戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/

いよいよ完売間近。ＭＲの公開も２月で終わりだそうです。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[22: 匿名さん]

Ｘタイプのモデルルーム閉まっちゃったんですか？
閉める前に案内して欲しいですよね。

モデルルームの廃材は買取業者があって、
中古市場に流れたりするとテレビで見たことがあります。
棟内モデルルームの場合、その部屋の入居者に
そのままプレゼントされることが多いようです。
プライズの場合、どうなるか知りませんが。


横浜で大きな家具屋さんは、
大塚家具、大正堂、ワールドポーターズの中
ですかね。

お手頃な価格のものは、ニトリや島忠に行くとあると思います。

[23: 匿名さん]

>22
>大塚家具、大正堂、ワールドポーターズの中
大正堂は戸塚にお店がありますね。

>ニトリや島忠に行くとあると思います。
島忠なら東戸塚店、ニトリなら磯子店が一番近くかな。

全然関係ないけど、ニトリって北海道の会社で、北海道では数少ない成功企業だそうです。日経に書いてありました。

[24: 匿名さん]

プライズはオール電化なので、給湯と暖房（床暖房と浴室暖房）がエコキュートになってます。
ガスに比べてランニングコストが安い（カタログ値で都市ガスの1/5）のが売りですが、
イニシャルコストが高そうなので、カタログで調べてみました。

プライズに設置されると思われるのは、日立のエコキュート(BHP-FPY46BULB)でヒートポンプと給湯
タンク部分の価格が997,500円です。これ以外に浴室に取り付けられる浴室暖房乾燥機(BDK-55C)が
102,900円、それ以外に床暖房のコントローラとパネルがあります。ここまでざっと計算しても定価で
130万円は超えそうです。

これ以外にＩＨ(HTW-4SF)が207,900円で合計150万となり、オール電化のイニシャルコストは結構高い
ことがわかります。

さて気になる寿命ですが、給湯タンク部分はほとんど消耗品が無いでしょうから、多少の修理が必要に
しろ２０年は交換せずにいけるのじゃないかと思います。
最初に寿命を迎えるのが、ヒートポンプユニットだと思われます。毎日夜中に４〜８時間近く連続運転
されますから、年間平均で６時間／日稼動としても年間2000時間、５年で10000時間を越えます。

現時点でヒートポンプユニット部分のコストを普通の電気温水器とエコキュートの価格差から算出すると、
30万円程度の値段になります。

カタログ値ではエコキュートは都市ガス利用に比べて、54,400円/年の節約となっていますが、機器の
イニシャルコストには大きな差があります。ガス給湯器のイニシャルコストは30万かからないでしょう
から、エコキュートとの価格差の70万円を5.5万円/年で償却するとして、エコキュートには13年の寿命が
必要ということになります。ということで、エコキュートは15年は交換なしで使えないとコストメリット
が無いという結論になりました。

気になる無償保証期間ですが、重説によると給湯器は２年保証です。エコキュート本体のメーカ保
証はヒートポンプの冷凍サイクル部分が３年、タンクが５年で、その他は２年です。

エアコンと違って冷媒のCO2は完全に閉鎖された環境で作動しているので、冷媒リークによる故障の
可能性は少ないと考えられます。日立は日本で最初にモートルを作った会社で、電動機には定評があ
りますので、モータは壊れないと信じて使っていくしかないのかも。
（どちらかというとモータの制御に使われるインバータの素子の寿命が個人的には心配かな）

[25: 匿名さん]

お疲れ様です。

あと、

オール電化で火災保険が安くなる（20年で数万?）
ガス給湯器のほうが耐用年数が少ない(?)

