戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/

いよいよ完売間近。ＭＲの公開も２月で終わりだそうです。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[302: 222]

・プライズ通信より共用施設のカフェラウンジは
　「Swiss Gourmet Bakery Hiestand」ヒーシュタント
　スイスから人気のパンを輸入 日本初上陸のベーカリー
だそうです。青山・原宿・表参道とかにあるとても人気の美味しい店らしい…？
そんなお店が入るとはちょっとびっくりした。
辺鄙な戸塚に出店とは！大切にしよう笑

・今月ゼロ金利解除しないように祈っています

・機械式駐車場は３分以上も待たされるところがありますね…
　そんな方のために待機ベンチや新聞コーナーを設置しよう笑

[303: 匿名さん]

もう来週から金消会がスタートしますね。早いですね。
そして、今月末くらいから内覧会です。みなさんレポートお願いします。

[304: 匿名さん]

>302
>・今月ゼロ金利解除しないように祈っています

残念ながら７月半ばには解除されるようです。但し、既にゼロ金利解除を織り込んだ金利
水準となっているようですから、すぐにローンの金利が急激に上がることはないと思います。

[305: 匿名さん]

内覧会たのしみですね。
大型家電とか家具は、実測してみないとなかなか購入できないので。

[306: 匿名さん]

＞296
訂正資料って駐車場の抽選に関してでしょうか?
うちはきていないのですが、皆さんのところにはきましたか?

[307: 匿名さん]

293です。

うちにも5日には来ましたよ。
ただ、再提出はしません。
最初の資料では間違いは明らかであり、自分で予想した上で検討しました。
修正後の値もだいたい予想通りだったので。

というか、延長後の締め切りももうすぐですよね？
もし届いていないとしたら大問題でしょうが。。う〜ん

[308: 匿名さん]

202,228です。今度はこのサイトから写真をアップしました（サイズはちょっと小さめにしました）。
本日の午前中、薄曇りの中です。pw:prize
http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=DJJMUVCRO106gMQ07gs...

[309: 匿名さん]

>308
いつもありがとうございます。
本来なら時々現場まで足を運ぶべきところ
遠いのでなかなかそうもいかず・・・。
皆さんが写真をUPしてくださるお陰で進捗状況が確認できます。
完成に近づき、共有施設や周辺部を仕上げている感じでしょうか？
登記の説明会の日は早めに行って現場をゆっくり見てくるつもりです。

[310: 匿名さん]

引越しまでまだまだ日があると思っていたら
１３日までに引越し希望日を提出してくれとの案内。
急にあせり始めました。
確か６月末までに引越しに関しての案内がくる予定だったのが
今日届いたにもかかわらず１３日までとは…

あらゆる手続きの悪さ、しわ寄せが最後に入居者に来る気がしてこわいです。

[311: 匿名さん]

引越し案内が今日届いたというのは驚きですね・・・
我が家には2週間前には来ていました。
いずれにしても、本当に連絡・手続き全般が後手にまわっていますよね・・・

入居説明会は8月13日ですが、なにもお盆の真っ只中にする必要はないのではないかと思ってしまいます。
スケジュールの組み立てが今一つですし、一応夏休み時期なのだから、早め早めの連絡を頂かないと予定が立てられません。
HPにもいつの間にか内覧会指摘箇所確認会の日が棟毎にUPされています。受渡し日までの期間を考えれば、殆どのイベントの予定が決まっているはずで、もう少し前倒しでスケジュール全般を早めに教えて欲しいものです。

[312: 匿名さん]

まさしく！311さんのおっしゃつとおり、、、
マンション購入ってこんなものなんですかね？
あまりの消費者不在に、自分が勤める会社ってなんて消費者に親切すぎるんだろう、、、って。
儲けるってこうやってやらなきゃいけないのか？とまで思ってしまいました。
うちにも引っ越しの案内は今週来ました。
あまり文句ばかり言って抽選とか良くなるのもいやだなーと

[313: 匿名さん]

どうも不動産業界って、売り手が強いですよね。
賃貸とかでも、礼金ってなんだ！って感じですけど。
分譲にしても、３千万〜５千万というとてつもなく大きな金額を払うわけですから、
もっと消費者本位になってほしいですね。

