戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/

いよいよ完売間近。ＭＲの公開も２月で終わりだそうです。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[251: 匿名さん]

>>250
うちも間違えてましたよ。
ただ最初の挨拶部分だったので気にしませんでした。
契約に絡む部分とかなら問題ありですけどね。

[252: 匿名さん]

誤植といえば、プライズヒルのHPの「デザイン」のページで、「洗礼されたデザイン」が気になっているのですが、「洗練された」のつもりだったんでしょうね。

[253: 匿名さん]

240です。246さん、ありがとうございました。
確かに案内状に記載されていました。しかも下線付きで！大変失礼しました。フォートンの掲示板を参考にしているのですが、彼らが内覧会の時に、「床暖房やお風呂を沸かして確認した」という掲示があったので、・・・
内覧会の同行業者についても参考になる掲示がありました。私のところでは、まだ業者に同行して頂くか否か思案中ですが、とりあえず、派手な色の付箋紙を購入しておこうかと思っています。それから採寸データを記載しやすいように、間取り図の拡大コピーを用意する予定です。

[254: 匿名さん]

>253
>派手な色の付箋紙を購入しておこうかと思っています。

不具合箇所に付箋紙を貼り付けた上で、デジカメでその場所を撮影しておくと、
後で確認漏れが無くていいですよ。デジカメの写真がある分だけ、確認すればいいですから。

[255: 匿名さん]

>238

>やはり、セダンでハイルーフ区画の権利を得た方が、実際にハイルーフ車を購入するまでは
>権利を必要とする方に譲り、実際に購入した際に通知期間を経て権利を戻してもらうような
>制度を検討するべきなんでしょうね・・・なんといっても「共有部分」なんですから・・・

駐車場の話に戻しますが、
駐車場が余っていて、２台目の区画を貸す場合などには、１台目の駐車場利用希望者が
現れた場合は、無条件に２台目の区画を借りていた人が明け渡し通告後３ヶ月以内に
賃貸契約を解除し車を退去させるというような規約にしている場合もあるようです。

提案されたルールで気になるのは、「権利を必要とする方」はその時点で当然にハイルーフ
を所有している訳ですから、退去を通告されてもすんなりと出て行ってくれるかどうか。
上の例のように、３ヶ月位の猶予期間を設定するにしろ、なかなか難しいと思います。
近隣に空き駐車場が無いとかで、退去を渋る人が出てきた場合にどう対応するか。

また本来ハイルーフ区画に当選しておらず、暫定でハイルーフ区画の暫定使用権を得た人は、
きっと複数いらしゃるでしょうから、その中の誰が貧乏くじを引くことになるかを、どう
やって対象者全員が納得できるように決めるか。誰が外れても、当事者間では後にしこりが
残りそうです。一緒に暮らしていくわけですから、お互いに気まずくはなりたくないですし。

心配なのは、交代ルールなどが規約で最初から決まっていれば、全員了解の上での物件購入
だから、トラブルには繋がりにくいと予想されるものの、利害関係が対立した状態で、どち
らかが不利益をこうむるような規約改正案は賛同を得ることが困難ではないかということ
です。管理費への充当の件も含めて、総論賛成・各論反対になってしまい、結局現状規約の
ままということになってしまうんじゃないかと思いますが。

[256: 匿名さん]

はぁ…

[257: 匿名さん]

>>255
駐車場問題は後日ちゃんと組合発足時に必要な場合は決めるべきであって今どうこう考えても
しょうがないと思います。
物件購入にあたり駐車場については重要事項説明＆規約案以上でも以下でもない事はみな承知
で購入したはずですし、文句言ったってそこに書かれてるって言われればそれまででしょう。
ですのでその範囲内でのことを話さないと現段階では意味がありません。

ちなみに、今気にしてることが取り越し苦労なこともあるから余計な労力になるかもしれないし。
（結果問題に直面しても今はどうしようもないんじゃないんかな）

[258: 匿名さん]