ぐらいですかね。後は災害時はうれしいでしょうが、普段は掃除とか大変そう。

「エコキュート導入補助金制度」
http://www.hptcj.or.jp/ecocute/introduction/top.html

実は、こんなんて、続いていたら、申し込めるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>24
定価で考えると言うのもどうかと思いますよ。
ＩＨなんて既にかなりの安さです。
エコキュートも場所と物によってはだいぶ安く販売してるみたいですね（４６０Ｌ等で）。
今後の見通しは確かに難しいが私は一応安くなる「可能性」も考慮して決めています。
ちなみにエコキュートの懸念事項は他にもありますがそれも踏まえての決断です。

[27: 匿名さん]

エコキュートも、水圧について解消したモデルがでてきましたね。
年々進化していくので、次回買い替え時には、価格を含めて、
現状よりかなり改善されていることだと思います。

[28: 匿名さん]

>25
>「エコキュート導入補助金制度」

これはプライズは適用になっているはずです。事業者が「予定枠申請」してあると思います。
お金が戻ってくるのか、その分を織り込んだ価格設定になってるかは知りませんが。


>27
>エコキュートも、水圧について解消したモデルがでてきましたね。

「高圧力型」と呼ばれるタイプですね。「標準圧力型」の貯湯タンクの使用圧力が０．１ＭＰａ（１気圧）
であるのに対して、０．１９ＭＰａと約２倍の給水圧力で使えるのでお湯の出が良くなります。

うれしいことに、プライズはこの「高圧力型」だと思いますので、お湯の出を気にする必要はあまりなさ
そうです。追い炊き機能付きのエコキュートは、2005年夏にモデルチェンジした最新型しかなく、この
モデルは高圧力型しか設定がありません。

プライズの販売開始の時点ではまだ市販されてなかった機種だと思いますが、スペックガイドブックの
記載内容に合致するエコキュートは上記の最新モデルしかありません。(BHP-FPY46BULB)

[29: 匿名さん]

>25
>「エコキュート導入補助金制度」

東電のショールームで教えていただいたのですが、これ以外の補助として「ＥＣＯサポートプラン」
という東京電力の補助制度があるそうです。

エコキュートを導入することで、一般家庭の年間ＣＯ２排出量の4000Kgの約1/8の500Kgが削減でき、
ＣＯ２削減に協力した効果があるとのこと。
この補助制度は、専用応募葉書に必要事項を記入して応募すると、５０００円とＣＯ２削減証明書
がもらえます。それと同時に東電が５０００円を森林保全活動に拠出することによって、更に年間
100Kg相当のＣＯ２削減に役立ちます。

申し込み葉書は東電のショールームか営業所にあると思います。
プライズを買われた方は皆さんは応募資格がありますので、入居後忘れずに申し込みましょう。

ちなみに５０００円の根拠はエコキュート１台のＣＯ２削減量を金銭価値に換算したものだそうです。
排出権取引の価格が算定のベースになってるんでしょうね。

[30: 匿名さん]

>28
最新モデルは、BHP-FPY46CULBですね。
違いはわかりませんが、取説はwebで公開されているようです。

エコキュートではなくて、電気温水器ですが、水道直結タイプも出ているみたいです。
追い炊きと同じ仕組みで、水道水を温めるようです。
これだと水圧が、ガス給湯器にまったく劣りません。
いずれ、エコキュートでも出るのだと思います。

[31: 匿名さん]

>30
>最新モデルは、BHP-FPY46CULBですね。

手元の2005/05のカタログに2005年夏にモデルチェンジとあったので、掲載されている機種が最新だと
思ってました。カタログを見直したら、2005/08発売予定の追い炊き機能付きの460Lタイプの型番が
BHP-F46CUとなっていて、その型番では床暖房・浴室暖房乾燥機能付きの設定が無く、旧モデルが掲載
されてました。

>違いはわかりませんが、取説はwebで公開されているようです。
違いを比べてみました。
貯湯タンクユニット・ヒートポンプユニット共に型番が変わっていますが、機能的に大きな変更は
ないみたいです。ヒートポンプの効率がわずかに改善されているようですが、事実上同じモデルだと
考えてよいのではないでしょうか。

