区は全部同じ名前に統一になりますから、
もし万福寺になるなら、３丁目から始まるんでしょうかね。これはあくまで推測ですが。
開発業者や地主さんの間でも意見がいろいろあるようですよ。今まさにどうするか検討中だと
最近、関係者の方からうかがいました。地域とあまりにかけ離れた名前には出来ないそうです。

[111: 匿名さん]

みなさんはどのくらいの物件を見て回られたのでしょうか。
最後に本当にこれでいいのか？と思うとこの先まだ
いいものが出てきそうな気がして・・・。
決め手となったのはどの辺りなのでしょうか。
是非教えて下さい。

[112: 匿名さん]

私も111さんと同様に迷いが捨て切れません。
ヒルトップの第1期販売戸数が少ないことを見ると、やはりこれだけの大規模物件なので、かなり売れ行きが鈍ってきているように感じます。
更に、この地区では麻生郵便局裏の物件や１階にコンビニが入る物件など、今後も続々と供給が続くことが明白ですので、ホントに今買っていいのかどうか、確信が持てないのです。

[113: 匿名]

＞111さん
最後に本当にこれでいいのか？と思うとこの先まだいいものが出てきそうな気がして・・・
とお思いになるならやめたほうがいいですよ。
私は本当にここに住みたい！と思い契約しました。
おかげで入居までがとても待ち遠しくハッピーに過ごしています。
自分の気持ちにどこかムリがあるので悩むのだとおもいます。
自分はどんなＭＳに住みたいと思っているのか、もう一度整理し直して自分の希望に合うＭＳを探してみてはいかがでしょうか？

[114: 匿名さん]

113のおっしゃるとおり、確信が持てなければやめた方がいいです。自分の選択基準に沿って判断すればいいだけのことです。

[115: ガーデンコート購入者]

111さん、112さん

私は６件ほど見学しましたよ。
当初は東急東横線の超人気駅を検討してましたが、価格・周囲の雰囲気の点でガーデンアリーナとしました。
113さん、114さんの仰るとおり30年近く住む事になるわけですから、少しでも気になる点があるならご検討から外されても良いかと思います。

私の提案としては、まずマンションに要望する機能（例えば徒歩何分なのか、駐車場は必須なのか等）を
夫婦それぞれで１０個ずつ出し合い、そのうちの７割程度（１４個位）を満たす物件で検討されてはいかがでしょうか？

要望は、出来るだけ具体的に書き込み、双方で議論すると理想のＭＳが見つかると思います！

がんばって下さいね。

[116: 匿名さん]

＞１０３さんへ
保留地のため、民間ローンは、東京三菱と三井住友くらいで、後は公庫
だと思います。三井住友には確認しましたが、キャンペーン金利も含め
すべて、変わりなく適用されるようです。（ただし、適用は実行時のも
のになりますので注意する必要があります。）
保証料や事務手数料、繰上返済手数料無料などのオプション
がある新興の銀行の民間ローン等はほぼ無理のようです。
（保留地は、やがて換地処分により、ちゃんと区分所有権が与えられます
　ので物件として問題はないのですが、引渡時＝銀行としては資金貸出時
　に、担保とすべき土地が保留地のままで抵当権設定ができないという点
　がネックとなっているようです）

[117: 匿名さん]

>>115さん
東横線の超人気駅とは、代官山、自由が丘のことですか？
武蔵小杉は超というほどでもないですよね。

[118: 匿名さん]

>116さん
ありがとうございます。

公庫と民間でどちらが良いのか本当に悩むところです。1年以上金利が上がらないように
祈りながら待っているのも結構つらいと思いますが、公庫の5年固定というのも中途半端
ですし。

[119: 万福人]

前スレ、前々スレあたりでお邪魔していた者です。

万福寺開発エリア全体の工事も大分進みました。
駅北口から抜ける道路の据え換えも終わり、旧道路のエリアをフェンスで囲ってアートセンター
の工事を開始した模様です。ガーデンアリーナそばの戸建て用地には地主さんのものと思われる
住宅の建設が始まり、十二神社脇の公園整備にも着手しています。
電車から見る限りビューコートは５階ぐらいまで建設が進んでいます。その奥は残念ながら見え
ません。
よく話題に出る郵便局前のマンションは１階のコンクリート打設ぐらいまで進んでいるようです。

先日開通したての道を歩いてみましたが、広くて綺麗でした。コンクリート塀の足下に低木の植栽
があるので圧迫感も緩和されています。新しい街って良いものですね。

南口のレガートプレースは外壁が露わになり、昭和音大の工事も順調なようです。
駅舎の改築工事もゆっくりとですが始まっています。
期待が大きい分色々不安もあるでしょうが、皆さんの住まれる街は間違いなく素敵なところになる
と思います。

[120: 匿名さん]

８７さん、１０６さん、「豪徳寺」「祐天寺」「吉祥寺」だけでなく、身近には（地元では品の良い住宅街として知られる）「王禅寺」もありますよね。
「万福寺」に一票！！　です。しょーもない人工的な名前をつけるな！！！って感じですよね。

[121: 匿名さん]

８７です。わあ、万福人さんだ！お久しぶりです。・・・失礼、はじめまして。
検討しているときからすっどここは拝見していて、
万福人さんの文面からにじむ公平、冷静なお人柄のファンです！
この度ついに契約し、はれてちょくちょく顔を出させていただいています。
私も近所に住んでいて、おととい生協千代ヶ丘店に行く道すがら、きれいな道を初歩き。うれしかったです。
本当に、着々かつ丁寧に工事は進んでいるように見えますね。
私はビュー契約なので、来年の今頃はもうこの新しい街に住み始めていると思うと、顔が緩みます。
そして、ガーデン、ヒルトップのみなさんが揃う日がほんとうに待ちどおしい思いです。

１２０さん、私もそう思います！住民投票などして、ぜひとも公平に決めていただきたいですよね。