戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/

いよいよ完売間近。ＭＲの公開も２月で終わりだそうです。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[322: 匿名さん]

土曜日に現地をのぞいてきました。

南側の道路がずいぶん広くなっていて、立派な歩道までできているのには感心しました。
かなり道幅が広くなったようなので、路駐する方が出てきそう。

賃貸マンションとの角の三叉路は、すごく広い空き地みたいな道路になってます。
子供のいい遊び場みたいですが、あくまでも道路なので事故が心配です。中心に
ロータリーみたいに分離帯の丸いのを作った方が安全かもしれません？

外構工事もかなり進んできて、植栽等もいろいろ植わってきてます。
気になったのが、５番館前と４番館前に植えられている木で、既に葉っぱが真茶色に
なって枯れているとしか思えない木が２本あったことです。
１年間の枯死保証はあるとは言え、内覧会の時点で既に木が枯れているのも嫌なものです。

ご近所のモデラ・ピークスでは歩道沿いの小さな杉で、何度か植えなおしたにも関わらず
いまだに枯死している物が目に付きます。多分同じ工事業者なんでしょうから、同じこと
を繰り返さないようにして欲しいものです。

[323: 匿名さん]

ちょっとみなで嘆願書おくらないといけないかも
もしくはここの掲示板を教えてあげないといけないのでは？
プライズヒルのところにも掲示板ほしいですよね
公式の
ここまでひどいとあきれるをとおりこします
どこも大企業ばかりなのに、、、（大企業だから！？！？）

[324: 匿名さん]

今日入居説明会のご案内が届きましたが。。。なんと８／１３（日）なんですね。
更に我が家の内覧時の指摘事項確認日は、その翌日の８／１４（月）。
新盆で実家に数日間帰らなくてはいけないので、ちょっと困りました。。。
「入居説明会には極力ご参加ください」というのであれば、お盆は外して欲しかったな。

[325: 匿名さん]

９月入居ですから８月のスケジュールがタイトになるのは仕方ないのでは？
お盆を外してたら、手直しもやっつけ仕事になりかねない気がしますし
お盆も仕事の人もいるでしょう。
手続きが何かとギクシャクしているのは事実ですが
要求すればそれに伴う経費もかかってきます。
一部はこちらにはね返ってくるかもしれません。
個人的には掲示板はあまり意味がないと思います。

[326: 匿名さん]

>>324
内覧日程の都合についてはどうしても都合付かない人とかもいると思うから連絡が遅くなってる
ことも含めて電話連絡で打診してみたらいかがでしょう？
ちなみに入居説明会の日程はプライズ通信も含めて結構前から公表されてるかと。。。

[327: 408分の１]

308です。コメント入力と７月１日に撮影した写真を２枚追加しました。この日は授業参観日でしたので、東戸塚小学校かの校庭から撮影できました（あいにくの薄曇り後雨でしたが・・・）。
http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=DJJMUVCRO106gMQ07gs...
です。（２ページ目の最後にモデルルームにあった「あれ」を追加しておきました。内覧会の予習のおつもりでご覧下さい）

[328: zen84]

408分の１さんありがとうございます！
実は308見逃してましたｗ
今見てびっくり！だいぶ進んでたんですね。ありがたく頂戴いたしました。
私の住んでる所だと1時間以上かかるのでなかなか頻繁には行けないので助かります。

最近は特にあわただしくてなかなか体が空かない。。。
ローン検討だの引越し準備（業者への連絡等）だの新しく購入する家電製品＆家具検討だの。。
あとは嫁対応もまたしかり．．．
（もうすぐ引越しだから現在住んでる所の近辺のおいしそうなお店を嫁と一緒にまわってる
　しだいで．．．）

[329: 匿名さん]

>327
>308です。コメント入力と７月１日に撮影した写真を２枚追加しました。

19枚目の「東急パーキングシステム（その２）」に写ってる、大きな目の網ってモデラに
あるのと同じもの。
東戸塚小からバス通りの歩道に沿って歩くと、モデラの西側の駐車場の通路部分に同じもの
が取り付けられているのが見えます。

ツタみたいな植栽を這わせるように設計されてるけど、モデラではちゃんと根付いてないよ。
植木屋さんプライズではしっかりお願い！

[330: 408分の1]

zen84さん、現在お住まい近辺を十分満喫して、お引っ越しされたら、戸塚周辺のおいしそうなお店を探索してみてくださいね。

みなさんご存じとは思いますが、2003年11月8日に出没！アド街ック天国で、「横浜戸塚」がオンエアされています。プライズの近隣では、「とび徳」と「ぷちらぱん」がランクインしていました。詳細はテレビ東京のwebでご確認ください。東戸塚を含めた広範囲の内容ですが・・・。

[331: 匿名さん]