カタログから抜粋すると、定格加熱能力／消費電力の値が
BHP-FPY46BULBのヒートポンプユニットBHP-HD601では6.0KW/1.40KWに対して
BHP-FPY46CULBのヒートポンプユニットBHP-HD602では6.0KW/1.33KWとなっています。

但し、それ以外の条件での効率はほとんど変わっていません。誤差と言ってもいいくらい。

BHP-HD601 BHP-HD602
冬季高温加熱能力／消費電力：6.0KW/1.99KW→6.0KW/1.98KW
夏季加熱能力／消費電力 ：4.5KW/0.97KW→6.0KW/1.96KW
冬季加熱能力／消費電力 ：6.0KW/1.64KW→6.0KW/1.62KW


スペックを抜き出してみてあれっと思ったのが、夏季の加熱能力が落ちることです。
一見外気温が高いので、ヒートポンプの効率的に有利だと考えてしまいそうです。
（実際効率を示すＣＯＰは外気温が高い夏季が高くなります）

でもよく考えてみれば、冷媒のＣＯ２と水で熱交換する時の温度は水の沸点以下となるので、
給水温度が上昇する夏季は冷媒と水との温度差が少なくなってしまうので、熱交換能力が落
ちるんですね。
カタログでの能力算出上の給水温度の前提は夏季２４度に対して冬季９度となっています。
沸き上げ温度は６５度の前提なので温度差はそれぞれ４１度と５６度になるので、夏季は
不利ということです。

[32: 匿名さん]

３１です。
すいません。記載ミスがありました。

>31
>夏季加熱能力／消費電力 ：4.5KW/0.97KW→6.0KW/1.96KW

正しくは
夏季加熱能力／消費電力 ：4.5KW/0.97KW→4.5KW/0.96KW
です。

[33: 匿名さん]

物件HPが更新されてますね。
全戸完売！！
モデルルームも26日で閉まると書いているので行かないと

[34: zen84]

ほんとだ。「PICK UP」も変えて欲しい所ですねｗ（一瞬「まだじゃん！」って思ってしまった）
26はIT説明会にいこっかなぁなんて思ってます。
でも雨降りそうなんですよねぇ。。。裏プラ通信ＵＰできないかな。。。

[35: 匿名さん]

Pick up も完売御礼になりましたね。（^-^）

[36: 匿名さん]

>32
調査ありがとうございます。

モデルルームを見たところ、浴室乾燥と２４時間換気の
リモコンは、nationalでした。
こういう組み合わせもできるんですね。

[37: 匿名さん]

>33
>物件HPが更新されてますね。

契約者のページにある、プライズ通信が更新されてますね。
２枚しか無かった写真が４枚追加になっています。

免震装置が写ってる写真もありますよ。
ゴムで全体が覆われてるとのことなのでもっと真っ黒かと思ったんですが、フラッシュの加減か
表面が金属状の光沢に写っています。

メールアドレスを登録するようにして、更新通知を送ってくれればいいのにと思います。

[38: 匿名さん]

各説明会は席数の都合により満席となりました。って
あすは相当混み合うのかな？

[39: 匿名さん]

明日、都合で説明会に行けないので、残念です。

分かる方がいましたら、教えてください。
マンション内のLANですが、どの程度セキュリティーが確保されているのでしょう？
各戸間の通信は、すべて遮断されるのですか？
それともwindows共有等のみの特定のポートだけが、
遮断されているんですか？

[40: 匿名さん]

>39
プライズの場合は知りませんが
一般的にはVLANで区切るので、
各戸間の通信は、すべて遮断されると思います。

どこかの家の共有フォルダが見えてしまうというようなことは、
かつてはあったようですが、最近は無いと思います。

[41: 匿名さん]

プライズ通信の写真を見ると、各棟それぞれかなり出来上がっていますが、
何階くらいまでできているのですか？

[42: 匿名さん]

