戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/

いよいよ完売間近。ＭＲの公開も２月で終わりだそうです。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[251: 匿名さん]

>>250
うちも間違えてましたよ。
ただ最初の挨拶部分だったので気にしませんでした。
契約に絡む部分とかなら問題ありですけどね。

[252: 匿名さん]

誤植といえば、プライズヒルのHPの「デザイン」のページで、「洗礼されたデザイン」が気になっているのですが、「洗練された」のつもりだったんでしょうね。

[253: 匿名さん]

240です。246さん、ありがとうございました。
確かに案内状に記載されていました。しかも下線付きで！大変失礼しました。フォートンの掲示板を参考にしているのですが、彼らが内覧会の時に、「床暖房やお風呂を沸かして確認した」という掲示があったので、・・・
内覧会の同行業者についても参考になる掲示がありました。私のところでは、まだ業者に同行して頂くか否か思案中ですが、とりあえず、派手な色の付箋紙を購入しておこうかと思っています。それから採寸データを記載しやすいように、間取り図の拡大コピーを用意する予定です。

[254: 匿名さん]

>253
>派手な色の付箋紙を購入しておこうかと思っています。

不具合箇所に付箋紙を貼り付けた上で、デジカメでその場所を撮影しておくと、
後で確認漏れが無くていいですよ。デジカメの写真がある分だけ、確認すればいいですから。

[255: 匿名さん]

>238

>やはり、セダンでハイルーフ区画の権利を得た方が、実際にハイルーフ車を購入するまでは
>権利を必要とする方に譲り、実際に購入した際に通知期間を経て権利を戻してもらうような
>制度を検討するべきなんでしょうね・・・なんといっても「共有部分」なんですから・・・

駐車場の話に戻しますが、
駐車場が余っていて、２台目の区画を貸す場合などには、１台目の駐車場利用希望者が
現れた場合は、無条件に２台目の区画を借りていた人が明け渡し通告後３ヶ月以内に
賃貸契約を解除し車を退去させるというような規約にしている場合もあるようです。

提案されたルールで気になるのは、「権利を必要とする方」はその時点で当然にハイルーフ
を所有している訳ですから、退去を通告されてもすんなりと出て行ってくれるかどうか。
上の例のように、３ヶ月位の猶予期間を設定するにしろ、なかなか難しいと思います。
近隣に空き駐車場が無いとかで、退去を渋る人が出てきた場合にどう対応するか。

また本来ハイルーフ区画に当選しておらず、暫定でハイルーフ区画の暫定使用権を得た人は、
きっと複数いらしゃるでしょうから、その中の誰が貧乏くじを引くことになるかを、どう
やって対象者全員が納得できるように決めるか。誰が外れても、当事者間では後にしこりが
残りそうです。一緒に暮らしていくわけですから、お互いに気まずくはなりたくないですし。

心配なのは、交代ルールなどが規約で最初から決まっていれば、全員了解の上での物件購入
だから、トラブルには繋がりにくいと予想されるものの、利害関係が対立した状態で、どち
らかが不利益をこうむるような規約改正案は賛同を得ることが困難ではないかということ
です。管理費への充当の件も含めて、総論賛成・各論反対になってしまい、結局現状規約の
ままということになってしまうんじゃないかと思いますが。

[256: 匿名さん]

はぁ…

[257: 匿名さん]

>>255
駐車場問題は後日ちゃんと組合発足時に必要な場合は決めるべきであって今どうこう考えても
しょうがないと思います。
物件購入にあたり駐車場については重要事項説明＆規約案以上でも以下でもない事はみな承知
で購入したはずですし、文句言ったってそこに書かれてるって言われればそれまででしょう。
ですのでその範囲内でのことを話さないと現段階では意味がありません。

ちなみに、今気にしてることが取り越し苦労なこともあるから余計な労力になるかもしれないし。
（結果問題に直面しても今はどうしようもないんじゃないんかな）

[258: 匿名さん]

連続して駐車場の話になってしまいますが駐車場の抽選についての話題です。

今日届いた駐車場の抽選案内を見ると、抽選方法はガラポン？の抽選で希望者の住戸に優先
番号を割り付け、優先番号の高い順に希望している区画を順次決めて行くというものです。
（既に自分の第一希望の区画が選定されてしまっている場合は、第二、第三と順次繰り下げ
ていって、空いている区画があったらそこに決定）

希望する区画の順位は予め提出しておく申込み書に記入するのですが、最大で第100希望まで
記入欄があります。できるだけ多くの希望区画を記入との注記がありますが、自分で100番ま
での優先順位を決めるのも大変です。

皆さん第何希望あたりまで記入されますか？

もし第100希望に決まったら、自分のくじ運の悪さで相当ショックかも？

[259: 匿名さん]

背に腹は変えられんから、100番目まで書きます。

[260: 匿名さん]

車高２１００ｍｍの区画を全部書けばいいから１００番目まで書きます。
優先順位の並べ方は、値段の安い順から高い順に並べるか、逆転の発想で逆にするか。
値段の高い順に書いた方が当選の確率が高くなりそうなんだけど、ローンの支払いを
考えるとやっぱり安い順番がいいか。どっちにしよ。

[261: 匿名さん]

天気よいですねー。
現地を見に行きたいところですが、
家族みな風邪を引いていて外出できないのが、残念です。

[262: 匿名さん]

