戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/

いよいよ完売間近。ＭＲの公開も２月で終わりだそうです。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[42: 匿名さん]

2週間程前に行った時は、たしか１０階位まで出来ていたと思います。
そして、各ベランダにはエコキュートが置いてあり、今から設置という具合
でした。

[43: 匿名さん]

６番館がだいぶ黒くひきしまってきましたね。

[44: 匿名さん]

プライズもVLANで区切るようです。
グローバルIPもオプションで利用可能とのことでした。

[45: zen84]

【裏プライズ通信からのお知らせ】
この前の日曜はあいにくの雨のため撮影不可でしたが、昨日、仕事の関係で戸塚に行く事があり帰り際に
抜け出して撮って来ましたのでＵＰ致します。
いつもながらのアングルですがとりあえずご堪能ください。

http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=786...
PW：prize

[46: 匿名さん]

zen84さん、いつもありがとうございます。
遠くてなかなか行けないので、助かります。
確かに、ベランダにエコキュートらしきものが置いてありますね。

[47: 匿名さん]

zen84さん、ありがとうございます〜　(^^♪
ずいぶんできてきましたね。

[48: 匿名さん]

zen84さん、【裏プラ】いつもお世話さまです。
少し前に見に行った時より外壁の吹き付けがされていたり、ベランダに
手すりが付けられているところもあったりとイメージが現実のものに
なってきました。
ありがとうございました！！

[49: 匿名さん]

zen84さん、ありがとうございます。
だいぶ出来上がってきていますね。
楽しみですね。

うちは、ローンについて、
いかに安く済ませるか頭を悩ませ中です。

プライズの提携ローンは、中央三井のほかにも何かあるんですか？
申し込み当時は、フラットでいいかなとあまり深く考えていなかったもので。

[50: zen84]

あ、うちも再検討が必要かなってちょっと思ってきました。
3月の金利がかなり不安にさせますね。。。
提携ローン、私も中央三井しか聞いてませんがあるんですかね？
とりあえず今は果報は寝て待て状態と理解してますけどね（再来月あたりから動き出そうかと．．．）

[51: 匿名さん]

>44さん

ありがとうございます。
グローバルIPオプションも提供されるんですね。
少し安心しました。

[52: 匿名さん]

＞44さん＆＞51さん
webやmailのことに疎い私に教えて頂きたいのですが、
グローバルIPオプションが提供されると、どのようなメリットがあるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

>52さん

グローバルＩＰアドレスが割り当てられていないと、
インターネット側から自分のパソコンにアクセスすることが
できないため、オンラインゲームやメッセンジャーなどの機能が
一部使えない場合があります。
また、サーバなどを立てることもできません。
（サーバを立てることが認められているかは、規約を確認しないと
いけませんが。）

普通にWEBやmailをするだけなら不要なサービスです。
セキュリー管理も自分の責任でする必要も出てきますし。

[54: 52]

＞53さん
よく分かりました。
ありがとうございます！

[55: 匿名さん]

>36
>モデルルームを見たところ、浴室乾燥と２４時間換気の
>リモコンは、nationalでした。

手元にあるエコキュートのカタログを見たら、ＭＲと同じリモコンのように見えました。

カタログの写真がロゴが判別できない位小さいことから推察すると、元々ナショナルの浴室乾燥機が
組み合わされているのではないでしょうか？

[56: 匿名さん]

キャンセル待ち希望の葉書が送られて来ましたが、果たしてキャンセルは出るのでしょうか？
一応返信しましたが…。

[57: 匿名さん]

デベとしては１％キャンセル住戸出たとしても４戸
金利上昇の煽りでローン申し込みでもっとキャンセル出るかも。
それを希望している条件に当てはまる人、間際に探すのは大変。
あらかじめアテになるように目星つけとくのでしょうね。

[58: 匿名さん]

まだ引渡しまで、半年ありますしね。
キャンセルは出ると思いますよ。

>55さん
24時間換気兼浴室乾燥機のリモコンは、手元のデジカメ写真によると
BV-Y33BT3Lというものです。

>50さん
実行時の金利となると、今調べても、ぜんぜん変わってしまうかもしれませんしね。
うちも、もう少し経ってから調べることにします。
銀行のキャンペーンも3月までの申し込みで6月末までの実行が
対象のものが多いですしね。