2週間程前に行った時は、たしか１０階位まで出来ていたと思います。
そして、各ベランダにはエコキュートが置いてあり、今から設置という具合
でした。

[43: 匿名さん]

６番館がだいぶ黒くひきしまってきましたね。

[44: 匿名さん]

プライズもVLANで区切るようです。
グローバルIPもオプションで利用可能とのことでした。

[45: zen84]

【裏プライズ通信からのお知らせ】
この前の日曜はあいにくの雨のため撮影不可でしたが、昨日、仕事の関係で戸塚に行く事があり帰り際に
抜け出して撮って来ましたのでＵＰ致します。
いつもながらのアングルですがとりあえずご堪能ください。

http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=786...
PW：prize

[46: 匿名さん]

zen84さん、いつもありがとうございます。
遠くてなかなか行けないので、助かります。
確かに、ベランダにエコキュートらしきものが置いてありますね。

[47: 匿名さん]

zen84さん、ありがとうございます〜　(^^♪
ずいぶんできてきましたね。

[48: 匿名さん]

zen84さん、【裏プラ】いつもお世話さまです。
少し前に見に行った時より外壁の吹き付けがされていたり、ベランダに
手すりが付けられているところもあったりとイメージが現実のものに
なってきました。
ありがとうございました！！

[49: 匿名さん]

zen84さん、ありがとうございます。
だいぶ出来上がってきていますね。
楽しみですね。

うちは、ローンについて、
いかに安く済ませるか頭を悩ませ中です。

プライズの提携ローンは、中央三井のほかにも何かあるんですか？
申し込み当時は、フラットでいいかなとあまり深く考えていなかったもので。

[50: zen84]

あ、うちも再検討が必要かなってちょっと思ってきました。
3月の金利がかなり不安にさせますね。。。
提携ローン、私も中央三井しか聞いてませんがあるんですかね？
とりあえず今は果報は寝て待て状態と理解してますけどね（再来月あたりから動き出そうかと．．．）

[51: 匿名さん]

>44さん

ありがとうございます。
グローバルIPオプションも提供されるんですね。
少し安心しました。

[52: 匿名さん]

＞44さん＆＞51さん
webやmailのことに疎い私に教えて頂きたいのですが、
グローバルIPオプションが提供されると、どのようなメリットがあるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

>52さん

グローバルＩＰアドレスが割り当てられていないと、
インターネット側から自分のパソコンにアクセスすることが
できないため、オンラインゲームやメッセンジャーなどの機能が
一部使えない場合があります。
また、サーバなどを立てることもできません。
（サーバを立てることが認められているかは、規約を確認しないと
いけませんが。）

普通にWEBやmailをするだけなら不要なサービスです。
セキュリー管理も自分の責任でする必要も出てきますし。

[54: 52]

＞53さん
よく分かりました。
ありがとうございます！

[55: 匿名さん]

>36
>モデルルームを見たところ、浴室乾燥と２４時間換気の
>リモコンは、nationalでした。

手元にあるエコキュートのカタログを見たら、ＭＲと同じリモコンのように見えました。

カタログの写真がロゴが判別できない位小さいことから推察すると、元々ナショナルの浴室乾燥機が
組み合わされているのではないでしょうか？

[56: 匿名さん]

キャンセル待ち希望の葉書が送られて来ましたが、果たしてキャンセルは出るのでしょうか？
一応返信しましたが…。

[57: 匿名さん]

デベとしては１％キャンセル住戸出たとしても４戸
金利上昇の煽りでローン申し込みでもっとキャンセル出るかも。
それを希望している条件に当てはまる人、間際に探すのは大変。
あらかじめアテになるように目星つけとくのでしょうね。

[58: 匿名さん]