連続して駐車場の話になってしまいますが駐車場の抽選についての話題です。

今日届いた駐車場の抽選案内を見ると、抽選方法はガラポン？の抽選で希望者の住戸に優先
番号を割り付け、優先番号の高い順に希望している区画を順次決めて行くというものです。
（既に自分の第一希望の区画が選定されてしまっている場合は、第二、第三と順次繰り下げ
ていって、空いている区画があったらそこに決定）

希望する区画の順位は予め提出しておく申込み書に記入するのですが、最大で第100希望まで
記入欄があります。できるだけ多くの希望区画を記入との注記がありますが、自分で100番ま
での優先順位を決めるのも大変です。

皆さん第何希望あたりまで記入されますか？

もし第100希望に決まったら、自分のくじ運の悪さで相当ショックかも？

[259: 匿名さん]

背に腹は変えられんから、100番目まで書きます。

[260: 匿名さん]

車高２１００ｍｍの区画を全部書けばいいから１００番目まで書きます。
優先順位の並べ方は、値段の安い順から高い順に並べるか、逆転の発想で逆にするか。
値段の高い順に書いた方が当選の確率が高くなりそうなんだけど、ローンの支払いを
考えるとやっぱり安い順番がいいか。どっちにしよ。

[261: 匿名さん]

天気よいですねー。
現地を見に行きたいところですが、
家族みな風邪を引いていて外出できないのが、残念です。

[262: 匿名さん]

23日（金）の朝日新聞朝刊に「ハーマンの浴室暖房乾燥機不具合の点検と部品交換のお知らせ」が載っていましが、プライズはどこの製品が入ってましたっけ？

[263: 匿名さん]

駐車場に関する追加の資料として、「機械式駐車場作動目安時間一覧」というのが届きました。
最長の区画では、369秒ということで、６分以上かかるようです。
一番入出庫時間のかからない、地上面区画は機械①の例外を除いてハイルーフ対応区画となっ
ていますから、この区画が抽選では激戦区になりそうです。

[264: 匿名さん]

[続き]
送られてきた資料の中で気になったのが、作動時間の算出に誤りがあるのではないかと思われ
ることです。地上面の区画については、最長でも作動時間が全て34秒となってますが、これは
間違っているのではないかと思います。

前後２列タイプでない場合と前後２列の場合の前側パレットについては正しい値でしょうが、
前後２列タイプの後列については最悪値が34秒は短すぎる時間です。

後側のパレットについては、前側の空きパレットと一直線にならないと入出庫できない制約が
あると資料に明記されていますから、入出庫する区画の前のパレットが空きで無い場合は前側
のパレットを空き位置にシフトする(後ろ側のパレットを前が空きパレットになるように動かす
動作でもＯＫ)ための時間が必要であることがわかります。

装置安全上パレットの移動中は前面の安全ゲートは必ず下降状態であるようにインターロック
が掛けられていますから、後側パレットへの入出庫の場合の最悪値はゲートの開閉時間＋前側
のパレットを空きパレットと交換する時間がかかることになります。
34秒の内訳はゲートの開時17秒と閉時17秒の合計であると資料に書かれていますから、
空きパレットとの交換時間の加算が抜けていると考えられます。

送付された資料の＜機械式駐車場の基本的な動き方＞の(例3)の場合を例にとって考えれば
、すぐに最長34秒はおかしい値であることがわかります。

(例3)の最後の状態から284番を入出庫するためには284番の前パレットは空きではないので、
284番の前パレットを空きに交換する動作が必要になります。動作としては、前側の260番と
263番が右にシフトする動作になると思います。しかしこの動作だけで済むのはまだ必要時間
が短くて済むケースに過ぎません。なぜなら前側の258番が(資料では259番と誤記されています)
が地上面に降りてきているケースを考えれば理解できます。この場合には、258番が上3に上
昇する動作が更に加わることになるからです。

