戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/

いよいよ完売間近。ＭＲの公開も２月で終わりだそうです。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[182: 匿名さん]

180さん
内覧会は棟によって違うみたいですよ。
５、６番館が一番早くて、次に１、２番館、最後に３、４番館みたいです。

[183: 匿名さん]

神奈川在住ではないので、お店について教えてください。
入居後に家具や電化製品、お安いスーパー、日用品のディスカウントストアー
などどういうところがありますか？
たとえば、ニトリはどこが一番近いでしょうか。
また、家具屋さんもどういうところが近くて、品物がどのようなものがおいて
あるか教えていただけないでしょうか。

只今、物価の安い地域に済んでいるため、ユニーの価格を見て日用品が一割程度
高いので、お安いスーパーがあればぜひ教えていただきたいと思っています。

また、内覧会の案内も届き、いよいよだなと家の整理にも入らないといけないと
思っています。出来るだけ捨てて身軽で行かねば、引越し代が高くつくことに
なってしまいます。頑張ります！

情報をお願いします。

[184: 匿名さん]

戸塚区民ではない横浜市民ですが。

電化製品は、
　ヨドバシカメラ・・・横浜、上大岡
　ビックカメラ・・・・横浜
　ヤマダ電気・・・・・大船、環状２号（車がないと厳しい。東戸塚と上永谷の間）

日用品・家具
　島忠・・・東戸塚（駅から歩いていくには遠い。国道１号沿い）
　ワールドポーターズ（Okeyなど）・・・みなとみらい
　大塚家具・・・みなとみらい
　大正堂・・・中田（市営地下鉄）など
　ニトリ・・・新横浜、磯子など
　オリンピック・・・東戸塚

ニトリについては、
インテリアオプション会のあるカリモクから
少し足を伸ばせば、新横浜店があります。

スーパーに関しては、
丸井の地下街や西口の西友、石黒などがあります。
安いかどうかは、わかりません。
また、下倉田にサミットが出来たようですが、
歩いていくには遠いですね。

なお、丸井は9月で閉店で、その後のうわさは
いろいろ出ていますが、公式なアナウンスはまだ出ていません。

[185: zen84]

今回は色々と忙しくてだいぶ遅れてのUPDATEになってしまった。。。
犬の散歩さんが既に最新PhotoをUPしていただいたのでこれといって何もありませんが、
いつもの裏いっときますｗ

【裏プライズ通信からのお知らせ】
そろそろLastUpdateかも．．．．
内覧会が７月から徐々に始まるので皆さん見れますしねぇ。
とりあえずおせっかいもあと１〜２回ということでいつものところにUPします。

http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=842...
PW：prize

>>180
うちもやっと昨日来ました。
遅い館ということで最後の最後っぽいです（8中）
早い方出来具合可能であればレポートお願いします。

あ〜ローンまだ申し込んでないや。
今日やろっと。

[186: 匿名さん]

zen84さん。いつもご苦労様です。

プライズ・ウエストの写真は初めて見ました。

コメントされているように、１Ｆの住戸は倉庫代わりに使われているところがいっぱい
ありますね。アルミサッシも入っていないところがあるし。

エコキュートは頭がつかえそう。耐用年数が過ぎて入れ替える時はどうするんだろうか？
通路から搬入するのは大変そうだし、ベランダの棚？の上に持ち上げるのももっと大変。
重さは100kgは下らないと思われるし。

最後の公園からの写真は結構いい感じですね。
１番館と２番館が対称形になってないのが残念。東側にマンションがある関係なんだろうけど。

[187: 匿名さん]

zen84さん、
たくさんの写真をありがとうございます。

着々と完成に近づいている感じですね。
中庭の緑もきれいで、
内覧会で現地を訪れるのが楽しみです。

[188: 匿名さん]

>187
>内覧会で現地を訪れるのが楽しみです。

プライズ・イーストから入ってって書いてあるということは、プライズ・ウエストの中身は
見られないってこと？

内覧会で共有部分の不具合を指摘するってことも大事だって書いてあるサイトを見たことが
あるけど、外構はまだ工事中だろうからともかくとして、共有施設はチェックしたいと思い
ます。

