新百合ヶ丘ガーデンアリーナ〈４〉【新百合山手】

[匿名さん]

小田急線・新百合ヶ丘駅前にできた新しい街・新百合山手のランドマークである
この物件についていろいろ語り合いましょう！

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[62: 匿名さん]

50さんへ
マンションを買える人は世の中そんなにいないものです。
以下住団連の「住宅政策」より、平均値、です。
住宅取得者の世帯年収の平均は、908万円。
住宅取得金額は分譲マンションが4752万円。
自己資金の合計平均は1270万円。
世帯年収800万では平均以下です。

[63: 匿名さん]

>>62
あらしか？

[64: 匿名さん]

検討していますが、
２歳のちびがいて、実家からピアノをひきとって欲しいといわれており、
やはり、マンションは難しいかな？と思っていますが、

アプライトピアノは禁止ですよね。

[65: 匿名さん]

62です。
荒らすつもりで書いたわけではありません。
書き方が悪ければお詫びします。
書きたかったのは、購入するにあたり皆それなりに準備しており、
安易に買っている人は現実には少ないということです。
出典は以下の通りです。
http://sumai.judanren.or.jp/seisaku/p03-12/index.html

[66: 匿名さん]

↑分譲マンションだとサンプルの８割が都内ですね。
この調査だと神奈川と都内では２０％分譲価格が違います。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/
そのあたりも含めて見ないと変な誤解を招きます。

[67: 匿名さん]

65です。
神奈川県下は45.7万円/㎡ですが川崎・横浜は54.3万円/㎡です。
住宅政策平均は54.9万円/㎡、ガーデンアリーナを55万円/㎡以上
として比較対象としては近似値だと思い記載しました。

[68: 匿名さん]

>>６４さん
こちらのマンションは、管理規約でアップライトピアノが禁止かどうか不明ですが
マンションで、ピアノを演奏するのであれば、
防音室を購入するなり、アップライトピアノにサイレント機能をつける等
（昔のアップライトのピアノでも数十万でサイレント機能をつける事ができるみたいなので）
防音対策をとって欲しいです。
勿論、隣人の部屋との境には置かない事や、直にピアノを置くのではなく、絨毯等を敷いて、
少しでも音を吸収するよう防音対策はとっていただきたいものです。
良識のある方なら、このような対策をとられているかと思います。
集合住宅でのピアノは四方八方に重低音で響き、聞きたくない人にとっては、騒音以外の何物でも
ないですからね。

[69: 匿名さん]

ピアノは考え方が人それぞれなので、各自の良識の範囲でよいと思います。
グランドピアノであれば、大がかりな防音対策しないといけないとは思いますが、
それ以外であれば現状のままでよいと思います。

[70: 匿名さん]

ピアノを弾く者ですが、グランドピアノでなくとも、アップライトであれば、当然、かなり
左右、下階等には響きますよ。何も防音対策をとらないで演奏をする事はかなりの近所迷惑に
なるのでは。。。
知人で新築マンションを買った人は、ピアノを長時間演奏したいとの事で、防音室を購入していましたよ。
そんなに値段も高くなく、100万位でできるみたいですが。

[71: 匿名さん]

ピアノ板です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3246/

[72: 匿名さん]

>69

防音対策必要
個々の良識云々ではなく集合住宅のマナーを守るべき

[73: 匿名]

ピアノに限らず、楽器を夜間長時間演奏することは、管理規約（案）上、認められてはいませんが、
「常識の範囲で対応してほしい」と営業担当はいっていました。とりあえず、ご参考まで。

[74: 匿名]

生ピアノは近所迷惑です。
防音対策は必要です。
１００万位かかっても近隣住民とのトラブルになることを考えたら防音室買ったほうがいいと思います。
ちなみにヤマハでレンタルも出来るらしいですよ。

[75: 匿名さん]

64さん、
ピアノの話題を振った以上、見解を書く責任があるのではないでしょうか。

69さん、
悲しいことですが良識の範疇で解決しない、良識の尺度が人それぞれ違う、
からこそ騒音、喫煙、ペット関連は醜く揉めてしまいます。

少なくとも人に迷惑をかける可能性があることを行うことは、最終的には
本人のリスクになる可能性が大いにあるということは肝に銘じる必要がある
と思います。

[76: 匿名さん]

６４ですが、
戸建てを検討していましたが、寒いとうちのチビとピアノの存在を忘れ
マンション（こちらの）が良いなぁと思ってしまいます。

ピアノを捨ててこちらにするか、
寒さを我慢して、戸建てにするかですね。戸建といっても
狭小なので、真ん中の部屋におき、弾くときは、雨戸も
しめてという感じになると思います。

お騒がせしました。

[77: VIEW契約者]

前スレ７０５さん、
本日情報どおり建設工事進捗状況のご報告Vol.1が届きました。
今後３〜４ヶ月を目処に随時届くようです。
ざっと見ましたが日本ERIの今後のかかわり方については言及されて
なかったように思います。
その他は、そつなくまとまった内容のように思われました。

最後に、頑張れ！中田現場統括所長！！！

[78: 匿名さん]

ピアノで防音対策しないといけないなら、ペットを飼う人も防音対策が必要なのでしょうか。
小さい犬は飼っても良いと聞きましたが、ピアノよりもうるさい場合があると思うのですが、
どのくらいの音だったらいいのかの線引きが必要ですね。

[79: 匿名さん]

金策の話で大変恐縮なのですが、ローンで今回購入される方、またはされた方は、やはり業者の呈示した
提携ローンを取り組まれたのでしょうか？金利の面や保証料等の面から、提携ローン以外の民間ローン
やフラット３５、社内融資などをあたったのですが、本物件の土地が保留地のためダメという回答ばかり
でした。うまい方法があれば、ぜひ、お知恵をください。

[80: 匿名さん]

うちにも進捗状況報告が届きました。
やはりしっかりしているなと思いましたし
これから、どのように工事が進んでいくのかがわかって
よかったです。
これからも楽しみですね。

[81: 匿名さん]

７９さん、
本物件は保留地扱いなのでローンの選択肢は限られ、提携以外は抵当権
の制限で公庫、財形ぐらいでしょう。
結論から言えば申込時金利適用の公庫、住宅財形（財形をやっている
ことが前提ですが）を申し込んでおき、入居時の金利動向を見つつ実行時
金利適用の提携銀行長期固定への切替も視野に入れるというのが賢いかと。
私の場合、長プラ（公庫金利と連動）、日銀総裁のゼロ金利解除コメント、
グローバル(アメリカンかな?）スタンダート化、自民一党独裁等より今後の
金利動向は消費者物価指数とリンクして上昇すると判断し、変動金利、
短期固定は選択肢にありませんでした。仕事もしてますから家計における
ローン金額の固定化を望みました。（デイトレーダーみたいなことはできません
し３%強の公庫長期固定は過去の日本経済では十分低金利です。）
入居まで１年もある実行時金利での提携１本立てはリスキーだと思います。
住宅財形は金利が安いですが、５年毎の金利見直しで支払額はMAX1.5倍
を上限としますが金利自体の上限ではない為、公庫との２本立てでいく
場合は早期繰上返済しておいたほうが公庫が固定のため長期家計への
影響度は低いと思います。
また繰上返済の金額制限、手数料も視野に入れるべきだと思います。
以上私見です。