実使用上の確率的には、入出庫する後側パレットの前側パレットが空きではないケースが多く
なると予想できますから、最悪でも34秒だと思って後側のパレットを駐車場区画として選定す
ると、実際には数倍の時間がかかるということになります。

駐車場区画の選定時の資料ですから、正しい資料に入れ替えてもらわないと、思惑と違った選定
をしてしまった方から異議が出る可能性があります。（駐車場メーカーの東急パーキングからの
データと資料には書かれているのですが、おそらく間違ってると思います。）

こんなこと書くと、利便性の良い区画の希望者が増えるから、自分の首を絞めることになるかも。

[265: 匿名さん]

>262
>「ハーマンの浴室暖房乾燥機不具合の点検と部品交換のお知らせ」が載
>っていましが、プライズはどこの製品が入ってましたっけ？

以前のレスにナショナル製との書き込みがあったと思います。
ただナショナル製といっても、この手の製品はＯＥＭしてるケースが多いので、もしかすると
中身はハーマンという可能性もあります。

実際には、同じ日に東京ガスと大阪ガスがＯＥＭ品に関しての告知広告を出していましたから、
ナショナルに関しては仮にＯＥＭ品ではあったとしても、不具合の該当品ではないのでしょう。
石油温風器の一件であれだけ痛い目にあっていますから、機器管理上不具合該当品であればす
ぐに告知するでしょうから。

[266: zen84]

>>263
すみません、以前400s超えるなんて嘘言ってしまいました。
出張から帰国して確認したら400s超えてるとこなかった．．．。
でも私の資料（古いやつ）だと最大は②と⑥で336sになってる。
変わったのかな？
しかも34sが新しいんですか？こっちのはゲートOpen＆Close各16sで1Fは32sになってる。。。
新しいのを信用すべきか。

[267: zen84]

>>261
昨日洗車後にたまたまちょっと出かけたので少しだけ撮りました。
（あんまり変わってないけどイーストがちょっと成長かな？）

http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=852...
PW:prize

２週間後くらいに出かけたらいい感じかもね。
内覧会までにどこまで出来あがるんだろうか．．．

[268: 匿名さん]

>267
>内覧会までにどこまで出来あがるんだろうか．．．

いつも写真ありがとうございます。
内覧会まで残りざっと一ヶ月。
写真を見せていただくと、プライズ・イーストはまだガラスも入っていない状態のようです。
内覧会の受付場所はプライズ・イーストとの連絡が来てますから、残り一ヶ月の突貫工事で
完成させるんでしょうかね？
内覧会時点でも２階部分はまだ工事中とかの可能性もありそうです。

プライズ・イーストの写真ですが、１つは道路向かいの公園からの撮影だと思いますが、
もう一枚は歩道からの望遠撮影でしょうか？
敷地内からか、モデラの高層階からという可能性も無くはないでしょうけど、両者共にまあ
あり得ないか。

１番館と２番館の写真をよく見ると、立派な避雷針が２本立っていますね。丘の上で一番高い
建物になるってことは、落雷を受ける可能性があるってことなんでしょうね。

ビューコートへの階段の工事はまだ終わっていないようですが、内覧会の時は敷地内も見せて
いただけるものなんでしょうか？それとも住戸内だけなのかな？

[269: 262]

>>265
情報ありがとうございます。確かにこのスレの最初の方に書き込みがありますね。
時間が立つとすっかり忘れてしまって・・・。

[270: 匿名さん]

zen84さん　いつもありがとうございます。
今回の写真でプライズ・イースト側の感じが何となくつかめました。

[271: 匿名さん]

zen84さん、いつも写真をありがとうございます。
ちなみに今回は何時ごろ撮影されたのでしょうか？
勝手なお願いなんですが、何時ごろの撮影と記載していただけると
大変ありがたいです。宜しくお願いします。

[272: zen84]