[189: mk]

丸井情報
秋の閉店後は、ファッションテナントビルとして来春リニューアルオープン予定。
地下の食品売り場は残るらしいです。

[190: 匿名さん]

配達記録で今後のスケジュールとか色々きましたね

[191: 匿名さん]

ZENさんいつも写真ありがとうございます。
緑があるとぐっと完成が近づいてきた感じがありますね。

[192: 匿名さん]

>190
>配達記録で今後のスケジュールとか色々きましたね

うちは単なる速達だったんだけど。何で差があるんだろう？

[193: 匿名さん]

>192
うちに配達記録で来たのは遠方だからかも知れません。

[194: 匿名さん]

183です。

184さん
大変参考になりました。ありがとうございました。
また情報がありましたらよろしくお願いします。

ZEN84さん
いつも写真をありがとうございます。
遠方のため戸塚に行く機会が無くて、ＵＰをとても楽しみにしています。
コメントも楽しませていただいています。

189さん
丸井情報ありがとうございます。
地下の食品売り場が残るという情報、とてもうれしく思いました。
リニューアルでも来春まで閉鎖されてしまうのでしょうか？
出来たら営業して欲しいです。
また情報がありましたら教えてください。

今後のスケジュールの件
うちも配達記録で送ってきているようですが、なかなか受け取れません。
急いでとりにいったほうがいい内容でしたら教えていただけませんか？
ちょっと遠いのですが仕事が終わってから郵便局まで行こうと思います。
大丈夫だったら土日に配達してもらう予定なのですが、いかがですか。

お願いばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[195: 匿名さん]

提携・斡旋フラット以外で借り入れされる方とはいらっしゃいますか？
送られてきた書類みると６月中旬までに融資先、抵当権設定など決める必要が
あるように見受けられるのですが、提携銀行以外でこのスケジュールは
厳しいような気が。。。７月中旬までに決めればよいのかと思っていました。

[196: 匿名さん]

>194さん
195さんの内容にもありますが、6/17日必着(郵送のみ)で、契約情報(持分割合とか融資先とか)の最終確認という書類を提出する必要があるようです。

>195さん
これはちょっと驚きましたね。提携金融機関を使用しない人間にこれほど冷たいとは思いませんでした。
通知が遅すぎますよね。普通に考えて。

[197: 匿名さん]

>196さん、

195です。まったく同感です。事前通知遅いですよね、やっぱり。
明日にでもデベに問い合わせをしてみます。

[198: 匿名さん]

融資はいつまでに決めればいいかと、５月末に担当者に確認した際は
そんな事、言っていませんでしたよ。
大体決めてもらっていればいいと。
うちも明日確認の電話を入れてみます。

[199: 匿名さん]

うちも提携以外の金融機関で住宅ローンを組む予定ですが、
締め切りが早いですよね。
寝耳に水って感じです。

[200: 匿名さん]

>195
>送られてきた書類みると６月中旬までに融資先、抵当権設定など決める必要が
>あるように見受けられるのですが、

どこかの金融機関で仮審査（仮申し込み）されてないですか？

ローンの事前審査をしてもらった金融機関で、抵当権設定確認書を書いてもらえばいいんじゃ
ないかと思うのですが。本申し込みしないと書いてくれないものなのかな。

手続き状況の欄に「申し込み日」と「承認日」の記載欄があるけど、今から融資の申し込みし
たって期間的に6/17の締め切りまでには融資承認は下りないと思います。
申し込み予定日ってことにしてもらう手はだめかな。

担当者名と印鑑も要求してるから、金融機関としてはいい加減には出せない書類ってことにな
るのかも知れない。

あくまでもデベが融資の実行が確実に行われることを調査したいんだと思うので、金融機関に
書いてもらうようにしてるんだと思います。今後の変更「原則」できませんと書かれてるけど、
例外も無いわけじゃないでしょう。