[59: 匿名さん]

>>57
銀行の仮審査は4%くらいでやってるはずだからローンキャンセル（手付け戻ってくる場合の）はよっぽど上昇
しない限りないんじゃないんですかね？
買い替えのキャンセルはあるかもしれませんが。。。
４００戸もあれば様々な理由でキャンセルは多少出てもおかしくないでしょうけどね。

[60: 匿名さん]

>59
>銀行の仮審査は4%くらいでやってるはずだからローンキャンセル（手付け戻ってくる場合の）は
>よっぽど上昇しない限りないんじゃないんですかね

金利の多少の上昇でローンキャンセルというのはまずないと思います。
可能性があるとすれば、自分の責任でない信用低下（リストラされたとか）ぐらいですね。
カードローンなんかに手を出して融資が下りなくなったら、自己責任だから手付けは返してもらえません。
（ローンの停止条件に該当しませんから）

でも世の中数パーセントはイレギュラーな事が起こりえます。57さんの言われるように全部で400戸もある
んだから、5%で20戸になります。ここまで戸数は多くないにしろ、10戸程度のキャンセルは出るんじゃない
でしょうか。（手付け放棄の場合も含めて）

売り手側としては、ある程度のキャンセルの発生を見起こして、購買意欲のある客をリストアップするため
にキャンセル待ちのリクエストを募るのでしょう。

[61: 59]

>>60
やっぱりそっち（手付け放棄のパターン）でしょうね。
こんだけ早く完売しちゃったら10戸程度は出てきてもおかしくなさそうですしね。

[62: 匿名さん]

三菱地所コミュニティーサービスは、三菱地所藤和コミュニティになるんですね。

[63: 匿名さん]

>62
>三菱地所藤和コミュニティになるんですね。

ということは、ライバルだったフォートンちゃんと兄弟になるってことかな？

[64: 匿名さん]

管理会社面ではそういうことになりますね。

三菱が藤和に資本参加したことによる結果だと思いますが、
どちらの会社も実績のある会社ですので、
相乗効果でよりよい管理を行なって欲しいですね。

[65: 匿名さん]

日銀の量的緩和政策解除で金利に不安が・・・

[66: 匿名さん]

>65
>日銀の量的緩和政策解除で金利に不安が・・・

ろうきんの３年固定0.8%＋保証料0.19%が３月末で無くなりそう。
住宅ローン減税との組み合わせで、３年間実質支払い繰り延べできると考えてたんだけど。
頭金を増額する方向に再検討するべきかも？

[67: 匿名さん]

金利上昇気配がかなり強いですよね。。

うちは、1期1次で購入したので、昨年8月中に急いで
フラット35の「優良住宅取得支援制度」というのに申し込みました。
全国5000戸限定（目安）というやつで、ギリギリ申し込みセーフだった
と思います。実行時金利 -0.3% されるはずなのですが、
どうも本当にちゃんと申し込めてるのか心配だったりします（汗

取り扱い金融機関はSBIモーゲージのグッド住宅ローンです。

新聞読むたびに「景気回復するな！」なんて不謹慎なこと考えてます。。

[68: 匿名さん]

最近ネタがなくて、テンション上がらないですね。
あがるのは、ローンの金利だけ。。。

[69: 匿名さん]

キャンセルの、連絡ってどうやってくるのかな？
キャンセル待ちしてる人全員に、一斉に連絡してくれるのかな？
そして、抽選にするのかな？

[70: 匿名さん]

ここって既に完売したの？

[71: 匿名さん]

↑　http://www.prizehill.com/location/index.shtml

[72: 匿名さん]

完売していますよ。

建物はそろそろできてきているのかな？
早くプライズ通信更新して欲しいですね。
大量の写真を待ってます。

[73: 匿名さん]

建物のほうは、全館上までできているような感じです。確か。

バルコニーの手すりがかなりついてきています。足場みたいなものもかなり取り外されて、外から中が見やす
くなってきています。

[74: 匿名さん]

桜並木はどうですか！？

[75: 匿名さん]

そろそろ咲くかな。

[76: zen84]