>>271
午後3時半くらいです。（いつも変わりばえしない時間ですみません）
一応次回から時間も入れておきますね。
（念のため先ほどフォトアルバムにコメント入れた際に最初の写真のとこに入れときました）

[273: 匿名さん]

融資・登記お手続き会の出欠確認やら、引越しご希望日調査票の提出やら、いろいろ提出する
書類が増えてきましたね。

カーテンや家具や家電もそろそろ決めなくてはいけませんし、ローンの本申込みにもそろそろ
出向かないといけません。８月になれば内覧会もあるし、お盆までの週末は何かプライズ関係
の行事が入ってる状態になりそうです。（内覧会は平日だから、会社に休暇の申請もしないと）

我が家では、住宅ローンの金利次第で、プラズマＴＶが買えるかどうか決まりそう。
インテリアオプションで日立のプラズマＴＶを特別価格で販売するって書いてあったけど、ど
れくらい安くしてくれるんでしょうか。
ＸタイプのＭＲに置いてあったのは確か４２インチだったと思いますが、同じ位のサイズのが
欲しいんだけど。

[274: 匿名さん]

テレビの値段は誰にも分かりませんね

[275: 匿名さん]

>>268
>１番館と２番館の写真をよく見ると、立派な避雷針が２本立っていますね。丘の上で一番
>高い建物になるってことは、落雷を受ける可能性があるってことなんでしょうね。

あんまり気にするレベルではないかと。高圧鉄塔のほうに落ちそうですけどね。ちなみに、モデラは１棟に立派なのが３本立ってたりしますからね。（１本づつで大丈夫かしら）

[276: 匿名さん]

>275
>あんまり気にするレベルではないかと。高圧鉄塔のほうに落ちそうですけどね

そうですね。高圧鉄塔の高さの方がかなり高いから、落ちるとしたらそっちかな。
プライズは丘の上で、見晴らしと風通しがいいんだから、その分でカバーって感じですね。

高圧鉄塔に落雷すると、誘導雷の被害が出ないかちょっと心配。すぐそばにある変電所から
電気が供給されてるなら、落雷時のサージが電源に回りこむ可能性もあります。

誘導雷の影響で、運が悪いとＴＶとか電話が壊れることもあるらしいですけど、セキュリ
ティーが壊れて、ＩＣカードで開錠できないとかになったら大変かも。
万一の時のバックアップとして、ＩＣカードだけに頼らず普通の鍵も常時携帯した方がいい
んでしょうね。

[277: 匿名さん]

玄関の表札はどうしますか？
ネットではいいもの(おしゃれなもの)があるのでそちらで注文しようかなと。
皆さんも同じかな？

[278: 匿名さん]

>>247
横浜市のサイトは、目的の内容にたどりつくのが大変ですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/soudan/kaokusy1.html

[279: 匿名さん]

表札のサイズがわかる方いらっしゃいますか？

[280: 匿名さん]

7月になって、いろいろと決めなくちゃいけないことが
増えてきましたね。
ローンについては、金利が読めないこともあって
難しいです。7月は軒並み上がってきましたね。

登記における住所の話もでていましたが、
現住所で登録したとしても、新住所への住所変更は、
司法書士に依頼しなくても自分で出来ますよ。
戸塚に出張所ありますし。
司法書士の手数料次第では、頼んじゃったほうが楽ですが。

[281: 匿名さん]

>280
>ローンについては、金利が読めないこともあって
>難しいです。7月は軒並み上がってきましたね。

日銀福井総裁辞任。重しが取れてゼロ金利政策解除っていうのが、現在の最悪シナリオかな。
一部には辞任せずに、７月にもゼロ金利政策解除という観測もありますが。

秋の自民党総裁選に向けて、いまの力関係のままズルズルで行って欲しい。
融資実行金利が決まるのが８月下旬だから、それまではいまのままでお願いしたい。

[282: 匿名さん]