[314: 匿名さん]

デベの肩を持つつもりはまったくありませんが、
消費者が支払う金額と、業者が得る利益の間に
乖離があることによる温度差は否めないでしょうね。

今のご時勢、マンションも薄利多売でしょうから。。

[315: 匿名さん]

>311
>HPにもいつの間にか内覧会指摘箇所確認会の日が棟毎にUPされています。

ここの情報で確認させてもらいました。
こんな情報はきちんと郵送で出すべきですね。

この掲示板で初めて知るなんて、ちょっと悲しい．．．

[316: 匿名さん]

みなさんのご意見ごもっともですね。しかし、ウチには引っ越しの案内もまだきてないです。初めて知りました。。。

[317: 匿名さん]

>310
>１３日までに引越し希望日を提出してくれとの案内。
本来は１０日必着で返送することになってますね。

>確か６月末までに引越しに関しての案内がくる予定だったのが
>今日届いたにもかかわらず１３日までとは…

６月末頃に速達で届いているはずの書類ですね。なんらかの事情で書類が発送されなかった
んでしょう。ひどい話です。
いままでの訂正の数々からすると、さもありなんと言えるかも。

[318: 匿名さん]

>316
>しかし、ウチには引っ越しの案内もまだきてないです。

引越しの案内単独では来てないですよ。
「融資・登記お手続き会のご案内」と同封して”とってもわかり難く”送られて来てます。

カバーレター（書類送付の案内状）の中で、
３．その他の書類（東急リバブルスタッフからの引越し、保険等のご紹介です。）
と一番優先順位を下げて記載されているので、ＤＭの類と思って書類に目を通していない人
も多いはず。

同封されている書類全てに目を通せば、「引越ご希望日調査表」という書類があり、
引越幹事会社利用者以外も全て提出必要になっていることがわかりますが、はなから
幹事会社を使うつもりがない人は、目を通していない可能性が高いです。

全員に提出を要求する書類なら、カバーレター上にきちんと「引越ご希望日調査」と
いう項目を掲げて、７月１０日（月）必着で全員返送のことと明記すべきでしょうね。

「その他の書類（東急リバブルスタッフからの引越し、保険等のご紹介です。）」
との表現では、読まない人が多数出ることは自明。

[319: 匿名さん]

確かにひどい話ですが、うちは引渡しから逆算して計画立ててたから既に予定日の目安も
ざっくり立ってたのでまぁ何とかなるかと。
ただ、まだ案内が来て無いというのはかなりひどい話ですね。
とりあえず、今後もデベの連絡をあてにせずスケジュールから予測して色々考えた方がよさそう
ですね。

内覧、引渡し、その他手続きにからむスケジュールが遅れた場合はそれ相応の対応を要求はしよう
とは思いますが今回はまだ予測囲内だからとりあえずはほっとこうかと。

[320: 匿名さん]

来ない来ないと思っていた駐車場の再抽選の書類が今日来た!!
しかも11日（火）必着で返送って書いてありました。
変更しないつもりだったのでよかったですが、こんな期日って?!と呆れました。
発信日を見ると6月30日になっていました。
この掲示板がなかったらそんな書類が来ること自体も知らなかったと思います。
掲示板に情報提供してくださる皆様、ありがとうございました!!
それにしても本当に大丈夫なのでしょうか・・・
駐車場の抽選日はHPのプライズ通信では24日になっていましたが、先日送られてきた書類では25日になっていました。
正しいのはどっち!?

[321: 匿名さん]

>320
>駐車場の抽選日はHPのプライズ通信では24日になっていましたが、
>先日送られてきた書類では25日になっていました。
>正しいのはどっち!?