>>75
３分〜５分咲きってとこでした！！
と言うことで、裏プライズ通信　３月号。

http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=800...
PW：prize

４番館以外は立ち上がってるみたいですね。
次は共用棟かな。
エコキュートもいくつかの住戸には設置されてるようです。

早く網が取れるといいなぁ（まだまだだと思うけど．．．）

３番館の角住戸と１番館の方は桜がきれいに見れるだろうなぁと思いつつ後を去りました。
特に３番館の西側バルコニーは上からの花見が出来そうなくらいですね。
桜の季節に３番館の共用廊下に見に行っても良いですか？ｗ

[77: 匿名さん]

ありがとうございます（＾−＾）。いつも楽しみにしています。

[78: 匿名さん]

>>76
毎度ありがとうございます。

今週末は、きっとすごくきれいでしょうね！（見に行こ）

[79: 匿名さん]

>>76
いつもありがとうございます。
ところで、２番館の写真や人工地盤の写真はどうやって撮ったんですか？

[80: zen84]

>>79
運が良かったとだけ言っておきます。
たぶんもう撮れないと思いますので完成＆内覧までのお楽しみになるでしょう。
ここについてはプライズ通信に期待したいです。。。

[81: 匿名さん]

zen84さん、いつも写真をありがとうございます。
かみさんに掲示していただいている写真はパソコンに保存しとくように
言われて、最近掲示していただいている写真は保存しているのですが、
過去分で保存できていない分があります。
お手数ですが、最初から掲示していただいたものを再度ニコンアルバム
へ掲示してもらえないでしょうか。
大変厚かましいお願いなのですが、記念に全部保存しておきたいもので・・・

[82: 匿名さん]

マンション・ギャラリーは完全に引き払ってしまったようですね。
連絡先が東急リバブルに代わるって言う手紙が来てました。

次のイベントは４月に予定のローン相談会だけど、もう決めちゃってるから
関係ないな。６月の駐車場抽選が次のイベントになりそう。

[83: zen84]

>>81
ＯＫですよ。
今まで撮った物を全て差し上げます。（うちの嫁さん写ってるの以外ｗ）

ただし、ニコンアルバムの容量には限りがあり面倒なので1つに固めて
ダウンロードするような形が良いかと思いますが。。。
その際、81さんの所のダウンロードの速度が気になります。
サイズ大きいですが大丈夫ですか？
（400MBくらいあった．．すみません大きくて。現地のみだと170MBくらい）

あと、置き場所なんですが、ここに書くのはちょっと厳しいのでまずは
空メールでいいので送っていただけませんでしょうか？
（今回用の捨てアドレスでかまいません。私のもそうしますので）
アドレスは、
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=802...
をみてください。
（面倒ですがすみません。いつでも消せるようにしたかったので）

[84: zen84]

84ゲット！

[85: 匿名さん]

良かったですね。
zenさん、おめでとうございます！！

[86: 匿名さん]

提携ローンの説明会の資料が届きました。
みなさんどこのローンを使われるのでしょうか？

秋口からは金利が本格的に上がり始めるのではないかと言われてますが、長期固定金利は融資実行時にどうなってると思われますか？

[87: 匿名さん]

今後少しずつ金利が上昇するという説が飛び交っていますね。
しかし急には上がらないでしょうから、プライズは「最終便」
にギリギリ間に合ったという感じを私は持っています。今
探していたら焦りも異なっていると思います。

ところでいただいた資料でよくわからないところがありました。
「斡旋型フラット35」の斡旋型というのはどのような意味でしょうか？

[88: 匿名さん]

提携ローンだと資料集めとかデベがやってくれるみたいですが、
代行事務手数料とかとられるんですかね？

[89: 匿名さん]

質問のみで恐縮なんですが、5月末にローン申込会がありますよね。
ということは、金利は5月時点のものが適用になるんでしょうか？
それとも、融資が実行される9月時点の金利になるんでしょうか？
最近、ズンドコ金利が上がってきているので不安に思っています。
お分かりになる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[90: 匿名さん]

公庫の直融資でない限りは「実行時金利」適用です。

[91: 匿名さん]

>89
…っていうか、こんなところで聞かないで
ご自分で調べた方がよろしいかと思います。
あなたの今後の人生と家族の生活が掛かっているんですよ。