ゼロ金利が解除されたからと言って、その時点でいきなりポンと長期金利が上昇するわけではないと思っていますが。。

むしろ、今年中にはゼロ金利が解除されることはもう確実でしょうから、その分すでに考慮済みの実行金利になっていると思います。年初に比べるともうかなり上がっていますからね。。

っとどうこう言っても、個人でどうこうできる問題ではないでしょうから、腹くくって別のこと考えたほうがいいかも。

[283: 匿名さん]

天井高2600mmのリビングだとカーテンの高さってどのくらいになるんでしょうか？

梁の関係で下がり天井になってる分、カーテン部分の高さは天井高よりは低くなる
と思います。カーテンの値段を調べると、高さ2500mmまでだと割合にお手ごろな値段のもの
があるのですが、それより高さが高いと値段が急に高くなってしまうようです。

パンフレットのＸタイプのＭＲの写真を見た範囲では、エアコンの高さ分程度の下がり天井
なので、カーテンの高さは2300〜2400mm程度かなって想像しています。

もし以前にＭＲで測られた方がいらっしゃるようでしたら、教えていただけると助かります。

[284: 匿名さん]

内覧会で実際に測られたほうが確実だと思いますよ。

[285: 匿名さん]

>>283
価格レンジを知りたいということであれば2500mmは無かったと思います。
2200〜2300あたりじゃなかったかな、確か。
（うちが今使ってるやつが手直しでつけれる許容範囲無いということは確かめたけど詳しくは
　実際入居する部屋にあわせるつもりだったので覚えてません）
発注に関しては284さんの意見と同様内覧会で確認後がいいと思います。

[286: 匿名さん]

>>283
うちは業者に任せてしまうので、目安までにざっと測っただけですが、
285さんの示された範囲の数字がメモしてありましたよ。

[287: 286]

ごめんなさい。訂正です。
カーテンボックスの窪みを考えると230〜240かも？
内覧会で確かめてみてください。

[288: 匿名さん]

285,286さん。ありがとうございます。
いろいろと買うものが出てくるので予算の見積もりをしてたら、カーテンは2500mmを境にして
ずいぶん値段が違ったので、確認させていただきました。
どちらにしろ、下がり天井の分があるので、2500mm以下で大丈夫ということで了解です。

>284
>内覧会で実際に測られたほうが確実だと思いますよ。
発注は内覧会で実際の部屋を測ってからにします。部屋によっても違いがあるかもしれま
せんので。

今までにいくつかのお店を回ったのですが、カーテンファクトリーというところだと
ＬＤのように極端に大きい窓でなければ、一窓あたり１万円でできるようです。
（レースは一窓６千円と１万円の二種類）
私が行ったのは横浜のお店で、場所はポートサイド近くのビルの１Ｆです。

あと行ったのは東戸塚のオーロラモールの５階？にある別のお店です。
こちらのお店ではサンプルを内覧会に合わせて貸し出すサービスをしてくれるそうです。
（最大１０枚で１週間無料で貸し出し）
お店の名前は失念してしまいました。エスカレータのすぐ近くで、１つ上のフロアにゲーム
センターがあるところです。

[289: 匿名さん]

カーテンの貸し出しはいいサービスですね！
でも内覧会の週の直前の週末には店のカーテンが全部なくなってしまってそうですね。。

[290: 匿名さん]

288さんへ
東戸塚オーロラモールの「MAX−FREE」ですね。
私も前に借りたことありますよ。結構良いですよね♪

[291: 匿名さん]

>>264 です。

機械式駐車場の作動時間の件、やっぱり資料が間違ってましたね。
前列・後列の前後２組の駐車場の場合は、後列では地上１段の区画であっても最大待ち時間が
資料に表記されている数字では収まらないと指摘しましたが、最悪では２分半近く待たされる
ことになるようです。

指摘した以外にも、地下２段での最小時間がゲート開閉時間の34秒という、どうみても単なる
チェックミスレベルの誤りもあったようです。

締め切りを１週間延ばして再提出というのは、まあ妥当な判断だと思います。
区画を選定する資料に重大な誤りがあれば、抽選自体について錯誤による無効と主張できてし
まいまから。