「とび徳」って計画道路の向かいにあるお店ですね。
何やさんなんでしょうか。そばや？

[332: 222]

日銀がゼロ金利解除決定は間違いないでしょうと。明日だぁ
304さんがローン金利は既に織り込みだとおっしゃっていますが心配…
夜も眠れません笑

[333: 匿名さん]

とび徳はステーキ屋さんじゃないですかね？

[334: 匿名さん]

ググればすぐ出てきます。
http://www.kanamaruhonten.com/okyaku_resourse/2004_05/index.html

[335: 匿名さん]

331です。
333,334さん、Ｔｈａｎｋｓ　「とび徳」て結構高級なステーキ屋さんなんですね。
引越しが終わったら、引越し祝いで一度行ってみようかな。
ローンの支払いが始まったら、なかなか行けなくなりそうだから。

[336: zen84]

>>335
ここにいる方達がいつの間にかばったり会ってたりしたらちょっと面白いですねｗ

[337: 408分の1]

出張ってしたので掲示板見ていませんでした。331さん、すみません。333さん、334さんありがとうござました。岩塩にこだわりのあるお店で、おいしいとの評判が高いです。私もまだ行ったことがございませんので、是非、食してみたいと思っています。zen84さんがおっしゃるとおり、皆さんとお会いできたりして・・・楽しみです。

ところで、本日は、戸塚（西口になりますが）の八坂神社のお祭りです（毎年、7/14はお札まき）。西口には夕方から屋台がたくさん出て、にぎわいます。最近は出向いておりませんが、私も小学生・中学生のころには（約25年ほど前の話ですが・・・）、屋台で食べまくりました（なつかしい！）。・・・プライズヒルの話から戸塚話になってしまい恐縮しますが、秋からの戸塚生活に際し、「戸塚ライフ情報」をご提供しました。

[338: 匿名さん]

>268
>写真を見せていただくと、プライズ・イーストはまだガラスも入っていない状態のようです。
>内覧会の受付場所はプライズ・イーストとの連絡が来てますから、残り一ヶ月の突貫工事で
>完成させるんでしょうかね？

プライズ・イースト予想通り内覧会に間に合いませんでした。
プライズ・ウエストが内覧会の受付に変更になるようです。

[339: 匿名さん]

あ〜、ゼロ金利やはり解除ですね。
金利は実行時（9月）を適用ですよね?

[340: 匿名さん]

>339
>金利は実行時（9月）を適用ですよね?

公庫でもない限りは、融資実行時ですね。９月の実行金利が決まるのは、８月末頃。
あと２ヶ月解除を待ってくれたらよかったのにと思います。涙...

[341: 匿名さん]

暑いですが毎日結構な人数の方が提供公園整備の作業を（急ピッチで？）されています。今週は滑り台、ぶらんこ、街頭、排水溝などが整備されています。プライズイーストは見た目結構できてきましたよ。

夜もちらほらと内装工事の明かりがついています...

[342: 408分の1]

暑いですね。内覧会が炎天下では、飲食はご遠慮くださいと言われても、水分補給しなければ、きついかもしれません。とりあえず、戸塚駅からのバス送迎はありがたいですね。
さて、340さんのご報告通り、急ピッチで作業されているようです。作業されている方もこの暑さでは、きついでしょうね。この炎天下のため、汗を拭く回数は増えても、シャッターを切る回数が減ってしましました。ちょっとだけ追加しました。pwはいつものです。

http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=DJJMUVCRO106gMQ07gs...

[343: 408分の1]

「341さんのご報告」の誤りでした。失礼しました。　

[344: 匿名さん]

写真ありがとうございます。いよいよですね。本日変更箇所の書類が送付されてきましたが、その説明が専門的でよくわからなかったので、お詳しい方教えていただけないでしょうか？自分の部屋のことで
「部屋と部屋の境目の梁型を中止しました」と書いてありましたが、どういう意味でしょうか？

[345: 匿名さん]

>344
>「部屋と部屋の境目の梁型を中止しました」と書いてありましたが、どういう意味でしょうか？

「梁型」というのは、天井のスラブ（上の階の床になってるコンクリート部分のこと）に
「梁」が出ている場合に、その梁をカバーするために、天井の一部が下がった形で内装が
施されていることを示します。

本来「梁」は建物の強度設計上必要があってつけられていますので、普通無くなることは
ありません。

「梁型」が無くなる可能性があるのは、
１．構造体の梁をカバーするための梁型ではなかった場合。
（排気ダクトなどを通す予定で、経路が別の場所に変更になったので、梁型が不要になる。）

２．最上階の住戸などで、構造設計上「梁」が存在していないのに、図面上のミスで階下の
住戸にある「梁」が最上階にも存在するとして梁型を出した図面を引いて、間違いに気が付
いた場合などです。