確かにＨＰのプライズ通信の「お引渡しまでの流れ」には
駐車場等の優先順位抽選会　＊7月24日(月)　　場所　＊戸塚区公会堂(任意参加)
とありますね。おそらく当初予定はこっちだったんでしょう。

６月末ごろに来た書類には、7/25(火)と明記されていますから、こっちが正解でしょうね。

しかし今回の抽選方式だと１名でも出さない人がいると、ガラポンでの優先順位を決める
ための抽選はできても、その後の区画決定ができません。
４０８人分きちんと期限までに出揃うんだろうか？ちょっと心配。
出してくれない人に電話で督促するのも大変そう。

[322: 匿名さん]

土曜日に現地をのぞいてきました。

南側の道路がずいぶん広くなっていて、立派な歩道までできているのには感心しました。
かなり道幅が広くなったようなので、路駐する方が出てきそう。

賃貸マンションとの角の三叉路は、すごく広い空き地みたいな道路になってます。
子供のいい遊び場みたいですが、あくまでも道路なので事故が心配です。中心に
ロータリーみたいに分離帯の丸いのを作った方が安全かもしれません？

外構工事もかなり進んできて、植栽等もいろいろ植わってきてます。
気になったのが、５番館前と４番館前に植えられている木で、既に葉っぱが真茶色に
なって枯れているとしか思えない木が２本あったことです。
１年間の枯死保証はあるとは言え、内覧会の時点で既に木が枯れているのも嫌なものです。

ご近所のモデラ・ピークスでは歩道沿いの小さな杉で、何度か植えなおしたにも関わらず
いまだに枯死している物が目に付きます。多分同じ工事業者なんでしょうから、同じこと
を繰り返さないようにして欲しいものです。

[323: 匿名さん]

ちょっとみなで嘆願書おくらないといけないかも
もしくはここの掲示板を教えてあげないといけないのでは？
プライズヒルのところにも掲示板ほしいですよね
公式の
ここまでひどいとあきれるをとおりこします
どこも大企業ばかりなのに、、、（大企業だから！？！？）

[324: 匿名さん]

今日入居説明会のご案内が届きましたが。。。なんと８／１３（日）なんですね。
更に我が家の内覧時の指摘事項確認日は、その翌日の８／１４（月）。
新盆で実家に数日間帰らなくてはいけないので、ちょっと困りました。。。
「入居説明会には極力ご参加ください」というのであれば、お盆は外して欲しかったな。

[325: 匿名さん]

９月入居ですから８月のスケジュールがタイトになるのは仕方ないのでは？
お盆を外してたら、手直しもやっつけ仕事になりかねない気がしますし
お盆も仕事の人もいるでしょう。
手続きが何かとギクシャクしているのは事実ですが
要求すればそれに伴う経費もかかってきます。
一部はこちらにはね返ってくるかもしれません。
個人的には掲示板はあまり意味がないと思います。

[326: 匿名さん]

>>324
内覧日程の都合についてはどうしても都合付かない人とかもいると思うから連絡が遅くなってる
ことも含めて電話連絡で打診してみたらいかがでしょう？
ちなみに入居説明会の日程はプライズ通信も含めて結構前から公表されてるかと。。。

[327: 408分の１]

308です。コメント入力と７月１日に撮影した写真を２枚追加しました。この日は授業参観日でしたので、東戸塚小学校かの校庭から撮影できました（あいにくの薄曇り後雨でしたが・・・）。
http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=DJJMUVCRO106gMQ07gs...
です。（２ページ目の最後にモデルルームにあった「あれ」を追加しておきました。内覧会の予習のおつもりでご覧下さい）

[328: zen84]

408分の１さんありがとうございます！
実は308見逃してましたｗ
今見てびっくり！だいぶ進んでたんですね。ありがたく頂戴いたしました。
私の住んでる所だと1時間以上かかるのでなかなか頻繁には行けないので助かります。

最近は特にあわただしくてなかなか体が空かない。。。
ローン検討だの引越し準備（業者への連絡等）だの新しく購入する家電製品＆家具検討だの。。
あとは嫁対応もまたしかり．．．
（もうすぐ引越しだから現在住んでる所の近辺のおいしそうなお店を嫁と一緒にまわってる
　しだいで．．．）

[329: 匿名さん]

>327
>308です。コメント入力と７月１日に撮影した写真を２枚追加しました。

19枚目の「東急パーキングシステム（その２）」に写ってる、大きな目の網ってモデラに
あるのと同じもの。
東戸塚小からバス通りの歩道に沿って歩くと、モデラの西側の駐車場の通路部分に同じもの
が取り付けられているのが見えます。