23日（金）の朝日新聞朝刊に「ハーマンの浴室暖房乾燥機不具合の点検と部品交換のお知らせ」が載っていましが、プライズはどこの製品が入ってましたっけ？

[263: 匿名さん]

駐車場に関する追加の資料として、「機械式駐車場作動目安時間一覧」というのが届きました。
最長の区画では、369秒ということで、６分以上かかるようです。
一番入出庫時間のかからない、地上面区画は機械①の例外を除いてハイルーフ対応区画となっ
ていますから、この区画が抽選では激戦区になりそうです。

[264: 匿名さん]

[続き]
送られてきた資料の中で気になったのが、作動時間の算出に誤りがあるのではないかと思われ
ることです。地上面の区画については、最長でも作動時間が全て34秒となってますが、これは
間違っているのではないかと思います。

前後２列タイプでない場合と前後２列の場合の前側パレットについては正しい値でしょうが、
前後２列タイプの後列については最悪値が34秒は短すぎる時間です。

後側のパレットについては、前側の空きパレットと一直線にならないと入出庫できない制約が
あると資料に明記されていますから、入出庫する区画の前のパレットが空きで無い場合は前側
のパレットを空き位置にシフトする(後ろ側のパレットを前が空きパレットになるように動かす
動作でもＯＫ)ための時間が必要であることがわかります。

装置安全上パレットの移動中は前面の安全ゲートは必ず下降状態であるようにインターロック
が掛けられていますから、後側パレットへの入出庫の場合の最悪値はゲートの開閉時間＋前側
のパレットを空きパレットと交換する時間がかかることになります。
34秒の内訳はゲートの開時17秒と閉時17秒の合計であると資料に書かれていますから、
空きパレットとの交換時間の加算が抜けていると考えられます。

送付された資料の＜機械式駐車場の基本的な動き方＞の(例3)の場合を例にとって考えれば
、すぐに最長34秒はおかしい値であることがわかります。

(例3)の最後の状態から284番を入出庫するためには284番の前パレットは空きではないので、
284番の前パレットを空きに交換する動作が必要になります。動作としては、前側の260番と
263番が右にシフトする動作になると思います。しかしこの動作だけで済むのはまだ必要時間
が短くて済むケースに過ぎません。なぜなら前側の258番が(資料では259番と誤記されています)
が地上面に降りてきているケースを考えれば理解できます。この場合には、258番が上3に上
昇する動作が更に加わることになるからです。

実使用上の確率的には、入出庫する後側パレットの前側パレットが空きではないケースが多く
なると予想できますから、最悪でも34秒だと思って後側のパレットを駐車場区画として選定す
ると、実際には数倍の時間がかかるということになります。

駐車場区画の選定時の資料ですから、正しい資料に入れ替えてもらわないと、思惑と違った選定
をしてしまった方から異議が出る可能性があります。（駐車場メーカーの東急パーキングからの
データと資料には書かれているのですが、おそらく間違ってると思います。）

こんなこと書くと、利便性の良い区画の希望者が増えるから、自分の首を絞めることになるかも。

[265: 匿名さん]

>262
>「ハーマンの浴室暖房乾燥機不具合の点検と部品交換のお知らせ」が載
>っていましが、プライズはどこの製品が入ってましたっけ？

以前のレスにナショナル製との書き込みがあったと思います。
ただナショナル製といっても、この手の製品はＯＥＭしてるケースが多いので、もしかすると
中身はハーマンという可能性もあります。

実際には、同じ日に東京ガスと大阪ガスがＯＥＭ品に関しての告知広告を出していましたから、
ナショナルに関しては仮にＯＥＭ品ではあったとしても、不具合の該当品ではないのでしょう。
石油温風器の一件であれだけ痛い目にあっていますから、機器管理上不具合該当品であればす
ぐに告知するでしょうから。

[266: zen84]

>>263
すみません、以前400s超えるなんて嘘言ってしまいました。
出張から帰国して確認したら400s超えてるとこなかった．．．。
でも私の資料（古いやつ）だと最大は②と⑥で336sになってる。
変わったのかな？
しかも34sが新しいんですか？こっちのはゲートOpen＆Close各16sで1Fは32sになってる。。。
新しいのを信用すべきか。

[267: zen84]

>>261
昨日洗車後にたまたまちょっと出かけたので少しだけ撮りました。
（あんまり変わってないけどイーストがちょっと成長かな？）

http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=852...
PW:prize

２週間後くらいに出かけたらいい感じかもね。
内覧会までにどこまで出来あがるんだろうか．．．

[268: 匿名さん]

>267
>内覧会までにどこまで出来あがるんだろうか．．．

いつも写真ありがとうございます。
内覧会まで残りざっと一ヶ月。
写真を見せていただくと、プライズ・イーストはまだガラスも入っていない状態のようです。
内覧会の受付場所はプライズ・イーストとの連絡が来てますから、残り一ヶ月の突貫工事で
完成させるんでしょうかね？
内覧会時点でも２階部分はまだ工事中とかの可能性もありそうです。

プライズ・イーストの写真ですが、１つは道路向かいの公園からの撮影だと思いますが、
もう一枚は歩道からの望遠撮影でしょうか？
敷地内からか、モデラの高層階からという可能性も無くはないでしょうけど、両者共にまあ
あり得ないか。

１番館と２番館の写真をよく見ると、立派な避雷針が２本立っていますね。丘の上で一番高い
建物になるってことは、落雷を受ける可能性があるってことなんでしょうね。

ビューコートへの階段の工事はまだ終わっていないようですが、内覧会の時は敷地内も見せて
いただけるものなんでしょうか？それとも住戸内だけなのかな？

[269: 262]