８月初旬までなら、融資先の最終決定は延ばせるはず。これより遅くなると金融機関の処理が
間に合わなくなってしまうから、このあたりが限界だと思うけど。もちろんその金融機関の事
前審査は通ってるのが大前提ですが。

抵当権設定確認書を書いてもらったからと言って、そこから必ず融資を受けないといけない
という縛りにはならないはず。最終融資先が確定した時点で、差し替えすれば抵当権設定に
支障はないでしょう。

デベが情報を入手できない、提携金融機関以外の利用者が、きちんと金融機関と交渉して、
融資の段取りが整っているかを早めに確認しておきたいからでしょうね。

「全額現金支払い」という契約内容の人に対して、預金残高証明書を出せとも書いてないし。
デベから見れば、「全額現金払い」の契約者の方が契約不履行のリスクが高いと思う。
（この場合事前に収入や資産の調査はしてるはずだけど）

[201: 匿名さん]

>200さん
195です。アドバイスありがとうございます。ご指摘の通り仮承認は融資先よりいただいていたので、昨日慌てて本申し込みに行って、抵当設定の紙を担当者に記入してもらってきました。

その上でデベに確認しました。まだ本申し込みの承認はもらっていない旨伝えると、申し込み自体をしていれば現段階では良いようでした。提携ローンも申し込み自体はしているので、万が一ＮＧの場合には提携に切り替えることもできるようです。

[202: 匿名さん]

初投稿・購入者です。zen84さんの写真、いつも楽しみにしています。夕立の後、現場に虹がかかった時、シャッターを切れましたので、ご覧ください。パスワードはzen84さんと同じです。融資・登記手続きの慌ただしさに、ちょっとでも心が安まれば幸いです。
http://prizehill408-prizehill.buzznet.jp/user/eventlogin.php?refer=L3V...

[203: 匿名さん]

ZENさん写真ありがとうございます。
ちょっと気になったのですが、プライズヒルの管理会社って三菱地所藤和コミュニティで決定なの？？販売は東急も絡んでいると思うけど・・実際のはなしいつの段階で管理会社って決まるのでしょうか？

[204: 匿名さん]

管理会社は、販売当初から決まっていましたよ。
当初、三菱地所コミュニティーサービスでしたが、
合併して、三菱地所藤和コミュニティになりました。

事業主に三菱地所が含まれている関係もあると思います。

管理組合発足後、管理会社を変えることは、可能でしょうが、
問題がない限り、三菱地所藤和コミュニティのままではないでしょうか。

[205: 匿名さん]

zen84さん、202さん、写真ありがとうございます。
完成も近づき、わくわくです。
内覧会や引渡し日も決まり、
家具やカーテン選びなど始めようと思ってます。

[206: 匿名さん]

202さん。
虹とってもきれいでした！

[207: 匿名さん]

ローン悩みますねぇ。
ＪＡの１０年固定も惹かれているのですが、
検討している方います？

[208: 匿名さん]

>206
>虹とってもきれいでした！

ほんとにこの日の虹はきれいに出ていましたね。
180度の範囲に渡って切れ目無く続いていました。

プライズを見に行ったものの、雨に降られて途中で帰ってきて、自宅に戻る途中で見ました。
手持ちのデジカメで撮影しようとしてのですが、全部を画面に入れることができず、こういう
時は広角のあるデジカメは便利だろうなって思った次第です。

パノラマ撮影という手もありますが、ちょって面倒だったので。

でも虹はあっという間に消えてしまいました。
きれいだったのは５分間もなかったんじゃないでしょうか。

[209: 匿名さん]

zen84さん写真ありがとうございます。

拝見した写真の中に気になる写真がありました。
３号館が写っている写真に、もろ３号館のベランダに進入している木が見えました。
進入されている部屋の人は、気になると思うのですが・・・

これは切られない木（きれない木？）なのですかね。

[210: 匿名さん]