ツタみたいな植栽を這わせるように設計されてるけど、モデラではちゃんと根付いてないよ。
植木屋さんプライズではしっかりお願い！

[330: 408分の1]

zen84さん、現在お住まい近辺を十分満喫して、お引っ越しされたら、戸塚周辺のおいしそうなお店を探索してみてくださいね。

みなさんご存じとは思いますが、2003年11月8日に出没！アド街ック天国で、「横浜戸塚」がオンエアされています。プライズの近隣では、「とび徳」と「ぷちらぱん」がランクインしていました。詳細はテレビ東京のwebでご確認ください。東戸塚を含めた広範囲の内容ですが・・・。

[331: 匿名さん]

「とび徳」って計画道路の向かいにあるお店ですね。
何やさんなんでしょうか。そばや？

[332: 222]

日銀がゼロ金利解除決定は間違いないでしょうと。明日だぁ
304さんがローン金利は既に織り込みだとおっしゃっていますが心配…
夜も眠れません笑

[333: 匿名さん]

とび徳はステーキ屋さんじゃないですかね？

[334: 匿名さん]

ググればすぐ出てきます。
http://www.kanamaruhonten.com/okyaku_resourse/2004_05/index.html

[335: 匿名さん]

331です。
333,334さん、Ｔｈａｎｋｓ　「とび徳」て結構高級なステーキ屋さんなんですね。
引越しが終わったら、引越し祝いで一度行ってみようかな。
ローンの支払いが始まったら、なかなか行けなくなりそうだから。

[336: zen84]

>>335
ここにいる方達がいつの間にかばったり会ってたりしたらちょっと面白いですねｗ

[337: 408分の1]

出張ってしたので掲示板見ていませんでした。331さん、すみません。333さん、334さんありがとうござました。岩塩にこだわりのあるお店で、おいしいとの評判が高いです。私もまだ行ったことがございませんので、是非、食してみたいと思っています。zen84さんがおっしゃるとおり、皆さんとお会いできたりして・・・楽しみです。

ところで、本日は、戸塚（西口になりますが）の八坂神社のお祭りです（毎年、7/14はお札まき）。西口には夕方から屋台がたくさん出て、にぎわいます。最近は出向いておりませんが、私も小学生・中学生のころには（約25年ほど前の話ですが・・・）、屋台で食べまくりました（なつかしい！）。・・・プライズヒルの話から戸塚話になってしまい恐縮しますが、秋からの戸塚生活に際し、「戸塚ライフ情報」をご提供しました。

[338: 匿名さん]

>268
>写真を見せていただくと、プライズ・イーストはまだガラスも入っていない状態のようです。
>内覧会の受付場所はプライズ・イーストとの連絡が来てますから、残り一ヶ月の突貫工事で
>完成させるんでしょうかね？

プライズ・イースト予想通り内覧会に間に合いませんでした。
プライズ・ウエストが内覧会の受付に変更になるようです。

[339: 匿名さん]

あ〜、ゼロ金利やはり解除ですね。
金利は実行時（9月）を適用ですよね?

[340: 匿名さん]

>339
>金利は実行時（9月）を適用ですよね?

公庫でもない限りは、融資実行時ですね。９月の実行金利が決まるのは、８月末頃。
あと２ヶ月解除を待ってくれたらよかったのにと思います。涙...

[341: 匿名さん]

暑いですが毎日結構な人数の方が提供公園整備の作業を（急ピッチで？）されています。今週は滑り台、ぶらんこ、街頭、排水溝などが整備されています。プライズイーストは見た目結構できてきましたよ。

夜もちらほらと内装工事の明かりがついています...

[342: 408分の1]

暑いですね。内覧会が炎天下では、飲食はご遠慮くださいと言われても、水分補給しなければ、きついかもしれません。とりあえず、戸塚駅からのバス送迎はありがたいですね。
さて、340さんのご報告通り、急ピッチで作業されているようです。作業されている方もこの暑さでは、きついでしょうね。この炎天下のため、汗を拭く回数は増えても、シャッターを切る回数が減ってしましました。ちょっとだけ追加しました。pwはいつものです。

http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=DJJMUVCRO106gMQ07gs...