>>265
情報ありがとうございます。確かにこのスレの最初の方に書き込みがありますね。
時間が立つとすっかり忘れてしまって・・・。

[270: 匿名さん]

zen84さん　いつもありがとうございます。
今回の写真でプライズ・イースト側の感じが何となくつかめました。

[271: 匿名さん]

zen84さん、いつも写真をありがとうございます。
ちなみに今回は何時ごろ撮影されたのでしょうか？
勝手なお願いなんですが、何時ごろの撮影と記載していただけると
大変ありがたいです。宜しくお願いします。

[272: zen84]

>>271
午後3時半くらいです。（いつも変わりばえしない時間ですみません）
一応次回から時間も入れておきますね。
（念のため先ほどフォトアルバムにコメント入れた際に最初の写真のとこに入れときました）

[273: 匿名さん]

融資・登記お手続き会の出欠確認やら、引越しご希望日調査票の提出やら、いろいろ提出する
書類が増えてきましたね。

カーテンや家具や家電もそろそろ決めなくてはいけませんし、ローンの本申込みにもそろそろ
出向かないといけません。８月になれば内覧会もあるし、お盆までの週末は何かプライズ関係
の行事が入ってる状態になりそうです。（内覧会は平日だから、会社に休暇の申請もしないと）

我が家では、住宅ローンの金利次第で、プラズマＴＶが買えるかどうか決まりそう。
インテリアオプションで日立のプラズマＴＶを特別価格で販売するって書いてあったけど、ど
れくらい安くしてくれるんでしょうか。
ＸタイプのＭＲに置いてあったのは確か４２インチだったと思いますが、同じ位のサイズのが
欲しいんだけど。

[274: 匿名さん]

テレビの値段は誰にも分かりませんね

[275: 匿名さん]

>>268
>１番館と２番館の写真をよく見ると、立派な避雷針が２本立っていますね。丘の上で一番
>高い建物になるってことは、落雷を受ける可能性があるってことなんでしょうね。

あんまり気にするレベルではないかと。高圧鉄塔のほうに落ちそうですけどね。ちなみに、モデラは１棟に立派なのが３本立ってたりしますからね。（１本づつで大丈夫かしら）

[276: 匿名さん]

>275
>あんまり気にするレベルではないかと。高圧鉄塔のほうに落ちそうですけどね

そうですね。高圧鉄塔の高さの方がかなり高いから、落ちるとしたらそっちかな。
プライズは丘の上で、見晴らしと風通しがいいんだから、その分でカバーって感じですね。

高圧鉄塔に落雷すると、誘導雷の被害が出ないかちょっと心配。すぐそばにある変電所から
電気が供給されてるなら、落雷時のサージが電源に回りこむ可能性もあります。

誘導雷の影響で、運が悪いとＴＶとか電話が壊れることもあるらしいですけど、セキュリ
ティーが壊れて、ＩＣカードで開錠できないとかになったら大変かも。
万一の時のバックアップとして、ＩＣカードだけに頼らず普通の鍵も常時携帯した方がいい
んでしょうね。

[277: 匿名さん]

玄関の表札はどうしますか？
ネットではいいもの(おしゃれなもの)があるのでそちらで注文しようかなと。
皆さんも同じかな？

[278: 匿名さん]

>>247
横浜市のサイトは、目的の内容にたどりつくのが大変ですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/soudan/kaokusy1.html

[279: 匿名さん]

表札のサイズがわかる方いらっしゃいますか？

[280: 匿名さん]

7月になって、いろいろと決めなくちゃいけないことが
増えてきましたね。
ローンについては、金利が読めないこともあって
難しいです。7月は軒並み上がってきましたね。

登記における住所の話もでていましたが、
現住所で登録したとしても、新住所への住所変更は、
司法書士に依頼しなくても自分で出来ますよ。
戸塚に出張所ありますし。
司法書士の手数料次第では、頼んじゃったほうが楽ですが。

[281: 匿名さん]

>280
>ローンについては、金利が読めないこともあって
>難しいです。7月は軒並み上がってきましたね。

日銀福井総裁辞任。重しが取れてゼロ金利政策解除っていうのが、現在の最悪シナリオかな。
一部には辞任せずに、７月にもゼロ金利政策解除という観測もありますが。

秋の自民党総裁選に向けて、いまの力関係のままズルズルで行って欲しい。
融資実行金利が決まるのが８月下旬だから、それまではいまのままでお願いしたい。

[282: 匿名さん]

ゼロ金利が解除されたからと言って、その時点でいきなりポンと長期金利が上昇するわけではないと思っていますが。。

むしろ、今年中にはゼロ金利が解除されることはもう確実でしょうから、その分すでに考慮済みの実行金利になっていると思います。年初に比べるともうかなり上がっていますからね。。

っとどうこう言っても、個人でどうこうできる問題ではないでしょうから、腹くくって別のこと考えたほうがいいかも。

[283: 匿名さん]

天井高2600mmのリビングだとカーテンの高さってどのくらいになるんでしょうか？

梁の関係で下がり天井になってる分、カーテン部分の高さは天井高よりは低くなる
と思います。カーテンの値段を調べると、高さ2500mmまでだと割合にお手ごろな値段のもの
があるのですが、それより高さが高いと値段が急に高くなってしまうようです。