「梁型」が無いと部屋がすっきりしますので、一見良いようですが、構造設計に関わります
ので、無くなればよいという性格のものではありません。
不安をあおるようですが、ヒューザーの偽装問題の時に、専門家がみてあまりに広い部屋な
のに、梁が無いのはおかしいと指摘している報道もなされました。

本当に「梁」がなくなっているとしたら構造設計に関わる問題ですので、どういう理由で無
くなったのか、売主に確認された方が良いがと思います。構造偽装の問題があったばかりで
すから、誠実に回答してもらえると思います。

変更箇所を承認する書類にサインするまでに、少なくとも理由は確認された方が良いかと思
います。

最後の手段になりますが、売主側のミスがで原因であり、変更内容に納得できない場合は、
手付け放棄無しで契約解除することも可能となります。

[346: 匿名さん]

>338
>プライズ・イースト予想通り内覧会に間に合いませんでした。
>プライズ・ウエストが内覧会の受付に変更になるようです。

内覧会の受付が広いイーストからから狭いウエストに変更になったので、そのあおりを受けて
内覧会時点での新聞購読申込み手続きが中止になったようです。

変更後の日程は、引渡し日に変わるそうですが、４０８戸という戸数を考えるとすごく混雑し
そうな気がします。ローンの種類によっては、一部の引渡し日は翌日にずれ込みますが、それ
でも１日３００戸程度の相手をすることになるわけです。サービスの低下が心配です。

[347: 匿名さん]

希望を記入した書面を提出するだけでは？サービスというほどのものでもないと思いますが。。

[348: 408分の1]

今朝、散歩しながらまた写真をとってきました。
昨日（7月15日）までの更新分は、

http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=DJJMUVCRO106gMQ07gs...

今朝（7月16日）の写真は、

http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=EOOMUWLOR307jMP07gs...

にアップしました。いずれも、pw：prize　です。

[349: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。建築に時間かけたこともありイイ出来ですね。
いやー、ほんとに外観はオシャレでかっこいい！早く住みたいですね。
当時はモ○ラと迷いましたが、ほんとここ買ってよかった！
みんなもそう思うでしょ？！

[350: 匿名さん]

いや〜、それにしても、１年余りでこんなモノができてしまうんですね。施工の方、お疲れ様です。

[351: 匿名さん]

>349
>当時はモ○ラと迷いましたが、ほんとここ買ってよかった！
プライズの売り出し当時、既にモデラは売れ残りしかなかったんじゃないの？
モデラの方が駅近な分中古での売却時には有利。徒歩１０分以内かどうかの差は大きい。
プライズは徒歩１１分でたった１分だけなんだけど、はみ出してる。

徒歩１０分以内ってのが売却時の一つの目安とされるけど、ネットで絞込み検索される
時代になると、検索条件から外れてしまうのはかなり不利。

[352: 匿名さん]

>>351
販売当初はモデラもまだあったよ。

[353: 匿名さん]

>>352
モデラの入居時期とプライズの販売開始時期って同じ位じゃなかったかな。
選択の自由度ってあった？売れ残った住戸から選ぶしかなかったんじゃないの。

[354: 匿名さん]

>>353
349は残った住戸で検討って意味で言ってるんじゃないの。
当初は結構残ってたと思うから気に入る物件もあってもおかしくないし。。
両物件、人によっては良いとこ悪いとこあるからこの辺でやめとこうよ。

[355: 匿名さん]

単に、現地行って出来栄えに感動してプライズ購入して良かったよね、
ってことだと思う。

[356: 匿名さん]

344です。さん、詳しい説明ありがとうございました。
皆さんの写真も本当に感謝です。

とても素敵なできばえで、中身も楽しみですね。

[357: 匿名さん]

先日、プライズに行って参りました。
日曜日にも工事をしており押し迫ってる様子。
なかなかすばらしい出来栄えに驚きと感激で帰って来ました。
一周してきましたが、みんな見に来ている様子でした。
楽しみですね。

[358: 408分の1]

現場に出向いて外観を見て、私も買って良かったと思っています。外観だけでなく、内装にも期待したいです。早く直に触れてその気持ちをもっと高めたいと思っています。購入時を回顧してみる気持ちになり、05年の現地展望見学会の際に撮った写真を公開しました。いまさらという感じですが、・・・あの頃は1年ちょっとが待ち遠しくてたまりませんでした。

http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=ENMMUVGPQX07kMP77gu...

pwはprizeです。前記（348）の公開ももう少し続けておきます。たくさんの皆さん（今、840カウント：世帯数の倍以上?!）にご覧頂いてうれしいです。ありがとうございました。

[359: zen84]

408分の1さん、貴重な写真ありがとうございます！
裏プラの称号はあなたに譲ります。
もはや私よりもあなたに相応しい。

皆さんのレスで状況が手に取るようにわかりとても助かります。
今のところイメージ通りのつくりですね。
早く中を見てみたい。。
（うちは内覧会8月なのでまだまだだ．．．）