購入者の皆さん、もうすぐ駐車場の抽選ですね。
私はやっぱり平置がいいのですが、皆さんはどう考えていますか？

[211: 匿名さん]

>>207
10年固定だとJAは、魅力ありますね。
今月から金利が上がってしまったのが
残念ですね。

>>210
うちは、あまり車使わないので、
安い区画を希望しようと思います。

zen84さん、いつもありがとうございます。
外溝の工事が終わるのが待ち遠しいですね。
内覧会までに一通り出来上がっているとよいですね。

[212: 匿名さん]

内覧会のとき、専門業者に同行してもらう人ってどのくらいいますかね？

[213: 匿名さん]

>>212さん
頼む予定です〜。値段ほど効果があるとは思いがたいけど、念のため。

[214: 匿名さん]

>>212
内覧業者に予約入れました。
自分で確認してもわからないところもあると思うので・・・。
初めて新居に入り嬉しくて冷静にチェック出来そうにないなぁ。
時間も限られてるし。
カーテンの採寸の方も同行予定です。
>>210
そりゃ平置きがいいけど・・・駐車場代考えると機械式でいいやって
感じかな。

[215: 匿名さん]

私も内覧会業者に予約しました。
友達がマンション購入の際に頼んで、本当に良かったとお勧めされたからです。
変な話、そういう建築のプロが同行すると、あちらの対応も違うそうです。

[216: zen84]

>>209
う〜ん．．．私も気になっていたのですが、多分切れない木なんじゃないかなぁ。
もうちょっと何とかしたほうがいいような気がしますが。。

>>210
うちはコスト重視で7000円あたりを狙ってます。
そのほうがみんなともかぶらないから楽かなぁって思って。
（去年の段階でルーフボックスは泣く泣くオークションにて処分しましたので1550余裕です）

>>212
うちは頼まず自前で行く予定です。

[217: 匿名さん]

うちも！

[218: 匿名さん]

>210
>私はやっぱり平置がいいのですが、皆さんはどう考えていますか？

悩みますよね。
平置きはたったの３台ですから、まず抽選に当たらないと思います。
身障者区画の２区画は、すでに該当される方がいらっしゃると営業さんに聞きましたので、
３区画を争うことになります。

抽選方式がはっきりしませんが、一度外れたらその時点での最後尾に回るでしょうから、
ハイルーフ区画はまず絶望になると思います。このリスクを考えると、平置きには申し込み
しずらいです。

ハイルーフだと自動的に9000円以上の区画ってことになるので、9000円から9500円が激戦区
になるような気がします。
心理的に10000円を超えるかどうかって結構悩みますよね。

>216
>うちはコスト重視で7000円あたりを狙ってます。
>そのほうがみんなともかぶらないから楽かなぁって思って。

6000円(5000円)の48区画はたぶん安い区画が一番という人たちで激戦になるでしょう。
7000円(6000円9の58区画はハイルーフ非対応の区画ではあるものの、ここまでで全体区画
の1/4にしかなりません。
また、B1,2階と割合に入出庫の時間が短い区画に該当するので、抽選は避けられそうにな
い気がします。

10000円(9000円)のハイルーフ不可の区画は24区画あるので、ここが穴場になるかもしれま
せん。

以前にＭＲで資料を見せていただいたのですが、一番時間のかかる区画は出庫準備ができる
までに５分（300秒）かかるんだそうです。
自分の前に同じような区画の人が入庫したら合計１０分待ちってことになります。

そう考えると安いのが一番って言っても、上階だと結構つらいかも。

[219: 匿名さん]

話戻してしまうかもしれないですけど、
融資の件はひどすぎますね〜私もあわてました！
結局のところきちんと提携以外でも話進めていますよ！ってことがわかればいいのでしょうかね？
融資の件でお問い合わせシートにかいてfaxしたのに
返信さえこないってことはそんなに急ぎではないのかな〜なんて
悠長に構えちゃいましたけど・・・

[220: 匿名さん]