パンフレットのＸタイプのＭＲの写真を見た範囲では、エアコンの高さ分程度の下がり天井
なので、カーテンの高さは2300〜2400mm程度かなって想像しています。

もし以前にＭＲで測られた方がいらっしゃるようでしたら、教えていただけると助かります。

[284: 匿名さん]

内覧会で実際に測られたほうが確実だと思いますよ。

[285: 匿名さん]

>>283
価格レンジを知りたいということであれば2500mmは無かったと思います。
2200〜2300あたりじゃなかったかな、確か。
（うちが今使ってるやつが手直しでつけれる許容範囲無いということは確かめたけど詳しくは
　実際入居する部屋にあわせるつもりだったので覚えてません）
発注に関しては284さんの意見と同様内覧会で確認後がいいと思います。

[286: 匿名さん]

>>283
うちは業者に任せてしまうので、目安までにざっと測っただけですが、
285さんの示された範囲の数字がメモしてありましたよ。

[287: 286]

ごめんなさい。訂正です。
カーテンボックスの窪みを考えると230〜240かも？
内覧会で確かめてみてください。

[288: 匿名さん]

285,286さん。ありがとうございます。
いろいろと買うものが出てくるので予算の見積もりをしてたら、カーテンは2500mmを境にして
ずいぶん値段が違ったので、確認させていただきました。
どちらにしろ、下がり天井の分があるので、2500mm以下で大丈夫ということで了解です。

>284
>内覧会で実際に測られたほうが確実だと思いますよ。
発注は内覧会で実際の部屋を測ってからにします。部屋によっても違いがあるかもしれま
せんので。

今までにいくつかのお店を回ったのですが、カーテンファクトリーというところだと
ＬＤのように極端に大きい窓でなければ、一窓あたり１万円でできるようです。
（レースは一窓６千円と１万円の二種類）
私が行ったのは横浜のお店で、場所はポートサイド近くのビルの１Ｆです。

あと行ったのは東戸塚のオーロラモールの５階？にある別のお店です。
こちらのお店ではサンプルを内覧会に合わせて貸し出すサービスをしてくれるそうです。
（最大１０枚で１週間無料で貸し出し）
お店の名前は失念してしまいました。エスカレータのすぐ近くで、１つ上のフロアにゲーム
センターがあるところです。

[289: 匿名さん]

カーテンの貸し出しはいいサービスですね！
でも内覧会の週の直前の週末には店のカーテンが全部なくなってしまってそうですね。。

[290: 匿名さん]

288さんへ
東戸塚オーロラモールの「MAX−FREE」ですね。
私も前に借りたことありますよ。結構良いですよね♪

[291: 匿名さん]

>>264 です。

機械式駐車場の作動時間の件、やっぱり資料が間違ってましたね。
前列・後列の前後２組の駐車場の場合は、後列では地上１段の区画であっても最大待ち時間が
資料に表記されている数字では収まらないと指摘しましたが、最悪では２分半近く待たされる
ことになるようです。

指摘した以外にも、地下２段での最小時間がゲート開閉時間の34秒という、どうみても単なる
チェックミスレベルの誤りもあったようです。

締め切りを１週間延ばして再提出というのは、まあ妥当な判断だと思います。
区画を選定する資料に重大な誤りがあれば、抽選自体について錯誤による無効と主張できてし
まいまから。

今回ミスもあったことですし、抽選会の日時を祝祭日に延期してもらえないものでしょうか。
今後のことを考えると、多くの人を集めておいてきちんと担当者が謝罪した方が良いと思いま
すけどね。

地上１段の後列区画は全部で１２区画あるので、１人くらい抽選後にクレームする人は出そう。
ハイルーフ区画だからなおさらかな。

[292: 匿名さん]

おいおい、２分も機械のボタンを押し続けているなんてできるのかよ。

[293: 匿名さん]

>>264

三菱藤和から訂正の資料が送られてきたんですか？

[294: 匿名さん]

なんだか訂正の手紙類が多いような気がします。
先日は引越し業者の電話番号の間違いだったり。
そして今回の駐車場のことだったり。
きちんと確認しないのでしょうか。
担当者！しっかりしろ〜！！

[295: 腐っても鯛]

>>292
たぶん押し続けるタイプじゃないよ。
今住んでる所も東急パーキングだから似た感じだと思う（移動時間も結構近い）。

[296: 匿名さん]

>293
>三菱藤和から訂正の資料が送られてきたんですか？

今日訂正資料が届きました。

294さんの言われるようにミスが多いと思います。
東急リバブルは基本的には引渡しまでのお付き合いですから、そこまで我慢すればなんとか
なりますが、駐車場の担当は今後の管理をする三菱藤和コミュニティーですから、今からこ
んなことでは先が思いやられます。

もっとしっかりして欲しいと思います。これでお金を稼いでいるプロなんだから。
今後の管理が心配です。

[297: 匿名さん]

>295
>たぶん押し続けるタイプじゃないよ。
押し続ける方式は、上下２段の垂直移動タイプでしょう。

プライズ・ヒルでは機械式駐車場に安全ゲートがありますから、キーを挿してＯＮにしてから、
呼び出しパレットの番号を指定すれば、パレットが出てくるまではボタンを押し続けている必
要はないと思います。

昔は自動でそのまま安全ゲートまで開くタイプがありましたが、今では安全確認のために
パレットの準備ができた状態で、再度安全ゲートを開く操作をする必要があるタイプになって
るのではないかと思いますが。

[298: 匿名さん]