まだ引渡しまで、半年ありますしね。
キャンセルは出ると思いますよ。

>55さん
24時間換気兼浴室乾燥機のリモコンは、手元のデジカメ写真によると
BV-Y33BT3Lというものです。

>50さん
実行時の金利となると、今調べても、ぜんぜん変わってしまうかもしれませんしね。
うちも、もう少し経ってから調べることにします。
銀行のキャンペーンも3月までの申し込みで6月末までの実行が
対象のものが多いですしね。

[59: 匿名さん]

>>57
銀行の仮審査は4%くらいでやってるはずだからローンキャンセル（手付け戻ってくる場合の）はよっぽど上昇
しない限りないんじゃないんですかね？
買い替えのキャンセルはあるかもしれませんが。。。
４００戸もあれば様々な理由でキャンセルは多少出てもおかしくないでしょうけどね。

[60: 匿名さん]

>59
>銀行の仮審査は4%くらいでやってるはずだからローンキャンセル（手付け戻ってくる場合の）は
>よっぽど上昇しない限りないんじゃないんですかね

金利の多少の上昇でローンキャンセルというのはまずないと思います。
可能性があるとすれば、自分の責任でない信用低下（リストラされたとか）ぐらいですね。
カードローンなんかに手を出して融資が下りなくなったら、自己責任だから手付けは返してもらえません。
（ローンの停止条件に該当しませんから）

でも世の中数パーセントはイレギュラーな事が起こりえます。57さんの言われるように全部で400戸もある
んだから、5%で20戸になります。ここまで戸数は多くないにしろ、10戸程度のキャンセルは出るんじゃない
でしょうか。（手付け放棄の場合も含めて）

売り手側としては、ある程度のキャンセルの発生を見起こして、購買意欲のある客をリストアップするため
にキャンセル待ちのリクエストを募るのでしょう。

[61: 59]

>>60
やっぱりそっち（手付け放棄のパターン）でしょうね。
こんだけ早く完売しちゃったら10戸程度は出てきてもおかしくなさそうですしね。

[62: 匿名さん]

三菱地所コミュニティーサービスは、三菱地所藤和コミュニティになるんですね。

[63: 匿名さん]

>62
>三菱地所藤和コミュニティになるんですね。

ということは、ライバルだったフォートンちゃんと兄弟になるってことかな？

[64: 匿名さん]

管理会社面ではそういうことになりますね。

三菱が藤和に資本参加したことによる結果だと思いますが、
どちらの会社も実績のある会社ですので、
相乗効果でよりよい管理を行なって欲しいですね。

[65: 匿名さん]

日銀の量的緩和政策解除で金利に不安が・・・

[66: 匿名さん]

>65
>日銀の量的緩和政策解除で金利に不安が・・・

ろうきんの３年固定0.8%＋保証料0.19%が３月末で無くなりそう。
住宅ローン減税との組み合わせで、３年間実質支払い繰り延べできると考えてたんだけど。
頭金を増額する方向に再検討するべきかも？

[67: 匿名さん]

金利上昇気配がかなり強いですよね。。

うちは、1期1次で購入したので、昨年8月中に急いで
フラット35の「優良住宅取得支援制度」というのに申し込みました。
全国5000戸限定（目安）というやつで、ギリギリ申し込みセーフだった
と思います。実行時金利 -0.3% されるはずなのですが、
どうも本当にちゃんと申し込めてるのか心配だったりします（汗

取り扱い金融機関はSBIモーゲージのグッド住宅ローンです。

新聞読むたびに「景気回復するな！」なんて不謹慎なこと考えてます。。

[68: 匿名さん]

最近ネタがなくて、テンション上がらないですね。
あがるのは、ローンの金利だけ。。。

[69: 匿名さん]

キャンセルの、連絡ってどうやってくるのかな？
キャンセル待ちしてる人全員に、一斉に連絡してくれるのかな？
そして、抽選にするのかな？

[70: 匿名さん]

ここって既に完売したの？

[71: 匿名さん]

↑　http://www.prizehill.com/location/index.shtml