>219
>融資の件はひどすぎますね〜私もあわてました！
確かにプロパーのローン利用者には冷たいですね。

でもスケジュールを見ると、融資・登記手続き最終期限は8/6(日)となっています。
最終的にこの時点までにＦＩＸできれば大丈夫なのではないでしょうか。

提携ローン利用者が融資・登記お手続き会に欠席した場合は、この日までの銀行営業時間内に
手続きするようにとの注記があります。裏返せば、この日までに、きちんと手続き関係が終了
してれば良いとも読めます。

実際には、プロパーのローン利用の場合、７月の半ばに登記お手続き会があり、この時点で
司法書士に委任状を出すことになっていますから、ここが事実上の期限という気もしなくは
ありませんが。
（融資と抵当権設定の関係が変わらないローンなら、委任状は同じものでいけると思いますし、
最悪でも委任状を差し替えするなら、8/6までにＦＩＸすればＯＫでは？）

[221: zen84]

>>218
こんなことを言うと自分の首をかなり絞めるとは思うが、218さんの言うように
高額24区画は穴場過ぎてたぶん最後まで残ると判断し希望の区画をって考えてます。
最近はどうなのかわからないですが、ハイルーフは激戦って話がよくあるのでそれだけ
避けたしだいで。。。

まぁうちはどこが当たっても可能になるような準備をしました。
（希望はやっぱ自分の館のとこの上下１階で6〜8000円ってとこですかね）

ちなみに最大のところは400s超えるかと。（そこだけはいやだなぁ）
あと、あの資料、抽選が当たった時点で要求したらコピーくれました。
（ここ見た人が殺到したら営業さんすみません．．．だって普通検討に必要な資料だから．．．
　ってことで許して）

機械のタイプが違うと時間も違います。

[222: 匿名さん]

内覧会：
拙者はネットや攻略本で勉強して臨むつもりです
「メジャア」と「水平器」を購入しよう！　←水平器って面白い計測器だね
駐車場：
迷っているが、当然うちが入る○番館に近ければいいかな。。。
他のマンションでは、毎年抽選のとこもあれば数年毎に抽選だったような
うちもそうなるんだっけ？
近くのお店：
ユニーが一番近いようだけど土日は本当に人いっぱいだね。。。
丸井は無くなるし。。。(1FとB1Fは存続するけどな)
環状３号に新しくできたサミットはちょっと車が要るなぁ。。。
ローン：
繰上げ返済できる範囲で短期固定
それ以外は長期固定がいいでしょうね。。。[MIX]

9/21引渡しまでまだ３ヶ月もある。。。早く入りたいよー

[223: 匿名さん]

「水平器」じゃなくて、「水準器」だよ。

[224: 匿名さん]

>222
>他のマンションでは、毎年抽選のとこもあれば数年毎に抽選だったような
>うちもそうなるんだっけ？

重説を読んだ限りにおいては、再抽選はなさそうです。

戸数分の駐車場が用意されていますから、車のサイズにこだわらなければ敷地外ということ
はありません。
しかしハイルーフの区画がいっぱいの場合（多分そうなるでしょう）、ハイルーフ車の所有
者で対応区画の抽選に漏れた人は、住戸の売却や賃貸で駐車場の賃貸契約が解除された区画
が出るのを待つことになります。それまでは、敷地外に駐車場を借りるしかないと思います。

現在のハイルーフブームはそろそろ終わりで、あと３年がいいところじゃないかと思います。
とは言っても、皆さんセダンをお持ちであっても、ハイルーフ対応区画を希望するでしょうね。

問題は、車がハイルーフでなくなっても、ハイルーフ用の区画と普通車用の区画を入れかえる
手段が無いことです。現在の管理規約には規定がありませんので、入れ替えルールを定めるこ
とになりますが、規約改正を行うのはかなり難しいと思います。

[225: 222]

丸井戸塚店：
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/11_tots/2006_2/06_15/tot...
食遊館(1F,B1F)は存続決定←品揃えはなかなか良いですよ〜