案内書類のミスならまだ良いですが、
施工上のミスはないことを願っています。

[299: 匿名さん]

みなさんのおっしゃるとおり、書類のミスが目立ちます。
408世帯もの居住者に出す大切な書類なのですから、
作成後内容をチェックして投函してほしいです。
社内文書だって2、3回は目を通して確認します。
最近は東急リバブルの薄めの封筒が来るたびに「また訂正か?（笑）」と苦笑しています。

カーテンの高さの件に戻ってしまいますが、部屋によって違うのはもちろん、販売店によっても測り方や表示方法が違う可能性があります。
基本はランナーの穴の下から床までですが、各お店でどこを測るべきか確認したほうがいいと思います。もしくは、どのタイプでも対応できるよう、内覧会の時に何タイプか測っておくといいと思います。
カーテンの値段は布地の種類や仕立てによって全く変わってきます。
既製カーテンに多い1.5倍ヒダ、ドレープがきれいに見える2倍ヒダ（ただし布幅によっては継ぎ目が入る場合があるので注意）、ギャザー、フラットなど、当然ですが布を多く使えば使うほど値段は上がってきます。
西陽の強く当たる部屋は濃い色は焼けてしまいます。特に濃いグリーンは日焼けしやすいです。

カーテンと照明は本当に迷いますよね。

[300: 匿名さん]

>299
>カーテンと照明は本当に迷いますよね。

照明は最近ではシアターモードなんて言って、ＬＥＤの照明が組み込まれているものがあり
ますね。ＬＤの分は新調したいな。

[301: 匿名さん]

たしかに
設計や施工もミスしているとおもってしまう
ただ、”東急”と名の付くところはたずさわっていないから大丈夫なのでは？
あ、”三菱”もだった
でも。どちらもひどすぎ！！！！！

[302: 222]

・プライズ通信より共用施設のカフェラウンジは
　「Swiss Gourmet Bakery Hiestand」ヒーシュタント
　スイスから人気のパンを輸入 日本初上陸のベーカリー
だそうです。青山・原宿・表参道とかにあるとても人気の美味しい店らしい…？
そんなお店が入るとはちょっとびっくりした。
辺鄙な戸塚に出店とは！大切にしよう笑

・今月ゼロ金利解除しないように祈っています

・機械式駐車場は３分以上も待たされるところがありますね…
　そんな方のために待機ベンチや新聞コーナーを設置しよう笑

[303: 匿名さん]

もう来週から金消会がスタートしますね。早いですね。
そして、今月末くらいから内覧会です。みなさんレポートお願いします。

[304: 匿名さん]

>302
>・今月ゼロ金利解除しないように祈っています

残念ながら７月半ばには解除されるようです。但し、既にゼロ金利解除を織り込んだ金利
水準となっているようですから、すぐにローンの金利が急激に上がることはないと思います。

[305: 匿名さん]

内覧会たのしみですね。
大型家電とか家具は、実測してみないとなかなか購入できないので。

[306: 匿名さん]

＞296
訂正資料って駐車場の抽選に関してでしょうか?
うちはきていないのですが、皆さんのところにはきましたか?

[307: 匿名さん]

293です。

うちにも5日には来ましたよ。
ただ、再提出はしません。
最初の資料では間違いは明らかであり、自分で予想した上で検討しました。
修正後の値もだいたい予想通りだったので。

というか、延長後の締め切りももうすぐですよね？
もし届いていないとしたら大問題でしょうが。。う〜ん

[308: 匿名さん]

202,228です。今度はこのサイトから写真をアップしました（サイズはちょっと小さめにしました）。
本日の午前中、薄曇りの中です。pw:prize
http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=DJJMUVCRO106gMQ07gs...

[309: 匿名さん]

>308
いつもありがとうございます。
本来なら時々現場まで足を運ぶべきところ
遠いのでなかなかそうもいかず・・・。
皆さんが写真をUPしてくださるお陰で進捗状況が確認できます。
完成に近づき、共有施設や周辺部を仕上げている感じでしょうか？
登記の説明会の日は早めに行って現場をゆっくり見てくるつもりです。

[310: 匿名さん]

引越しまでまだまだ日があると思っていたら
１３日までに引越し希望日を提出してくれとの案内。
急にあせり始めました。
確か６月末までに引越しに関しての案内がくる予定だったのが
今日届いたにもかかわらず１３日までとは…

あらゆる手続きの悪さ、しわ寄せが最後に入居者に来る気がしてこわいです。

[311: 匿名さん]

引越し案内が今日届いたというのは驚きですね・・・
我が家には2週間前には来ていました。
いずれにしても、本当に連絡・手続き全般が後手にまわっていますよね・・・

入居説明会は8月13日ですが、なにもお盆の真っ只中にする必要はないのではないかと思ってしまいます。
スケジュールの組み立てが今一つですし、一応夏休み時期なのだから、早め早めの連絡を頂かないと予定が立てられません。
HPにもいつの間にか内覧会指摘箇所確認会の日が棟毎にUPされています。受渡し日までの期間を考えれば、殆どのイベントの予定が決まっているはずで、もう少し前倒しでスケジュール全般を早めに教えて欲しいものです。

[312: 匿名さん]

まさしく！311さんのおっしゃつとおり、、、
マンション購入ってこんなものなんですかね？
あまりの消費者不在に、自分が勤める会社ってなんて消費者に親切すぎるんだろう、、、って。
儲けるってこうやってやらなきゃいけないのか？とまで思ってしまいました。
うちにも引っ越しの案内は今週来ました。
あまり文句ばかり言って抽選とか良くなるのもいやだなーと