今回ミスもあったことですし、抽選会の日時を祝祭日に延期してもらえないものでしょうか。
今後のことを考えると、多くの人を集めておいてきちんと担当者が謝罪した方が良いと思いま
すけどね。

地上１段の後列区画は全部で１２区画あるので、１人くらい抽選後にクレームする人は出そう。
ハイルーフ区画だからなおさらかな。

[292: 匿名さん]

おいおい、２分も機械のボタンを押し続けているなんてできるのかよ。

[293: 匿名さん]

>>264

三菱藤和から訂正の資料が送られてきたんですか？

[294: 匿名さん]

なんだか訂正の手紙類が多いような気がします。
先日は引越し業者の電話番号の間違いだったり。
そして今回の駐車場のことだったり。
きちんと確認しないのでしょうか。
担当者！しっかりしろ〜！！

[295: 腐っても鯛]

>>292
たぶん押し続けるタイプじゃないよ。
今住んでる所も東急パーキングだから似た感じだと思う（移動時間も結構近い）。

[296: 匿名さん]

>293
>三菱藤和から訂正の資料が送られてきたんですか？

今日訂正資料が届きました。

294さんの言われるようにミスが多いと思います。
東急リバブルは基本的には引渡しまでのお付き合いですから、そこまで我慢すればなんとか
なりますが、駐車場の担当は今後の管理をする三菱藤和コミュニティーですから、今からこ
んなことでは先が思いやられます。

もっとしっかりして欲しいと思います。これでお金を稼いでいるプロなんだから。
今後の管理が心配です。

[297: 匿名さん]

>295
>たぶん押し続けるタイプじゃないよ。
押し続ける方式は、上下２段の垂直移動タイプでしょう。

プライズ・ヒルでは機械式駐車場に安全ゲートがありますから、キーを挿してＯＮにしてから、
呼び出しパレットの番号を指定すれば、パレットが出てくるまではボタンを押し続けている必
要はないと思います。

昔は自動でそのまま安全ゲートまで開くタイプがありましたが、今では安全確認のために
パレットの準備ができた状態で、再度安全ゲートを開く操作をする必要があるタイプになって
るのではないかと思いますが。

[298: 匿名さん]

案内書類のミスならまだ良いですが、
施工上のミスはないことを願っています。

[299: 匿名さん]

みなさんのおっしゃるとおり、書類のミスが目立ちます。
408世帯もの居住者に出す大切な書類なのですから、
作成後内容をチェックして投函してほしいです。
社内文書だって2、3回は目を通して確認します。
最近は東急リバブルの薄めの封筒が来るたびに「また訂正か?（笑）」と苦笑しています。

カーテンの高さの件に戻ってしまいますが、部屋によって違うのはもちろん、販売店によっても測り方や表示方法が違う可能性があります。
基本はランナーの穴の下から床までですが、各お店でどこを測るべきか確認したほうがいいと思います。もしくは、どのタイプでも対応できるよう、内覧会の時に何タイプか測っておくといいと思います。
カーテンの値段は布地の種類や仕立てによって全く変わってきます。
既製カーテンに多い1.5倍ヒダ、ドレープがきれいに見える2倍ヒダ（ただし布幅によっては継ぎ目が入る場合があるので注意）、ギャザー、フラットなど、当然ですが布を多く使えば使うほど値段は上がってきます。
西陽の強く当たる部屋は濃い色は焼けてしまいます。特に濃いグリーンは日焼けしやすいです。

カーテンと照明は本当に迷いますよね。

[300: 匿名さん]

>299
>カーテンと照明は本当に迷いますよね。

照明は最近ではシアターモードなんて言って、ＬＥＤの照明が組み込まれているものがあり
ますね。ＬＤの分は新調したいな。