[360: 匿名さん]

祝日＋雨の今日も作業されてました。お疲れ様です。＞現場のみなさま

なつかしの画像、ありがとうございました。＞408分の1さん

さて、内覧会始まりますが、情報共有していきましょうね。＞みなさん

[361: 408分の1]

zen84さん、ありがとうございます。私もこれまでに、zen84さんの裏プラ通信写真をゲットさせて頂いており、コメントともに家族で楽しませて頂きました。また合間を見て、写真公開致します。

360さん、来週から内覧会が始まりますね！（私は8月なのですが）、その情報も共有させて頂ければ、ありがたいです。

[362: 匿名さん]

小学生をお持ちの方にお聞きしたいのですが、東戸塚小学校に転入予定の連絡はもうされましたか？学校も夏休みに入るので、7月中に連絡したほうがいいのではと思いつつ、まだ引越しの日程も決まっていないので、どうしたらいいかと思案中です。東戸塚小学校は2学期制なので、10月中旬から後期が始まりますよね。プライズの引渡し日を考えると、前期終了式まで1〜2週間というところでの転入が多いのではないでしょうか。できればきりのいいところで、後期の初めから転入させたかったので、早く入居したい反面もう少し引渡し日が遅いとよかったのになんて思ってしまいます。

[363: 408分の1]

私の子供は東戸塚小学校学区内なので転校しないで済みますが、既に先生には引っ越しすること連絡しております。他にもプライズヒルへの転居に伴い転校してくるお子さんがいると、先生がおっしゃていました。既にご連絡されているのだと思います。小学校は7月21日から8月30日まで夏休みで、8月31日から授業が始まります。夏休み中は、連絡がとりにくいかもしれませんね？！　前期・後期の区切りと引っ越しの時期についてのお悩みに回答できませんが、夏休み前にご連絡して、先生に相談されるのが一番と思いますが、いかがでしょうか？

[364: 赤色]

初めてスレたてさせて頂きます
2年ほど前に,マンションを購入された方に伺った話ですが
床面の傾斜仕様が3mm/m以下で,実際にビー玉を置くと転がるとのことです
この仕様は妥当でしょうか?
詳しい方いらっしゃいましたら御享受下さい
(既に議論済みでしたら申し訳ありません)

[365: 匿名さん]

>364
3/1000以下の傾きであれば、欠陥とはされないようです。
ビー球は感度が良すぎるらしいので、水平器を使ったほうが良いとのことです。
水平器の一番内側の目盛りを気泡が超えれば、まずアウトらしいです。

[366: 匿名さん]

>362
転校の連絡は現在通っている学校に届けるのが先だと思います。転校先にはそちらから連絡が
行くと思います。

我が家は引越しの時期を調整して、２学期の始まりに合わせて転校させる予定です。
東戸塚小の秋休みは10/7から10/11で、２学期は10/12(木)から開始です。

[367: 408分の1]

362さん、転校の手続きは、366さんのおっしゃるとおりです。
横浜市のHPをご参考ください。

http://www.city.yokohama.jp/me/kosodate/13547.html

[368: 赤色]

早速の回答有難うございます
水平器を購入してみます

[369: 匿名さん]

408分の１さん。写真ありがとうございます。
私が契約する前の写真もあり、とても興味深かったです。
今一度入居前に回顧録として、今一度今までの経緯アップしていただけるとうれしいです
よろしくお願いします。

内覧会・引渡し、まだまだ気が抜けないイベントが多いですね！
情報共有よろしくお願いします！

[370: 匿名さん]

写真ＵＰはかなり手間が掛かるんですよね。
私も以前試みましたが挫折しました。

[371: 408分の1]

369さん、了解しました。ただ仕事で出張のため、帰宅した週末の夜に写真アップ致します。また、参加した展望会以降は建設現場の塀が高く、写真が撮れなかった記憶があります。すでに数階まで工事が進行し、撮影できたモノに限られてしまいますが、ご紹介できればと思います、（ご期待に添えるかわかりませんが・・・）。
なお、経過については、zen84さんがが4〜5F位まで工事進行した様子を撮影・公開されていて感動した覚えがあります（05年11月）・・・zen84さん、振って申し訳ございません。・・・
370さん、慣れればそんなに手間はかかりません（私も写真UPの先日始めた初心者です）。閲覧のレスポンスが良くなるだろうとちょっとだけ画像サイズを小さめに変更するのに、画像ソフトで”カチカチ”クリックしてますが、ちょっと画像サイズを小さくするだけで、アップロードも時間がかからないようです。それより、気の利いたコメントを考えたくてもセンスがないので、コメント編集でもたついてしまいます。結局、「何番館前」としか書けません、やれやれ・・・