[313: 匿名さん]

どうも不動産業界って、売り手が強いですよね。
賃貸とかでも、礼金ってなんだ！って感じですけど。
分譲にしても、３千万〜５千万というとてつもなく大きな金額を払うわけですから、
もっと消費者本位になってほしいですね。

[314: 匿名さん]

デベの肩を持つつもりはまったくありませんが、
消費者が支払う金額と、業者が得る利益の間に
乖離があることによる温度差は否めないでしょうね。

今のご時勢、マンションも薄利多売でしょうから。。

[315: 匿名さん]

>311
>HPにもいつの間にか内覧会指摘箇所確認会の日が棟毎にUPされています。

ここの情報で確認させてもらいました。
こんな情報はきちんと郵送で出すべきですね。

この掲示板で初めて知るなんて、ちょっと悲しい．．．

[316: 匿名さん]

みなさんのご意見ごもっともですね。しかし、ウチには引っ越しの案内もまだきてないです。初めて知りました。。。

[317: 匿名さん]

>310
>１３日までに引越し希望日を提出してくれとの案内。
本来は１０日必着で返送することになってますね。

>確か６月末までに引越しに関しての案内がくる予定だったのが
>今日届いたにもかかわらず１３日までとは…

６月末頃に速達で届いているはずの書類ですね。なんらかの事情で書類が発送されなかった
んでしょう。ひどい話です。
いままでの訂正の数々からすると、さもありなんと言えるかも。

[318: 匿名さん]

>316
>しかし、ウチには引っ越しの案内もまだきてないです。

引越しの案内単独では来てないですよ。
「融資・登記お手続き会のご案内」と同封して”とってもわかり難く”送られて来てます。

カバーレター（書類送付の案内状）の中で、
３．その他の書類（東急リバブルスタッフからの引越し、保険等のご紹介です。）
と一番優先順位を下げて記載されているので、ＤＭの類と思って書類に目を通していない人
も多いはず。

同封されている書類全てに目を通せば、「引越ご希望日調査表」という書類があり、
引越幹事会社利用者以外も全て提出必要になっていることがわかりますが、はなから
幹事会社を使うつもりがない人は、目を通していない可能性が高いです。

全員に提出を要求する書類なら、カバーレター上にきちんと「引越ご希望日調査」と
いう項目を掲げて、７月１０日（月）必着で全員返送のことと明記すべきでしょうね。

「その他の書類（東急リバブルスタッフからの引越し、保険等のご紹介です。）」
との表現では、読まない人が多数出ることは自明。

[319: 匿名さん]

確かにひどい話ですが、うちは引渡しから逆算して計画立ててたから既に予定日の目安も
ざっくり立ってたのでまぁ何とかなるかと。
ただ、まだ案内が来て無いというのはかなりひどい話ですね。
とりあえず、今後もデベの連絡をあてにせずスケジュールから予測して色々考えた方がよさそう
ですね。

内覧、引渡し、その他手続きにからむスケジュールが遅れた場合はそれ相応の対応を要求はしよう
とは思いますが今回はまだ予測囲内だからとりあえずはほっとこうかと。

[320: 匿名さん]

来ない来ないと思っていた駐車場の再抽選の書類が今日来た!!
しかも11日（火）必着で返送って書いてありました。
変更しないつもりだったのでよかったですが、こんな期日って?!と呆れました。
発信日を見ると6月30日になっていました。
この掲示板がなかったらそんな書類が来ること自体も知らなかったと思います。
掲示板に情報提供してくださる皆様、ありがとうございました!!
それにしても本当に大丈夫なのでしょうか・・・
駐車場の抽選日はHPのプライズ通信では24日になっていましたが、先日送られてきた書類では25日になっていました。
正しいのはどっち!?

[321: 匿名さん]

>320
>駐車場の抽選日はHPのプライズ通信では24日になっていましたが、
>先日送られてきた書類では25日になっていました。
>正しいのはどっち!?

確かにＨＰのプライズ通信の「お引渡しまでの流れ」には
駐車場等の優先順位抽選会　＊7月24日(月)　　場所　＊戸塚区公会堂(任意参加)
とありますね。おそらく当初予定はこっちだったんでしょう。

６月末ごろに来た書類には、7/25(火)と明記されていますから、こっちが正解でしょうね。

しかし今回の抽選方式だと１名でも出さない人がいると、ガラポンでの優先順位を決める
ための抽選はできても、その後の区画決定ができません。
４０８人分きちんと期限までに出揃うんだろうか？ちょっと心配。
出してくれない人に電話で督促するのも大変そう。

[322: 匿名さん]

土曜日に現地をのぞいてきました。

南側の道路がずいぶん広くなっていて、立派な歩道までできているのには感心しました。
かなり道幅が広くなったようなので、路駐する方が出てきそう。

賃貸マンションとの角の三叉路は、すごく広い空き地みたいな道路になってます。
子供のいい遊び場みたいですが、あくまでも道路なので事故が心配です。中心に
ロータリーみたいに分離帯の丸いのを作った方が安全かもしれません？

外構工事もかなり進んできて、植栽等もいろいろ植わってきてます。
気になったのが、５番館前と４番館前に植えられている木で、既に葉っぱが真茶色に
なって枯れているとしか思えない木が２本あったことです。
１年間の枯死保証はあるとは言え、内覧会の時点で既に木が枯れているのも嫌なものです。