[226: 匿名さん]

ゼロ金利解除のタイミングが微妙になってきましたね。
9月ローン実行は、金利の予測がぜんぜん出来ませんね。

[227: 匿名さん]

>>224さん
>規約改正を行うのはかなり難しいと思います。
そうでしょうか？分譲マンションに住むのは初めてなので
理解が間違っているかもしれませんが、管理組合でちゃんと
話し合い、手順を踏めば規約の改正は簡単だと思っています。

最初から例外や細かいルールを作ると紛糾するでしょうから、
デベが用意した規約は多少キツめの単純な規約になっているのかな？
と思います。

皆さんで話し合った結果、定期的な抽選を行うほうがよいということになれば、
そうなると思っています。
その際、細かい条項(何年おきに抽選？ハイルーフ所有者は優先？など)を
詰めるのだと思っています。

どうなんでしょう？

[228: 匿名さん]

202です。本日夕方散歩しながら写真を撮りました。前回の同様にアップしました。PW：prizeです。
http://prizehill408-prizehill.buzznet.jp/user/eventlogin.php?refer=L3V...
アップロードの方法が悪いのか？閲覧しづらいかもしれません。アーカイブで選択してみてください。（週末にアップロードの方法と整理をします。）

[229: 匿名さん]

202さん　写真ありがとうございます。
ずっと現地を訪れていないので、感動です。

[230: 匿名さん]

224です。

>227
>管理組合でちゃんと
>話し合い、手順を踏めば規約の改正は簡単だと思っています。

もちろんそれは正論です。問題なのは、規約を改正するためには過半数を超える賛成票を
集めなければならないことです。残念ながらプライズの場合、駐車場の利用規約の抽選制
への変更に関して、過半数の賛成を得ることはほぼ不可能と言ってよいでしょう。

その理由は次のようになります。
１．
既に大型区画を使っている人や、利便性の高い区画を使っている人が、抽選制によって
自分の利用条件が悪化するリスクを犯してまで規約改正に賛成するとは思えません。
いわば既得権益化している権利を無効にするための規則改正ですから、この改正を成立
させるためには、現状に不満を抱いている方が半数以上必要になります。

２．
駐車場の充足率が過半数を割るような物件であれば、過半数以上の人が敷地外の駐車場を
使わざるを得ませんから規約改正も現実味を帯びてきます。
なぜなら、敷地内駐車場を使っていない人が過半数を超える多数派になるのであれば、
自分が敷地内駐車場を使える可能性がある入れ替え制に賛成する可能性があるからです。

しかしプライズの場合、駐車場充足率が１００％で過半数の物件がハイルーフ対応して
いますから、現状に不満を持つ人が過半数以上になるという可能性はほぼゼロになります。

私自身も、ハイルーフ対応の区画をハイルーフで無い車が占有し、ハイルーフ所有者が敷
地外に駐車場を用意しないといけないのは、何かおかしいと思います。しかし、当初の規
約で駐車場の定期抽選による入れ替え制をうたっていない以上、現実には駐車場規約を変
更することは上記の理由からほぼ実現不可能と考え、最初のように書きました。

[231: 匿名さん]

>226
>ゼロ金利解除のタイミングが微妙になってきましたね。

株安に加え日銀総裁の村上ファンド問題が明らかになり、日銀は政府側に対して明らかな
ビハインドを負う立場になってしまいました。
景気維持のために利上げさせたくない政府側が、利上げしたい日銀より有利な立場になった
ので、しばらくゼロ金利解除（利上げ）はできないと思います。

年初の予想ではゼロ金利解除の予想を７月頃とするエコノミストが多数派でしたが、現在の
状況では７月の解除はまずないと思います。総裁選が終わる１０月以降になるでしょう。

私が検討している融資先の担当者は、おそらく９月までは現状維持で行けるなるだろうとの
見解でした。

利率を低く抑えたいローン利用者にとっては、日銀総裁の村上ファンド問題はありがたいと
言えなくもないかな。