[343: 408分の1]

「341さんのご報告」の誤りでした。失礼しました。　

[344: 匿名さん]

写真ありがとうございます。いよいよですね。本日変更箇所の書類が送付されてきましたが、その説明が専門的でよくわからなかったので、お詳しい方教えていただけないでしょうか？自分の部屋のことで
「部屋と部屋の境目の梁型を中止しました」と書いてありましたが、どういう意味でしょうか？

[345: 匿名さん]

>344
>「部屋と部屋の境目の梁型を中止しました」と書いてありましたが、どういう意味でしょうか？

「梁型」というのは、天井のスラブ（上の階の床になってるコンクリート部分のこと）に
「梁」が出ている場合に、その梁をカバーするために、天井の一部が下がった形で内装が
施されていることを示します。

本来「梁」は建物の強度設計上必要があってつけられていますので、普通無くなることは
ありません。

「梁型」が無くなる可能性があるのは、
１．構造体の梁をカバーするための梁型ではなかった場合。
（排気ダクトなどを通す予定で、経路が別の場所に変更になったので、梁型が不要になる。）

２．最上階の住戸などで、構造設計上「梁」が存在していないのに、図面上のミスで階下の
住戸にある「梁」が最上階にも存在するとして梁型を出した図面を引いて、間違いに気が付
いた場合などです。

「梁型」が無いと部屋がすっきりしますので、一見良いようですが、構造設計に関わります
ので、無くなればよいという性格のものではありません。
不安をあおるようですが、ヒューザーの偽装問題の時に、専門家がみてあまりに広い部屋な
のに、梁が無いのはおかしいと指摘している報道もなされました。

本当に「梁」がなくなっているとしたら構造設計に関わる問題ですので、どういう理由で無
くなったのか、売主に確認された方が良いがと思います。構造偽装の問題があったばかりで
すから、誠実に回答してもらえると思います。

変更箇所を承認する書類にサインするまでに、少なくとも理由は確認された方が良いかと思
います。

最後の手段になりますが、売主側のミスがで原因であり、変更内容に納得できない場合は、
手付け放棄無しで契約解除することも可能となります。

[346: 匿名さん]

>338
>プライズ・イースト予想通り内覧会に間に合いませんでした。
>プライズ・ウエストが内覧会の受付に変更になるようです。

内覧会の受付が広いイーストからから狭いウエストに変更になったので、そのあおりを受けて
内覧会時点での新聞購読申込み手続きが中止になったようです。

変更後の日程は、引渡し日に変わるそうですが、４０８戸という戸数を考えるとすごく混雑し
そうな気がします。ローンの種類によっては、一部の引渡し日は翌日にずれ込みますが、それ
でも１日３００戸程度の相手をすることになるわけです。サービスの低下が心配です。

[347: 匿名さん]

希望を記入した書面を提出するだけでは？サービスというほどのものでもないと思いますが。。

[348: 408分の1]

今朝、散歩しながらまた写真をとってきました。
昨日（7月15日）までの更新分は、

http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=DJJMUVCRO106gMQ07gs...

今朝（7月16日）の写真は、

http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=EOOMUWLOR307jMP07gs...

にアップしました。いずれも、pw：prize　です。

[349: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。建築に時間かけたこともありイイ出来ですね。
いやー、ほんとに外観はオシャレでかっこいい！早く住みたいですね。
当時はモ○ラと迷いましたが、ほんとここ買ってよかった！
みんなもそう思うでしょ？！

[350: 匿名さん]

いや〜、それにしても、１年余りでこんなモノができてしまうんですね。施工の方、お疲れ様です。

[351: 匿名さん]

>349
>当時はモ○ラと迷いましたが、ほんとここ買ってよかった！
プライズの売り出し当時、既にモデラは売れ残りしかなかったんじゃないの？
モデラの方が駅近な分中古での売却時には有利。徒歩１０分以内かどうかの差は大きい。
プライズは徒歩１１分でたった１分だけなんだけど、はみ出してる。

徒歩１０分以内ってのが売却時の一つの目安とされるけど、ネットで絞込み検索される
時代になると、検索条件から外れてしまうのはかなり不利。