ご近所のモデラ・ピークスでは歩道沿いの小さな杉で、何度か植えなおしたにも関わらず
いまだに枯死している物が目に付きます。多分同じ工事業者なんでしょうから、同じこと
を繰り返さないようにして欲しいものです。

[323: 匿名さん]

ちょっとみなで嘆願書おくらないといけないかも
もしくはここの掲示板を教えてあげないといけないのでは？
プライズヒルのところにも掲示板ほしいですよね
公式の
ここまでひどいとあきれるをとおりこします
どこも大企業ばかりなのに、、、（大企業だから！？！？）

[324: 匿名さん]

今日入居説明会のご案内が届きましたが。。。なんと８／１３（日）なんですね。
更に我が家の内覧時の指摘事項確認日は、その翌日の８／１４（月）。
新盆で実家に数日間帰らなくてはいけないので、ちょっと困りました。。。
「入居説明会には極力ご参加ください」というのであれば、お盆は外して欲しかったな。

[325: 匿名さん]

９月入居ですから８月のスケジュールがタイトになるのは仕方ないのでは？
お盆を外してたら、手直しもやっつけ仕事になりかねない気がしますし
お盆も仕事の人もいるでしょう。
手続きが何かとギクシャクしているのは事実ですが
要求すればそれに伴う経費もかかってきます。
一部はこちらにはね返ってくるかもしれません。
個人的には掲示板はあまり意味がないと思います。

[326: 匿名さん]

>>324
内覧日程の都合についてはどうしても都合付かない人とかもいると思うから連絡が遅くなってる
ことも含めて電話連絡で打診してみたらいかがでしょう？
ちなみに入居説明会の日程はプライズ通信も含めて結構前から公表されてるかと。。。

[327: 408分の１]

308です。コメント入力と７月１日に撮影した写真を２枚追加しました。この日は授業参観日でしたので、東戸塚小学校かの校庭から撮影できました（あいにくの薄曇り後雨でしたが・・・）。
http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=DJJMUVCRO106gMQ07gs...
です。（２ページ目の最後にモデルルームにあった「あれ」を追加しておきました。内覧会の予習のおつもりでご覧下さい）

[328: zen84]

408分の１さんありがとうございます！
実は308見逃してましたｗ
今見てびっくり！だいぶ進んでたんですね。ありがたく頂戴いたしました。
私の住んでる所だと1時間以上かかるのでなかなか頻繁には行けないので助かります。

最近は特にあわただしくてなかなか体が空かない。。。
ローン検討だの引越し準備（業者への連絡等）だの新しく購入する家電製品＆家具検討だの。。
あとは嫁対応もまたしかり．．．
（もうすぐ引越しだから現在住んでる所の近辺のおいしそうなお店を嫁と一緒にまわってる
　しだいで．．．）

[329: 匿名さん]

>327
>308です。コメント入力と７月１日に撮影した写真を２枚追加しました。

19枚目の「東急パーキングシステム（その２）」に写ってる、大きな目の網ってモデラに
あるのと同じもの。
東戸塚小からバス通りの歩道に沿って歩くと、モデラの西側の駐車場の通路部分に同じもの
が取り付けられているのが見えます。

ツタみたいな植栽を這わせるように設計されてるけど、モデラではちゃんと根付いてないよ。
植木屋さんプライズではしっかりお願い！

[330: 408分の1]

zen84さん、現在お住まい近辺を十分満喫して、お引っ越しされたら、戸塚周辺のおいしそうなお店を探索してみてくださいね。

みなさんご存じとは思いますが、2003年11月8日に出没！アド街ック天国で、「横浜戸塚」がオンエアされています。プライズの近隣では、「とび徳」と「ぷちらぱん」がランクインしていました。詳細はテレビ東京のwebでご確認ください。東戸塚を含めた広範囲の内容ですが・・・。

[331: 匿名さん]

「とび徳」って計画道路の向かいにあるお店ですね。
何やさんなんでしょうか。そばや？

[332: 222]

日銀がゼロ金利解除決定は間違いないでしょうと。明日だぁ
304さんがローン金利は既に織り込みだとおっしゃっていますが心配…
夜も眠れません笑

[333: 匿名さん]

とび徳はステーキ屋さんじゃないですかね？

[334: 匿名さん]

ググればすぐ出てきます。
http://www.kanamaruhonten.com/okyaku_resourse/2004_05/index.html

[335: 匿名さん]

331です。
333,334さん、Ｔｈａｎｋｓ　「とび徳」て結構高級なステーキ屋さんなんですね。
引越しが終わったら、引越し祝いで一度行ってみようかな。
ローンの支払いが始まったら、なかなか行けなくなりそうだから。

[336: zen84]

>>335
ここにいる方達がいつの間にかばったり会ってたりしたらちょっと面白いですねｗ

[337: 408分の1]

出張ってしたので掲示板見ていませんでした。331さん、すみません。333さん、334さんありがとうござました。岩塩にこだわりのあるお店で、おいしいとの評判が高いです。私もまだ行ったことがございませんので、是非、食してみたいと思っています。zen84さんがおっしゃるとおり、皆さんとお会いできたりして・・・楽しみです。

ところで、本日は、戸塚（西口になりますが）の八坂神社のお祭りです（毎年、7/14はお札まき）。西口には夕方から屋台がたくさん出て、にぎわいます。最近は出向いておりませんが、私も小学生・中学生のころには（約25年ほど前の話ですが・・・）、屋台で食べまくりました（なつかしい！）。・・・プライズヒルの話から戸塚話になってしまい恐縮しますが、秋からの戸塚生活に際し、「戸塚ライフ情報」をご提供しました。

[338: 匿名さん]

>268
>写真を見せていただくと、プライズ・イーストはまだガラスも入っていない状態のようです。
>内覧会の受付場所はプライズ・イーストとの連絡が来てますから、残り一ヶ月の突貫工事で
>完成させるんでしょうかね？

プライズ・イースト予想通り内覧会に間に合いませんでした。
プライズ・ウエストが内覧会の受付に変更になるようです。

[339: 匿名さん]

あ〜、ゼロ金利やはり解除ですね。
金利は実行時（9月）を適用ですよね?

[340: 匿名さん]

>339
>金利は実行時（9月）を適用ですよね?

公庫でもない限りは、融資実行時ですね。９月の実行金利が決まるのは、８月末頃。
あと２ヶ月解除を待ってくれたらよかったのにと思います。涙...

[341: 匿名さん]

暑いですが毎日結構な人数の方が提供公園整備の作業を（急ピッチで？）されています。今週は滑り台、ぶらんこ、街頭、排水溝などが整備されています。プライズイーストは見た目結構できてきましたよ。

夜もちらほらと内装工事の明かりがついています...

[342: 408分の1]

暑いですね。内覧会が炎天下では、飲食はご遠慮くださいと言われても、水分補給しなければ、きついかもしれません。とりあえず、戸塚駅からのバス送迎はありがたいですね。
さて、340さんのご報告通り、急ピッチで作業されているようです。作業されている方もこの暑さでは、きついでしょうね。この炎天下のため、汗を拭く回数は増えても、シャッターを切る回数が減ってしましました。ちょっとだけ追加しました。pwはいつものです。

http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=DJJMUVCRO106gMQ07gs...

[343: 408分の1]

「341さんのご報告」の誤りでした。失礼しました。　

[344: 匿名さん]

写真ありがとうございます。いよいよですね。本日変更箇所の書類が送付されてきましたが、その説明が専門的でよくわからなかったので、お詳しい方教えていただけないでしょうか？自分の部屋のことで
「部屋と部屋の境目の梁型を中止しました」と書いてありましたが、どういう意味でしょうか？

[345: 匿名さん]

>344
>「部屋と部屋の境目の梁型を中止しました」と書いてありましたが、どういう意味でしょうか？

「梁型」というのは、天井のスラブ（上の階の床になってるコンクリート部分のこと）に
「梁」が出ている場合に、その梁をカバーするために、天井の一部が下がった形で内装が
施されていることを示します。

本来「梁」は建物の強度設計上必要があってつけられていますので、普通無くなることは
ありません。

「梁型」が無くなる可能性があるのは、
１．構造体の梁をカバーするための梁型ではなかった場合。
（排気ダクトなどを通す予定で、経路が別の場所に変更になったので、梁型が不要になる。）

２．最上階の住戸などで、構造設計上「梁」が存在していないのに、図面上のミスで階下の
住戸にある「梁」が最上階にも存在するとして梁型を出した図面を引いて、間違いに気が付
いた場合などです。

「梁型」が無いと部屋がすっきりしますので、一見良いようですが、構造設計に関わります
ので、無くなればよいという性格のものではありません。
不安をあおるようですが、ヒューザーの偽装問題の時に、専門家がみてあまりに広い部屋な
のに、梁が無いのはおかしいと指摘している報道もなされました。

本当に「梁」がなくなっているとしたら構造設計に関わる問題ですので、どういう理由で無
くなったのか、売主に確認された方が良いがと思います。構造偽装の問題があったばかりで
すから、誠実に回答してもらえると思います。

変更箇所を承認する書類にサインするまでに、少なくとも理由は確認された方が良いかと思
います。

最後の手段になりますが、売主側のミスがで原因であり、変更内容に納得できない場合は、
手付け放棄無しで契約解除することも可能となります。

[346: 匿名さん]

>338
>プライズ・イースト予想通り内覧会に間に合いませんでした。
>プライズ・ウエストが内覧会の受付に変更になるようです。

内覧会の受付が広いイーストからから狭いウエストに変更になったので、そのあおりを受けて
内覧会時点での新聞購読申込み手続きが中止になったようです。

変更後の日程は、引渡し日に変わるそうですが、４０８戸という戸数を考えるとすごく混雑し
そうな気がします。ローンの種類によっては、一部の引渡し日は翌日にずれ込みますが、それ
でも１日３００戸程度の相手をすることになるわけです。サービスの低下が心配です。

[347: 匿名さん]

希望を記入した書面を提出するだけでは？サービスというほどのものでもないと思いますが。。

[348: 408分の1]

今朝、散歩しながらまた写真をとってきました。
昨日（7月15日）までの更新分は、

http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=DJJMUVCRO106gMQ07gs...

今朝（7月16日）の写真は、

http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=EOOMUWLOR307jMP07gs...

にアップしました。いずれも、pw：prize　です。

[349: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。建築に時間かけたこともありイイ出来ですね。
いやー、ほんとに外観はオシャレでかっこいい！早く住みたいですね。
当時はモ○ラと迷いましたが、ほんとここ買ってよかった！
みんなもそう思うでしょ？！

[350: 匿名さん]

いや〜、それにしても、１年余りでこんなモノができてしまうんですね。施工の方、お疲れ様です。